Tobarcnoc è una splendida proprietà indipendente situata in un giardino ben curato, con una vista impressionante sulla campagna circostante. Costruita negli ultimi anni, questa casa sostanziale e moderna si trova vicino alla costa e facilmente raggiungibile da Portpatrick. È in ottime condizioni con infissi e accessori di alta qualità, tra cui attraenti pavimenti moderni, elettrodomestici integrati in cucina, bagni contemporanei e un'imponente sala da giardino. La proprietà è attualmente configurata come una spaziosa casa con tre camere da letto matrimoniali, ma ha l'impronta di una proprietà molto più grande; Sarebbe facile creare ulteriori alloggi al primo piano e il permesso di costruzione è già in atto per questo. La disposizione della casa si presta anche a diventare facilmente un B&B; la zona è molto frequentata dai visitatori. Arretrato rispetto alla strada asfaltata ben tenuta, la proprietà è accessibile tramite cancelli di legno e un vialetto di ghiaia, che offre parcheggio e svolta per molti veicoli. La porta d'ingresso si apre su una grande e accogliente sala di ricevimento, con pavimento piastrellato in ceramica, scale in moquette al primo piano e un guardaroba / WC. Il salotto è di ottime dimensioni e gode di vista sull'aperta campagna. Conduce direttamente alla favolosa sala del giardino, rendendo entrambi gli spazi ideali per intrattenere. La camera con giardino è vetrata su tre elevazioni con ampie vedute sulla campagna ondulata e gode di favolosi tramonti e cieli scuri. L'accesso diretto al giardino è possibile tramite una serie di portefinestre. La cucina/sala da pranzo è aperta sulla sala e sulla stanza del giardino, consentendo allo spazio di fluire incredibilmente bene. La grande cucina è piena di luce naturale e dotata di un'eccellente gamma di unità attrezzate su misura con superfici di lavoro complementari. C'è un'isola centrale, lavastoviglie integrata, piano cottura a gas, forno elettrico e ampio spazio per mangiare, con una porta vetrata che conduce al giardino che collega l'interno e l'esterno. La camera da letto principale vanta ampi armadi a muro e una vista sulle stalle e sul campo oltre. C'è un superbo bagno privato con vasca da bagno indipendente, doppi lavandini in un mobile lavabo e un WC. La seconda camera matrimoniale è altrettanto spaziosa e dispone di una cabina armadio a scaffale e di un moderno bagno privato con doccia. La terza camera matrimoniale è attualmente utilizzata come boot room e vanta un doppio aspetto, con una vista incantevole. È semi-aperto rispetto al ripostiglio, che è dotato di moderne unità di stoccaggio ed è dotato di impianti idraulici per elettrodomestici. Sarebbe facile creare un nuovo accesso al ripostiglio dalla cucina piuttosto che dalla camera da letto/bagagliaio, se lo si desidera. Dalla hall, scale in moquette salgono al primo piano. Questo livello ha il permesso di costruire un ampio pianerottolo e altre 3 camere matrimoniali (tutte con bagno privato), una delle quali avrebbe un ampio balcone con una vista fantastica. ESTERNO Ci sono giardini paesaggistici nella parte anteriore e posteriore della casa e godono del sole per la maggior parte della giornata. Ci sono aree di prato, con arbusti e cespugli maturi, e si può godere della vista sulla campagna ondulata circostante. C'è una grande officina con elettricità ed elettricità e un ripostiglio adiacente. Inoltre c'è anche un grande allevamento/canile. Negozio da giardino Un edificio indipendente indipendente con isolamento completo, con una stanza a pianta aperta che dispone di una stufa a legna e una serie di unità di stoccaggio. C'è una stanza secondaria e un bagno con doccia. Questo edificio è attualmente utilizzato come deposito, ma potrebbe essere utilizzato per una moltitudine di scopi. Campo Il campo di pascolo è diviso in due paddock e si estende per poco meno di 2 acri, con accesso stradale, recinzione sicura e approvvigionamento idrico. C'è un blocco di stalle che offre tre scatole sciolte e un deposito di fieno/selleria. L'equitazione eccellente è disponibile dalla porta di casa. Nota: il completamento non è stato approvato in quanto il primo piano non è stato ancora convertito/completato. Tuttavia, è in vigore un mandato di costruzione attivo e i venditori sono disposti a ottenere un'assicurazione di indennizzo. Servizi: Rete elettrica, acquedotto, riscaldamento autonomo a gas GPL. Scarico privato all'impianto di trattamento dei rifiuti. Gli attuali proprietari utilizzano il 4G, ma la banda larga in fibra è prontamente disponibile nell'area. Consigliamo a chiunque desideri verificare la velocità della banda larga di utilizzare il seguente sito web: https://checker.ofcom.org.uk/ Infissi e arredi: Alcuni contenuti possono essere disponibili tramite trattativa separata. Il biliardo, le persiane e le tende sono inclusi nella vendita. Autorità locale: Dumfries & Galloway Council, attualmente Council Tax Band B. EPC: D Home Report: Una copia dell'Home Report è disponibile su richiesta presso Fine & Country South Scotland. Offerte: Tutte le offerte devono essere presentate in forma giuridica scozzese agli uffici degli agenti di vendita esclusivi, Fine & Country South Scotland via e-mail all'indirizzo ... Visite: Rigorosamente su appuntamento con gli agenti di vendita esclusivi, Fine & Country South Scotland. Corrente di efficienza energetica: 65,0 Efficienza energetica potenziale: 78,0 Features: - Garden
