249.000 EUR
220.000 EUR
260.500 EUR
189.000 EUR
264.900 EUR
265.000 EUR
Features:
- Furnished
- Garden Visualizza di più Visualizza di meno Situé en plein cœur de Carcassonne, cet immeuble développe environ 218,5 m2 sur plusieurs niveaux et offre un fort potentiel d'exploitation. En rez-de-chaussée, un vaste local commercial d'un peu plus de 75 m2 profite d'un emplacement stratégique dans une rue piétonne, idéal pour accueillir une activité professionnelle bénéficiant d'un passage régulier. Une porte indépendante mène aux étages, permettant de dissocier naturellement la partie commerciale de la partie résidentielle. Aux premier et deuxième étages, l'immeuble dispose de six chambres, dont quatre équipées de leurs propres salles d'eau et wc, deux salles de bain, offrant ainsi une organisation particulièrement adaptée à un projet locatif. Une grande cuisine commune vient structurer l'espace de vie et facilite la vie en colocation ou en pension de chambres. Une buanderie dédiée renforce encore le confort d'usage au quotidien. Ces espaces peuvent répondre aussi bien à un projet de location saisonnière qu'à une location étudiante, comme le souligne l'agent, faisant de cet ensemble un très bel investissement au centre de Carcassonne. L'immeuble bénéficie d'éléments techniques déjà mis à niveau, avec notamment une électricité refaite à neuf et une toiture remaniée, apportant une base rassurante pour la suite du projet. Le chauffage collectif fonctionne à l'électricité et la production d'eau chaude se fait par ballon électrique. La présence de placards intégrés, d'un cellier et d'une buanderie contribue à une organisation pratique des espaces. Les combles sont aménageables, laissant entrevoir un potentiel supplémentaire à exploiter selon les besoins. À proximité immédiate, plusieurs espaces verts agrémentent le cadre de vie, comme le parc Montepelier à environ 200 m, la Stèle du Maréchal de Lattre de Tassigny à 200 m environ, le square André Chénier à 300 m et le jardin André Chénier à environ 300 m également. D'autres parcs, comme la Stèle aux Martyrs du Quai Riquet, se trouvent à moins de 400 m, offrant de nombreuses possibilités de promenades. Côté établissements scolaires, l'école primaire Les Serres se situe à environ 300 m, les écoles maternelles Le Cartable Buissonnier et Schools Maternelles sont accessibles à moins de 450 m, et un établissement d'enseignement secondaire de type catholique, Organization Management And Teaching Catholic, se trouve à un peu plus de 400 m. La gare de Carcassonne est à environ 400 m, ce qui traduit une desserte particulièrement pratique pour les déplacements en train. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4 912 € - DPE : D - Mode de chauffage : collectif électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec sérieux par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives usuelles liées à une transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Furnished
- Garden Located in the heart of Carcassonne, this building develops approximately 218.5 m2 on several levels and offers a strong exploitation potential. On the ground floor, a large commercial premises of just over 75 m2 benefits from a strategic location in a pedestrian street, ideal for hosting a professional activity benefiting from a regular passage. An independent door leads to the upper floors, allowing the commercial part to be naturally separated from the residential part. On the first and second floors, the building has six bedrooms, four of which are equipped with their own shower rooms and toilets, two bathrooms, thus offering an organization particularly suitable for a rental project. A large shared kitchen structures the living space and makes life easier in a shared flat or in a boardroom. A dedicated laundry room further enhances the comfort of daily use. These spaces can be used for both a seasonal rental project and a student rental, as the agent points out, making this complex a very good investment in the center of Carcassonne. The building benefits from technical elements that have already been upgraded, including refurbished electricity and a redesigned roof, providing a reassuring basis for the rest of the project. The collective heating is powered by electricity and the production of hot water is done by electric tank. The presence of built-in cupboards, a pantry and a laundry room contributes to a practical organization of the spaces. The attic can be converted, suggesting additional potential to be exploited as needed. In the immediate vicinity, several green spaces enhance the living environment, such as the Montepelier park about 200 m away, the Stele of the Maréchal de Lattre de Tassigny about 200 m away, the André Chénier square 300 m away and the André Chénier garden about 300 m away. Other parks, such as the Stèle aux Martyrs du Quai Riquet, are less than 400 m away, offering many possibilities for walks. As for schools, Les Serres primary school is located about 300 m away, Le Cartable Buissonnier and Schools Maternelles are less than 450 m away, and a Catholic secondary school, Organization Management And Teaching Catholic, is just over 400 m away. Carcassonne train station is about 400 m away, which means that it is particularly convenient for train travel. Technical characteristics - Property tax: €4,912 - DPE: D - Heating mode: collective electric - Hot water distribution method: electric tank Legal notice: The information presented in this announcement has been compiled seriously by Zefir from the information available at the time of writing. They are provided for information purposes only and are in addition to the mandatory regulatory diagnoses as well as the usual technical and administrative checks related to a real estate transaction. To find out about the official data on natural, mining or technological risks, it is recommended to consult the Georisks public service. Zefir accompanies buyers throughout their project with transparency and rigor, in order to help them make their decisions in full knowledge of the facts. If you have any questions, contact Zefir on ...
Features:
- Furnished
- Garden Situado en el corazón de Carcasona, este edificio desarrolla aproximadamente 218,5 m2 en varios niveles y ofrece un fuerte potencial de explotación. En la planta baja, un gran local comercial de poco más de 75 m2 se beneficia de una ubicación estratégica en una calle peatonal, ideal para acoger una actividad profesional que beneficie de un paso regular. Una puerta independiente conduce a las plantas superiores, permitiendo separar naturalmente la parte comercial de la residencial. En la primera y segunda planta, el edificio cuenta con seis dormitorios, cuatro de los cuales cuentan con sus propias duchas y aseos, y dos baños, ofreciendo así una organización especialmente adecuada para un proyecto de alquiler. Una gran cocina compartida estructura el espacio de estar y facilita la vida en un piso compartido o en una sala de juntas. Una lavandería dedicada mejora aún más la comodidad del uso diario. Estos espacios pueden utilizarse tanto para un proyecto de alquiler estacional como para un alquiler de estudiantes, como señala el agente, lo que convierte este complejo en una muy buena inversión en el centro de Carcasona. El edificio cuenta con elementos técnicos ya mejorados, incluyendo electricidad renovada y un tejado rediseñado, proporcionando una base tranquilizadora para el resto del proyecto. La calefacción colectiva funciona con electricidad y la producción de agua caliente se realiza mediante un depósito eléctrico. La presencia de armarios empotrados, una despensa y una lavandería contribuye a una organización práctica de los espacios. El desván puede ser convertido, lo que sugiere un potencial adicional a explotar según sea necesario. En las inmediaciones, varios espacios verdes realzan el entorno vital, como el parque Montepelier a unos 200 m, la Estela del Mariscal de Lattre de Tassigny a unos 200 m, la plaza André Chénier a 300 m y el jardín André Chénier a unos 300 m. Otros parques, como el Stèle aux Martyrs du Quai Riquet, están a menos de 400 m, ofreciendo muchas posibilidades de pasear. En cuanto a las escuelas, la escuela primaria Les Serres está situada a unos 300 m, Le Cartable Buissonnier y Schools Maternelles a menos de 450 m, y un instituto católico de secundaria, Organization Management And Teaching Catholic, está a poco más de 400 m. La estación de tren de Carcasona está a unos 400 m, lo que la hace especialmente cómoda para viajar en tren. Características técnicas - Impuesto sobre la propiedad: 4.912 € - DPE: D - Modo de calefacción: eléctrico colectivo - Método de distribución de agua caliente: depósito eléctrico Aviso legal: La información presentada en este anuncio ha sido recopilada seriamente por Zefir a partir de la información disponible en el momento de redactar la redacción. Se proporcionan únicamente con fines informativos y se complementan a los diagnósticos regulatorios obligatorios, así como a las habituales comprobaciones técnicas y administrativas relacionadas con una transacción inmobiliaria. Para conocer los datos oficiales sobre riesgos naturales, mineros o tecnológicos, se recomienda consultar el servicio público de Georisks. Zefir acompaña a los compradores durante todo su proyecto con transparencia y rigor, para ayudarles a tomar sus decisiones con pleno conocimiento de los hechos. Si tiene alguna pregunta, contacte con Zefir en el ...
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- Furnished
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