Identificação do imóvel: ZMPT564565 Immobile disponibile per visite, previo appuntamento con il consulente, documento di riconoscimento richiesto. Azienda agricola di circa 42 ettari (circa 418.520 m2) a Vila Boa do Bispo, Comune di Marco de Canaveses, di fronte al fiume Tâmega per un'estensione di circa 750 metri. Si tratta di un immobile con un potenziale di investimento straordinario e diversificato: BENEFICI: L'ACQUA, la più grande e fondamentale risorsa attuale e futura per l'umanità senza la quale non c'è vita, che da sola porta con sé uno straordinario valore e potenziale presente e futuro, Nell'ACQUISIZIONE, tutti i benefici inerenti all'acquisto di un'Azienda solo con i suoi beni e liberi da qualsiasi altro tipo di responsabilità, Possibilità di accesso ai FONDI comunitari (a seconda dell'investimento da effettuare), in particolare Portogallo 2030 e altri. Possibilità di sostegno e incentivi comunali (a seconda dell'investimento da effettuare e dell'interesse per la Regione), POTENZIALE TURISMO, nelle sue opzioni più varie e diversificate, tutte con un forte e alto potenziale come Rurale, Montano, Esplorazione, Acquatico, Sport..., ACQUISTO E VENDITA DI IMMOBILI, come puro investimento per realizzare un profitto in seguito o per l'affitto, ALTRE ATTIVITÀ, derivanti dal tipo di attività da associare all'Immobile PRODOTTO La Società ha come Patrimonio i seguenti Immobili secondo i Registri Immobiliari: - 3 (tre) elementi urbani per un totale di 1.584 m2 - 7 (sette) elementi rustici per un totale di 416.936 m2 FATTIBILITA' SECONDO L'ATTUALE NORMATIVA PDM DI MARCO DE CANAVESES Terreni a Alvelo e Pisão (1/2) Analizza il terreno adiacente a Rio – Casa de Alvelo e Capela. Documentazione di supporto del Comune di Marco de Canaveses disponibile per l'analisi da parte del mediatore. La fattibilità è evidenziata in grassetto e sottolineata. Piano di pianificazione: Suolo rurale – Produzione Spazi forestali Zona allagata Struttura ecologica comunale su terreno rurale Beni architettonici VBB23 – Casa e Cappella Alvelo Impianto di condizionamento: Zona di Protezione Terrestre di Torrão Area Riservata di Albufeira do Torrão Aree REN Estratti dal Regolamento PDM: Spazi agricoli o forestali Articolo 36 Definizione e usi dominanti 1 — A seconda della loro idoneità, le superfici agricole e forestali sono suddivise nelle seguenti sottocategorie: a) Spazi agricoli: aree prevalentemente adibite ad attività agricole, integrando suoli RAN e terreni agricoli complementari; b) Spazi di conservazione forestale: aree di idoneità forestale che comprendono popolazioni di specie forestali autoctone con l'obiettivo di favorirne la rigenerazione naturale e accrescere il mosaico paesaggistico; c) Spazi di produzione forestale: aree di idoneità forestale che comprendono macchie forestali situate su terreni idonei all'uso e allo sfruttamento economico. Comprendono anche le aree con pendenze più ripide, che presentano un alto livello di suscettibilità all'erosione e le pendenze dei corsi d'acqua, con funzione protettiva; d) .... 2 — I suoli integrati in questi spazi.... 3 — Nelle zone agricole o forestali Articolo 37 Usi compatibili con l'uso dominante 1 — Oltre alle azioni di cui all'articolo precedente, sono considerati compatibili con l'uso dominante i seguenti impianti, opere, usi e attività: a) Agevolazioni a supporto delle attività zootecniche, forestali e agricole se autorizzate dall'Ente Regionale RAN; b) Edifici residenziali; c) Attrezzature finalizzate ad usi di interesse pubblico e infrastrutturali; d) Imprese turistiche, ricettive locali e attività ricreative e ricreative; e) Impianti speciali, .... 2 — Gli edifici,...: Il) ...; B) ...; w) .... Articolo 38 Agevolazioni a supporto delle attività agricole, zootecniche e forestali 1 — La costruzione.... 2 — La costruzione.... 3 — La costruzione è consentita.... 4 — Negli spazi forestali di produzione.... Articolo 39 Edifici residenziali 1 — È vietata la costruzione in aree forestali protette. 2 — Le nuove costruzioni a scopo abitativo sono consentite nei locali forestali di produzione purché si tratti di una casa unifamiliare e solo per la residenza del proprietario e le rispettive famiglie o titolari del diritto di esplorazione, purché la tipologia sia unifamiliare e se si verifica, cumulativamente, che: a) La superficie minima dell'edificio è di due ettari; b) Rispettare le disposizioni del comma 1 dell'articolo 13; c) L'altezza della facciata...; d) Il tasso di utilizzo...; e) La costruzione è servita da strade pubbliche, con un fronte minimo di 20 metri di terreno. 3 — Sono ammessi...: a) l'interessato è un agricoltore, ...; b) Non ci sono altri edifici...; c) L'edificio ha una superficie minima di un ettaro; d) Rispettare quanto previsto dal comma 1 dell'articolo 13; e) L'altezza della facciata degli edifici...; f) L'indice di utilizzazione del suolo (Iu) è 0,02 e l'area di impermeabilizzazione non può superare i 300 m2; g) La costruzione è servita da strade pubbliche, con un fronte minimo di 20 metri di terreno. 4 — L'ampliamento di edifici preesistenti con licenza legale è consentito, a condizione che l'altezza della facciata degli edifici non possa superare i 6 metri, il dislivello dalla soglia al suolo sia al massimo di 6 metri e l'area di impermeabilizzazione superi i 300 m2. Articolo 40 Sviluppi turistici, ricreativi e ricreativi 1 — Le costruzioni per lo sviluppo turistico e per lo sviluppo ricreativo e ricreativo sono consentite se si verifica che: a) L'edificio deve avere una superficie minima di 1 ettaro; b) Rispettare le disposizioni del comma 1 dell'articolo 13; c) L'altezza della facciata dell'edificio non può superare i 9 metri, ad eccezione degli stabilimenti alberghieri in cui l'altezza della facciata non può superare i 15 metri; d) L'indice di utilizzazione del suolo (UI) è pari a 0,02. 2 — Nel caso di imprese turistiche in aree rurali e di imprese turistiche residenziali autorizzate alla data di entrata in vigore del PDM, sono consentiti lavori di conservazione e ricostruzione su edifici esistenti e la loro espansione fino al 50%, a seconda dell'altezza della facciata non supera i 9 metri o quella esistente se superiore. 3 — Sono ammesse costruzioni complementari per le attrezzature per il tempo libero e il sostegno all'edificio principale, non superiori al 10% dell'area complessiva di realizzazione. 4 — Sono consentite le iniziative turistiche, ricreative e ricreative connesse con l'utilizzazione delle condizioni naturali dei suoli rurali e non contemplate dal paragrafo 1 del presente articolo, purché siano soggette a un piano particolareggiato e ai valori naturali e paesaggistici del sito. 5 - Negli edifici esistenti o da costruire a tale scopo, è consentita l'installazione di usi e servizi commerciali, vale a dire ristoranti e bevande, conformemente al paragrafo 2 dell'articolo 37. Articolo 41 Attrezzature e infrastrutture di interesse pubblico E' consentita la costruzione di attrezzature per usi di interesse pubblico,...: a) Rispettare il comma 1 dell'articolo 12; b) Altezza massima della facciata inferiore a 9 metri; c) L'indice di occupazione dei terreni (Io) non deve superare il 30%. Articolo 42 Installazioni speciali Le installazioni speciali consentite in via eccezionale saranno autorizzate solo a condizione che non mettano a repentaglio i valori archeologici, ambientali o i sistemi ecologici fondamentali, oltre al rispetto scrupoloso delle disposizioni di legge generali e specifiche, applicabili a ciascuna situazione. CAPITOLO IV Struttura ecologica comunale Articolo 19 Identificazione 1 — La struttura ecologica comunale, ...: a) Corsi d'acqua e loro sponde; b) Aree destinate alla RAN; c) Aree assegnate alle REN; d) Corridoio ecologico PROF do Tâmega; e) Spazi forestali di conservazione; f) Spazi naturali; g) Spazi verdi urbani.... 2 — La struttura ecologica comunale.... SEZIONE I Struttura ecologica nel suolo rurale Articolo 20 Regime 1 — Nelle zone di competenza 2 - In quelli di cui al paragrafo precedente.... 3 — Nelle zone coperte dalla struttura ecologica su terreni rurali, sono consentite: a) Installazione di infrastrutture di base e apertura di nuove strade, nonché ampliamento di edifici esistenti fino a 0,3 volte l'area di costruzione dell'edificio esistente e fino a un massimo di 300 m2, compresa la costruzione esistente, se destinata ad alloggi, imprese che ospitano turismo e imprese turistiche in aree rurali con un tasso di occupazione massimo (Io) del 20%; b) Strutture destinate a...; c) Ricerca ed esplorazione...; d) Lo sfruttamento delle acque minerali naturali e minerarie-industriali. Articolo 24 Beni architettonici a) I Beni Architettonici di cui al presente articolo comprendono: i) Patrimonio classificato...; ii) Proprietà, insiemi...; b) Qualsiasi intervento sul patrimonio architettonico classificato o in via di classificazione è soggetto ad un preventivo parere dell'organo di tutela ai sensi di legge; c) Ogni intervento sul patrimonio architettonico inventariato è sottoposto al parere dei competenti servizi comunali del consiglio comunale, e deve basarsi sul principio della salvaguardia e valorizzazione dell'immobile o dell'area inventariata, rispettandone le caratteristiche e...
