1.299.000 EUR
5 cam
300 m²
This exceptional modern property offers a total built area of 292 square meters on a spacious 890 square meter land plot, with breathtaking panoramic sea views and a peaceful Mediterranean setting. Krnica is a highly desirable destination in Istria known for its tranquil atmosphere, pristine coastline, and authentic summer tourism. It is ideal for buyers seeking privacy, unspoiled nature, and crystal-clear Adriatic waters. The area is especially popular among diving enthusiasts due to its rich underwater world, while sports and recreation lovers can enjoy tennis, mini golf, football, handball, volleyball, horseback riding, adrenaline park activities, off-road adventures, and a variety of water sports along the beautiful beaches. The gastronomic scene is equally impressive, featuring traditional Istrian cuisine alongside fresh seafood specialties, particularly the renowned Kvarner shrimp for which Krnica is famous. This designer villa represents the pinnacle of modern Mediterranean architecture and refined living. Positioned on an elevated 890 square meter plot, the property offers 208 square meters of net living area distributed over two elegant floors, designed to maximize natural light, functionality, and uninterrupted sea views. The ground floor welcomes you with a covered entrance leading into a spacious hallway and guest toilet. The heart of the home is an expansive open-concept living area that seamlessly integrates a stylish living room, contemporary kitchen, and elegant dining space with direct access to a covered terrace and the pool area. This level also includes a laundry room, technical room, storage area, and a traditional tavern space that enhances the authentic Istrian ambiance while maintaining a luxurious standard. An internal staircase leads to the first floor, where three generously sized bedrooms are located, each featuring a private en-suite bathroom, walk-in wardrobe, and access to a covered terrace. From this upper level, as well as from the garden and ground floor, there are spectacular open views of the sea and nearby islands, creating a truly breathtaking living experience. The outdoor area is equally impressive, highlighted by a 60 square meter heated swimming pool that allows enjoyment throughout the extended season. A covered parking area provides protection for vehicles in all weather conditions. The landscaped garden is adorned with palm trees and decorative Mediterranean plants, enclosed by a beautifully crafted wall that ensures privacy, security, and complete peace. The villa has been constructed using top-quality materials, incorporating elegant stone details and premium designer furnishings. It is being sold fully furnished and equipped, offering a turnkey luxury property ready for immediate use. The modern architectural design, combined with high construction standards and sophisticated interior styling, satisfies even the most demanding buyers seeking exclusivity and long-term value. With its sea view location near Pula, proximity to the international airport, heated pool, premium finishes, and serene natural surroundings, this outstanding villa in Krnica presents a rare opportunity for luxurious year-round living, a prestigious holiday home in Istria, or a high-end investment property with strong tourist rental potential on the Adriatic coast. Ref: RE-U-45689 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Modern Visualizza di più Visualizza di meno Prächtige neu gebaute Luxusvilla zu verkaufen in Krnica, nur 3 Kilometer vom Meer und etwa 25 Kilometer südöstlich von Pula entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Pula.
Diese außergewöhnliche moderne Immobilie bietet eine Gesamtfläche von 292 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 890 Quadratmetern, mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer und einer ruhigen mediterranen Umgebung. Krnica ist ein sehr begehrtes Ziel in Istrien, bekannt für seine ruhige Atmosphäre, unberührte Küstenlinie und authentischen Sommertourismus. Es ist ideal für Käufer, die Privatsphäre, unberührte Natur und kristallklares Adriatisches Wasser suchen. Die Gegend ist besonders bei Tauchbegeisterten aufgrund ihrer reichen Unterwasserwelt beliebt, während Sport- und Freizeitliebhaber Tennis, Minigolf, Fußball, Handball, Volleyball, Reiten, Aktivitäten im Adrenalinpark, Offroad-Abenteuer und eine Vielzahl von Wassersportarten an den schönen Stränden genießen können. Die gastronomische Szene ist ebenso beeindruckend und bietet traditionelle istrische Küche sowie frische Meeresfrüchte, insbesondere die berühmten Kvarner Garnelen, für die Krnica bekannt ist. Diese Designer-Villa repräsentiert den Höhepunkt moderner mediterraner Architektur und raffinierten Wohnens. Auf einem erhöhten Grundstück von 890 Quadratmetern gelegen, bietet die Immobilie 208 Quadratmeter Netto-Wohnfläche, verteilt auf zwei elegante Etagen, die darauf ausgelegt sind, natürliches Licht, Funktionalität und ununterbrochene Meerblicke zu maximieren. Das Erdgeschoss heißt Sie mit einem überdachten Eingang willkommen, der in einen geräumigen Flur und ein Gäste-WC führt. Das Herz des Hauses ist ein großzügiger Wohnbereich im offenen Konzept, der nahtlos ein stilvolles Wohnzimmer, eine moderne Küche und einen eleganten Essbereich integriert, mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem Poolbereich. Diese Ebene umfasst auch einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum, einen Abstellraum und einen traditionellen Tavernraum, der die authentische istrische Atmosphäre unter Beibehaltung eines luxuriösen Standards verstärkt. Eine Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer befinden, die jeweils über ein eigenes Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zu einer überdachten Terrasse verfügen. Von dieser oberen Etage sowie vom Garten und Erdgeschoss gibt es spektakuläre offene Ausblicke auf das Meer und die nahegelegenen Inseln, die ein wahrhaft atemberaubendes Wohnerlebnis schaffen. Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend und wird von einem 60 Quadratmeter großen beheizten Swimmingpool hervorgehoben, der Genuss während der verlängerten Saison ermöglicht. Ein überdachter Parkplatz bietet Schutz für Fahrzeuge bei allen Wetterbedingungen. Der angelegte Garten ist mit Palmen und dekorativen mediterranen Pflanzen geschmückt und wird von einer schön gestalteten Mauer umgeben, die Privatsphäre, Sicherheit und völlige Ruhe gewährleistet. Die Villa wurde aus hochwertigen Materialien gebaut und umfasst elegante Steindetails sowie hochwertige Designer-Möbel. Sie wird voll möbliert und ausgestattet verkauft und bietet eine schlüsselfertige Luxusimmobilie, die sofort genutzt werden kann. Das moderne architektonische Design, kombiniert mit hohen Baustandards und anspruchsvollem Innendesign, erfüllt selbst die anspruchsvollsten Käufer, die Exklusivität und langfristigen Wert suchen. Mit ihrer Lage mit Meerblick in der Nähe von Pula, der Nähe zum internationalen Flughafen, dem beheizten Pool, hochwertigen Ausstattungen und der ruhigen natürlichen Umgebung stellt diese herausragende Villa in Krnica eine seltene Gelegenheit für luxuriöses Wohnen das ganze Jahr über, ein prestigeträchtiges Ferienhaus in Istrien oder eine hochwertige Investitionsimmobilie mit starkem touristischen Vermietungspotenzial an der Adriaküste dar. Ref: RE-U-45689 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Modern Magnifique villa de luxe nouvellement construite à vendre à Krnica, située à seulement 3 kilomètres de la mer et à environ 25 kilomètres au sud-est de Pula, à proximité de l'aéroport de Pula.
Cette propriété moderne exceptionnelle offre une superficie totale construite de 292 mètres carrés sur un terrain spacieux de 890 mètres carrés, avec des vues panoramiques imprenables sur la mer et un cadre méditerranéen paisible. Krnica est une destination très prisée en Istrie, connue pour son atmosphère tranquille, sa côte préservée et son tourisme estival authentique. Elle est idéale pour les acheteurs recherchant la confidentialité, la nature vierge et les eaux cristallines de l'Adriatique. La région est particulièrement populaire parmi les amateurs de plongée en raison de son riche monde sous-marin, tandis que les amateurs de sports et de loisirs peuvent profiter du tennis, du mini-golf, du football, du handball, du volley-ball, de l'équitation, des activités dans le parc d'attractions, des aventures tout-terrain et d'une variété de sports nautiques le long des magnifiques plages. La scène gastronomique est tout aussi impressionnante, mettant en avant la cuisine istrienne traditionnelle ainsi que des spécialités de fruits de mer frais, en particulier les célèbres crevettes de Kvarner pour lesquelles Krnica est renommée. Cette villa de designer représente le summum de l'architecture méditerranéenne moderne et du raffinement. Située sur un terrain surélevé de 890 mètres carrés, la propriété offre 208 mètres carrés de surface habitable nette répartis sur deux étages élégants, conçus pour maximiser la lumière naturelle, la fonctionnalité et les vues imprenables sur la mer. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée couverte menant à un hall spacieux et à des toilettes pour invités. Le cœur de la maison est un vaste espace de vie à concept ouvert qui intègre harmonieusement un salon élégant, une cuisine contemporaine et un espace de salle à manger avec un accès direct à une terrasse couverte et à la piscine. Ce niveau comprend également une buanderie, une salle technique, un espace de rangement et un espace taverne traditionnel qui rehausse l'ambiance authentique istrienne tout en maintenant un standard luxueux. Un escalier intérieur mène au premier étage, où se trouvent trois chambres de taille généreuse, chacune dotée d'une salle de bain privative, d'un dressing et d'un accès à une terrasse couverte. De ce niveau supérieur, ainsi que du jardin et du rez-de-chaussée, il y a des vues spectaculaires sur la mer et les îles voisines, créant une expérience de vie véritablement époustouflante. L'espace extérieur est tout aussi impressionnant, mettant en avant une piscine chauffée de 60 mètres carrés qui permet de profiter tout au long de la saison prolongée. Un espace de stationnement couvert protège les véhicules dans toutes les conditions météorologiques. Le jardin paysager est orné de palmiers et de plantes méditerranéennes décoratives, entouré d'un mur magnifiquement conçu qui assure la confidentialité, la sécurité et une paix totale. La villa a été construite avec des matériaux de haute qualité, incorporant des détails en pierre élégants et des meubles de designer haut de gamme. Elle est vendue entièrement meublée et équipée, offrant une propriété de luxe prête à l'emploi. Le design architectural moderne, combiné à des normes de construction élevées et à un style intérieur sophistiqué, satisfait même les acheteurs les plus exigeants à la recherche d'exclusivité et de valeur à long terme. Avec son emplacement avec vue sur la mer près de Pula, sa proximité avec l'aéroport international, sa piscine chauffée, ses finitions haut de gamme et son environnement naturel serein, cette villa exceptionnelle à Krnica représente une opportunité rare pour un mode de vie luxueux tout au long de l'année, une maison de vacances prestigieuse en Istrie ou une propriété d'investissement haut de gamme avec un fort potentiel de location touristique sur la côte adriatique. Ref: RE-U-45689 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Moderne Великолепная новостроенная роскошная вилла на продажу в Крнице, расположенная всего в 3 километрах от моря и примерно в 25 километрах к юго-востоку от Пулы, в непосредственной близости от аэропорта Пула.
Этот исключительный современный объект предлагает общую площадь 292 квадратных метра на просторном земельном участке площадью 890 квадратных метров с захватывающими панорамными видами на море и спокойной средиземноморской атмосферой. Крница является очень желанным местом в Истрии, известным своей спокойной атмосферой, нетронутым побережьем и аутентичным летним туризмом. Это идеальное место для покупателей, ищущих уединение, нетронутую природу и кристально чистые воды Адриатики. Этот район особенно популярен среди любителей дайвинга благодаря своему богатому подводному миру, в то время как любители спорта и отдыха могут наслаждаться теннисом, мини-гольфом, футболом, гандболом, волейболом, верховой ездой, активностями в адреналинном парке, внедорожными приключениями и разнообразными водными видами спорта на красивых пляжах. Гастрономическая сцена также впечатляет, предлагая традиционную истрианскую кухню наряду со свежими морепродуктами, особенно известными креветками Кварнера, которыми славится Крница. Эта дизайнерская вилла представляет собой вершину современной средиземноморской архитектуры и утонченной жизни. Расположенная на возвышенном участке площадью 890 квадратных метров, недвижимость предлагает 208 квадратных метров чистой жилой площади, распределенной на двух элегантных этажах, спроектированных для максимального использования естественного света, функциональности и непрерывных видов на море. Первый этаж встречает вас крытым входом, ведущим в просторный холл и гостевой туалет. Сердцем дома является обширная открытая жилая зона, которая безупречно объединяет стильную гостиную, современную кухню и элегантное столовое пространство с прямым выходом на крытую террасу и зону у бассейна. Этот уровень также включает прачечную, техническое помещение, склад и традиционное таверненное пространство, которое подчеркивает аутентичную атмосферу Истрии, сохраняя при этом роскошный стандарт. Внутренние лестницы ведут на первый этаж, где расположены три просторные спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, гардеробную и выход на крытую террасу. С этого верхнего уровня, а также из сада и первого этажа открываются впечатляющие виды на море и близлежащие острова, создавая поистине захватывающий опыт проживания. Уличная зона также впечатляет, выделяясь 60 квадратными метрами подогреваемого бассейна, который позволяет наслаждаться им в течение продолжительного сезона. Крытая парковка обеспечивает защиту для автомобилей в любых погодных условиях. Ландшафтный сад украшен пальмами и декоративными средиземноморскими растениями, окруженный красиво оформленной стеной, которая обеспечивает уединение, безопасность и полное спокойствие. Вилла построена с использованием материалов высшего качества, включая элегантные каменные детали и дизайнерскую мебель премиум-класса. Она продается полностью меблированной и оборудованной, предлагая готовую к использованию роскошную недвижимость. Современный архитектурный дизайн, в сочетании с высокими стандартами строительства и утонченным интерьером, удовлетворяет даже самых требовательных покупателей, ищущих эксклюзивность и долгосрочную ценность. С ее видом на море вблизи Пулы, близостью к международному аэропорту, подогреваемым бассейном, премиум отделкой и спокойной природной обстановкой, эта выдающаяся вилла в Крнице представляет собой редкую возможность для роскошной круглогодичной жизни, престижного загородного дома в Истрии или высококлассной инвестиционной недвижимости с высоким туристическим арендным потенциалом на побережье Адриатики. Ref: RE-U-45689 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Современный Magnificent newly built luxury villa for sale in Krnica, located just 3 kilometers from the sea and approximately 25 kilometers southeast of Pula, in close proximity to Pula Airport.
This exceptional modern property offers a total built area of 292 square meters on a spacious 890 square meter land plot, with breathtaking panoramic sea views and a peaceful Mediterranean setting. Krnica is a highly desirable destination in Istria known for its tranquil atmosphere, pristine coastline, and authentic summer tourism. It is ideal for buyers seeking privacy, unspoiled nature, and crystal-clear Adriatic waters. The area is especially popular among diving enthusiasts due to its rich underwater world, while sports and recreation lovers can enjoy tennis, mini golf, football, handball, volleyball, horseback riding, adrenaline park activities, off-road adventures, and a variety of water sports along the beautiful beaches. The gastronomic scene is equally impressive, featuring traditional Istrian cuisine alongside fresh seafood specialties, particularly the renowned Kvarner shrimp for which Krnica is famous. This designer villa represents the pinnacle of modern Mediterranean architecture and refined living. Positioned on an elevated 890 square meter plot, the property offers 208 square meters of net living area distributed over two elegant floors, designed to maximize natural light, functionality, and uninterrupted sea views. The ground floor welcomes you with a covered entrance leading into a spacious hallway and guest toilet. The heart of the home is an expansive open-concept living area that seamlessly integrates a stylish living room, contemporary kitchen, and elegant dining space with direct access to a covered terrace and the pool area. This level also includes a laundry room, technical room, storage area, and a traditional tavern space that enhances the authentic Istrian ambiance while maintaining a luxurious standard. An internal staircase leads to the first floor, where three generously sized bedrooms are located, each featuring a private en-suite bathroom, walk-in wardrobe, and access to a covered terrace. From this upper level, as well as from the garden and ground floor, there are spectacular open views of the sea and nearby islands, creating a truly breathtaking living experience. The outdoor area is equally impressive, highlighted by a 60 square meter heated swimming pool that allows enjoyment throughout the extended season. A covered parking area provides protection for vehicles in all weather conditions. The landscaped garden is adorned with palm trees and decorative Mediterranean plants, enclosed by a beautifully crafted wall that ensures privacy, security, and complete peace. The villa has been constructed using top-quality materials, incorporating elegant stone details and premium designer furnishings. It is being sold fully furnished and equipped, offering a turnkey luxury property ready for immediate use. The modern architectural design, combined with high construction standards and sophisticated interior styling, satisfies even the most demanding buyers seeking exclusivity and long-term value. With its sea view location near Pula, proximity to the international airport, heated pool, premium finishes, and serene natural surroundings, this outstanding villa in Krnica presents a rare opportunity for luxurious year-round living, a prestigious holiday home in Istria, or a high-end investment property with strong tourist rental potential on the Adriatic coast. Ref: RE-U-45689 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Modern