325.000 EUR
3 cam
85 m²
Classe energetica: BPrenota la tua visita
Categoria energetica: B
#ref:CS-APT-95039 Visualizza di più Visualizza di meno Un dúplex de diseño exclusivo con más de 76 m² de terrazas privadasDespiértese con el sol en su propia azotea privadaExiste un estilo de vida particular en el Algarve que se aleja de las multitudes y los rascacielos: se trata de un pueblo ribereño tranquilo y agradable para pasear, una copa de vino en su propia terraza y el río Guadiana brillando a lo lejos. Este dúplex, renovado a medida y ubicado en el corazón de Vila Real de Santo António, fue diseñado precisamente para ese estilo de vida.Distribuido en dos niveles, el apartamento ha sido cuidadosamente rediseñado por sus actuales propietarios, quienes dedicaron gran atención a cada detalle, desde la distribución hasta los acabados, creando un hogar que se siente verdaderamente hecho a medida, no una vivienda genérica.La propiedad fue diseñada originalmente con tres habitaciones adicionales en la planta superior (lo que la convierte en una espaciosa vivienda equivalente a tres dormitorios en la planta alta). Los propietarios transformaron una de estas habitaciones en un vestidor completamente equipado, dejando dos amplias habitaciones en la planta superior. Esta distribución puede revertirse fácilmente a tres habitaciones si un futuro propietario lo prefiere.Lo más destacado: dos terrazas privadas.Lo que distingue a esta vivienda son sus dos terrazas privadas al aire libre, una en cada planta. En conjunto, ofrecen más espacio exterior que la mayoría de los apartamentos interiores:- Terraza en la planta principal: 45,14 m² (aproximadamente 486 pies cuadrados), perfecta para comer al aire libre, tomar un café por la mañana o simplemente disfrutar del sol del Algarve, que brilla aquí más de 300 días al año.- Terraza en la planta superior: 31,50 m² (aproximadamente 339 pies cuadrados), un refugio más tranquilo y privado, ideal para un salón en la azotea, un pequeño jardín o veladas bajo las estrellas.En total, son 76,64 m² (aproximadamente 825 pies cuadrados) de espacio exterior privado, algo poco común en un apartamento en el centro de la ciudad, y el tipo de espacio que transforma la vida cotidiana en un clima cálido.Información general de la propiedadDistribución: Dúplex, 2 dormitorios en la planta superior (originalmente diseñado para 3, fácilmente reversible) + vestidor. Superficie habitable interior: 89,10 m² (aprox. 959 pies cuadrados). Superficie total construida: 113,08 m² (aprox. 1217 pies cuadrados). Terrazas privadas: 76,64 m² (aprox. 825 pies cuadrados) en total. Certificado energético: Clase B 24 % más eficiente en calefacción, con el 39 % de las necesidades energéticas cubiertas por energías renovables (calentamiento solar de agua). Edificio: Ascensor, videoportero, entrada segura, construido en 2021.Cada espacio ha sido diseñado pensando en la forma de vida de las personas, no solo en cómo se ve un plano sobre el papel. El resultado es una vivienda luminosa, funcional y con carácter, que se distingue de las viviendas estándar construidas por promotores.Nota de transparencia: según la Ficha Técnica de Habitação (documentación oficial de edificación portuguesa), la vivienda está registrada como T0 (estudio) a efectos fiscales y de licencias, mientras que las habitaciones de la planta superior están clasificadas formalmente como trastero técnico, aunque están completamente terminadas y actualmente se utilizan como dormitorios. Estaremos encantados de compartir la documentación completa y responder a cualquier pregunta que pueda tener su abogado o asesor: total transparencia desde el primer día.¿Por qué Vila Real de Santo António?Para compradores internacionales que buscan un rincón auténtico y tranquilo del Algarve, Vila Real de Santo António es uno de los secretos mejor guardados de la región: un precioso pueblo del siglo XVIII con trazado urbano pombalino, situado en la desembocadura del río Guadiana, justo en la frontera entre Portugal y España.¿Cómo es la vida aquí?- Un pueblo ideal para recorrer a pie. Cafeterías, restaurantes, panaderías y tiendas a pocos pasos; no se necesita coche para el día a día.- Playas con bandera azul a pocos minutos. La extensa playa de arena dorada de Monte Gordo se encuentra a pocos minutos en coche, y gran parte de la famosa costa del Algarve es fácilmente accesible.- España al otro lado del río. En pocos minutos, tome el ferry a Ayamonte y disfrute de tapas andaluzas, tiendas y cultura en una excursión de un día.- Gastronomía excepcional a precios asequibles. Pescado y marisco fresco a la parrilla, vinos del Algarve y un ambiente relajado en sus cafés a precios muy inferiores a los de Lisboa o el oeste del Algarve.- Más de 300 días de sol al año, con inviernos suaves y veranos cálidos y secos: uno de los mejores climas de Europa.- Fácil acceso internacional. El aeropuerto de Faro está a unos 50 minutos, con vuelos directos al Reino Unido, Irlanda y otras ciudades europeas importantes; el aeropuerto de Sevilla está a aproximadamente 1,5 horas.- Seguridad y calidad de vida. Portugal se sitúa constantemente entre los países más seguros y con mejor calidad de vida del mundo, un gran atractivo para jubilados, teletrabajadores y compradores de segundas residencias.Ya sea como refugio personal, inversión para alquiler o para mudarse definitivamente, Vila Real de Santo António ofrece algo cada vez más difícil de encontrar: auténtico encanto portugués, sin las multitudes, a una fracción del precio del Algarve occidental.¿Para quién es esta vivienda?Este dúplex es ideal para quienes buscan algo más que espacio: luz, ventilación y un auténtico estilo de vida al aire libre, en un pueblo con encanto donde se puede ir andando a todas partes. Con dos amplias terrazas privadas, un interior cuidadosamente diseñado y una ubicación que permite acceder fácilmente al río, al mar y a España, es una oportunidad única en el mercado actual.89,10 m² de interior + 76,64 m² de terrazas privadas
Clasificación energética: BAgende su visita
#ref:CS-APT-95039 Maßgeschneiderte Maisonette-Wohnung mit über 76 m² privater TerrasseErwachen Sie mit der Sonne auf Ihrer eigenen DachterrasseEs gibt ein besonderes Lebensgefühl an der Algarve, das fernab von Menschenmassen und Hochhäusern liegt - es geht um eine ruhige, fußgängerfreundliche Stadt am Flussufer, ein Glas Wein auf der eigenen Terrasse und den in der Ferne glitzernden Guadiana. Diese individuell renovierte Maisonette-Wohnung im Herzen von Vila Real de Santo António wurde genau für dieses Lebensgefühl entworfen.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Sie haben jedes Detail - von der Raumaufteilung bis hin zu den Oberflächen - sorgfältig geplant und so ein Zuhause geschaffen, das sich wie maßgeschneidert anfühlt und nicht wie eine Einheit von der Stange.Ursprünglich waren im Obergeschoss drei zusätzliche Zimmer vorgesehen (wodurch die Wohnung im Dachgeschoss einem großzügigen 3-Zimmer-Apartment entspricht). Die Eigentümer haben einen dieser Räume in einen begehbaren Kleiderschrank mit Einbauschränken umgewandelt und so zwei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss geschaffen - eine Aufteilung, die sich bei Bedarf problemlos wieder in drei Zimmer umwandeln lässt.Das absolute Highlight: zwei private TerrassenWas dieses Haus so besonders macht, sind die zwei privaten Terrassen, eine auf jeder Ebene - zusammen bieten sie mehr Außenfläche als die meisten Wohnungen innen:- Terrasse im Erdgeschoss - 45,14 m² - perfekt für Mahlzeiten im Freien, den Morgenkaffee oder einfach zum Genießen der Algarve-Sonne, die hier an über 300 Tagen im Jahr scheint.- Terrasse im Obergeschoss - 31,50 m² - ein ruhigerer, privaterer Rückzugsort, ideal für eine Dachterrasse, einen kleinen Garten oder Abende unter dem Sternenhimmel.Insgesamt ergibt das 76,64 m² ( 825 Quadratfuß) private Außenfläche - eine Seltenheit in einer Innenstadtwohnung und genau die Art von Raum, die das tägliche Leben in einem warmen Klima verändert.Die Immobilie auf einen BlickGrundriss: Maisonette-Wohnung, 2 Schlafzimmer im Obergeschoss (ursprünglich für 3 Schlafzimmer geplant, leicht umwandelbar) + begehbarer Kleiderschrank. Wohnfläche: 89,10 m² ( 959 sq ft). Gesamtfläche: 113,08 m² ( 1.217 sq ft). Private Terrassen: 76,64 m² ( 825 sq ft). Energieausweis: Klasse B - 24 % effizientere Heizung, 39 % des Energiebedarfs werden durch erneuerbare Energien gedeckt (Solarthermie). Gebäude: Aufzug, Video-Gegensprechanlage, gesicherter Eingang, Baujahr 2021.Jeder Raum wurde hier nach den tatsächlichen Bedürfnissen der Bewohner gestaltet, nicht nur nach einem Grundriss. Das Ergebnis ist ein helles, funktionales und charaktervolles Zuhause, das sich von Standardwohnungen von Bauträgern abhebt.Transparenzhinweis: Laut der offiziellen portugiesischen Baudokumentation (Ficha Técnica de Habitação) ist die Wohnung steuerlich und genehmigungsrechtlich als T0 (Studio) registriert. Die Räume im Obergeschoss sind offiziell als Technikraum ausgewiesen, obwohl sie vollständig ausgebaut und derzeit als Schlafzimmer genutzt werden. Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Dokumentation zur Verfügung und beantworten alle Fragen Ihres Anwalts oder Beraters - volle Transparenz von Anfang an.Warum Vila Real de Santo António?Für internationale Käufer, die ein authentisches, ruhiges Fleckchen Algarve suchen, ist Vila Real de Santo António einer der bestgehüteten Geheimtipps der Region - eine charmante Stadt aus dem 18. Jahrhundert im Pombalin-Stil an der Mündung des Guadiana, direkt an der portugiesisch-spanischen Grenze.So sieht das Leben hier aus:- Eine Stadt, die man wunderbar zu Fuß erkunden kann. Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte sind alle bequem zu Fuß erreichbar - ein Auto ist für den Alltag überflüssig.- Strände mit Blauer Flagge nur wenige Minuten entfernt. Der lange, goldene Sandstrand von Monte Gordo ist nur wenige Autominuten entfernt, und auch weitere Teile der berühmten Algarveküste sind bequem zu erreichen.- Spanien liegt auf der anderen Seite des Flusses. Mit der Fähre ist man in wenigen Minuten in Ayamonte und kann dort regelmäßig Tagesausflüge unternehmen und andalusische Tapas, Shopping und Kultur genießen.- Hervorragende und preiswerte Gastronomie. Frischer gegrillter Fisch und Meeresfrüchte, Weine aus der Algarve und eine entspannte Café-Kultur zu Preisen deutlich unter Lissabon oder der Westalgarve.- Über 300 Sonnentage im Jahr, milde Winter und warme, trockene Sommer - eines der besten Klimata Europas.- Gute internationale Anbindung. Der Flughafen Faro ist etwa 50 Minuten entfernt und bietet Direktflüge nach Großbritannien, Irland und in andere europäische Großstädte; der Flughafen Sevilla ist in etwa 1,5 Stunden erreichbar.- Sicherheit und hohe Lebensqualität. Portugal zählt regelmäßig zu den sichersten und lebenswertesten Ländern der Welt - ein großer Anreiz für Rentner, Remote-Arbeiter und Zweitwohnungsbesitzer.Ob als persönlicher Rückzugsort, Kapitalanlage oder dauerhafter Wohnsitz - Vila Real de Santo António bietet etwas immer seltener werdendes: authentischen portugiesischen Charme fernab vom Massentourismus und zu einem Bruchteil der Kosten der westlichen Algarve.Für wen ist diese Immobilie geeignet?Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Käufer, die mehr als nur Wohnfläche suchen - die sich Licht, Luft und ein authentisches Outdoor-Lebensgefühl in einer fußgängerfreundlichen Stadt mit echtem Charakter wünschen. Mit zwei großzügigen privaten Terrassen, einer durchdacht gestalteten Innenausstattung und einer Lage, die Fluss, Meer und Spanien in unmittelbarer Nähe bietet, ist sie eine seltene Gelegenheit auf dem heutigen Markt.89,10 m² Wohnfläche + 76,64 m² private Terrassen
Energieeffizienzklasse: BVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energiekategorie: B
#ref:CS-APT-95039 Un duplex sur mesure avec plus de 76 m² de terrasses privativesRéveillez-vous au soleil depuis votre toit-terrasse privéL'Algarve offre un art de vivre unique, loin des foules et des immeubles de grande hauteur. C'est le calme d'une petite ville fluviale où l'on peut flâner à pied, un verre de vin sur sa terrasse privée et le Guadiana qui scintille à l'horizon. Ce duplex rénové sur mesure, situé au cur de Vila Real de Santo António, a été conçu précisément pour ce style de vie.Réparti sur deux niveaux, l'appartement a été repensé avec soin par ses propriétaires actuels, qui ont porté une attention particulière à chaque détail - de l'agencement aux finitions - créant ainsi un lieu de vie véritablement personnalisé, loin des logements standardisés.À l'origine, la propriété comprenait trois pièces supplémentaires à l'étage (offrant ainsi un agencement spacieux équivalent à un appartement de trois chambres au dernier étage). Les propriétaires ont transformé l'une de ces pièces en un dressing entièrement aménagé, laissant deux chambres spacieuses à l'étage - une configuration qui peut facilement être reconfigurée en trois chambres si le futur propriétaire le souhaite.Le véritable atout : deux terrasses privativesCe qui distingue cette maison, ce sont ses deux terrasses privatives, une à chaque étage - offrant au total une surface habitable extérieure supérieure à celle de la plupart des appartements :- Terrasse du rez-de-chaussée - 45,14 m² ( 486 pi²) - idéale pour les repas en plein air, le café du matin ou simplement pour profiter du soleil de l'Algarve, qui brille ici plus de 300 jours par an.- Terrasse de l'étage - 31,50 m² ( 339 pi²) - un havre de paix et d'intimité, parfait pour un salon de jardin, un petit jardin ou des soirées à la belle étoile.Au total, cela représente 76,64 m² ( 825 pi²) d'espace extérieur privé une rareté dans un appartement en centre-ville, et un espace qui transforme le quotidien sous un climat chaud.Aperçu du bienAgencement : Duplex, 2 chambres à l'étage (initialement conçu pour 3, facilement réaménageable) + dressing aménagé. Surface habitable intérieure : 89,10 m² ( 959 pi²). Surface totale brute : 113,08 m² ( 1 217 pi²). Terrasses privatives : 76,64 m² ( 825 pi²) au total. Diagnostic de performance énergétique : Classe B Chauffage 24 % plus efficace, dont 39 % des besoins énergétiques couverts par des énergies renouvelables (chauffage solaire thermique). Immeuble : Ascenseur, interphone vidéo, entrée sécurisée, construction 2021.Ici, chaque espace a été pensé pour le confort de vie, et non pas seulement pour l'esthétique d'un plan. Le résultat : un logement lumineux, fonctionnel et plein de charme, qui se démarque des constructions standardisées des promoteurs.Note de transparence : conformément à la documentation technique portugaise (Ficha Técnica de Habitação), la fraction est enregistrée comme T0 (studio) à des fins fiscales et administratives. Les pièces à l'étage sont officiellement classées comme espaces de stockage techniques, bien qu'entièrement aménagées et actuellement utilisées comme chambres. Nous sommes à votre disposition pour vous fournir l'intégralité de la documentation et répondre à toutes les questions que votre avocat ou conseiller pourrait avoir - une transparence totale dès le premier jour.Pourquoi Vila Real de Santo António ?Pour les acheteurs internationaux en quête d'un coin authentique et préservé de l'Algarve, Vila Real de Santo António est un véritable joyau caché de la région : une charmante ville pombaline du XVIIIe siècle, située à l'embouchure du Guadiana, à la frontière hispano-portugaise.À quoi ressemble la vie ici :- Une ville où tout se fait à pied. Cafés, restaurants, boulangeries et boutiques sont accessibles en quelques minutes à pied - inutile d'avoir une voiture au quotidien.- Des plages Pavillon Bleu à quelques minutes. La longue plage de sable doré de Monte Gordo est à quelques minutes en voiture, et le reste du littoral renommé de l'Algarve est facilement accessible.- L'Espagne, de l'autre côté du fleuve. Prenez le ferry pour Ayamonte en quelques minutes et découvrez les tapas andalouses, le shopping et la culture lors d'une excursion d'une journée.- Une gastronomie exceptionnelle à prix abordables. Poissons et fruits de mer frais grillés, vins de l'Algarve et une ambiance décontractée dans les cafés, à des prix bien inférieurs à ceux de Lisbonne ou de l'Algarve occidentale.- Plus de 300 jours de soleil par an, avec des hivers doux et des étés chauds et secs : un des meilleurs climats d'Europe.- Accès international facile. L'aéroport de Faro est à environ 50 minutes et propose des vols directs vers le Royaume-Uni, l'Irlande et d'autres grandes villes européennes ; l'aéroport de Séville est à environ 1 h 30.- Sécurité et qualité de vie. Le Portugal figure régulièrement parmi les pays les plus sûrs et les plus agréables à vivre au monde, un atout majeur pour les retraités, les télétravailleurs et les acquéreurs de résidences secondaires.Que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un déménagement définitif, Vila Real de Santo António offre un atout de plus en plus rare : le charme authentique du Portugal, loin de la foule, à un prix bien inférieur à celui de l'Algarve occidental.À qui s'adresse cette maison ?Ce duplex est idéal pour les acheteurs qui recherchent plus qu'une grande surface habitable : luminosité, espace et un véritable mode de vie en plein air, dans une ville piétonne pleine de caractère. Avec ses deux vastes terrasses privatives, son intérieur aménagé avec soin et sa situation idéale permettant d'accéder facilement au fleuve, à la mer et à l'Espagne, c'est une opportunité rare sur le marché actuel.89,10 m² habitables + 76,64 m² de terrasses privativesClasse énergétique : BPlanifiez votre visite
Performance Énergétique: B
#ref:CS-APT-95039 Un duplex progettato su misura con oltre 76 m² di terrazze privateSvegliatevi con il sole sulla vostra terrazza privataC'è un modo particolare di vivere in Algarve che non è fatto di folla e grattacieli, ma di una tranquilla cittadina fluviale da esplorare a piedi, un bicchiere di vino sulla propria terrazza e il luccichio del fiume Guadiana in lontananza. Questo duplex ristrutturato su misura, nel cuore di Vila Real de Santo António, è stato progettato proprio per questo stile di vita.Disposto su due livelli, l'appartamento è stato attentamente ripensato dagli attuali proprietari, che hanno investito cura in ogni dettaglio, dalla disposizione degli spazi alle finiture, creando una casa che sembra davvero fatta su misura, non un'unità standardizzata.L'immobile era stato originariamente progettato con tre stanze aggiuntive al piano superiore (per un totale di tre camere da letto al piano superiore). I proprietari hanno trasformato uno di questi spazi in una cabina armadio completamente attrezzata, ricavando due ampie camere da letto al piano superiore: una disposizione che può essere facilmente riportata a tre stanze, qualora un futuro proprietario lo preferisse.Il vero punto forte: due terrazze privateCiò che distingue questa casa sono le sue due terrazze private, una per ogni piano, che insieme offrono uno spazio esterno più ampio di quello che la maggior parte degli appartamenti ha all'interno:- Terrazza al piano terra: 45,14 m² ( 486 piedi quadrati): perfetta per cenare all'aperto, gustare il caffè del mattino o semplicemente godersi il sole dell'Algarve, che qui splende per oltre 300 giorni all'anno.- Terrazza al piano superiore: 31,50 m² ( 339 piedi quadrati): un rifugio più tranquillo e riservato, ideale per un lounge sul tetto, un piccolo giardino o serate sotto le stelle.Complessivamente, si tratta di 76,64 m² (circa 825 piedi quadrati) di spazio esterno privato: una rarità per un appartamento in centro città, e il tipo di spazio che trasforma la vita quotidiana in un clima caldo.Descrizione dell'immobileDisposizione: Duplex, 2 camere da letto al piano superiore (originariamente progettato per 3, facilmente reversibile) + cabina armadio attrezzata. Superficie abitabile interna: 89,10 m² ( 959 piedi quadrati). Superficie lorda totale: 113,08 m² ( 1.217 piedi quadrati). Terrazze private: 76,64 m² ( 825 piedi quadrati) complessivi. Certificazione energetica: Classe B - 24% di efficienza in più per il riscaldamento, con il 39% del fabbisogno energetico coperto da fonti rinnovabili (riscaldamento dell'acqua tramite energia solare termica). Edificio: Ascensore, videocitofono, ingresso sicuro, costruito nel 2021.Ogni spazio è stato progettato in base alle reali esigenze abitative, non solo in base all'aspetto di una planimetria su carta. Il risultato è una casa luminosa, funzionale e ricca di carattere, che si distingue dalle unità abitative standard costruite dai costruttori.Nota sulla trasparenza: secondo la documentazione tecnica ufficiale portoghese (Ficha Técnica de Habitação), la frazione è registrata come T0 (studio) ai fini fiscali/di licenza, con i locali del piano superiore formalmente classificati come locali tecnici adibiti a deposito, sebbene completamente rifiniti e attualmente utilizzati come camere da letto. Saremo lieti di condividere la documentazione completa e di rispondere a qualsiasi domanda il vostro avvocato o consulente possa avere - massima trasparenza fin dal primo giorno.Perché Vila Real de Santo AntónioPer gli acquirenti internazionali alla ricerca di un angolo autentico e tranquillo dell'Algarve, Vila Real de Santo António è uno dei segreti meglio custoditi della regione: un'affascinante cittadina settecentesca con pianta a griglia pombalina, situata alla foce del fiume Guadiana, proprio al confine tra Portogallo e Spagna.Com'è la vita qui:- Una vera cittadina a misura d'uomo. Caffè, ristoranti, panetterie e negozi sono tutti raggiungibili a piedi - non serve l'auto per la vita quotidiana.- Spiagge con Bandiera Blu a pochi minuti di distanza. La lunga spiaggia di sabbia dorata di Monte Gordo è a pochi minuti di auto, e gran parte della rinomata costa dell'Algarve è facilmente raggiungibile.- La Spagna è a due passi. Salite a bordo del traghetto per Ayamonte in pochi minuti e scoprite le tapas, lo shopping e la cultura andalusa con una semplice gita di un giorno.- Ristorazione eccezionale a prezzi accessibili. Pesce e frutti di mare freschi alla griglia, vini dell'Algarve e un'atmosfera rilassata da caffè a prezzi ben inferiori a quelli di Lisbona o dell'Algarve occidentale.- Oltre 300 giorni di sole all'anno, con inverni miti ed estati calde e secche: uno dei migliori climi d'Europa.- Facile accesso internazionale. L'aeroporto di Faro dista circa 50 minuti, con voli diretti per il Regno Unito, l'Irlanda e altre importanti città europee; l'aeroporto di Siviglia è a circa un'ora e mezza.- Sicurezza e qualità della vita. Il Portogallo si classifica costantemente tra i paesi più sicuri e vivibili al mondo, un fattore di grande attrattiva per pensionati, lavoratori da remoto e acquirenti di seconde case.Che si tratti di un rifugio personale, di un investimento immobiliare o di un trasferimento definitivo, Vila Real de Santo António offre qualcosa di sempre più raro: l'autentico fascino portoghese, lontano dalla folla, a una frazione del costo dell'Algarve occidentale.A chi è destinata questa casa?Questo duplex è perfetto per chi desidera più di una semplice metratura: luce, aria e un autentico stile di vita all'aria aperta, in una cittadina vivace e ricca di carattere, facilmente percorribile a piedi. Con due ampie terrazze private, interni curati nei minimi dettagli e una posizione che permette di raggiungere facilmente fiume, mare e la Spagna, rappresenta una rara opportunità nel mercato odierno.89,10 m² interni + 76,64 m² di terrazze private
Classe energetica: BPrenota la tua visita
Categoria energetica: B
#ref:CS-APT-95039 Een op maat ontworpen duplex met meer dan 76 m² aan privéterrassenWord wakker met de zon op uw eigen dakterrasEr is een bijzondere manier van leven in de Algarve die niet draait om drukte en wolkenkrabbers - het draait om een rustig, wandelbaar stadje aan de rivier, een glas wijn op uw eigen terras en de Guadiana-rivier die in de verte glinstert. Deze op maat gerenoveerde duplex, in het hart van Vila Real de Santo António, is precies ontworpen voor dat leven.Het appartement, verdeeld over twee verdiepingen, is door de huidige eigenaren met zorg heringericht. Zij hebben veel aandacht besteed aan elk detail - van de indeling tot de afwerking - waardoor een woning is ontstaan die echt op maat gemaakt aanvoelt, en niet zomaar een standaardwoning is.Het pand was oorspronkelijk ontworpen met drie extra kamers op de bovenverdieping (waardoor het een ruime indeling had die gelijkwaardig was aan een woning met drie slaapkamers). De eigenaren hebben een van deze ruimtes omgebouwd tot een volledig ingerichte inloopkast, waardoor er twee ruime slaapkamers op de bovenverdieping overbleven - een indeling die gemakkelijk kan worden teruggebracht naar drie kamers als een toekomstige eigenaar dat wenst.Het absolute hoogtepunt: twee privéterrassenWat deze woning zo bijzonder maakt, zijn de twee privéterrassen, één op elke verdieping - samen goed voor meer buitenruimte dan de meeste appartementen binnenshuis hebben:- Terras op de begane grond - 45,14 m² ( 486 sq ft) - perfect om buiten te dineren, 's ochtends van een kopje koffie te genieten of gewoon te ontspannen in de Algarve-zon, die hier meer dan 300 dagen per jaar schijnt.- Terras op de bovenverdieping - 31,50 m² ( 339 sq ft) - een rustiger, meer privéplek, ideaal voor een dakterras, een kleine tuin of avonden onder de sterren.In totaal is dat 76,64 m² ( 825 vierkante voet) aan privé buitenruimte - een zeldzaamheid voor een appartement in het stadscentrum, en het soort ruimte dat het dagelijks leven in een warm klimaat aanzienlijk kan verbeteren.De woning in één oogopslagIndeling: Duplex, 2 slaapkamers boven (oorspronkelijk ontworpen voor 3, eenvoudig om te keren) + inloopkast. Woonoppervlakte: 89,10 m² ( 959 sq ft). Totale bruto vloeroppervlakte: 113,08 m² ( 1.217 sq ft). Privéterrassen: 76,64 m² ( 825 sq ft) gecombineerd. Energiecertificaat: Klasse B 24% efficiënter in verwarming, met 39% van de energiebehoefte gedekt door hernieuwbare bronnen (zonneboiler). Gebouw: Lift, video-intercom, beveiligde toegang, bouwjaar 2021.Elke ruimte is ontworpen met het oog op hoe mensen daadwerkelijk leven, niet alleen op hoe een plattegrond er op papier uitziet. Het resultaat is een lichte, functionele woning met karakter die zich onderscheidt van standaardwoningen van projectontwikkelaars.Transparantieverklaring: volgens de officiële Portugese bouwdocumentatie (Ficha Técnica de Habitação) is het perceel geregistreerd als een T0 (studio) voor belasting- en vergunningsdoeleinden. De kamers op de bovenverdieping zijn formeel geclassificeerd als technische opslagruimte, hoewel ze volledig afgewerkt zijn en momenteel als slaapkamers worden gebruikt. We delen graag de volledige documentatie met u en beantwoorden al uw vragen, inclusief die van uw advocaat of adviseur - volledige transparantie vanaf dag één.Waarom Vila Real de Santo António?Voor internationale kopers die op zoek zijn naar een authentiek, rustig plekje in de Algarve, is Vila Real de Santo António een van de best bewaarde geheimen van de regio: een fraai 18e-eeuws stadje met Pombalijnse straten aan de monding van de rivier de Guadiana, direct aan de grens tussen Portugal en Spanje.Hoe het leven er hier daadwerkelijk uitziet:- Een echt wandelstadje. Cafés, restaurants, bakkerijen en winkels liggen allemaal op loopafstand - een auto is niet nodig voor het dagelijks leven.- Blauwe Vlag-stranden op slechts enkele minuten afstand. Het lange gouden zandstrand van Monte Gordo ligt op slechts een paar minuten rijden, en de rest van de beroemde kustlijn van de Algarve is gemakkelijk te bereiken.- Spanje aan de overkant van de rivier. Stap in een paar minuten op de veerboot naar Ayamonte en ontdek de Andalusische tapas, winkels en cultuur, perfect voor een dagtrip.- Uitzonderlijk, betaalbaar dineren. Verse gegrilde vis en zeevruchten, Algarve-wijnen en een ontspannen cafécultuur tegen prijzen die aanzienlijk lager liggen dan in Lissabon of de westelijke Algarve.- Meer dan 300 dagen zon per jaar, met milde winters en warme, droge zomers - een van de beste klimaten van Europa.- Gemakkelijke internationale verbindingen. Luchthaven Faro ligt op ongeveer 50 minuten afstand, met directe vluchten naar het Verenigd Koninkrijk, Ierland en andere grote Europese steden; luchthaven Sevilla ligt op ongeveer 1,5 uur afstand.- Veiligheid en levenskwaliteit. Portugal behoort consequent tot de veiligste en meest leefbare landen ter wereld - een belangrijke aantrekkingskracht voor gepensioneerden, mensen die op afstand werken en kopers van een tweede huis.Of het nu gaat om een persoonlijk toevluchtsoord, een investering in verhuur of een volledige verhuizing, Vila Real de Santo António biedt iets wat steeds zeldzamer wordt: authentieke Portugese charme, zonder de drukte, voor een fractie van de prijs van de westelijke Algarve.Voor wie is deze woning geschikt?Deze duplexwoning is perfect voor kopers die meer willen dan alleen vierkante meters - die op zoek zijn naar licht, lucht en een authentieke buitenlevenstijl, in een karaktervol dorp waar alles op loopafstand is. Met twee ruime privéterrassen, een zorgvuldig ontworpen interieur en een locatie die de rivier, de zee en Spanje binnen handbereik brengt, is dit een zeldzame kans op de huidige markt.89,10 m² woonoppervlak + 76,64 m² privéterrassen
Energieklasse: BPlan uw bezichtiging
Energie Categorie: B
#ref:CS-APT-95039 Um refúgio ao sol, feito à medidaImagine acordar e subir até ao seu próprio terraço privado, com mais de 78 m² de espaço exterior só seu Este duplex único, no coração de Vila Real de Santo António, foi pensado e transformado ao pormenor pelos atuais proprietários, que dedicaram especial cuidado a cada detalhe do espaço, criando um imóvel verdadeiramente feito à medida, pronto a habitar.Duplex remodelado com cuidado pelos atuais proprietários, no coração de Vila Real de Santo António.No piso principal encontra a sala com 24,40 m², cozinha com 12,05 m², hall de entrada com 2,92 m² e instalação sanitária com 5,55 m².No piso superior existem atualmente dois quartos, com 14,10 m² e 12,10 m².
O imóvel foi originalmente construído com um terceiro quarto neste piso, que os proprietários transformaram num closet totalmente equipado, com 7,70 m². Esta alteração pode ser revertida com facilidade, caso se prefira voltar a ter três quartos. No hall deste piso, os proprietários aproveitaram o espaço onde antes ficava a porta de acesso ao terceiro quarto para criar uma zona de lavandaria integrada num roupeiro uma solução prática que não ocupa espaço extra na casa.O grande destaque são os dois terraços privativos, um em cada piso. O terraço do piso principal tem 45,14 m² e o do piso superior tem 31,50 m², totalizando 76,64 m² de espaço exterior só seu mais do que a área interior de muitos apartamentos.A área útil interior é de 89,10 m² e a área bruta total é de 113,08 m². O imóvel tem Certificado Energético Classe B, com painel solar térmico para água quente. O edifício é de 2021 e tem elevador, videoporteiro e entrada segura.Cada espaço foi desenhado a pensar em como se vive não apenas em como se ocupa. O resultado é um apartamento funcional, luminoso e acolhedor, com uma identidade própria que dificilmente encontrará em imóveis-tipo.A localização: viver no coração do sotavento algarvioVila Real de Santo António não é apenas uma morada é um estilo de vida. Situada na foz do Rio Guadiana, na fronteira natural entre Portugal e Espanha, esta é uma das cidades mais charmosas e autênticas do Algarve, com um traçado urbano pombalino elegante, ruas arborizadas e uma vida de bairro tranquila que continua a resistir à massificação turística de outras zonas da região.A viver aqui, terá:- Tudo a pé. Cafés, restaurantes, mercearias, farmácias e comércio local a uma curta caminhada a vida quotidiana torna-se simples e sem pressa.
- Praias de referência. Monte Gordo a poucos minutos, com a sua extensa faixa de areia dourada, e outras praias do sotavento algarvio facilmente acessíveis.
- Espanha à distância de um passeio de ferry. Ayamonte e a Andaluzia ficam a poucos minutos de barco, abrindo um mundo de gastronomia, cultura e comércio transfronteiriço.
- Gastronomia de eleição. Marisco fresco, peixe grelhado e a autêntica cozinha algarvia em cada esquina.
- Clima ameno todo o ano, com mais de 300 dias de sol perfeito para quem procura qualidade de vida, ao ar livre, junto ao rio e ao mar.
- Boa acessibilidade, com o Aeroporto de Faro a cerca de 50 minutos, ideal tanto para quem procura casa própria como para investimento em alojamento local.Viver em Vila Real de Santo António é escolher tranquilidade sem abdicar de conveniência, autenticidade sem abdicar de qualidade, e sol e rio ao alcance da porta de casa.Marque já a sua visita e deixe-se apaixonar pelo espaço e pela luz deste imóvel único.
Categoria Energética: B
#ref:CS-APT-95039 A Custom-Designed Duplex with Over 76 m² of Private TerracesWake up to the sun on your own private rooftopThere's a particular kind of Algarve living that isn't about crowds and high-rises it's about a quiet, walkable riverside town, a glass of wine on your own terrace, and the Guadiana River glinting in the distance. This custom-renovated duplex, in the heart of Vila Real de Santo António, was designed exactly for that life.Spread across two levels, the apartment has been thoughtfully reimagined by its current owners, who invested real care into every detail from the layout to the finishes creating a home that feels genuinely made-to-measure, not a cookie-cutter unit.The property was originally designed with three additional rooms upstairs (making it a spacious 3-bedroom-equivalent layout on the top floor). The owners converted one of these into a fully fitted walk-in closet, leaving two generous bedrooms on the upper level a layout that can easily be reverted to three rooms if a future owner prefers.The real showstopper: two private terracesWhat sets this home apart is its two private outdoor terraces, one on each level together totaling more outdoor living space than most apartments have indoors:- Main-floor terrace 45.14 m² ( 486 sq ft) perfect for al fresco dining, morning coffee, or simply soaking up the Algarve sun, which shines here more than 300 days a year.
- Upper-level terrace 31.50 m² ( 339 sq ft) a quieter, more private retreat, ideal for a rooftop lounge, a small garden, or evenings under the stars.Combined, that's 76.64 m² ( 825 sq ft) of private outdoor space a rare find in a town-center apartment, and the kind of space that transforms everyday living in a warm climate.The property at a glanceLayoutDuplex, 2 bedrooms upstairs (originally designed for 3, easily reversible) + fitted walk-in closetInterior living area89.10 m² ( 959 sq ft)Total gross floor area 113.08 m² ( 1,217 sq ft) Private terraces 76.64 m² ( 825 sq ft) combinedEnergy CertificateClass B 24% more efficient on heating, with 39% of energy needs covered by renewables (solar thermal water heating)BuildingElevator, video intercom, secure entry, built 2021Every space here has been designed around how people actually live, not just how a floor plan looks on paper. The result is a bright, functional, character-filled home that stands apart from standard developer-built units.Transparency note: per the official Portuguese building documentation (Ficha Técnica de Habitação), the fraction is registered as a T0 (studio) for tax/licensing purposes, with the upper-level rooms formally classified as technical storage space, though fully finished and currently used as bedrooms. We're happy to share the full documentation and answer any questions your lawyer or advisor may have full transparency from day one.Why Vila Real de Santo AntónioFor international buyers looking for an authentic, uncrowded corner of the Algarve, Vila Real de Santo António is one of the region's best-kept secrets a handsome 18th-century Pombaline-grid town at the mouth of the Guadiana River, right on the Portugal-Spain border.What life here actually looks like:- A true walkable town. Cafés, restaurants, bakeries, and shops are all within a short stroll no car needed for daily life.
- Blue-flag beaches minutes away. Monte Gordo's long golden sand beach is just a few minutes' drive, with more of the Algarve's celebrated coastline easily accessible.
- Spain across the river. Hop on the ferry to Ayamonte in minutes, opening up Andalusian tapas, shopping, and culture as a regular day trip.
- Exceptional, affordable dining. Fresh grilled fish and seafood, Algarve wines, and a laid-back café culture at prices well below Lisbon or the western Algarve.
- Over 300 days of sunshine a year, with mild winters and warm, dry summers one of the best climates in Europe.
- Easy international access. Faro Airport is roughly 50 minutes away, with direct flights to the UK, Ireland, and other major European cities; Seville Airport is about 1.5 hours away.
- Safety and quality of life. Portugal consistently ranks among the safest and most livable countries in the world a major draw for retirees, remote workers, and second-home buyers alike.Whether as a personal retreat, a rental investment, or a full relocation, Vila Real de Santo António offers something increasingly rare: genuine Portuguese charm, without the crowds, at a fraction of the cost of the western Algarve.Who this home is forThis duplex suits buyers who want more than square footage who want light, air, and a genuine outdoor lifestyle, in a walkable town with real character. With two substantial private terraces, a thoughtfully customized interior, and a location that puts river, sea, and Spain all within easy reach, it's a rare opportunity in today's market.89.10 m² interior + 76.64 m² of private terraces
Energy Rating: BSchedule your visit today some homes need to be seen (and felt, in the sea breeze) to be believed.
#ref:CS-APT-95039 A Custom-Designed Duplex with Over 76 m² of Private TerracesWake up to the sun on your own private rooftopThere's a particular kind of Algarve living that isn't about crowds and high-rises it's about a quiet, walkable riverside town, a glass of wine on your own terrace, and the Guadiana River glinting in the distance. This custom-renovated duplex, in the heart of Vila Real de Santo António, was designed exactly for that life.Spread across two levels, the apartment has been thoughtfully reimagined by its current owners, who invested real care into every detail from the layout to the finishes creating a home that feels genuinely made-to-measure, not a cookie-cutter unit.The property was originally designed with three additional rooms upstairs (making it a spacious 3-bedroom-equivalent layout on the top floor). The owners converted one of these into a fully fitted walk-in closet, leaving two generous bedrooms on the upper level a layout that can easily be reverted to three rooms if a future owner prefers.The real showstopper: two private terracesWhat sets this home apart is its two private outdoor terraces, one on each level together totaling more outdoor living space than most apartments have indoors:- Main-floor terrace 45.14 m² ( 486 sq ft) perfect for al fresco dining, morning coffee, or simply soaking up the Algarve sun, which shines here more than 300 days a year.
- Upper-level terrace 31.50 m² ( 339 sq ft) a quieter, more private retreat, ideal for a rooftop lounge, a small garden, or evenings under the stars.Combined, that's 76.64 m² ( 825 sq ft) of private outdoor space a rare find in a town-center apartment, and the kind of space that transforms everyday living in a warm climate.The property at a glanceLayoutDuplex, 2 bedrooms upstairs (originally designed for 3, easily reversible) + fitted walk-in closetInterior living area89.10 m² ( 959 sq ft)Total gross floor area 113.08 m² ( 1,217 sq ft) Private terraces 76.64 m² ( 825 sq ft) combinedEnergy CertificateClass B 24% more efficient on heating, with 39% of energy needs covered by renewables (solar thermal water heating)BuildingElevator, video intercom, secure entry, built 2021Every space here has been designed around how people actually live, not just how a floor plan looks on paper. The result is a bright, functional, character-filled home that stands apart from standard developer-built units.Transparency note: per the official Portuguese building documentation (Ficha Técnica de Habitação), the fraction is registered as a T0 (studio) for tax/licensing purposes, with the upper-level rooms formally classified as technical storage space, though fully finished and currently used as bedrooms. We're happy to share the full documentation and answer any questions your lawyer or advisor may have full transparency from day one.Why Vila Real de Santo AntónioFor international buyers looking for an authentic, uncrowded corner of the Algarve, Vila Real de Santo António is one of the region's best-kept secrets a handsome 18th-century Pombaline-grid town at the mouth of the Guadiana River, right on the Portugal-Spain border.What life here actually looks like:- A true walkable town. Cafés, restaurants, bakeries, and shops are all within a short stroll no car needed for daily life.
- Blue-flag beaches minutes away. Monte Gordo's long golden sand beach is just a few minutes' drive, with more of the Algarve's celebrated coastline easily accessible.
- Spain across the river. Hop on the ferry to Ayamonte in minutes, opening up Andalusian tapas, shopping, and culture as a regular day trip.
- Exceptional, affordable dining. Fresh grilled fish and seafood, Algarve wines, and a laid-back café culture at prices well below Lisbon or the western Algarve.
- Over 300 days of sunshine a year, with mild winters and warm, dry summers one of the best climates in Europe.
- Easy international access. Faro Airport is roughly 50 minutes away, with direct flights to the UK, Ireland, and other major European cities; Seville Airport is about 1.5 hours away.
- Safety and quality of life. Portugal consistently ranks among the safest and most livable countries in the world a major draw for retirees, remote workers, and second-home buyers alike.Whether as a personal retreat, a rental investment, or a full relocation, Vila Real de Santo António offers something increasingly rare: genuine Portuguese charm, without the crowds, at a fraction of the cost of the western Algarve.Who this home is forThis duplex suits buyers who want more than square footage who want light, air, and a genuine outdoor lifestyle, in a walkable town with real character. With two substantial private terraces, a thoughtfully customized interior, and a location that puts river, sea, and Spain all within easy reach, it's a rare opportunity in today's market.89.10 m² interior + 76.64 m² of private terraces
Energy Rating: BSchedule your visit today some homes need to be seen (and felt, in the sea breeze) to be believed.
#ref:CS-APT-95039