600.000 EUR
590.000 EUR
749.000 EUR
740.000 EUR
670.000 EUR
Features:
- Air Conditioning
- Fitness Center
- Parking
- Swimming Pool
- Terrace Visualizza di più Visualizza di meno Poreč liegt an der malerischen Westküste Istriens und ist eine der bekanntesten und meistbesuchten Städte Istriens. Ihre reiche Geschichte, deren Spuren in der beeindruckenden Euphrasischen Basilika unter UNESCO-Schutz sichtbar sind, verwebt sich mit modernen Annehmlichkeiten, erstklassiger Gastronomie, schönen Stränden und vielfältigen kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt strahlt mediterranen Charme aus, und dank ihrer gut gepflegten Infrastruktur, natürlichen Schönheit und sicheren Gemeinschaft ist Poreč der perfekte Ort zum Leben, Urlaub machen oder in Immobilien investieren. Entdecken Sie mit Kaiser Immobilien eine einzigartige Gelegenheit, Eigentümer einer hervorragend renovierten Steinvilla zu werden, die den Geist der traditionellen Architektur verkörpert und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten modernen Luxus bietet. Auf einem Grundstück von 153 m² gelegen, wurde dieses charmante Anwesen mit einer Gesamtfläche von 183 m² sorgfältig rekonstruiert, um die Authentizität des ursprünglichen Steinhauses zu bewahren und gleichzeitig die modernsten Annehmlichkeiten zu bieten, die den höchsten Lebensstandard entsprechen. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für 2025 geplant, und der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, die ideale Kombination aus rustikaler Eleganz und funktionalem Komfort zu genießen. Das Grundstück erstreckt sich über mehrere Stockwerke, und jede Etage wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Im Untergeschoss, also dem 9 m² großen Keller, ist der Bau eines Weinkellers geplant – der perfekte Ort für Sammler und Weinliebhaber, der nach persönlichen Wünschen angeordnet werden kann. Das Erdgeschoss, das den Hauptwohnraum darstellt, umfasst ein helles Wohnzimmer von 22,40 m² mit einem elektrischen Kamin, der dem Raum zusätzliche Wärme und Atmosphäre verleiht, eine separate Küche mit einem Essbereich von 27,20 m² und eine Gästetoilette von 1,2 m². Der Raum ist mit Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ausgestattet, und zusätzlicher Komfort wird das ganze Jahr über durch Haier-Klimaanlagen in allen Räumen gewährleistet. Eine Innentreppe (6,2 m²) führt in den ersten Stock, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Das erste Schlafzimmer mit 14,50 m² Fläche verfügt über ein privates Bad (3,3 m²) und ein eigenes Umkleidezimmer (3,70 m²), während das zweite, etwas geräumigere Zimmer mit 17,50 m² ein 6,90 m² großes Badezimmer und Zugang zu einer 15,80 m² großen überdachten Terrasse besitzt – ein idealer Ort für morgendlichen Kaffee oder abendliche Entspannung an frischer Luft. Das oberste Stockwerk, der hohe Dachboden, ist für zwei weitere äußerst geräumige Schlafzimmer von jeweils 22 m² reserviert, die ebenfalls eigene Badezimmer besitzen. Im selben Stockwerk gibt es einen zusätzlichen Abstellraum von 2,90 m², der sich zum Verstauen von Bettzeug oder Haushaltsgegenständen eignet. Ein besonderer Wert für diese Immobilie ist ein privates Salzwasserbecken mit einer großen 61,20 m² großen Sonnenterrasse sowie eine 2,6 m² große Sauna, die ein vollständiges Entspannungserlebnis im eigenen Zuhause ermöglicht. Es gibt außerdem einen praktischen Waschraum von 2,80 m² und einen technischen Raum von 3,80 m². Das Äußere der Villa ist ebenso beeindruckend wie das Innere – Garten und Terrasse sind mit einheimischem istrischen Stein gepflastert, während die Außenschürfte aus Holz mit doppeltem Glas gefertigt sind, was die Harmonie zwischen traditionellem Design und moderner Qualität weiter betont. Der Innenhof ist von einer Steinmauer umgeben, die Privatsphäre garantiert, und die reiche Vegetation dient als natürliche Hecke, die zur Ruhe und Intimität des Aufenthalts beiträgt. Das Anwesen verfügt über einen privaten Parkplatz, und dank der ruhigen Lage kann man in unmittelbarer Nähe zusätzlichen Parkplatz für ein weiteres Fahrzeug finden. Die Villa wird teilweise möbliert verkauft, einschließlich einer voll ausgestatteten Küche, dekorierten Badezimmern und einer Gästetoilette, während zukünftige Eigentümer gegen eine zusätzliche Gebühr von 55.000 € die Option haben, gemäß den gezeigten Visualisierungen vollständige Designerausstattung zu wählen. Für alle, die eine Kombination aus Luxus, Komfort und authentischer Tradition suchen, stellt diese Villa an einem der begehrtesten Orte in Poreč ein Traumhaus dar – ein elegantes Paradies für Hedonisten und wahre Liebhaber des istrischen Lebensstils. Nähe zu Einrichtungen: Poreč, Zentrum – 13 km Restaurant – 350 m Café – 70 m Geschäft – 70 m Weingeschäft – 80 m Meer – 6 km Postamt – 850 m Grundschule – 750 m Busbahnhof – 800 m Flughafen – 50 km Entfernung zu größeren Städten: Poreč – Ljubljana: 154 km Poreč – Wien: 531 km Poreč – Budapest: 605 km Poreč – Prag: 803 km Poreč – München: 494 km Poreč – Zagreb: 263 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + Mehrwertsteuer und wird im Falle des Immobilienkaufs nach Abschluss der ersten Rechtsakte gezahlt. Interessierte Käufer können nur mit vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienmaklervertrags einsehen. ID-CODE: 127-125 Wenn Sie die Immobilie persönlich besuchen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: ... Tel: ... ... ID-CODE: 127-125
Features:
- Air Conditioning
- Fitness Center
- Parking
- Swimming Pool
- Terrace Located on the picturesque western coast of Istria, Poreč is one of the most famous and most visited Istrian towns. Its rich history, traces of which are visible in the impressive Euphrasian Basilica under UNESCO protection, intertwines with modern amenities, top-notch gastronomy, beautiful beaches and diverse cultural events. The city exudes Mediterranean charm, and thanks to its well-maintained infrastructure, natural beauty and safe community, Poreč is the perfect place to live, vacation or invest in real estate. Discover with Kaiser Immobilien a unique opportunity to become the owner of a superbly renovated stone villa that embodies the spirit of traditional architecture, while offering all the amenities of modern luxury. Situated on a plot of 153 m², this charming property with a total area of 183 m² has been carefully reconstructed with the aim of preserving the authenticity of the original stone house, while introducing the most modern amenities that meet the highest standards of living. The completion of the works is planned for 2025, and the future owner will have the opportunity to enjoy the ideal combination of rustic elegance and functional comfort. The property extends over several floors, and each floor has been thoughtfully designed to provide maximum comfort and privacy. On the lower floor, i.e. the basement of 9 m², the construction of a wine cellar is planned - the perfect place for collectors and wine lovers, which can be arranged according to personal wishes. The ground floor, which represents the main living space, includes a bright living room of 22.40 m² with an electric fireplace that gives the space additional warmth and atmosphere, a separate kitchen with a dining area of 27.20 m² and a guest toilet of 1.2 m². The space is covered with underfloor heating using a heat pump, and additional comfort throughout the year is provided by Haier air conditioners installed in all rooms. An internal staircase (6.2 m²) leads to the first floor, where there are two spacious bedrooms, each with its own bathroom. The first bedroom, measuring 14.50 m², has a private bathroom (3.3 m²) and its own dressing room (3.70 m²), while the second, slightly more spacious room, measuring 17.50 m², includes a 6.90 m² bathroom and access to a 15.80 m² covered terrace – an ideal place for morning coffee or evening relaxation in the fresh air. The top floor, the high attic, is reserved for two additional extremely spacious bedrooms, each measuring 22 m², which also have their own bathrooms. On the same floor, there is an additional storage room of 2.90 m², suitable for storing bedding or household items. A special value for this property is given by a private saltwater pool with a large 61.20 m² sun terrace, as well as a 2.6 m² sauna, which allows for a complete relaxation experience in your own home. There is also a practical laundry room of 2.80 m² and a technical room of 3.80 m². The exterior of the villa is just as impressive as the interior – the garden and terrace are paved with indigenous Istrian stone, while the exterior joinery is made of wood with double-layered glass, which further emphasizes the harmony between traditional design and modern quality. The courtyard is surrounded by a stone wall that guarantees privacy, and the rich vegetation serves as a natural hedge that contributes to the peace and intimacy of the stay. The property has one private parking space, and thanks to the quiet location, it is possible to find additional space for parking another vehicle in the immediate vicinity. The villa is being sold partially furnished, including a fully equipped kitchen, decorated bathrooms and a guest toilet, while future owners have the option, for an additional fee of €55,000, to choose the option of complete designer equipment according to the visualizations shown. For all those looking for a combination of luxury, comfort and authentic tradition, this villa in one of the most sought-after locations in Poreč represents a dream home – an elegant haven for hedonists and true lovers of the Istrian way of life. Proximity to amenities: Poreč, center - 13 km Restaurant - 350 m Cafe - 70 m Shop - 70 m Wine shop - 80 m Sea - 6 km Post office - 850 m Primary school - 750 m Bus station - 800 m Airport - 50 km Distance to larger cities: Poreč - Ljubljana: 154 km Poreč - Vienna: 531 km Poreč - Budapest: 605 km Poreč - Prague: 803 km Poreč - Munich: 494 km Poreč - Zagreb: 263 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-125 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: ... Tel: ... ... ID CODE: 127-125
Features:
- Air Conditioning
- Fitness Center
- Parking
- Swimming Pool
- Terrace