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Appartamento e condominio in vendita - Pula

Hrvatska > Istarska > Pula

510.000 EUR

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Appartamento e condominio (In vendita)

3 cam

3 ba

189 m²

lotto 1.300 m²

Riferimento: ZLWS-T2586 / re-u-37683

Introducing a Stunning Newly Built Ground-Floor Villa with Authentic Istrian Charm and Modern Features - Romantic Svetvincenat! We are proud to present this exquisite single-story villa that blends traditional Istrian aesthetics with contemporary elements. This 189.17 m² property offers a well-designed layout featuring three bedrooms, each with its own bathroom, plus a guest WC . Upon entering the house, you are welcomed into a spacious living room highlighted by large glass walls , seamlessly connecting the interior with the outdoors. The open-plan design includes a modern kitchen and dining area , creating a bright and inviting atmosphere. The glass doors lead to two outdoor spaces: one exit takes you to the swimming pool , while the other opens to a covered stone-clad terrace , perfect for relaxing in the summer months. Additionally, the house includes a storage room with a separate entrance , designed to accommodate technical equipment and extra storage needs. Why is This Layout Considered "SMART"? This villa stands out for its unique floor plan. The third bedroom with an en-suite bathroom is set apart from the main house, offering a private unit —ideal for guests or family members seeking additional privacy. However, if preferred, this bedroom can be easily integrated into the main house , giving future owners flexibility in its use. You can explore this concept firsthand during a visit to this exceptional property. Features & Equipment: Underfloor heating (electric) throughout the house, except in the storage room Heating & cooling via inverter units in each bedroom + living room Chimney opening , allowing for a wood or pellet stove Electric entrance gate for secure property access Flat roof , positioned for maximum sunlight, offering the potential for solar panel installation and a private solar power system Three-phase electricity (16KW) Landscaping & Outdoor Space: The 1,300 m² plot includes 400 m² of agricultural land , where olive trees enhance the authentic Istrian ambiance. Cypress trees provide complete privacy , adding an exclusive touch to the property. Part of the yard is enclosed with traditional Istrian stone , enriching the property’s aesthetic appeal. The swimming pool (42 m²) is finished with mosaic tiles and is complemented by a sunbathing area for ultimate relaxation. Legal Documentation & Ownership: Building permit obtained Seller is a legal entity , meaning buyers are exempt from real estate transfer tax Clear ownership (1/1), no encumbrances! This villa is the perfect choice for those looking for luxury, privacy, and a touch of Istrian heritage , whether as a permanent residence or a holiday retreat . Ref: RE-U-37683 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Agricultural, Modern Visualizza di più Visualizza di meno Wir präsentieren Ihnen eine atemberaubende, neu gebaute Erdgeschossvilla mit authentischem istrischem Charme und modernen Ausstattungsmerkmalen – das romantische Svetvincenat! Wir sind stolz, Ihnen diese exquisite einstöckige Villa präsentieren zu können, die traditionelle istrische Ästhetik mit modernen Elementen verbindet. Dieses 189,17 m² große Anwesen bietet einen gut durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, sowie einem Gäste-WC . Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer begrüßt, das durch große Glaswände hervorgehoben wird und den Innen- mit dem Außenbereich nahtlos verbindet. Das offene Design umfasst eine moderne Küche und einen Essbereich und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Die Glastüren führen zu zwei Außenbereichen: Ein Ausgang führt zum Swimmingpool , während der andere auf eine überdachte, mit Steinen verkleidete Terrasse führt, die in den Sommermonaten zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Abstellraum mit separatem Eingang , der für technische Geräte und zusätzlichen Lagerbedarf konzipiert ist. Warum wird dieses Layout als „SMART“ angesehen? Diese Villa besticht durch ihren einzigartigen Grundriss. Das dritte Schlafzimmer mit eigenem Bad liegt abseits des Haupthauses und bietet eine private Einheit – ideal für Gäste oder Familienmitglieder, die mehr Privatsphäre suchen. Auf Wunsch kann dieses Schlafzimmer jedoch problemlos in das Haupthaus integriert werden, sodass künftige Eigentümer bei der Nutzung flexibel sind. Sie können dieses Konzept bei einem Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie aus erster Hand erkunden. Eigenschaften & Ausstattung: Fußbodenheizung (elektrisch) im gesamten Haus, außer im Abstellraum Heizung und Kühlung über Wechselrichtereinheiten in jedem Schlafzimmer und Wohnzimmer Kaminöffnung für den Einbau eines Holz- oder Pelletofens Elektrisches Einfahrtstor für sicheren Grundstückszugang Flachdach , für maximale Sonneneinstrahlung ausgerichtet, bietet die Möglichkeit zur Installation von Solarmodulen und einer privaten Solarstromanlage Dreiphasenstrom (16KW) Landschafts- und Außenbereich: Das 1.300 m² große Grundstück umfasst 400 m² Ackerland , auf dem Olivenbäume das authentische istrische Ambiente unterstreichen. Zypressen sorgen für absolute Privatsphäre und verleihen dem Anwesen eine exklusive Note. Ein Teil des Hofes ist mit traditionellem istrischem Stein umzäunt, was die ästhetische Anziehungskraft des Anwesens bereichert. Der Swimmingpool (42 m²) ist mit Mosaikfliesen ausgestattet und wird durch eine Liegefläche zum Entspannen ergänzt. Rechtliche Unterlagen und Eigentum: Baugenehmigung vorliegt Der Verkäufer ist eine juristische Person , d. h. der Käufer ist von der Grunderwerbsteuer befreit Klare Eigentumsverhältnisse (1/1), keine Belastungen! Diese Villa ist die perfekte Wahl für alle, die Luxus, Privatsphäre und einen Hauch istrischen Erbes suchen, sei es als ständiger Wohnsitz oder als Feriendomizil . Ref: RE-U-37683 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Landwirtschaftlich, Modern Présentation d'une superbe villa au rez-de-chaussée nouvellement construite avec un charme istrien authentique et des caractéristiques modernes - Romantic Svetvincenat ! Nous sommes fiers de vous présenter cette superbe villa de plain-pied qui allie l'esthétique traditionnelle d'Istrie à des éléments contemporains. Cette propriété de 189,17 m² offre un aménagement bien conçu comprenant trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi qu'un WC invités . En entrant dans la maison, vous êtes accueilli dans un salon spacieux mis en valeur par de grandes baies vitrées , reliant harmonieusement l'intérieur à l'extérieur. La conception ouverte comprend une cuisine moderne et un coin repas , créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Les portes vitrées mènent à deux espaces extérieurs : l'une mène à la piscine , tandis que l'autre s'ouvre sur une terrasse couverte en pierre , parfaite pour se détendre pendant les mois d'été. De plus, la maison comprend un débarras avec une entrée indépendante , conçu pour accueillir du matériel technique et des besoins de stockage supplémentaires. Pourquoi cette disposition est-elle considérée comme « SMART » ? Cette villa se distingue par son plan d'étage unique. La troisième chambre avec salle de bain attenante est séparée de la maison principale, offrant une unité privée , idéale pour les invités ou les membres de la famille à la recherche d'une intimité supplémentaire. Cependant, si vous le préférez, cette chambre peut être facilement intégrée à la maison principale , offrant aux futurs propriétaires une certaine flexibilité dans son utilisation. Vous pourrez découvrir ce concept de première main lors d'une visite de cette propriété exceptionnelle. Caractéristiques et équipements : Chauffage au sol (électrique) dans toute la maison, sauf dans le débarras Chauffage et climatisation via des unités Inverter dans chaque chambre + salon Ouverture de cheminée permettant l'installation d'un poêle à bois ou à granulés Portail d'entrée électrique pour un accès sécurisé à la propriété Toit plat , positionné pour un ensoleillement maximal, offrant la possibilité d' installer des panneaux solaires et un système d'énergie solaire privé Electricité triphasée (16KW) Aménagement paysager et espace extérieur : Le terrain de 1 300 m² comprend 400 m² de terres agricoles , où les oliviers rehaussent l'ambiance authentique de l'Istrie. Les cyprès offrent une intimité totale, ajoutant une touche exclusive à la propriété. Une partie de la cour est clôturée avec de la pierre traditionnelle d'Istrie , enrichissant l'attrait esthétique de la propriété. La piscine (42 m²) est revêtue de mosaïque et complétée par un espace solarium pour une détente ultime. Documentation légale et propriété : Permis de construire obtenu Le vendeur est une personne morale , ce qui signifie que les acheteurs sont exonérés de la taxe sur les transferts immobiliers Propriété claire (1/1), aucune charge ! Cette villa est le choix parfait pour ceux qui recherchent le luxe, l'intimité et une touche d'héritage istrien , que ce soit comme résidence permanente ou comme lieu de vacances . Ref: RE-U-37683 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Agricole, Moderne Представляем потрясающую недавно построенную виллу на первом этаже с аутентичным истрийским очарованием и современными особенностями - Романтический Светвинченат! Мы с гордостью представляем эту изысканную одноэтажную виллу , которая сочетает в себе традиционную эстетику Истрии с современными элементами. Эта недвижимость площадью 189,17 м² предлагает хорошо продуманную планировку с тремя спальнями, каждая с собственной ванной комнатой, а также гостевым туалетом . При входе в дом вы попадаете в просторную гостиную , подчеркнутую большими стеклянными стенами , которые плавно соединяют интерьер с внешним миром. Открытая планировка включает в себя современную кухню и столовую , создавая яркую и уютную атмосферу. Стеклянные двери ведут к двум открытым пространствам: один выход ведет к бассейну , а другой — к крытой каменной террасе , идеально подходящей для отдыха в летние месяцы. Кроме того, в доме есть кладовая с отдельным входом , предназначенная для размещения технического оборудования и дополнительных потребностей в хранении. Почему эта планировка считается «УМНОЙ»? Эта вилла выделяется своей уникальной планировкой. Третья спальня с ванной комнатой расположена отдельно от главного дома, предлагая частную единицу — идеально подходит для гостей или членов семьи, ищущих дополнительную конфиденциальность. Однако, если это предпочтительнее, эта спальня может быть легко интегрирована в главный дом , что предоставит будущим владельцам гибкость в ее использовании. Вы можете изучить эту концепцию воочию во время посещения этого исключительного объекта недвижимости. Характеристики и оборудование: Подогрев пола (электрический) во всем доме, кроме кладовой Отопление и охлаждение посредством инверторных блоков в каждой спальне и гостиной Отверстие для дымохода , позволяющее использовать дровяную или пеллетную печь Электрические въездные ворота для безопасного доступа на территорию Плоская крыша , расположенная для максимального проникновения солнечного света, предлагает возможность установки солнечных панелей и частной солнечной энергосистемы. Трехфазное электричество (16 кВт) Ландшафтный дизайн и открытое пространство: Участок площадью 1300 м² включает 400 м² сельскохозяйственных угодий , где оливковые деревья дополняют аутентичную атмосферу Истрии. Кипарисы обеспечивают полную приватность , придавая объекту недвижимости эксклюзивный вид. Часть двора огорожена традиционным истрийским камнем , что придает объекту эстетическую привлекательность. Бассейн (42 м²) отделан мозаичной плиткой и дополнен зоной для принятия солнечных ванн , где можно полностью расслабиться. Юридическая документация и право собственности: Получено разрешение на строительство Продавец является юридическим лицом , а это значит, что покупатели освобождены от налога на передачу права собственности на недвижимость. Чистая собственность (1/1), никаких обременений! Эта вилла — идеальный выбор для тех, кто ищет роскошь, уединение и частичку истрийского наследия , будь то для постоянного проживания или отдыха . Ref: RE-U-37683 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сельскохозяйственный, Современный Introducing a Stunning Newly Built Ground-Floor Villa with Authentic Istrian Charm and Modern Features - Romantic Svetvincenat! We are proud to present this exquisite single-story villa that blends traditional Istrian aesthetics with contemporary elements. This 189.17 m² property offers a well-designed layout featuring three bedrooms, each with its own bathroom, plus a guest WC . Upon entering the house, you are welcomed into a spacious living room highlighted by large glass walls , seamlessly connecting the interior with the outdoors. The open-plan design includes a modern kitchen and dining area , creating a bright and inviting atmosphere. The glass doors lead to two outdoor spaces: one exit takes you to the swimming pool , while the other opens to a covered stone-clad terrace , perfect for relaxing in the summer months. Additionally, the house includes a storage room with a separate entrance , designed to accommodate technical equipment and extra storage needs. Why is This Layout Considered "SMART"? This villa stands out for its unique floor plan. The third bedroom with an en-suite bathroom is set apart from the main house, offering a private unit —ideal for guests or family members seeking additional privacy. However, if preferred, this bedroom can be easily integrated into the main house , giving future owners flexibility in its use. You can explore this concept firsthand during a visit to this exceptional property. Features & Equipment: Underfloor heating (electric) throughout the house, except in the storage room Heating & cooling via inverter units in each bedroom + living room Chimney opening , allowing for a wood or pellet stove Electric entrance gate for secure property access Flat roof , positioned for maximum sunlight, offering the potential for solar panel installation and a private solar power system Three-phase electricity (16KW) Landscaping & Outdoor Space: The 1,300 m² plot includes 400 m² of agricultural land , where olive trees enhance the authentic Istrian ambiance. Cypress trees provide complete privacy , adding an exclusive touch to the property. Part of the yard is enclosed with traditional Istrian stone , enriching the property’s aesthetic appeal. The swimming pool (42 m²) is finished with mosaic tiles and is complemented by a sunbathing area for ultimate relaxation. Legal Documentation & Ownership: Building permit obtained Seller is a legal entity , meaning buyers are exempt from real estate transfer tax Clear ownership (1/1), no encumbrances! This villa is the perfect choice for those looking for luxury, privacy, and a touch of Istrian heritage , whether as a permanent residence or a holiday retreat . Ref: RE-U-37683 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Agricultural, Modern