1.250.000 EUR
1.144.000 EUR
1.149.000 EUR
1.119.000 EUR
1.149.000 EUR
2 cam
108 m²
Um einen Besuch zu vereinbaren:
Fabien DURAND: ...
Jean-Marc NADAUD: ...
fa.durand@proprietes Privat. COM
______________________________________
Zusammenfassende Beschreibung:
Außergewöhnliche Lage für diesen Immobilienkomplex in Èze, nur 6 km von Monaco und 12 km von Nizza entfernt. Sie genießen einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer, in einer ruhigen, sicheren Umgebung ohne Vis-à-vis.
Ruhige Lage, intime Eigentumswohnung
In der Nähe von Monaco, Verkehrsanbindung und Ausstattung
Ideal für Hauptwohnsitz mit Mietrendite oder pied-à-terre mit Atelier/Büro/Werkstatt
______________________________________
Hauptmerkmale:
Typ: Apartment T4 + unabhängiges Studio
Gesamtfläche: 146 m² (Carrez Law: 119 m² + 27 m² Studio)
Etage: Gartengeschoss, einstöckig
Ausrichtung: Südost
Baujahr: 1985
Schlafzimmer: 3 + 1 (Studio)
Badezimmer / Duschbad: 1 Bad + 2 Duschen
WC : 1 unabhängig
Außenbereich: Balkon, große Terrasse mit Grill + Terrasse von 115 m² für das Studio
Parken: 2 Privatparkplätze
Miteigentum: 11 Grundstücke, davon 5 Wohnungen, ehrenamtlicher Treuhänder
______________________________________
Verteilung der Flächen:
Hauptwohnung (Lot 1: 119 m²)
Wohnzimmer mit Kamin: 38 m²
Separate Küche: 19 m²
Schlafzimmer: 3 + Ankleidezimmer
Badezimmer
Unabhängiges Duschbad
Separates WC
Terrasse + Balkon mit Steingrill
______________________________________
Unabhängiges Studio (Los 2: 27 m² zum Renovieren)
2 Zimmer + Duschbad
Private Terrasse von 115 m² (zum Umbau)
______________________________________
Ausstattung und Einrichtungen:
Heizung: Elektrische Konvektoren + Kamin mit Einsatz
Fenster: Doppelverglasung? Rahmen aus massiver Eiche
Internetverbindung: Glasfaser + gute Mobilfunkabdeckung (4G/5G, SFR und Orange)
Struktur: Betonplatte
Hygiene: Konform für Los 1, Anschluss für Los 2
______________________________________
Zugänglichkeit und Komfort:
Ebenerdiger Zugang (ideal für Personen mit eingeschränkter Mobilität)
Kein Aufzug
2 private Außenparkplätze
______________________________________
Energiediagnose und -leistung:
DPE-Los 1: Klasse F: (385 kWh/m²/Jahr)
THG-Los 1: Klasse C: (12 kg CO2/m²/Jahr)
(geschätzter Verbrauch: zwischen 2.740 Euro und 3.740 Euro/Jahr)
DPE Los 2: Klasse G: (432 kWh/m²/Jahr)
THG-Los2: Klasse C: (14 kg CO2/m²/Jahr)
(geschätzter Verbrauch: zwischen 700 Euro und 980 Euro/Jahr)
Asbest: Abwesenheit
Termiten: Abwesenheit
Elektrizität (Lose 1 und 2): Zu korrigierende Anomalien
Zu planende Erfrischungsarbeiten
______________________________________
Miteigentum, Abgaben und Steuern:
Anzahl der Lose: 11
Freiwilliger Hausverwalter: Niedrige Gebühren
Grundsteuer (Lose 1 und 2): 3.900 Euro
Anteil: 221/1000 für Los 1, 90/1000 für Los 2
______________________________________
Potenzial und Investition:
Perfekt zum Wohnen + Mieten (unabhängiges Studio)
Außergewöhnlicher Meerblick, großzügige Volumen
Sanierung = hohes Sanierungspotenzial
In der Nähe von Monaco, ideal für Grenzgänger, Büros oder saisonale Vermietungen
______________________________________
Preis: 1.150.000 Euro FAI
Mandats-Nr.: 402024
Maklergebühren: Werden vom Verkäufer bezahlt
______________________________________
Rechtlich:
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Fabien DURAND verfasst, handelnd als Handelsvertreter, eingetragen bei der RSAC DRAGUIGNAN n° 842705758, im Namen von SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU ? SIRET: ... ? RCS Nantes.
Berufskarte Transaktionen (T) und Management (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint Nazaire.
Treuhandkonto: ... BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
GALIAN Garantie: 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? Nr. 28137 J für 2 000 000 EUR für T und 120 000 EUR für G
Haftpflichtversicherung: MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405
______________________________________
Miteigentum an 11 Losen (). Fabien DURAND (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: DRAGUIGNAN 842705758 - . Visualizza di più Visualizza di meno Mehr Fotos oder virtueller Rundgang: Unter ... Fabien-Durand. fr
Um einen Besuch zu vereinbaren:
Fabien DURAND: ...
Jean-Marc NADAUD: ...
fa.durand@proprietes Privat. COM
______________________________________
Zusammenfassende Beschreibung:
Außergewöhnliche Lage für diesen Immobilienkomplex in Èze, nur 6 km von Monaco und 12 km von Nizza entfernt. Sie genießen einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer, in einer ruhigen, sicheren Umgebung ohne Vis-à-vis.
Ruhige Lage, intime Eigentumswohnung
In der Nähe von Monaco, Verkehrsanbindung und Ausstattung
Ideal für Hauptwohnsitz mit Mietrendite oder pied-à-terre mit Atelier/Büro/Werkstatt
______________________________________
Hauptmerkmale:
Typ: Apartment T4 + unabhängiges Studio
Gesamtfläche: 146 m² (Carrez Law: 119 m² + 27 m² Studio)
Etage: Gartengeschoss, einstöckig
Ausrichtung: Südost
Baujahr: 1985
Schlafzimmer: 3 + 1 (Studio)
Badezimmer / Duschbad: 1 Bad + 2 Duschen
WC : 1 unabhängig
Außenbereich: Balkon, große Terrasse mit Grill + Terrasse von 115 m² für das Studio
Parken: 2 Privatparkplätze
Miteigentum: 11 Grundstücke, davon 5 Wohnungen, ehrenamtlicher Treuhänder
______________________________________
Verteilung der Flächen:
Hauptwohnung (Lot 1: 119 m²)
Wohnzimmer mit Kamin: 38 m²
Separate Küche: 19 m²
Schlafzimmer: 3 + Ankleidezimmer
Badezimmer
Unabhängiges Duschbad
Separates WC
Terrasse + Balkon mit Steingrill
______________________________________
Unabhängiges Studio (Los 2: 27 m² zum Renovieren)
2 Zimmer + Duschbad
Private Terrasse von 115 m² (zum Umbau)
______________________________________
Ausstattung und Einrichtungen:
Heizung: Elektrische Konvektoren + Kamin mit Einsatz
Fenster: Doppelverglasung? Rahmen aus massiver Eiche
Internetverbindung: Glasfaser + gute Mobilfunkabdeckung (4G/5G, SFR und Orange)
Struktur: Betonplatte
Hygiene: Konform für Los 1, Anschluss für Los 2
______________________________________
Zugänglichkeit und Komfort:
Ebenerdiger Zugang (ideal für Personen mit eingeschränkter Mobilität)
Kein Aufzug
2 private Außenparkplätze
______________________________________
Energiediagnose und -leistung:
DPE-Los 1: Klasse F: (385 kWh/m²/Jahr)
THG-Los 1: Klasse C: (12 kg CO2/m²/Jahr)
(geschätzter Verbrauch: zwischen 2.740 Euro und 3.740 Euro/Jahr)
DPE Los 2: Klasse G: (432 kWh/m²/Jahr)
THG-Los2: Klasse C: (14 kg CO2/m²/Jahr)
(geschätzter Verbrauch: zwischen 700 Euro und 980 Euro/Jahr)
Asbest: Abwesenheit
Termiten: Abwesenheit
Elektrizität (Lose 1 und 2): Zu korrigierende Anomalien
Zu planende Erfrischungsarbeiten
______________________________________
Miteigentum, Abgaben und Steuern:
Anzahl der Lose: 11
Freiwilliger Hausverwalter: Niedrige Gebühren
Grundsteuer (Lose 1 und 2): 3.900 Euro
Anteil: 221/1000 für Los 1, 90/1000 für Los 2
______________________________________
Potenzial und Investition:
Perfekt zum Wohnen + Mieten (unabhängiges Studio)
Außergewöhnlicher Meerblick, großzügige Volumen
Sanierung = hohes Sanierungspotenzial
In der Nähe von Monaco, ideal für Grenzgänger, Büros oder saisonale Vermietungen
______________________________________
Preis: 1.150.000 Euro FAI
Mandats-Nr.: 402024
Maklergebühren: Werden vom Verkäufer bezahlt
______________________________________
Rechtlich:
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Fabien DURAND verfasst, handelnd als Handelsvertreter, eingetragen bei der RSAC DRAGUIGNAN n° 842705758, im Namen von SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU ? SIRET: ... ? RCS Nantes.
Berufskarte Transaktionen (T) und Management (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint Nazaire.
Treuhandkonto: ... BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
GALIAN Garantie: 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? Nr. 28137 J für 2 000 000 EUR für T und 120 000 EUR für G
Haftpflichtversicherung: MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405
______________________________________
Miteigentum an 11 Losen (). Fabien DURAND (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: DRAGUIGNAN 842705758 - . Plus de photos ou visite virtuelle : Se rendre sur ... fabien-durand. fr
Pour organiser une visite :
Fabien DURAND : ...
Jean-Marc NADAUD : ...
fa.durand@proprietes-privees. com
______________________________________
Description sommaire :
Localisation d'exception pour cet ensemble immobilier situé à Èze, à seulement 6 km de Monaco et 12 km de Nice. Vous profiterez d'une vue mer panoramique imprenable, dans un environnement calme, sécurisé et sans vis-à-vis.
Cadre paisible, copropriété intimiste
Proche Monaco, transports et commodités
Idéal pour résidence principale avec rendement locatif ou pied-à-terre avec studio/bureau/atelier
______________________________________
Caractéristiques principales :
Type : Appartement T4 + Studio indépendant
Surface totale : 146 m² (Loi Carrez : 119 m² + studio de 27 m²)
Étage : Rez-de-jardin, plain-pied
Exposition : Sud-Est
Année de construction : 1985
Chambres : 3 + 1 (studio)
Salle de bain / Salle d'eau : 1 bain + 2 douches
WC : 1 indépendant
Extérieur : Balcon, grande terrasse avec barbecue + terrasse de 115 m² pour le studio
Stationnement : 2 parkings privatifs
Copropriété : 11 lots dont 5 d'habitations, syndic bénévole
______________________________________
Répartition des surfaces :
Appartement principal (lot 1 : 119 m²)
Séjour avec cheminée : 38 m²
Cuisine indépendante : 19 m²
Chambres : 3 + dressing
Salle de bain
Salle d'eau indépendante
WC séparé
Terrasse + balcon avec barbecue en pierre
______________________________________
Studio indépendant (lot 2 : 27 m² à rénover)
2 pièces + salle d'eau
Terrasse privative de 115 m² (à aménager)
______________________________________
Équipements et installations :
Chauffage : Convecteurs électriques + cheminée avec insert
Fenêtres : Double vitrage ? huisseries chêne massif
Connexion internet : Fibre + bonne couverture mobile (4G/5G, SFR et Orange)
Structure : Dalle béton
Assainissement : Conforme pour le lot 1, raccordement à prévoir pour le lot 2
______________________________________
Accessibilité et confort :
Accès de plain-pied (Idéal PMR)
Sans ascenseur
2 parkings extérieurs privatifs
______________________________________
Diagnostics et performances énergétiques :
DPE lot 1 : Classe F : (385 Kwh/m²/an)
GES lot 1 : Classe C : (12kg CO2/m²/an)
(consommation estimée : entre 2 740 euros et 3 740 euros/an)
DPE lot 2 : Classe G : (432 Kwh/m²/an)
GES lot2 : Classe C : (14kg CO2/m²/an)
(consommation estimée : entre 700 euros et 980 euros/an)
Amiante : Absence
Termites : Absence
Électricité (lot 1et2) : Anomalies à corriger
Travaux de rafraîchissement à prévoir
______________________________________
Copropriété, charges et fiscalité :
Nombre de lots : 11
Syndic bénévole : Charges faibles
Taxe foncière (lots 1 et 2) : 3 900 euros
Quote-part : 221/1000 pour le lot 1, 90/1000 pour le lot 2
______________________________________
Potentiel et investissement :
Parfait pour vivre + louer (studio indépendant)
Vue mer exceptionnelle, volumes généreux
Rénovation = fort potentiel de valorisation
Proximité immédiate de Monaco, idéal pour frontaliers, bureaux ou locations saisonnières
______________________________________
Prix : 1 150 000 euros FAI
Mandat n° : 402024
Honoraires : Charge vendeur
______________________________________
Mentions légales :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN n° 842705758, pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU ? SIRET : ... ? RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions (T) et Gestion (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire.
Compte séquestre : ... BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G
Assurance RCP : MMA Entreprise n° de police 120.137.405
______________________________________
Copropriété de 11 lots ().
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .