500.000 EUR
4 cam
300 m²
Besides, in front of the villa there is a grand green zone with no possibility of further construction. Ref: RE-U-39577 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Gym, Sauna, Modern Visualizza di più Visualizza di meno Erleben Sie modernes Luxusleben in dieser atemberaubenden neuen Villa mit atemberaubendem Meerblick, nur 1.500 Meter von der funkelnden Adriaküste entfernt. Diese Lage an der bezaubernden Südostküste Istriens, wo üppige grüne Hügel das Meer umarmen, ist eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit und reichem Erbe. In der Nähe bieten die charmanten Städte Labin und Rabac einen harmonischen Kontrast—Labin, auf einem 320 Meter hohen Hügel gelegen, ist reich an Geschichte und Kultur, während Rabac, nur fünf Kilometer entfernt, für seine makellosen weißen Kiesstrände bekannt ist. Zusammen schaffen sie eine lebendige Kulisse, in der Tradition auf Moderne und Kunst auf Freizeit trifft. Diese exquisite Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet etwa 280 m² eleganten Wohnraum auf einem großzügigen Grundstück von 1.187 m². Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige offene Küche, Ess- und Wohnbereich, komplett mit einem gemütlichen Kamin. Weitere Annehmlichkeiten umfassen einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, einen Technikraum, eine Sauna und einen Fitnessbereich—ideal für Entspannung und Wohlbefinden. Im Obergeschoss finden Sie vier wunderschön eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Drei der Schlafzimmer öffnen sich zu einem prächtigen 17 Meter langen Balkon, der einen weiten Blick auf das Meer bietet. Im Freien lädt ein auffälliger 13 Meter langer diagonaler Infinity-Pool dazu ein, sich zu entspannen und die panoramatische Aussicht zu genießen. Unter dem Pool befindet sich eine traditionelle Taverne, die einen einzigartigen Raum für Zusammenkünfte und Unterhaltung bietet. Die Villa wird voll möbliert verkauft, was sie bereit für sofortigen Genuss oder luxuriöse Touristenvermietung macht. Diese Immobilie ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen, die eine erstklassige Residenz oder eine hochwertige Mietinvestition in einer der begehrtesten Küstenregionen Istriens suchen.Hinweis: Es besteht die Möglichkeit, 3.300 m² zusätzliches Land zu kaufen.
Außerdem gibt es vor der Villa eine große Grünfläche, auf der keine weitere Bebauung möglich ist. Ref: RE-U-39577 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Fitnessraum, Sauna, Modern Découvrez le luxe moderne dans cette magnifique nouvelle villa offrant une vue imprenable sur la mer, à seulement 1 500 mètres de la scintillante côte adriatique. Située sur la côte sud-est enchanteresse de l'Istrie, où de verdoyantes collines embrassent la mer, cet emplacement est un mélange unique de beauté naturelle et de riche patrimoine. À proximité, les charmantes villes de Labin et Rabac offrent un contraste harmonieux : Labin, perché au sommet d'une colline de 320 mètres, est imprégné d'histoire et de culture, tandis que Rabac, à seulement cinq kilomètres, est célèbre pour ses plages de galets blancs immaculés. Ensemble, elles créent un cadre vibrant où tradition rencontre modernité, et art rencontre loisir. Cette villa exquise s'étend sur deux niveaux et propose environ 280 m² d'espace de vie élégant sur un terrain généreux de 1 187 m². Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte spacieuse, un coin repas et un salon agrémenté d'une cheminée confortable. Les commodités supplémentaires incluent une buanderie, une salle de bain, une salle technique, un sauna et un espace fitness, parfaits pour la détente et le bien-être. À l'étage, vous trouverez quatre chambres magnifiquement aménagées, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Trois des chambres s'ouvrent sur un magnifique balcon de 17 mètres, offrant une vue imprenable sur la mer. À l'extérieur, une impressionnante piscine à débordement diagonale de 13 mètres vous invite à vous détendre tout en profitant du paysage panoramique. Sous la piscine, une taverne traditionnelle offre un espace unique pour des rassemblements et des divertissements. La villa est vendue entièrement meublée, prête à être appréciée immédiatement ou à être louée en tant que location touristique de luxe. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une résidence de prestige ou un investissement locatif haut de gamme dans l'une des régions côtières les plus prisées de l'Istrie.Remarque : Il est possible d'acheter 3 300 m² de terrain supplémentaire.
De plus, devant la villa, il y a une grande zone verte sans possibilité de construction supplémentaire. Ref: RE-U-39577 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Salle de sport, Sauna, Moderne Ощутите современную роскошь жизни в этой потрясающей новой вилле с захватывающим видом на море, всего в 1500 метрах от сверкающего адриатического побережья. Расположенная на очаровательном юго-восточном побережье Истрии, где зеленые холмы обнимают море, это место представляет собой уникальное сочетание природной красоты и богатого наследия. Рядом находятся очаровательные города Лабин и Рабац, предлагающие гармоничный контраст — Лабин, расположенный на вершине 320-метрового холма, пропитан историей и культурой, в то время как Рабац, всего в пяти километрах, знаменит своими чистыми пляжами с белой галькой. Вместе они создают яркую обстановку, где традиция встречается с современностью, а искусство — с отдыхом. Эта изысканная вилла занимает два уровня и предлагает примерно 280 кв.м. элегантного жилого пространства на щедром участке площадью 1187 кв.м. На первом этаже находится просторная кухня, столовая и гостиная в открытой планировке с уютным камином. Дополнительные удобства включают прачечную, ванную комнату, техническое помещение, сауну и фитнес-зону — идеально для отдыха и благополучия. На втором этаже вы найдете четыре красиво оформленные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Три спальни выходят на великолепный 17-метровый балкон с захватывающим видом на море. На улице вас ждет впечатляющий 13-метровый диагональный бесконечный бассейн, который приглашает вас расслабиться, наслаждаясь панорамными пейзажами. Под бассейном находится традиционная таверна, предоставляющая уникальное пространство для встреч и развлечений. Вилла продается полностью меблированной, что делает ее готовой для немедленного наслаждения или роскошной туристической аренды. Эта собственность является исключительной возможностью для тех, кто ищет премиум-резиденцию или инвестиции в аренду высокого класса в одном из самых желанных прибрежных регионов Истрии.Примечание: существует возможность купить 3300 кв.м. дополнительной земли.
Кроме того, перед виллой находится большая зеленая зона без возможности дальнейшего строительства. Ref: RE-U-39577 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Спортзал, Сауна, Современный Experience modern luxury living in this stunning new villa with breathtaking sea views, just 1,500 meters from the sparkling Adriatic coast. Set on the enchanting southeast coast of Istria, where lush green hills embrace the sea, this location is a unique blend of natural beauty and rich heritage. Nearby, the charming towns of Labin and Rabac offer a harmonious contrast—Labin, perched atop a 320-meter hill, is steeped in history and culture, while Rabac, only five kilometers away, is famed for its pristine white-pebble beaches. Together, they create a vibrant setting where tradition meets modernity, and art meets leisure. This exquisite villa spans two levels and offers approximately 280 sq.m. of elegant living space on a generous 1,187 sq.m. plot. The ground floor features a spacious open-plan kitchen, dining, and living area complete with a cozy fireplace. Additional amenities include a laundry room, bathroom, technical room, sauna, and a fitness area—perfect for relaxation and well-being. Upstairs, you’ll find four beautifully appointed bedrooms, each with its own en-suite bathroom. Three of the bedrooms open onto a magnificent 17-meter balcony, offering sweeping sea views. Outdoors, a striking 13-meter diagonal infinity pool invites you to unwind while soaking in the panoramic scenery. Beneath the pool, a traditional tavern provides a unique space for gatherings and entertaining. The villa is being sold fully furnished, making it ready for immediate enjoyment or luxury tourist rental. This property is an exceptional opportunity for those seeking a premium residence or a high-end rental investment in one of Istria’s most desirable coastal regions.Note: There is a possibility to buy 3300 sq.m. of extra land.
Besides, in front of the villa there is a grand green zone with no possibility of further construction. Ref: RE-U-39577 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Gym, Sauna, Modern