EUR 325.000
EUR 278.000
EUR 326.000
EUR 270.000
EUR 268.000
Kévin Mansencal offers you EXCLUSIVELY
In the town of Layrac in the immediate vicinity of shops and schools.
BE CAREFUL, THIS HOUSE CAN CAUSE AN IMMEDIATE CRUSH!!
Very beautiful house tastefully built in a modern style where the choice fell on quality materials of about 119m² of living space with garage of 39m² and swimming pool, all on a plot of more than 1900 m².
It includes an entrance with storage which leads to a large and beautiful living room of about 46m² in double exposure therefore bathed in light, with a fitted and equipped kitchen giving access to a covered terrace.
From the dining room you will access an office of about 12m² and a laundry room of 11m².
Concerning the night part, a hallway leads to three bedrooms, a first bedroom of 10.5m² with storage, a second bedroom of 12.5m² with storage and a third bedroom of about 11m² with storage. A bathroom of 5.2m² and a separate toilet complete this night area.
From the entrance you will access a double insulated garage of 39m² with insulated and motorised doors.
The exterior will not leave you out since it benefits:
- the presence of a covered terrace of 16m²
- a swimming pool with terrace and independent room
- a large parking space that can accommodate several vehicles.
Energy consumption: C 88 kWh/m²/year
Greenhouse gas emissions: C 12 CO2/m²/year
Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices for the year 2021, 2022 and 2023: between 1060 euros and 1500 euros/year
From a technical point of view, we are on a brick construction, a heating system by city gas boiler Reversible air conditioning in the living room. Very good attic insulation, aluminum and Pvc joinery in double glazing 4.16.4 with reinforced insulation, electric shutters.
Sewer sanitation
A piece of advice: ACT QUICKLY THIS HOUSE WILL NOT STAY ON THE MARKET FOR LONG!!
The distribution of the rooms and the layout of the house ensure beautiful volumes and a very pleasant living environment.
The ideal exposure of this house means that it is bathed in light from the slightest ray of sunlight.
Do you want to live in a green setting, dream of volumes and space and then be close to all amenities, while enjoying the charm of the countryside?
So don't hesitate any longer and: to visit and assist you in your project, contact Kévin MANSENCAL at ... or by email at ...
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Kévin MANSENCAL in his capacity as an independent real estate advisor under wage portage with the SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, with a capital of 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES ... Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint-Nazaire. GALIAN Guarantee, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T: 1,500,000 euros - G: 120,000 euros.
Mandate ref: 381789 presented at the price of 325,000 euros including 12,500 euros including VAT of fees payable by the buyer, i.e. 312,500 euros excluding fees.- The professional guarantees and secures your real estate project (4.00 % fees including VAT payable by the buyer.)
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... geohazards. Govt. fr Visualizza di più Visualizza di meno NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE
Sur la commune de Layrac à proximité immédiate des commerces et écoles.
ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!
Très belle maison construite avec goût dans un style moderne où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité d'environ 119m² habitables avec garage de 39m² et piscine le tout sur un terrain de plus de 1900 m² .
Elle comprend une entrée avec rangement qui dessert une grande et belle pièce de vie d'environ 46m² en double exposition donc baignée de lumière, disposant d'une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une terrasse couverte.
De la salle à manger vous accèderez à un bureau d'environ 12m² et une buanderie de 11m² .
Concernant la partie nuit un dégagement dessert trois chambres, une première chambre de 10,5m² avec rangement, une deuxième chambre de 12,5m² avec rangement et une troisième chambre d'environ 11m² avec rangement. Une salle d'eau de 5,2m² et un wc indépendant viennent compléter cette partie nuit.
De l'entrée vous accéderez à un double garage isolé de 39m² avec portes isolées et motorisées.
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie :
- de la présence d'une terrasse couverte de 16m²
- d'une piscine avec terrasse et local indépendant
- d'un grand espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Consommation énergétique : C 88 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : C 12 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1060 euros et 1500 euros/an
Point de vue technique, nous sommes sur une construction en brique, un système de chauffage par chaudière au gaz de ville Climatisation réversible dans la pièce de vie. Très bonne isolation des combles, menuiseries aluminium et Pvc en double vitrage 4.16.4 à isolation renforcée, volets roulants électriques.
Assainissement par tout à l'égout
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.
L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil.
Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ?
Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au ... ou par mail à ...
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES ... Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 381789 présenté au prix de 325 000 euros dont 12 500 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 312 500 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr NEW and RARE ON THE MARKET!
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From the entrance you will access a double insulated garage of 39m² with insulated and motorised doors.
The exterior will not leave you out since it benefits:
- the presence of a covered terrace of 16m²
- a swimming pool with terrace and independent room
- a large parking space that can accommodate several vehicles.
Energy consumption: C 88 kWh/m²/year
Greenhouse gas emissions: C 12 CO2/m²/year
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