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Appartamento e condominio (In vendita)
Riferimento:
ZLWS-T3033
/ re-u-41825
A luxury villa with panoramic views is for sale just 7.5 kilometers from the sea, in the picturesque area surrounding Poreč. Offering a total living space of 663 m² on a spacious land plot of 1,419 m², this exceptional property combines modern elegance, architectural harmony, and premium construction quality. Nestled in a tranquil Istrian village setting, the villa offers peace, privacy, and a genuine local atmosphere while still being close to the vibrant city life and amenities of nearby Istrian towns. Designed to seamlessly integrate with its natural surroundings in both form and color, the villa offers a perfect blend of intimacy and sophistication. Built across three levels, all connected by an internal staircase and elevator, the layout emphasizes openness, practicality, and light-filled spaces. The basement features a beautifully designed wine cellar, a wellness zone with sauna and hot tub, a bathroom, laundry room, technical and storage areas, and a garage that accommodates three vehicles. On the ground floor, the open-plan kitchen, dining, and living area flows directly onto a covered terrace, creating an ideal space for relaxation or entertaining. This level also includes a bathroom and a utility room. The first floor offers four spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom and access to a covered terrace, along with a hallway and a cloakroom, ensuring maximum comfort and privacy. The landscaped garden is thoughtfully arranged with Mediterranean plants and ambient lighting, while a private swimming pool with a sunbathing area completes the outdoor living experience. This property is an excellent choice for those seeking a luxurious family home in a peaceful yet connected location, or for investors looking to enter the high-end holiday rental market. The villa is being sold at the final stage of completion, without furniture, allowing future owners to customize the interiors to suit their personal taste. The seller is a legal entity, and VAT is included in the listed price. Ref: RE-U-41825 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Spa, Sauna, Lift, Garden, Modern
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Eine Luxusvilla mit Panoramablick steht zum Verkauf, nur 7,5 Kilometer vom Meer entfernt, in der malerischen Umgebung von Poreč. Mit einer Gesamtwohnfläche von 663 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.419 m² kombiniert diese außergewöhnliche Immobilie moderne Eleganz, architektonische Harmonie und hochwertige Bauqualität. Eingebettet in eine ruhige istrische Dorfkulisse bietet die Villa Frieden, Privatsphäre und eine authentische lokale Atmosphäre, während sie dennoch in der Nähe des pulsierenden Stadtlebens und der Annehmlichkeiten der nahegelegenen istrischen Städte liegt. Die Villa wurde so gestaltet, dass sie sich in Form und Farbe nahtlos in ihre natürliche Umgebung integriert und bietet eine perfekte Mischung aus Intimität und Raffinesse. Sie erstreckt sich über drei Ebenen, die alle durch eine interne Treppe und einen Aufzug verbunden sind, wobei der Grundriss Offenheit, Praktikabilität und lichtdurchflutete Räume betont. Das Untergeschoss verfügt über einen wunderschön gestalteten Weinkeller, eine Wellnesszone mit Sauna und Whirlpool, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, technische und Lagerräume sowie eine Garage für drei Fahrzeuge. Im Erdgeschoss fließt der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich direkt auf eine überdachte Terrasse, die einen idealen Raum für Entspannung oder Unterhaltung schafft. Diese Ebene umfasst auch ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Im ersten Stock befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer überdachten Terrasse, sowie ein Flur und eine Garderobe, die maximalen Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Der angelegte Garten ist durchdacht mit mediterranen Pflanzen und ambienter Beleuchtung gestaltet, während ein privater Swimmingpool mit Liegebereich das Outdoor-Wohnerlebnis abrundet. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die ein luxuriöses Familienheim in einer ruhigen, aber verbundenen Lage suchen, oder für Investoren, die in den hochwertigen Ferienvermietungsmarkt einsteigen möchten. Die Villa wird im letzten Bauabschnitt ohne Möbel verkauft, sodass zukünftige Eigentümer die Innenräume nach ihrem persönlichen Geschmack gestalten können. Der Verkäufer ist eine juristische Person, und die Mehrwertsteuer ist im angegebenen Preis enthalten. Ref: RE-U-41825 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Spa, Sauna, Aufzug, Garten, Modern
Une villa de luxe avec vue panoramique est à vendre à seulement 7,5 kilomètres de la mer, dans la pittoresque région entourant Poreč. Offrant une superficie totale de 663 m² sur un terrain spacieux de 1 419 m², cette propriété exceptionnelle allie élégance moderne, harmonie architecturale et qualité de construction premium. Nichée dans un cadre tranquille de village istrien, la villa offre paix, intimité et une véritable atmosphère locale tout en étant proche de la vie urbaine dynamique et des commodités des villes istriennes voisines. Conçue pour s'intégrer harmonieusement à son environnement naturel tant par sa forme que par ses couleurs, la villa offre un parfait mélange d'intimité et de sophistication. Construite sur trois niveaux, tous reliés par un escalier intérieur et un ascenseur, la disposition met l'accent sur l'ouverture, la praticité et des espaces baignés de lumière. Le sous-sol comprend une cave à vin magnifiquement conçue, une zone de bien-être avec sauna et jacuzzi, une salle de bain, une buanderie, des espaces techniques et de stockage, ainsi qu'un garage pouvant accueillir trois véhicules. Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte, la salle à manger et le salon s'ouvrent directement sur une terrasse couverte, créant un espace idéal pour la détente ou les réceptions. Ce niveau comprend également une salle de bain et une buanderie. Le premier étage offre quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante et un accès à une terrasse couverte, ainsi qu'un couloir et un vestiaire, garantissant un maximum de confort et d'intimité. Le jardin paysager est soigneusement agencé avec des plantes méditerranéennes et un éclairage d'ambiance, tandis qu'une piscine privée avec une zone de bain de soleil complète l'expérience de vie en extérieur. Cette propriété est un excellent choix pour ceux qui recherchent une maison familiale luxueuse dans un emplacement paisible mais connecté, ou pour les investisseurs souhaitant entrer sur le marché de la location de vacances haut de gamme. La villa est vendue à la dernière étape de sa construction, sans meubles, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser les intérieurs selon leurs goûts personnels. Le vendeur est une entité légale, et la TVA est incluse dans le prix affiché. Ref: RE-U-41825 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Stockage, Spa, Sauna, Ascenseur, Jardin, Moderne
Роскошная вилла с панорамным видом выставлена на продажу всего в 7,5 километрах от моря, в живописной местности вокруг Пореча. Общая жилая площадь составляет 663 м² на просторном земельном участке площадью 1,419 м². Эта исключительная собственность сочетает в себе современную элегантность, архитектурную гармонию и высокое качество строительства. Уютно расположенная в спокойной деревенской обстановке Истрии, вилла предлагает мир, уединение и подлинную местную атмосферу, оставаясь при этом близко к яркой городской жизни и удобствам близлежащих истрийских городов. Спроектированная так, чтобы гармонично вписываться в окружающую природу как по форме, так и по цвету, вилла предлагает идеальное сочетание уюта и утонченности. Построенная на трех уровнях, все из которых соединены внутренней лестницей и лифтом, планировка подчеркивает открытость, практичность и светлые пространства. В подвале находится красиво оформленная винная погреб, зона отдыха с сауной и джакузи, ванная комната, прачечная, технические и складские помещения, а также гараж, вмещающий три автомобиля. На первом этаже открытая кухня, столовая и гостиная плавно переходят на крытую террасу, создавая идеальное пространство для отдыха или развлечений. Этот уровень также включает ванную комнату и подсобное помещение. На втором этаже расположены четыре просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на крытую террасу, а также коридор и гардеробная, что обеспечивает максимальный комфорт и уединение. Ландшафтный сад продуманно оформлен средиземноморскими растениями и атмосферным освещением, в то время как частный бассейн с зоной для загара завершает атмосферу уличной жизни. Эта собственность является отличным выбором для тех, кто ищет роскошный семейный дом в спокойном, но связанном месте, или для инвесторов, желающих войти в рынок аренды высококлассных курортов. Вилла продается на завершающем этапе строительства, без мебели, что позволяет будущим владельцам настроить интерьеры в соответствии с их личным вкусом. Продавец является юридическим лицом, и НДС включен в указанную цену. Ref: RE-U-41825 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Бассейн, Хранилище, Спа, Сауна, Лифт, Сад, Современный
A luxury villa with panoramic views is for sale just 7.5 kilometers from the sea, in the picturesque area surrounding Poreč. Offering a total living space of 663 m² on a spacious land plot of 1,419 m², this exceptional property combines modern elegance, architectural harmony, and premium construction quality. Nestled in a tranquil Istrian village setting, the villa offers peace, privacy, and a genuine local atmosphere while still being close to the vibrant city life and amenities of nearby Istrian towns. Designed to seamlessly integrate with its natural surroundings in both form and color, the villa offers a perfect blend of intimacy and sophistication. Built across three levels, all connected by an internal staircase and elevator, the layout emphasizes openness, practicality, and light-filled spaces. The basement features a beautifully designed wine cellar, a wellness zone with sauna and hot tub, a bathroom, laundry room, technical and storage areas, and a garage that accommodates three vehicles. On the ground floor, the open-plan kitchen, dining, and living area flows directly onto a covered terrace, creating an ideal space for relaxation or entertaining. This level also includes a bathroom and a utility room. The first floor offers four spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom and access to a covered terrace, along with a hallway and a cloakroom, ensuring maximum comfort and privacy. The landscaped garden is thoughtfully arranged with Mediterranean plants and ambient lighting, while a private swimming pool with a sunbathing area completes the outdoor living experience. This property is an excellent choice for those seeking a luxurious family home in a peaceful yet connected location, or for investors looking to enter the high-end holiday rental market. The villa is being sold at the final stage of completion, without furniture, allowing future owners to customize the interiors to suit their personal taste. The seller is a legal entity, and VAT is included in the listed price. Ref: RE-U-41825 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Spa, Sauna, Lift, Garden, Modern
Riferimento:
ZLWS-T3033
Paese:
HR
Città:
Poreč
Categoria:
Residenziale
Tipo di annuncio:
In vendita
Tipo di proprietà:
Appartamento e condominio
Grandezza proprietà:
663 m²
Grandezza lotto:
1.419 m²
Camere da letto:
4
Bagni:
5