620.000 EUR
730.000 EUR
649.000 EUR
756.000 EUR
679.000 EUR
euros650,000 excluding fees + euros26,000 agency fees, representing 4% including VAT, payable by the buyer.Estimated annual energy costs for standard use: between euros1,340 and euros1,830, based on energy prices indexed to the years 2021, 2022 and 2023.To arrange a viewing and receive assistance with your property project, please contact Pia JOSEPH on +33 6 11 81 64 23 or by email at [p.joseph@proprietes-privees.com](mailto:p.joseph@proprietes-privees.com).
(4.00 % fees incl. VAT at the buyer's expense.) Visualizza di più Visualizza di meno Il y a des maisons que l'on choisit pour leur adresse. D'autres pour leur architecture, leur lumière ou leur façon de nous faire oublier que l'on vit en ville.Bellevue réunit un peu tout cela.A seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Carcassonne, dans une rue calme et résidentielle, cette maison traversante d'environ 185 m² a été entièrement rénovée dans un esprit contemporain, tout en conservant le charme et la singularité des belles maisons de ville.Dès que l'on franchit la porte, la lumière accompagne les espaces. Le bois, les grandes ouvertures et les lignes épurées composent un intérieur chaleureux, réparti sur quatre niveaux.Mais Bellevue réserve surtout quelques surprises.La première se cache derrière la maison : une belle et spacieuse cour intérieure, véritable pièce de vie aux beaux jours, accueille un bassin de rafraîchissement de 4 × 2 mètres. Un format volontairement urbain, idéal pour se rafraîchir et profiter pleinement de l'été. Autour de lui, on imagine une grande table, quelques transats, de la végétation? les déjeuners qui s'éternisent, les soirées entre amis et les fins de journée au bord de l'eau.Et puis il faut monter.Au deuxième étage, la maison change de perspective. Salon, salle à manger et emplacement prévu pour une cuisine prennent place devant une grande verrière panoramique ouverte sur la Cité de Carcassonne, les berges de l'Aude et un panorama à près de 180°.Tout est déjà prévu pour y installer la cuisine. Il ne reste finalement qu'à imaginer les dîners face à la Cité et les lumières de Carcassonne qui changent au fil des heures.Un dernier niveau complète la maison avec deux pièces supplémentaires, pouvant notamment accueillir bureaux ou espaces de rangement selon les besoins de chacun.Bellevue, c'est finalement cela : vivre la ville à pied sans vraiment avoir l'impression d'y être.La maison offre aujourd'hui 8 pièces, dont 4 suites disposant chacune de leur salle d'eau, ainsi qu'une cave d'environ 18 m². Et, luxe particulièrement appréciable dans ce secteur, un garage privatif fermé d'environ 12 m², situé juste à côté de la propriété.Entièrement rénovée et climatisée, elle bénéficie d'une excellente performance énergétique : DPE B ? GES A.Une maison pour vivre Carcassonne à pied, recevoir, profiter d'un véritable extérieur et retrouver, au-dessus des toits, la Cité pour horizon.A noter : la maison est vendue non meublée et sans cuisines. Deux emplacements sont prévus pour leur installation, l'un au rez-de-chaussée et l'autre au deuxième étage, avec les raccordements nécessaires déjà en place. L'ancien monte-charge visible sur certaines photographies a depuis été supprimé et son emplacement transformé en espace de rangement avec étagères.Prix : 676 000 euros honoraires inclus
650 000 euros hors honoraires + 26 000 euros d'honoraires, soit 4 % TTC à la charge de l'acquéreur.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340 euros et 1830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JOSEPH Pia, au 0611816423 ou par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JOSEPH Pia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460611 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Some homes are chosen for their location. Others for their architecture, their natural light, or simply for the way they make you forget that you are living in the heart of a town.Bellevue brings all of these qualities together.Just a few minutes' walk from the centre of Carcassonne, on a quiet residential street, this dual-aspect townhouse of approximately 185 sqm has been completely renovated in a contemporary style while retaining the charm and distinctive character of a beautiful period town property.From the moment you step inside, natural light flows through the spaces. Wood, large openings and clean architectural lines create a warm and inviting interior arranged over four levels.But Bellevue still has a few surprises in store.The first lies behind the house: a beautiful and spacious private courtyard, designed as a true outdoor living space during the warmer months, with a 4 × 2 metre plunge pool. Deliberately compact and perfectly suited to an urban setting, it is ideal for cooling off and making the most of summer.Around it, it is easy to imagine a large dining table, a few sun loungers and plenty of greenery ? long lunches stretching into the afternoon, evenings with friends and the last hours of the day spent beside the water.And then, you go upstairs.On the second floor, the house takes on an entirely new perspective. The living room, dining area and space intended for a kitchen are set before a large panoramic glass wall overlooking the medieval Cité of Carcassonne, the banks of the River Aude and a panorama extending to almost 180°.Everything is already in place for a kitchen to be installed. All that remains is to imagine dinners overlooking the Cité as the changing light transforms the Carcassonne skyline throughout the evening.A final level completes the property with two additional rooms, ideal as home offices or storage spaces depending on individual requirements.Bellevue is ultimately about just that: enjoying Carcassonne on foot while hardly feeling as though you are living in town.The house currently offers 8 rooms, including 4 suites, each with its own private shower room, as well as a cellar of approximately 18 sqm. And, a particularly valuable feature in this part of Carcassonne, a private enclosed garage of approximately 12 sqm is located immediately next to the property.Fully renovated and air-conditioned, the house also benefits from excellent energy efficiency: EPC rating B ? greenhouse gas emissions rating A.A home designed for experiencing Carcassonne on foot, entertaining family and friends, enjoying a genuine private outdoor space and, above the rooftops, having the medieval Cité as your horizon.Please note: the property is sold unfurnished and without fitted kitchens. Two areas have been designed for kitchen installation, one on the ground floor and the other on the second floor, with all necessary connections already in place. The former service lift visible in some photographs has since been removed, and the space has been converted into fitted storage with shelving.**Price: euros676,000 including agency fees**
euros650,000 excluding fees + euros26,000 agency fees, representing 4% including VAT, payable by the buyer.Estimated annual energy costs for standard use: between euros1,340 and euros1,830, based on energy prices indexed to the years 2021, 2022 and 2023.To arrange a viewing and receive assistance with your property project, please contact Pia JOSEPH on +33 6 11 81 64 23 or by email at [p.joseph@proprietes-privees.com](mailto:p.joseph@proprietes-privees.com).
(4.00 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)