530.000 EUR
636.333 EUR
455.000 EUR
575.055 EUR
483.507 EUR
The high ground floor serves as the heart of the home, housing a modern kitchen, a spacious dining area, and a bathroom, all elegantly connected to the outdoor terrace.
The top floor consists of two peaceful bedrooms and an additional bathroom, each room exuding the warmth and character of classic Istrian stone design. A standout feature of this Istrian estate is the separate auxiliary building dedicated to wellness and spa activities. This private retreat includes a relaxation zone, shower, and toilet, with pre-installed systems ready for a sauna. This versatile space offers significant potential for conversion into a self-contained studio apartment or guest suite, adding substantial value to the overall investment. The outdoor oasis is equally impressive, featuring a private swimming pool with a sunbathing deck, a fully equipped summer kitchen, a barbecue area, and a lush garden. The property is further enhanced by two private parking spaces and a comprehensive security system including alarms and video surveillance. Technically equipped for maximum comfort, the villa boasts electric underfloor heating, climate control systems for heating and cooling, and high-speed internet connectivity. The 2025 adaptation ensures that the property is sold as a turn-key solution, fully furnished and move-in ready with all necessary documentation, including building and usage permits. Its location near Višnjan places it in one of Istria’s most sought-after gastronomic and viticultural regions, known for its world-class wineries, traditional taverns, and serene lifestyle. With excellent transport links and proximity to cycling trails, local shops, and elite beaches, this stone villa represents a rare combination of heritage, luxury, and strategic location in the Croatian real estate market. Ref: RE-U-47510 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Sauna, Floor heating, Garden, Modern Visualizza di più Visualizza di meno Diese charmante Steinvilla mit Schwimmbad und privatem Wellnessbereich ist eine erstklassige Immobilienmöglichkeit im Herzen Istriens, gelegen in der Nähe der malerischen Stadt Višnjan. Nur 17 Kilometer von dem lebhaften Küstenort Poreč und dem kristallklaren Adriatischen Meer entfernt, verbindet diese authentische istrische Immobilie nahtlos traditionelle mediterrane Architektur mit modernen Annehmlichkeiten. Die Villa wurde 2025 renoviert und liegt in einer ruhigen Umgebung, umgeben von Natur und luxuriösen Ferienhäusern, und bietet das perfekte Refugium für Käufer, die eine friedliche Familienresidenz oder eine renditestarke Investitionsimmobilie für touristische Vermietungen in Kroatien suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 108 Quadratmetern auf einem sorgfältig gestalteten 350 Quadratmeter großen Grundstück erstreckt sich das Hauptgebäude über drei funktionale Ebenen. Das Untergeschoss ist für gesellige Freizeitaktivitäten gestaltet und bietet einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine kuratierte Wein-Ecke mit speziellen Regalen und bequemen Sesseln, die einen stimmungsvollen Raum für Entspannung das ganze Jahr über schaffen.
Das hohe Erdgeschoss dient als Herz des Hauses und beherbergt eine moderne Küche, einen geräumigen Essbereich und ein Badezimmer, die alle elegant mit der Außenterrasse verbunden sind.
Das Obergeschoss besteht aus zwei ruhigen Schlafzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer, wobei jedes Zimmer die Wärme und den Charakter des klassischen istrischen Steindesigns ausstrahlt. Ein herausragendes Merkmal dieses istrischen Anwesens ist das separate Nebengebäude, das für Wellness- und Spa-Aktivitäten vorgesehen ist. Dieses private Refugium umfasst eine Entspannungszone, eine Dusche und eine Toilette, mit vorinstallierten Systemen, die bereit für eine Sauna sind. Dieser vielseitige Raum bietet erhebliches Potenzial für die Umwandlung in ein eigenständiges Studio-Apartment oder eine Gästesuite, was den Gesamtwert der Investition erheblich steigert. Die Außenanlage ist ebenso beeindruckend und verfügt über ein privates Schwimmbad mit einem Sonnenbereich, eine voll ausgestattete Sommerküche, einen Grillbereich und einen üppigen Garten. Die Immobilie wird durch zwei private Parkplätze und ein umfassendes Sicherheitssystem, einschließlich Alarmanlagen und Videoüberwachung, weiter aufgewertet. Technisch ausgestattet für maximalen Komfort, verfügt die Villa über elektrische Fußbodenheizung, Klimaanlagen für Heizung und Kühlung sowie eine Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung. Die Anpassung im Jahr 2025 stellt sicher, dass die Immobilie als schlüsselfertige Lösung verkauft wird, vollständig möbliert und bezugsfertig mit allen notwendigen Unterlagen, einschließlich Bau- und Nutzungsgenehmigungen. Ihre Lage in der Nähe von Višnjan platziert sie in einer der gefragtesten gastronomischen und weinbaulichen Regionen Istriens, bekannt für ihre erstklassigen Weingüter, traditionellen Tavernen und den ruhigen Lebensstil. Mit hervorragenden Verkehrsverbindungen und der Nähe zu Radwegen, lokalen Geschäften und erstklassigen Stränden stellt diese Steinvilla eine seltene Kombination aus Erbe, Luxus und strategischer Lage auf dem kroatischen Immobilienmarkt dar. Ref: RE-U-47510 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern Cette charmante villa en pierre avec piscine et espace bien-être privé est une opportunité immobilière de premier choix au cœur de l'Istrie, située près du pittoresque village perché de Višnjan. À seulement 17 kilomètres du centre côtier animé de Poreč et de la mer Adriatique cristalline, cette propriété istrienne authentique allie harmonieusement l'architecture méditerranéenne traditionnelle aux conforts modernes haut de gamme. Rénovée en 2025, la villa est nichée dans un environnement tranquille entouré de nature et de maisons de vacances de luxe, offrant le sanctuaire parfait pour les acheteurs à la recherche d'une résidence familiale paisible ou d'un bien d'investissement à fort rendement pour des locations touristiques en Croatie. S'étendant sur une superficie totale de 108 mètres carrés sur un terrain paysagé de 350 mètres carrés, la maison principale est répartie sur trois niveaux fonctionnels. Le niveau du sous-sol est conçu pour les loisirs sociaux, avec un coin salon confortable et un coin vin soigneusement aménagé avec des étagères spécialisées et des fauteuils confortables, créant un espace atmosphérique pour la détente tout au long de l'année.
Le rez-de-chaussée est le cœur de la maison, abritant une cuisine moderne, une salle à manger spacieuse et une salle de bain, le tout élégamment relié à la terrasse extérieure.
Le dernier étage se compose de deux chambres paisibles et d'une salle de bain supplémentaire, chaque pièce dégageant la chaleur et le caractère du design en pierre istrienne classique. Une caractéristique remarquable de ce domaine istrien est le bâtiment auxiliaire séparé dédié aux activités de bien-être et de spa. Ce refuge privé comprend une zone de détente, une douche et des toilettes, avec des systèmes pré-installés prêts pour un sauna. Cet espace polyvalent offre un potentiel significatif pour être converti en un studio indépendant ou une suite pour invités, ajoutant une valeur substantielle à l'investissement global. L'oasis extérieure est tout aussi impressionnante, avec une piscine privée dotée d'une terrasse de bronzage, une cuisine d'été entièrement équipée, un espace barbecue et un jardin luxuriant. La propriété est également améliorée par deux places de parking privées et un système de sécurité complet comprenant des alarmes et une vidéosurveillance. Techniquement équipée pour un confort maximal, la villa dispose d'un chauffage par le sol électrique, de systèmes de contrôle climatique pour le chauffage et le refroidissement, et d'une connexion Internet haut débit. L'adaptation de 2025 garantit que la propriété est vendue comme une solution clé en main, entièrement meublée et prête à emménager avec toute la documentation nécessaire, y compris les permis de construire et d'utilisation. Sa localisation près de Višnjan la place dans l'une des régions gastronomiques et viticoles les plus recherchées de l'Istrie, connue pour ses vignobles de classe mondiale, ses tavernes traditionnelles et son mode de vie serein. Avec d'excellentes liaisons de transport et la proximité de pistes cyclables, de commerces locaux et de plages d'élite, cette villa en pierre représente une rare combinaison de patrimoine, de luxe et d'emplacement stratégique sur le marché immobilier croate. Ref: RE-U-47510 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Moderne Эта очаровательная каменная вилла с бассейном и частным оздоровительным центром является отличной возможностью для инвестиций в недвижимость в сердце Истрии, расположенной рядом с живописным городом Вишнян на холме. Находясь всего в 17 километрах от яркого прибрежного центра Пореча и кристально чистого Адриатического моря, эта аутентичная истрианская собственность гармонично сочетает традиционную средиземноморскую архитектуру с современными комфортами высокого класса. Вилла была отремонтирована в 2025 году и расположена в спокойной обстановке, окруженной природой и роскошными загородными домами, предлагая идеальное убежище для покупателей, ищущих мирное семейное жилье или инвестиционную недвижимость с высокой доходностью для туристической аренды в Хорватии. Общая жилая площадь составляет 108 квадратных метров на тщательно оформленном участке площадью 350 квадратных метров, главный дом распределен на три функциональных уровня. Подвал предназначен для социального досуга и включает уютную гостиную и специально подобранный винный уголок с полками и удобными креслами, создавая атмосферное пространство для отдыха круглый год.
Первый этаж служит сердцем дома, вмещая современную кухню, просторную столовую и ванную комнату, все элегантно соединено с открытой террасой.
На верхнем этаже находятся две спокойные спальни и дополнительная ванная комната, каждая комната излучает тепло и характер классического истрианского каменного дизайна. Выдающейся особенностью этой истрианской недвижимости является отдельное вспомогательное здание, посвященное оздоровительным и спа-процедурам. Этот частный уголок включает зону для отдыха, душ и туалет, с предустановленными системами, готовыми для сауны. Это универсальное пространство предлагает значительный потенциал для преобразования в отдельную студию или гостевой номер, добавляя значительную ценность к общей инвестиции. Уличный оазис также впечатляет, включая частный бассейн с зоной для загара, полностью оборудованную летнюю кухню, зону для барбекю и роскошный сад. Недвижимость дополнительно улучшена двумя частными парковочными местами и комплексной системой безопасности, включая сигнализацию и видеонаблюдение. Технически оснащенная для максимального комфорта, вилла предлагает электрическое подогрев пола, системы климат-контроля для отопления и охлаждения, а также высокоскоростной интернет. Адаптация 2025 года гарантирует, что недвижимость продается как готовое решение, полностью меблированное и готовое к заселению со всей необходимой документацией, включая разрешения на строительство и использование. Ее расположение рядом с Вишняном помещает ее в один из самых востребованных гастрономических и винодельческих регионов Истрии, известный своими винодельнями мирового класса, традиционными тавернами и спокойным образом жизни. С отличными транспортными связями и близостью к велосипедным маршрутам, местным магазинам и элитным пляжам, эта каменная вилла представляет собой редкое сочетание наследия, роскоши и стратегического расположения на рынке недвижимости Хорватии. Ref: RE-U-47510 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Спа, Сауна, Подогрев пола, Сад, Современный This charming stone villa with a swimming pool and private wellness retreat is a premier real estate opportunity in the heart of Istria, located near the picturesque hilltop town of Višnjan. Situated just 17 kilometers from the vibrant coastal hub of Poreč and the crystal-clear Adriatic Sea, this authentic Istrian property seamlessly blends traditional Mediterranean architecture with high-end modern comforts. Renovated in 2025, the villa is nestled in a tranquil environment surrounded by nature and luxury holiday homes, offering the perfect sanctuary for buyers seeking a peaceful family residence or a high-yield investment property for tourist rentals in Croatia. Spanning a total living area of 108 square meters on a meticulously landscaped 350-square-meter plot, the main house is distributed across three functional levels. The basement level is designed for social leisure, featuring a cozy living area and a curated wine corner with specialized shelving and comfortable armchairs, creating an atmospheric space for year-round relaxation.
The high ground floor serves as the heart of the home, housing a modern kitchen, a spacious dining area, and a bathroom, all elegantly connected to the outdoor terrace.
The top floor consists of two peaceful bedrooms and an additional bathroom, each room exuding the warmth and character of classic Istrian stone design. A standout feature of this Istrian estate is the separate auxiliary building dedicated to wellness and spa activities. This private retreat includes a relaxation zone, shower, and toilet, with pre-installed systems ready for a sauna. This versatile space offers significant potential for conversion into a self-contained studio apartment or guest suite, adding substantial value to the overall investment. The outdoor oasis is equally impressive, featuring a private swimming pool with a sunbathing deck, a fully equipped summer kitchen, a barbecue area, and a lush garden. The property is further enhanced by two private parking spaces and a comprehensive security system including alarms and video surveillance. Technically equipped for maximum comfort, the villa boasts electric underfloor heating, climate control systems for heating and cooling, and high-speed internet connectivity. The 2025 adaptation ensures that the property is sold as a turn-key solution, fully furnished and move-in ready with all necessary documentation, including building and usage permits. Its location near Višnjan places it in one of Istria’s most sought-after gastronomic and viticultural regions, known for its world-class wineries, traditional taverns, and serene lifestyle. With excellent transport links and proximity to cycling trails, local shops, and elite beaches, this stone villa represents a rare combination of heritage, luxury, and strategic location in the Croatian real estate market. Ref: RE-U-47510 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Sauna, Floor heating, Garden, Modern