211.092 EUR
209.966 EUR
2 cam
125 m²
199.953 EUR
1 cam
118 m²
211.092 EUR
3 cam
127 m²
202.296 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Washing Machine
- Concierge Visualizza di più Visualizza di meno 3-Zimmer-Reihenhaus in Cemagi, Bali — ein 145 m² großes Haus auf eigenem Grundstück in einem ruhigen Projekt auf der Tabanan-Seite, derzeit im Bau, in der Nähe der ProEd-Schule in Nuanu und fünf Autominuten vom Pepito-Supermarkt entfernt. Übergabe geplant für das 1. Quartal 2026. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • Leasehold über 25 Jahre mit einer Verlängerung von 25 Jahren — insgesamt 55 Jahre; • Reservierungsgebühr von 50.000.000 IDR, 30 % bei Vertragsunterzeichnung, Restbetrag von 70 % bei Übergabe. Lage, Viertel und Erreichbarkeit im Alltag: • Cemagi auf der Tabanan-Seite, mit Gartenblick und etwas abseits der Küste gelegen; • Der Strand von Cemagi ist 15 Minuten und der von Kedungu 20 Autominuten entfernt, der Tempel Tanah Lot 15 Minuten; • Omni Wellness & Coworking in 10 Minuten, der Flughafen Ngurah Rai in 35 Minuten; Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation: • Reihenhaus mit 145 m² auf einem 150 m² großen Grundstück für 294.998 $ — prognostizierte Rendite 15 %, Amortisation in 6,6 Jahren; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Für Familien, die eine Wohnadresse in der Nähe der ProEd-Schule und des Wellness-Viertels Nuanu suchen; • Für Langzeitbewohner, die ein Reihenhaus auf eigenem Grundstück einem Wohnungsbau vorziehen; • Für alle, die den Horizont von 55 Jahren und einen Einstiegspreis unter 300.000 $ auf der Tabanan-Seite schätzen. Wer auf touristische Laufkundschaft für die Übernachtungsvermietung setzt, sollte die gelbe Zone berücksichtigen: Dies ist eine Adresse zur Wohnnutzung, ausgelegt auf Wohnen und Langzeitvermietung statt auf tägliche Ferienvermietung; einen eigenen Pool hat diese Einheit nicht.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Washing Machine
- Concierge Casa adosada de 3 habitaciones en Cemagi, Bali — una casa de 145 m² en terreno propio en un proyecto tranquilo en el lado de Tabanan, actualmente en construcción, cerca de la escuela ProEd en Nuanu y a cinco minutos en coche del supermercado Pepito. Traspaso previsto para el primer trimestre de 2026. Estructura del contrato de arrendamiento y condiciones de pago: • Contrato de arrendamiento de 25 años con una extensión de 25 años — un total de 55 años; • Cuota de reserva de IDR 50.000.000, 30% al firmar el contrato, saldo del 70% al entregar. Ubicación, barrio y accesibilidad en la vida cotidiana: • Cemagi en el lado de Tabanan, con vistas al jardín y situado un poco alejado de la costa; • La playa de Cemagi está a 15 minutos y la playa de Kedungu a 20 minutos en coche, el templo Tanah Lot a 15 minutos; • Omni Wellness & Coworking en 10 minutos, aeropuerto Ngurah Rai en 35 minutos; Terreno en la zona amarilla — uso residencial. Cifras de inversión: Rentabilidad y amortización: • Casa adosada de 145 m² en una parcela de 150 m² por 294.998 dólares — rentabilidad proyectada del 15%, retorno en 6,6 años; • Las cifras de devolución y amortización son estimaciones antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Para familias que buscan una residencia cerca de la escuela ProEd y del distrito de bienestar de Nuanu; • Para residentes de larga duración que prefieren una casa adosada en su propia propiedad a la construcción residencial; • Para quienes estimen el horizonte de 55 años y un precio de entrada inferior a 300.000 dólares en el lado de Tabanan. Si dependes de clientes turistas sin cita previa para alquilar pernoctando, deberías considerar la zona amarilla: es una dirección para uso residencial, diseñada para alquileres residenciales y de larga duración en lugar de alquileres vacacionales diarios; Esta unidad no tiene piscina propia.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Washing Machine
- Concierge Maison de ville de 3 chambres à Cemagi, Bali — une maison de 145 m² sur son propre terrain dans un programme tranquille côté Tabanan, en cours de construction, à proximité de l'école ProEd à Nuanu et à 5 minutes en voiture du supermarché Pepito. Livraison prévue pour le 1er trimestre 2026. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) avec une extension de 25 ans — soit une durée totale de 55 ans ; • Frais de réservation de 50 000 000 IDR, apport de 30 % à la signature, solde de 70 % à la livraison. Adresse et voisinage : • Cemagi, côté Tabanan, avec vue sur jardin et en retrait de la côte ; • La plage de Cemagi est à 15 minutes et celle de Kedungu à 20 minutes en voiture, le temple de Tanah Lot à 15 minutes ; • Omni Wellness & Coworking à 10 minutes, l'aéroport de Ngurah Rai à 35 minutes ; terrain en zone jaune — usage résidentiel. Rendement et amortissement : • Maison de ville de 145 m² sur un terrain de 150 m² à 294 998 $ — rendement projeté de 15 %, amortissement en 6,6 ans ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Aux familles attirées par une adresse résidentielle proche de l'école ProEd et du quartier bien-être de Nuanu ; • Aux résidents de longue durée qui préfèrent une maison de ville sur terrain privatif à un cadre en immeuble collectif ; • À ceux qui apprécient l'horizon de 55 ans et un prix d'entrée sous les 300 000 $ côté Tabanan. Ceux qui comptent sur la fréquentation touristique pour la location à la nuit doivent peser le zonage jaune : il s'agit d'une adresse à usage résidentiel, conçue pour habiter et pour la location longue durée plutôt que pour la location de vacances au quotidien ; cette unité ne dispose pas de piscine privée.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Washing Machine
- Concierge Een herenhuis met drie slaapkamers in Cemagi, Bali — een huis van 145 m² op eigen terrein in een rustig project aan de Tabanan-kant, momenteel in aanbouw, dicht bij de ProEd-school in Nuanu en op vijf minuten rijden van de supermarkt Pepito. De overdracht gepland voor het eerste kwartaal van 2026. Huurstructuur en betalingsvoorwaarden: • Huurcontract van meer dan 25 jaar met een verlenging van 25 jaar — in totaal 55 jaar; • Reserveringskosten van 50.000.000 IDR, 30% bij ondertekening van het contract, restant 70% bij levering. Locatie, buurt en toegankelijkheid in het dagelijks leven: • Cemagi aan de Tabanan-kant, met uitzicht op de tuin en iets van de kust gelegen; • Cemagi Beach ligt op 15 minuten en Kedungu Beach op 20 minuten met de auto, de Tanah Lot-tempel is 15 minuten rijden; • Omni Wellness & Coworking in 10 minuten, Ngurah Rai Airport in 35 minuten; Land in de gele zone — woonachtig gebruik. Beleggingscijfers: Rendement en aflossing: • 145 m² herenhuis op een perceel van 150 m² voor $294.998 — verwacht rendement 15%, terugbetaling over 6,6 jaar; • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Voor gezinnen die op zoek zijn naar een woonadres dicht bij de ProEd-school en het Nuanu wellnessdistrict; • Voor langdurige bewoners die liever een rijtjeshuis op eigen terrein hebben dan woningbouw; • Voor degenen die de horizon van 55 jaar schatten en een instapprijs onder de $300.000 aan de Tabanan-kant. Als u afhankelijk bent van toeristische klanten die binnenkomen voor overnachtingen, moet u de gele zone overwegen: dit is een adres voor residentieel gebruik, bedoeld voor particuliere en langdurige verhuur in plaats van dagelijkse vakantieverhuur; Deze eenheid heeft geen eigen zwembad.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Washing Machine
- Concierge 3-комнатный таунхаус в Чемаги, Бали — дом площадью 145 м² на собственном участке в тихом комплексе со стороны Табанана, на стадии строительства, рядом со школой ProEd в Nuanu и в 5 минутах езды от супермаркета Pepito. Срок сдачи объекта — 1 квартал 2026. Структура лизхолда и условия платежа: • Лизхолд на 25 лет с продлением на 25 лет — суммарно 55 лет; • Бронирование — 50 000 000 IDR, первый взнос — 30% при подписании, остаток 70% при сдаче. Локация, район и повседневная доступность: • Чемаги со стороны Табанана, с видом на сад, в стороне от побережья; • До пляжа Чемаги — 15 минут, до пляжа Кедунгу — 20 минут на машине, до храма Танах-Лот — 15 минут; • Omni Wellness & Coworking — 10 минут, аэропорт Нгурах-Рай — 35 минут; земля в жёлтой зоне — жилое использование. Инвестиционные показатели: доходность и окупаемость: • Таунхаус 145 м² на участке 150 м² за $294,998 — прогнозируемая доходность 15%, окупаемость 6,6 года; • Показатели доходности и окупаемости — прогнозы до уплаты налогов; фактическая доходность зависит от заполняемости и текущих ставок суточной аренды. Кому подходит: • Семьям, которым интересен жилой адрес рядом со школой ProEd и оздоровительным районом Nuanu; • Тем, кто планирует жить долго и предпочитает таунхаус на собственном участке формату многоквартирного дома; • Тем, кто ценит горизонт 55 лет и цену входа до $300,000 со стороны Табанана. Тем, кто рассчитывает на поток туристов под посуточную аренду, стоит учитывать жёлтую зону: это адрес для жилого использования, рассчитанный на проживание и долгосрочную аренду, а не на ежедневную сдачу отдыхающим; собственного бассейна у этого таунхауса нет.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Washing Machine
- Concierge 3BR townhouse in Cemagi, Bali — a 145 m² home on its own plot in a quiet Tabanan-side scheme under construction, close to ProEd School at Nuanu and a 5-minute drive from Pepito supermarket. Handover is targeted for Q1 2026. Lease structure and payment terms: • Leasehold 30 years with a 25-year extension — a 55-year holding period; • IDR 50,000,000 reservation fee, 30% on signing, balance 70% due on handover. Location, district and everyday access: • Cemagi on the Tabanan side, garden-view and set back from the coast; • Cemagi Beach 15 min and Kedungu Beach 20 min by car, Tanah Lot temple 15 min; • Omni Wellness & Coworking 10 min, Ngurah Rai airport 35 min; Yellow-zoned land — residential use. Investment numbers: yield and payback: • 145 m² townhouse on 150 m² of land at $294,998 — 15% projected ROI, 6.6-year payback; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Families drawn to a residential address near ProEd School and the Nuanu wellness district; • Long-stay residents wanting a private-plot townhouse over an apartment-block setting; • Buyers who value the 55-year horizon and a sub-$300k entry on the Tabanan side. Buyers chasing nightly-rental tourist footfall should weigh the Yellow zoning here — this is a residential-use address built for living and long lets rather than daily holiday rentals, with no private pool on this unit.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Washing Machine
- Concierge