590.000 EUR
580.000 EUR
590.000 EUR
635.000 EUR
600.000 EUR
Features:
- Terrace Visualizza di più Visualizza di meno Kaiser Immobilien präsentiert stolz: Stein-Eleganz mit Pool und Panoramablick – Rogoznica In einem der schönsten nautischen Zentren Dalmatiens, Rogoznica, befindet sich diese hervorragende Villa, die die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Nähe zum Meer bietet. Nur 1,8 km vom renommierten Frapa-Hafen entfernt gelegen, bietet dieses Anwesen eine ideale Gelegenheit für ein luxuriöses Familienleben oder eine Investition in eine exklusive Touristenmietung. ÜBER DIE VILLA: Die Villa wurde als zweistöckiges Wohnhaus entworfen, mit Schwerpunkt auf dem Konzept des "offenen Raums" und der Verbindung zum Außenbereich. Die Architektur verbindet indigene Steinelemente mit modernen Glaswänden und verleiht dem Anwesen so einen zeitlosen Charakter. RAUMAUFTEILUNG (gemäß Hauptprojekt): Erdgeschoss (Sozialbereich): Wohnzimmer: Geräumiger und heller Raum von 18,40 m², perfekt zum Entspannen mit Blick auf den Pool. Küche und Esszimmer: Großer integrierter Raum von 26,58 m² (18,70 m² + 7,88 m²), ideal für Gourmet-Treffen. Badezimmer/WC: Funktional im Erdgeschoss für Gäste und Bewohner gelegen. Terrasse: Überdachte Außenfläche von 17,27 m², die als natürliche Erweiterung des Wohnzimmers zum Pool hin dient. Erster Stock (Intime Zone): Eine elegante Wendeltreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer befinden: Hauptschlafzimmer: 11,84 m² mit hervorragendem Komfort. Zweites Schlafzimmer: 10,89 m². Drittes Schlafzimmer: 9,13 m². Bäder: Das Erdgeschoss verfügt über zwei Badezimmer (3,78 m² und 2,42 m²), was für alle Bewohner einen hohen Standard an Privatsphäre gewährleistet. AUSSENBEREICH UND GARTEN: Die Außenfassade des Grundstücks wurde sorgfältig als privates Resort gestaltet: Pool: Großer moderner Pool mit Filtersystem, umgeben von einer geräumigen Sonnenterrasse. Garten: Gartenbaulich gestalteter Garten mit mediterranen Pflanzen und Palmen. Bauqualität: Abschnitt A-A zeigt hervorragende Wärmedämmung, massive Wände und ein Dach mit traditionellen mediterranen Ziegeln, was das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur garantiert. STANDORT: Rogoznica ist bekannt für seinen Frieden, kristallklares Meer und nautisches Prestige. Die Entfernung von 1,8 km zur Frapa-Marina sorgt für Ruhe vor den Sommerbesuchern und bietet gleichzeitig schnellen Zugang zu erstklassigen Restaurants, Yachtmöglichkeiten und Stränden. WARUM DIESE IMMOBILIE WÄHLEN? Einzugsbereit: Die Villa ist vollständig fertiggestellt und ausgestattet (sichtbar auf dem Foto). Architektonische Herkunft: Entworfen mit Liebe zum Detail und Funktionalität. Investitionspotenzial: Aufgrund seiner Ausstattung und der Nähe zum Frapa-Hafen garantiert das Anwesen eine hohe Auslastung im Bereich der touristischen Vermietung. Die Vermittlungsgebühr des Käufers beträgt 3 % + Mehrwertsteuer und wird beim Kauf der Immobilie gezahlt. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit vorheriger Terminvereinbarung möglich. Entdecken Sie Ihre Oase des Luxus im Herzen Dalmatiens. Für alle Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns: ID-CODE: 137-237
Features:
- Terrace Kaiser Immobilien proudly presents: Stone elegance with a pool and panoramic views – Rogoznica In one of the most beautiful nautical centers of Dalmatia, Rogoznica, is located this superb villa that offers the perfect combination of privacy and proximity to the sea. Located only 1.8 km from the prestigious Frapa marina, this property represents an ideal opportunity for luxurious family life or investment in an elite tourist rental. ABOUT THE VILLA: The villa was designed as a two-story residence with an emphasis on the "open-space" concept and connection to the outside space. The architecture combines indigenous stone elements with modern glass walls, giving the property a timeless character. ROOM LAYOUT (according to the main project): Ground floor (Social area): Living room: Spacious and bright space of 18.40 m², perfect for relaxing with a view of the pool. Kitchen and dining room: Large integrated space of 26.58 m² (18.70 m² + 7.88 m²), ideal for gourmet gatherings. Bathroom/WC: Functionally located on the ground floor for guests and residents. Terrace: Covered outdoor space of 17.27 m² that serves as a natural extension of the living room towards the pool. First floor (Intimate zone): An elegant spiral staircase leads to the first floor, where three bedrooms are located: Master bedroom: 11.84 m² with superb comfort. Second bedroom: 10.89 m². Third bedroom: 9.13 m². Bathrooms: The first floor has two bathrooms (3.78 m² and 2.42 m²), which ensures a high standard of privacy for all residents. EXTERIOR AND GARDEN: The exterior of the property has been carefully designed as a private resort: Pool: Large modern pool with filtration system, surrounded by a spacious sundeck. Garden: Horticulturally landscaped garden with Mediterranean plants and palm trees. Construction quality: Section A-A shows superb thermal insulation, massive walls and a roof covered with traditional Mediterranean tiles, which guarantees a pleasant temperature throughout the year. LOCATION: Rogoznica is known for its peace, crystal clear sea and nautical prestige. The distance of 1.8 km to the Frapa marina ensures peace from the summer crowds, while at the same time providing quick access to top restaurants, yachting facilities and beaches. WHY CHOOSE THIS PROPERTY? Ready to move in: The villa is fully finished and equipped (visible in the photo). Architectural pedigree: Designed with attention to detail and functionality. Investment potential: Due to its equipment and proximity to the Frapa marina, the property guarantees high occupancy in tourist rental. The buyer's agency fee is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing the property. Viewing the property is possible only with prior appointment. Discover your oasis of luxury in the heart of Dalmatia. For all information and to arrange a viewing, contact us: ID CODE: 137-237
Features:
- Terrace