700.000 EUR
4 cam
210 m²
Modern Sea-View Villa with Pool for Sale Near Rabac, Istria, 2500m from the Sea! Property Overview Location: Near Rabac & Labin, Southeast Istria, Croatia Property Type: Detached Modern Villa Bedrooms: 4 Bathrooms: 4+ (plus guest toilets) Living Area: 237 m² Plot Size: 728 m² Private Pool: 33 m² Distance to Beach: 2,500 meters Year of Construction: 2026 Property Description Set amidst the picturesque green hills of southeast Istria just 2,500 meters from pristine white-pebble beaches, this newly built modern villa for sale near Rabac offers an exceptional blend of contemporary luxury and authentic Mediterranean tranquility. Designed for both comfortable family living and high-yield luxury tourism rental investment, the property seamlessly integrates into its natural surroundings with striking architectural harmony. Interior Layout & Features (3 Floors) Spanning 237 m² across three functional levels, the interior is characterized by an open-concept layout, abundant natural light, and a neutral color palette: Basement: A versatile flexible space ready for customization (ideal for a private gym, wellness/spa zone, entertainment room, or wine cellar), complete with a guest toilet. Ground Floor: Features a bright, open-plan living room, kitchen, and dining area with seamless access to a covered terrace featuring a built-in outdoor summer kitchen. Includes one en-suite bedroom, a guest toilet, and a technical room. First Floor: Comprises three spacious bedrooms, three modern bathrooms, a storage room, and a shared panoramic terrace accessible from all upper bedrooms. High-End Technical Specifications & Eco-Standards Built to strict contemporary standards in 2026, this nZEB (nearly Zero-Energy Building) boasts top-tier energy efficiency with Energy Class A+ (Primary Energy) and A (Thermal Heat Demand): Heating & Cooling: Full-house underfloor heating and climate control powered by an advanced Haier heat pump and Haier inverter air conditioners. Insulation & Joinery: 8 cm EPS thermal facade insulation, high-quality PVC exterior joinery equipped with integrated insect screens. Smart & Security Features: Integrated Electric Vehicle (EV) home charging station and comprehensive video surveillance system. Legal Status: Clear title, clean documentation, and full technical permits available for inspection. Outdoor Living Space The fully fenced, landscaped 728 m² plot is designed as a true extension of the indoor living space, featuring a 33 m² private swimming pool, sunbathing deck, green lawns, and secure parking. Prime Location: Rabac, Labin, and Southeast Istria The micro-location offers absolute privacy and relief from urban stress while keeping key amenities close at hand: First Beach: 2.5 km Historic Town of Labin: 9 km Coastal Resort of Rabac: 13 km Major Istrian Hubs: Pula (50 km), Rovinj (58 km), Poreč (67 km), Umag (89 km). About the Area Perched on the southeast coast of Istria where green hills plunge into the Adriatic Sea, Labin and Rabac offer complementary charms. The medieval hilltop town of Labin, rising 320 meters above sea level, is rich in mining history, art galleries, and cultural heritage, sitting just a short drive from the world-famous white pebble beaches and crystal-clear waters of Rabac. Key Takeaway: Experience elite Mediterranean living or secure a prime rental asset with this brand-new, energy-efficient luxury villa in Istria. Ref: RE-U-49934 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Gym, Floor heating, Detached, Urbanized, Modern Visualizza di più Visualizza di meno
Moderne Villa mit Meerblick und Pool in der Nähe von Rabac, Istrien, 2500 m vom Meer entfernt! Objektübersicht Lage: In der Nähe von Rabac & Labin, Südost-Istrien, Kroatien Objekttyp: Freistehende moderne Villa Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 4+ (plus Gäste-WCs) Wohnfläche: 237 m² Grundstücksgröße: 728 m² Privater Pool: 33 m² Entfernung zum Strand: 2.500 Meter Baujahr: 2026 Objektbeschreibung Umgeben von den malerischen grünen Hügeln im Südosten Istriens, nur 2.500 Meter von unberührten weißen Kiesstränden entfernt, bietet diese neu gebaute moderne Villa in der Nähe von Rabac eine außergewöhnliche Mischung aus zeitgenössischem Luxus und authentischer mediterraner Ruhe. Die Villa ist sowohl für komfortables Familienleben als auch für hochrentierliche Luxus-Tourismusvermietungen konzipiert und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Innenlayout & Merkmale (3 Etagen) Auf 237 m² verteilt über drei funktionale Ebenen, zeichnet sich das Innere durch ein offenes Layout, reichlich natürliches Licht und eine neutrale Farbpalette aus: Keller: Ein vielseitiger flexibler Raum, bereit für Anpassungen (ideal für ein privates Fitnessstudio, Wellness-/Spa-Bereich, Unterhaltungsraum oder Weinkeller), ausgestattet mit einem Gäste-WC. Erdgeschoss: Verfügt über ein helles, offenes Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich mit nahtlosem Zugang zu einer überdachten Terrasse mit einer eingebauten Außenküche für den Sommer. Enthält ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und einen Technikraum. Obergeschoss: Umfasst drei geräumige Schlafzimmer, drei moderne Badezimmer, einen Abstellraum und eine gemeinsame Panoramaterrasse, die von allen oberen Schlafzimmern zugänglich ist. Hochwertige technische Spezifikationen & Umweltstandards Nach strengen zeitgenössischen Standards im Jahr 2026 gebaut, verfügt dieses nZEB (nahezu Null-Energie-Gebäude) über eine erstklassige Energieeffizienz mit Energieklasse A+ (Primärenergie) und A (Wärmebedarf): Heizung & Kühlung: Fußbodenheizung im gesamten Haus und Klimakontrolle, betrieben von einer fortschrittlichen Haier-Wärmepumpe und Haier-Inverter-Klimaanlagen. Dämmung & Fenster: 8 cm EPS-Wärmedämmung, hochwertige PVC-Außenfenster mit integrierten Insektenschutzgittern. Smart & Sicherheitsmerkmale: Integrierte Ladestation für Elektrofahrzeuge (EV) und umfassendes Videoüberwachungssystem. Rechtsstatus: Klarer Titel, saubere Dokumentation und vollständige technische Genehmigungen zur Einsicht verfügbar. Außenwohnraum Das vollständig eingezäunte, landschaftlich gestaltete Grundstück von 728 m² ist als wahre Erweiterung des Innenwohnraums konzipiert und bietet einen 33 m² großen privaten Swimmingpool, eine Liegewiese, grüne Rasenflächen und sichere Parkmöglichkeiten. Erstklassige Lage: Rabac, Labin und Südost-Istrien Die Mikrolage bietet absolute Privatsphäre und Entspannung vom urbanen Stress, während wichtige Annehmlichkeiten in der Nähe sind: Erster Strand: 2,5 km Historische Stadt Labin: 9 km Küstenort Rabac: 13 km Wichtige Istrische Zentren: Pula (50 km), Rovinj (58 km), Poreč (67 km), Umag (89 km). Über die Gegend Auf der Südostküste Istriens, wo grüne Hügel ins Adriatische Meer abfallen, bieten Labin und Rabac komplementäre Reize. Die mittelalterliche Stadt Labin, die 320 Meter über dem Meeresspiegel liegt, ist reich an Bergbaugeschichte, Kunstgalerien und kulturellem Erbe und liegt nur eine kurze Autofahrt von den weltberühmten weißen Kiesstränden und dem kristallklaren Wasser von Rabac entfernt. Wichtiger Hinweis: Erleben Sie erstklassiges mediterranes Wohnen oder sichern Sie sich ein erstklassiges Mietobjekt mit dieser brandneuen, energieeffizienten Luxusvilla in Istrien. Ref: RE-U-49934 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fitnessraum, Fußbodenheizung, Freistehend, Urbanisiert, Modern
Villa moderne avec vue sur la mer et piscine à vendre près de Rabac, Istrie, à 2500 m de la mer ! Aperçu de la propriété Emplacement : Près de Rabac & Labin, Sud-Est de l'Istrie, Croatie Type de propriété : Villa moderne indépendante Chambres : 4 Salles de bains : 4+ (plus toilettes invités) Surface habitable : 237 m² Superficie du terrain : 728 m² Piscine privée : 33 m² Distance de la plage : 2 500 mètres Année de construction : 2026 Description de la propriété Située au cœur des collines verdoyantes pittoresques du sud-est de l'Istrie, à seulement 2 500 mètres des plages de galets blancs immaculés, cette villa moderne nouvellement construite à vendre près de Rabac offre un mélange exceptionnel de luxe contemporain et de tranquillité méditerranéenne authentique. Conçue à la fois pour un mode de vie familial confortable et un investissement locatif touristique de luxe à haut rendement, la propriété s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel avec une architecture frappante. Agencement intérieur & caractéristiques (3 niveaux) Étendue sur 237 m² répartis sur trois niveaux fonctionnels, l'intérieur se caractérise par un agencement ouvert, une abondance de lumière naturelle et une palette de couleurs neutres : Sous-sol : Un espace flexible polyvalent prêt à être personnalisé (idéal pour une salle de sport privée, une zone bien-être/spa, une salle de divertissement ou une cave à vin), avec toilettes invités. Rez-de-chaussée : Comprend un salon lumineux à aire ouverte, une cuisine et une salle à manger avec un accès sans couture à une terrasse couverte avec une cuisine d'été extérieure intégrée. Comprend une chambre avec salle de bains, des toilettes invités et une salle technique. Premier étage : Comprend trois chambres spacieuses, trois salles de bains modernes, une salle de stockage et une terrasse panoramique partagée accessible depuis toutes les chambres à l'étage. Spécifications techniques haut de gamme & normes écologiques Construite selon des normes contemporaines strictes en 2026, cette nZEB (bâtiment à énergie presque nulle) offre une efficacité énergétique de premier ordre avec une classe énergétique A+ (énergie primaire) et A (demande de chaleur thermique) : Chauffage & Climatisation : Chauffage par le sol dans toute la maison et contrôle climatique alimentés par une pompe à chaleur Haier avancée et des climatiseurs inverter Haier. Isolation & Menuiserie : Isolation thermique de façade en EPS de 8 cm, menuiserie extérieure en PVC de haute qualité équipée de moustiquaires intégrées. Fonctionnalités intelligentes & de sécurité : Station de charge pour véhicule électrique (VE) intégrée et système de vidéosurveillance complet. Statut légal : Titre clair, documentation propre et tous les permis techniques disponibles pour inspection. Espaces de vie extérieurs Le terrain paysager entièrement clôturé de 728 m² est conçu comme une véritable extension de l'espace de vie intérieur, avec une piscine privée de 33 m², une terrasse de bronzage, des pelouses verdoyantes et un parking sécurisé. Emplacement privilégié : Rabac, Labin et Sud-Est de l'Istrie La micro-localisation offre une intimité absolue et un soulagement du stress urbain tout en gardant les commodités clés à portée de main : Première plage : 2,5 km Ville historique de Labin : 9 km Station balnéaire de Rabac : 13 km Principaux hubs istriens : Pula (50 km), Rovinj (58 km), Poreč (67 km), Umag (89 km). À propos de la région Perchés sur la côte sud-est de l'Istrie où les collines verdoyantes plongent dans la mer Adriatique, Labin et Rabac offrent des charmes complémentaires. La ville médiévale de Labin, s'élevant à 320 mètres au-dessus du niveau de la mer, est riche en histoire minière, galeries d'art et patrimoine culturel, à quelques minutes en voiture des célèbres plages de galets blancs et des eaux cristallines de Rabac. Point clé : Découvrez un mode de vie méditerranéen d'élite ou sécurisez un bien locatif de premier choix avec cette villa de luxe neuve et économe en énergie en Istrie. Ref: RE-U-49934 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Salle de sport, Chauffage au sol, Détaché, Urbanisé, Moderne
Современная вилла с видом на море и бассейном на продажу недалеко от Рабаца, Истрия, в 2500 м от моря! Обзор недвижимости Местоположение: Недалеко от Рабаца и Лабина, юго-восточная Истрия, Хорватия Тип недвижимости: Отдельно стоящая современная вилла Спальни: 4 Санузлы: 4+ (плюс туалеты для гостей) Жилая площадь: 237 м² Площадь участка: 728 м² Частный бассейн: 33 м² Расстояние до пляжа: 2500 метров Год постройки: 2026 Описание недвижимости Расположенная среди живописных зеленых холмов юго-восточной Истрии всего в 2500 метрах от нетронутых пляжей с белой галькой, эта новая современная вилла на продажу недалеко от Рабаца предлагает исключительное сочетание современного роскоши и аутентичного средиземноморского спокойствия. Спроектированная как для комфортного проживания семьи, так и для высокодоходной аренды в сфере роскошного туризма, недвижимость гармонично вписывается в природное окружение с впечатляющей архитектурной гармонией. Планировка и особенности интерьера (3 этажа) Площадь 237 м² на трех функциональных уровнях, интерьер характеризуется открытой планировкой, обилием естественного света и нейтральной цветовой палитрой: Подвал: Универсальное пространство, готовое к кастомизации (идеально подходит для домашнего спортзала, зоны wellness/spa, развлекательной комнаты или винного погреба), с туалетом для гостей. Первый этаж: Яркая гостиная открытой планировки, кухня и столовая с прямым выходом на крытую террасу с встроенной летней кухней на улице. Включает одну спальню с ванной, туалет для гостей и техническое помещение. Второй этаж: Состоит из трех просторных спален, трех современных ванных комнат, кладовой и общей панорамной террасы, доступной из всех верхних спален. Высококачественные технические характеристики и экологические стандарты Построенная в строгом соответствии с современными стандартами в 2026 году, эта nZEB (почти нулевое здание) обладает высокой энергоэффективностью с классом энергии A+ (первичная энергия) и A (тепловая нагрузка): Отопление и охлаждение: Полное отопление и климат-контроль с помощью современного теплового насоса Haier и инверторных кондиционеров Haier. Изоляция и оконные конструкции: Теплоизоляция фасада из EPS толщиной 8 см, высококачественные ПВХ оконные конструкции с интегрированными москитными сетками. Умные и охранные функции: Интегрированная станция зарядки для электромобилей (EV) и комплексная система видеонаблюдения. Юридический статус: Чистый титул, чистая документация и полные технические разрешения доступны для проверки. Открытое жилое пространство Полностью огороженный, благоустроенный участок площадью 728 м² спроектирован как истинное продолжение внутреннего жилого пространства, включая частный бассейн площадью 33 м², террасу для загара, зеленые газоны и безопасную парковку. Прекрасное местоположение: Рабац, Лабин и юго-восточная Истрия Микрорасположение предлагает абсолютную приватность и избавление от городского стресса, сохраняя при этом ключевые удобства под рукой: Первый пляж: 2.5 км Исторический город Лабин: 9 км Прибрежный курорт Рабац: 13 км Крупные истрийские центры: Пула (50 км), Ровинь (58 км), Пореч (67 км), Умаг (89 км). О районе Расположенные на юго-восточном побережье Истрии, где зеленые холмы обрываются в Адриатическое море, Лабин и Рабац предлагают взаимодополняющие прелести. Средневековый город на холме Лабин, поднимающийся на 320 метров над уровнем моря, богат горной историей, художественными галереями и культурным наследием, находится всего в нескольких минутах езды от всемирно известных пляжей с белой галькой и кристально чистых вод Рабаца. Основной вывод: Испытайте элитную средиземноморскую жизнь или обеспечьте себе первоклассный арендный актив с этой совершенно новой, энергоэффективной роскошной виллой в Истрии. Ref: RE-U-49934 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спортзал, Подогрев пола, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Современный
Modern Sea-View Villa with Pool for Sale Near Rabac, Istria, 2500m from the Sea! Property Overview Location: Near Rabac & Labin, Southeast Istria, Croatia Property Type: Detached Modern Villa Bedrooms: 4 Bathrooms: 4+ (plus guest toilets) Living Area: 237 m² Plot Size: 728 m² Private Pool: 33 m² Distance to Beach: 2,500 meters Year of Construction: 2026 Property Description Set amidst the picturesque green hills of southeast Istria just 2,500 meters from pristine white-pebble beaches, this newly built modern villa for sale near Rabac offers an exceptional blend of contemporary luxury and authentic Mediterranean tranquility. Designed for both comfortable family living and high-yield luxury tourism rental investment, the property seamlessly integrates into its natural surroundings with striking architectural harmony. Interior Layout & Features (3 Floors) Spanning 237 m² across three functional levels, the interior is characterized by an open-concept layout, abundant natural light, and a neutral color palette: Basement: A versatile flexible space ready for customization (ideal for a private gym, wellness/spa zone, entertainment room, or wine cellar), complete with a guest toilet. Ground Floor: Features a bright, open-plan living room, kitchen, and dining area with seamless access to a covered terrace featuring a built-in outdoor summer kitchen. Includes one en-suite bedroom, a guest toilet, and a technical room. First Floor: Comprises three spacious bedrooms, three modern bathrooms, a storage room, and a shared panoramic terrace accessible from all upper bedrooms. High-End Technical Specifications & Eco-Standards Built to strict contemporary standards in 2026, this nZEB (nearly Zero-Energy Building) boasts top-tier energy efficiency with Energy Class A+ (Primary Energy) and A (Thermal Heat Demand): Heating & Cooling: Full-house underfloor heating and climate control powered by an advanced Haier heat pump and Haier inverter air conditioners. Insulation & Joinery: 8 cm EPS thermal facade insulation, high-quality PVC exterior joinery equipped with integrated insect screens. Smart & Security Features: Integrated Electric Vehicle (EV) home charging station and comprehensive video surveillance system. Legal Status: Clear title, clean documentation, and full technical permits available for inspection. Outdoor Living Space The fully fenced, landscaped 728 m² plot is designed as a true extension of the indoor living space, featuring a 33 m² private swimming pool, sunbathing deck, green lawns, and secure parking. Prime Location: Rabac, Labin, and Southeast Istria The micro-location offers absolute privacy and relief from urban stress while keeping key amenities close at hand: First Beach: 2.5 km Historic Town of Labin: 9 km Coastal Resort of Rabac: 13 km Major Istrian Hubs: Pula (50 km), Rovinj (58 km), Poreč (67 km), Umag (89 km). About the Area Perched on the southeast coast of Istria where green hills plunge into the Adriatic Sea, Labin and Rabac offer complementary charms. The medieval hilltop town of Labin, rising 320 meters above sea level, is rich in mining history, art galleries, and cultural heritage, sitting just a short drive from the world-famous white pebble beaches and crystal-clear waters of Rabac. Key Takeaway: Experience elite Mediterranean living or secure a prime rental asset with this brand-new, energy-efficient luxury villa in Istria. Ref: RE-U-49934 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Gym, Floor heating, Detached, Urbanized, Modern