394.088 EUR
348.198 EUR
501.148 EUR
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Visualizza di più Visualizza di meno Eine 2-Zimmer-Poolvilla in Nusa Dua, Bali — Teil einer Wohnanlage mit 154 Einheiten im Resortstil in Benoa, 500 m vom Strand entfernt, Übergabe geplant für September 2027. Zum Preis von 476.000 $ auf einem 25-jährigen Leasehold mit einer vorrangigen Verlängerungsoption von 15 Jahren — zusammen 40 Jahre. Diese Villa: • 2 Zimmer, 2 Badezimmer, 110 m² Wohnfläche; • Privatpool; • Wird vollständig möbliert und mit Meerblick übergeben, mit Pkw-Stellplatz. Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung: • 25 Jahre Leasehold mit einer vorrangigen Verlängerungsoption von 15 Jahren — insgesamt 40 Jahre; • 25 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung, mit einem 18-monatigen Ratenzahlungszeitraum; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Standort: Viertel und Umgebung: • 500 m zum Strand, innerhalb einer der ältesten eigens entwickelten Luxusenklaven Balis; • Kurze Fahrt zum Ritz-Carlton Bali, Kempinski und Canna Bali — dem Resortcluster, der die Preisobergrenze des Korridors definiert; • Der Flughafen Ngurah Rai liegt rund 25 Minuten nördlich; die Klippenbars von Uluwatu sind etwa 20 Minuten südlich erreichbar. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Padelplatz, Fitnessstudio, Coworking- und Besprechungsräume, ein Bio-Lebensmittelladen und ein Restaurant auf dem Gelände; • Einheiten werden vollständig möbliert und mit Meerblick übergeben. Rendite, ROI und Mieteinnahmen: • Nettomieteinnahmen von 64.390 $ pro Jahr, mit einem prognostizierten ROI von 16 % und einer Amortisationsdauer von 6 Jahren; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Anleger, die einen verwalteten Kurzzeitbetrieb innerhalb des Nusa Dua Resorteinzugsgebiets suchen; • Langfristige Eigentümer, die die Ruhe des Resortkorridors dem Café-Trubel von Canggu vorziehen. Wer auf ein fertiggestelltes Objekt angewiesen ist, sollte den Nusa Dua Wiederverkaufsmarkt in Betracht ziehen — das Off-Plan-Ausführungsrisiko bis 2027 ist der ehrliche Gegenpol hier.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Une villa 2 chambres avec piscine à Nusa Dua, Bali — au sein d'un ensemble résidentiel de 154 unités à Benoa, à 500 m du bord de mer, livraison prévue pour septembre 2027. Au prix de 476 000 $ sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) avec extension prioritaire de 15 ans — 40 ans au total. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bain, 110 m² bâtis ; • Piscine privée ; • Livrée entièrement meublée, avec vue sur l'océan et place de stationnement. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans avec extension prioritaire de 15 ans — 40 ans au total ; • Apport de 25 % à la signature, fenêtre de paiement échelonné de 18 mois ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • À 500 m du sable, au sein de l'une des plus anciennes enclaves de luxe conçues à cet effet à Bali ; • À courte distance du Ritz-Carlton Bali, du Kempinski et du Canna Bali — l'ensemble resort qui fixe le plafond de prix du secteur ; • L'aéroport Ngurah Rai à environ 25 minutes au nord ; les bars de falaise d'Uluwatu à une vingtaine de minutes au sud. Équipements et parties communes : • Terrain de padel, salle de sport, espace de coworking et salles de réunion, épicerie bio et restaurant sur place ; • Unités livrées entièrement meublées, avec vue sur l'océan. Rendement et amortissement : • Revenus locatifs nets de 64 390 $ par an, rendement projeté de 16 % et amortissement en 6 ans ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs souhaitant une exploitation locative courte durée gérée dans le bassin resort de Nusa Dua ; • Propriétaires sur le long terme qui privilégient le calme du secteur resort de Nusa Dua à l'effervescence des cafés de Canggu. Les acheteurs cherchant un bien livré devraient se tourner vers le marché de revente à Nusa Dua — le risque d'exécution sur plan jusqu'en 2027 est le contrepoids honnête ici.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла с бассейном в Нуса-Дуа, Бали — в составе комплекса из 154 апартаментов курортного формата в Беноа, в 500 метрах от пляжа. Срок сдачи объекта — сентябрь 2027. Стоимость $476,000 на лизхолд. Об этой вилле: • 2 спальни, 2 санузла, 110 м² площади; • Собственный бассейн; • Сдаётся полностью с отделкой и мебелью, с видом на океан, с парковочным местом для автомобиля. Условия владения • Лизхолд на 25 лет с приоритетным правом продления на 15 лет (суммарно 40 лет); • Первый взнос — 25% (при подписании договора); рассрочка на 18 месяцев; • Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена. Локация • 500 метров до пляжа в одном из старейших премиальных курортных районов Бали; • Короткая поездка до Ritz-Carlton Bali, Kempinski и Canna Bali — пятизвёздочных курортов, задающих ценовой потолок коридора; • Аэропорт Нгурах-Рай — около 25 минут на север; скальные бары Улувату — около 20 минут на юг. Удобства и инфраструктура комплекса • Корт для падела, спортзал, коворкинг и переговорные комнаты, магазин органических продуктов и ресторан на территории; • Все объекты сдаются полностью с отделкой и мебелью, с видом на океан. Доход с аренды и окупаемость • Чистый доход с аренды $64,390 в год, ожидаемый ROI 16%, окупаемость 6 лет; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит • Инвесторам, планирующим управляемую посуточную аренду в курортном кластере Нуса-Дуа; • Владельцам, ориентированным на спокойный курортный коридор, а не на кафейную активность Чангу. Покупателям, которым нужен готовый актив, стоит рассматривать вторичный рынок Нуса-Дуа — строительный горизонт до 2027 года является реальным встречным аргументом здесь.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine A 2-bedroom pool villa in Nusa Dua, Bali — part of a 154-unit resort-style residential complex in Benoa, 500 m from the sand, handover targeted for September 2027. Priced at $476,000 on a 25-year leasehold with a 15-year priority extension (40 years combined). This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms, 110 m² built; • Private pool; • Handed over fully furnished with an ocean view, with car parking. Tenure: leasehold years and down payment: • 25-year leasehold with a 15-year priority extension — 40 years combined; • 25% down on signing, with an 18-month installment window; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location, district and surroundings: • 500 m to the sand inside one of Bali's oldest purpose-built luxury enclaves; • Short drive to the Ritz-Carlton Bali, Kempinski and Canna Bali — the resort cluster that sets the corridor's price ceiling; • Ngurah Rai Airport about 25 min north; Uluwatu cliff bars about 20 min south. Amenities and on-site facilities: • Padel court, gym, co-working and meeting rooms, organic grocer and a restaurant on site; • Units handed over fully furnished with an ocean view. Yield, ROI and rental income: • Net rental income of $64,390 a year, with a 16% projected ROI and a 6-year payback; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting a managed short-let operation inside the Nusa Dua resort catchment; • Long-hold owners who want resort-corridor quiet over Canggu cafe buzz. Buyers needing a delivered asset should look at Nusa Dua resale stock — off-plan execution risk to 2027 is the honest counterweight here.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine