785.000 EUR
830.000 EUR
668.000 EUR
830.000 EUR
830.000 EUR
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Visualizza di più Visualizza di meno Moderní vila s vyhřívaným bazénem je na prodej v okolí Poreče, přibližně 4 km od moře. Nemovitost nabízí 160 m² obytné plochy a nachází se na pozemku o rozloze 500 m², přičemž kombinuje funkční dispozici rozloženou do dvou podlaží, komfortní vnitřní prostory a soukromou venkovní část vhodnou jak pro celoroční bydlení, tak pro rekreační pobyty na Istrii.Vila je uspořádána v přízemí a prvním patře, přičemž interiér byl pečlivě navržen tak, aby maximalizoval funkčnost, přirozené světlo a pohodlí při každodenním bydlení. Díky čtyřem ložnicím a čtyřem koupelnám poskytuje nemovitost dostatek prostoru pro rodinu a zároveň nabízí vynikající potenciál jako rekreační dům v blízkosti pobřeží Jaderského moře.V přízemí se nachází prostorná otevřená obytná část, která spojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň do jednoho světlého a příjemného prostoru. Z obytné části je přímý vstup na krytou terasu a do upraveného venkovního prostoru s vyhřívaným bazénem o rozměrech 3 x 7 metrů. Toto uspořádání vytváří přirozené propojení mezi interiérem a exteriérem a poskytuje atraktivní prostředí pro stolování, odpočinek a trávení času venku.V přízemí se rovněž nachází jedna ložnice s vlastní koupelnou, která poskytuje obyvatelům nebo hostům další komfort a soukromí. Na tomto podlaží je také samostatná toaleta pro hosty, díky čemuž je dispozice přízemí mimořádně praktická jak pro každodenní užívání, tak při přijímání návštěv.První patro je uspořádáno jako samostatná klidová a spací zóna a zahrnuje další tři ložnice. Každá ložnice má vlastní soukromou koupelnu, což zajišťuje vysokou úroveň pohodlí a soukromí. Hlavní ložnice navíc nabízí výhled na moře, který hornímu podlaží vily dodává atraktivní přímořský charakter. Ve stejném patře se nachází také samostatná prádelna, která poskytuje další funkčnost a umožňuje pohodlnou organizaci domácnosti.Vila má celkovou obytnou plochu 160 m² a je umístěna na pozemku o rozloze 500 m². Nemovitost zahrnuje čtyři ložnice, čtyři koupelny a další toaletu pro hosty, přičemž obytné prostory jsou rozloženy mezi přízemí a první patro.Upravený venkovní prostor byl navržen tak, aby poskytoval soukromí a dostatek místa pro každodenní aktivity i odpočinek. Vyhřívaný bazén o rozměrech 3 x 7 metrů tvoří hlavní prvek venkovní části, zatímco přilehlá terasa nabízí pohodlné místo pro pobyt venku a užívání si středomořského klimatu.Nemovitost je vybavena pro pohodlné užívání po celý rok. V celém domě je instalováno podlahové vytápění, zatímco klimatizace zajišťuje účinné chlazení a dodatečnou regulaci teploty během teplejších období. Tyto systémy vytápění a chlazení činí vilu vhodnou jak pro trvalé bydlení, tak pro celoroční využití jako rekreační nemovitost.V rámci nemovitosti jsou k dispozici dvě soukromá parkovací místa. Byla rovněž provedena příprava pro instalaci nabíjecí stanice pro elektromobily, která představuje praktické řešení pro budoucí potřeby nabíjení elektrických vozidel.Vila se nachází v klidné oblasti nedaleko Poreče, s pohodlným přístupem k místní občanské vybavenosti, službám potřebným pro každodenní život a k pobřeží Jaderského moře. Moře je vzdálené přibližně 4 km, což obyvatelům umožňuje užívat si klidné prostředí a současně zůstat v krátké vzdálenosti od pláží a pobřežních atrakcí. Díky své poloze je nemovitost vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro příležitostné pobyty a rekreační využití.Poreč je jednou z nejatraktivnějších destinací na západním pobřeží Istrie a je známý svým historickým starým městem, plážemi u Jaderského moře, restauracemi, možnostmi rekreace a dobře rozvinutou turistickou infrastrukturou. Kombinace přímořského životního stylu, dostupnosti základní občanské vybavenosti a vynikajícího spojení s okolními destinacemi na Istrii činí oblast Poreče velmi atraktivní pro kupující, kteří hledají moderní vilu na Istrii. Blízkost moře dále zvyšuje atraktivitu této nemovitosti jako komfortního soukromého bydlení nebo rekreačního domu.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu smlouvy o zprostředkování v souladu se zákonem o zprostředkování obchodu s nemovitostmi.Zprostředkovatelská provize činí 3% + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4278Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Eine moderne Villa mit beheiztem Swimmingpool steht in der Umgebung von Poreč zum Verkauf, etwa 4 km vom Meer entfernt. Die Immobilie bietet 160 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 500 m² großen Grundstück. Sie verbindet eine funktionale Raumaufteilung auf zwei Ebenen, komfortable Innenräume und einen privaten Außenbereich, der sich sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für Ferienaufenthalte in Istrien eignet.Die Villa erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Die Innenräume wurden sorgfältig gestaltet, um Funktionalität, natürliches Licht und einen hohen Wohnkomfort im Alltag optimal miteinander zu verbinden. Mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern bietet die Immobilie großzügigen Platz für eine Familie und gleichzeitig hervorragendes Potenzial als Ferienhaus in der Nähe der Adriaküste.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem hellen und einladenden Raum verbindet. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse und zum angelegten Außenbereich mit einem beheizten Swimmingpool von 3 x 7 Metern. Diese Raumgestaltung schafft eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet einen attraktiven Rahmen zum Essen, Entspannen und Verbringen der Freizeit im Freien.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das Bewohnern oder Gästen zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine separate Gästetoilette, wodurch die Raumaufteilung des Erdgeschosses besonders praktisch für den täglichen Gebrauch und den Empfang von Gästen ist.Das erste Obergeschoss ist als separater Schlafbereich gestaltet und umfasst drei weitere Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes privates Badezimmer und bietet dadurch ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer bietet zusätzlich Meerblick und verleiht der oberen Etage der Villa damit einen besonders attraktiven Bezug zur Küstenlage. Auf derselben Etage befindet sich außerdem ein separater Hauswirtschaftsraum für die Wäsche, der zusätzliche Funktionalität und eine praktische Organisation des Haushalts ermöglicht.Die Villa verfügt über insgesamt 160 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 500 m² großen Grundstück. Sie umfasst vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und eine zusätzliche Gästetoilette, wobei sich die Wohnräume auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verteilen.Der angelegte Außenbereich wurde so gestaltet, dass er Privatsphäre und ausreichend Platz für alltägliche Aktivitäten und Erholung bietet. Ein beheizter Swimmingpool mit einer Größe von 3 x 7 Metern bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs, während die angrenzende Terrasse einen komfortablen Platz für das Leben im Freien und zum Genießen des mediterranen Klimas bietet.Die Immobilie ist für eine komfortable Nutzung während des gesamten Jahres ausgestattet. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, während die Klimaanlage für eine effiziente Kühlung und zusätzliche Temperaturregulierung während der wärmeren Monate sorgt. Diese Heiz- und Kühlsysteme machen die Villa sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für eine ganzjährige Nutzung als Ferienimmobilie geeignet.Auf dem Grundstück stehen zwei private Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich wurde bereits eine Vorbereitung für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vorgenommen, wodurch eine praktische Lösung für zukünftige Anforderungen an das Laden von Elektrofahrzeugen geschaffen wurde.Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage in der Nähe von Poreč und bietet einen bequemen Zugang zu lokalen Einrichtungen, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs und zur Adriaküste. Das Meer liegt etwa 4 km entfernt, sodass die Bewohner eine ruhige Umgebung genießen und gleichzeitig Strände sowie weitere Attraktionen an der Küste in kurzer Entfernung erreichen können. Die Lage macht die Immobilie sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für gelegentliche Aufenthalte und Ferien geeignet.Poreč zählt zu den attraktivsten Reisezielen an der Westküste Istriens und ist für seine historische Altstadt, die Strände an der Adria, Restaurants, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gut entwickelte touristische Infrastruktur bekannt. Die Kombination aus mediterranem Lebensstil, wichtigen Einrichtungen und hervorragenden Verbindungen zu den umliegenden Destinationen in Istrien macht die Region Poreč besonders attraktiv für Käufer, die eine moderne Villa in Istrien suchen. Die Nähe zum Meer steigert zusätzlich die Attraktivität der Immobilie als komfortabler privater Wohnsitz oder als Ferienhaus.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Immobilienbesichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4278Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Une villa moderne avec piscine chauffée est proposée à la vente dans les environs de Poreč, à environ 4 km de la mer. La propriété offre une surface habitable de 160 m² et se trouve sur un terrain de 500 m², combinant une disposition fonctionnelle sur deux niveaux, des espaces intérieurs confortables et un espace extérieur privé adapté aussi bien à une résidence à l'année qu'aux séjours de vacances en Istrie.La villa est répartie entre le rez-de-chaussée et le premier étage, avec des espaces intérieurs soigneusement conçus afin d'optimiser la fonctionnalité, la lumière naturelle et le confort de la vie quotidienne. Avec quatre chambres et quatre salles de bains, la propriété offre un espace généreux pour une famille tout en présentant également un excellent potentiel comme maison de vacances à proximité de la côte adriatique.Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace de vie ouvert réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine dans un environnement unique, lumineux et accueillant. L'espace de vie offre un accès direct à une terrasse couverte ainsi qu'à l'espace extérieur paysagé avec une piscine chauffée mesurant 3 x 7 mètres. Cette disposition crée une connexion naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs et offre un cadre agréable pour les repas, la détente et les moments passés en plein air.Une chambre avec sa propre salle de bains privative se trouve également au rez-de-chaussée, offrant davantage de confort et d'intimité aux résidents ou aux invités. Ce niveau comprend également des toilettes séparées pour les invités, ce qui rend l'organisation du rez-de-chaussée particulièrement pratique aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir des visiteurs.Le premier étage est organisé comme un espace nuit indépendant et comprend trois chambres supplémentaires. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains privative, garantissant ainsi un niveau élevé de confort et d'intimité. La chambre principale bénéficie également d'une vue sur la mer, ajoutant un attrait supplémentaire lié à la proximité du littoral à l'étage supérieur de la villa. Une buanderie indépendante se trouve également à ce niveau, apportant une fonctionnalité supplémentaire et facilitant l'organisation pratique des tâches ménagères.La villa dispose d'une surface habitable totale de 160 m² et est implantée sur un terrain de 500 m². Elle comprend quatre chambres, quatre salles de bains et des toilettes supplémentaires pour les invités, les différents espaces étant répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage.L'espace extérieur paysagé a été conçu pour offrir de l'intimité ainsi qu'un espace suffisant pour les activités quotidiennes et la détente. Une piscine chauffée de 3 x 7 mètres constitue l'élément central de l'espace extérieur, tandis que la terrasse attenante offre un endroit confortable pour profiter de la vie en plein air et du climat méditerranéen.La propriété est équipée pour permettre une utilisation confortable tout au long de l'année. Un chauffage au sol est installé dans toute la maison, tandis que la climatisation assure un refroidissement efficace et un contrôle supplémentaire de la température pendant les périodes les plus chaudes. Ces systèmes de chauffage et de refroidissement rendent la villa adaptée aussi bien à une résidence permanente qu'à une utilisation tout au long de l'année comme maison de vacances.Deux places de stationnement privées sont disponibles au sein de la propriété. Une préparation pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicules électriques a également été réalisée, offrant ainsi une solution pratique pour les futurs besoins de recharge des véhicules électriques.La villa est située dans un secteur calme à proximité de Poreč, avec un accès pratique aux commodités locales, aux services nécessaires à la vie quotidienne et à la côte adriatique. La mer se trouve à environ 4 km, permettant aux résidents de profiter d'un environnement paisible tout en restant à courte distance des plages et des attractions du littoral. Grâce à son emplacement, la propriété convient aussi bien à une résidence permanente qu'à des séjours occasionnels ou des vacances.Poreč est l'une des destinations les plus attrayantes de la côte occidentale de l'Istrie, réputée pour sa vieille ville historique, ses plages de l'Adriatique, ses restaurants, ses nombreuses possibilités de loisirs et son infrastructure touristique bien développée. La combinaison d'un mode de vie côtier, de la disponibilité des commodités essentielles et d'excellentes connexions avec les autres destinations d'Istrie rend la région de Poreč particulièrement attrayante pour les acheteurs à la recherche d'une villa moderne en Istrie. La proximité de la mer renforce encore l'attrait de cette propriété en tant que résidence privée confortable ou maison de vacances.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d'une future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d'un contrat de courtage, conformément à la Loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage s'élève à 3% + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat définitif de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4278Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Moderna vila s grijanim bazenom prodaje se u okolici Poreča, približno 4 km od mora. Nekretnina nudi 160 m² stambene površine i smještena je na parceli površine 500 m², kombinirajući funkcionalan raspored na dvije etaže, udobne unutarnje prostore i privatni vanjski prostor pogodan za cjelogodišnje stanovanje ili odmor u Istri.Vila je raspoređena na prizemlje i prvi kat, a interijer je pažljivo osmišljen kako bi se maksimalno iskoristili funkcionalnost, prirodna svjetlost i udobnost svakodnevnog života. S četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, nekretnina pruža prostran smještaj za obitelj, a istovremeno nudi izvrstan potencijal kao kuća za odmor u blizini jadranske obale.U prizemlju se nalazi prostrani dnevni prostor otvorenog koncepta koji objedinjuje dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju u jednu svijetlu i ugodnu cjelinu. Iz dnevnog prostora omogućen je izravan izlaz na natkrivenu terasu i uređeni vanjski prostor s grijanim bazenom dimenzija 3 x 7 metara. Ovakav raspored stvara prirodnu povezanost unutarnjih i vanjskih prostora te pruža privlačno okruženje za objedovanje, opuštanje i boravak na otvorenom.U prizemlju se također nalazi jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, što pruža dodatnu udobnost i privatnost stanarima ili gostima. Na ovoj etaži nalazi se i zaseban gostinjski toalet, zbog čega je raspored prizemlja posebno praktičan za svakodnevni život i primanje gostiju.Prvi kat organiziran je kao zasebna spavaća zona i sadrži još tri spavaće sobe. Svaka spavaća soba ima vlastitu kupaonicu, čime je osigurana visoka razina udobnosti i privatnosti. Glavna spavaća soba također ima pogled na more, što gornjoj etaži daje dodatnu atraktivnost povezanu s obalnim položajem nekretnine. Na istom katu nalazi se i zasebna praonica rublja, koja pruža dodatnu funkcionalnost i omogućuje praktičnu organizaciju kućanstva.Vila ima ukupno 160 m² stambene površine i smještena je na parceli površine 500 m². Sadrži četiri spavaće sobe, četiri kupaonice i dodatni gostinjski toalet, a prostor je raspoređen između prizemlja i prvog kata.Uređeni vanjski prostor osmišljen je tako da pruža privatnost i dovoljno prostora za svakodnevne aktivnosti i opuštanje. Grijani bazen dimenzija 3 x 7 metara predstavlja središnji element eksterijera, dok pripadajuća terasa pruža ugodan prostor za boravak na otvorenom i uživanje u mediteranskoj klimi.Nekretnina je opremljena za ugodno korištenje tijekom cijele godine. Podno grijanje ugrađeno je u cijeloj kući, dok klimatizacijski sustav omogućuje učinkovito hlađenje i dodatnu kontrolu temperature tijekom toplijih razdoblja. Ovi sustavi grijanja i hlađenja čine vilu prikladnom kako za stalno stanovanje tako i za cjelogodišnje korištenje u svrhu odmora.U sklopu nekretnine osigurana su dva privatna parkirna mjesta. Također je izvedena priprema za postavljanje punionice za električna vozila, čime je osigurano praktično rješenje za buduće potrebe punjenja električnih automobila.Vila se nalazi u mirnom području u blizini Poreča, s praktičnim pristupom lokalnim sadržajima, svakodnevnim uslugama i jadranskoj obali. More je udaljeno približno 4 km, što stanovnicima omogućuje uživanje u mirnom okruženju uz istovremenu blizinu plaža i obalnih atrakcija. Lokacija čini ovu nekretninu prikladnom za stalno stanovanje, kao i za povremeni boravak i odmor.Poreč je jedno od najatraktivnijih odredišta na zapadnoj obali Istre, poznato po povijesnoj staroj gradskoj jezgri, jadranskim plažama, restoranima, rekreacijskim mogućnostima i dobro razvijenoj turističkoj infrastrukturi. Kombinacija obalnog načina života, svih važnih sadržaja i izvrsne povezanosti s okolnim istarskim destinacijama čini područje Poreča vrlo privlačnim kupcima koji traže modernu vilu u Istri. Blizina mora dodatno povećava privlačnost nekretnine kao udobnog privatnog doma ili kuće za odmor.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4278Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Egy modern, fűtött úszómedencével rendelkező villa eladó Poreč közelében, a tengertől körülbelül 4 km-re. Az ingatlan 160 m² lakóterületet kínál egy 500 m²-es telken, funkcionális kétszintes elrendezéssel, kényelmes belső terekkel és privát kültéri területtel, amely egész éves lakhatásra és isztriai nyaralásra egyaránt alkalmas.A villa földszintből és első emeletből áll, belső kialakítását pedig gondosan úgy tervezték meg, hogy maximális funkcionalitást, természetes fényt és kényelmes mindennapi életet biztosítson. A négy hálószobának és négy fürdőszobának köszönhetően az ingatlan tágas életteret kínál egy család számára, miközben kiváló lehetőséget jelent nyaralóként is az Adriai-tenger partjának közelében.A földszinten egy tágas, nyitott kialakítású nappali tér található, amely a nappalit, az étkezőt és a konyhát egyetlen világos és barátságos helyiséggé kapcsolja össze. A nappali részből közvetlen kijárat vezet a fedett teraszra és a parkosított kültéri területre, ahol egy 3 x 7 méteres fűtött úszómedence található. Ez az elrendezés természetes kapcsolatot teremt a belső és külső terek között, valamint kellemes környezetet biztosít étkezéshez, pihenéshez és a szabadban eltöltött időhöz.A földszinten egy saját fürdőszobával rendelkező hálószoba is található, amely további kényelmet és magánéletet biztosít a lakók vagy a vendégek számára. Ezen a szinten egy külön vendég-WC is helyet kapott, így a földszint elrendezése különösen praktikus mind a mindennapi használat, mind a vendégek fogadása szempontjából.Az első emelet külön hálórészként került kialakításra, ahol további három hálószoba található. Minden hálószobához saját, privát fürdőszoba tartozik, ami magas szintű kényelmet és magánéletet biztosít. A fő hálószobából tengerre nyíló kilátás élvezhető, ami különleges tengerparti hangulatot kölcsönöz a villa felső szintjének. Ugyanezen az emeleten egy külön mosókonyha is található, amely további funkcionalitást biztosít, és megkönnyíti a háztartás praktikus megszervezését.A villa összesen 160 m² lakóterülettel rendelkezik, és egy 500 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan négy hálószobát, négy fürdőszobát és egy további vendég-WC-t foglal magában, a helyiségek pedig a földszint és az első emelet között oszlanak meg.A parkosított kültéri területet úgy alakították ki, hogy megfelelő magánéletet és elegendő helyet biztosítson a mindennapi tevékenységekhez és a pihenéshez. A 3 x 7 méteres fűtött úszómedence a kültéri terület központi eleme, míg a hozzá kapcsolódó terasz kényelmes helyet kínál a szabadtéri élethez és a mediterrán éghajlat élvezetéhez.Az ingatlan egész éves, kényelmes használatra alkalmas felszereltséggel rendelkezik. A teljes házban padlófűtés került kialakításra, míg a légkondicionáló rendszer hatékony hűtést és további hőmérséklet-szabályozást biztosít a melegebb időszakokban. Ezek a fűtési és hűtési rendszerek alkalmassá teszik a villát mind állandó lakhatásra, mind pedig egész éves nyaralóként történő használatra.Az ingatlan területén két privát parkolóhely áll rendelkezésre. Az elektromos járművek töltőállomásának telepítéséhez szükséges előkészítés szintén megtörtént, praktikus megoldást kínálva az elektromos autók jövőbeni töltési igényeire.A villa Poreč közelében, nyugodt környezetben helyezkedik el, ahonnan könnyen elérhetők a helyi szolgáltatások, a mindennapi élethez szükséges létesítmények és az Adriai-tenger partja. A tenger körülbelül 4 km-re található, így a lakók nyugodt környezetet élvezhetnek, miközben a strandok és a tengerparti látnivalók rövid távolságon belül elérhetők. Az elhelyezkedésnek köszönhetően az ingatlan állandó lakhatásra, alkalmi tartózkodásra és nyaralásra egyaránt megfelelő.Poreč Isztria nyugati partvidékének egyik legvonzóbb úti célja, amely történelmi óvárosáról, adriai strandjairól, éttermeiről, számos szabadidős és rekreációs lehetőségéről, valamint fejlett turisztikai infrastruktúrájáról ismert. A tengerparti életmód, az alapvető szolgáltatások elérhetősége és a környező isztriai úti célokkal való kiváló összeköttetés kombinációja különösen vonzóvá teszi Poreč környékét azok számára, akik modern villát keresnek Isztriában. A tenger közelsége tovább növeli az ingatlan vonzerejét kényelmes magánlakásként vagy nyaralóként.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése az ingatlanközvetítésről szóló törvénynek megfelelően, az ingatlanközvetítői szerződés előzetes aláírását követően kerül megszervezésre.Az ingatlanközvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4278Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Una moderna villa con piscina riscaldata è in vendita nei dintorni di Poreč, a circa 4 km dal mare. La proprietà offre 160 m² di superficie abitabile ed è situata su un terreno di 500 m², combinando una disposizione funzionale su due livelli, confortevoli spazi interni e un'area esterna privata adatta sia alla vita durante tutto l'anno sia ai soggiorni di vacanza in Istria.La villa è distribuita tra il piano terra e il primo piano, con interni attentamente progettati per massimizzare la funzionalità, la luce naturale e il comfort della vita quotidiana. Con quattro camere da letto e quattro bagni, la proprietà offre ampi spazi per una famiglia e, allo stesso tempo, rappresenta un'eccellente soluzione come casa per le vacanze vicino alla costa adriatica.Il piano terra comprende una spaziosa zona giorno open space che integra il soggiorno, la zona pranzo e la cucina in un unico ambiente luminoso e accogliente. Dalla zona giorno si accede direttamente a una terrazza coperta e all'area esterna paesaggisticamente curata, dove si trova una piscina riscaldata delle dimensioni di 3 x 7 metri. Questa disposizione crea un collegamento naturale tra gli spazi interni ed esterni e offre un ambiente piacevole per mangiare, rilassarsi e trascorrere il tempo all'aperto.Al piano terra si trova inoltre una camera da letto con bagno privato en suite, che garantisce ulteriore comfort e privacy ai residenti o agli ospiti. Su questo livello è presente anche un ulteriore WC separato per gli ospiti, rendendo la disposizione del piano terra particolarmente pratica sia per la vita quotidiana sia per ricevere amici e familiari.Il primo piano è organizzato come una zona notte separata e comprende altre tre camere da letto. Ogni camera dispone del proprio bagno privato, garantendo un elevato livello di comfort e privacy. La camera da letto principale gode inoltre di una vista sul mare, aggiungendo un interessante elemento legato alla posizione costiera al piano superiore della villa. Sullo stesso piano si trova anche una lavanderia separata, che offre ulteriore funzionalità e consente una pratica organizzazione delle attività domestiche.La villa dispone complessivamente di 160 m² di superficie abitabile ed è posizionata su un terreno di 500 m². La proprietà comprende quattro camere da letto, quattro bagni e un ulteriore WC per gli ospiti, con gli ambienti distribuiti tra il piano terra e il primo piano.L'area esterna paesaggisticamente curata è stata progettata per garantire privacy e spazio sufficiente per le attività quotidiane e il relax. Una piscina riscaldata delle dimensioni di 3 x 7 metri costituisce l'elemento centrale dello spazio esterno, mentre la terrazza adiacente offre una zona confortevole per vivere all'aperto e godere del clima mediterraneo.La proprietà è dotata di impianti che consentono un utilizzo confortevole durante tutto l'anno. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutta la casa, mentre l'aria condizionata garantisce un raffrescamento efficiente e un ulteriore controllo della temperatura durante i periodi più caldi. Questi sistemi di riscaldamento e raffrescamento rendono la villa adatta sia come residenza permanente sia per un utilizzo durante tutto l'anno come casa per le vacanze.All'interno della proprietà sono disponibili due posti auto privati. È stata inoltre predisposta l'installazione di una stazione di ricarica per veicoli elettrici, offrendo una soluzione pratica per le future esigenze di ricarica delle automobili elettriche.La villa si trova in una zona tranquilla vicino a Poreč, con un comodo accesso ai servizi locali, alle necessità quotidiane e alla costa adriatica. Il mare dista circa 4 km, consentendo ai residenti di godere di un ambiente tranquillo pur rimanendo a breve distanza dalle spiagge e dalle attrazioni costiere. La posizione rende la proprietà adatta sia come residenza permanente sia per soggiorni occasionali e vacanze.Poreč è una delle destinazioni più attraenti della costa occidentale dell'Istria, conosciuta per il suo centro storico, le spiagge dell'Adriatico, i ristoranti, le numerose opportunità ricreative e la ben sviluppata infrastruttura turistica. La combinazione tra lo stile di vita costiero, la disponibilità dei servizi essenziali e gli eccellenti collegamenti con le altre destinazioni dell'Istria rende la zona di Poreč particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca di una villa moderna in Istria. La vicinanza al mare aumenta ulteriormente l'attrattiva della proprietà come confortevole residenza privata o casa per le vacanze.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi in futuro!Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di intermediazione, in conformità con la Legge sull'intermediazione immobiliare.La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della sottoscrizione del contratto preliminare o definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4278Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Een moderne villa met een verwarmd zwembad staat te koop in de omgeving van Poreč, op ongeveer 4 km van de zee. De woning biedt 160 m² woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 500 m², waarbij een functionele indeling over twee verdiepingen wordt gecombineerd met comfortabele binnenruimtes en een privébuitenruimte die geschikt is voor zowel permanente bewoning als vakanties in Istrië.De villa is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, waarbij het interieur zorgvuldig is ontworpen om functionaliteit, natuurlijk licht en comfortabel dagelijks wonen optimaal te benutten. Met vier slaapkamers en vier badkamers biedt de woning royale accommodatie voor een gezin en tegelijkertijd uitstekende mogelijkheden als vakantiehuis in de buurt van de Adriatische kust.Op de begane grond bevindt zich een ruime open leefruimte waarin de woonkamer, eetkamer en keuken zijn samengebracht tot één lichte en uitnodigende ruimte. Vanuit het woongedeelte is er directe toegang tot een overdekt terras en de aangelegde buitenruimte met een verwarmd zwembad van 3 x 7 meter. Deze indeling creëert een natuurlijke verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes en biedt een aantrekkelijke omgeving om te eten, te ontspannen en tijd in de buitenlucht door te brengen.Op de begane grond bevindt zich ook één slaapkamer met een eigen en-suite badkamer, die extra comfort en privacy biedt aan bewoners of gasten. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een apart gastentoilet, waardoor de indeling van de begane grond bijzonder praktisch is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.De eerste verdieping is ingericht als een afzonderlijk slaapgedeelte en beschikt over drie extra slaapkamers. Elke slaapkamer heeft een eigen privébadkamer, wat een hoog niveau van comfort en privacy biedt. De hoofdslaapkamer biedt bovendien uitzicht op zee, waardoor de bovenverdieping van de villa een aantrekkelijk kustelement krijgt. Op dezelfde verdieping bevindt zich ook een aparte wasruimte, die extra functionaliteit biedt en bijdraagt aan een praktische organisatie van het huishouden.De villa heeft een totale woonoppervlakte van 160 m² en staat op een perceel van 500 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, vier badkamers en een extra gastentoilet, waarbij de woonruimtes zijn verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping.De aangelegde buitenruimte is ontworpen om privacy en voldoende ruimte te bieden voor dagelijkse activiteiten en ontspanning. Een verwarmd zwembad van 3 x 7 meter vormt het centrale element van het buitengedeelte, terwijl het aangrenzende terras een comfortabele plek biedt voor het buitenleven en om te genieten van het mediterrane klimaat.De woning is uitgerust voor comfortabel gebruik gedurende het hele jaar. In het gehele huis is vloerverwarming geïnstalleerd, terwijl airconditioning zorgt voor efficiënte koeling en aanvullende klimaatregeling tijdens de warmere periodes. Dankzij deze verwarmings- en koelsystemen is de villa geschikt voor zowel permanente bewoning als het hele jaar door gebruik als vakantiehuis.Op het terrein van de woning zijn twee privéparkeerplaatsen beschikbaar. Er zijn tevens voorbereidingen getroffen voor de installatie van een laadstation voor elektrische voertuigen, waardoor een praktische oplossing wordt geboden voor toekomstige behoeften op het gebied van het opladen van elektrische voertuigen.De villa bevindt zich in een rustige omgeving nabij Poreč, met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen, dagelijkse diensten en de Adriatische kust. De zee ligt op ongeveer 4 km afstand, waardoor bewoners kunnen genieten van een rustige omgeving terwijl stranden en attracties langs de kust zich op korte afstand bevinden. Dankzij de ligging is de woning geschikt voor zowel permanente bewoning als incidenteel verblijf en vakantiegebruik.Poreč is een van de aantrekkelijkste bestemmingen aan de westkust van Istrië en staat bekend om zijn historische oude binnenstad, Adriatische stranden, restaurants, recreatiemogelijkheden en goed ontwikkelde toeristische infrastructuur. De combinatie van een levensstijl aan de kust, toegang tot essentiële voorzieningen en uitstekende verbindingen met omliggende bestemmingen in Istrië maakt de omgeving van Poreč bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een moderne villa in Istrië. De nabijheid van de zee vergroot de aantrekkelijkheid van de woning als comfortabele privéwoning of vakantiehuis nog verder.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling.De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4278Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Nowoczesna willa z podgrzewanym basenem jest na sprzedaż w okolicy Poreča, około 4 km od morza. Nieruchomość oferuje 160 m² powierzchni mieszkalnej i znajduje się na działce o powierzchni 500 m², łącząc funkcjonalny układ na dwóch kondygnacjach, komfortowe wnętrza oraz prywatną przestrzeń zewnętrzną odpowiednią zarówno do całorocznego zamieszkania, jak i wypoczynku na Istrii.Willa jest rozłożona na parterze i pierwszym piętrze, a jej wnętrze zostało starannie zaprojektowane w taki sposób, aby maksymalnie wykorzystać funkcjonalność, naturalne światło oraz zapewnić komfort codziennego życia. Dzięki czterem sypialniom i czterem łazienkom nieruchomość zapewnia przestronne warunki dla rodziny, a jednocześnie oferuje doskonały potencjał jako dom wakacyjny w pobliżu wybrzeża Adriatyku.Na parterze znajduje się przestronna strefa dzienna w układzie otwartym, łącząca salon, jadalnię i kuchnię w jedno jasne i przyjemne wnętrze. Ze strefy dziennej można wyjść bezpośrednio na zadaszony taras oraz do zagospodarowanej części zewnętrznej z podgrzewanym basenem o wymiarach 3 x 7 metrów. Taki układ tworzy naturalne połączenie pomiędzy wnętrzem i przestrzenią zewnętrzną oraz zapewnia atrakcyjne miejsce do spożywania posiłków, odpoczynku i spędzania czasu na świeżym powietrzu.Na parterze znajduje się również jedna sypialnia z własną łazienką, zapewniająca mieszkańcom lub gościom dodatkowy komfort i prywatność. Na tej kondygnacji znajduje się ponadto oddzielna toaleta dla gości, dzięki czemu układ parteru jest szczególnie praktyczny zarówno w codziennym użytkowaniu, jak i podczas przyjmowania gości.Pierwsze piętro zostało zorganizowane jako oddzielna strefa sypialna i obejmuje trzy dodatkowe sypialnie. Każda sypialnia posiada własną prywatną łazienkę, zapewniając wysoki poziom komfortu i prywatności. Główna sypialnia oferuje również widok na morze, co dodatkowo podkreśla atrakcyjny nadmorski charakter górnej kondygnacji willi. Na tym samym piętrze znajduje się także oddzielna pralnia, która zapewnia dodatkową funkcjonalność i ułatwia praktyczną organizację gospodarstwa domowego.Willa oferuje łącznie 160 m² powierzchni mieszkalnej i znajduje się na działce o powierzchni 500 m². Nieruchomość obejmuje cztery sypialnie, cztery łazienki oraz dodatkową toaletę dla gości, a pomieszczenia rozmieszczone są pomiędzy parterem i pierwszym piętrem.Zagospodarowana przestrzeń zewnętrzna została zaprojektowana tak, aby zapewnić prywatność oraz wystarczającą ilość miejsca do codziennych aktywności i wypoczynku. Podgrzewany basen o wymiarach 3 x 7 metrów stanowi centralny element części zewnętrznej, natomiast przylegający taras zapewnia komfortową przestrzeń do spędzania czasu na świeżym powietrzu i korzystania ze śródziemnomorskiego klimatu.Nieruchomość została wyposażona z myślą o komfortowym użytkowaniu przez cały rok. Ogrzewanie podłogowe zainstalowano w całym domu, natomiast klimatyzacja zapewnia skuteczne chłodzenie oraz dodatkową kontrolę temperatury w cieplejszych okresach. Te systemy ogrzewania i chłodzenia sprawiają, że willa nadaje się zarówno do stałego zamieszkania, jak i całorocznego użytkowania w celach wypoczynkowych.Na terenie nieruchomości zapewniono dwa prywatne miejsca parkingowe. Wykonano również przygotowanie do instalacji stacji ładowania pojazdów elektrycznych, zapewniając praktyczne rozwiązanie dla przyszłych potrzeb związanych z ładowaniem samochodów elektrycznych.Willa znajduje się w spokojnej okolicy w pobliżu Poreča, z dogodnym dostępem do lokalnych udogodnień, usług potrzebnych na co dzień oraz wybrzeża Adriatyku. Morze znajduje się w odległości około 4 km, dzięki czemu mieszkańcy mogą cieszyć się spokojnym otoczeniem, pozostając jednocześnie w niewielkiej odległości od plaż i nadmorskich atrakcji. Lokalizacja sprawia, że nieruchomość jest odpowiednia zarówno do stałego zamieszkania, jak i okazjonalnego użytkowania oraz wypoczynku.Poreč jest jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc na zachodnim wybrzeżu Istrii, znanym z historycznej starówki, plaż nad Adriatykiem, restauracji, licznych możliwości rekreacyjnych oraz dobrze rozwiniętej infrastruktury turystycznej. Połączenie nadmorskiego stylu życia, dostępu do niezbędnych udogodnień oraz doskonałych połączeń z innymi miejscowościami Istrii sprawia, że okolice Poreča są bardzo atrakcyjne dla kupujących poszukujących nowoczesnej willi na Istrii. Bliskość morza dodatkowo zwiększa atrakcyjność nieruchomości jako komfortowego prywatnego domu lub domu wakacyjnego.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z przyjemnością oczekujemy przyszłej współpracy!Oglądanie nieruchomości jest organizowane po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4278Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Современная вилла с подогреваемым бассейном предлагается на продажу в окрестностях Пореча, примерно в 4 км от моря. Жилая площадь недвижимости составляет 160 м², а сама вилла расположена на земельном участке площадью 500 м², сочетая функциональную планировку на двух уровнях, комфортные внутренние помещения и приватную открытую территорию, подходящую как для круглогодичного проживания, так и для отдыха в Истрии.Вилла состоит из первого и второго уровней, а ее внутреннее пространство было тщательно спроектировано таким образом, чтобы обеспечить максимальную функциональность, обилие естественного света и комфорт для повседневной жизни. Благодаря четырем спальням и четырем ванным комнатам недвижимость предлагает достаточно пространства для семьи, одновременно представляя собой отличный вариант для использования в качестве дома для отдыха недалеко от побережья Адриатического моря.На первом уровне находится просторная жилая зона открытой планировки, объединяющая гостиную, столовую и кухню в единое светлое и уютное пространство. Из жилой зоны предусмотрен прямой выход на крытую террасу и благоустроенную открытую территорию с подогреваемым бассейном размером 3 x 7 метров. Такая планировка создает естественную связь между внутренним и внешним пространством и формирует привлекательную зону для приема пищи, отдыха и проведения времени на свежем воздухе.На первом уровне также расположена одна спальня с собственной ванной комнатой, обеспечивающая дополнительный комфорт и приватность для жильцов или гостей. На этом же уровне имеется отдельный гостевой туалет, благодаря чему планировка особенно удобна как для повседневного использования, так и для приема гостей.Второй уровень организован как отдельная спальная зона и включает еще три спальни. Каждая спальня располагает собственной отдельной ванной комнатой, что обеспечивает высокий уровень комфорта и приватности. Из главной спальни также открывается вид на море, который придает верхнему уровню виллы дополнительную привлекательность и подчеркивает близость к побережью. На этом же этаже расположена отдельная прачечная, обеспечивающая дополнительную функциональность и удобную организацию домашних хозяйственных процессов.Общая жилая площадь виллы составляет 160 м², а площадь земельного участка составляет 500 м². В доме расположены четыре спальни, четыре ванные комнаты и дополнительный гостевой туалет, при этом жилые помещения распределены между первым и вторым уровнями.Благоустроенная открытая территория спроектирована таким образом, чтобы обеспечить приватность и достаточное пространство для повседневных занятий и отдыха. Подогреваемый бассейн размером 3 x 7 метров является центральным элементом внешней территории, а прилегающая терраса предоставляет комфортное пространство для отдыха на свежем воздухе и наслаждения средиземноморским климатом.Недвижимость оборудована для комфортного использования в течение всего года. Система напольного отопления установлена по всему дому, а кондиционирование воздуха обеспечивает эффективное охлаждение и дополнительный контроль температуры в более теплые периоды. Эти системы отопления и охлаждения делают виллу подходящей как для постоянного проживания, так и для круглогодичного использования в качестве дома для отдыха.На территории недвижимости предусмотрены два частных парковочных места. Также выполнена подготовка для установки зарядной станции для электромобилей, что обеспечивает практичное решение для будущих потребностей в зарядке электрических транспортных средств.Вилла расположена в тихом районе недалеко от Пореча, с удобным доступом к местной инфраструктуре, необходимым повседневным услугам и побережью Адриатического моря. Море находится примерно в 4 км, что позволяет жильцам наслаждаться спокойной окружающей обстановкой, оставаясь при этом на небольшом расстоянии от пляжей и прибрежных достопримечательностей. Благодаря своему расположению недвижимость подходит как для постоянного проживания, так и для периодического использования и отдыха.Пореч является одним из самых привлекательных направлений на западном побережье Истрии и известен своим историческим старым городом, пляжами Адриатического моря, ресторанами, разнообразными возможностями для активного отдыха и хорошо развитой туристической инфраструктурой. Сочетание прибрежного образа жизни, доступности всех необходимых удобств и отличного транспортного сообщения с другими направлениями Истрии делает район Пореча особенно привлекательным для покупателей, которые ищут современную виллу в Истрии. Близость к морю дополнительно повышает привлекательность этой недвижимости в качестве комфортного частного дома или дома для отдыха.Ваше удовлетворение является нашей миссией. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!Просмотры недвижимости организуются после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и оплачивается при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruPostroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-4278Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Moderná vila s vyhrievaným bazénom je na predaj v okolí Poreča, približne 4 km od mora. Nehnuteľnosť ponúka 160 m² obytnej plochy a nachádza sa na pozemku s rozlohou 500 m², pričom kombinuje funkčné dispozičné riešenie na dvoch podlažiach, komfortné vnútorné priestory a súkromný vonkajší priestor vhodný na celoročné bývanie aj dovolenkové pobyty na Istrii.Vila je rozložená na prízemí a prvom poschodí, pričom interiér bol starostlivo navrhnutý tak, aby maximalizoval funkčnosť, prirodzené svetlo a komfort pri každodennom bývaní. So štyrmi spálňami a štyrmi kúpeľňami poskytuje nehnuteľnosť veľkorysý priestor pre rodinu a zároveň ponúka vynikajúci potenciál ako dovolenkový dom v blízkosti pobrežia Jadranského mora.Na prízemí sa nachádza priestranná otvorená obytná časť, ktorá spája obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu do jedného svetlého a príjemného priestoru. Z obytnej časti je priamy vstup na krytú terasu a do upraveného vonkajšieho priestoru s vyhrievaným bazénom s rozmermi 3 x 7 metrov. Toto dispozičné riešenie vytvára prirodzené prepojenie medzi interiérom a exteriérom a poskytuje atraktívne prostredie na stolovanie, oddych a trávenie času vonku.Na prízemí sa nachádza aj jedna spálňa s vlastnou kúpeľňou, ktorá poskytuje obyvateľom alebo hosťom dodatočný komfort a súkromie. Na tomto podlaží sa ďalej nachádza samostatná toaleta pre hostí, vďaka čomu je dispozičné riešenie prízemia mimoriadne praktické na každodenné používanie aj pri prijímaní návštev.Prvé poschodie je usporiadané ako samostatná nočná zóna a zahŕňa ďalšie tri spálne. Každá spálňa má vlastnú súkromnú kúpeľňu, čo zabezpečuje vysokú úroveň komfortu a súkromia. Hlavná spálňa ponúka aj výhľad na more, ktorý dodáva hornému podlažiu vily atraktívny prímorský charakter. Na rovnakom poschodí sa nachádza aj samostatná práčovňa, ktorá poskytuje ďalšiu funkčnosť a umožňuje pohodlnú organizáciu domácnosti.Vila má celkovú obytnú plochu 160 m² a nachádza sa na pozemku s rozlohou 500 m². Nehnuteľnosť zahŕňa štyri spálne, štyri kúpeľne a ďalšiu toaletu pre hostí, pričom obytné priestory sú rozdelené medzi prízemie a prvé poschodie.Upravený vonkajší priestor bol navrhnutý tak, aby poskytoval súkromie a dostatok miesta na každodenné aktivity a oddych. Vyhrievaný bazén s rozmermi 3 x 7 metrov tvorí centrálny prvok exteriéru, zatiaľ čo priľahlá terasa ponúka pohodlný priestor na pobyt vonku a užívanie si stredomorskej klímy.Nehnuteľnosť je vybavená na pohodlné používanie počas celého roka. V celom dome je nainštalované podlahové kúrenie, zatiaľ čo klimatizácia zabezpečuje účinné chladenie a dodatočnú reguláciu teploty počas teplejších období. Tieto systémy vykurovania a chladenia robia vilu vhodnou na trvalé bývanie aj na celoročné využívanie ako dovolenkový dom.V rámci nehnuteľnosti sú k dispozícii dve súkromné parkovacie miesta. Bola tiež vykonaná príprava na inštaláciu nabíjacej stanice pre elektrické vozidlá, ktorá ponúka praktické riešenie pre budúce potreby nabíjania elektromobilov.Vila sa nachádza v pokojnej oblasti neďaleko Poreča, s pohodlným prístupom k miestnej občianskej vybavenosti, službám potrebným pre každodenný život a k pobrežiu Jadranského mora. More je vzdialené približne 4 km, čo obyvateľom umožňuje užívať si pokojné prostredie a zároveň zostať v krátkej vzdialenosti od pláží a pobrežných atrakcií. Vďaka svojej polohe je nehnuteľnosť vhodná na trvalé bývanie, ako aj na príležitostné pobyty a dovolenkové využitie.Poreč je jednou z najatraktívnejších destinácií na západnom pobreží Istrie a je známy svojím historickým starým mestom, plážami pri Jadranskom mori, reštauráciami, možnosťami rekreácie a dobre rozvinutou turistickou infraštruktúrou. Kombinácia prímorského životného štýlu, dostupnosti základnej občianskej vybavenosti a výborného spojenia s okolitými destináciami na Istrii robí oblasť Poreča veľmi atraktívnou pre kupujúcich, ktorí hľadajú modernú vilu na Istrii. Blízkosť mora ďalej zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti ako komfortného súkromného bývania alebo dovolenkového domu.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpísaní zmluvy o sprostredkovaní v súlade so zákonom o sprostredkovaní predaja nehnuteľností.Sprostredkovateľská provízia je 3% + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4278Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.A modern villa with a heated swimming pool is for sale in the vicinity of Poreč, approximately 4 km from the sea. The property offers 160 m² of living space and is situated on a 500 m² plot, combining a functional two-level layout, comfortable indoor spaces and a private outdoor area suitable for year-round living or holidays in Istria.The villa is arranged over the ground floor and first floor, with the interior carefully designed to maximize functionality, natural light and comfortable everyday living. With four bedrooms and four bathrooms, the property provides generous accommodation for a family while also offering excellent potential as a holiday home near the Adriatic coast.The ground floor features a spacious open-plan living area that integrates the living room, dining area and kitchen into one bright and welcoming space. Direct access from the living area leads to a covered terrace and the landscaped outdoor area with a heated swimming pool measuring 3 x 7 meters. This arrangement creates a natural connection between the interior and exterior areas and provides an attractive setting for dining, relaxing and spending time outdoors.One bedroom with its own en-suite bathroom is also located on the ground floor, providing additional comfort and privacy for residents or guests. This level further includes a separate guest toilet, making the ground-floor layout particularly practical for everyday use and entertaining.The first floor forms a separate sleeping area and accommodates three additional bedrooms. Each bedroom has its own private bathroom, providing a high level of comfort and privacy. The master bedroom also benefits from a sea view, adding an attractive coastal element to the upper level of the villa. A dedicated laundry room is located on the same floor, providing additional functionality and convenient household organization.The villa has a total living area of 160 m² and is positioned on a 500 m² plot. It contains four bedrooms, four bathrooms and an additional guest toilet, with the accommodation distributed between the ground floor and first floor.The landscaped outdoor area has been designed to provide privacy and sufficient space for everyday activities and relaxation. A heated swimming pool measuring 3 x 7 meters forms the central feature of the exterior, while the adjoining terrace offers a comfortable area for outdoor living and enjoying the Mediterranean climate.The property is equipped for comfortable use throughout the year. Underfloor heating is installed throughout the entire house, while air conditioning provides efficient cooling and additional climate control during warmer periods. These heating and cooling systems make the villa suitable for both permanent residence and year-round holiday use.Two private parking spaces are provided within the property. Preparation has also been completed for the installation of an electric vehicle charging station, offering a practical solution for future electric vehicle charging requirements.The villa is situated in a quiet area near Poreč, with convenient access to local amenities, everyday services and the Adriatic coast. The sea is approximately 4 km away, allowing residents to enjoy peaceful surroundings while remaining within a short distance of beaches and coastal attractions. The location makes the property suitable for permanent residence as well as occasional and holiday use.Poreč is one of the most attractive destinations on the western coast of Istria, known for its historic old town, Adriatic beaches, restaurants, recreational opportunities and well-developed tourism infrastructure. Its combination of coastal lifestyle, essential amenities and excellent connections to surrounding Istrian destinations makes the Poreč area highly appealing for buyers searching for a modern villa in Istria. The proximity to the sea further enhances the property's appeal as a comfortable private residence or holiday home.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4278Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com