473.200 EUR
385.000 EUR
469.200 EUR
488.250 EUR
525.000 EUR
Features:
- Furnished Visualizza di più Visualizza di meno Appartement 114 m² – 6 chambres – rénové en 2024 – Vannes À Vannes, cet appartement de 114 m² entièrement rénové en 2024 se distingue par ses volumes, ses 6 chambres et surtout par une configuration particulièrement modulable, capable de répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un projet d'investissement. Dans sa configuration actuelle, le bien offre six chambres et de beaux espaces communs. L'aménagement peut toutefois évoluer très facilement : une ou plusieurs chambres peuvent être réintégrées à l'espace de vie pour créer un salon plus généreux, une grande pièce de réception, un bureau ou une chambre d'amis. Le logement peut ainsi s'adapter au fil du temps aux besoins d'une famille sans nécessiter de transformation lourde. Cette souplesse constitue également un réel intérêt pour un investisseur. Le bien bénéficie déjà d'un historique concret d'exploitation en location meublée courte durée, avec un chiffre d'affaires annuel de 39 k€, soit un rendement brut de 10 % sur le prix de vente proposé. Les charges courantes d'exploitation représentent 7 k€ par an, incluant énergie, eau, internet, charges de copropriété, assurances et taxe foncière. Les chiffres détaillés sont disponibles dans le dossier financier. Au-delà de son exploitation actuelle, la configuration du bien offre également un potentiel d'évolution en 2 ou 3 appartements. Cette modularité permet d'envisager plusieurs stratégies, notamment une revente à la découpe ou une optimisation du rendement locatif, selon le projet du futur acquéreur. Le bien peut ainsi être abordé de plusieurs façons : comme un grand appartement familial rénové, comme un investissement immédiatement exploitable ( possibilité d'acheter le mobilier en sus), ou comme un actif immobilier évolutif dont l'organisation pourra être adaptée au projet de son futur propriétaire. Dossier complet et projections financières disponibles après premier échange téléphonique. Venez découvrir cette opportunité en centre-ville de Vannes! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1164 € par an - Charges de copropriété : 90/mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Furnished Apartment 114 m² – 6 bedrooms – renovated in 2024 – Vannes In Vannes, this 114 m² apartment completely renovated in 2024 is distinguished by its volumes, its 6 bedrooms and above all by a particularly modular configuration, capable of responding to both a main residence project and an investment project. In its current configuration, the property offers six bedrooms and beautiful common areas. However, the layout can evolve very easily: one or more bedrooms can be reintegrated into the living space to create a more generous living room, a large reception room, an office or a guest room. The home can thus be adapted over time to the needs of a family without requiring major transformation. This flexibility is also a real interest for an investor. The property already has a concrete history of operation as a short-term furnished rental, with an annual turnover of €39k, i.e. a gross return of 10% on the proposed sale price. Current operating expenses represent €7k per year, including energy, water, internet, condominium fees, insurance and property tax. Detailed figures are available in the financial file. In addition to its current operation, the configuration of the property also offers the potential to evolve into 2 or 3 apartments. This modularity makes it possible to consider several strategies, including a resale by cutting or an optimization of the rental yield, depending on the project of the future buyer. The property can thus be approached in several ways: as a large renovated family apartment, as an immediately exploitable investment (possibility of buying furniture in addition), or as a scalable real estate asset whose organization can be adapted to the project of its future owner. Complete file and financial projections available after the first telephone exchange. Come and discover this opportunity in the city center of Vannes! Technical characteristics - Property tax: 1164 € per year - Condominium fees: 90/month - DPE: C - Heating method: individual electric - Hot water distribution method: electric tank Legal notice: The information presented in this advertisement has been carefully gathered by Zefir from the information available at the time of writing. It is provided for information purposes only and complements, but does not replace, the regulatory diagnoses as well as the technical and administrative verifications that accompany any real estate transaction. To find out about the official data relating to natural, mining or technological risks, it is recommended to consult the Georisks department. Zefir supports buyers throughout their project with transparency and rigor, in order to allow them to make their decisions with complete peace of mind. If you have any questions, contact Zefir on ...
Features:
- Furnished