350.948 EUR
289.379 EUR
369.419 EUR
289.379 EUR
303.452 EUR
294.656 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Visualizza di più Visualizza di meno 2-Zimmer-Villa in Kutuh, Bali — Teil einer fertiggestellten Anlage aus 21 Villen, 500 m vom Pandawa Beach, Übergabe Mai 2025, seither durch die erste Hochsaison in Betrieb. Bezugsfertig oder vermietbar, auf einem 25-jährigen Leasehold, derzeit ohne strukturierte Verlängerungsoption. Diese Villa: • Villa mit 2 Schlafzimmern und 3 Bädern, 184 m² Wohnfläche auf 200 m² Grundstück — Privatpool; • 380.000 $; • prognostizierte Rendite rund 13,3 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab; • drei Bäder bei einem 2-Zimmer-Grundriss sind ein Signal für Gruppenvermietung — das Format ist auf einen Wechsel von Paaren und Freundesgruppen ausgelegt, nicht auf eine einzelne Familienbelegung. Leasehold- und Eigentumsbedingungen: • 25 Jahre Leasehold ab Übergabe — keine Verlängerung derzeit vertraglich strukturiert; • Anlage übergeben Mai 2025 — kein Baurisiko, das Objekt ist operativ; • Der Zeithorizont ist auf ein definiertes 25-jähriges Betreiberfenster ausgelegt, nicht auf eine generationsübergreifende Haltedauer. Lage und fußläufige Erreichbarkeit: • 500 m zum Pandawa Beach; Melasti Beach ca. zehn Minuten entfernt; Bukit Pandawa Golf & Country Club im Rollerradius; • Timbis Beach, Timbis Flying Site und Gunung Payung Beach im weiteren Einzugsgebiet; • Die Kutuh-Küste — ruhiger als der Klippenabschnitt von Uluwatu, stärker auf internationale Urlauber ausgerichtet als auf Nomaden. Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen: • Pool, Garten, 24/7-Sicherheit und Parkplatz innerhalb der Anlage; • Die kompakte Anlage ist auf private Nutzung ausgelegt, nicht auf Resort-Betrieb. Für wen geeignet: • Betreiber, die das Objekt als Anlage mit klar definierter 25-jähriger Laufzeit führen und keine unbefristete Haltedauer anstreben; • Investoren in Gruppenvermietung, die das 3-Bad-Format für Paare und Freundesgruppen mit fertiggestelltem Status suchen; • Käufer, die den internationalen Urlaubszyklus der Kutuh-Küste dem Nomaden-Nachfragesegment von Canggu vorziehen. Wer eine Laufzeit über 25 Jahre im Blick hat, sollte Anlagen mit vertraglich gesicherter Verlängerung prüfen — die fehlende Verlängerungsoption ist der explizite Preis dieses Einstiegs.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres à Kutuh, Bali — au sein d'un ensemble de 21 villas achevé, livré en mai 2025 et opérationnel depuis la première haute saison. Prête à habiter ou à louer, sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique), sans prolongation structurée à ce stade. Cette villa : • villa 2 chambres, 3 salles de bains, 184 m² bâtis sur une parcelle de 200 m² — piscine privée ; • 380 000 $ ; • rendement projeté d'environ 13,3 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur ; • trois salles de bains pour deux chambres, c'est le marqueur d'une location en groupe — la villa est conçue pour une rotation de couples et d'amis, non pour une famille seule. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans à compter de la livraison — sans prolongation actuellement structurée ; • Ensemble livré en mai 2025 — risque construction nul, actif en exploitation ; • Horizon de détention calibré pour une fenêtre d'exploitation définie sur 25 ans, non pour une transmission multigénérationnelle. Adresse et voisinage : • Pandawa Beach à 500 m ; Melasti Beach à dix minutes en scooter ; Bukit Pandawa Golf & Country Club dans le rayon accessible en scooter ; • Timbis Beach, le site de parapente de Timbis et Gunung Payung Beach dans le bassin élargi ; • La côte côté Kutuh — plus calme que la frange des falaises d'Uluwatu, davantage orientée vers le visiteur international de loisir que vers les télétravailleurs des secteurs plus au nord. Équipements et parties communes : • Piscine, jardin, sécurité 24h/24 et stationnement à l'intérieur du périmètre ; • Ensemble de taille contenue, calibré pour un usage privatif plutôt que pour une programmation hôtelière. À qui cela convient : • Propriétaires-exploitants qui pilotent un actif sur un horizon défini de 25 ans plutôt que dans une optique de détention indéfinie ; • Investisseurs en location de groupe à la recherche du format 3 salles de bains pour deux chambres, avec un statut livré ; • Acheteurs attirés par le cycle touristique international de la côte Kutuh plutôt que par la demande nomade de Canggu. Les acheteurs recherchant une durée de bail supérieure à 25 ans devraient se tourner vers des ensembles assortis de prolongations contractuelles — l'absence de prolongation est le prix explicite de ce point d'entrée.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла в Кутухе, Бали — в составе завершённого комплекса из 21 виллы в 500 м от пляжа Пандава, сданного в мае 2025 года и уже отработавшего первый высокий сезон. Готова к проживанию или сдаче в аренду; лизхолд 25 лет без права продления. Об этой вилле: • вилла 2 спальни, 3 ванные, 184 м² застройки на участке 200 м² — собственный бассейн; • стоимость $380 000; • прогнозируемая ROI около 13,3% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды; • три ванные при двух спальнях — сознательный выбор под групповую аренду: формат заточен под пары и группы друзей, а не под семейного гостя. Условия владения: • 25-летний лизхолд с момента сдачи — право продления не предусмотрено; • объект сдан в мае 2025 года — строительный риск отсутствует, актив в работе; • горизонт владения рассчитан на конкретный 25-летний операционный период, а не на долгосрочное удержание. Локация и пешая доступность: • 500 м до пляжа Пандава; до Меласти около десяти минут; Bukit Pandawa Golf & Country Club — в пределах поездки на скутере; • пляж Тимбис, планерная площадка Timbis Flying Site и пляж Гунунг-Паюнг — в ближнем окружении; • побережье Кутуха тише скального серф-района Улувату: аудитория — международные гости на отдыхе, а не удалённые работники. Удобства и общие зоны: • бассейн, сад, круглосуточная охрана и парковка в периметре комплекса; • компактный масштаб комплекса ориентирован на личное использование, а не на курортный формат. Кому подходит: • операторам, рассматривающим актив с конкретным горизонтом 25 лет без расчёта на бессрочное удержание; • инвесторам в групповую аренду, которым нужен формат «3 ванные под пары и компании» с уже сданным объектом; • покупателям, рассматривающим международный досуговый цикл на стороне Кутуха, а не спрос удалённых работников в Чангу. Покупателям, которым важен горизонт владения дольше 25 лет, стоит смотреть комплексы с прописанным правом продления — отсутствие продления здесь и есть цена входа.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine A 2-bedroom villa in Kutuh, Bali — part of a completed 21-villa compound 500 m from Pandawa Beach, handed over May 2025 and operational through the first high season since. Ready to occupy or rent on a 25-year leasehold with no extension currently structured. This villa: • 2-bedroom, 3-bathroom villa, 184 m² built on a 200 m² plot — private pool; • $380,000; • Projected ROI about 13.3% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates; • 3-bathroom count on a 2BR plan is a group-let tell — tuned for a couples and friends rotation, not a single-family guest. Lease and ownership terms: • 25-year leasehold from handover — no extension currently structured; • Compound delivered May 2025 — no construction risk, asset operational; • Tenure horizon priced for a defined 25-year operator window rather than multi-generational hold. Location and walkability: • 500 m to Pandawa Beach; Melasti Beach about ten minutes; Bukit Pandawa Golf & Country Club inside the scooter radius; • Timbis Beach, Timbis Flying Site and Gunung Payung Beach in the wider catchment; • The Kutuh-side coast — quieter than the Uluwatu cliff strip, weighted to international leisure visitors over nomads. Amenities and common areas: • Pool, garden, 24/7 security and parking inside the perimeter; • Compact compound scale tuned to private use rather than resort programming. Who this fits: • Operators running a defined-horizon asset over 25 years rather than a hold-forever position; • Group-let investors wanting the 3-bath couples and friends format with delivered status; • Buyers drawn to the Kutuh-side international leisure cycle over Canggu nomad demand. Buyers wanting tenure runway beyond 25 years should look at compounds with contracted extensions — no-extension is the explicit price of this entry.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa de 2 habitaciones en Kutuh, Bali — parte de un complejo terminado de 21 villas, a 500 m de Pandawa Beach, entrega en mayo de 2025, en funcionamiento desde entonces hasta la primera temporada alta. Listo para mudarme o en régimen de arrendamiento, con un contrato de arrendamiento de 25 años, actualmente sin opción de renovación estructurada. Esta villa: • Villa de 2 dormitorios y 3 baños, 184 m² de espacio habitable en 200 m² de terreno — piscina privada; • 380.000 dólares; • Rendimiento proyectado de aproximadamente el 13,3% — estimación antes de impuestos; los rendimientos reales dependen de la ocupación y los precios de mercado de la vivienda; • Tres baños en un plano de 2 habitaciones son una señal para el alquiler en grupo — el formato está diseñado para una rotación de parejas y grupos de amigos, no para una sola familia. Condiciones del arrendamiento y de propiedad: • 25 años de arrendamiento desde la entrega — sin renovación actualmente estructurada contractualmente; • Planta entregada en mayo de 2025 — sin riesgo de construcción, el objeto está operativo; • El horizonte temporal está diseñado para una ventana definida de 25 años para operadores, no para un periodo de tenencia intergeneracional. Ubicación y distancia a pie: • 500 m hasta Pandawa Beach; La playa de Melasti, a unos diez minutos; Bukit Pandawa Golf & Country Club en radio de scooter; • Playa Timbis, Timbis Flying Site y Playa Gunung Payung en la cuenca más amplia; • La Costa Kutuh — más tranquila que la sección de acantilados de Uluwatu, más orientada a turistas internacionales que a nómadas. Servicios y áreas comunes: • Piscina, jardín, seguridad 24/7 y aparcamiento dentro del complejo; • El complejo compacto está diseñado para uso privado, no para operación en resorts. Adecuado para: • Operadores que gestionen la propiedad como una instalación con un plazo claramente definido de 25 años y que no busquen un periodo de tenencia indefinido; • Inversores en alquileres grupales que buscan el formato de 3 baños para parejas y grupos de amigos con estatus de completado; • Compradores que prefieren el ciclo internacional de vacaciones de la Costa de Kutuh frente al segmento nómada de demanda de Canggu. Si tienes un plazo de más de 25 años en mente, deberías considerar inversiones con una prórroga garantizada por contrato — la opción de prórroga que falta es el precio explícito de esta entrada.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa met 2 slaapkamers in Kutuh, Bali — onderdeel van een voltooid complex van 21 villa's, 500 m van Pandawa Beach, overdracht mei 2025, sindsdien in gebruik tot en met het eerste hoogseizoen. Klaar om in te trekken of verhuurbaar, met een huurcontract van 25 jaar, momenteel zonder optie voor gestructureerde verlenging. Deze villa: • Villa met 2 slaapkamers, 3 badkamers, 184 m² woonruimte op 200 m² grond — privézwembad; • $380.000; • Verwacht rendement van ongeveer 13,3% — schatting vóór belasting; de werkelijke opbrengsten zijn afhankelijk van bezettings- en marktaccommodatieprijzen; • Drie badkamers in een plattegrond met twee kamers zijn een signaal voor groepsverhuur — het format is ontworpen voor een rotatie van koppels en vriendengroepen, niet voor een enkel gezin. Erfpacht en eigendomsvoorwaarden: • 25 jaar huurrecht vanaf overdracht — momenteel geen contractuele verlenging; • Installatie overgedragen mei 2025 — geen bouwrisico, het object is operationeel; • De tijdshorizon is ontworpen voor een gedefinieerd operatorvenster van 25 jaar, niet voor een generatieoverschrijdende wachtperiode. Locatie en loopafstand: • 500 m tot Pandawa Beach; Melasti Beach, ongeveer tien minuten rijden; Bukit Pandawa Golf & Country Club binnen een scooterradius; • Timbis Beach, Timbis Flying Site en Gunung Payung Beach in het bredere stroomgebied; • De Kutuh-kust — rustiger dan het kliffgedeelte van Uluwatu, meer gericht op internationale vakantiegangers dan op nomaden. Voorzieningen en gemeenschappelijke ruimtes: • Zwembad, tuin, 24/7 beveiliging en parkeren binnen het complex; • Het compacte complex is ontworpen voor privégebruik, niet voor resortexploitatie. Geschikt voor: • Exploitanten die het pand beheren als een faciliteit met een duidelijk gedefinieerde looptijd van 25 jaar en geen onbepaalde houdperiode nastreven; • Investeerders in groepsverhuur die op zoek zijn naar het 3-badkamer formaat voor koppels en vriendengroepen met voltooide status; • Kopers die de internationale vakantiecyclus van de Kutuh Coast verkiezen boven het nomadische vraagsegment van Canggu. Als je een looptijd van meer dan 25 jaar in gedachten hebt, moet je beleggingen overwegen met een contractueel beveiligde verlenging — de ontbrekende verlengingsoptie is de expliciete prijs van deze instap.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Willa z 2 sypialniami w Kutuh, Bali — część ukończonego kompleksu 21 willi, 500 m od plaży Pandawa, przekazana w maju 2025 roku, od tego czasu czynna do pierwszego sezonu wysokiego. Gotowy do wprowadzenia się lub dostępny do najmu, na 25-letniej umowie najmu, obecnie bez opcji strukturalnego odnowienia. Ta willa: • Willa z 2 sypialniami i 3 łazienkami, 184 m² powierzchni mieszkalnej na 200 m² działki — prywatny basen; • 380 000 dolarów; • Prognozowany zwrot około 13,3% — szacunek przed opodatkowaniem; Rzeczywiste rentowności zależą od obłożenia i cen akomodacji rynkowej; • Trzy łazienki w planie dwupokojowym są sygnałem do wynajmu grupowego — format jest zaprojektowany z myślą o rotacji par i grup przyjaciół, a nie o jednej rodzinie. Warunki najmu i własności: • 25 lat dzierżawy od przekazania — obecnie nie ma umowy na umowie bez odnowienia; • Zakład przekazany w maju 2025 — brak ryzyka budowy, obiekt jest czynny; • Horyzont czasowy jest zaprojektowany na określony 25-letni okres operatora, a nie na okres międzypokoleniowy. Lokalizacja i odległość spaceru: • 500 m do plaży Pandawa; Plaża Melasti około dziesięć minut drogi stąd; Bukit Pandawa Golf & Country Club w promieniu skuterów; • Plaża Timbis, Timbis Flying Site i plaża Gunung Payung w szerszym obszarze zlewni; • Wybrzeże Kutuh — spokojniejsze niż klifowa część Uluwatu, bardziej skierowane do międzynarodowych turystów niż nomadów. Udogodnienia i przestrzenie wspólne: • Basen, ogród, całodobowa ochrona i parking wewnątrz kompleksu; • Kompleks kompaktowy jest przeznaczony do użytku prywatnego, a nie jako ośrodek wypoczynkowy. Odpowiednie do: • Operatorów prowadzących nieruchomość jako obiekt o jasno określonym 25-letnim okresie i nie ubiegających się o nieograniczony okres trzymania; • Inwestorzy wynajmu grupowego poszukujący formatu z 3 łazienkami dla par oraz grup przyjaciół z ukończonym statusem; • Kupujący, którzy wolą międzynarodowy cykl wakacyjny na wybrzeżu Kutuh od węczowniczego segmentu popytu Canggu. Jeśli masz na myśli okres dłuższy niż 25 lat, powinieneś rozważyć inwestycje z przedłużeniem objętym umową — brakującą opcją przedłużenia jest wyraźna cena tego wpisu.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine