199.900 EUR
195.000 EUR
195.000 EUR
170.000 EUR
178.000 EUR
Features:
- Garden
- Terrace
- Parking Visualizza di più Visualizza di meno Une propriété d'exception au cœur de la nature gasconne Nichée au calme absolu à seulement 5 km d' eauze, capitale de l'Armagnac, cette ancienne longère entièrement rénovée en 2025 vous offre un cadre de vie authentique et préservé, accessible par un chemin privé et sécurisée par un portail automatique à énergie solaire. La propriété, partiellement clôturée, s'inscrit dans un environnement naturel exceptionnel, agrémenté d'une plantation de 400 grenadiers sur la parcelle haute, un atout rare et générateur de revenus potentiels. Description intérieure: Le vaste salon-séjour de 46 m² constitue le cœur de la maison, le poêle à bois y apporte chaleur et caractère. La cuisine de 17,45 m² ouvre sur la terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur. La maison dispose de trois chambres dont une traversante ((12.99/12.56/18.92 m2), offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins , famille, télétravail ou accueil de proches. Le cellier de 25,54 m² et l'atelier de 14,62 m² complètent idéalement cet ensemble, avec un espace de stockage généreux pour les outils, le bois ou les récoltes. À l'extérieur, le terrain de 13 634 m² (soit plus d'1,3 hectare) offre un espace généreux et verdoyant, dont une partie est occupée par la plantation de 400 grenadiers ,une culture originale et potentiellement valorisable. Les points forts: Longère rénovée en 2025 , décoration soignée. Terrain partiellement clôturé avec accès privatif. Portail automatique solaire à l'entrée. Terrasse couverte de 45 m², idéale pour profiter du cadre naturel. Huisserie éssentiellement en double vitrage. Connexion fibre optique. Chenil sur place. Abri extérieur de 36 m² (non attenant). Assainissement autonome (fosse septique) Plantation de 400 grenadiers. Terrain de 13 634 m² (1,36 ha). Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1926 € - Mode de chauffage : poêle à bois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques.gouv.fr. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués lors de la mise en publicité. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Elles ne se substituent pas aux contrôles relatifs notamment aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux, que chaque acquéreur peut souhaiter approfondir. Pour toute donnée officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Garden
- Terrace
- Parking Een uitzonderlijk pand in het hart van Gascon natuur Gelegen in absolute kalmte, slechts 5 km van Eauze, de hoofdstad van Armagnac, biedt deze oude boerderij, volledig gerenoveerd in 2025, een authentieke en bewaarde leefomgeving, bereikbaar via een privéweg en beveiligd door een automatische zonne-energiepoort. Het terrein, gedeeltelijk omheind, maakt deel uit van een uitzonderlijk natuurlijk milieu, verfraaid met een plantage van 400 granaatappelbomen op het bovenste perceel, een zeldzaam bezit en potentiële inkomstenbron. Beschrijving van het interieur: De grote woonkamer van 46 m² is het hart van het huis, de houtkachel brengt warmte en karakter. De keuken van 17,45 m² komt uit op het overdekte terras, perfect voor buiten dineren. Het huis heeft drie slaapkamers, waarvan één door (12,99/12,56/18,92 m²), met grote mogelijkheden voor indeling naar eigen wensen, gezin, telewerken of het ontvangen van familieleden. De opslagruimte van 25,54 m² en de werkplaats van 14,62 m² maken deze set idealiter compleet, met ruime opslagruimte voor gereedschap, hout of gewassen. Buiten biedt het 13.634 m² grote perceel (meer dan 1,3 hectare) een royale en groene ruimte, waarvan een deel wordt ingenomen door het planten van 400 granaatappelbomen, een origineel en potentieel waardevol gewas. Hoogtepunten: Boerderij gerenoveerd in 2025, nette decoratie. Gedeeltelijk omheind terrein met privétoegang. Automatische zonnepoort bij de ingang. Overdekt terras van 45 m², ideaal om van de natuurlijke omgeving te genieten. Deur- en raamkozijn, voornamelijk dubbelglas. Glasvezelverbinding. Kennel op locatie. Buitenshelter van 36 m² (niet aangebouwd). Autonome sanitaire voorzieningen (septic tank) Plant van 400 granaatappelbomen. Land van 13.634 m² (1,36 ha). Technische kenmerken - Onroerendgoedbelasting: 1926€ - Verwarmingsmethode: houtkachel Informatie over de risico's waaraan dit pand wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... georisques.gouv.fr. Juridische kennisgeving: De informatie die in deze advertentie wordt gepresenteerd, is door Zefir samengesteld uit de elementen die tijdens de advertentie worden gecommuniceerd. Ze worden uitsluitend ter informatie verstrekt en vullen de regelgevende diagnoses en de technische en administratieve controles aan die bij elke vastgoedaankoop horen. Ze vervangen geen controles met betrekking tot stedenbouwkundige regels, erfdienstbaarheden of kadastrale documenten, die elke koper mogelijk wil verdiepen. Voor officiële gegevens met betrekking tot natuurlijke, mijnbouw- of technologische risico's wordt aanbevolen de publieke dienst Georisks te raadplegen. Zefir begeleidt kopers met ernst en transparantie gedurende hun hele project. Als u vragen heeft, neem dan contact op met Zefir via ...
Features:
- Garden
- Terrace
- Parking An exceptional property in the heart of Gascon nature Nestled in absolute calm only 5 km from Eauze, capital of Armagnac, this old farmhouse completely renovated in 2025 offers you an authentic and preserved living environment, accessible by a private road and secured by an automatic solar-powered gate. The property, partially fenced, is part of an exceptional natural environment, embellished with a plantation of 400 pomegranate trees on the upper plot, a rare asset and potential income generator. Interior description: The large living room of 46 m² is the heart of the house, the wood stove brings warmth and character. The 17.45 m² kitchen opens onto the covered terrace, perfect for outdoor dining. The house has three bedrooms, one of which is through (12.99/12.56/18.92 m2), offering great possibilities of layout according to your needs, family, teleworking or reception of relatives. The 25.54 m² storeroom and the 14.62 m² workshop ideally complete this set, with generous storage space for tools, wood or crops. Outside, the 13,634 m² plot (more than 1.3 hectares) offers a generous and green space, part of which is occupied by the planting of 400 pomegranate trees, an original and potentially valuable crop. Highlights: Farmhouse renovated in 2025, neat decoration. Partially fenced land with private access. Automatic solar gate at the entrance. Covered terrace of 45 m², ideal for enjoying the natural setting. Door and window frame, mainly double glazed. Fiber optic connection. Kennel on site. Outdoor shelter of 36 m² (not attached). Autonomous sanitation (septic tank) Planting of 400 pomegranate trees. Land of 13,634 m² (1.36 ha). Technical characteristics - Property tax : 1926 € - Heating method: wood stove Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... georisques.gouv.fr. Legal notice: The information presented in this advertisement has been prepared by Zefir from the elements communicated during the advertisement. They are provided for information purposes only and complement the regulatory diagnoses as well as the technical and administrative checks that accompany any real estate acquisition. They do not replace checks relating in particular to urban planning rules, easements or cadastral documents, which each buyer may wish to deepen. For any official data concerning natural, mining or technological risks, it is recommended to consult the public service Georisks. Zefir accompanies buyers with seriousness and transparency throughout their project. If you have any questions, contact Zefir on ...
Features:
- Garden
- Terrace
- Parking