545.000 EUR
782.500 EUR
712.000 EUR
545.000 EUR
4 loc
156 m²
745.000 EUR
Features:
- Internet
- Air Conditioning
- Intercom
- Balcony
- Satellite TV
- Terrace
- Fitness Center Visualizza di più Visualizza di meno Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine 180 m² große Doppelhauswohnung, die ganz oben auf einem historischen Steingebäude von 1866 an einer prestigeträchtigen Lage über dem Fünfbrunnenplatz liegt, mit Blick auf die Stadtmauern, den Hauptmannsturm, den Königin-Jelena-Park und den Puls von Kalelarga. Dieses elegante Penthouse vereint authentische historische Architektur und zeitgenössische Eleganz – ein Ort, an dem jeder Platz Charakter hat und der Raum die Leichtigkeit des Mittelmeerraums ausstrahlt. Von den Fenstern und der Terrasse aus bietet die Wohnung wichtige Ausblicke auf die Altstadt: Der Blick öffnet sich zum Fünfbrunnenplatz mit seinen fünf Gesimsen, mittelalterlichen Mauern und der Vertikalen des Kapitänsturms, während im Osten, durch die Kronen jahrhundertealter Platanen, der Glockenturm und die Kirche St. Simeon als Einführung in Kalelarga – die Stadtverkehrsader der Stadt Zadar, die Energie, Stil und Leben ausstrahlt, beobachtet werden. Hier ist Geschichte nicht der Hintergrund, sondern das Alltagsleben. Hohe Decken, große Fenster, Harmonie von Proportionen und Licht schaffen eine Atmosphäre eleganter, durchdachter Ästhetik, in der das Gleichgewicht zwischen historischem Geist und moderner Schlichtheit in jedem Detail spürbar ist. Bereits am Eingang zur historischen Steintreppe beim Aufstieg in die Wohnung. Der Raum ist auf zwei Etagen konzipiert und gestaltet: Das Untergeschoss mit 78 m² umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer (36 m²), zwei Schlafzimmer (12 m² und 10 m²), ein Badezimmer und einen Abstellraum. Das Obergeschoss mit 104 m² ist durch eine gestaltete Innentreppe verbunden und umfasst eine Galerie – einen Mehrzonenraum von 28 m², der als Kinozone, Arbeits-, Schlaf- oder Freizeitecke nach den Wünschen des zukünftigen Besitzers gestaltet ist – ein zweites Badezimmer und eine Dachterrasse in der Krone zweier monumentaler Platanen, die älter als hundert Jahre sind. Die 46 m² große Terrasse – mit 19 m² überdachter Fläche und 27 m² offener Fläche – bietet ein vollständiges Gefühl von Schutz und Privatsphäre im Herzen der Stadt. Teresa verfügt über einen weichen Sitzbereich und einen Jacuzzi. Die Terrassen im Deck verbergen außerdem den Heizungsraum und hervorragende Stauraume. Hier wird jeder Quadratmeter genutzt. Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert und ausgestattet. Hochwertige Materialien wurden installiert: hochwertige Keramik, luxuriöse Hygieneartikel, maßgefertigte Möbel und moderne technische Systeme, darunter Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, eine hocheffiziente Klimaanlage, ein Solarpanel auf dem Terrassendach und Rauchmelder in allen Räumen. Energieeffiziente Tischerarbeiten mit Netz und dekorativen Schmiedeeisengeländer sorgen zusätzlich für eine konstante Temperatur und einen Komfort das ganze Jahr über. Das gesamte Innere ist durchdacht gestaltet in einem Gleichgewicht zwischen klaren Linien, natürlichen Materialien und warmen Tönen – ein Raum, der sowohl Zuhause als auch Galerie des Zadar-Kontexts ist. Die Entfernung zu allem wird in Stufen gemessen: Kalelarga, die Stadtmauern, Zadars Ufer, Foša, die Seeorgel, Sonnenbegrüßung, Schule, Kindergarten, Markt und alle wichtigen Einrichtungen befinden sich buchstäblich in unmittelbarer Nähe. Meer, Hafen und Promenaden sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten täglichen Kontakt mit Natur und Geschichte. Der öffentliche Parkplatz ist nur 30 Meter vom Gebäude entfernt – was diesen Ort zu einer äußerst seltenen Kombination aus kulturellem Erbe und modernem Komfort macht. Diese Wohnung ist nicht nur Immobilien – sie ist ein Raum für alle, die mehr suchen. Für diejenigen, die wissen, wie man die Stille der Architektur, die Schönheit des Lichts, den Rhythmus im Detail erkennt. Künstler, Träumer, Fachleute, Ästheten – all jene, für die das Zuhause nicht nur eine Adresse, sondern ein Anblick, Klang und Gefühl ist. Eine Wohnung, die keine Aufmerksamkeit verlangt, sondern sie auf natürliche Weise erobert. Hier lebt Zadar in der Handfläche. Jeder Raum blickt auf etwas Wertvolles hin – sei es ein Platz, ein Turm, ein Park, eine Kirche, eine Platane oder einfach nur – der Himmel. Bedeutende Entfernungen: Nächster Strand – 10 Minuten Flughafen Zadar – Zemunik – 12 km / 15 Minuten Flughafen Split – 153 km/1 Stunde und 30 Minuten Flughafen Zagreb – 280 km / 3 Stunden Ljubljana: 344 km / 4 Stunden Wien: 638 km München: 734 km Budapest: 630 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + Mehrwertsteuer. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle des Immobilienkaufs nach Abschluss der ersten Rechtsakte gezahlt. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Ivana Skoblar Tel: ... E-Mail: ... Immobiliencode: 136-19 ID-LEITZAHL: 136-19
Features:
- Internet
- Air Conditioning
- Intercom
- Balcony
- Satellite TV
- Terrace
- Fitness Center Kaiser Immobilien proudly presents a 180 m2 duplex apartment located at the very top of a historic stone building from 1866, in a prestigious location above the Five Wells Square, with a view of the city walls, the Captain's Tower, Queen Jelena Park and the pulse of Kalelarga. This sophisticated penthouse represents a combination of authentic historical architecture and contemporary elegance - a place where every square has character, and the space breathes the lightness of the Mediterranean. From the windows and terrace, the apartment reveals key views of the old city: the view opens up to the Five Wells Square with its five cornices, medieval walls and the vertical of the Captain's Tower, while to the east, through the crowns of century-old plane trees, the bell tower and the church of St. Simeon are observed as an introduction to Kalelarga - the city artery of the city of Zadar that radiates energy, style and life. Here, history is not a backdrop, but everyday life. High ceilings, large windows, harmony of proportions and light create an atmosphere of elegant thoughtful aesthetics, where the balance between historical spirit and modern simplicity is felt in every detail. Already at the very entrance to the historic stone staircase when ascending to the apartment. The space is conceived and designed on two floors: the lower floor of 78 m2 includes a living room with a kitchen and dining room (36 m2), two bedrooms (12 m2 and 10 m2), a bathroom and a storage room. The upper floor of 104 m2 is connected by a designer internal staircase and includes a gallery - a multi-zone space of 28 m2, designed as a cinema zone, work, sleeping or recreational corner according to the wishes of the future owner - a second bathroom and a roof terrace in the very crown of two monumental plane trees older than a hundred years. The terrace of 46 m2 - with 19 m2 of covered area and 27 m2 of open area - provides a complete sense of shelter and privacy in the heart of the city. Teresa is equipped with a soft seating area and a jacuzzi area. The terraces in the roof also hide the boiler room and excellent storage spaces. Here, every square meter is used. The apartment was completely renovated and equipped in 2022. The highest quality materials have been installed: top-quality ceramics, luxury sanitary ware, custom-made furniture and modern technical systems including a heat pump with underfloor heating in all rooms, a highly efficient air conditioning system, a solar panel on the terrace roof and smoke detectors in all rooms. Energy-efficient joinery with mesh and decorative wrought iron railings additionally ensure a stable temperature and comfort throughout the year. The entire interior is thoughtfully designed in a balance between clean lines, natural materials and warm tones - a space that is both a home and a gallery of the Zadar context. The distance to everything is measured in steps: Kalelarga, the city walls, Zadar's waterfront, Foša, the Sea Organ, Greeting to the Sun, school, kindergarten, market and all key facilities are literally in the immediate vicinity. The sea, port and promenades are just a few minutes' walk away, providing daily contact with nature and history. Public parking is only 30 meters from the building - which makes this location an extremely rare combination of cultural heritage and modern comfort. This apartment is not just real estate - it is a space for those who are looking for more. For those who know how to recognize the silence of architecture, the beauty of light, the rhythm in detail. Artists, dreamers, professionals, aesthetes - all those for whom home is not just an address, but a sight, sound and feeling. An apartment that does not demand attention, but naturally conquers it. Here you live Zadar in the palm of your hand. Every room looks towards something valuable - be it a square, a tower, a park, a church, a plane tree or just - the sky. Significant distances: Nearest beach - 10 minutes Zadar Airport - Zemunik - 12 km / 15 minutes Split Airport - 153 km / 1 hour and 30 minutes Zagreb Airport - 280 km / 3 hours Ljubljana: 344 km / 4 hours Vienna: 638 km Munich: 734 km Budapest: 630 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. For more information, please contact: Ivana Skoblar Tel: ... E-mail: ... Property code: 136-19 ID CODE: 136-19
Features:
- Internet
- Air Conditioning
- Intercom
- Balcony
- Satellite TV
- Terrace
- Fitness Center