Campo in vendita a Tupungato di 30000 Ha - Vigneti d'alta quota - Nogales - Sviluppo immobiliare Finca eccezionale con vigneti a Mendoza con scopi produttivi e ricreativi nel cuore del vino. VENDUTO IL 51% DEL PACCHETTO AZIONARIO DI UNA S.A. (Prezzo su richiesta) Posizione: La struttura si trova nel distretto di Los Árboles, Dipartimento di Tunuyán, Provincia di Mendoza, di fronte alla strada provinciale 89. Siamo nel dipartimento di Tunuyán, provincia di Mendoza, e soprattutto nella zona che va dal distretto di Villa Seca ad ovest e dalla zona che va da Tupungato a El Manzano a pochi chilometri a sud di Tupungato fino alla catena montuosa andina (attraversata dal fiume Tunuyán) determinando una proprietà che potremmo descrivere come una striscia longitudinale dalla Rotta al confine con il Cile. Campo singolare con acqua ribelle con diritto all'irrigazione. Nella sua totalità sono 30.000 ettari la cui grande grandezza sono ettari di Alta Montagna, a loro volta ci sono aree di vigneti coltivati ad irrigazione, aree incolte con diritto all'irrigazione, zona di montagna, aree di noci con irrigazione. Produzione agricola: Ha 95 ettari di vigneti più 30 da impiantare, 58 ettari di alberi di noce, 3 ettari di ciliegi e 44 ettari di ortaggi come carote e patate. Varietà impiantate di uva e anno dall'impianto maggioritario: Chardonnay: 7,53 ha, (2004) Pinot Nero: 13 ha (2004) Malbec: 44,11 ettari (2009-2011) Merlot: 5,65 ettari (2004) Petit Verdot: 2,05 ha (2006) Cabernet Franc: 2,08 ha (2006) Cabernet Sauvinon: 9,49 ettari (2006) Ancellota: 2,22 ettari (2006) Tutti i vigneti sono impiantati in sistema di conduzione a traliccio, con posizionamento verticale dei germogli. Tutte le varietà sono adatte alla produzione di vini varietali e generici di alta gamma. Chardonnay e Pinot Nero possono essere utilizzati anche per i vini spumanti. L'irrigazione è in tutti i casi gocciolante e l'acqua di irrigazione proviene dal diritto d'acqua Arroyo Grande. · Vitigni bianchi: Chardonnay e Sauvignon Blanc · Varietà rosse: tutte le altre. Noci (42 ha): 100% Chandler e tutti con piede nero o paradosso. Coltivazione di ciliegi C'è una piantagione di ciliegi, composta da una miscela di varietà tra cui: Bing, Lapinz, V an, Sweet heart, Stella, La distanza di impianto è di 5 m per 3 m. Sono irrigati a goccia, con acqua di irrigazione dall'Arroyo Grande Miglioramenti: La proprietà dispone dei seguenti servizi: Energia elettrica. C'è una linea elettrica con potenza 380 W (alta tensione), che circonda la fattoria in una lunghezza di circa 7 Km. Irrigazione: La proprietà è fornita dall'Arroyo Grande e dalle proprie piste. Ha diritti di irrigazione definitivi, eventuali diritti, diritti di drenaggio e diritti privati per circa 257 ettari; ed è calcolato abbastanza per l'irrigazione di circa 400 Ha utilizzando il sistema tradizionale del solco. Tuttavia, avendo incorporato un buon sistema di irrigazione a goccia e completando l'infrastruttura per l'utilizzo del suddetto flusso, il suo utilizzo sarebbe sicuramente ottimizzato moltiplicando per 3 la superficie da irrigare. Ha anche una diga di terra di circa 30.000.000 litri. Anche nella parte occidentale ci sono sorgenti, e propri corsi d'acqua che nascono e muoiono sulla proprietà in modo da poter osservare il promettente sfruttamento che potrebbe essere utilizzato di una risorsa così preziosa. La struttura vanta un pittoresco centro storico con alberi secolari e ampi giardini. La casa padronale è coloniale - stile creolo e una nuova casa amministrativa. Entrando nello scafo del campo troviamo la vecchia cappella in pietra. (donato all'Arcivescovado) Lo scafo ha 3 capannoni chiusi e 1 grande capannone aperto. Ci sono recinti di pircas, bretes, scale e tutto il necessario per una gestione confortevole e razionale del lavoro del bestiame. L'estancia dispone di circa 8 case per il personale e gli operai, tutte dotate di energia elettrica. Potenziale turistico: La proprietà ha un ottimo potenziale turistico per avere diverse aree per attività come: Alta Montagna: Avventura ed escursioni con slittini e sci sulla neve. Bassa montagna: equitazione. Turismo d'avventura, Altipiani di riposo Vigneti: Boutique Hotel e SPA, Tante colline per lo sviluppo urbano, Hotel & SPA, Polo Club Villa: Enoteca, Anfiteatro, Villaggio con Cappella, Ristoranti e Negozi Condizioni di acquisto: Contattaci I dati forniti sono meramente illustrativi, essendo soggetti alla convalida derivante dal titolo di proprietà o piani comunali. La vendita è soggetta al rispetto da parte del proprietario delle disposizioni della risoluzione generale n. 2371 dell'AFIP.