680.000 EUR
740.000 EUR
662.500 EUR
780.000 EUR
800.000 EUR
Features:
- Air Conditioning
- Swimming Pool
- Internet
- Parking Visualizza di più Visualizza di meno Auf einem vollständig eingezäunten privaten Grundstück von 796 m² gelegen, bietet diese wunderschön gepflegte, rustikale mediterrane Villa 189 m² Wohnraum, Meerblick, ein privates Schwimmbad, einen Wellnessbereich und einen üppigen mediterranen Garten, der außergewöhnliche Privatsphäre bietet. Hinter einer eigenen privaten Zufahrtsstraße gelegen und durch ein doppeltes automatisches Torsystem gesichert, bietet das Anwesen ein seltenes Gefühl von Ruhe, Sicherheit und Abgeschiedenheit und schafft die Atmosphäre eines privaten mediterranen Rückzugsorts. Die private Zufahrtsstraße und der Eingangsbereich wurden 2026 vollständig rekonstruiert, einschließlich einer neuen letzten Belagsschicht und der Installation neuer motorisierter automatischer Tore an beiden Eingängen. Die Villa erstreckt sich über drei Stockwerke. Das Erdgeschoss besteht aus einer separaten Gästewohnung mit eigenem privatem Eingang, Küche und Badezimmer, die Gästen oder der erweiterten Familie eine komfortable Unterkunft bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, ein elegant eingerichtetes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, Badezimmer, Speisekammer und eine großzügige Terrasse mit Blick auf die umliegende mediterrane Landschaft. Der zweite Stock besteht aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer charmanten Loggia mit Meerblick. Eines der beeindruckendsten Merkmale des Anwesens ist das 32 m² große Schwimmbecken, das 2024 komplett renoviert wurde, einschließlich des Maschinenraums und des gesamten Mosaikbeckens. Angrenzend zum Pool befindet sich ein spezieller Wellnessbereich mit einer Holzsauna, während eine überdachte Außenlounge einen einladenden Raum zum Entspannen und Unterhalten während der wärmeren Monate bietet. Um die Villa herum sorgt der großzügige mediterrane Garten für eine Atmosphäre völliger Privatsphäre, mit sorgfältig gepflegtem Grün und Außenbereichen, die es den Bewohnern ermöglichen, die ruhige Umgebung des Anwesens in vollen Zügen zu genießen. Die Villa wurde kontinuierlich ästhetischen und technischen Investitionen unterzogen und wird vollständig möbliert und sofort bezugsbereit angeboten, ohne zusätzliche Investitionen. Zu den technischen Merkmalen gehören eine brandneue Daikin Altherma-Wärmepumpe mit Garantie bis 2031, fünf Klimaanlagen mit Wechselrichter und ein Kaminofen. In den kälteren Monaten profitiert die Immobilie von einer Kombination aus Wärmepumpenheizung, Kaminheizung und Zentralheizung. Wichtig ist, dass die Immobilie ausschließlich als Privatwohnsitz genutzt wurde und nie an Touristen vermietet wurde, was zu ihrem hervorragenden Zustand der Erhaltung und Pflege beiträgt. Die Lage bietet eine attraktive Balance zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit, mit alltäglichen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen in Reichweite. Poreč und die gepflegten Strände der Gegend sind nur wenige Autominuten entfernt, was die Villa sowohl für ganzjähriges Wohnen, eine private Ferienresidenz als auch für einen ruhigen Mittelmeer-Rückzugsort geeignet macht. Mit seinen großzügigen Privatanlagen, Meerblick, renoviertem Pool, Wellness-Einrichtungen, separaten Gästeunterkünften und umfangreichen jüngsten Verbesserungen bietet diese Immobilie eine unverwechselbare Kombination aus mediterranem Charakter, modernem Komfort, Privatsphäre und schlüsselfertiger Bequemlichkeit.
Features:
- Air Conditioning
- Swimming Pool
- Internet
- Parking Situata in un terreno privato completamente recintonato di 796 m², questa villa rustica mediterranea splendidamente curata offre 189 m² di spazio abitativo interno, vista sul mare, una piscina privata, un'area benessere e un rigoglioso giardino mediterraneo progettato per offrire un'eccezionale privacy. Situata dietro una strada di accesso privata e protetta da un sistema di doppio cancello automatico, la proprietà offre una rara sensazione di pace, sicurezza e isolamento, creando l'atmosfera di un rifugio mediterraneo privato. La strada di accesso privata e l'area d'ingresso sono state completamente ricostruite nel 2026, includendo un nuovo strato finale di marciapiede e l'installazione di nuovi cancelli automatici motorizzati in entrambi i punti di ingresso. La villa è distribuita su tre piani. Il piano terra comprende un appartamento separato per gli ospiti con ingresso privato, cucina e bagno, offrendo alloggi confortevoli a ospiti o familiari allargati. Il primo piano offre un'area d'ingresso accogliente, un soggiorno elegantemente arredato, una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, bagno, dispensa e una spaziosa terrazza che si affaccia sul paesaggio mediterraneo circostante. Il secondo piano comprende tre camere da letto, un bagno e una deliziosa loggia con vista sul mare. Una delle caratteristiche più impressionanti della proprietà è la piscina di 32 m², completamente ristrutturata nel 2024, che include la sala macchine e l'intera base a mosaico della piscina. Adiacente alla piscina si trova un'area dedicata al benessere con sauna in legno, mentre un salotto esterno coperto offre uno spazio accogliente per rilassarsi e intrattenere durante i mesi più caldi. Intorno alla villa, il spazioso giardino mediterraneo crea un'atmosfera di completa privacy, con verde curata e aree esterne che permettono ai residenti di godere al massimo della tranquillità della proprietà. La villa è stata soggetta a continui investimenti estetici e tecnici ed è offerta completamente arredata e pronta per l'occupazione immediata, senza ulteriori investimenti necessari. Le caratteristiche tecniche includono una nuovissima pompa di calore Daikin Altherma con garanzia fino al 2031, cinque unità di condizionamento inverter e una stufa con camino da stoccaggio. Durante i mesi più freddi, la proprietà beneficia di una combinazione di riscaldamento a pompa di calore, riscaldamento con camino e riscaldamento centralizzato. È importante sottolineare che la proprietà è stata utilizzata esclusivamente come residenza privata e non è mai stata affittata a turisti, contribuendo al suo eccellente stato di conservazione e manutenzione. La posizione offre un equilibrio attraente tra privacy e accessibilità, con servizi e servizi quotidiani facilmente accessibili. Poreč e le spiagge ben curate della zona sono a pochi minuti di auto, rendendo la villa adatta tanto a una vita tutto l'anno, a una residenza vacanza privata o a un tranquillo rifugio mediterraneo. Con i suoi ampi terreni privati, vista sul mare, piscina rinnovata, strutture benessere, alloggi separati per gli ospiti e ampie recenti migliorie, questa proprietà offre una combinazione distintiva di carattere mediterraneo, comfort moderno, privacy e comfort chiavi in mano.
Features:
- Air Conditioning
- Swimming Pool
- Internet
- Parking Gelegen op een volledig omheind privéperceel van 796 m², biedt deze prachtig onderhouden, rustieke mediterrane villa 189 m² aan leefruimte, zeezicht, een privézwembad, wellnessruimte en een weelderige mediterrane tuin die uitzonderlijke privacy biedt. Gelegen achter een eigen privétoegangsweg en beveiligd door een dubbel automatisch poortsysteem, biedt het pand een zeldzaam gevoel van rust, veiligheid en afzondering, wat de sfeer creëert van een privé mediterrane toevluchtsoord. De privétoegangsweg en het toegangsgebied werden in 2026 volledig herbouwd, inclusief een nieuwe laatste bestratingslaag en de installatie van nieuwe gemotoriseerde automatische poorten bij beide ingangen. De villa is verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond bestaat uit een apart gastenappartement met een eigen privé-ingang, keuken en badkamer, die comfortabele accommodatie biedt voor gasten of uitgebreide familie. De eerste verdieping beschikt over een gastvrije entree, een elegant ingerichte woonkamer, een volledig uitgeruste keuken met eetgedeelte, badkamer, voorraadkast en een ruim terras met uitzicht op het omliggende mediterrane landschap. De tweede verdieping bestaat uit drie slaapkamers, een badkamer en een charmante loggia met uitzicht op zee. Een van de meest indrukwekkende kenmerken van het terrein is het 32 m² grote zwembad, dat in 2024 volledig is gerenoveerd, inclusief de machinekamer en de gehele mozaïekpoolbasis. Naast het zwembad bevindt zich een speciale wellnessruimte met een houten sauna, terwijl een overdekte buitenlounge een uitnodigende ruimte biedt om te ontspannen en te ontvangen gedurende de warmere maanden. Rondom de villa creëert de ruime mediterrane tuin een sfeer van volledige privacy, met zorgvuldig onderhouden groenvoorzieningen en buitenruimtes die bewoners in staat stellen optimaal te genieten van de rustige omgeving van het pand. De villa is onderhevig aan voortdurende esthetische en technische investeringen en wordt volledig gemeubileerd aangeboden en direct bewoonbaar, zonder extra investeringen. Technische kenmerken zijn onder andere een gloednieuwe Daikin Altherma warmtepomp met garantie tot 2031, vijf inverter-airconditioners en een opslagkachel. Tijdens de koudere maanden profiteert het pand van een combinatie van warmtepompverwarming, haardverwarming en centrale verwarming. Belangrijk is dat het pand uitsluitend als privéwoning is gebruikt en nooit aan toeristen is verhuurd, wat bijdraagt aan de uitstekende staat van behoud en onderhoud. De locatie biedt een aantrekkelijke balans tussen privacy en toegankelijkheid, met alledaagse voorzieningen en diensten binnen handbereik. Poreč en de goed onderhouden stranden van het gebied liggen op slechts enkele minuten rijden, waardoor de villa even geschikt is voor het hele jaar door, een privévakantiehuis of een rustige middellandse zee. Met zijn royale privéterreinen, zeezicht, gerenoveerd zwembad, wellnessfaciliteiten, aparte gastaccommodatie en uitgebreide recente verbeteringen, biedt dit pand een onderscheidende combinatie van mediterrane karakter, modern comfort, privacy en kant-en-klare gemak.
Features:
- Air Conditioning
- Swimming Pool
- Internet
- Parking Set within a fully fenced private plot of 796 m², this beautifully maintained rustic Mediterranean villa offers 189 m² of interior living space, sea views, a private swimming pool, wellness area, and a lush Mediterranean garden designed to provide exceptional privacy. Located behind its own private access road and secured by a double automatic gate system, the property offers a rare sense of peace, security, and seclusion, creating the atmosphere of a private Mediterranean retreat. The private access road and entrance area were completely reconstructed in 2026, including a new final pavement layer and the installation of new motorized automatic gates at both entry points. The villa is arranged across three floors. The ground floor comprises a separate guest apartment with its own private entrance, kitchen, and bathroom, providing comfortable accommodation for guests or extended family. The first floor features a welcoming entrance area, an elegantly furnished living room, a fully equipped kitchen with dining area, bathroom, pantry, and a spacious terrace overlooking the surrounding Mediterranean landscape. The second floor comprises three bedrooms, a bathroom, and a charming loggia with sea views. One of the property’s most impressive features is its 32 m² swimming pool, which was completely renovated in 2024, including the engine room and the entire mosaic pool base. Adjacent to the pool is a dedicated wellness area with a wooden sauna, while a covered outdoor lounge provides an inviting space for relaxing and entertaining throughout the warmer months. Surrounding the villa, the spacious Mediterranean garden creates an atmosphere of complete privacy, with carefully maintained greenery and outdoor areas that allow residents to enjoy the property’s tranquil setting to the fullest. The villa has been subject to continuous aesthetic and technical investment and is offered fully furnished and ready for immediate occupancy, with no additional investment required. Technical features include a brand-new Daikin Altherma heat pump with warranty until 2031, five inverter air-conditioning units, and a storage fireplace stove. During the colder months, the property benefits from a combination of heat-pump heating, fireplace heating, and central heating. Importantly, the property has been used exclusively as a private residence and has never been rented to tourists, contributing to its excellent state of preservation and maintenance. The location offers an appealing balance between privacy and accessibility, with everyday amenities and services within easy reach. Poreč and the area’s well-maintained beaches are just a few minutes’ drive away, making the villa equally suited to year-round living, a private holiday residence, or a peaceful Mediterranean retreat. With its generous private grounds, sea views, renovated pool, wellness facilities, separate guest accommodation, and extensive recent improvements, this property offers a distinctive combination of Mediterranean character, modern comfort, privacy, and turnkey convenience.
Features:
- Air Conditioning
- Swimming Pool
- Internet
- Parking Tato krásně udržovaná rustikální středomořská vila, která se nachází na plně oploceném soukromém pozemku o rozloze 796 m², nabízí 189 m² vnitřního obytného prostoru, výhled na moře, soukromý bazén, wellness zónu a bujnou středomořskou zahradu navrženou tak, aby poskytovala výjimečné soukromí. Nachází se za vlastní soukromou přístupovou cestou a je zajištěna dvojitou automatickou bránou, což nabízí vzácný pocit klidu, bezpečí a ústraní, čímž vytváří atmosféru soukromého středomořského útočiště. Soukromá přístupová cesta a vstupní prostor byly kompletně rekonstruovány v roce 2026, včetně nové finální vrstvy vozovky a instalace nových motorových automatických bran na obou vstupech. Vila je uspořádána ve třech patrech. Přízemí tvoří samostatný hostinský apartmán s vlastním vchodem, kuchyní a koupelnou, který poskytuje pohodlné ubytování pro hosty nebo širší rodinu. První patro nabízí přívětivý vstupní prostor, elegantně zařízený obývací pokoj, plně vybavenou kuchyň s jídelnou, koupelnou, spíží a prostornou terasou s výhledem na okolní středomořskou krajinu. Druhé patro zahrnuje tři ložnice, koupelnu a kouzelnou lodžii s výhledem na moře. Jednou z nejpůsobivějších vlastností nemovitosti je bazén o rozloze 32 m², který byl kompletně zrekonstruován v roce 2024, včetně strojovny a celé mozaikové základny bazénu. Vedle bazénu je vyhrazená wellness zóna s dřevěnou saunou, zatímco krytý venkovní salonek poskytuje příjemný prostor pro relaxaci a zábavu během teplejších měsíců. Kolem vily vytváří prostorná středomořská zahrada atmosféru naprostého soukromí, s pečlivě udržovanou zelení a venkovními prostory, které umožňují obyvatelům naplno si užívat klidné prostředí nemovitosti. Vila je neustále vystavena estetickým a technickým investicím a je plně zařízená a připravena k okamžitému užívání, bez nutnosti dalších investic. Technické vybavení zahrnuje zcela nové tepelné čerpadlo Daikin Altherma se zárukou do roku 2031, pět invertorových klimatizačních jednotek a skladovací krbová kamna. Během chladnějších měsíců nemovitost využívá kombinaci topení tepelným čerpadlem, krbovým vytápěním a ústředním topením. Důležité je, že nemovitost byla využívána výhradně jako soukromé bydlení a nikdy nebyla pronajata turistům, což přispívá k jejímu vynikajícímu stavu zachování a údržby. Poloha nabízí atraktivní rovnováhu mezi soukromím a dostupností, přičemž každodenní vybavení a služby jsou snadno dostupné. Poreč a dobře udržované pláže v oblasti jsou jen pár minut jízdy autem, což činí vilu stejně vhodnou pro celoroční bydlení, soukromou rekreační rezidenci nebo klidné středomořské útočiště. Díky svým prostorným soukromým pozemkům, výhledu na moře, zrekonstruovanému bazénu, wellness zařízením, samostatnému ubytování pro hosty a rozsáhlým nedávným vylepšením nabízí tato nemovitost jedinečnou kombinaci středomořského charakteru, moderního pohodlí, soukromí a pohodlného přístupu na klíč.
Features:
- Air Conditioning
- Swimming Pool
- Internet
- Parking