250.000 EUR
300.000 EUR
335.000 EUR
360.000 EUR
300.000 EUR
Features:
- Air Conditioning
- Balcony
- Fitness Center
- Garage
- Intercom
- Internet
- Terrace Visualizza di più Visualizza di meno Una casa versátil en venta en pleno centro de Buje, situada en una calle encantadora y discreta que combina privacidad con acceso inmediato a todas las comodidades de la ciudad. La propiedad ofrece una oportunidad poco común de combinar la vida residencial con un negocio de hostelería bien consolidado, lo que la hace ideal para compradores que buscan tanto estilo de vida como valor de inversión. El edificio se extiende sobre dos plantas con una superficie interior total de aproximadamente 300 metros cuadrados. La planta baja está dedicada a un restaurante totalmente operativo con una superficie interior de unos 140 metros cuadrados, que incluye una cocina profesionalmente equipada, bar, comedor con capacidad para aproximadamente 100 invitados, una chimenea abierta que crea un ambiente cálido durante los meses fríos, áreas de almacenamiento e instalaciones sanitarias para huéspedes y personal. Una terraza protegida permite el uso exterior durante todo el año y representa un valor añadido significativo para las operaciones de hostelería. La planta superior, accesible por una escalera interior, ofrece alrededor de 160 metros cuadrados de espacio residencial. Cuenta con un vestíbulo de entrada, dos dormitorios, un salón, un baño, un baño independiente y una terraza con balcón muy espaciosa que mejora la experiencia de vida. Por encima de este nivel, un espacio de ático de aproximadamente 160 metros cuadrados ofrece un potencial adicional para la conversión en espacio habitable o funcional, dependiendo de las necesidades y la visión del comprador. La propiedad incluye aparcamiento para dos vehículos, con una plaza en un garaje y otra al aire libre junto a ella. Desde el balcón y la terraza, hay vistas abiertas hacia el mar a lo lejos, lo que aumenta aún más el atractivo de la propiedad. Esta casa ofrece una flexibilidad excepcional, ya sea concebida como una residencia familiar con potencial empresarial o como la continuación de un exitoso concepto de gastroenterología en una ubicación urbana privilegiada. Buje es una histórica ciudad situada en la cima de una colina en el noroeste de Istria, famosa por su vibrante escena enogastronómica, su encanto medieval y su proximidad a la costa adriática. Su posición estratégica cerca de la frontera eslovena y sus principales rutas de transporte la hacen muy atractiva tanto para el turismo como para la vida permanente. La ciudad es conocida por sus restaurantes de calidad, caminos vinícolas, productores de aceite de oliva y una fuerte demanda durante todo el año de experiencias auténticas de Istria. Las visitas a la propiedad son posibles tras firmar un contrato de corretaje, que sirve como base para acciones posteriores relacionadas con la compra y venta conforme a la Ley de Corretaje Inmobiliario. En caso de compra, la comisión de la agencia ascende al 3% + IVA y se debe pagar al concluir el precontrato o el contrato de compraventa. Tu satisfacción es nuestra misión. ¡Esperamos colaborar en el futuro! https://alphaluxegroup.com CÓDIGO ID: ALG-3661
Features:
- Air Conditioning
- Balcony
- Fitness Center
- Garage
- Intercom
- Internet
- Terrace A versatile house for sale in the very center of Buje, located in a charming and discreet street that combines privacy with immediate access to all city amenities. The property offers a rare opportunity to combine residential living with a well-established hospitality business, making it ideal for buyers seeking both lifestyle and investment value. The building extends over two floors with a total interior area of approximately 300 square meters. The ground floor is dedicated to a fully operational restaurant with an interior surface of around 140 square meters, including a professionally equipped kitchen, bar, dining area with seating capacity for approximately 100 guests, an open fireplace that creates a warm atmosphere during colder months, storage areas, and sanitary facilities for guests and staff. A sheltered terrace allows year-round outdoor use and represents a significant added value for hospitality operations. The upper floor, accessible via an internal staircase, offers around 160 square meters of residential space. It features an entrance hall, two bedrooms, a living room, a bathroom, a separate toilet, and a very spacious balcony terrace that enhances the living experience. Above this level, an attic space of approximately 160 square meters provides additional potential for conversion into further living or functional space, depending on the buyer’s needs and vision. The property includes parking for two vehicles, with one space in a garage and one outdoor parking space next to it. From the balcony and terrace, there are open views toward the sea in the distance, further increasing the appeal of the property. This house offers exceptional flexibility, whether envisioned as a family residence with business potential or as a continuation of a successful eno-gastro concept in a prime urban location. Buje is a historic hilltop town in northwestern Istria, renowned for its vibrant eno-gastronomic scene, medieval charm, and proximity to the Adriatic coast. Its strategic position near the Slovenian border and major transport routes makes it highly attractive for both tourism and permanent living. The town is known for quality restaurants, wine roads, olive oil producers, and a strong year-round demand for authentic Istrian experiences. Property viewings are possible upon signing a brokerage agreement, which serves as the basis for further actions related to the purchase and sale in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a purchase, the agency commission amounts to 3% + VAT and is payable upon the conclusion of the pre-contract or the purchase agreement. Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! https://alphaluxegroup.com ID CODE: ALG-3661
Features:
- Air Conditioning
- Balcony
- Fitness Center
- Garage
- Intercom
- Internet
- Terrace Všestranný dům na prodej přímo v centru Buje, nacházející se v kouzelné a diskrétní ulici, která spojuje soukromí s okamžitým přístupem ke všem městským službám. Nemovitost nabízí vzácnou příležitost spojit rezidenční bydlení s dobře zavedeným pohostinstvím, což ji činí ideální pro kupující, kteří hledají jak životní styl, tak investiční hodnotu. Budova se rozkládá na dvou patrech s celkovou vnitřní plochou přibližně 300 metrů čtverečních. Přízemí je věnováno plně funkční restauraci s vnitřní plochou přibližně 140 metrů čtverečních, včetně profesionálně vybavené kuchyně, baru, jídelny s kapacitou přibližně 100 hostů, otevřeného krbu vytvářejícího teplou atmosféru během chladnějších měsíců, skladovacích prostor a hygienických zařízení pro hosty i personál. Krytá terasa umožňuje celoroční venkovní využití a představuje významnou přidanou hodnotu pro pohostinství. Horní patro, přístupné vnitřním schodištěm, nabízí přibližně 160 metrů čtverečních obytných prostor. Má vstupní halu, dvě ložnice, obývací pokoj, koupelnu, samostatnou toaletu a velmi prostornou balkonovou terasu, která zlepšuje zážitek z bydlení. Nad touto úrovní poskytuje půdní prostor o rozloze přibližně 160 metrů čtverečních další možnost přeměny na další obytný nebo funkční prostor, v závislosti na potřebách a vizi kupujícího. Nemovitost zahrnuje parkování pro dvě vozidla, jedno místo v garáži a jedno venkovní místo vedle. Z balkonu a terasy je otevřený výhled na moře v dálce, což dále zvyšuje atraktivitu této oblasti. Tento dům nabízí výjimečnou flexibilitu, ať už je zamýšlen jako rodinný dům s podnikatelským potenciálem, nebo jako pokračování úspěšného konceptu eno-gastro v prémiovém městském prostředí. Buje je historické město na vrcholu kopce v severozápadní Istrii, proslulé svou živou enogastronomickou scénou, středověkým půvabem a blízkostí k Jadranskému pobřeží. Jeho strategická poloha blízko slovinských hranic a hlavních dopravních tras činí tuto oblast velmi atraktivní jak pro turistiku, tak pro trvalé bydlení. Město je známé kvalitními restauracemi, vinařskými cestami, producenty olivového oleje a celoroční silnou poptávkou po autentických istrských zážitcích. Prohlídky nemovitostí jsou možné po podpisu smlouvy o zprostředkování, která slouží jako základ pro další kroky související s koupí a prodejem v souladu se zákonem o realitním makléřství. V případě nákupu činí provize agentury 3 % + DPH a je splatná po uzavření předsmlouvy nebo kupní smlouvy. Vaše uspokojení je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci! https://alphaluxegroup.com KÓD TOTOŽNOSTI: ALG-3661
Features:
- Air Conditioning
- Balcony
- Fitness Center
- Garage
- Intercom
- Internet
- Terrace Ein vielseitiges Haus zum Verkauf im Zentrum von Buje, gelegen in einer charmanten und diskreten Straße, die Privatsphäre mit sofortigen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten verbindet. Die Immobilie bietet eine seltene Möglichkeit, Wohnen mit einem etablierten Gastgewerbe zu verbinden, was sie ideal für Käufer macht, die sowohl einen Lebensstil als auch einen Investitionswert suchen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke mit einer Gesamtfläche von etwa 300 Quadratmetern. Das Erdgeschoss ist einem voll funktionsfähigen Restaurant mit einer Innenfläche von etwa 140 Quadratmetern gewidmet, einschließlich einer professionell ausgestatteten Küche, Bar, Essbereich mit Sitzplätzen für etwa 100 Gäste, einem offenen Kamin, der in den kälteren Monaten eine warme Atmosphäre schafft, Lagerräumen sowie sanitären Einrichtungen für Gäste und Mitarbeiter. Eine überdachte Terrasse ermöglicht ganzjährige Außennutzung und stellt einen bedeutenden Mehrwert für den Gastgewerbebetrieb dar. Das Obergeschoss, das über eine Innentreppe zugänglich ist, bietet etwa 160 Quadratmeter Wohnfläche. Es verfügt über eine Eingangshalle, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und eine sehr geräumige Balkonterrasse, die das Wohnerlebnis bereichert. Oberhalb dieser Ebene bietet ein Dachboden von etwa 160 Quadratmetern zusätzliches Potenzial für die Umwandlung in weitere Wohn- oder funktionale Räume, abhängig von den Bedürfnissen und der Vision des Käufers. Das Grundstück bietet Parkplätze für zwei Fahrzeuge, wobei ein Parkplatz in einer Garage und ein Außenparkplatz daneben liegt. Vom Balkon und der Terrasse aus gibt es einen offenen Blick aufs Meer in der Ferne, was die Attraktivität des Grundstücks weiter steigert. Dieses Haus bietet außergewöhnliche Flexibilität, sei es als Familienwohnsitz mit Geschäftspotenzial oder als Fortsetzung eines erfolgreichen Eno-Gastro-Konzepts in einer erstklassigen städtischen Lage. Buje ist eine historische Stadt auf einem Hügel im Nordwesten Istriens, bekannt für ihre lebendige gastronomische Szene, ihren mittelalterlichen Charme und ihre Nähe zur Adriaküste. Seine strategische Lage nahe der slowenischen Grenze und wichtige Verkehrswege machen es sowohl für den Tourismus als auch für das dauerhafte Wohnen sehr attraktiv. Die Stadt ist bekannt für hochwertige Restaurants, Weinstraßen, Olivenölproduzenten und eine starke ganzjährige Nachfrage nach authentischen istrianischen Erlebnissen. Immobilienbesichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, der als Grundlage für weitere Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf gemäß dem Real Estate Brokerage Act dient. Im Falle eines Kaufs beträgt die Agenturprovision 3 % + Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Vorvertrags oder des Kaufvertrags zu zahlen. Deine Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! https://alphaluxegroup.com ID-CODE: ALG-3661
Features:
- Air Conditioning
- Balcony
- Fitness Center
- Garage
- Intercom
- Internet
- Terrace Een veelzijdig huis te koop in het centrum van Buje, gelegen in een charmante en discrete straat die privacy combineert met directe toegang tot alle voorzieningen van de stad. Het pand biedt een zeldzame mogelijkheid om wonen te combineren met een goed gevestigd hospitalitybedrijf, waardoor het ideaal is voor kopers die zowel levensstijl als investeringswaarde zoeken. Het gebouw beslaat twee verdiepingen met een totale binnenoppervlakte van ongeveer 300 vierkante meter. De begane grond is gewijd aan een volledig operationeel restaurant met een interieuroppervlakte van ongeveer 140 vierkante meter, inclusief een professioneel uitgeruste keuken, bar, eetruimte met zitcapaciteit voor ongeveer 100 gasten, een open haard die een warme sfeer creëert tijdens de koudere maanden, opslagruimtes en sanitaire voorzieningen voor gasten en personeel. Een overdekt terras maakt het hele jaar door buitengebruik mogelijk en biedt een aanzienlijke meerwaarde voor de hospitality-activiteiten. De bovenverdieping, bereikbaar via een interne trap, biedt ongeveer 160 vierkante meter woonruimte. Het beschikt over een hal, twee slaapkamers, een woonkamer, een badkamer, een apart toilet en een zeer ruime balkonterras dat de woonervaring versterkt. Boven dit niveau biedt een zolderruimte van ongeveer 160 vierkante meter extra mogelijkheden voor omzetting naar verdere woon- of functionele ruimte, afhankelijk van de behoeften en visie van de koper. Het terrein omvat parkeergelegenheid voor twee voertuigen, met één plek in een garage en één buitenparkeerplaats ernaast. Vanaf het balkon en terras is er een open uitzicht op de zee in de verte, wat de aantrekkingskracht van het pand verder vergroot. Dit huis biedt uitzonderlijke flexibiliteit, of het nu bedoeld is als een familiewoning met zakelijk potentieel of als voortzetting van een succesvol eno-gastro concept op een eersteklas stedelijke locatie. Buje is een historische stad op een heuveltop in het noordwesten van Istrië, bekend om zijn levendige eno-gastronomische scene, middeleeuwse charme en nabijheid tot de Adriatische kust. De strategische ligging nabij de Sloveense grens en belangrijke transportroutes maken het zeer aantrekkelijk voor zowel toerisme als permanente wonen. De stad staat bekend om kwalitatieve restaurants, wijnwegen, olijfolieproducenten en een sterke vraag het hele jaar door naar authentieke Istrische ervaringen. Woningbezichtigingen zijn mogelijk na het ondertekenen van een makelaarsovereenkomst, die dient als basis voor verdere stappen met betrekking tot de aankoop en verkoop in overeenstemming met de Real Estate Brokerage Act. In het geval van een aankoop bedraagt de makelaarscommissie 3% + btw en is deze verschuldigd bij afronding van het voorcontract of de koopovereenkomst. Jouw tevredenheid is onze missie. We kijken uit naar toekomstige samenwerkingen! https://alphaluxegroup.com ID-CODE: ALG-3661
Features:
- Air Conditioning
- Balcony
- Fitness Center
- Garage
- Intercom
- Internet
- Terrace Wszechstronny dom na sprzedaż w samym centrum Buje, położony przy urokliwej i dyskretnej ulicy, łączącej prywatność z natychmiastowym dostępem do wszystkich miejskich udogodnień. Nieruchomość oferuje rzadką okazję do połączenia mieszkania z dobrze rozwiniętą firmą hotelarską, co czyni ją idealną dla kupujących poszukujących zarówno stylu życia, jak i wartości inwestycyjnej. Budynek zajmuje dwa piętra, a całkowita powierzchnia wewnętrzna wynosi około 300 metrów kwadratowych. Parter przeznaczony jest dla w pełni działającej restauracji o powierzchni wewnętrznej około 140 metrów kwadratowych, w tym profesjonalnie wyposażonej kuchni, baru, jadalni z miejscami dla około 100 gości, otwartego kominka tworzącego ciepłą atmosferę w chłodniejszych miesiącach, magazynów oraz sanitariów dla gości i personelu. Osłonięty taras umożliwia całomiesięczne użytkowanie na zewnątrz i stanowi znaczącą wartość dodaną dla działalności hotelarskiej. Górne piętro, dostępne wewnętrznymi schodami, oferuje około 160 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej. Posiada hol wejściowy, dwie sypialnie, salon, łazienkę, osobną toaletę oraz bardzo przestronny taras balkonowy, który wzbogaca komfort życia. Powyżej tego poziomu przestrzeń poddasza o powierzchni około 160 metrów kwadratowych daje dodatkowy potencjał do przekształcenia w dodatkową przestrzeń mieszkalną lub funkcjonalną, w zależności od potrzeb i wizji kupującego. Na terenie znajdują się miejsca parkingowe dla dwóch pojazdów, z jednym miejscem w garażu i jednym zewnętrznym parkingiem obok. Z balkonu i tarasu rozciąga się otwarty widok na morze w oddali, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność nieruchomości. Ten dom oferuje wyjątkową elastyczność, niezależnie od tego, czy jest postrzegany jako dom rodzinny z potencjałem biznesowym, czy jako kontynuacja udanego konceptu jedno-gastro w prestiżowej lokalizacji miejskiej. Buje to historyczne miasteczko na wzgórzu w północno-zachodniej Istrii, słynące z tętniącej życiem eno-gastronomicznej scenerii, średniowiecznego uroku oraz bliskości wybrzeża Adriatyku. Jego strategiczne położenie blisko granicy ze Słowenią i głównych szlaków transportowych czyni je bardzo atrakcyjnym zarówno dla turystyki, jak i stałego zamieszkania. Miasto słynie z wysokiej jakości restauracji, dróg winiarskich, producentów oliwy z oliwek oraz całorocznego popytu na autentyczne istryjskie doświadczenia. Zwiedzanie nieruchomości jest możliwe po podpisaniu umowy brokerskiej, która stanowi podstawę dalszych działań związanych z kupnem i sprzedażą zgodnie z Ustawą o Pośrednictwie Nieruchomości. W przypadku zakupu prowizja agencyjna wynosi 3% + VAT i jest płatna po zawarciu umowy przedzakupowej lub umowy kupna. Wasza satysfakcja to nasza misja. Czekamy na przyszłą współpracę! https://alphaluxegroup.com Kod ID: ALG-3661
Features:
- Air Conditioning
- Balcony
- Fitness Center
- Garage
- Intercom
- Internet
- Terrace Универсальный дом на продажу в самом центре Буже, расположенный на очаровательной и укромной улице, сочетающей приватность с немедленным доступом ко всем городским удобствам. Эта недвижимость предоставляет редкую возможность совместить жилую жизнь с хорошо развитым бизнесом гостеприимства, что делает его идеальным для покупателей, ищущих как образ жизни, так и инвестиционную ценность. Здание занимает два этажа с общей внутренней площадью примерно 300 квадратных метров. Первый этаж отведён под полностью функционирующий ресторан с внутренней площадью около 140 квадратных метров, включая профессионально оборудованную кухню, бар, столовую с вместимостью около 100 гостей, открытый камин, создающий тёплую атмосферу в холодные месяцы, складские помещения и санитарные условия для гостей и персонала. Крытая терраса позволяет круглый год пользоваться открытым воздухом и представляет собой значительную дополнительную ценность для гостиничных операций. Верхний этаж, доступный по внутренней лестнице, предлагает около 160 квадратных метров жилой площади. В ней есть вестибюль, две спальни, гостиная, ванная комната, отдельный туалет и очень просторная балконная терраса, что улучшает атмосферу проживания. Выше этого уровня чердак площадью примерно 160 квадратных метров предоставляет дополнительный потенциал для преобразования в дополнительное жилое или функциональное пространство, в зависимости от потребностей и видения покупателя. На территории предусмотрена парковка для двух автомобилей: одно место в гараже и одно открытое парковочное место рядом с ним. С балкона и террасы открывается открытый вид на море вдали, что ещё больше усиливает привлекательность объекта. Этот дом предлагает исключительную гибкость, будь то задуманное как семейное жилище с бизнес-потенциалом или продолжение успешной эно-гастро-концепции в престижном городском районе. Буйе — исторический город на вершине холма на северо-западе Истрии, известный своей яркой эно-гастрономической сценой, средневековым очарованием и близостью к Адриатическому побережью. Его стратегическое положение у словенской границы и основные транспортные маршруты делают его очень привлекательным как для туризма, так и для постоянного проживания. Город известен качественными ресторанами, винными дорогами, производителями оливкового масла и высоким круглогодичным спросом на аутентичные истрийские впечатления. Осмотр недвижимости возможен после подписания брокерского соглашения, которое служит основанием для дальнейших действий, связанных с покупкой и продажей в соответствии с Законом о брокерском рынке недвижимости. В случае покупки комиссия агентства составляет 3% + НДС и выплачивается после заключения предварительного договора или договора купли-продажи. Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём будущего сотрудничества! https://alphaluxegroup.com ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ КОД: ALG-3661
Features:
- Air Conditioning
- Balcony
- Fitness Center
- Garage
- Intercom
- Internet
- Terrace Ένα ευέλικτο σπίτι προς πώληση στο κέντρο του Buje, που βρίσκεται σε έναν γοητευτικό και διακριτικό δρόμο που συνδυάζει την ιδιωτικότητα με την άμεση πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις της πόλης. Το ακίνητο προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία να συνδυάσετε την οικιστική διαβίωση με μια καλά εδραιωμένη επιχείρηση φιλοξενίας, καθιστώντας το ιδανικό για αγοραστές που αναζητούν τόσο τον τρόπο ζωής όσο και την επενδυτική αξία. Το κτίριο εκτείνεται σε δύο ορόφους με συνολική εσωτερική επιφάνεια περίπου 300 τετραγωνικών μέτρων. Το ισόγειο είναι αφιερωμένο σε ένα πλήρως λειτουργικό εστιατόριο με εσωτερική επιφάνεια περίπου 140 τετραγωνικών μέτρων, που περιλαμβάνει επαγγελματικά εξοπλισμένη κουζίνα, μπαρ, τραπεζαρία χωρητικότητας περίπου 100 ατόμων, ανοιχτό τζάκι που δημιουργεί ζεστή ατμόσφαιρα κατά τους ψυχρότερους μήνες, αποθηκευτικούς χώρους και εγκαταστάσεις υγιεινής για τους επισκέπτες και το προσωπικό. Μια προστατευμένη βεράντα επιτρέπει τη χρήση σε εξωτερικούς χώρους όλο το χρόνο και αντιπροσωπεύει σημαντική προστιθέμενη αξία για τις επιχειρήσεις φιλοξενίας. Ο επάνω όροφος, προσβάσιμος μέσω εσωτερικής σκάλας, προσφέρει περίπου 160 τετραγωνικά μέτρα οικιστικού χώρου. Διαθέτει χωλ εισόδου, δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, μπάνιο, ξεχωριστή τουαλέτα και μια πολύ ευρύχωρη βεράντα με μπαλκόνι που ενισχύει την εμπειρία διαβίωσης. Πάνω από αυτό το επίπεδο, ένας χώρος σοφίτας περίπου 160 τετραγωνικών μέτρων παρέχει επιπλέον δυνατότητες μετατροπής σε περαιτέρω χώρο διαβίωσης ή λειτουργικό, ανάλογα με τις ανάγκες και το όραμα του αγοραστή. Το ακίνητο περιλαμβάνει χώρο στάθμευσης για δύο οχήματα, με μία θέση σε γκαράζ και μία υπαίθρια θέση στάθμευσης δίπλα του. Από το μπαλκόνι και τη βεράντα, υπάρχει ανοιχτή θέα προς τη θάλασσα στο βάθος, αυξάνοντας περαιτέρω την ελκυστικότητα του ακινήτου. Αυτό το σπίτι προσφέρει εξαιρετική ευελιξία, είτε το οραματιζόμαστε ως οικογενειακή κατοικία με επιχειρηματικές δυνατότητες είτε ως συνέχεια μιας επιτυχημένης ιδέας eno-gastro σε μια προνομιακή αστική τοποθεσία. Το Buje είναι μια ιστορική πόλη στην κορυφή ενός λόφου στη βορειοδυτική Ίστρια, γνωστή για τη ζωντανή οινογαστρονομική σκηνή, τη μεσαιωνική γοητεία και την εγγύτητα στην ακτή της Αδριατικής. Η στρατηγική του θέση κοντά στα σύνορα με τη Σλοβενία και οι κύριες συγκοινωνιακές διαδρομές το καθιστούν ιδιαίτερα ελκυστικό τόσο για τον τουρισμό όσο και για τη μόνιμη διαβίωση. Η πόλη είναι γνωστή για τα ποιοτικά εστιατόρια, τους δρόμους του κρασιού, τους παραγωγούς ελαιολάδου και την έντονη ζήτηση όλο το χρόνο για αυθεντικές εμπειρίες της Ίστριας. Οι προβολές ακινήτων είναι δυνατές με την υπογραφή μεσιτικής συμφωνίας, η οποία χρησιμεύει ως βάση για περαιτέρω ενέργειες που σχετίζονται με την αγοραπωλησία σύμφωνα με τον νόμο περί μεσιτείας ακινήτων. Σε περίπτωση αγοράς, η προμήθεια αντιπροσωπείας ανέρχεται σε 3% + ΦΠΑ και καταβάλλεται κατά τη σύναψη του προσυμφώνου ή της συμφωνίας αγοράς. Η ικανοποίησή σας είναι η αποστολή μας. Ανυπομονούμε για μελλοντική συνεργασία! https://alphaluxegroup.com ΚΩΔΙΚΌΣ ΤΑΥΤΌΤΗΤΑΣ: ALG-3661
Features:
- Air Conditioning
- Balcony
- Fitness Center
- Garage
- Intercom
- Internet
- Terrace Une maison polyvalente à vendre en plein centre de Buje, située dans une rue charmante et discrète qui allie intimité à un accès immédiat à toutes les commodités de la ville. La propriété offre une rare opportunité de combiner vie résidentielle avec une entreprise d’hôtellerie bien établie, ce qui en fait un choix idéal pour les acheteurs recherchant à la fois un style de vie et une valeur d’investissement. Le bâtiment s’étend sur deux étages avec une superficie intérieure totale d’environ 300 mètres carrés. Le rez-de-chaussée est dédié à un restaurant entièrement opérationnel avec une surface intérieure d’environ 140 mètres carrés, comprenant une cuisine professionnelle, un bar, une salle à manger pouvant accueillir environ 100 invités, une cheminée ouverte créant une atmosphère chaleureuse pendant les mois froids, des espaces de stockage et des installations sanitaires pour les clients et le personnel. Une terrasse abritée permet une utilisation extérieure toute l’année et représente une valeur ajoutée significative pour les opérations hôtelières. L’étage supérieur, accessible par un escalier intérieur, offre environ 160 mètres carrés d’espace résidentiel. Il dispose d’un hall d’entrée, de deux chambres, d’un salon, d’une salle de bain, d’une toilette séparée et d’une terrasse très spacieuse avec balcon qui sublime l’expérience de vie. Au-dessus de ce niveau, un espace de grenier d’environ 160 mètres carrés offre un potentiel supplémentaire de conversion en espace de vie ou fonctionnel supplémentaire, selon les besoins et la vision de l’acheteur. La propriété comprend un parking pour deux véhicules, avec une place dans un garage et une place extérieure à côté. Depuis le balcon et la terrasse, la vue sur la mer est ouverte au loin, ce qui augmente encore l’attrait de la propriété. Cette maison offre une flexibilité exceptionnelle, qu’elle soit conçue comme une résidence familiale avec un potentiel professionnel ou comme la continuité d’un concept écono-gastro réussi dans un emplacement urbain de choix. Buje est une ville historique située au sommet d’une colline du nord-ouest de l’Istrie, réputée pour sa scène éno-gastronomique vibrante, son charme médiéval et sa proximité avec la côte adriatique. Sa position stratégique près de la frontière slovène et ses principales voies de transport en font un attrait très attractif tant pour le tourisme que pour la vie permanente. La ville est connue pour ses restaurants de qualité, ses routes viticolères, ses producteurs d’huile d’olive et une forte demande toute l’année pour des expériences auténtiques d’Istrie. Les visites immobilières sont possibles après la signature d’un contrat de courtage, qui sert de base à d’autres actions liées à l’achat et à la vente conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas d’achat, la commission d’agence s’élève à 3 % + TVA et est payable à la conclusion du précontrat ou du contrat d’achat. Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! https://alphaluxegroup.com CODE ID : ALG-3661
Features:
- Air Conditioning
- Balcony
- Fitness Center
- Garage
- Intercom
- Internet
- Terrace Una casa versatile in vendita nel proprio centro di Buje, situata in una strada affascinante e discreta che combina privacy con accesso immediato a tutti i servizi cittadini. La proprietà offre una rara opportunità di combinare la vita residenziale con un'attività di ospitalità ben consolidata, rendendola ideale per chi cerca sia stile di vita che valore d'investimento. L'edificio si estende su due piani con una superficie interna totale di circa 300 metri quadrati. Il piano terra è dedicato a un ristorante completamente operativo con una superficie interna di circa 140 metri quadrati, che include una cucina professionalmente attrezzata, un bar, un'area pranzo con capienza di circa 100 ospiti, un camino aperto che crea un'atmosfera calda durante i mesi freddi, aree di deposito e servizi igienici per ospiti e personale. Una terrazza riparata permette un uso all'aperto tutto l'anno e rappresenta un valore aggiunto significativo per le operazioni di ospitalità. Il piano superiore, accessibile tramite una scala interna, offre circa 160 metri quadrati di spazio residenziale. Dispone di un atrio d'ingresso, due camere da letto, un soggiorno, un bagno, un bagno separato e una terrazza con balcone molto spaziosa che migliora l'esperienza abitativa. Al di sopra di questo livello, uno spazio in soffitta di circa 160 metri quadrati offre un potenziale aggiuntivo per la conversione in ulteriori spazi abitativi o funzionali, a seconda delle esigenze e della visione dell'acquirente. La proprietà include parcheggi per due veicoli, con un posto in garage e uno all'aperto accanto. Dal balcone e dalla terrazza, si aprono viste aperte verso il mare in lontananza, aumentando ulteriormente l'attrattiva della proprietà. Questa casa offre una flessibilità eccezionale, sia che sia pensata come una residenza familiare con potenziale commerciale sia come continuazione di un concetto eno-gastro di successo in una posizione urbana privilegiata. Buje è una storica città collinare nel nord-ovest dell'Istria, rinomata per la sua vivace scena eno-gastronomica, il fascino medievale e la vicinanza alla costa adriatica. La sua posizione strategica vicino al confine sloveno e le principali vie di trasporto la rendono molto attraente sia per il turismo che per la vita permanente. La città è nota per ristoranti di qualità, strade vinico, produttori di olio d'oliva e una forte domanda tutto l'anno di esperienze autentiche istriane. Le visite immobiliari sono possibili firmando un accordo di intermediazione, che costituisce la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita in conformità con il Real Estate Brokerage Act. In caso di acquisto, la commissione dell'agenzia ammonta al 3% + IVA ed è dovuta al momento della conclusione del precontratto o del contratto di acquisto. La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare in futuro! https://alphaluxegroup.com CODICE ID: ALG-3661
Features:
- Air Conditioning
- Balcony
- Fitness Center
- Garage
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- Terrace Uma casa versátil à venda bem no centro de Buje, localizada em uma rua charmosa e discreta que combina privacidade com acesso imediato a todas as comodidades da cidade. A propriedade oferece uma oportunidade rara de combinar a vida residencial com um negócio de hospitalidade bem estabelecido, tornando-a ideal para compradores que buscam tanto estilo de vida quanto valor de investimento. O edifício se estende por dois andares, com uma área interna total de aproximadamente 300 metros quadrados. O térreo é dedicado a um restaurante totalmente operacional com uma superfície interna de cerca de 140 metros quadrados, incluindo cozinha profissionalmente equipada, bar, área de jantar com capacidade para aproximadamente 100 pessoas, lareira aberta que cria um ambiente acolhedor durante os meses frios, áreas de armazenamento e instalações sanitárias para hóspedes e funcionários. Um terraço protegido permite uso ao ar livre durante todo o ano e representa um valor agregado significativo para as operações de hospitalidade. O andar superior, acessível por uma escada interna, oferece cerca de 160 metros quadrados de área residencial. Conta com um hall de entrada, dois quartos, sala de estar, banheiro, banheiro separado e um terraço com varanda muito espaçoso que melhora a experiência de convivência. Acima desse nível, um sótão de aproximadamente 160 metros quadrados oferece potencial adicional para conversão em mais espaço habitacional ou funcional, dependendo das necessidades e visão do comprador. A propriedade inclui estacionamento para dois veículos, com uma vaga em garagem e uma vaga externa ao lado. Da varanda e do terraço, há vistas abertas para o mar ao longe, aumentando ainda mais o apelo da propriedade. Esta casa oferece flexibilidade excepcional, seja como uma residência familiar com potencial comercial ou como uma continuação de um conceito de en-gastro bem-sucedido em uma localização urbana privilegiada. Buje é uma cidade histórica no topo de uma colina no noroeste da Ístria, famosa por sua vibrante cena enogastronômica, charme medieval e proximidade com a costa do Adriático. Sua posição estratégica próxima à fronteira com a Eslovênia e suas principais rotas de transporte a tornam altamente atraente tanto para o turismo quanto para a vida permanente. A cidade é conhecida por restaurantes de qualidade, estradas vinícolas, produtores de azeite e uma forte demanda durante todo o ano por experiências autênticas da Ístria. Visitas imobiliárias são possíveis mediante a assinatura de um contrato de corretagem, que serve de base para ações futuras relacionadas à compra e venda de acordo com a Lei de Corretagem Imobiliária. No caso de compra, a comissão da agência é de 3% + IVA e é paga na conclusão do pré-contrato ou do contrato de compra. Sua satisfação é nossa missão. Estamos ansiosos por futuras colaborações! https://alphaluxegroup.com CÓDIGO ID: ALG-3661
Features:
- Air Conditioning
- Balcony
- Fitness Center
- Garage
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- Terrace