980.000 EUR
980.000 EUR
12 loc
1.456 m²
Encore aujourd'hui, cette histoire imprègne les lieux : architecture en pierre, volumes imposants, conférant un cachet rare et authentique. Certaines parties du bâti remontent au XIIe siècle, formant un ensemble en L, à la fois puissant et harmonieux. Un site aujourd'hui dédié à l'événementiel Ancien camp de vacances, la propriété a été transformée en lieu d'accueil événementiel, parfaitement adapté pour : mariages séminaires événements privés séjours de groupes L'organisation du site permet une expérience fluide, avec une vraie séparation entre les espaces de réception et les espaces de nuit.
Une partie professionnelle structurée et performante (env. 1 320 m2) L'ensemble est entièrement opérationnel et aux normes. Il comprend : Une cuisine professionnelle de 70 m2, parfaitement équipée Une salle de réception principale de 210 m2, avec de superbes poutraisons, idéale pour les grands événements Une seconde salle de réception de 100 m2 à l'étage, plus intimiste Une capacité d'hébergement optimisée La partie couchage, distincte et organisée dans un espace dédié d'environ 880 m2, permet une exploitation parfaitement structurée. Elle se compose de : 18 chambres, dont 12 avec salle d'eau et WC privatifs 2 chambres supplémentaires, également équipées de sanitaires complets (douche et WC) plusieurs autres espaces nuit permettant d'atteindre une capacité totale de 108 couchages.
Cette configuration permet d'accueillir des groupes importants tout en garantissant confort sur place, essentiel pour l'événementiel. Une habitation principale de caractère L'ancienne maison fortifiée développe environ 220 m2 habitables, rénovée en 2010. Elle offre : 4 chambres une cuisine ouverte avec plans en granit un salon de 70 m2 avec cheminée, poêle à bois et espace billard À l'extérieur : - un jardin privatif, confortable piscine 12 x 6 m avec plage en pierre tout autour et volet de sécurité
Dépendances et potentiel complémentaire Bâtiment en pierre de 260 m2 permettant un potentiel agrandissement de la maison d'habitation ou bien un autre espace pour développer une passion ou une activité tierce. Bâtiment agricole de 1 000 m2 (utilisé comme écurie) Manège couvert, carrière, prés clôturés Un emplacement stratégique
À moins de 2h15 de Paris, proche des gares de Troyes et Tonnerre, et des axes autoroutiers, la propriété bénéficie d'un accès facile tout en conservant un environnement préservé. Un projet clé en main à fort potentiel Activité événementielle qui tourne déjà Capacité d'accueil importante Cadre naturel exceptionnel Patrimoine historique fort Un lieu rare, idéal pour développer un projet ambitieux alliant réception, hébergement et art de vivre.
CLASSE ENERGIE : E 226 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : E 51 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 3470 euros et 4760 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 08/02/2023.
Cet ensemble vous est proposé au prix de 980 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau.
Contactez-le au ... ou par mail à ... Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- ... /> 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service ... - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Nestled in the heart of unspoiled countryside, bordered by a river and surrounded by meadows, this rare property unfolds its full character within a serene natural setting. Accessible via a discreet drive, it spans 5.5 hectares, offering a unique setting ideal for living, hosting, and events, all while remaining secluded from the village. Formerly a farm belonging to the village castle, this estate played a vital role in providing sustenance for its inhabitants. Even today, this history permeates the place: stone architecture and imposing volumes lend it a rare and authentic character. Some parts of the building date back to the 12th century, forming an L-shaped ensemble that is both powerful and harmonious. A site now dedicated to events, this former holiday camp has been transformed into an event venue, perfectly suited for: weddings, seminars, private events, and group stays. The site's layout allows for a seamless experience, with a clear separation between reception and sleeping areas. A well-structured and efficient professional area (approx. 1,320 m2) The entire facility is fully operational and up to code. It includes: o A fully equipped 70 m2 professional kitchen o A 210 m2 main reception room with stunning exposed beams, ideal for large events o A second, more intimate 100 m2 reception room upstairs Optimized accommodation capacity The separate sleeping area, organized in a dedicated space of approximately 880 m2, allows for perfectly structured operation. It comprises: o 18 bedrooms, 12 of which have en-suite shower rooms and toilets o 2 additional bedrooms, also equipped with full bathroom facilities (shower and toilet) o Several other sleeping areas, bringing the total capacity to 108 beds. This layout allows for large groups to be accommodated while ensuring on-site comfort, essential for events. A main residence full of character: The former fortified house offers approximately 220 m2 of living space, renovated in 2010. It features: o 4 bedrooms o an open-plan kitchen with granite countertops o a 70 m2 living room with fireplace, wood-burning stove, and billiards area Outside: - a comfortable private garden o a 12 x 6 m swimming pool with a surrounding stone deck and safety cover Outbuildings and additional potential? A 260 sq m stone building offering potential for extending the main house or creating additional space to pursue a hobby or other business. A 1,000 sq m agricultural building (currently used as a stable). Indoor riding arena, outdoor arena, fenced paddocks. A strategic location. Less than 2 hours and 15 minutes from Paris, close to the Troyes and Tonnerre train stations and major highways, the property benefits from easy access while maintaining a protected environment. A turnkey project with strong potential: an already established events business, significant capacity, an exceptional natural setting, and a rich historical heritage. A rare location, ideal for developing an ambitious project combining reception, accommodation, and lifestyle. ENERGY RATING: E 226 kWh/m2/year. CLIMATE RATING: E 51 kg CO2/m2/year. Estimated annual energy costs for the property: between EUR3,470 and EUR4,760. Reference date for energy prices used to establish this estimate: 01/01/2021. Energy performance certificate carried out on 08/02/2023. This property is offered to you at a price of 980,000 (seller's fees included) by your local advisor for Burgundy & Occitanie, Vivien Gueneau. Contact him at ... or by email at ... Côté France Immobilier, Franco-Belgian real estate network / buying-selling-valuations - ... 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... This real estate advertisement was written under the editorial responsibility of (EI) Vivien Gueneau, Independent real estate sales agent for SARL Côté France (without holding funds), the sales agent registered with the R Φωλιασμένο στην καρδιά της παρθένας υπαίθρου, που συνορεύει με ένα ποτάμι και περιβάλλεται από λιβάδια, αυτό το σπάνιο ακίνητο ξεδιπλώνει τον πλήρη χαρακτήρα του μέσα σε ένα γαλήνιο φυσικό περιβάλλον. Προσβάσιμο μέσω μιας διακριτικής διαδρομής, εκτείνεται σε 5,5 εκτάρια, προσφέροντας ένα μοναδικό περιβάλλον ιδανικό για διαμονή, φιλοξενία και εκδηλώσεις, ενώ παραμένει απομονωμένο από το χωριό. Παλαιότερα ένα αγρόκτημα που ανήκε στο κάστρο του χωριού, αυτό το κτήμα έπαιξε ζωτικό ρόλο στην παροχή διατροφής στους κατοίκους του. Ακόμη και σήμερα, αυτή η ιστορία διαπερνά τον τόπο: η πέτρινη αρχιτεκτονική και οι επιβλητικοί όγκοι του προσδίδουν έναν σπάνιο και αυθεντικό χαρακτήρα. Ορισμένα μέρη του κτιρίου χρονολογούνται από τον 12ο αιώνα, σχηματίζοντας ένα σύνολο σε σχήμα L που είναι ταυτόχρονα ισχυρό και αρμονικό. Ένας χώρος αφιερωμένος πλέον σε εκδηλώσεις, αυτή η πρώην κατασκήνωση διακοπών έχει μετατραπεί σε χώρο εκδηλώσεων, ιδανικό για: γάμους, σεμινάρια, ιδιωτικές εκδηλώσεις και ομαδικές διαμονές. Η διάταξη του ιστότοπου επιτρέπει μια απρόσκοπτη εμπειρία, με σαφή διαχωρισμό μεταξύ των χώρων υποδοχής και ύπνου. Ένας καλά δομημένος και αποτελεσματικός επαγγελματικός χώρος (περίπου 1.320 m2) Ολόκληρη η εγκατάσταση είναι πλήρως λειτουργική και σύμφωνη με τον κώδικα. Περιλαμβάνει: o Μια πλήρως εξοπλισμένη επαγγελματική κουζίνα 70 m2 o Μια κύρια αίθουσα υποδοχής 210 m2 με εκπληκτικά εμφανή δοκάρια, ιδανική για μεγάλες εκδηλώσεις o Μια δεύτερη, πιο οικεία αίθουσα υποδοχής 100 m2 στον επάνω όροφο Βελτιστοποιημένη χωρητικότητα διαμονής Ο ξεχωριστός χώρος ύπνου, οργανωμένος σε ειδικό χώρο περίπου 880 m2, επιτρέπει την τέλεια δομημένη λειτουργία. Περιλαμβάνει: o 18 υπνοδωμάτια, 12 από τα οποία διαθέτουν ιδιωτικό μπάνιο με ντους και τουαλέτες o 2 επιπλέον υπνοδωμάτια, επίσης εξοπλισμένα με πλήρεις εγκαταστάσεις μπάνιου (ντους και τουαλέτα) o Αρκετοί άλλοι χώροι ύπνου, ανεβάζοντας τη συνολική χωρητικότητα σε 108 κρεβάτια. Αυτή η διάταξη επιτρέπει τη φιλοξενία μεγάλων ομάδων, εξασφαλίζοντας παράλληλα άνεση στις εγκαταστάσεις, απαραίτητη για εκδηλώσεις. Μια κύρια κατοικία γεμάτη χαρακτήρα: Η πρώην οχυρωμένη κατοικία προσφέρει περίπου 220 m2 ζωτικού χώρου, ανακαινισμένη το 2010. Διαθέτει: o 4 υπνοδωμάτια o κουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης με πάγκους από γρανίτη o σαλόνι 70 m2 με τζάκι, ξυλόσομπα και χώρο μπιλιάρδου Εξωτερικά: - άνετο ιδιωτικό κήπο o πισίνα 12 x 6 m με πέτρινο κατάστρωμα και κάλυμμα ασφαλείας Βοηθητικά κτίρια και πρόσθετες δυνατότητες; Ένα πέτρινο κτίριο 260 τ.μ. που προσφέρει δυνατότητες επέκτασης της κύριας κατοικίας ή δημιουργίας επιπλέον χώρου για να ασχοληθείτε με ένα χόμπι ή άλλη επιχείρηση. Αγροτικό κτίριο 1.000 τ.μ. (σήμερα χρησιμοποιείται ως στάβλος). Εσωτερική αρένα ιππασίας, υπαίθρια αρένα, περιφραγμένες μάντρα. Μια στρατηγική τοποθεσία. Λιγότερο από 2 ώρες και 15 λεπτά από το Παρίσι, κοντά στους σιδηροδρομικούς σταθμούς Troyes και Tonnerre και τους μεγάλους αυτοκινητόδρομους, το κατάλυμα επωφελείται από την εύκολη πρόσβαση, διατηρώντας παράλληλα ένα προστατευμένο περιβάλλον. Ένα έργο με το κλειδί στο χέρι με ισχυρές δυνατότητες: μια ήδη καθιερωμένη επιχείρηση εκδηλώσεων, σημαντική χωρητικότητα, ένα εξαιρετικό φυσικό περιβάλλον και μια πλούσια ιστορική κληρονομιά. Μια σπάνια τοποθεσία, ιδανική για την ανάπτυξη ενός φιλόδοξου έργου που συνδυάζει υποδοχή, διαμονή και τρόπο ζωής. ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΔΙΑΤΑΞΗ: E 226 kWh/m2/έτος. ΚΛΙΜΑΤΙΚΗ ΒΑΘΜΟΛΟΓΙΑ: E 51 kg CO2/m2/έτος. Εκτιμώμενο ετήσιο ενεργειακό κόστος για το ακίνητο: μεταξύ 3.470 και 4.760 ευρώ. Ημερομηνία αναφοράς για τις τιμές ενέργειας που χρησιμοποιήθηκαν για τον καθορισμό αυτής της εκτίμησης: 01/01/2021. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης που πραγματοποιήθηκε στις 08/02/2023. Αυτό το ακίνητο σας προσφέρεται στην τιμή των 980.000 (συμπεριλαμβανομένων των αμοιβών του πωλητή) από τον τοπικό σας σύμβουλο για τη Βουργουνδία και την Οξιτανία, Vivien Gueneau. Επικοινωνήστε μαζί του στο ... ή μέσω email στο ... Côté France Immobilier, γαλλοβελγικό δίκτυο ακινήτων / αγορά-πώληση-εκτιμήσεις - ... «Πληροφορίες σχετικά με τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται αυτό το ακίνητο είναι διαθέσιμες στον ιστότοπο Géorisques: ... Αυτή η αγγελία ακινήτων γράφτηκε υπό τη συντακτική ευθύνη της (EI) Vivien Gueneau, Independent real estate sales agent για τη SARL Côté France (χωρίς να κατέχει κεφάλαια), του αντιπροσώπου πωλήσεων που είναι εγγεγραμμένος στο R