EUR 395.000
EUR 350.000
EUR 320.000
EUR 406.000
EUR 405.000
EUR 350.000
This charming villa, strategically located at the prestigious Rua Moreira Assunção nº 101, next to the Faria Guimarães Metro, offers a unique opportunity in the real estate market.
On the ground floor, enjoy three spacious bedrooms, a cozy living room, a full bathroom, a functional kitchen and a sunroom with bathroom, providing direct access to a 79 m² private garden, ideal for moments of leisure and relaxation.
As you ascend the stairs to the first floor, you will be greeted by a bright skylight that illuminates the space, as well as three versatile rooms, two of which benefit from direct natural light, offering endless potential for customization according to your needs.
The half-basement features five improvised rooms, easily removable, and stairs to access the patio, providing additional space and flexibility to adapt as desired.
This two-fronted villa, east/west, is ideal both for own housing, due to its surroundings and characteristics, and for investment.
Benefit from the advantages provided by integration in the Urban Rehabilitation Zone (A.R.U.) of Lapa, which include significant tax benefits, such as VAT reduced to 6%, and incentives in terms of IMT, IMI, IRC, IRS, among others. More details on the incentives available for urban rehabilitation can be found here.
As per the PDM, this property complies with the building provisions, providing the opportunity to exploit its full potential in accordance with the established regulations.
Don't miss out on this unique opportunity to invest or find the home of your dreams.
Contact us today for more information and schedule a visit!
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Areas according to land registry:
Total land area: 170,0000 m²
Building implantation area: 91.0000 m²
Gross construction area: 230,0000 m²
Gross floor area: 100.6300 m²
Gross private area: 129.3700 m
_________________________
This property is integrated in the A.R.U. (Urban Rehabilitation Area) zone of Lapa (https://portaldomunicipe.cm-porto.pt/-/%C3%81rea-de-reabilita%C3%A7%C3%A3o-urbana-da-lapa?categoryid...), which allows access to various tax benefits within the scope of rehabilitation, such as 6% VAT, benefits in terms of IMT, IMI, IRC, IRS, among others. More information about the incentives in force for urban rehabilitation: https://bit.ly/2QSVWF4.
According to the PDM:
MIP Regulation 2021: https://geopdm.cm-porto.pt/dendrograma/rpdm2021
Land Use Plan: https://geopdm.cm-porto.pt/po1a_cqs - Continuous urban front area type II
Article 27 - Buildability: https://geopdm.cm-porto.pt/dendrograma/pdm2021
Article 27 - Buildability
1. Building works are governed by the following provisions:
a) Compliance with the alignments and forms of relationship of the building with the dominant public space on the urban front in which the plot is integrated, except in situations where new alignments have already been established or will be established;
b) The alignment of the back façade of the dominant body of the building is defined by the alignment of the back of the dominant body of the buildings to be maintained on that urban front;
c) Construction in a basement is allowed, beyond the plane of the rear façade of the dominant body, when it does not result in a waterproofing index greater than 0.7 of the area of the plot, and provided that it is located below the level of the patio;
d) On the floor located at the level of the patio, the construction extension of the building is allowed, not exceeding a depth of 30 meters measured from the alignment of the urban front and when it does not result in a waterproofing index greater than 0.7 of the area of the plot;
e) In the construction of new buildings or the extension of existing buildings on a plot whose small size and irregular configuration does not allow the compliance with the waterproofing index and the alignment of the back façade in accordance with, respectively, the previous paragraphs b) and d), the maximum depth is defined by the dominant back alignment;
f) In the construction of new buildings or extension of existing buildings, in a corner plot, architectural solutions appropriate to the convenient urban finish of the respective fronts shall be privileged, waiving, if necessary, compliance with the provisions of paragraphs b), c) and d) of this paragraph;
g) The height bordering the public road may not exceed the width of the adjoining street, measured between the limits of the dominant or established public space, admitting recessed floors, provided that these are dominant on that urban front, or serve as a bridge for the gables of existing buildings to be maintained and ensure a correct volumetric articulation with them.
2. The following provisions must be cumulatively complied with:
a) When the transversal profile of the public space or public road bordering an urban front has a punctual widening in a given extension, the height is allowed for the remaining urban front;
b) When the cross-sectional profile of the public space or public road bordering an urban front is greater than 21 metres, the maximum height allowed is 21 metres, except when the height mode is higher, respecting this mode, or when there is already an established height, or to be established in an appropriate instrument, for that urban front.
3. In situations where there is an existing occupation in the patio that exceeds the parameters applicable in this subcategory, new construction or expansion of the building located on the urban front shall only be allowed if there is demolition of an equivalent building area in the patio, without prejudice to the provisions of paragraph c) of paragraph 1 of this article.
4. Facade heights and plans other than those resulting from the application of the previous paragraphs of this article may be imposed when the safeguarding of heritage values or urban integration in the building complex where the plot is located is at stake.
______________________
Location and Surroundings:
Located in an area rich in commerce, services, Faria Guimarães metro and bus, next to the Faria Guimarães tunnel that gives access to the main roads of the city.
Transport
175m Oscar Da Silva Cruz
178m Faria Guimarães
196m Paraiso (Metro)
251m José Maria Cardoso
258m Hosp. Sta. Mary
Schools
142m Externato Ribadouro Polo De Bonjardim
193m Yanna Opazo
265m Musik@rt
290m VICENTA MARIA YOUTH INSTITUTE
296m Master D Porto
Pharmacies
272m Sanil Pharmacy
273m Rui Ferreira, Sociedade Farmacêutica, Unipessoal Lda.
301m Cortes Pinto Pharmacy
356m Farmácia Oriental Lda
379m Farmácia da Lapa – A Nunes, Lda.
Parks
398m Marquês de Pombal Garden
413m Marquês Garden
431m Fonte do Marques Park
562m Silo Park
580m Garden of Largo de José Moreira da Silva
Hospitals
227m Santa Maria Hospital - Porto
290m Casa De Saúde De Santa Catarina Lda
320m SAMS Norte - SBN (Union of Bank Employees vdo Norte)
430m Center of the Lapa Column
475m Lapa Hospital
Restaurants and drinks
69m Cafe Macau
83m Ferreira & Amorim, Lda.
109m Caffe Nelma
109m Blackbird Poplar
123m Taberna Dom Castro
3 reasons to buy with Zome
+ accompaniment
With a unique preparation and experience in the real estate market, Zome consultants put all their dedication into giving you the best support, guiding you with the utmost confidence, in the right direction of your needs and ambitions.
From now on, we will create a close relationship and listen carefully to your expectations, because our priority is your happiness! Because it is important that you feel that you are accompanied, and that we are always with you.
+ simple
Zome consultants have a unique training in the market, anchored in the sharing of practical experience between professionals and strengthened by the knowledge of applied neuroscience that allows them to simplify and make their real estate experience more effective.
Leave behind bureaucratic nightmares because at Zome you will find the full support of an experienced and multidisciplinary team that gives you practical support in all fundamental aspects, so that your real estate experience exceeds expectations.
+ happy
Our greatest value is to deliver happiness to you!
Free yourself from worries and gain the quality time you need to dedicate yourself to what makes you happiest.
We act every day to bring more value to your life with the reliable advice you need so that together we can achieve the best results.
With Zome you will never be lost or unaccompanied and you will find something that is priceless: your maximum tranquility!
This is how you will feel throughout the experience: Peaceful, safe, comfortable and... HAPPY!
Notes:
1. If you are a real estate consultant, this property is available for business sharing. Do not hesitate to present to your buyer customers and talk to us to schedule your visit.
2. For easier identification of this property, please refer to the respective ZMPT ID or the respective agent who sent you the suggestion.
Features:
- Terrace Visualizza di più Visualizza di meno Identificação do imóvel: ZMPT567340
Esta encantadora moradia, estrategicamente localizada na prestigiada Rua Moreira Assunção nº 101, junto ao Metro de Faria Guimarães, oferece uma oportunidade ímpar no mercado imobiliário.
No rés-do-chão, desfrute de três quartos espaçosos, uma acolhedora sala de estar, uma casa de banho completa, uma cozinha funcional e uma marquise com casa de banho, proporcionando acesso direto a um jardim privado de 79 m², ideal para momentos de lazer e relaxamento.
Ao subir as escadas para o primeiro piso, será recebido por uma luminosa claraboia que ilumina o espaço, além de três divisões versáteis, duas das quais beneficiam de luz natural direta, oferecendo um potencial infinito para personalização de acordo com as suas necessidades.
A meia-cave apresenta cinco divisões improvisadas, facilmente removíveis, e escadas de acesso ao logradouro, proporcionando espaço adicional e flexibilidade para adaptação conforme desejado.
Esta moradia de duas frentes, nascente/poente, é ideal tanto para habitação própria, devido à sua envolvência e características, quanto para investimento.
Beneficie das vantagens proporcionadas pela integração na Zona de Reabilitação Urbana (A.R.U.) da Lapa, que incluem benefícios fiscais significativos, como IVA reduzido a 6%, e incentivos em sede de IMT, IMI, IRC, IRS, entre outros. Mais detalhes sobre os incentivos disponíveis para reabilitação urbana podem ser encontrados aqui.
Conforme o PDM, esta propriedade está em conformidade com as disposições de edificação, proporcionando a oportunidade de explorar todo o seu potencial de acordo com os regulamentos estabelecidos.
Não deixe escapar esta oportunidade única de investimento ou de encontrar o lar dos seus sonhos.
Contacte-nos hoje mesmo para mais informações e agende uma visita!
_________________________
Áreas segundo caderneta predial:
Área total do terreno: 170,0000 m²
Área de implantação do edifício: 91,0000 m²
Área bruta de construção: 230,0000 m²
Área bruta dependente: 100,6300 m²
Área bruta privativa: 129,3700 m
_________________________
Este imóvel encontra-se integrado na zona A.R.U. (Área de Reabilitação Urbana) da Lapa (https://portaldomunicipe.cm-porto.pt/-/%C3%81rea-de-reabilita%C3%A7%C3%A3o-urbana-da-lapa?categoryid...), o que permite o acesso a diversos benefícios fiscais no âmbito da reabilitação, tais como IVA a 6%, benefícios em sede de IMT, IMI, IRC, IRS, entre outros. Mais informação acerca dos incentivos em vigor para a reabilitação urbana: https://bit.ly/2QSVWF4.
Segundo o PDM:
Regulamento PDM 2021: https://geopdm.cm-porto.pt/dendrograma/rpdm2021
Planta de Ordenamento: https://geopdm.cm-porto.pt/po1a_cqs - Área de frente urbana contínua tipo II
Artigo 27º - Edificabilidade: https://geopdm.cm-porto.pt/dendrograma/pdm2021
Artigo 27.º - Edificabilidade
1. As obras de edificação regem-se pelas seguintes disposições:
a) Cumprimento dos alinhamentos e das formas de relação do edifício com o espaço público dominante na frente urbana em que a parcela se integra, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos;
b) O alinhamento da fachada de tardoz do corpo dominante do edifício é o definido pelo alinhamento de tardoz do corpo dominante dos edifícios a manter nessa frente urbana;
c) Admite-se a construção em cave, para além do plano da fachada de tardoz do corpo dominante, quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela, e desde que esta se situe abaixo da cota do logradouro;
d) No piso situado à cota do logradouro, admite-se o prolongamento construtivo do edifício, não podendo ultrapassar a profundidade de 30 metros medidos a partir do alinhamento da frente urbana e quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela;
e) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes em parcela cuja exígua dimensão e configuração irregular não permita satisfazer em simultâneo o cumprimento do índice de impermeabilização e o alinhamento da fachada de tardoz de acordo com, respetivamente, as alíneas anteriores b) e d), a profundidade máxima é definida pelo alinhamento de tardoz dominante;
f) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes, em parcela de gaveto, deverão privilegiar-se soluções arquitetónicas adequadas ao conveniente remate urbano das respetivas frentes, dispensando-se, se necessário, do cumprimento do disposto nas alíneas b), c) e d) deste número;
g) A cércea confinante com a via pública não pode exceder a largura do arruamento confrontante, medida entre os limites do espaço público dominante ou estabelecido, admitindo-se pisos recuados, desde que tais sejam dominantes nessa frente urbana, ou sirvam de colmatação a empenas de edifícios existentes a manter e garantam uma correta articulação volumétrica com os mesmos.
2. Devem cumulativamente ser atendidas as seguintes disposições:
a) Quando o perfil transversal do espaço público ou via pública confinantes com uma frente urbana tiver um alargamento pontual numa dada extensão, a cércea é a admitida para a restante frente urbana;
b) Quando o perfil transversal do espaço público ou via pública confinantes com uma frente urbana seja superior a 21 metros, a cércea máxima admitida é de 21 metros, exceto quando a moda da cércea for superior, respeitando-se essa moda, ou quando já existir uma cércea estabelecida, ou a estabelecer em instrumento adequado, para essa frente urbana.
3. Nas situações em que se verifique uma ocupação existente no logradouro que ultrapasse os parâmetros aplicáveis nesta subcategoria, apenas se admite nova construção ou a ampliação do edifício situado na frente urbana, se ocorrer demolição de área de edificação equivalente no logradouro, sem prejuízo do disposto na alínea c) do n.º 1 do presente artigo.
4. Podem ser impostas cérceas e planos de fachadas diferentes das resultantes da aplicação dos números anteriores deste artigo, quando estiver em causa a salvaguarda de valores patrimoniais ou a integração urbanística no conjunto edificado onde a parcela se localiza.
______________________
Localização e Envolvência:
Localizada numa zona rica em comércio, serviços, metro Faria Guimarães e autocarro, junto ao túnel de Faria Guimarães que dá acesso às principais vias da cidade.
Transportes
175m Oscar Da Silva Cruz
178m Faria Guimarães
196m Paraíso (Metro)
251m José Maria Cardoso
258m Hosp. Sta. Maria
Escolas
142m Externato Ribadouro Polo De Bonjardim
193m Yanna Opazo
265m Musik@rt
290m INSTITUTO JUVENIL VICENTA MARIA
296m Master D Porto
Farmácias
272m Farmácia Sanil
273m Rui Ferreira, Sociedade Farmacêutica, Unipessoal Lda.
301m Farmácia Cortes Pinto
356m Farmácia Oriental Lda
379m Farmácia Da Lapa – A Nunes, Lda.
Parques
398m Jardim do Marquês de Pombal
413m Jardim do Marquês
431m Parque Fonte do Marques
562m Parque o Silo
580m Jardim do Largo de José Moreira da Silva
Hospitais
227m Hospital de Santa Maria - Porto
290m Casa De Saúde De Santa Catarina Lda
320m SAMS Norte - SBN (Sindicato dos Bancários vdo Norte)
430m Centro da Coluna da Lapa
475m Hospital da Lapa
Restauração e bebidas
69m Cafe Macau
83m Ferreira & Amorim, Lda.
109m Caffe Nelma
109m Choupal dos Melros
123m Taberna Dom Castro
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível par... Property Identification: ZMPT567340
This charming villa, strategically located at the prestigious Rua Moreira Assunção nº 101, next to the Faria Guimarães Metro, offers a unique opportunity in the real estate market.
On the ground floor, enjoy three spacious bedrooms, a cozy living room, a full bathroom, a functional kitchen and a sunroom with bathroom, providing direct access to a 79 m² private garden, ideal for moments of leisure and relaxation.
As you ascend the stairs to the first floor, you will be greeted by a bright skylight that illuminates the space, as well as three versatile rooms, two of which benefit from direct natural light, offering endless potential for customization according to your needs.
The half-basement features five improvised rooms, easily removable, and stairs to access the patio, providing additional space and flexibility to adapt as desired.
This two-fronted villa, east/west, is ideal both for own housing, due to its surroundings and characteristics, and for investment.
Benefit from the advantages provided by integration in the Urban Rehabilitation Zone (A.R.U.) of Lapa, which include significant tax benefits, such as VAT reduced to 6%, and incentives in terms of IMT, IMI, IRC, IRS, among others. More details on the incentives available for urban rehabilitation can be found here.
As per the PDM, this property complies with the building provisions, providing the opportunity to exploit its full potential in accordance with the established regulations.
Don't miss out on this unique opportunity to invest or find the home of your dreams.
Contact us today for more information and schedule a visit!
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Areas according to land registry:
Total land area: 170,0000 m²
Building implantation area: 91.0000 m²
Gross construction area: 230,0000 m²
Gross floor area: 100.6300 m²
Gross private area: 129.3700 m
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This property is integrated in the A.R.U. (Urban Rehabilitation Area) zone of Lapa (https://portaldomunicipe.cm-porto.pt/-/%C3%81rea-de-reabilita%C3%A7%C3%A3o-urbana-da-lapa?categoryid...), which allows access to various tax benefits within the scope of rehabilitation, such as 6% VAT, benefits in terms of IMT, IMI, IRC, IRS, among others. More information about the incentives in force for urban rehabilitation: https://bit.ly/2QSVWF4.
According to the PDM:
MIP Regulation 2021: https://geopdm.cm-porto.pt/dendrograma/rpdm2021
Land Use Plan: https://geopdm.cm-porto.pt/po1a_cqs - Continuous urban front area type II
Article 27 - Buildability: https://geopdm.cm-porto.pt/dendrograma/pdm2021
Article 27 - Buildability
1. Building works are governed by the following provisions:
a) Compliance with the alignments and forms of relationship of the building with the dominant public space on the urban front in which the plot is integrated, except in situations where new alignments have already been established or will be established;
b) The alignment of the back façade of the dominant body of the building is defined by the alignment of the back of the dominant body of the buildings to be maintained on that urban front;
c) Construction in a basement is allowed, beyond the plane of the rear façade of the dominant body, when it does not result in a waterproofing index greater than 0.7 of the area of the plot, and provided that it is located below the level of the patio;
d) On the floor located at the level of the patio, the construction extension of the building is allowed, not exceeding a depth of 30 meters measured from the alignment of the urban front and when it does not result in a waterproofing index greater than 0.7 of the area of the plot;
e) In the construction of new buildings or the extension of existing buildings on a plot whose small size and irregular configuration does not allow the compliance with the waterproofing index and the alignment of the back façade in accordance with, respectively, the previous paragraphs b) and d), the maximum depth is defined by the dominant back alignment;
f) In the construction of new buildings or extension of existing buildings, in a corner plot, architectural solutions appropriate to the convenient urban finish of the respective fronts shall be privileged, waiving, if necessary, compliance with the provisions of paragraphs b), c) and d) of this paragraph;
g) The height bordering the public road may not exceed the width of the adjoining street, measured between the limits of the dominant or established public space, admitting recessed floors, provided that these are dominant on that urban front, or serve as a bridge for the gables of existing buildings to be maintained and ensure a correct volumetric articulation with them.
2. The following provisions must be cumulatively complied with:
a) When the transversal profile of the public space or public road bordering an urban front has a punctual widening in a given extension, the height is allowed for the remaining urban front;
b) When the cross-sectional profile of the public space or public road bordering an urban front is greater than 21 metres, the maximum height allowed is 21 metres, except when the height mode is higher, respecting this mode, or when there is already an established height, or to be established in an appropriate instrument, for that urban front.
3. In situations where there is an existing occupation in the patio that exceeds the parameters applicable in this subcategory, new construction or expansion of the building located on the urban front shall only be allowed if there is demolition of an equivalent building area in the patio, without prejudice to the provisions of paragraph c) of paragraph 1 of this article.
4. Facade heights and plans other than those resulting from the application of the previous paragraphs of this article may be imposed when the safeguarding of heritage values or urban integration in the building complex where the plot is located is at stake.
______________________
Location and Surroundings:
Located in an area rich in commerce, services, Faria Guimarães metro and bus, next to the Faria Guimarães tunnel that gives access to the main roads of the city.
Transport
175m Oscar Da Silva Cruz
178m Faria Guimarães
196m Paraiso (Metro)
251m José Maria Cardoso
258m Hosp. Sta. Mary
Schools
142m Externato Ribadouro Polo De Bonjardim
193m Yanna Opazo
265m Musik@rt
290m VICENTA MARIA YOUTH INSTITUTE
296m Master D Porto
Pharmacies
272m Sanil Pharmacy
273m Rui Ferreira, Sociedade Farmacêutica, Unipessoal Lda.
301m Cortes Pinto Pharmacy
356m Farmácia Oriental Lda
379m Farmácia da Lapa – A Nunes, Lda.
Parks
398m Marquês de Pombal Garden
413m Marquês Garden
431m Fonte do Marques Park
562m Silo Park
580m Garden of Largo de José Moreira da Silva
Hospitals
227m Santa Maria Hospital - Porto
290m Casa De Saúde De Santa Catarina Lda
320m SAMS Norte - SBN (Union of Bank Employees vdo Norte)
430m Center of the Lapa Column
475m Lapa Hospital
Restaurants and drinks
69m Cafe Macau
83m Ferreira & Amorim, Lda.
109m Caffe Nelma
109m Blackbird Poplar
123m Taberna Dom Castro
3 reasons to buy with Zome
+ accompaniment
With a unique preparation and experience in the real estate market, Zome consultants put all their dedication into giving you the best support, guiding you with the utmost confidence, in the right direction of your needs and ambitions.
From now on, we will create a close relationship and listen carefully to your expectations, because our priority is your happiness! Because it is important that you feel that you are accompanied, and that we are always with you.
+ simple
Zome consultants have a unique training in the market, anchored in the sharing of practical experience between professionals and strengthened by the knowledge of applied neuroscience that allows them to simplify and make their real estate experience more effective.
Leave behind bureaucratic nightmares because at Zome you will find the full support of an experienced and multidisciplinary team that gives you practical support in all fundamental aspects, so that your real estate experience exceeds expectations.
+ happy
Our greatest value is to deliver happiness to you!
Free yourself from worries and gain the quality time you need to dedicate yourself to what makes you happiest.
We act every day to bring more value to your life with the reliable advice you need so that together we can achieve the best results.
With Zome you will never be lost or unaccompanied and you will find something that is priceless: your maximum tranquility!
This is how you will feel throughout the experience: Peaceful, safe, comfortable and... HAPPY!
Notes:
1. If you are a real estate consultant, this property is available for business sharing. Do not hesitate to present to your buyer customers and talk to us to schedule your visit.
2. For easier identification of this property, please refer to the respective ZMPT ID or the respective agent who sent you the suggestion.
Features:
- Terrace Identificación de la propiedad: ZMPT567340
Esta encantadora villa, estratégicamente ubicada en la prestigiosa Rua Moreira Assunção nº 101, junto al Metro Faria Guimarães, ofrece una oportunidad única en el mercado inmobiliario.
En la planta baja, disfruta de tres amplios dormitorios, un acogedor salón, un baño completo, una funcional cocina y una terraza acristalada con baño, que proporciona acceso directo a un jardín privado de 79 m², ideal para momentos de ocio y relax.
Al subir las escaleras hasta el primer piso, será recibido por una claraboya brillante que ilumina el espacio, así como por tres habitaciones versátiles, dos de las cuales se benefician de la luz natural directa, lo que ofrece un potencial infinito de personalización según sus necesidades.
El semisótano cuenta con cinco habitaciones improvisadas, fácilmente desmontables, y escaleras para acceder al patio, lo que proporciona espacio adicional y flexibilidad para adaptarse como se desee.
Esta villa de dos frentes, este/oeste, es ideal tanto para vivienda propia, por su entorno y características, como para inversión.
Benefíciese de las ventajas que brinda la integración en la Zona de Rehabilitación Urbana (U.R.A.) de Lapa, que incluyen importantes beneficios fiscales, como el IVA reducido al 6%, e incentivos en términos de IMT, IMI, IRC, IRS, entre otros. Más detalles sobre los incentivos disponibles para la rehabilitación urbana se pueden encontrar aquí.
De acuerdo con el PDM, este inmueble cumple con las disposiciones de edificación, brindando la oportunidad de explotar todo su potencial de acuerdo con la normativa establecida.
No te pierdas esta oportunidad única de invertir o encontrar la casa de tus sueños.
¡Contáctenos hoy para obtener más información y programar una visita!
_________________________
Superficies según catastro:
Superficie total del terreno: 170.0000 m²
Superficie de implantación del edificio: 91.0000 m²
Superficie bruta construida: 230.0000 m²
Superficie bruta: 100.6300 m²
Superficie privada bruta: 129,3700 m
_________________________
Este inmueble se encuentra integrado en la zona A.R.U. (Área de Rehabilitación Urbana) de Lapa (https://portaldomunicipe.cm-porto.pt/-/%C3%81rea-de-reabilita%C3%A7%C3%A3o-urbana-da-lapa?categoryid...), lo que permite acceder a diversos beneficios fiscales dentro del ámbito de la rehabilitación, como el 6% de IVA, beneficios en términos de IMT, IMI, IRC, IRS, entre otros. Más información sobre los incentivos vigentes para la rehabilitación urbana: https://bit.ly/2QSVWF4.
Según el PDM:
Reglamento MIP 2021: https://geopdm.cm-porto.pt/dendrograma/rpdm2021
Plan de Ordenamiento Territorial: https://geopdm.cm-porto.pt/po1a_cqs - Frente urbano continuo tipo II
Artículo 27 - Edificabilidad: https://geopdm.cm-porto.pt/dendrograma/pdm2021
Artículo 27 - Edificabilidad
1. Las obras de edificación se rigen por las siguientes disposiciones:
a) Cumplimiento de las alineaciones y formas de relación de la edificación con el espacio público dominante en el frente urbano en el que se integra la parcela, salvo en situaciones en las que ya se hayan establecido o se vayan a establecer nuevas alineaciones;
b) La alineación de la fachada posterior del cuerpo dominante del edificio se define por la alineación de la parte posterior del cuerpo dominante de los edificios que se quiere mantener en ese frente urbano;
c) Se permite la construcción en sótano, más allá del plano de la fachada posterior del cuerpo dominante, cuando no dé lugar a un índice de impermeabilización superior al 0,7 de la superficie de la parcela, y siempre que se sitúe por debajo del nivel del patio;
d) En la planta situada a nivel del patio, se permite la ampliación constructiva de la edificación, no superando una profundidad de 30 metros medidos desde la alineación del frente urbano y cuando no resulte de un índice de impermeabilización superior a 0,7 de la superficie de la parcela;
e) En la construcción de nuevas edificaciones o en la ampliación de edificaciones existentes en una parcela cuyo pequeño tamaño y configuración irregular no permita el cumplimiento del índice de impermeabilización y la alineación de la fachada posterior de acuerdo, respectivamente, con los párrafos b) y d) anteriores, la profundidad máxima viene definida por la alineación posterior dominante;
f) En la construcción de nuevas edificaciones o ampliación de edificaciones existentes, en parcela esquinera, se privilegiarán las soluciones arquitectónicas adecuadas al conveniente acabado urbano de los respectivos frentes, renunciando, en su caso, al cumplimiento de lo dispuesto en los incisos b), c) y d) de este párrafo;
g) La altura limítrofe con la vía pública no podrá exceder de la anchura de la calle colindante, medida entre los límites del espacio público dominante o establecido, admitiendo plantas empotradas, siempre que éstas sean dominantes en ese frente urbano, o sirvan de puente para el mantenimiento de los hastiales de las edificaciones existentes y aseguren una correcta articulación volumétrica con los mismos.
2. Deberán cumplirse acumulativamente las siguientes disposiciones:
a) Cuando el perfil transversal del espacio público o vía pública limítrofe con un frente urbano tenga un ensanchamiento puntual en una extensión determinada, se permite la altura para el frente urbano restante;
b) Cuando el perfil de la sección transversal del espacio público o vía pública que bordea un frente urbano sea superior a 21 metros, la altura máxima permitida será de 21 metros, salvo cuando la modalidad de altura sea superior, respetando esta modalidad, o cuando ya exista una altura establecida, o que se establezca en un instrumento adecuado, para ese frente urbano.
3. En las situaciones en que exista una ocupación existente en el patio que exceda los parámetros aplicables en esta subcategoría, sólo se permitirá la nueva construcción o ampliación de la edificación ubicada en el frente urbano si hay demolición de una superficie edificable equivalente en el patio, sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso c) del párrafo 1 de este artículo.
4. Podrán imponerse alturas de fachada y planos distintos a los que resulten de la aplicación de los párrafos anteriores de este artículo, cuando esté en juego la salvaguarda de los valores patrimoniales o la integración urbana en el conjunto edificatorio donde se ubique la parcela.
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Ubicación y alrededores:
Situado en una zona rica en comercio, servicios, metro y autobús Faria Guimarães, junto al túnel Faria Guimarães que da acceso a las principales vías de la ciudad.
Transporte
175m Oscar Da Silva Cruz
178m Faria Guimarães
196m Paraíso (Metro)
251m José María Cardoso
258m Hosp. Sta. María
Escuelas
142m Externato Ribadouro Polo de Bonjardim
193m Yanna Opazo
265m Musik@rt
290m INSTITUTO JUVENIL VICENTA MARÍA
296m Master D Porto
Farmacias
272m Farmacia Sanil
273m Rui Ferreira, Sociedade Farmacêutica, Unipessoal Lda.
301m Farmacia Cortes Pinto
356m Farmácia Oriental Lda
379m Farmácia da Lapa – A Nunes, Lda.
Parques
398m Jardín Marquês de Pombal
413m Jardín Marquês
431m Parque Fonte do Marques
562m Parque de Silos
580m Jardín de Largo de José Moreira da Silva
Hospitales
227m Hospital Santa Maria - Oporto
290m Casa de Saúde de Santa Catarina Lda
320m SAMS Norte - SBN (Sindicato de Empleados Bancarios vdo Norte)
430 m Centro de la Columna Lapa
475m Hospital de Lapa
Restaurantes y bebidas
69m Café Macao
83m Ferreira & Amorim, Lda.
109m Caffè Nelma
109m Álamo mirlo
123m Taberna Dom Castro
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Notas:
... Identification de la propriété : ZMPT567340
Cette charmante villa, stratégiquement située dans la prestigieuse Rua Moreira Assunção nº 101, à côté du métro Faria Guimarães, offre une opportunité unique sur le marché immobilier.
Au rez-de-chaussée, profitez de trois chambres spacieuses, d’un salon cosy, d’une salle de bain complète, d’une cuisine fonctionnelle et d’une véranda avec salle de bain, offrant un accès direct à un jardin privatif de 79 m², idéal pour les moments de loisirs et de détente.
En montant les escaliers menant au premier étage, vous serez accueilli par une lucarne lumineuse qui illumine l’espace, ainsi que par trois pièces polyvalentes, dont deux bénéficient d’une lumière naturelle directe, offrant un potentiel infini de personnalisation en fonction de vos besoins.
Le demi-sous-sol comprend cinq pièces improvisées, facilement amovibles, et des escaliers pour accéder au patio, offrant un espace supplémentaire et une flexibilité pour s’adapter à volonté.
Cette villa à deux façades, est/ouest, est idéale à la fois pour le logement propre, en raison de son environnement et de ses caractéristiques, et pour l’investissement.
Bénéficiez des avantages offerts par l’intégration dans la Zone de Réhabilitation Urbaine (A.R.U.) de Lapa, qui comprennent des avantages fiscaux importants, tels que la TVA réduite à 6%, et des incitations en termes d’IMT, IMI, IRC, IRS, entre autres. Vous trouverez plus de détails sur les incitations disponibles pour la réhabilitation urbaine ici.
Conformément au PDM, cette propriété est conforme aux dispositions de la construction, offrant la possibilité d’exploiter tout son potentiel conformément à la réglementation établie.
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Zones selon le cadastre :
Surface totale du terrain : 170 0000 m²
Surface d’implantation du bâtiment : 91.0000 m²
Surface brute de construction : 230 0000 m²
Surface brute de plancher : 100.6300 m²
Surface privée brute : 129.3700 m
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Cette propriété est intégrée dans la zone A.R.U. (Urban Rehabilitation Area) de Lapa (https://portaldomunicipe.cm-porto.pt/-/%C3%81rea-de-reabilita%C3%A7%C3%A3o-urbana-da-lapa?categoryid...), ce qui permet d’accéder à divers avantages fiscaux dans le cadre de la réhabilitation, tels que 6% de TVA, des avantages en termes d’IMT, IMI, IRC, IRS, entre autres. Plus d’informations sur les incitations en vigueur pour la réhabilitation urbaine : https://bit.ly/2QSVWF4.
Selon le PDM :
Règlement PDM 2021 : https://geopdm.cm-porto.pt/dendrograma/rpdm2021
Plan d’occupation des sols : https://geopdm.cm-porto.pt/po1a_cqs - Zone urbaine continue de type II
Article 27 - Constructibilité : https://geopdm.cm-porto.pt/dendrograma/pdm2021
Article 27 - Constructibilité
1. Les travaux de construction sont régis par les dispositions suivantes :
a) Respect des alignements et des formes de relation du bâtiment avec l’espace public dominant sur le front urbain dans lequel la parcelle est intégrée, sauf dans les situations où de nouveaux alignements ont déjà été établis ou seront établis ;
b) L’alignement de la façade arrière du corps dominant du bâtiment est défini par l’alignement de l’arrière du corps dominant des bâtiments à maintenir sur ce front urbain ;
c) La construction en sous-sol est autorisée, au-delà du plan de la façade arrière du corps dominant, lorsqu’elle n’aboutit pas à un indice d’étanchéité supérieur à 0,7 de la surface de la parcelle, et à condition qu’elle soit située en dessous du niveau du patio ;
d) Sur l’étage situé au niveau du patio, l’extension de construction du bâtiment est autorisée, ne dépassant pas une profondeur de 30 mètres mesurée à partir de l’alignement du front urbain et lorsqu’elle n’aboutit pas à un indice d’étanchéité supérieur à 0,7 de la surface de la parcelle ;
e) Dans la construction de nouveaux bâtiments ou l’extension de bâtiments existants sur un terrain dont la petite taille et la configuration irrégulière ne permettent pas le respect de l’indice d’étanchéité et l’alignement de la façade arrière conformément, respectivement, aux paragraphes précédents b) et d), la profondeur maximale est définie par l’alignement arrière dominant ;
f) Dans la construction de nouveaux bâtiments ou l’extension de bâtiments existants, dans un terrain d’angle, les solutions architecturales appropriées à la finition urbaine convenable des façades respectives seront privilégiées, en renonçant, le cas échéant, au respect des dispositions des paragraphes b), c) et d) du présent paragraphe ;
g) La hauteur bordant la voie publique ne peut excéder la largeur de la rue adjacente, mesurée entre les limites de l’espace public dominant ou établi, admettant des étages en retrait, à condition que ceux-ci soient dominants sur ce front urbain, ou qu’ils servent de pont pour les pignons des bâtiments existants à entretenir et à assurer une articulation volumétrique correcte avec ceux-ci.
2. Les dispositions suivantes doivent être respectées cumulativement :
a) Lorsque le profil transversal de l’espace public ou de la voie publique bordant un front urbain présente un élargissement ponctuel dans une extension donnée, la hauteur est autorisée pour le front urbain restant ;
b) Lorsque le profil en coupe transversale de l’espace public ou de la voie publique bordant un front urbain est supérieur à 21 mètres, la hauteur maximale autorisée est de 21 mètres, sauf lorsque le mode de hauteur est supérieur, en respectant ce mode, ou lorsqu’il existe déjà une hauteur établie, ou à établir dans un instrument approprié, pour ce front urbain.
3. Dans les situations où il y a une occupation existante dans le patio qui dépasse les paramètres applicables dans la présente sous-catégorie, la construction neuve ou l’agrandissement du bâtiment situé sur le front urbain n’est autorisé qu’en cas de démolition d’une surface de bâtiment équivalente dans le patio, sans préjudice des dispositions du paragraphe c) du paragraphe 1 du présent article.
4. Des hauteurs de façade et des plans autres que ceux résultant de l’application des paragraphes précédents du présent article peuvent être imposés lorsque la sauvegarde des valeurs patrimoniales ou l’intégration urbaine dans l’ensemble bâti où est située la parcelle est en jeu.
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Emplacement et environs :
Situé dans une zone riche en commerces, services, métro et bus Faria Guimarães, à côté du tunnel Faria Guimarães qui donne accès aux principales routes de la ville.
Transport
175m Oscar Da Silva Cruz
178m Faria Guimarães
196m Paraiso (Métro)
251m José Maria Cardoso
258m Hosp. Sta. Marie
École
142m Externato Ribadouro Polo De Bonjardim
193m Yanna Opazo
265m Musik@rt
290m INSTITUT DE LA JEUNESSE VICENTA MARIA
296m Master D Porto
Pharmacies
272m Pharmacie Sanil
273m Rui Ferreira, Sociedade Farmacêutica, Unipessoal Lda.
301m Pharmacie Cortes Pinto
356m Farmácia Oriental Lda
379m Farmácia da Lapa – A Nunes, Lda.
Parcs
398m Jardin Marquês de Pombal
413m Jardin Marquês
431m Parc Fonte do Marques
Parc de silos de 562 m
580m Jardin du Largo de José Moreira da Silva
Hôpitaux
227m Hôpital Santa Maria - Porto
290m Casa de Saúde de Santa Catarina Lda
320m SAMS Norte - SBN (Syndicat des employés de banque vdo Norte)
430m Centre de la colonne Lapa
475m Hôpital de Lapa
Restaurants et boissons
69m Café Macao
83m Ferreira & Amorim, Lda.
109m Caffè Nelma
109m Blackbird Peuplier
123m Taberna Dom Castro
3 raisons d’acheter avec Zome
+ accompagnement
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