592.040 EUR
523.158 EUR
497.000 EUR
609.479 EUR
519.234 EUR
4 cam
350 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Visualizza di più Visualizza di meno Möblierte 4-Zimmer-Villa in einer fertiggestellten Zwei-Villen-Anlage in Batu Bolong, Bali — übergeben im Dezember 2024, auf einem 36-jährigen Leasehold mit Verlängerungsoption. 570.000 $, vermietungsbereit, mit Privatpool. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 36 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption — länger als der Primärmarkt-Standard in Canggu; • Anzahlung 50 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Lage, Viertel und Strandzugang: • Batu Bolong Beach 5 km (13 Minuten mit dem Roller); Atlas Beach Club und Finns Beach Club in der Nähe; • Bali Bagus (70 m) und Tempong Gemes (130 m) — Restaurants auf der Gasse; Nirvana Fitness direkt vor der Tür; • Montessori, Saint Thomas Aquino (460 m) und SD No. 3 Canggu (680 m) — Schulen in fußläufiger Entfernung. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Bei Übergabe vollständig möbliert, Blick auf Reisfelder; • Heimkino — auf dem Primärmarkt von Batu Bolong in dieser Preisklasse ungewöhnlich; • Ein Pkw-Stellplatz und ein Roller-Stellplatz. Diese Villa: • 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer; 372 m² auf einem 350 m² großen Grundstück, Privatpool; • 570.000 $ — bis zu 78.375 $ netto Mieteinnahmen pro Jahr (projizierter ROI 10,8 %, Amortisation 8,7 Jahre). Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Portfolio-Käufer, die eine Villa im Anwesen-Format in Batu Bolong mit langem Leasehold-Horizont suchen; • Familien, die von der fußläufig erreichbaren Schulcluster-Lage profitieren; • Eigentümer, die eine abgeschlossene Zwei-Villen-Anlage einer Anlage mit 50 Einheiten vorziehen. Wer ruhige Seitenstraßen ohne Hauptstraßendichte bevorzugt, sollte das Straßenaufkommen in Batu Bolong einkalkulieren — Abendlärm und Verkehr in der Hochsaison gehören zur Adresse.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 4 chambres meublée dans un micro-ensemble de deux villas à Batu Bolong, Bali — livré en décembre 2024, sur un Leasehold de 36 ans (bail emphytéotique) avec option de prolongation. 570 000 $, prête à la mise en location, avec piscine privée. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 36 ans avec option de prolongation — durée supérieure à la norme du marché primaire de Canggu ; • Apport de 50 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel. Adresse et voisinage : • Batu Bolong Beach à 5 km (13 min en scooter) ; Atlas Beach Club et Finns Beach Club à portée de main ; • Bali Bagus (70 m) et Tempong Gemes (130 m) — restaurants dans la ruelle ; Nirvana Fitness au pied de la villa ; • École Montessori, Saint Thomas Aquino (460 m) et SD No. 3 Canggu (680 m) — établissements scolaires à distance à pied. Équipements et parties communes : • Livraison entièrement meublée, vue sur les rizières ; • Home cinéma — équipement rare à ce niveau de prix sur le marché primaire de Batu Bolong ; • Une place voiture et une place scooter. Cette villa : • 4 chambres, 4 salles de bains ; 372 m² sur un terrain de 350 m², piscine privée ; • 570 000 $ — jusqu'à 78 375 $ par an en revenus locatifs nets (ROI projeté 10,8 %, amortissement en 8,7 ans). Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs en portefeuille souhaitant une villa à l'échelle d'une résidence à Batu Bolong, avec un bail de longue durée ; • Familles attirées par le groupe d'établissements scolaires accessibles à pied ; • Propriétaires souhaitant un usage personnel dans un ensemble fermé de deux villas plutôt que dans un programme de 50 unités. Les acheteurs en quête d'une adresse calme, à l'écart des axes principaux, doivent prendre en compte la densité de la rue commerçante de Batu Bolong — le bruit en soirée et la circulation en haute saison font partie des réalités d'exploitation de cette adresse.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Меблированная 4-спальная вилла в комплексе из двух вилл в Бату-Болонге, Бали — сдан в декабре 2024 года. Лизхолд на 36 лет с правом продления. Стоимость $570,000, готова к сдаче в аренду, с собственным бассейном. Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 36 лет с правом продления — дольше, чем принято на первичном рынке Чангу; • Первый взнос — 50% (при подписании договора); • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования. Локация: • Пляж Бату-Болонг — в 5 км (13 минут на скутере); Atlas Beach Club и Finns Beach Club — в доступной близости; • Рядом рестораны — Bali Bagus (70 м) и Tempong Gemes (130 м) на соседней улице; Nirvana Fitness — в нескольких шагах; • Школы в пешей доступности — Montessori, Saint Thomas Aquino (460 м) и SD No. 3 Canggu (680 м). Удобства и инфраструктура комплекса: • Сдаётся полностью с мебелью; вид на рисовые поля; • Домашний кинотеатр — нечастая опция для первичного рынка Бату-Болонга в этом ценовом диапазоне; • Одно место для автомобиля и одно для скутера. Эта вилла: • 4 спальни, 4 санузла; 372 м² на участке 350 м², собственный бассейн; • $570,000 — до $78,375 в год чистого дохода от аренды (10,8% ожидаемый ROI, окупаемость 8,7 лет). Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которые хотят виллу уровня загородной усадьбы в Бату-Болонге с длинным горизонтом владения; • Семьям, которых привлекает пешая доступность к нескольким школам; • Владельцам для собственного проживания, которым важен закрытый комплекс из двух вилл, а не жилой комплекс на 50 объектов. Покупателям, которым важен тихий адрес в стороне от основного трафика, стоит учитывать высокую плотность Бату-Болонга — шум вечером и пробки в высокий сезон неотделимы от этой локации.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine A furnished 4-bedroom villa in a two-villa compound in Batu Bolong, Bali — delivered December 2024, on a 36-year leasehold with an extension option. $570,000, rental-ready, with a private pool. Lease structure and payment terms: • 36-year leasehold with extension option — longer than the Canggu primary-market norm; • 50% down on signing; • Yellow-zoned land — residential use. Location, district and surroundings: • Batu Bolong Beach 5 km (13 min by scooter); Atlas Beach Club and Finns Beach Club within easy reach; • Bali Bagus (70 m) and Tempong Gemes (130 m) — restaurants on the lane; Nirvana Fitness on the doorstep; • Montessori, Saint Thomas Aquino (460 m) and SD No. 3 Canggu (680 m) — schools within walking distance. Amenities and on-site facilities: • Fully furnished at handover, rice-field view; • Home cinema — unusual at this price point on Batu Bolong primary market; • One car bay and one scooter bay. This villa: • 4 bedrooms, 4 bathrooms; 372 m² of built space on a 350 m² plot, private pool; • $570,000 — up to $78,375 a year in net rental income (10.8% projected ROI, 8.7-year payback). Yield and payback are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Portfolio buyers wanting an estate-scale Batu Bolong villa with a long lease horizon; • Families drawn to the schools cluster within walking distance; • Lifestyle owners drawn to a two-villa gated compound rather than a 50-unit complex. Buyers wanting a quiet off-strip address should weigh Batu Bolong's main-strip density — evening noise and peak-season traffic come with this location.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Zařízená vila se čtyřmi ložnicemi v dokončeném dvouvilovém komplexu v Batu Bolong, Bali — předána v prosinci 2024 na 36 let staré nájemní smlouvě s možností prodloužení. 570 000 dolarů, připraveno k pronájmu, s vlastním poolem. Nájemní držení, doba nájmu a akontace: • 36 let nájemního práva s možností prodloužení — déle než je standard na primárním trhu v Canggu; • Záloha 50 % při podpisu smlouvy; • Pozemek v žluté zóně — obytné využití. Poloha, čtvrť a přístup k pláži: • Pláž Batu Bolong 5 km (13 minut jízda na skútru); Atlas Beach Club a Finns Beach Club v blízkosti; • Bali Bagus (70 m) a Tempong Gemes (130 m) — restaurace v uličce; Nirvana Fitness hned za dveřmi; • Montessori, Saint Thomas Aquino (460 m) a SD č. 3 Canggu (680 m) — školy v docházkové vzdálenosti. Vybavení a vybavení: • Při předání plně zařízená, s výhledem na rýžová pole; • Domácí kino — neobvyklé na hlavním trhu Batu Bolong v této cenové kategorii; • Jedno parkovací místo a jedno parkovací místo pro koloběžky. Tato vila: • 4 ložnice, 4 koupelny; 372 m² na pozemku o rozloze 350 m², soukromý bazén; • $570 000 — až na $78 375 čistý příjem z nájmu ročně (předpokládaná návratnost investice 10,8 %, návratnost 8,7 roku). Údaje o výnosech a amortizaci jsou odhady před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Vhodné pro: • Kupující v portfoliu hledající vilu velikosti panství v Batu Bolongu s dlouhým nájemním horizontem; • Rodiny, které těží z umístění školního klastru v docházkové vzdálenosti; • Majitelé, kteří dávají přednost samostatnému dvouvilovému projektu před 50jednotkovým komplexem. Pokud dáváte přednost klidným vedlejším ulicím bez hustoty hlavních silnic, měli byste vzít v úvahu objem silnic v Batu Bolongu — večerní hluk a doprava v hlavní sezóně jsou součástí adresy.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine