EUR 515.000

Affascinante casa indipendente in costruzione chiusa a Neumarkt am Wallersee! Benvenuti in questa affascinante casa indipendente a tre piani che vi offre l'opportunità di vivere in una delle località più ambite di Neumarkt am Wallersee. La casa, costruita nel 1995, colpisce per la sua solida costruzione e la posizione centrale, che garantisce pace e tranquillità e ottimi collegamenti con tutti i servizi importanti per le esigenze quotidiane. L'ingresso al piano terra conduce attraverso il guardaroba a due ampi locali cantina e al locale caldaia, che attualmente funge da cantina per biciclette grazie all'allacciamento al teleriscaldamento salvaspazio. Al primo piano vi aspettano tre luminose camere da letto, che offrono molto spazio per lo sviluppo personale, ideali per le camere dei bambini, le camere dei genitori o un ufficio. Particolarmente degno di nota è il luminoso soggiorno/sala da pranzo al secondo e ultimo piano. Da qui si accede alla terrazza e al giardino, che invita a rilassarsi e soffermarsi con amici e familiari. Le finestre sono finestre in legno vetrato a 2 pieghe con clip in alluminio, che forniscono un buon isolamento. I pavimenti di alta qualità in parquet, gres porcellanato e sughero creano una piacevole atmosfera abitativa. Oltre a un bagno con vasca e servizi igienici, c'è anche un bagno per gli ospiti a vostra disposizione. La moderna cucina attrezzata è dotata di elettrodomestici Miele, tra cui un forno di 2 anni e un piano cottura in vetroceramica. Questa oasi di benessere è riscaldata con teleriscaldamento. Inoltre, la proprietà dispone di un garage con porta elettrica e di un posto auto antistante l'edificio. Convincetevi di questa offerta unica! Fissate un appuntamento per la visita al numero 0676/561 19 16 (Sig. Jannasch). Saremo lieti di supportarvi anche in caso di domande su possibili finanziamenti. Questa adorabile casa di famiglia sta aspettando di diventare la tua nuova casa! Scuole: VS: circa 650m MS: circa 350m KIGA: circa 350 m Possibilità di shopping: Tutti i servizi importanti come centro medico, supermercati, farmacie sono facilmente raggiungibili a piedi. Trasporto pubblico: Autostrada Eugendorf a circa 14 km, fermata dell'autobus a 500m e stazione ferroviaria Neumarkt a circa 1500m. Features: - Satellite TV - Terrace

4 loc

91 m²

lotto 213 m²

Neumarkt am Wallersee

EUR 379.000

ELEGANTE CONDOMINIO A SALISBURGO GNIGL In un edificio residenziale ben tenuto con solo sei parti, distribuiti su due piani, si può godere di un quartiere armonioso e di molta privacy. Con una generosa superficie abitabile di 57 m² al 2° piano, questo appartamento è il luogo perfetto per coloro che apprezzano la vita moderna. Uno dei punti di forza di questa proprietà è la cucina di alta qualità e completamente attrezzata, che si fonde perfettamente con il soggiorno e la sala da pranzo direttamente adiacente. L'elegante pavimento in parquet crea un'atmosfera accogliente e invita a serate conviviali con la famiglia e gli amici. Un altro punto di forza è il balcone eccezionalmente grande e completamente coperto, che non solo colpisce visivamente con le sue piastrelle in legno di faggio trattato termicamente, ma offre anche una vera sensazione di terrazza. Grazie ai tre lati aperti, potrete godervi il sole e rilassarvi durante tutta la giornata. Il bagno di questo appartamento offre sia una doccia a pioggia che una vasca, ideale per i momenti di relax dopo una lunga giornata. La toilette separata offre ulteriore comfort e privacy. Le finestre in plastica a risparmio energetico con vetri a 3 pieghe sono dotate di zanzariere e tende a rullo esterne. Ogni stanza è dotata di un telecomando per queste tende, in modo da poter portare la luce al buio o viceversa comodamente dal proprio letto. Inoltre, beneficiate del vostro posto auto sotterraneo e del vostro vano cantina, che vi offrono ulteriore spazio di archiviazione e aumentano l'uso pratico di questo appartamento. L'unità immobiliare dispone inoltre di un locale bici generale, di una lavanderia (con posto auto riservato comprensivo di collegamenti) e di un ampio locale di asciugatura. Nell'estate del 2020 l'edificio è stato ampiamente rinnovato: è stata effettuata una pulizia della facciata, compresa la riverniciatura, sono stati completati i lavori di tinteggiatura nella tromba delle scale e sono state installate nuove cassette postali. L'appartamento è disponibile IMMEDIATAMENTE e l'edificio stesso è stato costruito nel 2006. Si prega di notare che non c'è l'ascensore! Convincetevi di questa grande offerta e fissate oggi stesso un appuntamento per la visita al numero 0676/5611916 (Sig. Gerhard Jannasch). Saremo lieti di supportarvi anche in caso di domande su possibili finanziamenti. Scuole: Asilo nido più vicino: 400m Scuola elementare più vicina: 500m Scuola media più vicina: 1.000m Possibilità di shopping: Negozio di alimentari più vicino (SPAR): 600m Trasporto pubblico: Stazione ferroviaria più vicina Salisburgo Gnigl a soli 190 metri di distanza Fermata dell'autobus più vicina a soli 180m Features: - Balcony

3 loc

57 m²

piano 2

Salzburg

EUR 260.000

Se stai cercando 0815, sei fuori posto qui: Questo elegante, elegante e stravagante appartamento maisonette di 2-4 stanze si trova in una posizione tranquilla e adatta alle famiglie ai margini della foresta di Elsbethen, dove la pittoresca gola di Glasenbach si trova ai vostri piedi. Con solo sei feste in casa, godrai di un quartiere piacevole e di molta privacy. Un posto auto privato proprio fuori dalla porta d'ingresso offre ulteriore comfort. L'appartamento si estende su una spaziosa superficie abitabile di 73 m² (incl. galleria) al 3° piano di una mansarda ristrutturata nel 2006 e offre una varietà di opzioni di design della stanza. Al centro dell'appartamento si trova il bovindo rotondo, che non è solo funzionale, ma pone anche un accento estetico speciale. Inoltre, un'elegante scala a chiocciola conduce a una stanza interna con una bellissima galleria, ideale per usi creativi o come rifugio. La cucina completamente attrezzata, che comprende tutti gli elettrodomestici per le esigenze quotidiane, così come l'adiacente zona pranzo con un'accogliente area salotto sono inclusi nel prezzo di acquisto e vi invitano a serate conviviali. Il bagno è dotato sia di doccia che di un'elegante vasca angolare e offre anche un radiatore scaldasalviette per il massimo comfort. La toilette si trova in una stanza separata con una finestra, che garantisce una ventilazione ottimale. Le finestre in legno con vetri a 2 pieghe consentono una visione chiara del verde e consentono a molta luce di fluire nelle stanze. Numerosi lucernari creano un'atmosfera luminosa e accogliente che invita a sentirsi bene. Nel soggiorno principale è stato posato il laminato, ma questo doveva essere rivisto nel prossimo futuro, a seconda del design/separazione della stanza. Un vano cantina privato, situato a pochi passi dall'ingresso della casa, fornisce ulteriore spazio di archiviazione e aumenta la praticità di questo appartamento. L'appartamento è immediatamente disponibile e l'edificio stesso è stato costruito nel 1998. Si prega di notare che non c'è ascensore e non c'è balcone. Convincetevi di questa proprietà unica! Fissate oggi stesso il vostro appuntamento per la visita al numero ... Sig. Jannasch). Sarei anche lieto di supportarvi con un finanziamento! Approfitta di questa opportunità e fai di questo stravagante appartamento duplex la tua nuova casa! Scuole: Asilo nido più vicino: 1.600m Scuola elementare più vicina: 3.500m Palestra: 1.100m Scuola media più vicina: 1.400m Possibilità di shopping: Negozio di alimentari più vicino (SPAR): 800m Trasporto pubblico: Le fermate delle stazioni ferroviarie più vicine, Elsbethen e Salzburg Süd, si trovano a circa 1.400 metri di distanza Fermata dell'autobus più vicina a soli 450m Features: - Satellite TV

2 loc

73 m²

piano 3

Elsbethen

EUR 270.000

Affascinante oasi residenziale è alla ricerca di un nuovo proprietario! Questo affascinante appartamento convince per la sua disposizione ben studiata e per il balcone di circa 5 m², che invita a rilassarsi e a soffermarsi. La piccola ma raffinata cucina, di soli 5 anni e poco utilizzata, ha un design moderno e offre tutti gli elettrodomestici necessari come lavastoviglie, forno, piano cottura in vetroceramica e una combinazione frigo-congelatore. La zona giorno e la zona notte inondate di luce creano una splendida atmosfera nella stanza e creano un'atmosfera invitante. Qui si ha uno spazio aperto e luminoso che può essere utilizzato in vari modi e offre accesso diretto al balcone. I pavimenti sono realizzati in parquet e gres porcellanato di alta qualità, mentre le finestre in legno con vetri a 2 pieghe garantiscono un piacevole isolamento termico. Questa perla residenziale è riscaldata da un sistema di riscaldamento centralizzato a gas, dove il bruciatore è stato rinnovato solo circa 2 anni fa. Una porta di sicurezza fornisce una protezione aggiuntiva. Il bagno moderno è dotato di vasca e servizi igienici e completa l'offerta. L'appartamento si trova al 2 ° piano di un complesso residenziale verde, tranquillo e ben tenuto senza ascensore, che offre non solo tranquillità, ma anche ottimi collegamenti con l'infrastruttura delle esigenze quotidiane. Un parcheggio sotterraneo offre ulteriore comfort e sicurezza per il vostro veicolo, mentre un vano cantina privato offre ulteriore spazio di stivaggio. Sei curioso? Allora fissate oggi stesso il vostro appuntamento personale per la visita al numero 0676/5611916 (signor Gerhard Jannasch) e convincetevi di questa offerta irresistibile! Saremo lieti di supportarvi anche in caso di domande su possibili finanziamenti. Scuole: Tutti i tipi di scuole comuni e le scuole secondarie/università sono disponibili nelle immediate vicinanze. Scuola materna: 160m Scuola elementare: 200m Scuola media: 200m Possibilità di shopping: Numerosi negozi nelle vicinanze; Negozi di alimentari più vicini: circa 550m Trasporto pubblico: Fermata dell'autobus più vicina a soli 190 metri di distanza Stazione della S-Bahn più vicina: "Salzburg Aiglhof" 1.300m Stazione centrale di Salisburgo: 2.800 m Ingresso autostradale più vicino: "Salzburg Mitte" 3700m Features: - Balcony

1 loc

34 m²

piano 2

Salzburg

EUR 360.000

La tua prima casa in una tranquilla zona residenziale Ideale per single e famiglie! Ti diamo il benvenuto nella tua nuova casa nel famoso quartiere salisburghese di Josefiau! Questo condominio ben tenuto al 5° piano dell'ascensore di un condominio offre una disposizione delle stanze di successo ed è ideale per single, coppie, giovani famiglie e studenti. Il luminoso soggiorno con balcone alla francese con vista su Gaisberg invita a rilassarsi, mentre la camera da letto e l'ufficio o la camera dei bambini offrono una varietà di usi. La cucina attrezzata ben tenuta è progettata in modo funzionale e il bagno con cabina doccia offre ulteriore comfort. Una toilette separata e un pratico ripostiglio completano l'offerta. L'appartamento è riscaldato dal teleriscaldamento e le finestre in plastica con doppi vetri contribuiscono a creare un clima abitativo piacevole. I pavimenti di alta qualità in parquet, laminato e piastrelle creano un'atmosfera invitante. Sebbene l'appartamento non disponga di un proprio balcone, c'è un piccolo vano cantina, una lavanderia in comune e un deposito biciclette a vostra disposizione. Il parcheggio è disponibile nel parcheggio comunale di fronte alla casa. La posizione è particolarmente attraente grazie alle buone infrastrutture e alla vicinanza al sentiero escursionistico Salzach, che vi porta comodamente in bicicletta al centro della città. Questa bella oasi non sarà certo sul mercato ancora per molto! Pertanto, fissate rapidamente il vostro appuntamento personale per la visita al numero 0676/5611916 (signor Jannasch) e assicuratevi la vostra nuova casa in questa tranquilla zona residenziale. Sperimentate il comfort abitativo e la qualità della vita in una delle zone più ambite di Salisburgo. Scuole: A Salisburgo sono disponibili tutti i tipi di scuole e scuole secondarie/università. Scuola elementare a circa 250 metri. Possibilità di shopping: I negozi per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze. Trasporto pubblico: Autobus a circa 400 metri di distanza, stazione ferroviaria di Salisburgo-Süd a 2300 metri, stazione centrale di Salisburgo a circa 4900 metri. Features: - Lift - Satellite TV

3 loc

74 m²

piano 5

Salzburg

EUR 360.000

3 loc

80 m²

piano 1

Salzburg

EUR 445.000

Paradiso abitativo inondato di luce con vista! Ti diamo il benvenuto nel tuo nuovo appartamento da sogno all'ultimo piano di un edificio residenziale ben tenuto con 18 feste. Questo spazioso appartamento di 4 locali vi offre non solo un'eccellente disposizione degli ambienti su 85 m² compresa la loggia, ma anche una vista incomparabile sulla fortezza e sull'Untersberg. L'orientamento a sud assicura che si possa godere del sole tutto il giorno, mentre la tenda da sole sulla loggia offre un ulteriore comfort. La cucina completamente attrezzata è un punto culminante di questa proprietà e convince con elettrodomestici di marca Miele di alta qualità e un elegante piano di lavoro in marmo che invita a cucinare e soffermarsi. L'elegante parquet dei soggiorni crea un'atmosfera accogliente per serate conviviali con la famiglia e gli amici. L'elegante bagno con vasca ad angolo vi invita a rilassarvi dopo una lunga giornata, mentre la toilette separata offre un ulteriore comfort. Le finestre in plastica a risparmio energetico con vetri a 2 pieghe forniscono un piacevole calore e sono inoltre dotate di tende a rullo esterne elettriche. L'appartamento ha un proprio vano cantina e un vano mansarda, e l'unità immobiliare offre due locali per biciclette generali e un ampio stenditoio in soffitta. Sebbene l'appartamento non sia privo di barriere architettoniche, l'ascensore consente un comodo accesso alla tua nuova casa. Non è assegnato un posto auto, ma sono disponibili un totale di 17 posti auto per i residenti. Convincetevi di questa grande offerta e fissate un appuntamento per la visita oggi stesso al numero 0676/5611916 (Sig. Gerhard Jannasch). Saremo lieti di supportarvi anche in caso di domande su possibili finanziamenti. Scuole: Tutti i tipi di scuole comuni e le scuole secondarie/università sono disponibili nelle immediate vicinanze. Scuola materna: 500m Scuola elementare: 450m Scuola media: 350m Accademia Commerciale (HAK): 400m Politecnico. Percorso: 950m Possibilità di shopping: Numerosi negozi nelle immediate vicinanze; Negozio di alimentari più vicino: 500m (Interspar) Distributore di benzina più vicino: 600m Trasporto pubblico: Fermata dell'autobus: 220m Stazione ferroviaria di Salisburgo Mülln-Altstadt: 700m Raccordo autostradale: Salisburgo Mitte: 2.100 m Features: - Lift - Satellite TV - Balcony

4 loc

85 m²

piano 5

Salzburg

EUR 350.000

Due appartamenti di lusso in vendita tra Zell am See e Kaprun Appartamento 1 – Primo Piano, Vista Piste da Sci, 1 Camera da Letto con Divano Estraibile, Spaziosa Cucina-Soggiorno, Bagno, 4 Posti Letto Prezzo: 350.000 € (Prezzo originale: 400.000 €) Appartamento 2 – Appartamento di lusso al piano terra, lato tranquillo con vista sulle piste da sci, giardino privato e ampia terrazza, 1 camera da letto con divano letto, spaziosa cucina-soggiorno, bagno con vasca, 4 posti letto Prezzo: 369.000 € (Prezzo originale: 425.000 €) Entrambi gli appartamenti offrono un'opportunità esclusiva per vivere il fascino delle Alpi austriache, rendendoli perfetti per chi cerca una proprietà di pregio per uso personale o in affitto. Appartamento 1: Questo spazioso appartamento di 51 m² con balcone di 11 m² offre una vista diretta sulle piste da sci e interni confortevoli e moderni. La disposizione con una camera da letto, insieme a un divano letto, offre ulteriore spazio per dormire. L'appartamento comprende una spaziosa cucina-soggiorno e un bagno. Il piano terra dispone di strutture per il benessere, un ristorante, una reception, una terrazza all'aperto e un parco giochi. Dimensioni: 51 m² di superficie abitabile + 11 m² di balcone Tratti somatici: Design moderno, soffitto alto, vista sulle piste da sci Posizione: a 365 metri dall'impianto di risalita Areitbahn, tranquillo appartamento d'angolo Strutture per il benessere: Sauna, sauna a infrarossi, piscina esterna riscaldata Vantaggi: Ottima posizione, possibilità di escursioni anche durante i mesi estivi Appartamento 2: Questo appartamento al piano terra è perfetto per chi vuole essere direttamente collegato alla natura. Godetevi la vista panoramica sulle piste da sci mentre vi rilassate nel giardino privato e nelle strutture benessere. L'appartamento è completamente arredato e pronto per l'uso o l'affitto. Dimensioni: 51 m² di superficie abitabile + 50 m² di area esterna Altezza del soffitto alta: Ambiente spazioso e arioso Giardino privato e terrazza: Accesso diretto al giardino con vista sulle piste da sci Ubicazione: Ottima posizione con vista diretta sull'impianto di risalita Areitbahn Strutture per il benessere: Sauna, piscina esterna riscaldata, lettini, sedie sospese Completamente arredato: Mobili moderni dal design senza tempo Vantaggi della posizione: Eccellente accesso agli sci: A soli 365 metri dall'impianto di risalita Areitbahn, che offre un accesso diretto al comprensorio sciistico di Schmittenhöhe Ristoranti e Divertimenti: A pochi passi da ristoranti, bar, negozi e locali après-ski Attività estive: La spiaggia nelle vicinanze, l'imbarco in SUP e le gite in barca offrono un relax perfetto Possibilità di escursioni: Accesso ai sentieri escursionistici nelle aree di Zell am See e Kaprun Opportunità di investimento: L'elevata domanda di immobili e l'aumento dei prezzi degli immobili nella zona ne fanno un'opportunità di investimento perfetta. Rendimento annuo previsto: Circa il 2% nel 2025, con un potenziale di crescita al 4-5% con il miglioramento della situazione economica. L'attuale operatore è una società di gestione immobiliare di lusso specializzata in immobili di fascia alta, che gestisce diverse strutture ricettive a 4 e 5 stelle nella zona di Zell am See. Costi aggiuntivi in Austria: 3,6% di commissione dell'acquirente (IVA inclusa) 3,5% di imposta sul passaggio di proprietà 1,1% di tassa catastale Spese notarili Features: - Lift - Garden - Sauna - Parking - Fitness Center - Pool Outdoor - Dining Room - Furnished - Guest Suites - Terrace

2 loc

1 cam

51 m²

lotto 50 m²

Zell-am-See

EUR 289.000

Benvenuti nella vostra nuova oasi di benessere di 69 metri quadrati a Eben im Pongau! Questo appartamento dal design classico offre non solo un ampio spazio abitativo, ma anche un ambiente accogliente che arricchirà le vostre giornate. Il soggiorno e la sala da pranzo costituiscono il punto focale di questo affascinante appartamento e vi invitano a trascorrere serate rilassanti con la famiglia e gli amici. La cucina moderna, fresca di 2022, si presenta come funzionale e attrezzata di alta qualità, il che crea le condizioni ideali per lo sviluppo culinario e le esperienze culinarie condivise. La camera da letto è un rifugio di pace, mentre la camera dei bambini aggiuntiva può essere utilizzata in modo flessibile e offre spazio per idee di design individuali. Entrambe le camere irradiano un'atmosfera accogliente e lasciano spazio allo sviluppo personale. Il bagno con riscaldamento a pavimento offre un tocco di lusso e benessere, qui potrete rilassarvi nella vostra area benessere. Una toilette separata completa i servizi e offre ulteriore comfort nella vita di tutti i giorni. Combinando il design classico con il comfort moderno, questo appartamento offre una casa che non è solo funzionale ma anche esteticamente gradevole. Entra e scopri come la tradizione e i servizi contemporanei si combinano armoniosamente in questo spazio abitativo unico. Fissate al più presto un appuntamento personale con il signor Jannasch al numero 0676/5611916. Scuole: Nelle immediate vicinanze ci sono istituzioni educative di prim'ordine, tra cui asili nido e scuole primarie e secondarie. Possibilità di shopping: Tutto ciò di cui hai bisogno per le tue esigenze quotidiane è a portata di mano, rendendo la vita nella tua nuova casa ancora più piacevole. Trasporto pubblico: Questo appartamento ti permette di connetterti senza sforzo a tutti i servizi della zona e oltre. Features: - Satellite TV - Balcony

3 loc

69 m²

piano 1

Sankt Martin

EUR 399.000

Benvenuti nella vostra nuova casa a Salisburgo-Lehen! Scopri questo affascinante appartamento con 5 camere da letto al primo piano di un moderno condominio di 7 piani, ideale per famiglie e coppie. La posizione vicino all'Interspar offre un'eccellente infrastruttura con una varietà di negozi, medici, farmacie e banche nelle immediate vicinanze. Anche i collegamenti con i mezzi pubblici, nonché la LKH e la CDK sono facilmente raggiungibili, il che rende la vita quotidiana molto più semplice. L'appartamento convince per la sua spaziosa disposizione degli ambienti e l'atmosfera invitante. Il luminoso soggiorno offre l'accesso alla loggia esposta a ovest, dotata di una tenda da sole, perfetta per ore di relax nelle giornate di sole. La spaziosa camera da letto garantisce notti riposanti, mentre due ulteriori camere per bambini offrono molto spazio per la famiglia o come studio. La moderna cucina è dotata di lavastoviglie, piano cottura in vetroceramica e forno a microonde incorporato e vi invita a cucinare insieme. Una sala da pranzo separata completa lo spazio e crea un luogo ideale per pasti conviviali. Il bagno è progettato in modo funzionale e dispone di doccia e servizi igienici. L'invitante corridoio offre ulteriore spazio di archiviazione e completa l'aspetto generale di questo appartamento. L'unità è riscaldata dal teleriscaldamento, mentre le finestre in plastica con vetri a 3 pieghe garantiscono un isolamento termico e acustico ottimale. I pavimenti sono arredati con gusto con parquet e piastrelle, che danno una piacevole sensazione di vita. L'appartamento comprende anche un vano cantina, un deposito biciclette comune e una lavanderia. Un ascensore offre un comodo accesso al vostro nuovo appartamento. Se il tuo interesse per questa accogliente casa in città è stato stuzzicato, non esitare! Fissate al più presto un appuntamento personale per la visita al numero +43 676/5611916 (Sig. Jannasch). Siamo inoltre lieti di rispondere a tutte le vostre domande su un possibile finanziamento. Vivi tu stesso il fascino di questo appartamento e rendilo la tua nuova casa! Scuole: Tutti i tipi di scuola comuni e KIGA sono vicini all'appartamento! Possibilità di shopping: Grande negozio di alimentari a circa 100m e molti altri negozi, farmacia, medici, banca, ospedale raggiungibili a piedi. Trasporto pubblico: Fermata dell'autobus a circa 100 m, S-Bahn a circa 700 m, stazione centrale di Salisburgo a circa 1700 m, ingresso autostradale a circa 1600 m. Features: - Lift - Satellite TV - Balcony

5 loc

91 m²

piano 1

Salzburg

EUR 309.000

Scopri questo bellissimo appartamento con giardino di 3 locali arredato, che offre a te e alla tua famiglia spazio sufficiente per lo sviluppo individuale. La proprietà in solida costruzione si trova in un incantevole insediamento e colpisce per una splendida vista dalla terrazza. Il condominio di 3 piani si trova in una posizione unica, immerso nella natura e tuttavia nelle immediate vicinanze di asili, scuole, medici, farmacie, fornitori locali e supermercati. L'appartamento è diviso in modo ottimale e offre un ampio soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto al proprio giardino. La cucina moderna, attrezzata nel 2022, è dotata di elettrodomestici eleganti e invita a cucinare. Una camera per bambini offre ai più piccoli il loro rifugio, mentre la camera da letto funge da rifugio tranquillo. Il bagno è dotato di cabina doccia e servizi igienici per un maggiore comfort. Completano lo spazio una spaziosa anticamera, un ripostiglio e un ripostiglio. Dal soggiorno si accede al giardino privato di 35 m² con terrazza, che offre una fantastica vista sulle piste da sci, ideale per ore di relax all'aria aperta o incontri sociali con amici e familiari. Il riscaldamento è assicurato da un efficiente riscaldamento centralizzato a gasolio. Le piastrelle di alta qualità del bagno e il pregiato laminato Kaindl esaltano ulteriormente questo gioiello. Le finestre sono a 3 vetri e hanno solo cinque anni, il che garantisce un'eccellente efficienza energetica. L'appartamento comprende un posto auto nell'area comune, oltre a un vano cantina e un deposito biciclette in comune. I mobili da falegnameria nuovi e senza tempo sono inclusi nel prezzo, quindi puoi trasferirti immediatamente. Opzionalmente, c'è anche la possibilità di acquistare l'appartamento confinante con giardino (proprio accanto), ideale per famiglie più numerose o amici in cerca di qualcosa insieme. Questa offerta è con dedica alla residenza principale. Fissate al più presto un appuntamento personale con il signor Jannasch al numero 0676 / 561 19 16. Fai di questa casa dei sogni la tua nuova casa! Scuole: Nelle immediate vicinanze ci sono istituzioni educative di prim'ordine, tra cui asili nido e scuole primarie e secondarie. Possibilità di shopping: Tutto ciò di cui hai bisogno per le tue esigenze quotidiane è a portata di mano e rende la vita nel tuo nuovo appartamento con giardino ancora più piacevole. Trasporto pubblico: Questo appartamento con giardino ti permette di connetterti facilmente a tutti i servizi della zona e oltre. Features: - Satellite TV - Terrace

3 loc

69 m²

Sankt Martin

EUR 229.000

Il tuo rifugio in montagna Incantevole appartamento con giardino con stile! Ti diamo il benvenuto nel tuo nuovo appartamento con giardino a Eben im Pongau, un luogo dove gli altri vanno in vacanza e dove la vita diventa una passione. Questo appartamento accuratamente progettato, ristrutturato solo nel 2018, ti offre tutto il necessario per una vita confortevole immerso nella natura. Il layout ben congegnato comprende un invitante corridoio, un accogliente soggiorno con zona pranzo e accesso alla terrazza e una camera da letto che promette notti riposanti. Il bagno moderno è dotato di cabina doccia e servizi igienici, mentre la cucina, costruita nel 2022, è ideale per le scoperte culinarie. La terrazza con annesso giardino di 26 m² rappresenta la vostra oasi personale all'aperto ed è completamente attrezzata con una casetta da giardino. Qui si può godere di una splendida vista sulla vicina pista da sci e sulla natura circostante. Che si tratti di rilassarsi all'aperto o di riunirsi con amici e familiari, questo giardino offre l'ambiente perfetto per questo. Un vano cantina separato, un deposito comune per le biciclette e un posto auto nell'area comune direttamente di fronte alla casa completano questa interessante offerta. Questo appartamento combina perfettamente comfort e vicinanza alla natura e offre non solo un luogo in cui vivere, ma anche un rifugio che arricchisce il piacere della vita quotidiana. Opzionalmente, è possibile acquistare anche l'appartamento vicino con giardino (proprio accanto), ideale per famiglie numerose o amici in cerca di qualcosa insieme. Questa offerta è con dedica alla residenza principale. Realizza la casa dei tuoi sogni a Eben im Pongau qui, dove l'intimità incontra lo stile moderno! Fissate al più presto un appuntamento personale con il signor Jannasch al numero 0676/5611916. Scuole: Nelle immediate vicinanze ci sono istituzioni educative di prim'ordine, tra cui asili nido e scuole primarie e secondarie. Possibilità di shopping: Tutto ciò di cui hai bisogno per le tue esigenze quotidiane è a portata di mano e rende la vita nel tuo nuovo appartamento con giardino ancora più piacevole. Trasporto pubblico: Questo appartamento con giardino ti permette di connetterti facilmente a tutti i servizi della zona e oltre. Features: - Satellite TV - Terrace

2 loc

52 m²

Sankt Martin

EUR 219.000

Accogliente cottage in campagna ad Abtenau ATTENZIONE BASTLER! Questa affascinante casa a due piani del 1990 offre una base ideale per i vostri sogni abitativi con una superficie abitabile di 70 m² e una superficie totale di 400 m². L'orientamento a sud-est garantisce una piacevole atmosfera abitativa, mentre l'arredamento parzialmente arredato sottolinea il carattere della casa. Una cucina del 1992 e un bagno del 1990 forniscono una solida base, completata da una moderna caldaia a gas che fornisce un calore accogliente. Le finestre in legno con doppi vetri e i pavimenti in laminato e piastrelle creano un ambiente accogliente. Al piano terra si trovano una zona guardaroba, un soggiorno con accesso alla terrazza esposta a sud-est, una cucina semplice, un bagno per gli ospiti e un piccolo ripostiglio con collegamento lavatrice. Il piano superiore è composto da una piccola stanza che conduce alla camera da letto con balcone e un bagno con doccia e servizi igienici. Un punto culminante speciale sono il balcone e la terrazza, che garantiscono ore di relax al sole. Il giardino si estende su 300 m² e, con il suo orientamento a est, sud e ovest, offre un'ampia gamma di opzioni di design per gli amanti del giardino. La zona circostante colpisce per la sua vicinanza a un ruscello, un bosco e numerosi sentieri escursionistici ideali per gli amanti della natura e della vita all'aria aperta. Sebbene la casa si trovi su una strada principale e quindi non offra la posizione più tranquilla, i numerosi aspetti positivi di questa offerta più che compensano questo. Un altro punto forte è la posizione unica con un solo vicino diretto, che ti garantisce privacy e libertà. Proprio di fronte all'ingresso della casa c'è una casa da demolizione con altri 1.000 m² di terreno, che sarebbe anche economica da vendere. La proprietà è una zona rurale, e i costi di gestione sono sorprendentemente bassi! Se siete interessati, vi preghiamo di fissare un appuntamento per una visita il prima possibile al numero ... Sig. Jannasch). Scuole: La scuola primaria e secondaria e una scuola materna si trovano ad Abtenau, a circa 6 km di distanza. Possibilità di shopping: Negozi per le necessità quotidiane, medici, banche e farmacie si trovano ad Abtenau o nella vicina Rußbach am Paß Gschütt Trasporto pubblico: Stazione ferroviaria di Golling Abtenau a 21km Fermata dell'autobus a 90m Features: - Balcony - Terrace

2 loc

70 m²

lotto 413 m²

Abtenau

EUR 598.000

UN SOGNO CHE SI AVVERA: circa 128m² ALPEN-CHALET con vista sulle montagne (casa bifamiliare con 2 unità abitative separate). La VOSTRA oasi di pace nel Salisburghese e con molte possibilità nel cuore di Faistenau! Il piano superiore può essere separato/sigillato elettricamente dal piano inferiore e ogni unità abitativa è quindi completamente indipendente e, naturalmente, ha il proprio ingresso/accesso. Questa casa di campagna ha molto da offrire: 2 cucine, 3 bagni, una terrazza solarium di 50 m2 con terrazza in legno e un balcone con vista sulle montagne. Inoltre, un sacco di spazio di archiviazione sotto forma di una cantina di circa 65 m2 (buon spazio per la testa), un garage doppio e una (piccola) soffitta. Il giardino di oltre 500 m², compreso il pergolato di vite, è ovviamente molto popolare quando, ad esempio, vengono i visitatori (anche se la terrazza al 1° piano dovrebbe essere occupata). L'allacciamento alla rete fognaria, l'allacciamento alla fibra ottica, l'allacciamento alla TV via cavo e, naturalmente, l'allacciamento all'acqua sono DISPONIBILI! Nel 2014 la casa è stata ristrutturata e, tra le altre cose, è stato installato il riscaldamento a pavimento (solo al piano terra), tutti i bagni sono stati rinnovati, le porte interne sono state sostituite. Il pavimento della camera da letto e della sala da pranzo al piano inferiore: pavimento in parquet e il pavimento al piano superiore dei soggiorni: pavimento in legno (nave). Tutti i bagni e i vestiboli sono in gres porcellanato. La casa di campagna è stata originariamente costruita nel 1951 ed è riscaldata a gasolio. Costi operativi mensili correnti: circa 550. Tuttavia, in inverno si può anche creare un calore di benessere in casa, in inverno per mezzo di una stufa a legna / stufa da poltrona e al piano superiore per mezzo di una stufa a combustione continua (legna e carbone) e al più tardi allora vi scalderete davvero il cuore! La casa di campagna ha una superficie abitabile di circa 128 m2 e il balcone di 4,50 m² e la terrazza in legno di circa 50 m² al 1° piano sono orientati a est. La casa di campagna sarebbe IMMEDIATAMENTE DISPONIBILE, dedicazione prato zona rurale. Lasciatevi ispirare da una visione personale e fissate oggi stesso il vostro appuntamento per la visita al numero +43 676/5611916 (Sig. Jannasch). Scuole: Asilo nido più vicino a soli 1.000m Scuola elementare più vicina: solo 1.000m Scuola media più vicina a soli 1.000m Possibilità di shopping: Negozio di alimentari più vicino: 1.100m (SPAR) Distributore di benzina più vicino: 1.500m Trasporto pubblico: Fermata dell'autobus più vicina: 400m Stazione ferroviaria SBG più vicina: 21.000m Features: - Satellite TV - Balcony - Terrace

5 loc

128 m²

lotto 997 m²

Ebenau

EUR 620.000

5 loc

98 m²

piano 2

Siezenheim

EUR 875.000

7 loc

189 m²

lotto 638 m²

Eugendorf

EUR 339.000

3 loc

70 m²

piano 1

Mattsee

EUR 2.495.000

12 loc

6 cam

238 m²

lotto 1.312 m²

Mühlbach am Hochkönig

EUR 310.000

Questa è una rara opportunità per acquisire un appartamento all'ultimo piano con solo due unità al piano, che offre privacy e comfort. L'edificio è dotato di ascensore, che ne facilita l'accesso. L'appartamento comprende un bagno con doccia, una cucina e l'aria condizionata. Potenziale di ristrutturazione: Sebbene l'appartamento sia in buone condizioni, consiglio alcuni piccoli lavori di ristrutturazione per rinfrescare l'aspetto e massimizzare il suo potenziale per un maggiore reddito da locazione. Dopo la ristrutturazione, puoi aspettarti tariffe di affitto di oltre € 200 a notte + € 60 di spese di pulizia per soggiorno, e avrai la flessibilità di negoziare i prezzi con l'operatore di noleggio. Se non sei pronto per i lavori di ristrutturazione, puoi comunque offrire l'appartamento a un prezzo inferiore, tenendo conto delle condizioni attuali. I potenziali aggiornamenti includono il riposizionamento dei letti per una disposizione più confortevole, l'aggiunta di moderne decorazioni murali come pannelli acustici e l'introduzione di comodi mobili da balcone per gli ospiti. Il prezzo richiesto è trattabile per un acquisto rapido. ________________________________________ Ubicazione: Situato in una posizione panoramica tra le pittoresche città di Fürth e Piesendorf, questo residence si trova a soli 2 km da Piesendorf, a 3 km da Kaprun e a 7 km da Zell am See. Zell am See è una destinazione per gli appassionati di sport invernali ed estivi tutto l'anno, offrendo panorami mozzafiato con il suo lago cristallino e le maestose montagne. La zona è nota per lo sci tutto l'anno sul ghiacciaio del Kitzsteinhorn, con oltre 132 km di piste battute. Oltre allo sci, nei mesi estivi è possibile praticare sci di fondo, ciaspolate, slittino, escursionismo, mountain bike e sport acquatici. La combinazione unica di attività ha aiutato questa regione a diventare una delle principali destinazioni turistiche dell'Austria, il che ha un impatto positivo sul valore degli immobili. ________________________________________ Proprietà: Questo residence offre tutti i servizi necessari per un soggiorno perfetto, tra cui un ristorante e un bar in loco, un'area reception e un deposito sci. L'edificio è dotato di ascensore e di un ampio parcheggio per comodità. Attualmente, il seguente appartamento è disponibile per la vendita: • Appartamento TOP 20: Situato al 3° piano (ascensore disponibile), con una superficie abitabile di 66 m² più un balcone di 9 m². L'appartamento dispone di un ampio soggiorno con zona pranzo e cucina, 2 camere da letto (una per 2 persone e una per 3 persone), un bagno con doccia e WC, ed è completamente arredato. Altre caratteristiche includono un vano portaoggetti privato di 3 m², aria condizionata e TV. • Prezzo: 310.000 € ________________________________________ Utilizzo e potenziale di investimento: Questi appartamenti offrono un'ottima combinazione di uso personale e reddito da locazione. Gestito da un'agenzia di locazione professionale, l'immobile offre un interessante rendimento (dopo qualche ristrutturazione un reddito ancora più interessante!), rendendolo un ottimo investimento. Ecco come funziona la gestione degli affitti: • Spese del proprietario: Il proprietario è responsabile delle spese regolari dell'appartamento. • Gestione degli affitti: l'agenzia locale si occupa di tutto ciò che riguarda l'affitto dell'immobile e trattiene il 30% del reddito da locazione. • Sovvenzione per il ristorante: una parte del reddito da locazione viene utilizzata per sovvenzionare il ristorante in loco, necessario per mantenere la licenza turistica. • Operazioni di ristorazione: il ristorante opera per colazione e cena, aggiungendo comodità per gli ospiti. • Vacanze illimitate: In qualità di proprietario, puoi goderti vacanze illimitate nel tuo appartamento senza costi aggiuntivi durante i tuoi soggiorni personali. ________________________________________ Assicurati l'appartamento dei tuoi sogni oggi: Questa è una fantastica opportunità per possedere un appartamento elegante e spazioso a pochi minuti dalle aree sciistiche di fama mondiale di Zell am See e Kaprun. Non perdere l'occasione! Contattaci oggi per maggiori informazioni o per programmare una visita. ________________________________________ Avviso importante: Per ottemperare ai requisiti legali, al momento della richiesta ti chiediamo gentilmente di fornire il tuo nome completo, indirizzo, indirizzo e-mail e numero di telefono. Senza queste informazioni, non siamo in grado di elaborare la tua richiesta o fornire ulteriori dettagli. Features: - Furnished - Guest Suites - Air Conditioning - Parking - Lift - Dining Room

3 loc

2 cam

66 m²

Piesendorf

EUR 3.000.000

Locanda tradizionale con fascino Usi versatili! Benvenuti in questo versatile edificio commerciale che offre il mix perfetto di fascino storico e comfort moderno. Questa proprietà combina un'accogliente pensione, un invitante ristorante con due saloni e una spaziosa sala per eventi, nonché un edificio residenziale a due piani che soddisfa sia le esigenze private che quelle aziendali. Pensione: La pensione offre un'atmosfera rilassata con 18 camere arredate in modo semplice (2 x 3 camere sono state combinate) per gli ospiti che cercano una sistemazione semplice. Ogni camera trasuda intimità e invita a soffermarsi. Gastronomia: La gastronomia dispone di due salette rustiche, ideali per serate accoglienti, e di una spaziosa sala che può essere utilizzata perfettamente per eventi, conferenze o celebrazioni. Qui potrete intrattenere i vostri ospiti in un ambiente incantevole. Condominio: L'edificio residenziale a due piani offre un totale di sei camere accoglienti e quattro bagni per offrire comfort e privacy ai residenti. Ideale per operatori o come spazio abitativo per la famiglia e gli amici. La proprietà è caratterizzata dalla sua architettura tradizionale e dall'atmosfera autentica che attrae sia gli ospiti che i residenti. Immersa in un paesaggio pittoresco, la proprietà offre un rifugio in mezzo alla natura, ideale per chi cerca relax e per gli amanti della natura. Questo versatile edificio commerciale ai margini dell'idillio rurale è un'opportunità unica per gli imprenditori che cercano una proprietà speciale con vari usi. Fissate un appuntamento personale con il signor Jannasch al numero 0676/5611916. Saremo lieti di supportarvi anche in caso di domande su un possibile finanziamento! Scuole: Nel complesso, i dintorni dell'edificio commerciale sul Gaisberg offrono un mix ideale di opportunità educative e uno stile di vita vicino alla natura, al fine di soddisfare le esigenze delle famiglie e di coloro che cercano un'istruzione. Possibilità di shopping: L'edificio commerciale sul Gaisberg non solo offre un ambiente idilliaco, ma beneficia anche di buoni collegamenti con le strutture commerciali che coprono le esigenze quotidiane e altro ancora Trasporto pubblico: L'edificio commerciale è facilmente raggiungibile tramite strade ben sviluppate. Il collegamento alla rete stradale consente un rapido collegamento con il vicino centro abitato e gli altri paesi circostanti Certificato energetico non disponibile - al proprietario è stato chiesto di presentare un certificato energetico. Features: - Balcony

28 loc

1.590 m²

Elsbethen

2 loc

57 m²

piano 2

Neumarkt am Wallersee

Il vostro primo appartamento Oasi luminosa per single e coppie Benvenuti nel vostro nuovo appartamento inondato di luce, che non solo colpisce per la sua luminosità, ma anche per la disposizione degli ambienti ben studiata e il suo fascino speciale. L'accogliente ingresso con un piccolo armadio costituisce il centro di questa accogliente casa. I soggiorni e le camere da letto sapientemente separati vi permettono di ricevere calorosamente gli ospiti, mentre i vostri rifugi privati rimangono indisturbati. L'ampio soggiorno con angolo cottura a vista è l'ideale per serate conviviali o ore di relax da soli. Dall'anticamera centrale si accede a una spaziosa camera da letto e a un bagno moderno, che è stato piastrellato di recente nel 2018 e dispone di un pratico collegamento per lavatrice. Una toilette separata offre ulteriore privacy. La piccola e raffinata cucina del 2018 è dotata di forno, piano cottura in vetroceramica e lavastoviglie e non lascia nulla a desiderare. Le finestre in plastica con doppi vetri creano un'atmosfera piacevole, mentre i pavimenti del soggiorno e della camera da letto sono realizzati in parquet di alta qualità; Piastrelle eleganti adornano il resto delle stanze. Per ulteriore spazio di archiviazione, avete a disposizione la vostra cantina con una superficie di 3,5 m². Un deposito biciclette generale e una lavanderia completano l'offerta. Questa oasi di benessere è riscaldata da un sistema di riscaldamento centralizzato a gasolio. Opzionalmente è possibile acquistare due posti auto esterni, il prezzo per posto auto è di 15.000. Questo appartamento è ideale per coppie o single in cerca del proprio rifugio accogliente. Cogliete l'occasione e fissate oggi stesso un appuntamento personale per la visita al numero +43 676 / 561 19 16 (Sig. Jannasch). Saremo lieti di supportarvi anche in caso di domande su possibili finanziamenti. Scuole: Asili e scuole nel villaggio. Possibilità di shopping: Panetteria a soli 100 metri di distanza, discount a 230 metri. Trasporto pubblico: Fermata dell'autobus a circa 160 m, svincolo autostradale Grödig a circa 5500 m Features: - Satellite TV

2 loc

50 m²

piano 2

Elsbethen

EUR 398.000

Preparate le valigie e trasferitevi: il vostro tranquillo paradiso di benessere! Benvenuti in questo appartamento familiare di 3 locali recentemente ristrutturato, accogliente e luminoso, al piano rialzato di un condominio di 3 piani ben tenuto. Idealmente situato in una tranquilla zona residenziale nel Josefiau, questo appartamento offre tutto il necessario per una vita armoniosa perfetta per grandi e piccini. Il soggiorno e la cucina a pianta aperta vi invitano a fare attività insieme alla famiglia e agli amici. Qui potrete vivere momenti indimenticabili e godervi il tempo insieme. La cucina moderna è dotata di piano cottura in vetroceramica, forno e lavastoviglie qui cucinare è divertente! Che si tratti di spuntini veloci o di menu elaborati, questa cucina diventerà il fulcro della tua casa. La camera dei bambini/camera degli ospiti è versatile, ideale per i più piccoli, come camera degli ospiti per le visite notturne o come ufficio. La camera da letto, d'altra parte, offre un rifugio tranquillo per notti riposanti. Il bagno è dotato di vasca, perfetta per rilassarsi dopo una lunga giornata. Una toilette separata offre ulteriore comfort, mentre un ripostiglio nel corridoio offre spazio di archiviazione sufficiente. L'appartamento è riscaldato da teleriscaldamento, che fornisce un piacevole calore. L'elettronica è stata controllata di recente ed è disponibile un controllo elettronico. Le finestre con vetri a 2 pieghe offrono non solo un buon isolamento termico, ma anche acustico. I pavimenti sono in parquet e gres porcellanato. È disponibile un vano cantina, spazio per riporre i vostri effetti personali. Goditi il giardino in comune che ti avvicina alla natura proprio a portata di mano. Un parcheggio sotterraneo permette una comoda sosta senza stress. L'appartamento sarà disponibile da giugno 2025 e offre un accesso ideale ai trasporti pubblici e la vicinanza a vari servizi quotidiani. Godetevi la tranquillità del complesso residenziale e la vicinanza a strutture per il tempo libero come parchi e impianti sportivi. Questo affascinante appartamento è pronto per i nuovi residenti, fai le valigie e trasferisciti! Convincetevi di questa grande offerta e fissate oggi stesso un appuntamento per la visita al numero 0676/5611916 (Sig. Gerhard Jannasch). Saremo lieti di supportarvi anche in caso di domande su possibili finanziamenti! Scuole: A Salisburgo sono disponibili tutti i tipi di scuole e scuole secondarie/università. Scuola elementare a circa 250 metri. Possibilità di shopping: Nella zona si trovano negozi per le necessità quotidiane. Negozio biologico a soli 500 metri circa, area commerciale a 1000 metri Trasporto pubblico: Features: - Lift - Satellite TV

3 loc

69 m²

Salzburg

EUR 850.000

Fantastica casa indipendente con area benessere e sistemi di approvvigionamento sostenibili! Questa graziosa casa indipendente, ultimata nel 1994, si sviluppa su tre piani ed è ideale per le famiglie che amano lo spazio e la tranquillità. Il piano terra offre un accogliente vestibolo, un pratico guardaroba e un corridoio inondato di luce. La cucina ben attrezzata con zona pranzo è perfetta per pasti conviviali. Il soggiorno adiacente promette intimità e offre una vista sul giardino, sui prati e sui boschi. Una stufa in maiolica fornisce un calore accogliente in inverno. Il piano terra è completato da un bagno, una toilette separata e un ampio garage per auto. Al piano superiore si trovano due luminose camere da letto con accesso a un balcone soleggiato e vista mozzafiato sulla natura. Ogni camera da letto ha la sua stanza umida con lavandino e bidet, e ci sono ulteriori spazi mansardati per lo stoccaggio. Il seminterrato offre strutture per il benessere come una palestra, una sauna e una sala polivalente coperta per barbecue. Goditi le ore di sole sulla grande proprietà! C'è anche una lavanderia, una dispensa, l'impianto di riscaldamento a pellet, una stanza del pellet e un locale tecnico. La casa è dotata di sistemi di autosufficienza come una fonte di acqua potabile (dal vicino), una fonte d'acqua sul proprio terreno per l'acqua di servizio, un sistema fognario biologico oltre a pannelli solari e impianto fotovoltaico per la produzione di energia. Un generatore diesel garantisce il funzionamento dell'isola in caso di interruzione di corrente. Convincetevi di questa grande offerta e fissate oggi stesso un appuntamento per la visita al numero 0676/5611916 (Sig. Gerhard Jannasch). Saremo lieti di supportarvi anche in caso di domande su possibili finanziamenti. Scuole: Scuola primaria a circa 1700m, scuola media e scuola dell'infanzia a circa 6000m Possibilità di shopping: Numerosi negozi si trovano direttamente a Neumarkt am Wallersee, facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto. Trasporto pubblico: Fermata dell'autobus a circa 2,6 km, stazione ferroviaria di Neumarkt am Wallersee a circa 6 km, autostrada A1 (Mondsee) a 14 km Features: - Satellite TV - Balcony - Terrace

4 loc

180 m²

lotto 5.200 m²

Neumarkt am Wallersee