EUR 88.000
2 cam
122 m²
Un grand appartement T3 de 99 m² avec un agencement optimal :
- Un vaste espace de vie de 50 m² ouvrant sur le jardin,
- Deux belles chambres,
- Accès à un grenier aménageable,
- Garage privatif.En rez-de-chaussée :
Un appartement T2 de 52 m², idéal pour de la location (longue durée ou saisonnière).Atouts supplémentaires :
- Fenêtres en PVC double vitrage,
- Toiture en très bon état,
- Pas de gros travaux à prévoir : un simple rafraîchissement et un nouveau système de chauffage suffiront pour optimiser le confort.Pourquoi choisir cette maison ?
- Résidence principale + revenu locatif : habitez l’étage et louez le T2 pour financer une partie de votre crédit.
- Investissement locatif : forte rentabilité possible, avec une estimation de 600 €/mois pour le T3 et des revenus équivalents en location saisonnière pour le T2.Ne passez pas à côté de cette opportunité rare au prix attractif de 89 000 €. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 89 500 €
Honoraires charge vendeur Ideally located in the centre of Montmorillon, this semi-detached town house has a number of features that will appeal to you: a garage, an enclosed garden with no overlooking neighbours, and two self-contained flats ready to move into. First floor: A large 99 m² T3 flat with an optimum layout: - A vast 50 m² living area opening onto the garden, - Two large bedrooms, - Access to a convertible attic, - Private garage. Ground floor: A 52 m² 2-room flat, ideal for long-term or seasonal rental. Additional features: - PVC double-glazed windows, - Roof in very good condition, - No major works required: a simple refresh and a new heating system will be enough to optimise comfort. Why choose this house? - Main residence + rental income: live upstairs and rent out the T2 to finance part of your mortgage. - Rental investment: high return possible, with an estimated €600/month for the T3 and equivalent income from seasonal lets for the T2. Don't miss out on this rare opportunity at the attractive price of €89,000. Contact me today to arrange a viewing and discover the full potential of this property.