134.000 EUR
1.119 m²
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Visualizza di più Visualizza di meno ISTRIE, VIŠNJAN – Stavební pozemek o rozloze 1296 m2 s projektem na dvě samostatné vily, v klidné lokalitě nedaleko PorečeV bezprostřední blízkosti malebného Višnjanu, známého svým autentickým istrijským duchem a hvězdnou oblohou, se nachází tento pravidelný stavební pozemek o rozloze 1 296 m2. Je to lokalita, která v sobě spojuje to nejvyhledávanější: klid a soukromí, a zároveň vynikající dopravní spojení a blízkost veškeré občanské vybavenosti. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci architektonicky promyšleného příběhu, aniž by ztráceli čas počátečními kroky – protože všechny již byly učiněny. KLÍČOVÉ INFORMACE: * Celková plocha pozemku: 1 296 m² * Pravidelný, mírně svažitý terén * Poloha na okraji obce s výhledem do zeleně * Infrastruktura (elektřina, voda, telefonní linka) se nachází hned vedle pozemku * Vzdálenost do Poreče a moře: 20 minut jízdy * Vzdálenost do Višnjanu: jen pár minut jízdy * Dvě moderní samostatné vily, každá s obytnou plochou 197 m2 a 4 ložnicemi. * Každá vila s bazénem o rozloze 40 m2. ZVLÁŠTNÍ VÝHODA: Pozemek se prodává s již podanou žádostí o stavební povolení na dva samostatně stojící moderní dvoupatrové domy, každý s obytnou plochou 197 m2 a každý z nich má v přízemí: chodbu, úložný prostor, toaletu pro hosty, otevřený obývací prostor s obývacím pokojem, kuchyní a jídelnou, dále technickou místnost, hlavní terasu, první ložnici a další terasu. V prvním patře se nacházejí další 3 ložnice s vlastní koupelnou a terasou, přičemž každá vila má v zahradě bazén o rozloze 40 m2. Projekt zahrnuje špičkový koncept moderního bydlení s důrazem na soukromí, funkčnost a vizuální harmonii s prostředím. Veškeré procesy probíhají a dokumentace je plně převedena na nového majitele, což znamená - žádné čekání, žádné neznámé, připraveno k výstavbě. PRO KOHO JE TATO NEMOVITOST VHODNÁ? Tento pozemek je ideální pro ty, kteří si chtějí vytvořit vlastní vilu na Istrii, bez průtahů a počátečního papírování. Představuje také perfektní příležitost pro investory, kteří chtějí rozvíjet projekt pro luxusní pronájem nebo prodej. Lokalita je klidná, autentická, ale zároveň dostupná - to nejlepší z Istrie. PRO INVESTORY: Vzhledem k tomu, že pozemek je již dodáván s připraveným projektem a podanou žádostí o povolení, je tento terén výjimečnou příležitostí pro rychlou návratnost investice. Trh s luxusními vilami v této oblasti neustále roste a Višnjan - jako stále známější destinace - nabízí vynikající rovnováhu mezi turistickou atraktivitou a místním šarmem. Investujete zde do prostoru, ale také do potenciálu, který již učinil krok k realizaci. Pro více informací o projektu, dokumentaci nebo organizaci prohlídky nás neváhejte kontaktovat.Vážení klienti, provize agentury je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 40098Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan.ISTRIEN, VIŠNJAN – Baugrundstück von 1296 m² mit einem Projekt für zwei freistehende Villen in ruhiger Lage nahe PorečIn unmittelbarer Nähe des malerischen Višnjan, bekannt für seinen authentischen istrischen Charme und den Sternenhimmel, befindet sich dieses regelmäßig geformte Baugrundstück von 1.296 m². Es ist eine Lage, die die begehrtesten Eigenschaften vereint: Ruhe und Privatsphäre, aber dennoch hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Diese Immobilie ist ideal für alle, die Platz für die Umsetzung einer architektonisch durchdachten Geschichte suchen, ohne Zeit mit den ersten Schritten zu verschwenden – denn diese sind bereits alle erledigt. WICHTIGE INFORMATIONEN: * Gesamte Grundstücksfläche: 1.296 m² * Regelmäßig geformtes, leicht abfallendes Gelände * Am Dorfrand gelegen, mit Blick ins Grüne * Infrastruktur (Strom, Wasser, Telefonleitung) befindet sich neben dem Grundstück * Entfernung nach Poreč und zum Meer: 20 Autominuten * Entfernung nach Višnjan: nur wenige Autominuten * Zwei moderne freistehende Villen mit jeweils 197 m² Wohnfläche und 4 Schlafzimmern. * Jede Villa mit einem 40 m² großen Swimmingpool. BESONDERER WERT: Das Grundstück wird mit einem bereits eingereichten Antrag auf Baugenehmigung für zwei freistehende moderne zweistöckige Häuser mit jeweils 197 m² Wohnfläche verkauft, die im Erdgeschoss über folgendes verfügen: Flur, Abstellraum, Gästetoilette, offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, dann ein Technikraum, Hauptterrasse, erstes Schlafzimmer und eine weitere Terrasse. Im ersten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse. Jede Villa verfügt über einen 40 m² großen Pool im Garten. Das Projekt umfasst ein Top-Konzept für modernes Wohnen mit Schwerpunkt auf Privatsphäre, Funktionalität und optischer Harmonie mit der Umgebung. Alle Verfahren sind bereits abgeschlossen, und die Dokumentation wurde vollständig an den neuen Eigentümer übergeben. Das bedeutet: keine Wartezeiten, keine Ungewissheiten, bereit zum Bau. FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE GEEIGNET? Dieses Grundstück ist ideal für alle, die ihre eigene Villa in Istrien bauen möchten, ohne Verzögerungen und anfänglichen Papierkram. Es bietet auch eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die ein Projekt zur Luxusvermietung oder zum Verkauf entwickeln möchten. Die Lage ist ruhig, authentisch und gleichzeitig gut erreichbar – das Beste von Istrien. FÜR INVESTOREN: Da das Grundstück bereits mit einem vorbereiteten Projekt und einem eingereichten Genehmigungsantrag ausgestattet ist, bietet dieses Gelände eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine schnelle Kapitalrendite. Der Markt für Luxusvillen in dieser Gegend wächst kontinuierlich, und Višnjan – als zunehmend bekanntes Reiseziel – bietet eine hervorragende Balance zwischen touristischer Attraktivität und lokalem Charme. Hier investieren Sie in Raum, aber auch in Potenzial, das bereits realisiert wurde. Für weitere Informationen zum Projekt, zur Dokumentation oder zur Organisation der Tour kontaktieren Sie uns bitte.Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 40098Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan.ISTRA, VIŠNJAN – Građevinsko zemljište od 1296m2 s projektom za dvije samostojeće vile, na mirnoj lokaciji nadomak PorečaU neposrednoj blizini slikovitog Višnjana, poznatog po svom autentičnom istarskom duhu i zvjezdanom nebu, smjestilo se ovo građevinsko zemljište pravilnog oblika, površine 1.296 m². Riječ je o lokaciji koja spaja ono najtraženije: mir i privatnost, a opet odličnu prometnu povezanost i blizinu svih sadržaja.Ova nekretnina idealna je za one koji traže prostor za realizaciju arhitektonski promišljene priče, bez gubitka vremena na početne korake – jer svi su oni već učinjeni.KLJUČNE INFORMACIJE:* Ukupna površina zemljišta: 1.296 m²
* Pravilnog oblika, lagano položen teren
* Smješteno na rubu naselja, s pogledima prema zelenilu
* Infrastruktura (struja, voda, telefonska linija) nalazi se uz samo zemljište
* Udaljenost do Poreča i mora: 20 minuta vožnje
* Udaljenost do Višnjana: svega nekoliko kratkih minuta vožnje
* Dvije moderne samostojeće vile, svaka od 197m2 stambenog prostora i 4 spavaće sobe.
* Svaka vila s bazenom od 40m2.POSEBNA VRIJEDNOST:
Zemljište se prodaje s već predanim zahtjevom za izdavanje građevinske dozvole za dvije samostojeće moderne katnice od kojih se svaka sastoji od 197m2 stambenoga prostora i od kojih svaka posjeduje u prizemlju; hodnik, ostavu, gostinjski toalet, open space dnevni prostor s dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom, zatim tehničku sobu, glavnu terasu, prvu spavaću sobu i dodatnu terasu. Na katu smjestile su se dodatne 3 spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i terasom, dok na okućnici svaka vila posjeduje i bazen od 40m2.Projekt uključuje vrhunski koncept modernog stanovanja s naglaskom na privatnost, funkcionalnost i vizualni sklad s okolišem. Svi postupci su u tijeku, a dokumentacija se u potpunosti prenosi na novog vlasnika, što znači – bez čekanja, bez nepoznanica, spremno za gradnju.ZA KOGA JE OVA NEKRETNINA?
Ovo zemljište idealno je za one koji žele kreirati vlastitu vilu u Istri, bez odgađanja i početne papirologije. Također, predstavlja savršenu priliku za investitore koji žele razviti projekt za luksuzni najam ili prodaju.Lokacija je mirna, autentična, ali istovremeno dostupna – ono najbolje od Istre.ZA INVESTITORE:
S obzirom na to da zemljište već dolazi s pripremljenim projektom i predanim zahtjevom za dozvole, ovaj je teren iznimna prilika za brz povrat investicije. Tržište luksuznih vila na ovom području kontinuirano raste, a Višnjan – kao destinacija sve poznatija – nudi odličan balans između turističke atraktivnosti i lokalnog šarma. Ovdje investirate u prostor, ali i u potencijal koji je već zakoračio prema realizaciji.Za više informacija o projektu, dokumentaciji ili organizaciju razgleda, slobodno nas kontaktirajte.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja : www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 40098Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, VIŠNJAN – 1296 m2-es építési telek két különálló villa projektjével, csendes helyen, Poreč közelébenA festői Višnjan közvetlen közelében, amely autentikus isztriai szelleméről és csillagos égboltjáról ismert, található ez az 1296 m2-es szabályos alakú építési telek. Ez a helyszín ötvözi a legkeresettebbeket: a nyugalmat és a magánéletet, ugyanakkor a kiváló közlekedési kapcsolatokat és az összes szolgáltatás közelségét. Ez az ingatlan ideális azok számára, akik építészetileg átgondolt történet megvalósításához keresnek helyet anélkül, hogy időt pazarolnának a kezdeti lépésekre – mert azokat már mind megtették. FŐBB INFORMÁCIÓK: * Teljes telekterület: 1296 m² * Szabályos alakú, enyhén lejtős terep * A falu szélén található, kilátással a zöld környezetre * Az infrastruktúra (villany, víz, telefonvonal) a telek mellett található * Távolság Porečtől és a tengertől: 20 perc autóútra * Távolság Višnjantól: mindössze néhány perc autóútra * Két modern különálló villa, mindegyik 197 m2 lakótérrel és 4 hálószobával. * Minden villához 40 m2-es úszómedence tartozik. KÜLÖNLEGES ÉRTÉK: A telek eladásra kerül egy már benyújtott építési engedélykérelemmel együtt, amely két különálló, modern, kétszintes ház építésére vonatkozik. A ház mindegyike 197 m2 lakótérrel rendelkezik, és mindegyik földszintjén található: előszoba, tárolóhelyiség, vendégmosdó, nyitott terű nappali nappalival, konyhával és étkezővel, valamint egy technikai helyiség, fő terasz, első hálószoba és egy további terasz. Az első emeleten további 3 hálószoba található saját fürdőszobával és terasszal, míg mindegyik villához tartozik egy 40 m2-es úszómedence a kertben. A projekt a modern lakhatás csúcskoncepcióját foglalja magában, különös tekintettel a magánéletre, a funkcionalitásra és a környezettel való vizuális harmóniára. Minden eljárás folyamatban van, és a dokumentáció teljes mértékben átkerült az új tulajdonoshoz, ami azt jelenti, hogy nincs várakozás, nincsenek ismeretlen dolgok, készen áll az építkezésre. KINEK ALKALMAZZÁK EZT AZ INGATLANT? Ez a telek ideális azok számára, akik saját villát szeretnének létrehozni Isztrián, késedelem és kezdeti papírmunka nélkül. Tökéletes lehetőséget kínál azoknak a befektetőknek is, akik luxuskiadásra vagy eladásra szánt projektet szeretnének fejleszteni. A helyszín csendes, autentikus, mégis könnyen megközelíthető – Isztria legjava. BEFEKTETŐKNEK: Mivel a telek már rendelkezik egy előkészített projekttel és egy benyújtott engedélykérelemmel, ez a terület kivételes lehetőséget kínál a befektetés gyors megtérülésére. A luxusvillák piaca ezen a területen folyamatosan növekszik, és Višnjan – mint egyre ismertebb úti cél – kiváló egyensúlyt kínál a turisztikai vonzerő és a helyi báj között. Itt Ön nemcsak a térbe fektet be, hanem olyan potenciálba is, amely már megtette a lépést a megvalósítás felé. A projekttel, a dokumentációval vagy a túra szervezésével kapcsolatos további információkért kérjük, forduljon hozzánk bizalommal.Kedves ügyfeleink, az ügynöki jutalékot az Általános Üzleti Feltételek szerint számítjuk fel: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 40098Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan.ISTRIA, VIŠNJAN - Terreno edificabile di 1296 m² con progetto per due ville indipendenti, in posizione tranquilla vicino a ParenzoNelle immediate vicinanze della pittoresca Visignano, nota per il suo autentico spirito istriano e il cielo stellato, si trova questo terreno edificabile di forma regolare di 1.296 m². È una posizione che unisce ciò che è più ricercato: tranquillità e privacy, ma al contempo ottimi collegamenti di trasporto e vicinanza a tutti i servizi. Questa proprietà è ideale per chi cerca spazio per realizzare una storia architettonicamente ben pensata, senza perdere tempo con i primi passi, perché sono già stati fatti. INFORMAZIONI PRINCIPALI: * Superficie totale del terreno: 1.296 m² * Terreno di forma regolare, in leggera pendenza * Situato ai margini del villaggio, con vista sul verde * Le infrastrutture (elettricità, acqua, linea telefonica) si trovano accanto al terreno * Distanza da Parenzo e dal mare: 20 minuti di auto * Distanza da Visignano: solo pochi minuti di auto * Due moderne ville indipendenti, ciascuna con 197 m2 di superficie abitabile e 4 camere da letto. * Ogni villa con una piscina di 40 m2. VALORE SPECIALE: Il terreno viene venduto con una domanda di permesso di costruire già presentata per due moderne case indipendenti a due piani, ciascuna composta da 197 m2 di superficie abitabile e ciascuna delle quali ha al piano terra: corridoio, ripostiglio, bagno per gli ospiti, zona giorno open space con soggiorno, cucina e sala da pranzo, poi un locale tecnico, terrazza principale, prima camera da letto e un'ulteriore terrazza. Al primo piano si trovano altre 3 camere da letto con bagno privato e terrazza, mentre ogni villa dispone di una piscina di 40 m² nel giardino. Il progetto prevede un concetto di abitazione moderna all'avanguardia, con particolare attenzione alla privacy, alla funzionalità e all'armonia visiva con l'ambiente. Tutte le procedure sono in corso e la documentazione è stata completamente trasferita al nuovo proprietario, il che significa: nessuna attesa, nessuna incognita, pronta per la costruzione. A CHI È DESTINATO QUESTO IMMOBILE? Questo terreno è ideale per chi desidera creare la propria villa in Istria, senza ritardi e pratiche burocratiche iniziali. Rappresenta anche un'opportunità perfetta per gli investitori che desiderano sviluppare un progetto di lusso da affittare o vendere. La posizione è tranquilla, autentica, ma allo stesso tempo accessibile: il meglio dell'Istria. PER GLI INVESTITORI: Dato che il terreno è già dotato di un progetto predisposto e di una domanda di permesso presentata, questo terreno rappresenta un'opportunità eccezionale per un rapido ritorno sull'investimento. Il mercato delle ville di lusso in questa zona è in continua crescita e Visignano, in quanto destinazione sempre più rinomata, offre un eccellente equilibrio tra attrattività turistica e fascino locale. Qui investite nello spazio, ma anche in un potenziale che ha già compiuto un passo verso la realizzazione. Per ulteriori informazioni sul progetto, sulla documentazione o sull'organizzazione del tour, non esitate a contattarci.Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 40098Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIË, VIŠNJAN – Bouwperceel van 1296 m² met een project voor twee vrijstaande villa's, rustig gelegen nabij PorečIn de directe omgeving van het pittoreske Višnjan, bekend om zijn authentieke Istrische karakter en sterrenhemel, ligt dit regelmatig gevormde bouwperceel van 1296 m². Het is een locatie die combineert wat het meest gewild is: rust en privacy, maar toch uitstekende vervoersverbindingen en nabijheid van alle voorzieningen. Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte om een architectonisch doordacht verhaal te realiseren, zonder tijd te verspillen aan de eerste stappen – want die zijn al gezet. BELANGRIJKE INFORMATIE: * Totale oppervlakte van het perceel: 1.296 m² * Regelmatig gevormd, zacht glooiend terrein * Gelegen aan de rand van het dorp, met uitzicht op het groen * Infrastructuur (elektriciteit, water, telefoonlijn) bevindt zich naast het perceel * Afstand tot Poreč en de zee: 20 minuten rijden * Afstand tot Višnjan: slechts een paar minuten rijden * Twee moderne vrijstaande villa's, elk met 197m2 woonoppervlak en 4 slaapkamers. * Elke villa heeft een zwembad van 40m2. BIJZONDERE WAARDE: Het perceel wordt verkocht met een reeds ingediende aanvraag voor een bouwvergunning voor twee vrijstaande moderne huizen met twee verdiepingen, elk bestaande uit 197m2 woonoppervlak en elk op de begane grond; hal, berging, gastentoilet, open leefruimte met woonkamer, keuken en eetkamer, dan een technische ruimte, hoofd terras, eerste slaapkamer en een extra terras. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 extra slaapkamers met eigen badkamer en een terras, terwijl elke villa beschikt over een zwembad van 40 m² in de tuin. Het project omvat een topconcept van moderne woningen met de nadruk op privacy, functionaliteit en visuele harmonie met de omgeving. Alle procedures zijn in gang gezet en de documentatie is volledig overgedragen aan de nieuwe eigenaar, wat betekent: geen wachttijden, geen onzekerheden, klaar voor de bouw. VOOR WIE IS DIT ONROEREND GOED? Dit perceel is ideaal voor diegenen die hun eigen villa in Istrië willen bouwen, zonder vertragingen en papierwerk. Het biedt ook een perfecte kans voor investeerders die een project willen ontwikkelen voor luxe verhuur of verkoop. De locatie is rustig, authentiek, maar tegelijkertijd toegankelijk - het beste van Istrië. VOOR INVESTEERDERS: Aangezien het perceel al een voorbereid project en een ingediende vergunningsaanvraag heeft, biedt dit perceel een uitzonderlijke kans op een snelle terugverdientijd. De luxe villamarkt in dit gebied groeit voortdurend en Višnjan - als een steeds bekendere bestemming - biedt een uitstekende balans tussen toeristische aantrekkingskracht en lokale charme. U investeert hier in ruimte, maar ook in potentieel dat al een stap in de richting van realisatie heeft gezet. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie over het project, de documentatie of de organisatie van de tour.Beste klanten, de commissie wordt berekend volgens de Algemene Voorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 40098Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, VIŠNJAN – Działka budowlana o powierzchni 1296 m2 z projektem dwóch wolnostojących willi, w spokojnej okolicy niedaleko PorečaW bezpośrednim sąsiedztwie malowniczego Višnjan, znanego z autentycznego istryjskiego ducha i rozgwieżdżonego nieba, znajduje się ta działka budowlana o regularnym kształcie o powierzchni 1296 m2. Jest to lokalizacja, która łączy to, czego najbardziej się szuka: spokój i prywatność, a jednocześnie doskonałe połączenia komunikacyjne i bliskość wszystkich udogodnień. Ta nieruchomość jest idealna dla tych, którzy szukają przestrzeni do realizacji przemyślanej architektonicznie historii, bez tracenia czasu na początkowe kroki – ponieważ wszystkie zostały już podjęte. INFORMACJE KLUCZOWE: * Całkowita powierzchnia działki: 1296 m² * Regularnie ukształtowany, łagodnie nachylony teren * Położony na skraju wsi, z widokiem na zieleń * Infrastruktura (prąd, woda, linia telefoniczna) znajduje się obok działki * Odległość do Poreča i morza: 20 minut jazdy samochodem * Odległość do Višnjan: zaledwie kilka krótkich minut jazdy samochodem * Dwie nowoczesne, wolnostojące wille, każda o powierzchni mieszkalnej 197 m2 i 4 sypialniami. * Każda willa z basenem o powierzchni 40 m2. WARTOŚĆ SPECJALNA: Działka jest sprzedawana z już złożonym wnioskiem o pozwolenie na budowę dwóch wolnostojących, nowoczesnych, dwupiętrowych domów, każdy o powierzchni mieszkalnej 197 m2 i każdy z nich ma na parterze; korytarz, pomieszczenie gospodarcze, toaletę gościnną, otwartą przestrzeń mieszkalną z salonem, kuchnią i jadalnią, następnie pomieszczenie techniczne, główny taras, pierwszą sypialnię i dodatkowy taras. Na pierwszym piętrze znajdują się 3 dodatkowe sypialnie z prywatnymi łazienkami i tarasem, a każda willa ma 40-metrowy basen w ogrodzie. Projekt obejmuje najlepszą koncepcję nowoczesnego budownictwa mieszkaniowego z naciskiem na prywatność, funkcjonalność i wizualną harmonię z otoczeniem. Wszystkie procedury są w toku, a dokumentacja jest w całości przekazywana nowemu właścicielowi, co oznacza - bez czekania, bez niewiadomych, gotowe do budowy. DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? Ta działka jest idealna dla tych, którzy chcą stworzyć własną willę na Istrii, bez opóźnień i początkowej papierkowej roboty. Stanowi również doskonałą okazję dla inwestorów, którzy chcą rozwijać projekt luksusowego wynajmu lub sprzedaży. Lokalizacja jest cicha, autentyczna, ale jednocześnie dostępna - najlepsza z Istrii. DLA INWESTORÓW: Biorąc pod uwagę, że działka jest już wyposażona w przygotowany projekt i złożony wniosek o pozwolenie, teren ten jest wyjątkową okazją do szybkiego zwrotu z inwestycji. Rynek luksusowych willi w tym rejonie stale rośnie, a Višnjan - jako coraz bardziej znana destynacja - oferuje doskonałą równowagę między atrakcyjnością turystyczną a lokalnym urokiem. Tutaj inwestujesz w przestrzeń, ale także w potencjał, który już zrobił krok w kierunku realizacji. Aby uzyskać więcej informacji na temat projektu, dokumentacji lub organizacji wycieczki, skontaktuj się z nami.Drodzy klienci, prowizja agencyjna jest pobierana zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 40098Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ВИШНЯН – Участок под застройку площадью 1296 м2 с проектом для двух отдельных вилл в тихом месте недалеко от ПоречаВ непосредственной близости от живописного Вишняна, известного своим аутентичным истрийским духом и звездным небом, расположен этот правильной формы участок под застройку площадью 1296 м2. Это место, которое сочетает в себе то, что больше всего востребовано: покой и уединение, но при этом отличное транспортное сообщение и близость ко всем удобствам. Эта недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет пространство для реализации архитектурно продуманной истории, не тратя время на начальные шаги – потому что все они уже сделаны. КЛЮЧЕВАЯ ИНФОРМАЦИЯ: * Общая площадь участка: 1296 м² * Правильной формы, пологий рельеф * Расположен на окраине деревни, с видом на зелень * Инфраструктура (электричество, вода, телефонная линия) расположена рядом с участком * Расстояние до Пореча и моря: 20 минут езды * Расстояние до Вишняна: всего несколько минут езды * Две современные отдельно стоящие виллы, каждая с 197 м² жилой площади и 4 спальнями. * Каждая вилла с бассейном площадью 40 м². ОСОБАЯ ЦЕННОСТЬ: Земля продается с уже поданным заявлением на разрешение на строительство двух отдельно стоящих современных двухэтажных домов, каждый из которых состоит из 197 м² жилой площади и каждый из которых имеет на первом этаже; коридор, кладовую, гостевой туалет, открытую гостиную с гостиной, кухней и столовой, затем техническое помещение, главную террасу, первую спальню и дополнительную террасу. На первом этаже есть 3 дополнительные спальни с собственными ванными комнатами и террасой, а каждая вилла имеет бассейн площадью 40 м2 в саду. Проект включает в себя топовую концепцию современного жилья с акцентом на конфиденциальность, функциональность и визуальную гармонию с окружающей средой. Все процедуры находятся в процессе выполнения, и документация полностью передана новому владельцу, что означает - никакого ожидания, никаких неизвестных, готово к строительству. ДЛЯ КОГО ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ? Эта земля идеально подходит для тех, кто хочет создать свою собственную виллу в Истрии, без задержек и первоначальной бумажной волокиты. Она также представляет собой идеальную возможность для инвесторов, которые хотят разработать проект для роскошной аренды или продажи. Место тихое, аутентичное, но в то же время доступное - лучшее, что есть в Истрии. ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ: Учитывая, что земля уже поставляется с готовым проектом и поданным заявлением на разрешение, эта местность является исключительной возможностью для быстрого возврата инвестиций. Рынок роскошных вилл в этом районе постоянно растет, и Вишнян - как все более популярное направление - предлагает отличный баланс между туристической привлекательностью и местным очарованием. Здесь вы инвестируете в пространство, но и в потенциал, который уже сделал шаг к реализации. Для получения дополнительной информации о проекте, документации или организации тура, пожалуйста, свяжитесь с нами.Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 40098Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, VIŠNJAN – Stavebný pozemok s rozlohou 1296 m2 s projektom na dve samostatne stojace vily, v tichej lokalite neďaleko PorečuV bezprostrednej blízkosti malebného Višnjanu, známeho svojím autentickým istrijským duchom a hviezdnou oblohou, sa nachádza tento pravidelný stavebný pozemok s rozlohou 1 296 m2. Je to lokalita, ktorá spája to najvyhľadávanejšie: pokoj a súkromie, no zároveň vynikajúce dopravné spojenie a blízkosť všetkých služieb. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí hľadajú priestor na realizáciu architektonicky premysleného príbehu bez toho, aby strácali čas na počiatočné kroky – pretože všetky už boli urobené. KĽÚČOVÉ INFORMÁCIE: * Celková plocha pozemku: 1 296 m² * Pravidelný tvar, mierne svahovitý terén * Nachádza sa na okraji obce s výhľadom na zeleň * Infraštruktúra (elektrina, voda, telefónna linka) sa nachádza hneď vedľa pozemku * Vzdialenosť od Poreču a mora: 20 minút jazdy autom * Vzdialenosť od Višnjanu: len pár minút jazdy autom * Dve moderné samostatne stojace vily, každá so 197 m2 obytnej plochy a 4 spálňami. * Každá vila má 40 m2 bazén. ŠPECIÁLNA HODNOTA: Pozemok sa predáva s už podanou žiadosťou o stavebné povolenie na dva samostatne stojace moderné dvojposchodové domy, pričom každý z nich má na prízemí: chodbu, sklad, hosťovskú toaletu, otvorený obytný priestor s obývacou izbou, kuchyňou a jedálňou, ďalej technickú miestnosť, hlavnú terasu, prvú spálňu a ďalšiu terasu. Na prvom poschodí sa nachádzajú ďalšie 3 spálne s vlastnou kúpeľňou a terasou, pričom každá vila má v záhrade 40 m2 bazén. Projekt zahŕňa špičkový koncept moderného bývania s dôrazom na súkromie, funkčnosť a vizuálnu harmóniu s prostredím. Všetky procedúry sú v plnom prúde a dokumentácia je plne odovzdaná novému majiteľovi, čo znamená - žiadne čakanie, žiadne neznáme, pripravené na výstavbu. PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ VHODNÁ? Tento pozemok je ideálny pre tých, ktorí si chcú vytvoriť vlastnú vilu na Istrii, bez prieťahov a počiatočných papierovačiek. Predstavuje tiež perfektnú príležitosť pre investorov, ktorí chcú rozvíjať projekt luxusného prenájmu alebo predaja. Lokalita je tichá, autentická, ale zároveň dostupná - to najlepšie z Istrie. PRE INVESTOROV: Vzhľadom na to, že pozemok už má pripravený projekt a podanú žiadosť o povolenie, je tento terén výnimočnou príležitosťou pre rýchlu návratnosť investície. Trh s luxusnými vilami v tejto oblasti neustále rastie a Višnjan - ako čoraz známejšia destinácia - ponúka vynikajúcu rovnováhu medzi turistickou atraktivitou a miestnym šarmom. Investujete tu do priestoru, ale aj do potenciálu, ktorý už urobil krok k realizácii. Pre viac informácií o projekte, dokumentácii alebo organizácii prehliadky nás neváhajte kontaktovať.Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 40098Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan.ISTRIA, VIŠNJAN – Building plot of 1296m2 with a project for two detached villas, in a quiet location near PorečIn the immediate vicinity of the picturesque Višnjan, known for its authentic Istrian spirit and starry sky, this regular-shaped building plot of 1,296 m2 is located. It is a location that combines what is most sought after: peace and privacy, yet excellent transport connections and proximity to all amenities. This property is ideal for those looking for space to realize an architecturally thoughtful story, without wasting time on the initial steps – because they have all been taken. KEY INFORMATION: * Total land area: 1,296 m² * Regularly shaped, gently sloping terrain * Located on the edge of the village, with views of the greenery * Infrastructure (electricity, water, telephone line) is located next to the land * Distance to Poreč and the sea: 20 minutes drive * Distance to Višnjan: just a few short minutes drive * Two modern detached villas, each with 197m2 of living space and 4 bedrooms. * Each villa with a 40m2 swimming pool. SPECIAL VALUE: The land is being sold with an already submitted application for a building permit for two detached modern two-story houses, each consisting of 197m2 of living space and each of which has on the ground floor; hallway, storage room, guest toilet, open space living area with living room, kitchen and dining room, then a technical room, main terrace, first bedroom and an additional terrace. On the first floor there are 3 additional bedrooms with private bathrooms and a terrace, while each villa has a 40m2 swimming pool in the garden. The project includes a top concept of modern housing with an emphasis on privacy, functionality and visual harmony with the environment. All procedures are underway, and the documentation is fully transferred to the new owner, which means - no waiting, no unknowns, ready for construction. WHO IS THIS PROPERTY FOR? This land is ideal for those who want to create their own villa in Istria, without delays and initial paperwork. It also represents a perfect opportunity for investors who want to develop a project for luxury rental or sale. The location is quiet, authentic, but at the same time accessible - the best of Istria. FOR INVESTORS: Given that the land already comes with a prepared project and a submitted permit application, this terrain is an exceptional opportunity for a quick return on investment. The luxury villa market in this area is continuously growing, and Višnjan - as an increasingly well-known destination - offers an excellent balance between tourist attractiveness and local charm. Here you invest in space, but also in the potential that has already taken a step towards realization. For more information about the project, documentation or organization of the tour, please feel free to contact us.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 40098Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com