FOTO IN CARICAMENTO...

Casa e casa singola in vendita - Kanfanar

Hrvatska > Istarska > Kanfanar

925.000 EUR

Condividere questo annuncio

Facebook

Casa e casa singola (In vendita)

6 loc

6 cam

6 ba

360 m²

lotto 2.156 m²

Riferimento: EDEN-T120202702 / 120202702

Situate in una tranquilla zona residenziale vicino al centro di Svetvinčenat, queste due moderne ville a un piano sono situate una accanto all'altra e circondate dalla natura e dal verde. Ogni villa occupa un proprio terreno completamente recintato, garantendo completa indipendenza e un alto livello di privacy. Le ville sono messe in vendita insieme e rappresentano un'eccellente opportunità di investimento, soprattutto grazie alla loro storia di successo negli affitti turistici e ai redditi attraenti da affitti. Il futuro proprietario potrà continuare l'attività di affitto consolidata, combinare uso privato con affitto turistico, oppure ospitare due famiglie vicine mantenendo la completa privacy. Ogni villa offre 180 m² di spazio abitativo, per una superficie totale di 360 m². Gli interni sono stati progettati come spazi funzionali, luminosi e accoglienti, con un'enfasi nel collegamento tra le aree living interne ed esterne. Al centro di ogni abitazione c'è un ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo, che offre accesso diretto alla terrazza coperta e all'area piscina. Ogni villa comprende tre camere da letto, tre bagni e un pratico ripostiglio, offrendo un totale di sei camere da letto e sei bagni. Questa disposizione garantisce un alto livello di comfort e privacy sia per i proprietari che per gli ospiti, offrendo al contempo alloggi per un numero maggiore di persone. Un punto forte di ogni proprietà è la spaziosa terrazza coperta con camino, progettata per rilassarsi, mangiare e socializzare tutto l'anno. Davanti a ogni terrazza si trova una piscina a spigolo di 20 m² che si affaccia sulla campagna circostante. Una sauna asciutta con un ingresso esterno separato è situata accanto a ogni piscina, migliorando ulteriormente le strutture benessere delle ville e il suo fascino come proprietà in affitto vacanze. Un ulteriore vantaggio è la possibilità di convertire i tetti in ampie terrazze con vista sul mare, per le quali il proprietario possiede già permessi edilizi validi. Unità di aria condizionata sono installate in entrambe le ville, fornendo riscaldamento e raffreddamento, mentre le stufe a pellet fungono da fonte di riscaldamento aggiuntiva. Anche i salotti e le cucine dispongono di riscaldamento elettrico a pavimento. Ogni villa dispone di quattro posti auto, due dei quali coperti, offrendo un totale di otto posti auto, inclusi quattro coperti. Grazie alla loro posizione tranquilla nella campagna istriana, alla vicinanza a Svetvinčenat, alla completa privacy, ai lotti recintati singolarmente, alle piscine a sfioramento e alle saune asciutte, queste due ville rappresentano un investimento attraente e ben consolidato che genera un reddito sostanziale dagli affitti turistici. La proprietà è chiara e registrata a nome di un unico proprietario. Per ulteriori informazioni, dettagli riguardanti il reddito da affitto o per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Visualizza di più Visualizza di meno In einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Zentrum von Svetvinčenat gelegen, liegen diese beiden modernen eingeschossigen Villen nebeneinander und sind von Natur und Grün umgeben. Jede Villa befindet sich auf einem vollständig eingezäunten Grundstück, was völlige Unabhängigkeit und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Villen werden gemeinsam zum Verkauf angeboten und stellen eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere aufgrund ihrer erfolgreichen Tourismusvermietungsgeschichte und attraktiven Mieteinnahmen. Der zukünftige Eigentümer kann das etablierte Mietgeschäft fortführen, private Nutzung mit touristischer Vermietung kombinieren oder zwei Familien nahe beieinander unterbringen und dabei vollständige Privatsphäre bewahren. Jede Villa bietet 180 m² Wohnfläche und bietet eine Gesamtfläche von 360 m². Die Innenräume wurden als funktionale, helle und einladende Räume gestaltet, mit Schwerpunkt auf der Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Im Zentrum jedes Hauses befindet sich ein großzügiges, offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, das direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Poolbereich bietet. Jede Villa verfügt über drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und einen praktischen Abstellraum, der insgesamt sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer bietet. Dieses Grundriss gewährleistet sowohl Eigentümer als auch Gäste ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre und bietet gleichzeitig Unterkünfte für eine größere Personenzahl. Ein besonderes Highlight jeder Immobilie ist die geräumige überdachte Terrasse mit Kamin, die für ganzjährige Entspannung, Gastronomie und Geselligkeit konzipiert ist. Vor jeder Terrasse befindet sich ein 20 m² großer Infinity-Pool mit Blick auf die umliegende Landschaft. Eine trockene Sauna mit separatem Außeneingang befindet sich neben jedem Pool, was die Wellness-Einrichtungen der Villas und die Attraktivität als Ferienvermietungen weiter verbessert. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, die Dächer in großzügige Dachterrassen mit Meerblick umzuwandeln, für die der Eigentümer bereits gültige Baugenehmigungen besitzt. In beiden Villen sind Klimaanlagen installiert und sorgen für Heizung und Kühlung, während Pelletherde als zusätzliche Wärmequelle dienen. Die Wohnzimmer und Küchen verfügen außerdem über elektrische Fußbodenheizung. Jede Villa verfügt über vier Parkplätze, von denen zwei überdacht sind, was insgesamt acht Parkplätze bietet, darunter vier überdachte Parkplätze. Dank ihrer friedlichen Lage auf dem istrianischen Land, der Nähe zu Svetvinčenat, vollständiger Privatsphäre, individuell eingezäunten Grundstücken, Infinity-Pools und trockenen Saunen stellen diese beiden Villen eine attraktive und gut etablierte Investition dar, die beträchtliche Einnahmen aus der Vermietung von Touristen generiert. Das Eigentum ist klar und auf einen einzelnen Eigentümer registriert. Für weitere Informationen, Details zu den Mieteinnahmen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren. Located in a peaceful residential area near the centre of Svetvinčenat, these two modern single-storey villas are positioned next to one another and surrounded by nature and greenery. Each villa occupies its own fully fenced plot, ensuring complete independence and a high level of privacy. The villas are offered for sale together and represent an excellent investment opportunity, particularly due to their successful tourist rental history and attractive rental income. The future owner may continue the established rental business, combine private use with tourist rental, or accommodate two families close to one another while maintaining complete privacy. Each villa offers 180 m² of living space, providing a total area of 360 m². Their interiors have been designed as functional, bright and inviting spaces, with an emphasis on connecting the indoor and outdoor living areas. At the heart of each home is a spacious open-plan living room with a kitchen and dining area, offering direct access to the covered terrace and pool area. Each villa comprises three bedrooms, three bathrooms and a practical storage room, providing a total of six bedrooms and six bathrooms. This layout ensures a high level of comfort and privacy for both owners and guests while offering accommodation for a larger number of people. A particular highlight of each property is the spacious covered terrace with a fireplace, designed for year-round relaxation, dining and socialising. In front of each terrace is a 20 m² infinity pool overlooking the surrounding countryside. A dry sauna with a separate outdoor entrance is situated next to each pool, further enhancing the villas’ wellness facilities and appeal as holiday rental properties. An additional advantage is the possibility of converting the roofs into spacious rooftop terraces with sea views, for which the owner already holds valid building permits. Air-conditioning units are installed throughout both villas, providing heating and cooling, while pellet stoves serve as an additional heating source. The living rooms and kitchens also feature electric underfloor heating. Each villa includes four parking spaces, two of which are covered, providing a total of eight parking spaces, including four covered spaces. Thanks to their peaceful location in the Istrian countryside, proximity to Svetvinčenat, complete privacy, individually fenced plots, infinity pools and dry saunas, these two villas represent an attractive and well-established investment generating substantial income from tourist rentals. Ownership is clear and registered to a single owner. For further information, details regarding the rental income or to arrange a viewing, please feel free to contact us. Ubicadas en una tranquila zona residencial cerca del centro de Svetvinčenat, estas dos modernas villas de una sola planta están situadas una al lado de la otra y rodeadas de naturaleza y vegetación. Cada villa ocupa su propio terreno completamente vallado, lo que garantiza total independencia y un alto nivel de privacidad. Las villas se ofrecen a la venta juntas y representan una excelente oportunidad de inversión, especialmente debido a su exitoso historial de alquiler turístico y atractivos ingresos por alquiler. El futuro propietario puede continuar con el negocio de alquiler establecido, combinar el uso privado con el alquiler turístico o alojar a dos familias cercanas manteniendo total privacidad. Cada villa ofrece 180 m² de espacio habitable, proporcionando una superficie total de 360 m². Sus interiores han sido diseñados como espacios funcionales, luminosos y acogedores, con especial énfasis en conectar las zonas interiores y exteriores. En el corazón de cada vivienda hay un amplio salón de planta abierta con cocina y zona de comedor, que ofrece acceso directo a la terraza cubierta y a la zona de la piscina. Cada villa consta de tres dormitorios, tres baños y un trastero práctico, que ofrece un total de seis dormitorios y seis baños. Esta distribución garantiza un alto nivel de confort y privacidad tanto para propietarios como para huéspedes, al tiempo que ofrece alojamiento para un mayor número de personas. Un punto destacado de cada propiedad es la amplia terraza cubierta con chimenea, diseñada para relajarse, comer y socializar durante todo el año. Delante de cada terraza hay una piscina infinita de 20 m² con vistas al campo circundante. Junto a cada piscina hay una sauna seca con una entrada exterior independiente, lo que mejora aún más las instalaciones de bienestar de las villas y su atractivo como propiedades vacacionales en alquiler. Una ventaja adicional es la posibilidad de convertir los tejados en amplias terrazas en la azotea con vistas al mar, para las cuales el propietario ya posee permisos de construcción válidos. Unidades de aire acondicionado están instaladas en ambas villas, proporcionando calefacción y refrigeración, mientras que las estufas de pellets sirven como fuente adicional de calefacción. Los salones y cocinas también cuentan con calefacción eléctrica por suelo radiante. Cada villa cuenta con cuatro plazas de aparcamiento, dos de las cuales están cubiertas, proporcionando un total de ocho plazas, incluidas cuatro cubiertas. Gracias a su ubicación tranquila en el campo istriano, proximidad a Svetvinčenat, completa privacidad, parcelas valladas individualmente, piscinas infinitas y saunas secas, estas dos villas representan una inversión atractiva y bien establecida que genera ingresos sustanciales por alquileres turísticos. La propiedad es clara y está registrada a nombre de un solo propietario. Para más información, detalles sobre los ingresos por alquiler o para concertar una visita, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Situate in una tranquilla zona residenziale vicino al centro di Svetvinčenat, queste due moderne ville a un piano sono situate una accanto all'altra e circondate dalla natura e dal verde. Ogni villa occupa un proprio terreno completamente recintato, garantendo completa indipendenza e un alto livello di privacy. Le ville sono messe in vendita insieme e rappresentano un'eccellente opportunità di investimento, soprattutto grazie alla loro storia di successo negli affitti turistici e ai redditi attraenti da affitti. Il futuro proprietario potrà continuare l'attività di affitto consolidata, combinare uso privato con affitto turistico, oppure ospitare due famiglie vicine mantenendo la completa privacy. Ogni villa offre 180 m² di spazio abitativo, per una superficie totale di 360 m². Gli interni sono stati progettati come spazi funzionali, luminosi e accoglienti, con un'enfasi nel collegamento tra le aree living interne ed esterne. Al centro di ogni abitazione c'è un ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo, che offre accesso diretto alla terrazza coperta e all'area piscina. Ogni villa comprende tre camere da letto, tre bagni e un pratico ripostiglio, offrendo un totale di sei camere da letto e sei bagni. Questa disposizione garantisce un alto livello di comfort e privacy sia per i proprietari che per gli ospiti, offrendo al contempo alloggi per un numero maggiore di persone. Un punto forte di ogni proprietà è la spaziosa terrazza coperta con camino, progettata per rilassarsi, mangiare e socializzare tutto l'anno. Davanti a ogni terrazza si trova una piscina a spigolo di 20 m² che si affaccia sulla campagna circostante. Una sauna asciutta con un ingresso esterno separato è situata accanto a ogni piscina, migliorando ulteriormente le strutture benessere delle ville e il suo fascino come proprietà in affitto vacanze. Un ulteriore vantaggio è la possibilità di convertire i tetti in ampie terrazze con vista sul mare, per le quali il proprietario possiede già permessi edilizi validi. Unità di aria condizionata sono installate in entrambe le ville, fornendo riscaldamento e raffreddamento, mentre le stufe a pellet fungono da fonte di riscaldamento aggiuntiva. Anche i salotti e le cucine dispongono di riscaldamento elettrico a pavimento. Ogni villa dispone di quattro posti auto, due dei quali coperti, offrendo un totale di otto posti auto, inclusi quattro coperti. Grazie alla loro posizione tranquilla nella campagna istriana, alla vicinanza a Svetvinčenat, alla completa privacy, ai lotti recintati singolarmente, alle piscine a sfioramento e alle saune asciutte, queste due ville rappresentano un investimento attraente e ben consolidato che genera un reddito sostanziale dagli affitti turistici. La proprietà è chiara e registrata a nome di un unico proprietario. Per ulteriori informazioni, dettagli riguardanti il reddito da affitto o per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Situées dans un quartier résidentiel paisible près du centre de Svetvinčenat, ces deux villas modernes d’un étage sont placées côte à côte et entourées de nature et de verdure. Chaque villa occupe son propre terrain entièrement clôturé, garantissant une indépendance totale et un haut niveau d’intimité. Les villas sont mises en vente ensemble et représentent une excellente opportunité d’investissement, notamment grâce à leur historique de location touristique réussie et leurs revenus locatifs attrayants. Le futur propriétaire pourra poursuivre l’activité locative établie, combiner usage privé avec location touristique, ou loger deux familles proches l’une de l’autre tout en conservant une intimité totale. Chaque villa offre 180 m² d’espace habitable, pour une superficie totale de 360 m². Leurs intérieurs ont été conçus comme des espaces fonctionnels, lumineux et accueillants, avec un accent sur la connexion entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Au cœur de chaque maison se trouve un vaste salon à aire ouverte avec cuisine et salle à manger, offrant un accès direct à la terrasse couverte et à la piscine. Chaque villa comprend trois chambres, trois salles de bain et un débarras pratique, offrant au total six chambres et six salles de bains. Cette disposition garantit un haut niveau de confort et d’intimité pour les propriétaires et les invités tout en offrant un hébergement à un plus grand nombre de personnes. Un point fort particulier de chaque propriété est la vaste terrasse couverte avec cheminée, conçue pour la détente, la restauration et les échanges tout au long de l’année. Devant chaque terrasse se trouve une piscine à dégagement de 20 m² surplombant la campagne environnante. Un sauna sec avec une entrée extérieure séparée est situé à côté de chaque piscine, renforçant encore les installations de bien-être des villas et leur attrait en tant que locations de vacances. Un avantage supplémentaire est la possibilité de transformer les toits en terrasses spacieuses avec vue sur la mer, pour lesquelles le propriétaire détient déjà des permis de construire valides. Des unités de climatisation sont installées dans les deux villas, assurant le chauffage et la climatisation, tandis que les poêles à pellets servent de source de chauffage supplémentaire. Les salons et cuisines sont également équipés d’un chauffage électrique au sol. Chaque villa comprend quatre places de parking, dont deux couvertes, offrant un total de huit places de stationnement, dont quatre couvertes. Grâce à leur emplacement paisible dans la campagne istrienne, à leur proximité avec Svetvinčenat, à leur intimité totale, à leurs parcelles clôturées individuellement, à leurs bassins à débordement et à leurs saunas secs, ces deux villas représentent un investissement attractif et bien établi, générant des revenus substantiels grâce aux locations touristiques. La propriété est claire et enregistrée au nom d’un seul propriétaire. Pour plus d’informations, des détails concernant les revenus locatifs ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Gelegen in een rustige woonwijk nabij het centrum van Svetvinčenat, liggen deze twee moderne eenlaagse villa's naast elkaar en zijn omgeven door natuur en groen. Elke villa bezit een volledig omheind perceel, wat volledige onafhankelijkheid en een hoog niveau van privacy waarborgt. De villa's worden samen te koop aangeboden en vormen een uitstekende investeringsmogelijkheid, vooral vanwege hun succesvolle toeristische verhuurgeschiedenis en aantrekkelijke huurinkomsten. De toekomstige eigenaar kan het gevestigde verhuurbedrijf voortzetten, privégebruik combineren met toeristenverhuur, of twee gezinnen dicht bij elkaar huisvesten met volledige privacy. Elke villa biedt 180 m² woonruimte, met een totale oppervlakte van 360 m². Hun interieurs zijn ontworpen als functionele, lichte en uitnodigende ruimtes, met nadruk op het verbinden van de binnen- en buitenruimtes. In het hart van elk huis bevindt zich een ruime open woonkamer met keuken en eetkamer, met directe toegang tot het overdekte terras en het zwembadgedeelte. Elke villa bestaat uit drie slaapkamers, drie badkamers en een praktische opslagruimte, met in totaal zes slaapkamers en zes badkamers. Deze indeling zorgt voor een hoog niveau van comfort en privacy voor zowel eigenaren als gasten, terwijl het accommodatie biedt voor een groter aantal mensen. Een bijzonder hoogtepunt van elk pand is het ruime overdekte terras met een open haard, ontworpen voor het hele jaar door ontspannen, eten en socializen. Voor elk terras bevindt zich een infinityzwembad van 20 m² met uitzicht op het omliggende landschap. Naast elk zwembad bevindt zich een droge sauna met een aparte buiteningang, wat de wellnessfaciliteiten en de aantrekkingskracht van de villa's als vakantieverhuur verder versterkt. Een extra voordeel is de mogelijkheid om de daken om te bouwen tot ruime dakterrassen met uitzicht op zee, waarvoor de eigenaar al geldige bouwvergunningen heeft. Airconditioning is in beide villa's geïnstalleerd en zorgt voor verwarming en koeling, terwijl pelletkachels als extra verwarmingsbron dienen. De woonkamers en keukens beschikken ook over elektrische vloerverwarming. Elke villa heeft vier parkeerplaatsen, waarvan er twee overdekt zijn, wat in totaal acht parkeerplaatsen oplevert, waaronder vier overdekte plekken. Dankzij hun rustige ligging op het Istrische platteland, de nabijheid van Svetvinčenat, volledige privacy, individueel omheinde percelen, infinity pools en droge sauna's, vormen deze twee villa's een aantrekkelijke en goed gevestigde investering die aanzienlijke inkomsten genereert uit toeristenverhuur. Het eigendom is duidelijk en geregistreerd op één enkele eigenaar. Voor meer informatie, details over de huurinkomsten of om een bezichtiging te regelen, neem gerust contact met ons op.