134.866 EUR
157.635 EUR
134.866 EUR
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Visualizza di più Visualizza di meno 1-Zimmer-Pool-Villa in Nusa Dua, Bali — Teil einer 168-Einheiten-Anlage aus Apart-Hotel und Villen in Benoa, hotelgeführt, Übergabe angestrebt für Mitte 2028. Zu 169.900 $ auf einem kombinierten Leasehold von 60 Jahren; das konzeptionelle Alleinstellungsmerkmal ist ein Programm für zeitgenössische Kunst, entwickelt gemeinsam mit einem Galerie-Partner aus Singapur. Diese Villa: • 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, mit Privatpool; • 72 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 79 m²; • 169.900 $ auf dem kombinierten Leasehold der Anlage. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 30-jähriges Leasehold mit garantierter Verlängerung um weitere 30 Jahre — insgesamt 60 Jahre; • Übergabe angestrebt für Mitte 2028 — Käufer gehen ein langes Off-Plan-Fenster ein; • Die Preisgestaltung spiegelt die Betreiberstruktur sowie das galeriegeführte Raumkonzept wider — kein gewöhnlicher Studiomarkt-Einstieg. Hotelbetreiber und Management: • Das Apart-Hotel-Format wird hotelgeführt betrieben; der Betreiber verantwortet die Mietvermittlung und das Ausstattungsprogramm; • Das Konzept zeitgenössischer Kunst durchzieht die öffentlichen Bereiche und das Gästeprogramm — in die Architektur eingearbeitet, nicht als nachträgliche Wanddekoration aufgehängt. Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche: • Pool, Spa, Fitnessstudio, Rooftop, Open-Air-Kino und Coworking-Bereich innerhalb der Anlage; • Der genaue Möblierungsumfang wird noch abgestimmt. Prognostizierte Rendite: • Indikative Bruttorendite von 15,8 % bei einem prognostizierten Ertrag von rund 26.286 $ pro Jahr — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die ein hotelgeführtes Apart-Hotel-Format mit einem Zeithorizont von 60 Jahren suchen; • Käufer, die ein Konzept schätzen, das sich vom üblichen Studioangebot auf der Halbinsel abhebt; • Eigentümer, die Nusa Dua mit seiner Flughafennähe gegenüber der Strandlage in Canggu bevorzugen. Nusa Dua Beach liegt rund 1,7 km entfernt — eine kurze Fahrt, kein Fußweg — und die näheren Strände des Resortstreifens befinden sich hinter den Perimeterzäunen. Wer eine fußläufige Strandadresse sucht, sollte weiter südlich schauen.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Villa 1 chambre avec piscine privée à Nusa Dua, Bali — au sein d'un ensemble apart-hôtel et villas de 168 unités à Benoa, en VEFA avec livraison visée à mi-2028. Au prix de 169 900 $ sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec extension garantie de 30 ans — 60 ans au total. L'angle distinctif : un concept d'art contemporain développé avec un partenaire galerie singapourien, intégré aux espaces communs et à la programmation des séjours. Cette villa : • 1 chambre, 1 salle de bain, avec piscine privée ; • 72 m² habitables sur une parcelle de 79 m² ; • 169 900 $ sur le Leasehold de l'ensemble. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec extension garantie de 30 ans — durée totale de 60 ans ; • Livraison visée à mi-2028 — l'acquéreur porte une longue fenêtre off-plan ; • La tarification intègre la structure d'exploitation et le concept de galerie en espaces publics plutôt qu'un lancement studio générique. Opérateur hôtelier et gestion : • Le format apart-hôtel est géré par un opérateur qui assure la distribution locative et la programmation des équipements ; • Le concept d'art contemporain traverse les espaces communs et la programmation des séjours — intégré à l'architecture, non ajouté en décoration murale. Équipements et parties communes : • Piscine, spa, salle de sport, rooftop, cinéma en plein air et espace de coworking à l'intérieur du périmètre ; • Niveau d'ameublement encore en cours d'arbitrage. Rendement projeté : • Rendement brut indicatif de 15,8 % pour un revenu projeté d'environ 26 286 $ par an — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs recherchant un format apart-hôtel sous gestion professionnelle sur un horizon de 60 ans ; • Acquéreurs sensibles à un concept qui se distingue réellement du stock de studios génériques en cours de livraison sur la péninsule ; • Propriétaires à l'aise avec Nusa Dua — à proximité de l'aéroport — plutôt qu'avec la prime de front de mer de Canggu. Les acquéreurs souhaitant une adresse à pied de la plage doivent chercher plus au sud : la plage de Nusa Dua se trouve à environ 1,7 km, soit un court trajet en véhicule et non une promenade ; les plages plus proches de la bande des resorts sont derrière leurs périmètres clôturés.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 1-спальная вилла с частным бассейном в Нуса-Дуа, Бали — часть комплекса из 168 апартаментов и вилл с гостиничным управлением в районе Беноа. Срок сдачи объекта — середина 2028. Стоимость $169,900 на лизхолде суммарно 60 лет. Концепция общественных зон построена вокруг современного искусства совместно с сингапурской галереей. Об этой вилле: • 1 спальня, 1 санузел, собственный бассейн; • 72 м² жилой площади на участке 79 м²; • $169,900 на лизхолде комплекса. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 30 лет с приоритетным правом продления на 30 лет (суммарно 60 лет); • Срок сдачи объекта — середина 2028: покупатели входят на раннем этапе строительства; • Ценообразование отражает гостиничный формат управления и концепцию галерейных пространств, а не стандартный студийный запуск. Управление и концепция: • Формат апарт-отеля с гостиничным управлением: оператор берёт на себя распределение аренды и программу сервисов; • Современное искусство вплетено в общественные пространства и гостевые программы — не как декор на стенах, а как концептуальная основа среды. Инфраструктура комплекса: • Бассейн, спа, тренажёрный зал, терраса на крыше, кинотеатр на открытом воздухе и коворкинг на территории комплекса; • Уровень меблировки уточняется. Прогнозируемая доходность: • Ориентировочная валовая доходность 15,8% при прогнозируемом доходе около $26,286 в год — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которые ищут апарт-отельный формат с гостиничным управлением и горизонтом владения 60 лет; • Покупателям, которым важна концептуальная среда в отличие от стандартного студийного предложения, которого на полуострове становится всё больше; • Собственникам, для которых близость к аэропорту Нгурах-Рай и сложившаяся курортная инфраструктура Нуса-Дуа важнее пляжей Чангу. Если принципиальна пешая доступность к пляжу — пляж Нуса-Дуа находится примерно в 1,7 км: это короткая поездка, а не прогулка пешком; ближайшие пляжи курортной полосы закрыты за периметрами отелей.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine A 1BR pool villa in Nusa Dua, Bali — part of a 168-unit hotel-managed apart-hotel and villa complex in Benoa, handover targeted mid-2028. Priced at $169,900 on a 60-year combined leasehold; the operating hook is a contemporary-art concept developed with a Singapore gallery partner. This villa: • 1 bedroom, 1 bathroom, with a private pool; • 72 m² built area on a 79 m² plot; • $169,900 on the project's combined leasehold. Lease structure and payment terms: • 30-year leasehold with a guaranteed 30-year extension — 60 years combined; • Handover targeted mid-2028 — buyers carry a long off-plan window; • Pricing reflects the operator structure plus the gallery-led public-space concept rather than a generic studio launch. Hotel operator and management: • The apart-hotel format is hotel-managed, with the operator running rental distribution and amenity programming; • Contemporary-art concept threaded through public spaces and guest programming rather than hung as wall decoration. Building amenities and shared spaces: • Swimming pool, spa, gym, rooftop, open-air cinema and co-working space inside the perimeter; • Furnishing level still being finalised on the structured-data side. Projected return: • Indicative gross yield of 15.8% with projected income around $26,286 per year — a pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting a branded apart-hotel format with a 60-year horizon; • Buyers drawn to a concept that distinguishes against the generic studio stock going up across the peninsula; • Owners comfortable with airport-proximate Nusa Dua over the Canggu beachfront premium. Buyers wanting a walk-to-beach address should look further south — Nusa Dua Beach sits about 1.7 km away, a short drive rather than a walk, and nearer beaches in the resort strip are behind perimeter walls.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine