EUR 550.000
FOTO IN CARICAMENTO...
Appartamento e condominio in vendita - Annemasse
EUR 575.000
Appartamento e condominio (In vendita)
Riferimento:
EDEN-T101363198
/ 101363198
Riferimento:
EDEN-T101363198
Paese:
FR
Città:
Annemasse
Codice postale:
74100
Categoria:
Residenziale
Tipo di annuncio:
In vendita
Tipo di proprietà:
Appartamento e condominio
Grandezza proprietà:
153 m²
Locali:
6
Camere da letto:
4
Bagni:
2
WC:
2
Balcone:
Sì
Posizionato al 2° ed ultimo piano di una piccola palazzina. Si compone di 6 camere più cucina, di cui 4 camere da letto, offre una superficie di 153 m², è sublimata da un balcone/terrazza di 24 m² con vista sulle montagne.
Questa notevole proprietà è completata da 2 annessi, tra cui un garage opzionale di 12 m² e un'ampia cantina di 13 m². Il tutto vi permetterà di godere di una superficie utile totale di 167,50 m².
Le sue caratteristiche specifiche, uniche nel settore e la sua versatilità, offrono un comfort abitativo eccezionale, combinando spazio generoso e carattere. Si adatta perfettamente a diversi stili di vita: che siate una famiglia, una coppia, o anche una persona single alla ricerca di originalità e grandi volumi.
Si compone di 4 ampie camere da letto, tra cui una master suite con spogliatoio integrato e bagno privato. Per le persone che vogliono telelavorare da casa, una delle 4 camere da letto può essere dedicata specificamente all'allestimento di un ufficio a casa.
Sarete sedotti dall'ampio spazio abitativo di 50 m², composto dal soggiorno e dalla sala da pranzo. La cucina, attrezzata e arredata, si apre su questa camera matrimoniale, che rappresenta il vero cuore della casa, ideale per serate conviviali. I materiali nobili e autentici, le piastrelle in cotto sul pavimento e le travi a vista offrono un'atmosfera calda. Ogni camera da letto è dotata di pavimento in parquet di rovere. Un luogo unico da vivere, che potesse inserirsi perfettamente in uno stile contemporaneo.
Un ampio corridoio inondato di luce naturale grazie a un lucernario sul tetto, conduce alle prime tre camere da letto, a un ampio bagno con servizi igienici e alla lavanderia. Un secondo disimpegno conduce alla suite padronale di 23 m² composta da una quarta e ultima camera da letto e un bagno in marmo, una vera oasi di pace.
La proprietà e l'edificio sono stati regolarmente e meticolosamente mantenuti nel corso degli anni: infissi con doppi vetri, persiane in alluminio con lamelle isolanti. Anche per le parti comuni dell'edificio: infissi con doppi vetri, isolamento e restauro delle facciate nel 2020, cambio della caldaia collettiva nel 2024.
Un'etichetta energetica ottimale con un consumo di C molto basso, in conformità con la legge clima e le ultime normative del DPE (diagnosi della prestazione energetica) luglio 2021.
Beni e caratteristiche di questo immobile, che può essere trasferito immediatamente:
Posizione privilegiata: zona ricercata, tranquilla e piacevole, pur essendo nelle immediate vicinanze di negozi, CEVA, scuole, college e liceo St-François de Ville-la-Grand.
Esposizione ottimale: Tripla esposizione che consente la luce naturale per tutto il giorno.
Comfort e qualità: Bagni con doppi lavandini e materiali di qualità (marmo per la suite padronale), numerosi armadi.
Ristrutturazione recente: Completamente ristrutturato, l'appartamento offre un ambiente abitativo funzionale e ordinato, isolamento delle facciate nel 2020 e cambio della caldaia collettiva nel 2024.
Pratico spazio di archiviazione: numerosi armadi a muro, spaziosa cabina armadio e spazio di archiviazione ottimizzato.
Comfort termico ed energetico: Riscaldamento a gas di città con caldaia nuova (installazione nel 2024), radiatori ACOVA con valvole termostatiche per un calore delicato e omogeneo.
Sicurezza e comfort: finestre con doppi vetri, tapparelle con lamelle isolanti per un migliore isolamento termico e acustico.
Spazio esterno privato: Balcone-terrazza con affaccio su giardino privato, tende da sole motorizzate con telecomando SOMMY, ideali per rilassarsi o intrattenersi.
Attrezzature di qualità: Camino con forno per pizza per momenti conviviali, falegnameria di qualità e parabola satellitare collettiva sul tetto.
Parcheggio facile: 59 posti auto gratuiti, disponibili nello spazio privato di 4 condomini, più 1 garage opzionale di 12m² per parcheggio custodito e riservato.
Maggiore sicurezza: Porta in metallo della dependance con serrature di sicurezza per una tranquillità ottimale.
Connessione a banda larga: Fibra ottica disponibile per una connessione Internet ad alta velocità, veloce e affidabile per sessioni di telelavoro e wifi.
Un plus per te: le simulazioni di interior design sono state effettuate da un interior designer qualificato e ti verranno presentate per darti un'idea delle potenzialità dell'immobile e offrirti un servizio chiavi in mano.
Prima dell'installazione della nuova caldaia (3° trimestre 2024), l'importo medio annuo della quota di oneri (bilancio provvisorio 2025): 5.628 euro o 469 euro al mese, comprensivo di spazi verdi esterni del condominio, riscaldamento dell'appartamento, acqua calda per 3 persone e manutenzione e pulizia dei beni comuni.
L'immobile è soggetto allo status di comproprietà: Composto da 4 edifici o circa 48 appartamenti. L'edificio che ospita l'immobile è composto da 30 lotti condominiali, 13 ad uso abitativo e 17 cantine e garage.
Informazioni sui rischi per i quali questa proprietà è disponibile sul sito web di Géorisques: ... />
- Importo medio annuo della quota di oneri (bilancio provvisorio): 5628 € o 469 € al mese
EI - Leonardo DE GIROLAMO Iscritta al RSAC di THONON LES BAINS 841 045 958
Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, ti verrà chiesto di presentare un documento di identità.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: ...
Features:
- Balcony Visualizza di più Visualizza di meno Opportunité rare et exclusive dans le quartier prisé de Romagny, à la limite de Ville-la-Grand et d'Annemasse, à 10 minutes à pied de la gare CEVA. L'appartement se situe face à la zone pavillonnaire de Ville la Grand dont la rue des Allobroges à Ville la Grand, dans un secteur résidentiel très recherché et calme.
Positionné au 2ème et dernier étage, d'un petit immeuble. Il se compose de 6 pièces plus cuisine, dont 4 chambres, il vous offre une surface carrez de 153 m², il est sublimé par un balcon/terrasse de 24m² vue montagnes.
Ce bien remarquable est complété par 2 annexes, dont un garage en option de 12 m² et une grande cave de 13 m². L'ensemble vous permettra de profiter d'une surface utile totale de 167,50 m².
Ses caractéristiques spécifiques, uniques dans le secteur et sa polyvalence, offrent un confort de vie exceptionnel, alliant espace généreux et cachet. Il s'adapte parfaitement à différents styles de vie : que vous soyez une famille, un couple, ou même une personne seule en quête d'originalité et de grands volumes.
Il se compose de 4 grandes chambres parmi lesquelles une suite parentale avec dressing intégré et salle de bain privative. Pour les personnes qui veulent faire du télétravail à la maison, une de 4 chambres peut être dédiée spécifiquement à l'aménagement d'un bureau à la maison.
Vous serez séduits par le vaste espace de vie de 50 m², constitué du salon et de la salle à manger. La cuisine, équipée et aménagée, s'ouvre sur cette double pièce, qui représente le véritable cœur de la maison, idéale pour des soirées conviviales. Les matériaux nobles et authentiques, les carreaux en terre cuite au sol et les poutres apparentes offrant une atmosphère chaleureuse. Chaque chambre avec parquet en chêne. Un lieu de vie unique, qui pourrait s'intégrer parfaitement à un style contemporain.
Un vaste couloir baigné de lumière naturelle grâce à un puits de lumière en toiture, vous mène vers les trois premières chambres, une spacieuse salle de bain avec WC, ainsi que la buanderie. Un deuxième dégagement vous conduit dans l'espace suite parentale de 23 m² constitué d'une quatrième et dernière chambre et d'une salle de bain en marbre, véritable havre de paix.
Le bien et le bâtiment ont été régulièrement et minutieusement entretenus au fils des années : Menuiseries en double vitrage, stores en aluminium avec lames isolantes. Également pour les parties communes du bâtiment : Menuiseries en double vitrage, isolation et ravalement des façades en 2020, changement de la chaudière collective en 2024.
Une étiquette énergétique optimale à très basse consommation C, conforme à la loi clima et aux derniers règlements du DPE (diagnostic de performance énergétique) juillet 2021.
Atouts et caractéristiques de ce bien, habitable de suite :
Emplacement privilégié : Quartier recherché, calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des commerces, CEVA, écoles, collège et lycée St-François de Ville-la-Grand.
Exposition optimale : Triple exposition permettant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Confort et qualité : Salles de bains avec double vasques et matériaux de qualité (marbre pour la suite parentale), nombreux placards.
Rénovation récente : Entièrement refait à neuf, l'appartement offre un cadre de vie fonctionnel et soigné, isolation des façades en 2020 et changement chaudière collective en 2024.
Rangements pratiques : Nombreux placards intégrés, dressing spacieux et espace de stockage optimisé.
Confort thermique et énergétique : Chauffage au gaz de ville avec chaudière neuve (installation de 2024), radiateurs ACOVA avec vannes thermostatiques pour une chaleur douce et homogène.
Sécurité et confort : Fenêtres à double vitrage, volets roulants à lames isolantes pour une meilleure isolation thermique et phonique.
Espace extérieur privé : Balcon-terrasse donnant sur un jardin privatif, stores bannes motorisés avec télécommande SOMFY, idéal pour se détendre ou recevoir.
Équipements de qualité : Cheminée avec four à pizza pour des moments conviviaux, menuiseries de qualité et antenne parabolique collective en toiture.
Stationnement facilité : 59 places de parking libres, disponibles dans l'espace privé de 4 copropriétés, plus 1 garage en option de 12m² pour un stationnement sécurisé et réservé.
Sécurité renforcée : Porte métallique de l'annexe avec serrures de sécurité pour une tranquillité optimale.
Connexion haut débit : Fibre optique disponible pour une connexion internet haut débit, rapide et fiable pour les sessions de télétravail et wifi.
Un plus pour vous : Des simulations d'aménagement d'intérieur ont été effectuées par un architecte d'intérieur diplômé et vous seront présentées pour donner une idée des potentiels du bien et vous offrir un service clef en mains.
Avant la mise en place de la nouvelle chaudière (3ème trimestre 2024), le montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel 2025) : 5 628 Euros soit 469 euros par mois, compris espaces verts extérieurs de copropriété, chauffage de l'appartement, eau chaude pour 3 personnes et l'entretien et ménage des communs.
Le bien est soumis au statut de la copropriété : Composée de 4 bâtiments soit environ 48 appartements. Le bâtiment qui abrite le bien est constitué 30 lots de copropriété, 13 à usage habitations et 17 caves et garages.
Informations sur les risques auxquels ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : ... />
- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 5628 € soit 469 € par mois
EI - Leonardo DE GIROLAMO Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features:
- Balcony Σπάνια και αποκλειστική ευκαιρία στην περιζήτητη περιοχή Romagny, στα σύνορα Ville-la-Grand και Annemasse, 10 λεπτά με τα πόδια από το σιδηροδρομικό σταθμό CEVA. Το διαμέρισμα βρίσκεται απέναντι από την προαστιακή περιοχή του Ville la Grand, συμπεριλαμβανομένης της rue des Allobroges στο Ville la Grand, σε μια πολύ περιζήτητη και ήσυχη κατοικημένη περιοχή.
Βρίσκεται στον 2ο και τελευταίο όροφο ενός μικρού κτιρίου. Αποτελείται από 6 δωμάτια συν κουζίνα, συμπεριλαμβανομένων 4 υπνοδωματίων, σας προσφέρει επιφάνεια 153 m², είναι εξάχνωση από μπαλκόνι / βεράντα 24m² με θέα στα βουνά.
Αυτό το αξιόλογο ακίνητο συμπληρώνεται από 2 παραρτήματα, συμπεριλαμβανομένου ενός προαιρετικού γκαράζ 12 m² και ενός μεγάλου κελαριού 13 m². Το σύνολο θα σας επιτρέψει να απολαύσετε συνολική ωφέλιμη επιφάνεια 167,50 m².
Τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του, μοναδικά στον τομέα και η ευελιξία του, προσφέρουν εξαιρετική άνεση διαβίωσης, συνδυάζοντας γενναιόδωρο χώρο και χαρακτήρα. Προσαρμόζεται τέλεια σε διαφορετικούς τρόπους ζωής: είτε είστε οικογένεια, ζευγάρι ή ακόμα και ένα άτομο που αναζητά πρωτοτυπία και μεγάλους όγκους.
Αποτελείται από 4 μεγάλα υπνοδωμάτια, συμπεριλαμβανομένης μιας κύριας σουίτας με ενσωματωμένο γκαρνταρόμπα και ιδιωτικό μπάνιο. Για άτομα που θέλουν να τηλεργαστούν από το σπίτι, ένα από τα 4 υπνοδωμάτια μπορεί να αφιερωθεί ειδικά στη δημιουργία ενός γραφείου στο σπίτι.
Θα παρασυρθείτε από το μεγάλο σαλόνι των 50 m², που αποτελείται από το σαλόνι και την τραπεζαρία. Η κουζίνα, εξοπλισμένη και επιπλωμένη, ανοίγει σε αυτό το δίκλινο δωμάτιο, το οποίο αντιπροσωπεύει την πραγματική καρδιά του σπιτιού, ιδανικό για ευχάριστες βραδιές. Τα ευγενή και αυθεντικά υλικά, τα πλακάκια τερακότας στο πάτωμα και τα εκτεθειμένα δοκάρια προσφέρουν μια ζεστή ατμόσφαιρα. Κάθε υπνοδωμάτιο με δρύινο παρκέ δάπεδο. Ένα μοναδικό μέρος για να ζήσετε, το οποίο θα μπορούσε να ταιριάζει απόλυτα σε ένα σύγχρονο στυλ.
Ένας μεγάλος διάδρομος λουσμένος στο φυσικό φως χάρη στον φεγγίτη στην οροφή, σας οδηγεί στα τρία πρώτα υπνοδωμάτια, σε ένα ευρύχωρο μπάνιο με τουαλέτα, καθώς και στο πλυσταριό. Ένας δεύτερος διάδρομος σας οδηγεί στην κύρια σουίτα εμβαδού 23 m² που αποτελείται από ένα τέταρτο και τελευταίο υπνοδωμάτιο και ένα μαρμάρινο μπάνιο, ένα πραγματικό καταφύγιο γαλήνης.
Το ακίνητο και το κτίριο έχουν συντηρηθεί τακτικά και σχολαστικά όλα αυτά τα χρόνια: κουφώματα με διπλά τζάμια, περσίδες αλουμινίου με μονωτικές σχάρες. Επίσης για τους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου: Κουφώματα με διπλά τζάμια, μόνωση και αποκατάσταση όψεων το 2020, αλλαγή συλλογικού λέβητα το 2024.
Μια βέλτιστη ενεργειακή ετικέτα με πολύ χαμηλή κατανάλωση C, σύμφωνα με τον νόμο για το κλίμα και τους τελευταίους κανονισμούς του DPE (διάγνωση ενεργειακής απόδοσης) Ιούλιος 2021.
Περιουσιακά στοιχεία και χαρακτηριστικά αυτού του ακινήτου, τα οποία μπορούν να μεταφερθούν αμέσως:
Προνομιακή τοποθεσία: περιζήτητη, ήσυχη και ευχάριστη περιοχή, ενώ βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με καταστήματα, CEVA, σχολεία, κολέγιο και γυμνάσιο St-François de Ville-la-Grand.
Βέλτιστη έκθεση: Τριπλή έκθεση που επιτρέπει φυσικό φως καθ 'όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Άνεση και ποιότητα: Μπάνια με διπλούς νιπτήρες και ποιοτικά υλικά (μάρμαρο για την κύρια σουίτα), πολυάριθμα ντουλάπια.
Πρόσφατη ανακαίνιση: Πλήρως ανακαινισμένο, το διαμέρισμα προσφέρει ένα λειτουργικό και τακτοποιημένο περιβάλλον διαβίωσης, μόνωση των προσόψεων το 2020 και αλλαγή συλλογικού λέβητα το 2024.
Πρακτική αποθήκευση: Πολυάριθμα εντοιχισμένα ντουλάπια, ευρύχωρη γκαρνταρόμπα και βελτιστοποιημένος αποθηκευτικός χώρος.
Θερμική και ενεργειακή άνεση: Θέρμανση φυσικού αερίου πόλης με νέο λέβητα (εγκατάσταση το 2024), θερμαντικά σώματα ACOVA με θερμοστατικές βαλβίδες για ήπια και ομοιογενή θερμότητα.
Ασφάλεια και άνεση: Παράθυρα με διπλά τζάμια, ρολά με μονωτικές σχάρες για καλύτερη θερμομόνωση και ηχομόνωση.
Ιδιωτικός εξωτερικός χώρος: Μπαλκόνι-βεράντα με θέα σε ιδιωτικό κήπο, μηχανοκίνητες τέντες με τηλεχειριστήριο SOMMY, ιδανικές για χαλάρωση ή διασκέδαση.
Ποιοτικός εξοπλισμός: Τζάκι με φούρνο πίτσας για ευχάριστες στιγμές, ποιοτική ξυλουργική και συλλογικό δορυφορικό πιάτο στην οροφή.
Εύκολος χώρος στάθμευσης: 59 δωρεάν θέσεις στάθμευσης, διαθέσιμες στον ιδιωτικό χώρο 4 πολυκατοικιών, συν 1 προαιρετικό γκαράζ 12m² για ασφαλή και κρατημένη στάθμευση.
Ενισχυμένη ασφάλεια: Μεταλλική πόρτα του παραρτήματος με κλειδαριές ασφαλείας για βέλτιστη ηρεμία.
Ευρυζωνική σύνδεση: Οπτικές ίνες διαθέσιμες για γρήγορη και αξιόπιστη σύνδεση στο διαδίκτυο υψηλής ταχύτητας για συνεδρίες τηλεργασίας και wifi.
Ένα πλεονέκτημα για εσάς: Οι προσομοιώσεις εσωτερικής διακόσμησης έχουν πραγματοποιηθεί από εξειδικευμένο σχεδιαστή εσωτερικών χώρων και θα σας παρουσιαστούν για να σας δώσουν μια ιδέα για τις δυνατότητες του ακινήτου και να σας προσφέρουν μια υπηρεσία με το κλειδί στο χέρι.
Πριν την εγκατάσταση του νέου λέβητα (3ο τρίμηνο 2024), το μέσο ετήσιο ποσό του μεριδίου των χρεώσεων (προσωρινός προϋπολογισμός 2025): 5.628 ευρώ ή 469 ευρώ μηνιαίως, συμπεριλαμβανομένων των υπαίθριων χώρων πρασίνου της πολυκατοικίας, της θέρμανσης του διαμερίσματος, του ζεστού νερού για 3 άτομα και της συντήρησης και καθαρισμού των κοινόχρηστων.
Το ακίνητο υπόκειται σε καθεστώς συνιδιοκτησίας: Αποτελείται από 4 κτίρια ή περίπου 48 διαμερίσματα. Το κτίριο που στεγάζει το ακίνητο αποτελείται από 30 οικόπεδα συγκυριαρχίας, 13 για οικιστική χρήση και 17 κελάρια και γκαράζ.
... Oportunidad única y exclusiva en la codiciada zona de Romagny, en la frontera de Ville-la-Grand y Annemasse, a 10 minutos a pie de la estación de tren CEVA. El apartamento está situado frente a la zona suburbana de Ville la Grand, incluida la rue des Allobroges en Ville la Grand, en una zona residencial muy solicitada y tranquila.
Situado en el 2º y último piso de un pequeño edificio. Consta de 6 habitaciones más cocina, incluyendo 4 dormitorios, le ofrece una superficie de 153 m², está sublimada por un balcón/terraza de 24m² con vista a las montañas.
Esta notable propiedad se completa con 2 anexos, que incluyen un garaje opcional de 12 m² y una gran bodega de 13 m². El conjunto le permitirá disfrutar de una superficie útil total de 167,50 m².
Sus características específicas, únicas en el sector y su versatilidad, ofrecen un confort de vida excepcional, combinando un espacio generoso y carácter. Se adapta perfectamente a diferentes estilos de vida: ya seas una familia, una pareja, o incluso una persona soltera que busca originalidad y grandes volúmenes.
Consta de 4 amplios dormitorios incluyendo una suite principal con vestidor integrado y baño privado. Para las personas que quieran teletrabajar desde casa, uno de los 4 dormitorios se puede dedicar específicamente a montar una oficina en casa.
Le seducirá el gran espacio habitable de 50 m², compuesto por la sala de estar y el comedor. La cocina, equipada y amueblada, se abre a esta habitación doble, que representa el verdadero corazón de la casa, ideal para veladas de convivencia. Los materiales nobles y auténticos, las baldosas de terracota en el suelo y las vigas a la vista ofrecen un ambiente cálido. Cada dormitorio con suelo de parquet de roble. Un lugar único para vivir, que podría encajar perfectamente en un estilo contemporáneo.
Un gran pasillo bañado de luz natural gracias a una claraboya en el techo, conduce a los tres primeros dormitorios, un amplio baño con aseo, así como el lavadero. Un segundo pasillo conduce a la suite principal de 23 m² que consta de un cuarto y último dormitorio y un baño de mármol, un verdadero remanso de paz.
La propiedad y el edificio han sido mantenidos regular y meticulosamente a lo largo de los años: carpintería de doble acristalamiento, persianas de aluminio con lamas aislantes. También para las zonas comunes del edificio: Carpintería de doble acristalamiento, aislamiento y restauración de las fachadas en 2020, cambio de la caldera colectiva en 2024.
Una etiqueta energética óptima con un consumo de C muy bajo, de acuerdo con la ley climática y la última normativa del DPE (diagnóstico de rendimiento energético) julio de 2021.
Activos y características de este inmueble, que se puede trasladar de inmediato:
Ubicación privilegiada: Zona codiciada, tranquila y agradable, a la vez que se encuentra en las inmediaciones de tiendas, CEVA, colegios, colegios y escuelas secundarias St-François de Ville-la-Grand.
Exposición óptima: Triple exposición permitiendo la luz natural durante todo el día.
Confort y calidad: Baños con doble lavabo y materiales de primera calidad (mármol para la suite principal), numerosos armarios.
Renovación reciente: Completamente renovado, el apartamento ofrece un entorno de vida funcional y ordenado, aislamiento de las fachadas en 2020 y cambio de caldera colectiva en 2024.
Práctico almacenamiento: Numerosos armarios empotrados, amplio vestidor y espacio de almacenamiento optimizado.
Confort térmico y energético: Calefacción de gas ciudad con caldera nueva (instalación en 2024), radiadores ACOVA con válvulas termostáticas para un calor suave y homogéneo.
Seguridad y confort: Ventanas de doble acristalamiento, persianas enrollables con lamas aislantes para un mejor aislamiento térmico y acústico.
Espacio privado al aire libre: Balcón-terraza con vistas a un jardín privado, toldos motorizados con mando a distancia SOMMY, ideal para relajarse o entretenerse.
Equipamiento de calidad: Chimenea con horno de pizza para momentos de convivencia, carpintería de calidad y antena parabólica colectiva en el techo.
Estacionamiento fácil: 59 espacios de estacionamiento gratuitos, disponibles en el espacio privado de 4 condominios, más 1 garaje opcional de 12m² para estacionamiento seguro y reservado.
Mayor seguridad: Puerta metálica del anexo con cerraduras de seguridad para una máxima tranquilidad.
Conexión de banda ancha: Fibra óptica disponible para una conexión a internet de alta velocidad, rápida y fiable para sesiones de teletrabajo y wifi.
Un plus para usted: Las simulaciones de diseño de interiores han sido realizadas por un diseñador de interiores cualificado y se le presentarán para darle una idea del potencial de la propiedad y ofrecerle un servicio llave en mano.
Antes de la instalación de la nueva caldera (3er trimestre de 2024), el importe medio anual de la cuota de cargos (presupuesto provisional 2025): 5.628 euros o 469 euros mensuales, incluyendo los espacios verdes exteriores del condominio, la calefacción del apartamento, el agua caliente para 3 personas y el mantenimiento y limpieza de los comunes.
El inmueble está sujeto a la condición de copropiedad: Compuesto por 4 edificios o unos 48 apartamentos. El edificio que alberga el inmueble está conformado por 30 lotes de condominios, 13 de uso residencial y 17 bodegas y garajes.
La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble en el sitio web de Géorisques: ... />
- Importe medio anual de la cuota de gastos (presupuesto provisional): 5628 € o 469 € al mes
EI - Leonardo DE GIROLAMO Inscrita en la RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958
De acuerdo con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se le pedirá que presente un documento de identidad.
La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web de Géorisques: ...
Features:
- Balcony Opportunità rara ed esclusiva nella ricercata zona di Romagny, al confine tra Ville-la-Grand e Annemasse, a 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria CEVA. L'appartamento si trova di fronte alla zona suburbana di Ville la Grand, compresa la rue des Allobroges a Ville la Grand, in una zona residenziale molto ricercata e tranquilla.
Posizionato al 2° ed ultimo piano di una piccola palazzina. Si compone di 6 camere più cucina, di cui 4 camere da letto, offre una superficie di 153 m², è sublimata da un balcone/terrazza di 24 m² con vista sulle montagne.
Questa notevole proprietà è completata da 2 annessi, tra cui un garage opzionale di 12 m² e un'ampia cantina di 13 m². Il tutto vi permetterà di godere di una superficie utile totale di 167,50 m².
Le sue caratteristiche specifiche, uniche nel settore e la sua versatilità, offrono un comfort abitativo eccezionale, combinando spazio generoso e carattere. Si adatta perfettamente a diversi stili di vita: che siate una famiglia, una coppia, o anche una persona single alla ricerca di originalità e grandi volumi.
Si compone di 4 ampie camere da letto, tra cui una master suite con spogliatoio integrato e bagno privato. Per le persone che vogliono telelavorare da casa, una delle 4 camere da letto può essere dedicata specificamente all'allestimento di un ufficio a casa.
Sarete sedotti dall'ampio spazio abitativo di 50 m², composto dal soggiorno e dalla sala da pranzo. La cucina, attrezzata e arredata, si apre su questa camera matrimoniale, che rappresenta il vero cuore della casa, ideale per serate conviviali. I materiali nobili e autentici, le piastrelle in cotto sul pavimento e le travi a vista offrono un'atmosfera calda. Ogni camera da letto è dotata di pavimento in parquet di rovere. Un luogo unico da vivere, che potesse inserirsi perfettamente in uno stile contemporaneo.
Un ampio corridoio inondato di luce naturale grazie a un lucernario sul tetto, conduce alle prime tre camere da letto, a un ampio bagno con servizi igienici e alla lavanderia. Un secondo disimpegno conduce alla suite padronale di 23 m² composta da una quarta e ultima camera da letto e un bagno in marmo, una vera oasi di pace.
La proprietà e l'edificio sono stati regolarmente e meticolosamente mantenuti nel corso degli anni: infissi con doppi vetri, persiane in alluminio con lamelle isolanti. Anche per le parti comuni dell'edificio: infissi con doppi vetri, isolamento e restauro delle facciate nel 2020, cambio della caldaia collettiva nel 2024.
Un'etichetta energetica ottimale con un consumo di C molto basso, in conformità con la legge clima e le ultime normative del DPE (diagnosi della prestazione energetica) luglio 2021.
Beni e caratteristiche di questo immobile, che può essere trasferito immediatamente:
Posizione privilegiata: zona ricercata, tranquilla e piacevole, pur essendo nelle immediate vicinanze di negozi, CEVA, scuole, college e liceo St-François de Ville-la-Grand.
Esposizione ottimale: Tripla esposizione che consente la luce naturale per tutto il giorno.
Comfort e qualità: Bagni con doppi lavandini e materiali di qualità (marmo per la suite padronale), numerosi armadi.
Ristrutturazione recente: Completamente ristrutturato, l'appartamento offre un ambiente abitativo funzionale e ordinato, isolamento delle facciate nel 2020 e cambio della caldaia collettiva nel 2024.
Pratico spazio di archiviazione: numerosi armadi a muro, spaziosa cabina armadio e spazio di archiviazione ottimizzato.
Comfort termico ed energetico: Riscaldamento a gas di città con caldaia nuova (installazione nel 2024), radiatori ACOVA con valvole termostatiche per un calore delicato e omogeneo.
Sicurezza e comfort: finestre con doppi vetri, tapparelle con lamelle isolanti per un migliore isolamento termico e acustico.
Spazio esterno privato: Balcone-terrazza con affaccio su giardino privato, tende da sole motorizzate con telecomando SOMMY, ideali per rilassarsi o intrattenersi.
Attrezzature di qualità: Camino con forno per pizza per momenti conviviali, falegnameria di qualità e parabola satellitare collettiva sul tetto.
Parcheggio facile: 59 posti auto gratuiti, disponibili nello spazio privato di 4 condomini, più 1 garage opzionale di 12m² per parcheggio custodito e riservato.
Maggiore sicurezza: Porta in metallo della dependance con serrature di sicurezza per una tranquillità ottimale.
Connessione a banda larga: Fibra ottica disponibile per una connessione Internet ad alta velocità, veloce e affidabile per sessioni di telelavoro e wifi.
Un plus per te: le simulazioni di interior design sono state effettuate da un interior designer qualificato e ti verranno presentate per darti un'idea delle potenzialità dell'immobile e offrirti un servizio chiavi in mano.
Prima dell'installazione della nuova caldaia (3° trimestre 2024), l'importo medio annuo della quota di oneri (bilancio provvisorio 2025): 5.628 euro o 469 euro al mese, comprensivo di spazi verdi esterni del condominio, riscaldamento dell'appartamento, acqua calda per 3 persone e manutenzione e pulizia dei beni comuni.
L'immobile è soggetto allo status di comproprietà: Composto da 4 edifici o circa 48 appartamenti. L'edificio che ospita l'immobile è composto da 30 lotti condominiali, 13 ad uso abitativo e 17 cantine e garage.
Informazioni sui rischi per i quali questa proprietà è disponibile sul sito web di Géorisques: ... />
- Importo medio annuo della quota di oneri (bilancio provvisorio): 5628 € o 469 € al mese
EI - Leonardo DE GIROLAMO Iscritta al RSAC di THONON LES BAINS 841 045 958
Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, ti verrà chiesto di presentare un documento di identità.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: ...
Features:
- Balcony Rare and exclusive opportunity in the sought-after area of Romagny, on the border of Ville-la-Grand and Annemasse, 10 minutes walk from the CEVA train station. The apartment is located opposite the suburban area of Ville la Grand, including the rue des Allobroges in Ville la Grand, in a very sought-after and quiet residential area.
Positioned on the 2nd and last floor of a small building. It consists of 6 rooms plus kitchen, including 4 bedrooms, it offers you a surface area of 153 m², it is sublimated by a balcony/terrace of 24m² with a view of the mountains.
This remarkable property is completed by 2 annexes, including an optional garage of 12 m² and a large cellar of 13 m². The whole will allow you to enjoy a total usable area of 167.50 m².
Its specific features, unique in the sector and its versatility, offer exceptional living comfort, combining generous space and character. It adapts perfectly to different lifestyles: whether you are a family, a couple, or even a single person looking for originality and large volumes.
It consists of 4 large bedrooms including a master suite with integrated dressing room and private bathroom. For people who want to telework from home, one of the 4 bedrooms can be dedicated specifically to setting up a home office.
You will be seduced by the large living space of 50 m², consisting of the living room and the dining room. The kitchen, equipped and furnished, opens onto this double room, which represents the true heart of the house, ideal for convivial evenings. The noble and authentic materials, the terracotta tiles on the floor and the exposed beams offer a warm atmosphere. Each bedroom with oak parquet flooring. A unique place to live, which could fit perfectly into a contemporary style.
A large corridor bathed in natural light thanks to a skylight on the roof, leads you to the first three bedrooms, a spacious bathroom with toilet, as well as the laundry room. A second hallway leads you to the master suite area of 23 m² consisting of a fourth and last bedroom and a marble bathroom, a true haven of peace.
The property and the building have been regularly and meticulously maintained over the years: double glazed joinery, aluminium blinds with insulating slats. Also for the common areas of the building: Double-glazed joinery, insulation and restoration of the facades in 2020, change of the collective boiler in 2024.
An optimal energy label with very low C consumption, in accordance with the clima law and the latest regulations of the DPE (energy performance diagnosis) July 2021.
Assets and characteristics of this property, which can be moved in immediately:
Privileged location: Sought-after, quiet and pleasant area, while being in the immediate vicinity of shops, CEVA, schools, college and high school St-François de Ville-la-Grand.
Optimal exposure: Triple exposure allowing natural light throughout the day.
Comfort and quality: Bathrooms with double sinks and quality materials (marble for the master suite), numerous cupboards.
Recent renovation: Completely renovated, the apartment offers a functional and neat living environment, insulation of the facades in 2020 and change of collective boiler in 2024.
Practical storage: Numerous built-in cupboards, spacious walk-in wardrobe and optimised storage space.
Thermal and energy comfort: City gas heating with new boiler (installation in 2024), ACOVA radiators with thermostatic valves for gentle and homogeneous heat.
Safety and comfort: Double-glazed windows, roller shutters with insulating slats for better thermal and sound insulation.
Private outdoor space: Balcony-terrace overlooking a private garden, motorized awnings with SOMMY remote control, ideal for relaxing or entertaining.
Quality equipment: Fireplace with pizza oven for convivial moments, quality carpentry and collective satellite dish on the roof.
Easy parking: 59 free parking spaces, available in the private space of 4 condominiums, plus 1 optional garage of 12m² for secure and reserved parking.
Enhanced security: Metal door of the annex with security locks for optimal peace of mind.
Broadband connection: Fiber optics available for a high-speed, fast and reliable internet connection for telecommuting and wifi sessions.
A plus for you: Interior design simulations have been carried out by a qualified interior designer and will be presented to you to give you an idea of the potential of the property and offer you a turnkey service.
Before the installation of the new boiler (3rd quarter 2024), the average annual amount of the share of charges (provisional budget 2025): 5,628 Euros or 469 euros per month, including outdoor green spaces of the condominium, heating of the apartment, hot water for 3 people and maintenance and cleaning of the commons.
The property is subject to the status of co-ownership: Composed of 4 buildings or about 48 apartments. The building that houses the property is made up of 30 condominium lots, 13 for residential use and 17 cellars and garages.
Information on the risks to which this property is available on the Géorisques website: ... />
- Annual average amount of the share of charges (provisional budget): 5628 € or 469 € per month
EI - Leonardo DE GIROLAMO Registered with the RSAC of THONON LES BAINS 841 045 958
According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ...
Features:
- Balcony