162.000 EUR
175.000 EUR
200.000 EUR
212.000 EUR
2 loc
46 m²
185.550 EUR
2 loc
38 m²
145.000 EUR
Commercial agent (Individual entrepreneur with limited liability)
RSAC 943 138 784.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... />Features:
- Balcony
- Terrace Visualizza di più Visualizza di meno Rare dans le quartier des Aubes à Montpellier : et si votre prochain appartement vous offrait le plaisir d’un jardin au calme, tout en vous permettant de rester à quelques minutes du centre-ville ?Dans ce secteur résidentiel recherché de Montpellier, apprécié pour son équilibre entre vie urbaine, tranquillité et proximité des commodités, découvrez ce T2 en rez-de-jardin situé au sein de la résidence Le Natacha. Une configuration particulièrement intéressante pour celles et ceux qui hésitent entre appartement et petite maison et souhaitent profiter d’un véritable extérieur privatif sans renoncer aux avantages de la vie en copropriété.Le quartier des Aubes offre un cadre agréable à proximité du cœur de Montpellier, des commerces, des transports, des établissements scolaires et des services nécessaires au quotidien. Ici, vous pouvez profiter d’un environnement résidentiel tout en conservant un accès rapide à la vie montpelliéraine.Dans ce contexte, la présence d’un jardin et d’un stationnement constitue un véritable atout, ces caractéristiques étant peu courantes sur le secteur. Installé en rez-de-jardin, l’appartement bénéficie d’un espace extérieur à usage privatif directement accessible depuis le séjour.Dès les premiers beaux jours, ce jardin devient naturellement le prolongement de la pièce de vie : déjeuner dehors, installer un salon de jardin, créer un espace végétalisé, aménager un coin lecture ou même quelques plantations… chacun pourra imaginer cet extérieur selon son mode de vie.Pour un premier achat immobilier à Montpellier ou pour un couple souhaitant gagner en confort sans s’éloigner du centre, cet espace apporte une qualité de vie particulièrement appréciable.Autre avantage important dans un quartier proche du centre-ville : une place de stationnement est disponible au sein même de la résidence. Plus besoin d’organiser son quotidien autour de la recherche d’une place dans les rues voisines ; votre véhicule peut être stationné directement dans la copropriété.À l’intérieur, l’appartement propose une distribution traversante permettant de distinguer naturellement les espaces de jour de la partie nuit. La luminosité naturelle accompagne les différentes pièces et contribue à créer une atmosphère agréable. Le séjour constitue le cœur du logement et bénéficie surtout de son ouverture directe sur le jardin, donnant à l’appartement une sensation d’espace supplémentaire. La cuisine est actuellement indépendante, une disposition appréciable pour celles et ceux qui souhaitent conserver un véritable espace dédié à la préparation des repas. Le futur propriétaire pourra choisir de la conserver ainsi ou, sous réserve de faisabilité technique et des éventuelles autorisations nécessaires, envisager une modernisation ou une nouvelle organisation afin d’adapter l’appartement à ses goûts et à un mode de vie plus contemporain.La partie nuit comprend une chambre confortable, une salle de bains et un WC indépendant, disposition pratique au quotidien. Plusieurs rangements ainsi qu’un cellier viennent compléter l’ensemble et offrent des solutions appréciables pour organiser ses affaires sans encombrer les pièces de vie.Le logement est vendu libre de toute occupation, permettant à son futur propriétaire de l’habiter après la vente et d’engager, s’il le souhaite, les travaux de personnalisation à son rythme. L’appartement présente ainsi un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant créer progressivement un intérieur à son image.La copropriété a voté la suppression du chauffage collectif. Le futur propriétaire devra donc prévoir l’installation d’un système de chauffage individuel adapté au logement, dans le respect du règlement de copropriété et des éventuelles autorisations nécessaires. Cette particularité peut également être envisagée comme l’occasion de choisir directement une solution récente correspondant à ses habitudes et à son budget, par exemple des radiateurs électriques performants, une climatisation réversible si sa mise en œuvre est autorisée, ou tout autre équipement compatible avec les caractéristiques du bien.Selon la solution retenue et les éventuels travaux complémentaires réalisés, les performances énergétiques du logement pourront évoluer ; seul un nouveau diagnostic réalisé après travaux permettra naturellement de confirmer son futur classement.La copropriété se compose de 49 lots au total, dont 19 lots principaux à usage d’habitation et 24 lots de stationnement. Les charges annuelles de copropriété sont actuellement de 1 500 €. La copropriété fait par ailleurs l’objet d’une procédure en cours ; les éléments détaillés relatifs à cette procédure seront communiqués aux acquéreurs dans le cadre de la vente afin de leur permettre d’étudier le dossier en toute transparence.Réunissant un emplacement recherché dans le quartier des Aubes, un jardin privatif, une configuration traversante, une chambre indépendante, des rangements, un cellier et une place de stationnement au sein de la résidence, cet appartement T2 à vendre à Montpellier offre une base idéale pour créer un lieu de vie confortable à proximité du centre-ville. Un bien particulièrement adapté à une personne seule, un couple ou un primo-accédant recherchant davantage qu’un simple appartement et souhaitant profiter d’un extérieur au quotidien. Si vous recherchez un T2 avec jardin à Montpellier dans le quartier des Aubes et souhaitez découvrir tout son potentiel, contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.Honoraires inclus de 6.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Emilie BARRA
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 943 138 784.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features:
- Balcony
- Terrace Rare in the Aubes district of Montpellier: what if your next apartment offered you the pleasure of a quiet garden, while allowing you to stay a few minutes from the city center?In this sought-after residential area of Montpellier, appreciated for its balance between urban life, tranquility and proximity to amenities, discover this T2 on the ground floor located in the residence Le Natacha. A particularly interesting configuration for those who hesitate between an apartment and a small house and wish to enjoy a real private exterior without giving up the advantages of living in a condominium.The Aubes district offers a pleasant setting close to the heart of Montpellier, shops, transport, schools and the services necessary for daily life. Here, you can enjoy a residential environment while maintaining quick access to Montpellier life.In this context, the presence of a garden and parking is a real asset, as these characteristics are uncommon in the area. Located on the garden level, the apartment benefits from an outdoor space for private use directly accessible from the living room.As soon as the first fine weather arrives, this garden naturally becomes an extension of the living room: having lunch outside, installing garden furniture, creating a green space, setting up a reading corner or even some planting... everyone will be able to imagine this exterior according to their lifestyle.For a first real estate purchase in Montpellier or for a couple wishing to gain comfort without moving far from the center, this space brings a particularly appreciable quality of life.Another important advantage in a district close to the city centre: a parking space is available within the residence itself. No need to organise your daily life around looking for a space in the neighbouring streets; your vehicle can be parked directly in the condominium.Inside, the apartment offers a through distribution that naturally distinguishes the day areas from the night area. The natural light accompanies the different rooms and helps to create a pleasant atmosphere. The living room is the heart of the accommodation and benefits above all from its direct opening onto the garden, giving the apartment a feeling of additional space. The kitchen is currently independent, an appreciable layout for those who wish to keep a real space dedicated to the preparation of meals. The future owner may choose to keep it as it is or, subject to technical feasibility and any necessary authorisations, consider a modernisation or a new organisation in order to adapt the apartment to his tastes and a more contemporary lifestyle.The night area includes a comfortable bedroom, a bathroom and a separate toilet, a practical layout on a daily basis. Several storage spaces and a pantry complete the set and offer appreciable solutions to organize your belongings without cluttering the living rooms.The property is sold free of any occupation, allowing its future owner to live in it after the sale and to undertake, if he wishes, the customization work at his own pace. The apartment thus has a particularly interesting potential for a buyer wishing to gradually create an interior in his image.The condominium has voted to abolish the collective heating. The future owner will therefore have to provide for the installation of an individual heating system adapted to the housing, in compliance with the co-ownership regulations and any necessary authorisations. This particularity can also be considered as an opportunity to directly choose a recent solution corresponding to your habits and budget, for example efficient electric radiators, reversible air conditioning if its implementation is authorized, or any other equipment compatible with the characteristics of the property.Depending on the solution chosen and any additional work carried out, the energy performance of the dwelling may change; only a new diagnosis carried out after work will naturally confirm its future classification.The co-ownership consists of 49 lots in total, including 19 main residential lots and 24 parking lots. The annual co-ownership fees are currently €1,500. The co-ownership is also the subject of an ongoing procedure; the detailed elements relating to this procedure will be communicated to the buyers as part of the sale in order to allow them to study the file in complete transparency.Bringing together a sought-after location in the Aubes district, a private garden, a crossing configuration, an independent bedroom, storage, a cellar and a parking space within the residence, this T2 apartment for sale in Montpellier offers an ideal base to create a comfortable place to live near the city center. A property particularly suitable for a single person, a couple or a first-time buyer looking for more than just an apartment and wishing to enjoy the outdoors on a daily basis. If you are looking for a T2 with garden in Montpellier in the Aubes district and want to discover its full potential, contact me to obtain the complete file and arrange a visit.Agency fees included of 6.19% including VAT to be paid by the buyer. Price excluding fees 160,000 €. In a condominium of 49 lots. Average share of the provisional budget 1,500 €/year. No procedure is underway. Energy class E, Climate class E Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2021: between €650.00 and €930.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your ELIOS GROUP IMMOBILIER advisor: Emilie BARRA
Commercial agent (Individual entrepreneur with limited liability)
RSAC 943 138 784.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... />Features:
- Balcony
- Terrace