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ID CODE: 137-48 Visualizza di più Visualizza di meno Rogoznica – PROJECT – Exklusive moderne Villa mit Pool und Panoramablick Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine neu gestaltete Luxusvilla auf einem Grundstück von 597 m² mit einem Grundriss von 168 m². Die Villa erstreckt sich über zwei Stockwerke und verbindet zeitgenössische Architektur mit Funktionalität, bietet geräumige Innenräume und luxuriöse Außenbereiche. Rogoznica, südlich von Šibenik gelegen, ist eines der begehrtesten Ziele an der dalmatinischen Küste. Bekannt für sein kristallklares Meer, ruhige Buchten und die prestigeträchtige Marina Frapa, bietet Rogoznica die perfekte Mischung aus mediterranem Charme, natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur. Dank der hervorragenden Anbindung an die A1-Autobahn und zum Flughafen Split ist dies ein attraktiver Ort sowohl für Privatleben als auch für Investitionen in den Luxustourismus. Grundriss und Einrichtungen: Erdgeschoss: Ein großzügiges offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich von 44,83 m² bildet das Zentrum des Familienlebens und des Geselligkeits. Diese Etage umfasst außerdem einen Abstellraum, Hauswirtschaftsräume und direkten Zugang zu überdachten Terrassen, gestaltetem Garten und Schwimmbad. Erdgeschoss: Drei komfortable Schlafzimmer (jeweils ca. 11–12 m²), moderne Badezimmer und Flure, die maximalen Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Balkone und Terrassen bieten reichlich Tageslicht und bezaubernde Ausblicke aufs Meer. Besonderheiten der Villa: Beheiztes Schwimmbecken mit automatischem Teleskop – ganzjährig genutzt, Jacuzzi zur vollständigen Entspannung, private Garage für 2–3 Autos + zusätzliche Parkplätze, gartenangelegter Garten und Kinderspielplatz, Panoramaterrassen mit Meerblick, vollständige Privatsphäre in einem ruhigen Wohngebiet. Weitere Vorteile: Hochwertige Baumaterialien und moderne Technologien, Vorbereitung für Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen, energieeffiziente Bau- und Sicherheitsstandards. Bauqualität: Die Villa ist nach modernen Standards gestaltet: Stahlbetonkonstruktion, 10 cm dicke Thermofassade, PVC-Schnittarbeiten mit Rollläden und Moskitonetzen, Sicherheitstüren sowie Vorbereitung für Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen. Baustatus und Flexibilität: Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, und die Fertigstellung ist für April 2026 geplant. Die Villa wird schlüsselfertig verkauft, mit maßgefertigten Möbeln und hochwertigen Verarbeitungsmaterialien. Der Käufer kann bereits aktiv am Projekt teilnehmen und wählen: Grundriss, Oberflächen und Innenausstattung, Baumaterialien. Diese Flexibilität ermöglicht einen deutlich günstigeren Preis für Käufer, die sich in der frühen Phase engagieren. Entfernungen: Meer / Strand – ca. 200 m Marina Frapa – 2 km Šibenik – 35 km Split – 50 km Flughafen Split – 35 km A1 Autobahn – 20 km Diese exklusive Villa ist eine ideale Wahl für ein Familienleben in ruhiger Umgebung am Meer, aber auch eine wertvolle Investition mit großem Potenzial für luxuriöse Touristenvermietung. Kontaktieren Sie noch heute Kaiser Immobilien – Ihre neue Sicht erwartet Sie. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + Mehrwertsteuer und wird im Falle des Immobilienkaufs nach Abschluss des ersten Rechtsakts gezahlt. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienmaklervertrags möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besuchen möchten, wenden Sie sich bitte an: Joško Bašić E-Mail: ... Tel: ... ... ID-CODE: 137-48 Rogoznica – PROJECT-Exclusive modern villa with pool and panoramic sea view Kaiser Immobilien proudly presents a newly designed luxury villa, situated on a plot of 597 m², with a floor plan of 168 m². The villa is spread over two floors and combines contemporary architecture with functionality, offering spacious interiors and luxurious outdoor spaces. Rogoznica, located south of Šibenik, is one of the most desirable destinations on the Dalmatian coast. Known for its crystal clear sea, quiet coves and the prestigious Marina Frapa, Rogoznica offers the perfect blend of Mediterranean charm, natural beauty and modern infrastructure. Thanks to its excellent connections to the A1 motorway and Split Airport, this is an attractive location for both private life and investment in luxury tourism. Layout and facilities: Ground floor: A spacious open-space living room with kitchen and dining area of 44.83 m² forms the center of family life and socializing. This floor also includes a storage room, utility rooms and direct access to covered terraces, landscaped garden and swimming pool. First floor: Three comfortable bedrooms (each approx. 11–12 m²), modern bathrooms and hallways that ensure maximum comfort and privacy. Balconies and terraces provide plenty of natural light and enchanting views of the sea. Special features of the villa: Heated swimming pool with automatic telescopic canopy - year-round use Jacuzzi for complete relaxation Private garage for 2–3 cars + additional parking Horticulturally landscaped garden and children's playground Panoramic terraces with sea views Complete privacy in a quiet residential area Additional advantages: Top-quality building materials and modern technologies Preparation for underfloor heating and air conditioning in all rooms Energy-efficient construction and safety standards Construction quality: The villa is designed according to modern standards: reinforced concrete structure, 10 cm thick thermal facade, PVC joinery with roller shutters and mosquito nets, security entrance doors and preparation for underfloor heating and air conditioning in all rooms. Construction status and flexibility: The building permit has already been obtained, and the completion of construction is scheduled for April 2026. The villa is being sold on a turnkey basis with custom-made furniture and top-quality finishing materials. The buyer can already actively participate in the project and choose: floor plan, finishes and interior, building materials. This flexibility allows for a significantly more favorable price for buyers who get involved in the early phase. Distances: Sea / beach - approx. 200 m Marina Frapa - 2 km Šibenik - 35 km Split - 50 km Split Airport - 35 km A1 motorway - 20 km This exclusive villa is an ideal choice for family life in a peaceful environment by the sea, but also a valuable investment with high potential for luxury tourist rental. Contact Kaiser Immobilien today - your new view awaits you. The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Viewing the property is possible only with the prior signing of a real estate brokerage contract. If you would like to visit the property in person, please contact: Joško Bašić E-mail: ... Tel: ... ... />
ID CODE: 137-48