FOTO IN CARICAMENTO...

Terreno in vendita - Dobrich

Bulgaria > Varna > Dobrich

Condividere questo annuncio

Facebook

Terreno (In vendita)

36.161 m²

Riferimento: EDEN-T99792764 / 99792764

Unique Estates offre una proprietà esclusiva in vendita sulla riva della spiaggia di Durankulak. Nel centro di una delle baie più belle della costa bulgara del Mar Nero. Località: Spiaggia di Granicharski, Repubblica di Bulgaria, Distretto di Blagoevgrad Dobrich, comune di Shabla, terra del villaggio di Durankulak: sulla riva dell'ultima baia settentrionale del Mar Nero in Bulgaria. Le proprietà sono soggette alle disposizioni della Legge sullo Sviluppo della Costa del Mar Nero e sono incluse nelle ZONE A e B. Le proprietà NON sono incluse nell'area Natura 2000. Numero di proprietà: un totale di 6 proprietà limitrofe con una procedura completata per la modifica della denominazione, una delle quali è una strada per fornire l'accesso Spiaggia: di fronte alle proprietà in direzione della spiaggia c'è un bosco di acacie protetto dal vento, dopo il quale si estende una spiaggia ampia e lunga. La larghezza della striscia di spiaggia è di circa 100 m e la lunghezza dell'intera spiaggia è di circa 2 chilometri. Stato e fase di preparazione per la costruzione: 6 delle proprietà fondiarie (PI) hanno completato la procedura e pagato le tasse per il cambio di designazione, una delle quali è una strada per fornire l'accesso, anche un LOTTO con uno scopo per una strada. I singoli immobili hanno un piano di sviluppo dettagliato (DDP) separato, che specifica i parametri di costruzione. In relazione alle modifiche della ZPS e in conformità con il termine previsto dalle disposizioni transitorie e finali, oltre ai visti di progettazione per ciascuno dei PI, sono state realizzate fino ad aprile 2017 le seguenti azioni: progettazione di una casa separata con una superficie di 56 mq, rilascio di un permesso di costruzione e posizionamento di punti geodetici dell'edificio, apertura di un cantiere per la costruzione. Nel 2022, gli RS sono stati ricertificati per un periodo di altri 5 anni. Scopo: secondo l'attuale Piano di Sviluppo Dettagliato: sviluppo di complessi turistici. Parametri costruttivi: complesso turistico e turistico, Elevazione cornice (altezza senza smusso) 7 m. 10 metri; densità 40 %; Kint da 0,8 a 1,2. Un totale fino ad un massimo di 35.000 mq. superficie totale edificata. Alcune distanze: - di fronte alla spiaggia 180 m. - 900 m dalla rete idrica centrale; - 2.000 m di alimentazione elettrica; - 1 700 m della strada internazionale E 87; - 90 km. dall'aeroporto di Varna; - 60 km dall'aeroporto di Costanza; - 35 km. da tre campi da golf Mar Nero Rama, Light Haus, Tracian clifs; - 2 km. dal lago Durankulak - un territorio noto per le opportunità favorevoli per la caccia agli uccelli e la pesca. Possibili progetti congiunti con il comune di Shabla - partecipazione a programmi europei per lo sviluppo rurale per la costruzione di progetti infrastrutturali per queste e le proprietà limitrofe. In più c'è la possibilità di ottenere una concessione per una spiaggia enorme a un prezzo basso. Possibilità di costruzione: a/ Complesso turistico di un hotel con ristorante e piscina e molte case singole o piccoli edifici in vendita e/o gestione dell'uso con una superficie edificata totale (superficie edificata totale) di circa 35.000 mq. L'altezza massima degli edifici può essere fino a tre quattro piani. b/ Complesso turistico di alberghi e palazzetti con appartamenti da sfruttare (senza vendita di appartamenti) con una superficie edificata totale (superficie edificata totale) di circa 35 000 mq. Infrastruttura: per preparare l'area alla costruzione, è stata avviata e finanziata la progettazione di un collegamento stradale con una strada principale, l'accesso all'energia da una rete idrica centrale e l'alimentazione dalla rete di distribuzione dell'energia elettrica (piano particellare). I progetti infrastrutturali sono stati approvati ed entrati in vigore nel 2015. Questo piano non è stato attuato e per 1700 m sarà necessario realizzare accessi e collegamenti al fine di ottenere il permesso per l'uso e la messa in servizio dei siti costruiti. Rif. ID:6593 Visualizza di più Visualizza di meno Unique Estates ofrece una propiedad exclusiva en venta a la orilla de la playa de Durankulak. En el centro de una de las bahías más hermosas de la costa búlgara del Mar Negro. Ubicación: Playa de Granicharski, República de Bulgaria, Distrito de Blagoevgrad Dobrich, municipio de Shabla, tierra del pueblo de Durankulak: a orillas de la última bahía septentrional del Mar Negro en Bulgaria. Las propiedades están sujetas a las disposiciones de la Ley de Desarrollo de la Costa del Mar Negro y están incluidas en la ZONA A y B. Las propiedades NO están incluidas en el área Natura 2000. Número de propiedades: un total de 6 propiedades vecinas con un procedimiento completado para cambiar la denominación, una de las cuales es una carretera para proporcionar acceso a la playa. Playa: frente a las propiedades en dirección a la playa hay un bosque de acacias protegido del viento, después del cual se extiende una amplia y larga playa. El ancho de la franja de playa es de unos 100 m y la longitud de toda la playa es de unos 2 kilómetros. Estado y etapa de preparación para la construcción: 6 de las propiedades del terreno (IP) han completado el trámite y han pagado las tasas de cambio de denominación, una de ellas es un camino para el acceso, también un LOTE con propósito de carretera. Las propiedades individuales tienen un plan de desarrollo detallado (DDP) separado, que especifica los parámetros de construcción. En relación con los cambios en la ZEPA y de acuerdo con el plazo establecido en las disposiciones transitorias y finales, además de los visados de diseño para cada uno de los IP, se llevaron a cabo hasta abril de 2017 las siguientes actuaciones: diseño de una vivienda independiente con una superficie de 56 m², obtención de licencia de obras y colocación de puntos geodésicos de la edificación, Apertura de una obra para la construcción. En 2022, los RS fueron recertificados por un período de otros 5 años. Finalidad: según el Plan de Ordenación de Obras vigente: urbanización de complejos vacacionales. Parámetros constructivos: complejo turístico y vacacional, Elevación cornisa (altura sin bisel) 7 m. 10 m.; densidad 40 %; Kint de 0,8 a 1,2. Un total de hasta un máximo de 35.000 metros cuadrados. Superficie total construida. Algunas distancias: - frente a la playa 180 m. - A 900 m del suministro central de agua; - 2.000 m de suministro eléctrico; - 1 700 m de la carretera internacional E 87; - 90 km. desde el aeropuerto de Varna; - A 60 km del aeropuerto de Constanza; - 35 km. de tres campos de golf: Mar Negro: Rama, Light Haus, Tracian clifs; - 2 km. desde el lago Durankulak, un territorio conocido por sus oportunidades favorables para la caza de aves y la pesca. Posibles proyectos conjuntos con el municipio de Shabla - participación en programas europeos de desarrollo rural para la construcción de proyectos de infraestructura para estas propiedades y las vecinas. Además, está la opción de obtener una concesión para una playa enorme a un precio bajo. Opciones de construcción: a/ Complejo vacacional de un hotel con restaurante y piscina y muchas casas individuales o pequeños edificios en venta y/o gestión del uso con una superficie construida total (superficie construida total) de unos 35.000 m². La altura máxima de los edificios puede ser de hasta tres, cuatro pisos. b/ Complejo vacacional de hoteles y edificios con apartamentos en uso (sin venta de apartamentos) con una superficie construida total (superficie construida total) de unos 35 000 m². Infraestructura: Con el fin de preparar el área para la construcción, se inició y pagó el diseño de una conexión vial con una carretera principal, el acceso a la energía de un sistema central de suministro de agua y el suministro de energía de la red de distribución de energía eléctrica (plan de parcelas). Los proyectos de infraestructura fueron aprobados y entraron en vigor en 2015. Este plan no se ha ejecutado y para 1700 m será necesario construir accesos y conexiones para obtener el permiso de uso y puesta en servicio de los sitios construidos. ID de la referencia:6593 Unique Estates bietet eine exklusive Immobilie zum Verkauf am Ufer des Strandes von Durankulak an. Im Zentrum einer der schönsten Buchten an der bulgarischen Schwarzmeerküste. Lage: Strand Granicharski, Republik Bulgarien, Bezirk Blagoevgrad Dobrich, Gemeinde Shabla, Gebiet des Dorfes Durankulak: am Ufer der letzten nördlichen Bucht des Schwarzen Meeres in Bulgarien. Die Immobilien unterliegen den Bestimmungen des Gesetzes über die Entwicklung der Schwarzmeerküste und sind in den ZONEN A und B enthalten. Die Immobilien sind NICHT im Natura-2000-Gebiet enthalten. Anzahl der Grundstücke: insgesamt 6 benachbarte Grundstücke mit einem abgeschlossenen Verfahren zur Änderung der Bezeichnung, von denen eine Straße zur Bereitstellung des Zugangs ist Strand: Vor den Grundstücken in Richtung Strand befindet sich ein windgeschützter Akazienwald, nach dem sich ein breiter und langer Strand erstreckt. Die Breite des Strandstreifens beträgt ca. 100 m, die Länge des gesamten Strandes ca. 2 Kilometer. Status und Stadium der Baureife: 6 der Grundstücke (PI) haben das Verfahren abgeschlossen und Gebühren für die Änderung der Ausweisung bezahlt, darunter eine Straße für die Zufahrt, sowie ein LOT mit dem Zweck einer Straße. Die einzelnen Liegenschaften verfügen über einen separaten Bebauungsplan (DDP), der die Rahmenbedingungen der Bebauung festlegt. Im Zusammenhang mit den Änderungen im SPA und in Übereinstimmung mit der Frist in den Übergangs- und Schlussbestimmungen wurden neben den Designvisa für jeden der PIs bis April 2017 folgende Maßnahmen durchgeführt: Entwurf eines separaten Hauses mit einer Fläche von 56 qm, Erteilung einer Baugenehmigung und Platzierung von geodätischen Punkten des Gebäudes, Eröffnung einer Baustelle für den Bau. Im Jahr 2022 wurden RS für einen Zeitraum von weiteren 5 Jahren rezertifiziert. Zweck: gemäß aktuellem Bebauungsplan: Entwicklung der Ferienanlage. Bauparameter: Resort- und Ferienanlage, Höhengesims (Höhe ohne Schräge) 7 m. 10 Minuten; Dichte 40 %; Kent: 0,8 bis 1,2. Insgesamt bis zu einem Maximum von 35.000 m². bebaute Fläche insgesamt. Einige Entfernungen: - mit Blick auf den Strand 180 m. - 900 m von der zentralen Wasserversorgung entfernt; - 2.000 m Stromversorgung; - 1 700 m der internationalen Straße E 87; - 90 km. vom Flughafen Varna; - 60 km vom Flughafen Constanta entfernt; - 35 km. von drei Golfplätzen Black Sea Rama, Light Haus, Tracian Clifs; - 2 km. vom Durankulak-See - ein Gebiet, das für seine günstigen Möglichkeiten zur Vogeljagd und zum Angeln bekannt ist. Mögliche gemeinsame Projekte mit der Gemeinde Shabla - Teilnahme an europäischen Programmen für die ländliche Entwicklung für den Bau von Infrastrukturprojekten für diese und benachbarte Grundstücke. Plus ist die Möglichkeit, eine Konzession für einen riesigen Strand zu einem günstigen Preis zu erhalten. Baumöglichkeiten: a/ Ferienkomplex eines Hotels mit Restaurant und Schwimmbad und viele einzelne Häuser oder kleine Gebäude zum Verkauf und/oder Verwaltung der Nutzung mit einer gesamten bebauten Fläche (gesamte bebaute Fläche) von ca. 35.000 m². Die maximale Höhe von Gebäuden kann bis zu drei bis vier Stockwerke betragen. b/ Ferienkomplex von Hotels und Gebäuden mit Wohnungen zur Nutzung (ohne Verkauf von Wohnungen) mit einer bebauten Gesamtfläche (gesamte bebaute Fläche) von ca. 35 000 m². Infrastruktur: Um das Areal für den Bau vorzubereiten, wurde die Planung einer Straßenverbindung mit einer Hauptstraße, des Zugangs zu Strom aus einem zentralen Wasserversorgungsnetz und der Stromversorgung aus dem Stromverteilungsnetz (Flurstücksplan) initiiert und bezahlt. Die Infrastrukturprojekte wurden 2015 genehmigt und sind in Kraft getreten. Dieser Plan wurde nicht umgesetzt, und für eine Länge von 1700 m wird es notwendig sein, Zugänge und Verbindungen zu bauen, um die Genehmigung für die Nutzung und Inbetriebnahme der gebauten Standorte zu erhalten. Art.-Nr.:6593 Unique Estates предлага един ексклузивен имот за продажба на брега на плаж Дуранкулак . В самия център на един от най-красивите заливи на българското Черноморие. Местонахождение: Граничарски плаж, Република България, обл. Добрич, община Шабла, землище на с. Дуранкулак: на брега на последния северен залив на Черно море в България. За имотите важат услoвията на Закона за устройството на Черноморското крайбрежие и влизат в ЗОНА А и Б. Имотите НЕ влизат в зоната на Натура 2000. Брой имоти: общо 6 съседни имота със завършена процедура по промяна на предназначението, като един от тях е път за осигуряване на достъп Плажна ивица: пред имотите в посока към плажа има защитен от вятър пояс акациева гора, след която се простира широк и дълъг плаж. Ширина на плажната ивица около 100 м., а дължината на целия плаж около 2 километра. Статут и етап на подготвеност за строителство: 6 от поземлените имоти (ПИ) са със завършена процедура и платени такси по смяна на предназначението, като един от тях е път за осигуряване на достъп, също ПИ с предназначение за път. Отделните имоти са със самостоятелен подробен устройствен план (ПУП), в който са указани параметрите на застрояване. Във връзка с промените в ЗОЗЗ и съгласно дадения срок в преходните и заключителни разпоредби, освен визи за проектиране за всеки от ПИ, до месец април 2017 година бяха извършени следните действия: проектиране във всеки имот на отделна къща с площ от 56 кв.м., снабдяване с разрешение за строеж и поставяне на геодезически точки на постройката, откриване на строителна площадка за строежа. През 2022 година бяха презаверени РС за срок от още 5 години. Предназначение: съгласно действащия ПУП: ваканционно комплексно застрояване. Параметри на застрояване: курортно и ваканционно застрояване, Кота корниз (височина без скосяване) 7 м. 10 м.; плътност 40 %; Кинт 0,8 до 1,2. Общо максимално до 35 000 кв. разгъната застроена площ. Някои отстояния: - лице на плажа 180 м. - 900 м. от централен водопровод; - 2 000 м. от електрозахранване; - 1 700 м. от международен път Е 87; - 90 км. от летище Варна; - 60 км от летище Констанца; - 35 км. от три голф-игрища Black sea Rama, Light Haus, Tracian clifs; - на 2 км. от Дуранкулашкото езеро - територия, известна с благоприятни възможности за лов на птици и риболов. Възможни съвместни проекти с община Шабла - участие в Европрограми за развитие на селските райони за изграждане на инфраструктурните проекти за тези и съседни имоти. Плюс е опцията за получаване на концесия за огромен плаж на ниска цена. Възможности за строителство: а/ Ваканционен комплекс от хотел с ресторант и басейн и множество индивидуални къщи или малки сгради за продажба и/или управление на ползването с обща РЗП (разгъната застроена площ) от около 35 000 кв.м. Максималната височина на сградите може да бъде до три четири етажа. б/ Ваканционен комплекс от хотели и сгради с апартаменти за експлоатация (без продажба на апартаменти) с обща РЗП (разгъната застроена площ) от около 35 000 кв.м. Инфраструктура: С цел подготовка на района за строителство беше инициирано и платено проектирането на пътна връзка с главен път, достъп до захранване от централен водопровод и захранване от електроразпределителната мрежа (парцеларен план). Инфраструктурните проекти бяха одобрени и влязоха в сила през 2015 година. Този план не е изпълнен и за 1700 м. ще бъде необходимо да се изгради достъп и връзки, за да се получи разрешение за ползване и въвеждане в експлоатация на построените обекти. Ref. ID:6593 Unique Estates propose une propriété exclusive à vendre sur le rivage de la plage de Durankulak. En plein centre de l’une des plus belles baies de la côte bulgare de la mer Noire. Lieu : Plage de Granicharski, République de Bulgarie, district de Blagoevgrad Dobrich, municipalité de Shabla, terre du village de Durankulak : sur la rive de la dernière baie nord de la mer Noire en Bulgarie. Les biens sont soumis aux dispositions de la loi sur le développement de la côte de la mer Noire et sont inclus dans les ZONES A et B. Les biens ne sont PAS inclus dans la zone Natura 2000. Nombre de propriétés : un total de 6 propriétés voisines avec une procédure complète de changement de désignation, dont une route pour fournir un accès Plage : en face des propriétés en direction de la plage, il y a une forêt d’acacias protégée du vent, après laquelle s’étend une large et longue plage. La largeur de la bande de plage est d’environ 100 m et la longueur de l’ensemble de la plage est d’environ 2 kilomètres. État et stade de préparation pour la construction : 6 des propriétés foncières (PI) ont terminé la procédure et payé les frais de changement de désignation, dont l’une est une route d’accès, également un LOT avec un but pour une route. Les propriétés individuelles ont un plan d’aménagement détaillé (DDP) séparé, qui spécifie les paramètres de construction. Dans le cadre des modifications apportées à la ZPS et conformément à la date limite fixée dans les dispositions transitoires et finales, outre les visas de conception pour chacun des PI, les actions suivantes ont été menées jusqu’en avril 2017 : conception d’une maison séparée d’une superficie de 56 m², fourniture d’un permis de construire et placement des points géodésiques du bâtiment, Ouverture d’un chantier pour la construction. En 2022, les RS ont été recertifiés pour une période supplémentaire de 5 ans. Objectif : selon le plan de développement détaillé actuel : développement d’un complexe de vacances. Paramètres de construction : développement de la station et des vacances, Corniche d’élévation (hauteur sans biseau) 7 m. 10 m. ; densité 40 % ; Kint 0,8 à 1,2. Un total allant jusqu’à un maximum de 35 000 m². surface bâtie totale. Quelques distances : - face à la plage 180 m. - 900 m de l’approvisionnement central en eau ; - 2 000 m d’alimentation électrique ; - 1 700 m de la route internationale E 87 ; - À 90 km. de l’aéroport de Varna ; - À 60 km de l’aéroport de Constanta ; - à 35 km. de trois terrains de golf Black Sea Rama, Light Haus, Tracian clifs ; - À 2 km. du lac Durankulak - un territoire connu pour ses possibilités favorables à la chasse aux oiseaux et à la pêche. Projets conjoints possibles avec la municipalité de Shabla - participation aux programmes européens de développement rural pour la construction de projets d’infrastructure pour ces propriétés et les propriétés voisines. Plus est la possibilité d’obtenir une concession pour une immense plage à bas prix. Options de construction : a/ Complexe de vacances d’un hôtel avec un restaurant et une piscine et de nombreuses maisons individuelles ou petits bâtiments à vendre et/ou gestion de l’utilisation d’une surface bâtie totale (surface bâtie totale) d’environ 35 000 m². La hauteur maximale des bâtiments peut aller jusqu’à trois quatre étages. b/ Complexe de vacances d’hôtels et d’immeubles avec appartements à exploiter (sans vente d’appartements) d’une surface bâtie totale (surface bâtie totale) d’environ 35 000 m². Infrastructure : Afin de préparer la zone à la construction, la conception d’une liaison routière avec une route principale, l’accès à l’électricité à partir d’un système central d’approvisionnement en eau et l’alimentation électrique à partir du réseau de distribution d’électricité (plan parcellaire) ont été lancées et payées. Les projets d’infrastructure ont été approuvés et sont entrés en vigueur en 2015. Ce plan n’a pas été mis en œuvre et pour 1700 m il faudra construire des accès et des raccordements afin d’obtenir les autorisations d’utilisation et de mise en service des sites construits. Réf. ID :6593 Το Unique Estates προσφέρει ένα αποκλειστικό ακίνητο προς πώληση στην ακτή της παραλίας Durankulak. Στο κέντρο ενός από τους πιο όμορφους κόλπους στις βουλγαρικές ακτές της Μαύρης Θάλασσας. Τοποθεσία: Παραλία Granicharski, Δημοκρατία της Βουλγαρίας, Blagoevgrad District Dobrich, Δήμος Shabla, γη του χωριού Durankulak: στην ακτή του τελευταίου βόρειου κόλπου της Μαύρης Θάλασσας στη Βουλγαρία. Τα ακίνητα υπόκεινται στις πρόνοιες του Νόμου για την Ανάπτυξη των Ακτών της Μαύρης Θάλασσας και περιλαμβάνονται στη ΖΩΝΗ Α και Β. Τα ακίνητα ΔΕΝ περιλαμβάνονται στην περιοχή Natura 2000. Αριθμός ακινήτων: συνολικά 6 γειτονικές ιδιοκτησίες με ολοκληρωμένη διαδικασία αλλαγής του χαρακτηρισμού, μία εκ των οποίων είναι δρόμος παροχής πρόσβασης Παραλία: μπροστά από τα ακίνητα προς την κατεύθυνση της παραλίας υπάρχει ένα δάσος ακακίας προστατευμένο από τον άνεμο, μετά το οποίο εκτείνεται μια μεγάλη και μεγάλη παραλία. Το πλάτος της λωρίδας παραλίας είναι περίπου 100 μ. Και το μήκος ολόκληρης της παραλίας είναι περίπου 2 χιλιόμετρα. Κατάσταση και στάδιο ετοιμότητας για κατασκευή: 6 από τα ακίνητα γης (PI) έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία και έχουν καταβάλει τέλη για αλλαγή χαρακτηρισμού, ένα εκ των οποίων είναι δρόμος για παροχή πρόσβασης, επίσης LOT με σκοπό για δρόμο. Τα επιμέρους ακίνητα έχουν ξεχωριστό λεπτομερές σχέδιο ανάπτυξης (DDP), το οποίο καθορίζει τις παραμέτρους κατασκευής. Σε σχέση με τις αλλαγές στη ΖΕΠ και σύμφωνα με την προθεσμία των μεταβατικών και τελικών διατάξεων, εκτός από τις θεωρήσεις σχεδιασμού για καθεμία από τις ΠΔ, πραγματοποιήθηκαν οι ακόλουθες ενέργειες μέχρι τον Απρίλιο του 2017: σχεδιασμός ξεχωριστής κατοικίας εμβαδού 56 τ.μ., παροχή οικοδομικής άδειας και τοποθέτηση γεωδαιτικών σημείων του κτιρίου, άνοιγμα εργοταξίου για την κατασκευή. Το 2022, τα RS επαναπιστοποιήθηκαν για περίοδο άλλων 5 ετών. Σκοπός: σύμφωνα με το ισχύον Λεπτομερές Σχέδιο Ανάπτυξης: ανάπτυξη συγκροτήματος διακοπών. Παράμετροι κατασκευής: ανάπτυξη θέρετρου και διακοπών, γείσο ανύψωσης (ύψος χωρίς λοξότμηση) 7 μ. 10 μ.; πυκνότητα 40 %· Kint 0,8 έως 1,2. Συνολικά έως 35.000 τ.μ. συνολική δομημένη επιφάνεια. Μερικές αποστάσεις: - με θέα στην παραλία 180 μ. - 900 m από την κεντρική παροχή νερού. - 2.000 m τροφοδοσίας. - 1 700 m της διεθνούς οδού E 87, - 90 χλμ. από το αεροδρόμιο της Βάρνας. - 60 χλμ από το αεροδρόμιο της Κωνστάντζας; - 35 χλμ. από τρία γήπεδα γκολφ Μαύρη Θάλασσα Rama, Light Haus, Tracian clifs? - 2 χλμ. από τη λίμνη Durankulak - μια περιοχή γνωστή για ευνοϊκές ευκαιρίες για κυνήγι πουλιών και ψάρεμα. Πιθανά κοινά έργα με το δήμο Shabla - συμμετοχή σε ευρωπαϊκά προγράμματα αγροτικής ανάπτυξης για την κατασκευή έργων υποδομής για αυτές και γειτονικές ιδιοκτησίες. Επιπλέον, είναι η επιλογή να πάρετε μια παραχώρηση για μια τεράστια παραλία σε χαμηλή τιμή. Επιλογές κατασκευής: α/ Συγκρότημα διακοπών ξενοδοχείου με εστιατόριο και πισίνα και πολλές μεμονωμένες κατοικίες ή μικρά κτίρια προς πώληση ή/και διαχείριση της χρήσης με συνολική δομημένη επιφάνεια (συνολική δομημένη επιφάνεια) περίπου 35.000 τ.μ. Το μέγιστο ύψος των κτιρίων μπορεί να είναι μέχρι τρεις, τέσσερις ορόφους. β/ Συγκρότημα ξενοδοχείων και κτιρίων διακοπών με διαμερίσματα προς εκμετάλλευση (χωρίς πώληση διαμερισμάτων) συνολικής δομημένης επιφάνειας (συνολική δομημένη επιφάνεια) περίπου 35 000 τ.μ. Υποδομές: Προκειμένου να προετοιμαστεί η περιοχή για κατασκευή, ξεκίνησε και πληρώθηκε η μελέτη οδικής σύνδεσης με κεντρικό δρόμο, η πρόσβαση στην ηλεκτροδότηση από κεντρικό σύστημα ύδρευσης και η ηλεκτροδότηση από το δίκτυο διανομής ηλεκτρικής ενέργειας (σχέδιο αγροτεμαχίου). Τα έργα υποδομής εγκρίθηκαν και τέθηκαν σε ισχύ το 2015. Το σχέδιο αυτό δεν έχει υλοποιηθεί και για 1700 m θα χρειαστεί να κατασκευαστούν προσβάσεις και συνδέσεις προκειμένου να ληφθεί άδεια χρήσης και θέσης σε λειτουργία των κατασκευασμένων χώρων. Αναφορά ID:6593 Unique Estates offre una proprietà esclusiva in vendita sulla riva della spiaggia di Durankulak. Nel centro di una delle baie più belle della costa bulgara del Mar Nero. Località: Spiaggia di Granicharski, Repubblica di Bulgaria, Distretto di Blagoevgrad Dobrich, comune di Shabla, terra del villaggio di Durankulak: sulla riva dell'ultima baia settentrionale del Mar Nero in Bulgaria. Le proprietà sono soggette alle disposizioni della Legge sullo Sviluppo della Costa del Mar Nero e sono incluse nelle ZONE A e B. Le proprietà NON sono incluse nell'area Natura 2000. Numero di proprietà: un totale di 6 proprietà limitrofe con una procedura completata per la modifica della denominazione, una delle quali è una strada per fornire l'accesso Spiaggia: di fronte alle proprietà in direzione della spiaggia c'è un bosco di acacie protetto dal vento, dopo il quale si estende una spiaggia ampia e lunga. La larghezza della striscia di spiaggia è di circa 100 m e la lunghezza dell'intera spiaggia è di circa 2 chilometri. Stato e fase di preparazione per la costruzione: 6 delle proprietà fondiarie (PI) hanno completato la procedura e pagato le tasse per il cambio di designazione, una delle quali è una strada per fornire l'accesso, anche un LOTTO con uno scopo per una strada. I singoli immobili hanno un piano di sviluppo dettagliato (DDP) separato, che specifica i parametri di costruzione. In relazione alle modifiche della ZPS e in conformità con il termine previsto dalle disposizioni transitorie e finali, oltre ai visti di progettazione per ciascuno dei PI, sono state realizzate fino ad aprile 2017 le seguenti azioni: progettazione di una casa separata con una superficie di 56 mq, rilascio di un permesso di costruzione e posizionamento di punti geodetici dell'edificio, apertura di un cantiere per la costruzione. Nel 2022, gli RS sono stati ricertificati per un periodo di altri 5 anni. Scopo: secondo l'attuale Piano di Sviluppo Dettagliato: sviluppo di complessi turistici. Parametri costruttivi: complesso turistico e turistico, Elevazione cornice (altezza senza smusso) 7 m. 10 metri; densità 40 %; Kint da 0,8 a 1,2. Un totale fino ad un massimo di 35.000 mq. superficie totale edificata. Alcune distanze: - di fronte alla spiaggia 180 m. - 900 m dalla rete idrica centrale; - 2.000 m di alimentazione elettrica; - 1 700 m della strada internazionale E 87; - 90 km. dall'aeroporto di Varna; - 60 km dall'aeroporto di Costanza; - 35 km. da tre campi da golf Mar Nero Rama, Light Haus, Tracian clifs; - 2 km. dal lago Durankulak - un territorio noto per le opportunità favorevoli per la caccia agli uccelli e la pesca. Possibili progetti congiunti con il comune di Shabla - partecipazione a programmi europei per lo sviluppo rurale per la costruzione di progetti infrastrutturali per queste e le proprietà limitrofe. In più c'è la possibilità di ottenere una concessione per una spiaggia enorme a un prezzo basso. Possibilità di costruzione: a/ Complesso turistico di un hotel con ristorante e piscina e molte case singole o piccoli edifici in vendita e/o gestione dell'uso con una superficie edificata totale (superficie edificata totale) di circa 35.000 mq. L'altezza massima degli edifici può essere fino a tre quattro piani. b/ Complesso turistico di alberghi e palazzetti con appartamenti da sfruttare (senza vendita di appartamenti) con una superficie edificata totale (superficie edificata totale) di circa 35 000 mq. Infrastruttura: per preparare l'area alla costruzione, è stata avviata e finanziata la progettazione di un collegamento stradale con una strada principale, l'accesso all'energia da una rete idrica centrale e l'alimentazione dalla rete di distribuzione dell'energia elettrica (piano particellare). I progetti infrastrutturali sono stati approvati ed entrati in vigore nel 2015. Questo piano non è stato attuato e per 1700 m sarà necessario realizzare accessi e collegamenti al fine di ottenere il permesso per l'uso e la messa in servizio dei siti costruiti. Rif. ID:6593 Unique Estates offers one exclusive property for sale on the shore of Durankulak beach. In the very center of one of the most beautiful bays on the Bulgarian Black Sea coast. Location: Granicharski beach, Republic of Bulgaria, Blagoevgrad District Dobrich, Shabla Municipality, land of the village of Durankulak: on the shore of the last northern bay of the Black Sea in Bulgaria. The properties are subject to the provisions of the Law on the Development of the Black Sea Coast and are included in ZONE A and B. The properties are NOT included in the Natura 2000 area. Number of properties: a total of 6 neighboring properties with a completed procedure for changing the designation, one of which is a road for providing access Beach: in front of the properties in the direction of the beach there is an acacia forest protected from the wind, after which a wide and long beach stretches. The width of the beach strip is about 100 m, and the length of the entire beach is about 2 kilometers. Status and stage of readiness for construction: 6 of the land properties (PI) have completed the procedure and paid fees for change of designation, one of which is a road for providing access, also a LOT with a purpose for a road. The individual properties have a separate detailed development plan (DDP), which specifies the parameters of construction. In connection with the changes in the SPA and in accordance with the deadline in the transitional and final provisions, in addition to design visas for each of the PIs, the following actions were carried out until April 2017: design of a separate house with an area of 56 sq.m., provision of a building permit and placement of geodetic points of the building, opening of a construction site for the construction. In 2022, RSs were recertified for a period of another 5 years. Purpose: according to the current Detailed Development Plan: holiday complex development. Construction parameters: resort and holiday development, Elevation cornice (height without bevel) 7 m. 10 m.; density 40 %; Kint 0.8 to 1.2. A total of up to a maximum of 35,000 sq. m. total built-up area. Some distances: - facing the beach 180 m. - 900 m from central water supply; - 2,000 m of power supply; - 1 700 m of international road E 87; - 90 km. from Varna Airport; - 60 km from Constanta Airport; - 35 km. from three golf courses Black Sea Rama, Light Haus, Tracian clifs; - 2 km. from Durankulak Lake - a territory known for favorable opportunities for bird hunting and fishing. Possible joint projects with the municipality of Shabla - participation in European programs for rural development for the construction of infrastructure projects for these and neighboring properties. Plus is the option to get a concession for a huge beach at a low price. Construction options: a/ Holiday complex of a hotel with a restaurant and a swimming pool and many individual houses or small buildings for sale and/or management of the use with a total built-up area (total built-up area) of about 35,000 sq.m. The maximum height of buildings can be up to three four floors. b/ Holiday complex of hotels and buildings with apartments for exploitation (without sale of apartments) with a total built-up area (total built-up area) of about 35 000 sq.m. Infrastructure: In order to prepare the area for construction, the design of a road connection with a main road, access to power from a central water supply system and power supply from the electricity distribution network (parcel plan) was initiated and paid. The infrastructure projects were approved and entered into force in 2015. This plan has not been implemented and for 1700 m it will be necessary to build access and connections in order to obtain permission for use and commissioning of the built sites. Ref. ID:6593