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Casa e casa singola in vendita - Taussac-la-Billière
190.000 EUR
Casa e casa singola (In vendita)
Riferimento:
AGHX-T629932
/ 1445323
Riferimento:
AGHX-T629932
Paese:
FR
Città:
Taussac-La-Billiere
Codice postale:
34600
Categoria:
Residenziale
Tipo di annuncio:
In vendita
Tipo di proprietà:
Casa e casa singola
Sottotipo proprietà:
Villa di campagna
Grandezza proprietà:
177 m²
Grandezza lotto:
460 m²
Locali:
9
Camere da letto:
6
Bagni:
3
WC:
3
Consumi energetici:
281
Emissioni gas greenhouse:
9
Both units are functional and well-maintained, but will require some work (paintwork, woodwork, heating, kitchen and bathroom modernization).Upstairs, you'll find a spacious 87 m² T4 apartment, currently unoccupied, ideal for main residence, long-term or seasonal rental. This spacious, light-filled apartment is ideal for main residence, long-term rental or seasonal rental.The property is set on a 460 m² plot with swimming pool and flat garden, which can be easily converted to create a shared or private outdoor space, depending on the project. There are no immediate neighbours, guaranteeing peace and privacy.This property represents a double opportunity:- Secure rental investment, with immediate income thanks to the two apartments already rented and the possibility of adding a third.- Or a personal housing project with additional income, by occupying the first floor and renting out the two lower apartments.The property's geographical location, just a stone's throw from Lamalou-les-Bains, makes it particularly attractive for curists, seasonal workers or short-term furnished rentals, with excellent potential for profitability.Want to find out more? Contact us today to visit this high-potential property in a peaceful, green setting. A rarity in the area! Visualizza di più Visualizza di meno Située au calme dans le hameau des Cambous, sur la commune de Taussac-la-Billière, à seulement 2 minutes en voiture du centre de Lamalou-les-Bains et de ses célèbres Thermes, et à 15 minutes de Bédarieux, cette maison traditionnelle en R+1 propose une opportunité rare d’investissement locatif avec rentabilité immédiate et potentiel d’optimisation.D’une surface habitable totale de 177 m², la maison est actuellement divisée en trois appartements bien distincts, offrant à la fois un revenu locatif stable et des possibilités d’occupation personnelle ou de développement.La répartition est la suivante :En rez-de-chaussée, deux appartements :Un T2 de 44 m², loué 375 €/mois, avec locataire en place depuis 9 ans.Un T3 de 46 m², loué 395 €/mois, avec locataire en place depuis 15 ans.
Ces deux logements sont fonctionnels et bien entretenus, mais nécessiteront quelques travaux (peintures, menuiseries, chauffage, modernisation cuisine et salle d’eau).À l’étage, vous trouverez un spacieux appartement T4 de 87 m², actuellement libre d’occupation, idéal pour une résidence principale, de la location longue durée ou saisonnière. Il offre de beaux volumes, une luminosité agréable et peut être valorisé rapidement après un rafraîchissement intérieur.L’ensemble est implanté sur une parcelle de 460 m², piscinable, avec jardin plat, facilement aménageable pour créer un espace extérieur partagé ou privatif selon les projets. Il n’y a pas de vis-à-vis immédiat, ce qui garantit calme et intimité.Ce bien représente une double opportunité :- Investissement locatif sécurisé, avec revenus immédiats grâce aux deux appartements déjà loués et la possibilité de compléter avec le troisième.- Ou projet d’habitation personnelle avec revenus complémentaires, en occupant l’étage et en conservant la location des deux logements du bas.La situation géographique, à deux pas de Lamalou-les-Bains, rend ce bien particulièrement attractif pour les curistes, les travailleurs saisonniers, ou pour des locations meublées à courte durée, avec un excellent potentiel de rentabilité.Envie d’en savoir plus ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter ce bien à fort potentiel dans un cadre paisible et verdoyant. Bien rare sur le secteur !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 190 000 €
Honoraires charge vendeur Quietly located in the hamlet of Cambous, in the commune of Taussac-la-Billière, just 2 minutes by car from the center of Lamalou-les-Bains and its famous thermal baths, and 15 minutes from Bédarieux, this traditional R+1 house offers a rare rental investment opportunity with immediate profitability and optimization potential.With a total living area of 177 m², the house is currently divided into three distinct apartments, offering both a stable rental income and opportunities for personal occupation or development.The breakdown is as follows:On the first floor, two apartments:A 44 m² T2, rented for 375 €/month, with a tenant in place for 9 years.A T3 of 46 m², rented at €395/month, with a tenant in place for 15 years.
Both units are functional and well-maintained, but will require some work (paintwork, woodwork, heating, kitchen and bathroom modernization).Upstairs, you'll find a spacious 87 m² T4 apartment, currently unoccupied, ideal for main residence, long-term or seasonal rental. This spacious, light-filled apartment is ideal for main residence, long-term rental or seasonal rental.The property is set on a 460 m² plot with swimming pool and flat garden, which can be easily converted to create a shared or private outdoor space, depending on the project. There are no immediate neighbours, guaranteeing peace and privacy.This property represents a double opportunity:- Secure rental investment, with immediate income thanks to the two apartments already rented and the possibility of adding a third.- Or a personal housing project with additional income, by occupying the first floor and renting out the two lower apartments.The property's geographical location, just a stone's throw from Lamalou-les-Bains, makes it particularly attractive for curists, seasonal workers or short-term furnished rentals, with excellent potential for profitability.Want to find out more? Contact us today to visit this high-potential property in a peaceful, green setting. A rarity in the area!