Siamo lieti di presentare questa magnifica villa situata a Les Issambres. Situata su un terreno di 1463 m², questa proprietà offrirà un ambiente eccezionale per una vita tranquilla e serena. Il progetto prevede la completa demolizione della villa esistente e la costruzione di una nuova residenza con servizi moderni e architettura tradizionale. La villa sarà perfettamente integrata nell'ambiente circostante grazie all'uso della pietra Bormes sulle facciate e alle vecchie piastrelle, che le conferiscono un fascino unico. Questa villa comprenderà una piscina e un garage doppio. Inoltre, per soddisfare gli standard normativi, al progetto verrà aggiunto un bacino di ritenzione di 65 m3, che garantirà una gestione ottimale dell'acqua piovana in conformità con il regolamento PLU. La villa si estenderà su più livelli. Il piano seminterrato ospiterà il garage doppio, una lavanderia, una palestra, una sala giochi e una camera da letto completa con spogliatoio e bagno. Al piano terra si trovano l'ingresso principale, una cucina a pianta aperta, una dispensa, una sala da pranzo, un soggiorno, una camera da letto con spogliatoio e bagno, oltre a una terrazza. Al piano superiore, la circolazione verticale conduce a tre camere da letto con spogliatoio e bagno, oltre a una terrazza. La villa dispone di quattro posti auto, di cui due coperti e due esterni. L'intero progetto è conforme alle norme urbanistiche, con un'impronta dettagliata nel piano tecnico. La superficie totale della villa è di 309,85 m², con una superficie edilizia di 238,10 m². La piscina occupa una superficie di 51,47 m², mentre le aree di circolazione e di passaggio rappresentano 185,88 m². Le finiture esterne sono caratterizzate da intonaci cementizi finemente strofinati e colorati dappertutto, in un colore armonioso. Gli infissi in alluminio sono inoltre conformi alle linee guida comunali. Il tetto è rivestito con tegole tonde invecchiate, di colore paglierino rosato, con pendenza del 27%. La recinzione è un muro di gabbia intonacato con cemento finemente strofinato colorato in massa, con un'altezza inferiore a 2,00 metri. Il paesaggio esalta la bellezza naturale dell'intorno, con un attento inverdimento delle curve di livello e dell'accesso agli edifici. Gli spazi verdi si estendono su una superficie di 1008 m², offrendo un ambiente verde e rilassante. Il progetto prevede anche la piantumazione di 100 alberi per preservare l'equilibrio ecologico. Questa villa di lusso rispetta scrupolosamente le normative locali, tra cui il Piano Urbanistico Locale (PLU), le aree non edificandi e le altezze fognarie. La piscina è collegata alla rete E.P dopo la declorazione e la riduzione della pressione. Inoltre, l'idrante antincendio più vicino si trova a soli 130 metri di distanza, garantendo una sicurezza ottimale. Non perdete questa eccezionale opportunità di acquisire una villa di lusso in un ambiente incantevole. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, contattateci ora. Maxime VALEUR (EI) Agente di Commercio - Numero RSAC: 833618085 - Fréjus. Features: - Air Conditioning - Alarm - SwimmingPool - Terrace
