FOTO IN CARICAMENTO...

Appartamento e condominio in vendita - Pula

Hrvatska > Istarska > Pula

685.000 EUR

Condividere questo annuncio

Facebook

Appartamento e condominio (In vendita)

4 cam

5 ba

220 m²

lotto 1.900 m²

Riferimento: ZLWS-T3370 / re-u-46601

Exquisite Stone Villa with Pool for Sale near Barban – 5km from the Sea! Discover the perfect harmony of traditional Istrian architecture and modern luxury. This stunning detached stone villa, located in the peaceful surroundings of Barban , offers privacy, expansive views of Mount Učka , and a massive 1,900 m² private estate . Property Overview Built in 2013 and meticulously maintained, this 220 m² villa is designed to flood the interior with natural light, featuring high ceilings and premium finishes. It serves as both a magnificent family home and a high-yield investment for luxury tourism. The Interior Concept Ground Floor: An elegant "open-space" layout featuring a grand living room with a traditional wood-burning fireplace , a fully equipped kitchen, and a dining area. This level hosts two spacious bedrooms , each with its own en-suite bathroom and hallway, plus an additional guest bathroom and two covered terraces. First Floor: Two additional generous bedrooms, both featuring private en-suite bathrooms , offering total comfort for guests or family. Outdoor Living & Wellness The villa’s exterior is a private Mediterranean oasis: Private Pool: A large 50 m² (5x10m) swimming pool surrounded by a spacious sunbathing area. Summer Kitchen: A dedicated outdoor dining zone with a barbecue, perfect for al fresco entertaining. Utility Spaces: Includes a separate laundry room and an outdoor toilet for convenience. Landscaping: A sprawling 1,900 m² garden providing ultimate seclusion. Sustainable & Modern Features This property is equipped with high-end technical systems for year-round comfort: Eco-Heating: Central heating powered by an efficient heat pump . Solar Energy: Rooftop solar panels installed to reduce energy costs. Climate Control: Air conditioning units installed in almost every room. Parking: Ample space with 4 dedicated parking spots. Location & Lifestyle Located just 5 km from the crystal-clear Adriatic Sea , this villa offers the best of both worlds—rural tranquility and quick access to the coast. Distance to Sea: 5,000 m Proximity: Short drive to the historical center of Barban, local stores, and the vibrant coastal towns of Rabac and Pula. Technical Details House Type: Detached Stone House Year Built: 2013 Utilities: City water, electricity, modern sewage system. Status: Fully furnished and equipped—sold "as is." Ref: RE-U-46601 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Detached, Modern Visualizza di più Visualizza di meno Exquisite Steinvilla mit Pool in der Nähe von Barban – 5 km vom Meer entfernt! Entdecken Sie die perfekte Harmonie aus traditioneller istrischer Architektur und modernem Luxus. Diese atemberaubende freistehende Steinvilla, gelegen in der ruhigen Umgebung von Barban , bietet Privatsphäre, weitreichende Ausblicke auf den Berg Učka und ein riesiges 1.900 m² großes Privatgelände . Objektübersicht Die 2013 erbaute und sorgfältig gepflegte Villa mit 220 m² ist so gestaltet, dass sie das Innere mit natürlichem Licht durchflutet, mit hohen Decken und hochwertigen Ausstattungen. Sie dient sowohl als prächtiges Familienheim als auch als renditestarke Investition im Bereich des Luxus-Tourismus. Das Innenkonzept Erdgeschoss: Ein elegantes "Open-Space"-Layout mit einem großen Wohnzimmer mit einem traditionellen Holzofen , einer voll ausgestatteten Küche und einem Essbereich. Diese Ebene beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer , jedes mit eigenem Bad und Flur, sowie ein zusätzliches Gäste-WC und zwei überdachte Terrassen. Obergeschoss: Zwei weitere großzügige Schlafzimmer, beide mit eigenen Badezimmern , die höchsten Komfort für Gäste oder Familie bieten. Außenbereich & Wellness Der Außenbereich der Villa ist eine private mediterrane Oase: Privater Pool: Ein großer 50 m² (5x10m) Swimmingpool , umgeben von einem großzügigen Sonnenbereich. Sommerküche: Eine spezielle Außenbereich mit einem Grill, perfekt für geselliges Beisammensein im Freien. Nutzräume: Beinhaltet einen separaten Waschraum und eine Außentoilette für zusätzlichen Komfort. Landschaftsgestaltung: Ein weitläufiger 1.900 m² großer Garten, der ultimative Abgeschiedenheit bietet. Nachhaltige & moderne Merkmale Diese Immobilie ist mit hochwertigen technischen Systemen für ganzjährigen Komfort ausgestattet: Öko-Heizung: Zentralheizung, betrieben von einer effizienten Wärmepumpe . Solarenergie: Auf dem Dach installierte Solarmodule , um die Energiekosten zu senken. Klima Kontrolle: Klimaanlagen in fast jedem Raum installiert. Parken: Ausreichend Platz mit 4 eigenen Parkplätzen. Lage & Lebensstil Nur 5 km vom kristallklaren Adriatischen Meer entfernt, bietet diese Villa das Beste aus beiden Welten – ländliche Ruhe und schnellen Zugang zur Küste. Entfernung zum Meer: 5.000 m Nähe: Kurze Fahrt zum historischen Zentrum von Barban, zu lokalen Geschäften und den lebhaften Küstenstädten Rabac und Pula. Technische Details Hausart: Freistehendes Steinhaus Baujahr: 2013 Versorgungsleitungen: Stadtwasser, Strom, modernes Abwassersystem. Zustand: Voll möbliert und ausgestattet – verkauft "wie gesehen". Ref: RE-U-46601 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Freistehend, Modern Exquise villa en pierre avec piscine à vendre près de Barban – à 5 km de la mer ! Découvrez l'harmonie parfaite de l'architecture istrienne traditionnelle et du luxe moderne. Cette magnifique villa en pierre indépendante, située dans les environs paisibles de Barban , offre intimité, vues dégagées sur le Mont Učka , et un immense terrain privé de 1 900 m² . Aperçu de la propriété Construite en 2013 et soigneusement entretenue, cette villa de 220 m² est conçue pour inonder l'intérieur de lumière naturelle, avec de hauts plafonds et des finitions haut de gamme. Elle sert à la fois de magnifique maison familiale et d'investissement à fort rendement pour le tourisme de luxe. Le concept intérieur Rez-de-chaussée : Un aménagement élégant en "open-space" avec un grand salon doté d'une cheminée traditionnelle à bois , une cuisine entièrement équipée et un coin repas. Ce niveau abrite deux chambres spacieuses , chacune avec sa propre salle de bain attenante et un couloir, plus une salle de bain supplémentaire pour les invités et deux terrasses couvertes. Premier étage : Deux chambres supplémentaires généreuses, toutes deux avec salles de bains privées attenantes , offrant un confort total pour les invités ou la famille. Vie en extérieur & bien-être L'extérieur de la villa est une oasis méditerranéenne privée : Piscine privée : Une grande piscine de 50 m² (5x10m) entourée d'un vaste espace de bronzage. Cuisine d'été : Une zone de repas en extérieur dédiée avec un barbecue, parfaite pour des repas en plein air. Espaces utilitaires : Comprend une buanderie séparée et des toilettes extérieures pour plus de commodité. Aménagement paysager : Un jardin spacieux de 1 900 m² offrant une intimité ultime. Caractéristiques durables & modernes Cette propriété est équipée de systèmes techniques haut de gamme pour un confort tout au long de l'année : Chauffage écologique : Chauffage central alimenté par une pompe à chaleur efficace. Énergie solaire : Panneaux solaires sur le toit installés pour réduire les coûts énergétiques. Contrôle climatique : Unités de climatisation installées dans presque toutes les pièces. Stationnement : Espace ample avec 4 places de stationnement dédiées. Emplacement & style de vie Située à seulement 5 km de la mer Adriatique cristalline , cette villa offre le meilleur des deux mondes : tranquillité rurale et accès rapide à la côte. Distance à la mer : 5 000 m Proximité : Court trajet en voiture jusqu'au centre historique de Barban, aux magasins locaux et aux villes côtières animées de Rabac et Pula. Détails techniques Type de maison : Maison en pierre indépendante Année de construction : 2013 Services : Eau de ville, électricité, système d'égouts moderne. État : Entièrement meublée et équipée – vendue "telle quelle". Ref: RE-U-46601 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Jardin, Détaché, Moderne Изысканная каменная вилла с бассейном на продажу недалеко от Барбана – 5 км от моря! Откройте для себя идеальную гармонию традиционной истрианской архитектуры и современного роскоши. Эта потрясающая отдельно стоящая каменная вилла, расположенная в спокойной обстановке Барбана , предлагает уединение, обширные виды на гору Уčka и огромный частный участок площадью 1,900 м² . Обзор недвижимости Построенная в 2013 году и тщательно обслуживаемая, эта вилла площадью 220 м² спроектирована так, чтобы наполнять интерьер естественным светом, с высокими потолками и первоклассной отделкой. Она служит как великолепным семейным домом, так и высокодоходной инвестицией в роскошный туризм. Концепция интерьера Первый этаж: Элегантная планировка "open-space" с грандиозной гостиной с традиционным дровяным камином , полностью оборудованной кухней и обеденной зоной. На этом уровне находятся две просторные спальни , каждая с собственной ванной комнатой и коридором, а также дополнительная ванная для гостей и две крытые террасы. Второй этаж: Две дополнительные просторные спальни, каждая с собственными ванными комнатами , обеспечивающие полный комфорт для гостей или семьи. Уличная жизнь и здоровье Экстерьер виллы – это частный средиземноморский оазис: Частный бассейн: Большой бассейн площадью 50 м² (5x10м) , окруженный просторной зоной для загара. Летняя кухня: Отдельная зона для обедов на свежем воздухе с барбекю, идеально подходящая для развлечений на открытом воздухе. Хозяйственные помещения: Включает отдельную прачечную и уличный туалет для удобства. Ландшафтный дизайн: Просторный сад площадью 1,900 м², обеспечивающий максимальное уединение. Устойчивые и современные особенности Эта недвижимость оснащена высококачественными техническими системами для круглогодичного комфорта: Экологическое отопление: Центральное отопление, работающие на эффективном тепловом насосе . Солнечная энергия: Установленные на крыше солнечные панели для снижения затрат на электроэнергию. Климат-контроль: Кондиционеры, установленные почти в каждой комнате. Парковка: Достаточно места с 4 выделенными парковочными местами. Расположение и стиль жизни Расположенная всего в 5 км от кристально чистого Адриатического моря , эта вилла предлагает лучшее из обоих миров – сельскую тишину и быстрый доступ к побережью. Расстояние до моря: 5,000 м Близость: Неподалеку от исторического центра Барбана, местных магазинов и ярких прибрежных городов Рабац и Пула. Технические детали Тип дома: Отдельно стоящий каменный дом Год постройки: 2013 Коммунальные услуги: Городская вода, электричество, современная система канализации. Состояние: Полностью меблирована и оборудована – продается "как есть". Ref: RE-U-46601 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Сад, Отдельно стоящий, Современный Exquisite Stone Villa with Pool for Sale near Barban – 5km from the Sea! Discover the perfect harmony of traditional Istrian architecture and modern luxury. This stunning detached stone villa, located in the peaceful surroundings of Barban , offers privacy, expansive views of Mount Učka , and a massive 1,900 m² private estate . Property Overview Built in 2013 and meticulously maintained, this 220 m² villa is designed to flood the interior with natural light, featuring high ceilings and premium finishes. It serves as both a magnificent family home and a high-yield investment for luxury tourism. The Interior Concept Ground Floor: An elegant "open-space" layout featuring a grand living room with a traditional wood-burning fireplace , a fully equipped kitchen, and a dining area. This level hosts two spacious bedrooms , each with its own en-suite bathroom and hallway, plus an additional guest bathroom and two covered terraces. First Floor: Two additional generous bedrooms, both featuring private en-suite bathrooms , offering total comfort for guests or family. Outdoor Living & Wellness The villa’s exterior is a private Mediterranean oasis: Private Pool: A large 50 m² (5x10m) swimming pool surrounded by a spacious sunbathing area. Summer Kitchen: A dedicated outdoor dining zone with a barbecue, perfect for al fresco entertaining. Utility Spaces: Includes a separate laundry room and an outdoor toilet for convenience. Landscaping: A sprawling 1,900 m² garden providing ultimate seclusion. Sustainable & Modern Features This property is equipped with high-end technical systems for year-round comfort: Eco-Heating: Central heating powered by an efficient heat pump . Solar Energy: Rooftop solar panels installed to reduce energy costs. Climate Control: Air conditioning units installed in almost every room. Parking: Ample space with 4 dedicated parking spots. Location & Lifestyle Located just 5 km from the crystal-clear Adriatic Sea , this villa offers the best of both worlds—rural tranquility and quick access to the coast. Distance to Sea: 5,000 m Proximity: Short drive to the historical center of Barban, local stores, and the vibrant coastal towns of Rabac and Pula. Technical Details House Type: Detached Stone House Year Built: 2013 Utilities: City water, electricity, modern sewage system. Status: Fully furnished and equipped—sold "as is." Ref: RE-U-46601 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Detached, Modern