139.500 EUR
144.400 EUR
123.000 EUR
138.000 EUR
152.640 EUR
Property Features:
Smart Layout: The lower level features a functional kitchen, a bathroom, and a compact additional room perfectly suited for a home office—a highly sought-after feature for modern tenants.
Upper Level: A large, welcoming bedroom set under cozy eaves, complete with an integrated walk-in wardrobe/dressing area.
Top-Floor Advantage: Excellent natural light, quiet surroundings, and no neighbors above.
Financial Overview:
Purchase Price: €126,000
Current Rent: €780 / month (Tenant already in place, ensuring immediate return on investment)
Gross Yield: 7.4%
Annual Property Tax (Taxe Foncière): €1,215 / year
Condo Fees (Charges): €2,400 / yearInvestor Note: This is a turnkey product in a high-demand rental market. Combining a strong gross yield with the security of an existing tenancy, it represents a hassle-free, high-performing addition to any real estate portfolio. Visualizza di più Visualizza di meno Idéalement situé au cœur d’un quartier dynamique et piéton de Rouen Rive Gauche, découvrez ce superbe appartement de 2 pièces en duplex, offrant une surface au sol généreuse de 72 m² (50,70 m² Loi Carrez). Niché aux deux derniers étages d’un immeuble sécurisé, ce bien combine le calme absolu d'une rue piétonne et l'immédiate proximité des commerces et du centre commercial Saint-Sever.Les Atouts du Bien :
Agencement optimisé : Une entrée ouvrant sur une cuisine fonctionnelle, une salle de bain, et une petite pièce polyvalente idéale pour un espace bureau (un vrai plus pour le télétravail).
À l’étage supérieur : Une grande et chaleureuse chambre sous combles avec son dressing intégré, offrant un véritable espace intimiste.
Le charme du dernier étage : Luminosité, calme et aucune? nuisance au-dessus de la tête.Les Chiffres Clés (Spécial Rendement) :
Prix de vente : 126 000 €
Loyer actuel : 780 € / mois (Locataire déjà en place, encaissement immédiat !)
Rentabilité brute : 7,4 %
Taxe foncière : 1 215 € / an
Charges de copropriété : 2 400 € / anL'avis de l'expert : Un produit d'investissement rare sur le marché rouennais, combinant une forte demande locative (secteur Saint-Sever très recherché), une excellente rentabilité brute et le confort d'un bien déjà géré et loué.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 126 000 €
Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148 Situated in the heart of a vibrant, pedestrianized district on Rouen's Rive Gauche, this charming 2-room duplex apartment offers a generous total floor area of 72 sq. m. (50.70 sq. m. Carrez law). Positioned on the top two floors of a secure building, this property perfectly combines the tranquility of a pedestrian street with the ultimate convenience of local shops and the Saint-Sever shopping mall just steps away.
Property Features:
Smart Layout: The lower level features a functional kitchen, a bathroom, and a compact additional room perfectly suited for a home office—a highly sought-after feature for modern tenants.
Upper Level: A large, welcoming bedroom set under cozy eaves, complete with an integrated walk-in wardrobe/dressing area.
Top-Floor Advantage: Excellent natural light, quiet surroundings, and no neighbors above.
Financial Overview:
Purchase Price: €126,000
Current Rent: €780 / month (Tenant already in place, ensuring immediate return on investment)
Gross Yield: 7.4%
Annual Property Tax (Taxe Foncière): €1,215 / year
Condo Fees (Charges): €2,400 / yearInvestor Note: This is a turnkey product in a high-demand rental market. Combining a strong gross yield with the security of an existing tenancy, it represents a hassle-free, high-performing addition to any real estate portfolio.