595.000 EUR
480.000 EUR
465.000 EUR
- Air Conditioning
- Balcony
- Terrace Visualizza di più Visualizza di meno Au coeur du centre de Saumur, dans un emplacement privilégié au calme et à proximité immédiate des commerces et des écoles, l'ensemble propose près de 200 m2 sur une parcelle de 329 m2. Cette maison de maître du XIXème siècle séduit par ses volumes, son élégante rénovation, son cachet authentique ainsi que son fort potentiel grâce à un agencement particulièrement modulable pouvant s'adapter à de nombreux projets de vie. Derrière la porte d'entrée, la maison dévoile immédiatement une atmosphère accueillante. Le hall traversant, sublimé par son escalier ancien, dessert naturellement les différents niveaux de la maison ainsi que l'extérieur. La partie habitation développe actuellement environ 132 m2 habitable et accueille au rez-de-chaussée un premier espace de vie totalement autonome composé d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un salon intimiste et d'une cuisine aménagée et équipée bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur. Le premier étage révèle un cadre de vie élégant composé d'un salon avec balcon, d'une cuisine récemment aménagée mêlant sobriété contemporaine et authenticité, d'une chambre confortable ainsi que d'une vaste salle d'eau. L'ensemble de la partie habitation bénéficie d'une climatisation réversible discrètement intégrée au plafond, assurant un confort optimal en toute saison. Le dernier étage laisse entrevoir tout le potentiel du lieu. Avec une surface de plus de 75 m2, le grenier permettrait aisément la création de trois belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau, portant ainsi la capacité totale à cinq chambres. Des devis d'aménagement ont déjà été réalisés avec un budget de transformation particulièrement mesuré. En sous-sol, cave à vin et espaces de stockage viennent compléter les prestations de cette demeure. Attenant à la maison et totalement indépendant, un local commercial, actuellement libre de tout occupant, développe environ 68 m2 répartis entre un magasin, un bureau et un atelier. Cet espace conserve aujourd'hui une grande liberté d'usage et peut accueillir différents projets tels qu'une galerie d'art, un showroom ou encore un garage indépendant qui constituait sa vocation première. Il peut également être proposé à la location afin de générer un revenu complémentaire. A l'extérieur, une cour intimiste d'environ 50 m2 offre un cadre agréable à l'abri des regards tandis qu'en fond de parcelle, une dépendance d'environ 80 m2 bénéficie d'une liaison directe avec la partie commerciale, permettant d'envisager son intégration selon les besoins et les projets. Cette maison est située en coeur de ville à seulement 1,8 km de la gare SNCF. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 euros et 4 090 euros. Contact (EI) : Julien Aldebert ... Agent commercial RSAC N 840 432 165 ANGERS Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https:// ... />Features:
- Air Conditioning
- Balcony
- Terrace In the heart of the center of Saumur, in a privileged quiet location and in the immediate vicinity of shops and schools, the property offers nearly 200 m2 on a plot of 329 m2. This nineteenth century mansion seduces with its volumes, its elegant renovation, its authentic character as well as its strong potential thanks to a particularly modular layout that can be adapted to many life projects. Behind the front door, the house immediately reveals a welcoming atmosphere. The through hall, sublimated by its old staircase, naturally serves the different levels of the house as well as the exterior. The living area currently has approximately 132 m2 of living space and hosts on the ground floor a first totally autonomous living space consisting of a bedroom, a shower room, an intimate living room and a fitted and equipped kitchen with direct access to the outside. The first floor reveals an elegant living environment composed of a living room with balcony, a recently fitted kitchen combining contemporary sobriety and authenticity, a comfortable bedroom and a large bathroom. The entire living area benefits from reversible air conditioning discreetly integrated into the ceiling, ensuring optimal comfort in all seasons. The top floor gives a glimpse of the full potential of the place. With a surface area of more than 75 m2, the attic would easily allow the creation of three beautiful additional bedrooms as well as a shower room, bringing the total capacity to five bedrooms. Estimates for the development have already been drawn up with a particularly measured transformation budget. In the basement, wine cellar and storage spaces complete the services of this house. Adjoining the house and totally independent, a commercial premises, currently free of any occupant, develops approximately 68 m2 divided between a shop, an office and a workshop. This space now retains a great deal of freedom of use and can accommodate various projects such as an art gallery, a showroom or an independent garage which was its primary purpose. It can also be offered for rent in order to generate additional income. Outside, an intimate courtyard of about 50 m2 offers a pleasant setting out of sight while at the back of the plot, an outbuilding of about 80 m2 benefits from a direct link with the commercial part, allowing it to be integrated according to needs and projects. This house is located in the heart of the city, just 1.8 km from the SNCF train station. ENERGY CLASS: D / CLIMATE CLASS: B. Estimated average annual energy expenditure for standard use: between 2,970 euros and 4,090 euros. Contact (EI): Julien Aldebert ... Commercial agent RSAC N 840 432 165 ANGERS Fees payable by the seller Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:https:// ... />Features:
- Air Conditioning
- Balcony
- Terrace Nel cuore del centro di Saumur, in una posizione privilegiata e tranquilla e nelle immediate vicinanze di negozi e scuole, la proprietà offre quasi 200 m2 su un terreno di 329 m2. Questa villa ottocentesca seduce con i suoi volumi, la sua elegante ristrutturazione, il suo carattere autentico e il suo forte potenziale grazie a una disposizione particolarmente modulare che può essere adattata a molti progetti della vita. Dietro la porta d'ingresso, la casa rivela subito un'atmosfera accogliente. Il corridoio principale, sublimato dalla sua vecchia scala, serve naturalmente i diversi livelli della casa così come l'esterno. L'area living attualmente dispone di circa 132 m2 di spazio abitativo e al piano terra ospita un primo spazio abitativo totalmente autonomo composto da una camera da letto, una doccia, un soggiorno intimo e una cucina arredata e attrezzata con accesso diretto all'esterno. Il piano terra rivela un ambiente abitativo elegante composto da un soggiorno con balcone, una cucina recentemente attrezzata che unisce sobrietà e autenticità contemporanee, una camera da letto confortevole e un ampio bagno. L'intera area living beneficia di un condizionamento reversibile integrato discretamente nel soffitto, garantendo un comfort ottimale in tutte le stagioni. L'ultimo piano offre uno scorcio del pieno potenziale del luogo. Con una superficie di oltre 75 m2, la soffitta permetterebbe facilmente la creazione di tre bellissime camere da letto aggiuntive oltre a una doccia, portando la capacità totale a cinque camere da letto. Le stime per lo sviluppo sono già state elaborate con un budget di trasformazione particolarmente misurato. Nel seminterrato, la cantina per il vino e gli spazi di deposito completano i servizi di questa casa. Adiacente alla casa e totalmente indipendente, si sviluppa un locale commerciale, attualmente libero da qualsiasi inquiliato, su circa 68 m2 suddivisi tra un negozio, un ufficio e un'officina. Questo spazio ora mantiene una grande libertà d'uso e può ospitare vari progetti come una galleria d'arte, una sala espositiva o un garage indipendente, che era il suo scopo principale. Può anche essere offerto in affitto per generare un reddito aggiuntivo. All'esterno, un cortile intimo di circa 50 m2 offre un ambiente piacevole e fuori vista, mentre sul retro del terreno, un edificio di circa 80 m2 beneficia di un collegamento diretto con la parte commerciale, permettendo di integrarla secondo le esigenze e i progetti. Questa casa si trova nel cuore della città, a soli 1,8 km dalla stazione ferroviaria SNCF. CLASSE ENERGETICA: D / CLASSE CLIMATICA: B. Spesa energetica media annua stimata per uso standard: tra 2.970 euro e 4.090 euro. Contatto (EI): Julien Aldebert ... Agente commerciale RSAC N 840 432 165 ANGERS Commissioni a carico del venditore Le informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Géorisques: https:// ... />Features:
- Air Conditioning
- Balcony
- Terrace