Location: Istarska županija, Bale, Bale.Situato nella pittoresca cittadina di Valle in Istria occidentale, questo interessante terreno edificabile rappresenta una rara opportunità per sviluppare una proprietà nel cuore di uno dei luoghi più autentici dell Istria. Il terreno ha una superficie totale di circa 2.780 m2 ed è situato in una posizione eccellente nel centro del paese, combinando tranquillità, ambiente naturale e accesso immediato a tutti i servizi essenziali.La proprietà è composta da una zona edificabile di circa 1.678 m2 e da un area verde aggiuntiva di circa 1.102 m2, offrendo un perfetto equilibrio tra potenziale edificatorio e contesto naturale. Grazie alla sua forma regolare e alla superficie generosa, il terreno offre ottime possibilità per la progettazione e la costruzione di una residenza privata, una villa di lusso o un progetto di investimento in una delle località più desiderabili dell Istria.Un ulteriore valore della proprietà è rappresentato dalla presenza delle rovine di una tradizionale casa in pietra istriana con una superficie di circa 118 m2. Questo elemento permette ai futuri proprietari di preservare il carattere storico del luogo e allo stesso tempo facilita l avvio di un nuovo progetto edilizio. Le utenze principali come elettricità e acqua si trovano direttamente accanto al terreno, rendendo il processo di costruzione molto più semplice.Il terreno è circondato da moderne ville per vacanze e curate case familiari, creando un ambiente residenziale piacevole e sicuro che combina tranquillità e qualità della vita. L area verde confinante aumenta ulteriormente la privacy e contribuisce a mantenere l atmosfera naturale e rilassante della proprietà.Grazie alla sua posizione centrale, il terreno si trova a pochi passi da tutti i servizi necessari per la vita quotidiana come negozi, ristoranti, scuole, asili, ufficio postale e altri servizi locali. Ciò rende questa proprietà ideale sia per una residenza familiare sia per lo sviluppo di un progetto turistico o residenziale di alto livello.Valle è uno dei borghi storici più affascinanti dell Istria ed è situato tra le famose città costiere di Rovigno e Pola. È conosciuto per la sua architettura in pietra ben conservata, gli uliveti, i vigneti e l autentica atmosfera mediterranea che attira visitatori e acquirenti immobiliari da tutta Europa. Gli eccellenti collegamenti stradali e la vicinanza al mare Adriatico aumentano ulteriormente il valore e il potenziale di investimento di questa posizione.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo una futura collaborazione!https://alphaluxegroup.itID CODE: ALG-3719Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.comRobert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com
Visualizza di piùVisualizza di meno
Tento atraktivní stavební pozemek se nachází v malebném městečku Bale v západní Istrii a představuje jedinečnou příležitost pro realizaci nemovitosti v samém srdci jedné z nejautentičtějších istrijských lokalit. Celková plocha pozemku činí přibližně 2.780 m2 a jeho poloha v centru města nabízí ideální kombinaci klidného prostředí, přírody a vynikající dostupnosti všech každodenních služeb.Pozemek se skládá ze stavební části o velikosti přibližně 1.678 m2 a další zelené plochy o rozloze kolem 1.102 m2, což vytváří ideální rovnováhu mezi možnostmi výstavby a zachováním přírodního charakteru okolí. Díky pravidelnému tvaru a velkorysé rozloze poskytuje parcela výborné možnosti pro výstavbu soukromého domu, luxusní vily nebo investičního projektu v jedné z nejvyhledávanějších oblastí Istrie.Další hodnotou nemovitosti je přítomnost ruin tradičního istrijského kamenného domu o zastavěné ploše přibližně 118 m2. Tento prvek umožňuje budoucím majitelům zachovat historický charakter místa a zároveň usnadňuje zahájení stavebního projektu. Inženýrské sítě včetně elektřiny a vody se nacházejí přímo u pozemku, což výrazně zjednodušuje proces výstavby.Pozemek je obklopen moderními rekreačními vilami a dobře udržovanými rodinnými domy, což vytváří příjemné a bezpečné obytné prostředí spojující klid, soukromí a vysokou kvalitu života. Sousední zelená plocha navíc zvyšuje úroveň soukromí a přispívá k zachování přirozené krajiny.Díky své centrální poloze se parcela nachází v docházkové vzdálenosti od všech důležitých služeb každodenního života, jako jsou obchody, restaurace, školy, školky, pošta a další místní služby. Díky tomu je nemovitost ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro realizaci kvalitního turistického nebo investičního projektu.Bale patří mezi nejpůvabnější historická města v Istrii a nachází se mezi oblíbenými pobřežními městy Rovinj a Pula. Město je známé svou zachovalou kamennou architekturou, olivovými háji, vinicemi a autentickou středomořskou atmosférou, která přitahuje návštěvníky i kupce nemovitostí z celé Evropy. Výborné dopravní spojení a blízkost Jaderského moře navíc zvyšují dlouhodobou hodnotu a investiční potenciál této lokality.Vaše spokojenost je naší misí. Těšíme se na budoucí spolupráci!https://alphaluxegroup.czID CODE: ALG-3719Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.comRobert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com
Location: Istarska županija, Bale, Bale.Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der malerischen Stadt Bale im Westen Istriens und bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie im Herzen einer der authentischsten istrischen Ortschaften zu entwickeln. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von etwa 2.780 m2 und liegt ideal im Ortszentrum, wodurch eine harmonische Kombination aus Ruhe, natürlicher Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen entsteht.Das Grundstück besteht aus einer Bauzone von ungefähr 1.678 m2 sowie einer zusätzlichen Grünfläche von etwa 1.102 m2, was eine ideale Balance zwischen Entwicklungspotenzial und natürlicher Umgebung bietet. Dank seiner regelmäßigen Form und der großzügigen Fläche bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten für die Planung und den Bau eines privaten Hauses, einer luxuriösen Villa oder eines Investitionsprojekts an einem der begehrtesten Standorte Istriens.Ein zusätzlicher Wert dieser Immobilie ist das Vorhandensein der Ruine eines traditionellen istrischen Steinhauses mit einer Grundfläche von etwa 118 m2. Dieses Element ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den historischen Charakter des Grundstücks zu bewahren und gleichzeitig den Beginn eines Bauprojekts zu erleichtern. Versorgungsanschlüsse wie Strom und Wasser befinden sich direkt neben dem Grundstück, wodurch der Bauprozess wesentlich einfacher wird.Das Grundstück ist von modernen Ferienvillen und gepflegten Einfamilienhäusern umgeben und schafft so eine angenehme und sichere Wohnumgebung, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität vereint. Die angrenzende Grünfläche erhöht zusätzlich die Privatsphäre und sorgt für eine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitiger Bewahrung der natürlichen Umgebung.Dank seiner zentralen Lage befindet sich das Grundstück in fußläufiger Entfernung zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Post und anderen Dienstleistungen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für komfortables Familienleben als auch für die Entwicklung eines hochwertigen touristischen oder wohnwirtschaftlichen Investitionsprojekts.Bale gehört zu den charmantesten historischen Städten Istriens und liegt zwischen den beliebten Küstenstädten Rovinj und Pula. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Steinarchitektur, Olivenhaine, Weinberge und ihre authentische mediterrane Atmosphäre, die Besucher und Immobilienkäufer aus ganz Europa anzieht. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Adriaküste erhöhen zusätzlich den langfristigen Wert und das Investitionspotenzial dieses Standorts.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit!https://alphaluxegroup.deID CODE: ALG-3719Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.comRobert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com
Ce terrain constructible attractif est situé dans la charmante ville de Bale, en Istrie occidentale, et représente une opportunité rare de développer un projet immobilier au cœur de l’un des villages les plus authentiques de la région. La superficie totale du terrain est d’environ 2.780 m2 et son emplacement au centre du village offre un excellent équilibre entre tranquillité, environnement naturel et accès facile aux commodités quotidiennes.La propriété comprend une zone constructible d’environ 1.678 m2 ainsi qu’une zone verte supplémentaire d’environ 1.102 m2, offrant un équilibre idéal entre potentiel de développement et préservation de l’environnement naturel. Grâce à sa forme régulière et à sa grande superficie, le terrain offre d’excellentes possibilités pour la construction d’une maison privée, d’une villa de luxe ou d’un projet d’investissement dans l’une des régions les plus recherchées de l’Istrie.La présence des ruines d’une maison traditionnelle en pierre istrienne d’une surface au sol d’environ 118 m2 constitue une valeur ajoutée importante. Cet élément permet au futur propriétaire de préserver le caractère historique du site tout en facilitant les premières étapes du développement. Les raccordements aux infrastructures, notamment l’électricité et l’eau, se trouvent directement à proximité du terrain, ce qui simplifie considérablement le processus de construction.Le terrain est entouré de villas de vacances modernes et de maisons familiales bien entretenues, créant un environnement résidentiel agréable et sécurisé qui combine tranquillité, intimité et qualité de vie. La zone verte voisine renforce davantage l’intimité et contribue à préserver le paysage naturel environnant.Grâce à son emplacement central, le terrain se trouve à distance de marche de toutes les commodités essentielles du quotidien telles que les commerces, restaurants, écoles, jardins d’enfants, bureau de poste et autres services locaux. Cela rend la propriété idéale à la fois pour une résidence familiale confortable et pour le développement d’un projet touristique ou d’investissement de qualité.Bale est l’une des villes historiques les plus charmantes d’Istrie, située entre les célèbres villes côtières de Rovinj et Pula. Elle est connue pour son architecture en pierre bien préservée, ses oliveraies, ses vignobles et son atmosphère méditerranéenne authentique qui attire visiteurs et acheteurs immobiliers de toute l’Europe. Les excellentes connexions routières et la proximité de la mer Adriatique renforcent encore la valeur à long terme et le potentiel d’investissement de cet emplacement.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration!https://alphaluxegroup.frID CODE: ALG-3719Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.comRobert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com
Location: Istarska županija, Bale, Bale.Smješteno u slikovitom istarskom gradiću Bale u zapadnoj Istri, ovo atraktivno građevinsko zemljište predstavlja rijetku priliku za razvoj nekretnine u samom srcu jednog od najautentičnijih istarskih naselja. Parcela ima ukupnu površinu od približno 2.780 m2 i nalazi se na iznimnoj lokaciji u centru mjesta, nudeći idealan spoj mira, prirodnog okruženja i odlične dostupnosti svih važnih sadržaja.Zemljište se sastoji od građevinskog dijela površine približno 1.678 m2 te dodatne zelene zone od oko 1.102 m2, čime se postiže idealna ravnoteža između mogućnosti gradnje i očuvanja prirodnog ambijenta. Zahvaljujući pravilnom obliku i velikoj površini, parcela pruža brojne mogućnosti za planiranje i izgradnju privatne kuće, luksuzne vile ili investicijskog projekta na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Istri.Dodatnu vrijednost ovoj nekretnini daje postojanje ruševine tradicionalne istarske kamene kuće tlocrtne površine oko 118 m2. Ovaj element omogućuje budućem vlasniku očuvanje povijesnog karaktera prostora, a ujedno olakšava početak buduće gradnje. Komunalna infrastruktura, uključujući struju i vodu, nalazi se neposredno uz parcelu, što dodatno pojednostavljuje i ubrzava proces izgradnje.Zemljište je okruženo moderno uređenim vilama za odmor i urednim obiteljskim kućama, stvarajući ugodno i sigurno stambeno okruženje koje spaja mir, privatnost i visoku kvalitetu života. Susjedna zelena površina dodatno povećava privatnost te osigurava očuvanje prirodnog ambijenta i ugodan boravak na otvorenom.Zahvaljujući centralnoj lokaciji, parcela se nalazi na pješačkoj udaljenosti od svih važnih sadržaja potrebnih za svakodnevni život poput trgovina, restorana, škola, vrtića, pošte i drugih usluga. To ovu nekretninu čini izuzetno pogodnom za obiteljski život, ali i za razvoj kvalitetnog turističkog ili investicijskog projekta.Bale su jedan od najšarmantnijih povijesnih gradića u Istri, smješten između popularnih obalnih gradova Rovinja i Pule. Grad je poznat po očuvanoj kamenoj arhitekturi, maslinicima, vinogradima i autentičnoj mediteranskoj atmosferi koja privlači posjetitelje i kupce nekretnina iz cijele Europe. Izvrsna prometna povezanost i blizina Jadranskog mora dodatno povećavaju dugoročnu vrijednost i investicijski potencijal ove lokacije.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!https://alphaluxegroup.hrID KOD AGENCIJE: ALG-3719Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.comRobert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com
Ez a vonzó építési telek Bale festői kisvárosában található Nyugat Isztriában, és ritka lehetőséget kínál ingatlanfejlesztésre az egyik leghitelesebb isztriai település szívében. A telek teljes területe körülbelül 2.780 m2, és kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik a település központjában, ahol a nyugodt környezet, a természet közelsége és a mindennapi szolgáltatások könnyű elérhetősége tökéletesen ötvöződik.Az ingatlan egy körülbelül 1.678 m2-es építési területből és egy további, mintegy 1.102 m2-es zöldterületből áll, ami ideális egyensúlyt teremt a fejlesztési lehetőségek és a természetes környezet megőrzése között. Szabályos alakjának és nagy méretének köszönhetően a telek kiváló lehetőséget kínál egy családi ház, luxusvilla vagy befektetési projekt megtervezésére és megépítésére Isztria egyik legkeresettebb helyszínén.Az ingatlan további értékét növeli egy hagyományos isztriai kőház romja, amelynek alapterülete körülbelül 118 m2. Ez lehetővé teszi a jövőbeli tulajdonosok számára, hogy megőrizzék a hely történelmi karakterét, miközben megkönnyíti az építkezés kezdeti szakaszát. A közműcsatlakozások, például a villany és a víz, közvetlenül a telek mellett találhatók, ami jelentősen egyszerűsíti és felgyorsítja az építési folyamatot.A telek modern nyaralóvillák és gondozott családi házak környezetében helyezkedik el, kellemes és biztonságos lakókörnyezetet teremtve, amely a nyugalmat, a magánéletet és a magas életminőséget ötvözi. A szomszédos zöldterület tovább növeli a privát szférát és biztosítja a természetes környezet megőrzését.Központi elhelyezkedésének köszönhetően a telek gyalogosan elérhető távolságra található minden fontos mindennapi szolgáltatástól, beleértve az üzleteket, éttermeket, iskolákat, óvodákat, postát és egyéb helyi szolgáltatásokat. Ezáltal az ingatlan kiválóan alkalmas családi lakóhely kialakítására vagy magas színvonalú turisztikai illetve befektetési projekt megvalósítására.Bale Isztria egyik legbájosabb történelmi kisvárosa, amely Rovinj és Pula népszerű tengerparti városai között helyezkedik el. A település híres megőrzött kőépítészetéről, olajfaligeteiről, szőlőültetvényeiről és autentikus mediterrán hangulatáról, amely látogatókat és ingatlanvásárlókat vonz egész Európából. A kiváló közlekedési kapcsolatok és az Adriai-tenger közelsége tovább növeli a helyszín hosszú távú értékét és befektetési potenciálját.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a jövőbeni együttműködést!https://alphaluxegroup.huID CODE: ALG-3719Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.comRobert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com
Location: Istarska županija, Bale, Bale.Situato nella pittoresca cittadina di Valle in Istria occidentale, questo interessante terreno edificabile rappresenta una rara opportunità per sviluppare una proprietà nel cuore di uno dei luoghi più autentici dell Istria. Il terreno ha una superficie totale di circa 2.780 m2 ed è situato in una posizione eccellente nel centro del paese, combinando tranquillità, ambiente naturale e accesso immediato a tutti i servizi essenziali.La proprietà è composta da una zona edificabile di circa 1.678 m2 e da un area verde aggiuntiva di circa 1.102 m2, offrendo un perfetto equilibrio tra potenziale edificatorio e contesto naturale. Grazie alla sua forma regolare e alla superficie generosa, il terreno offre ottime possibilità per la progettazione e la costruzione di una residenza privata, una villa di lusso o un progetto di investimento in una delle località più desiderabili dell Istria.Un ulteriore valore della proprietà è rappresentato dalla presenza delle rovine di una tradizionale casa in pietra istriana con una superficie di circa 118 m2. Questo elemento permette ai futuri proprietari di preservare il carattere storico del luogo e allo stesso tempo facilita l avvio di un nuovo progetto edilizio. Le utenze principali come elettricità e acqua si trovano direttamente accanto al terreno, rendendo il processo di costruzione molto più semplice.Il terreno è circondato da moderne ville per vacanze e curate case familiari, creando un ambiente residenziale piacevole e sicuro che combina tranquillità e qualità della vita. L area verde confinante aumenta ulteriormente la privacy e contribuisce a mantenere l atmosfera naturale e rilassante della proprietà.Grazie alla sua posizione centrale, il terreno si trova a pochi passi da tutti i servizi necessari per la vita quotidiana come negozi, ristoranti, scuole, asili, ufficio postale e altri servizi locali. Ciò rende questa proprietà ideale sia per una residenza familiare sia per lo sviluppo di un progetto turistico o residenziale di alto livello.Valle è uno dei borghi storici più affascinanti dell Istria ed è situato tra le famose città costiere di Rovigno e Pola. È conosciuto per la sua architettura in pietra ben conservata, gli uliveti, i vigneti e l autentica atmosfera mediterranea che attira visitatori e acquirenti immobiliari da tutta Europa. Gli eccellenti collegamenti stradali e la vicinanza al mare Adriatico aumentano ulteriormente il valore e il potenziale di investimento di questa posizione.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo una futura collaborazione!https://alphaluxegroup.itID CODE: ALG-3719Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.comRobert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com
Dit aantrekkelijke bouwperceel bevindt zich in het schilderachtige stadje Bale in West-Istrië en biedt een zeldzame kans om een vastgoedproject te ontwikkelen in het hart van een van de meest authentieke Istrische nederzettingen. Het perceel heeft een totale oppervlakte van ongeveer 2.780 m2 en ligt ideaal in het centrum van het stadje, waar rustige omgeving wordt gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.Het perceel bestaat uit een bouwzone van ongeveer 1.678 m2 en een aanvullende groene zone van circa 1.102 m2, wat een perfecte balans creëert tussen ontwikkelingsmogelijkheden en natuurlijke omgeving. Dankzij de regelmatige vorm en ruime oppervlakte biedt het perceel uitstekende mogelijkheden voor de bouw van een privéwoning, een luxe villa of een investeringsproject op een van de meest gewilde locaties in Istrië.Een extra waarde van deze eigendom is de aanwezigheid van de ruïne van een traditioneel Istrisch stenen huis met een oppervlakte van ongeveer 118 m2. Dit element maakt het mogelijk voor toekomstige eigenaars om het historische karakter van het terrein te behouden en tegelijkertijd het begin van een bouwproject te vergemakkelijken. Nutsvoorzieningen zoals elektriciteit en water bevinden zich direct naast het perceel, waardoor het bouwproces aanzienlijk eenvoudiger wordt.Het perceel wordt omringd door moderne vakantievilla’s en goed onderhouden gezinswoningen, waardoor een aangename en veilige woonomgeving ontstaat die rust, privacy en hoge levenskwaliteit combineert. Het aangrenzende groene gebied verhoogt bovendien de privacy en helpt het natuurlijke landschap rond het perceel te behouden.Dankzij de centrale ligging bevindt het perceel zich op loopafstand van alle essentiële dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen, kinderdagverblijven, een postkantoor en andere lokale diensten. Hierdoor is het perceel ideaal voor zowel comfortabel gezinsleven als voor de ontwikkeling van een kwalitatief toeristisch of investeringsproject.Bale is een van de meest charmante historische plaatsen in Istrië en ligt tussen de populaire kuststeden Rovinj en Pula. Het stadje staat bekend om zijn goed bewaarde stenen architectuur, olijfgaarden, wijngaarden en authentieke mediterrane sfeer die bezoekers en vastgoedkopers uit heel Europa aantrekt. De uitstekende verkeersverbindingen en de nabijheid van de Adriatische Zee verhogen bovendien de langetermijnwaarde en het investeringspotentieel van deze locatie.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar toekomstige samenwerking!https://alphaluxegroup.nlID CODE: ALG-3719Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.comRobert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com
Ta atrakcyjna działka budowlana znajduje się w malowniczym miasteczku Bale w zachodniej Istrii i stanowi rzadką okazję do realizacji projektu nieruchomości w samym sercu jednej z najbardziej autentycznych istriańskich miejscowości. Całkowita powierzchnia działki wynosi około 2.780 m2, a jej lokalizacja w centrum miejscowości zapewnia doskonałe połączenie spokoju, naturalnego otoczenia oraz wygodnego dostępu do wszystkich codziennych udogodnień.Nieruchomość składa się z części budowlanej o powierzchni około 1.678 m2 oraz dodatkowej zielonej strefy o powierzchni około 1.102 m2, co zapewnia idealną równowagę pomiędzy możliwościami inwestycyjnymi a zachowaniem naturalnego charakteru otoczenia. Dzięki regularnemu kształtowi oraz dużej powierzchni działka oferuje szerokie możliwości planowania i budowy prywatnego domu, luksusowej willi lub projektu inwestycyjnego w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w Istrii.Dodatkowym atutem nieruchomości jest obecność ruin tradycyjnego istriańskiego kamiennego domu o powierzchni zabudowy około 118 m2. Element ten pozwala przyszłym właścicielom zachować historyczny charakter miejsca, a jednocześnie ułatwia rozpoczęcie procesu budowlanego. Przyłącza infrastrukturalne, w tym energia elektryczna oraz woda, znajdują się bezpośrednio przy działce, co znacznie upraszcza i przyspiesza realizację inwestycji.Działka otoczona jest nowoczesnymi willami wakacyjnymi oraz zadbanymi domami jednorodzinnymi, tworząc przyjemne i bezpieczne środowisko mieszkalne łączące spokój, prywatność i wysoki standard życia. Sąsiedni teren zielony dodatkowo zwiększa prywatność i zapewnia spokojną atmosferę, jednocześnie zachowując naturalny krajobraz okolicy.Dzięki centralnemu położeniu działka znajduje się w odległości spaceru od wszystkich najważniejszych udogodnień codziennego życia, takich jak sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola, poczta oraz inne usługi lokalne. To sprawia, że nieruchomość doskonale nadaje się zarówno do komfortowego życia rodzinnego, jak i do realizacji wysokiej jakości projektu turystycznego lub inwestycyjnego.Bale to jedno z najbardziej urokliwych historycznych miasteczek w Istrii, położone pomiędzy popularnymi miastami nadmorskimi Rovinj i Pula. Miejscowość słynie z zachowanej kamiennej architektury, gajów oliwnych, winnic oraz autentycznej śródziemnomorskiej atmosfery, która przyciąga turystów i inwestorów z całej Europy. Doskonałe połączenia komunikacyjne oraz bliskość Morza Adriatyckiego dodatkowo zwiększają długoterminową wartość i potencjał inwestycyjny tej lokalizacji.Twoje zadowolenie jest naszą misją. Cieszymy się na przyszłą współpracę!https://alphaluxegroup.plID CODE: ALG-3719Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.comRobert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com
Этот привлекательный строительный участок расположен в живописном городе Бале на западе Истрии и представляет редкую возможность для развития недвижимости в самом сердце одного из самых аутентичных населенных пунктов региона. Общая площадь участка составляет около 2.780 м2, а его расположение в центре города сочетает спокойную атмосферу, природную красоту и удобный доступ ко всем необходимым объектам повседневной инфраструктуры.Участок состоит из строительной зоны площадью примерно 1.678 м2 и дополнительной зеленой зоны около 1.102 м2, что обеспечивает идеальный баланс между возможностями застройки и сохранением природного окружения. Благодаря правильной форме и большой площади участок предоставляет отличные возможности для проектирования и строительства частного дома, роскошной виллы или инвестиционного проекта в одном из самых привлекательных мест Истрии.Дополнительной ценностью недвижимости является наличие руин традиционного истрийского каменного дома площадью около 118 м2. Это позволяет будущему владельцу сохранить исторический характер участка и одновременно облегчает начальный этап строительства. Коммунальные подключения, включая электричество и воду, расположены непосредственно рядом с участком, что значительно упрощает и ускоряет процесс строительства.Участок окружен современными виллами для отдыха и ухоженными семейными домами, создавая приятную и безопасную жилую среду, сочетающую спокойствие, приватность и высокий уровень качества жизни. Соседняя зеленая зона дополнительно повышает уровень приватности и сохраняет естественный ландшафт вокруг недвижимости.Благодаря центральному расположению участок находится в пешей доступности от всех необходимых повседневных удобств, включая магазины, рестораны, школы, детские сады, почтовое отделение и другие местные услуги. Это делает недвижимость подходящей как для комфортного проживания семьи, так и для реализации качественного туристического или инвестиционного проекта.Бале является одним из самых очаровательных исторических городов Истрии и расположен между популярными прибрежными городами Ровинь и Пула. Город известен своей сохранившейся каменной архитектурой, оливковыми рощами, виноградниками и аутентичной средиземноморской атмосферой, привлекающей посетителей и покупателей недвижимости со всей Европы. Отличная транспортная доступность и близость Адриатического моря дополнительно повышают долгосрочную ценность и инвестиционный потенциал этого места.Ваше удовлетворение является нашей миссией. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!https://alphaluxegroup.ruID CODE: ALG-3719Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.comRobert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com
Tento atraktívny stavebný pozemok sa nachádza v malebnom meste Bale v západnej Istrii a predstavuje výnimočnú príležitosť na realizáciu nehnuteľnosti v samotnom centre jednej z najautentickejších istrijských lokalít. Celková výmera pozemku je približne 2.780 m2 a jeho poloha v centre mesta ponúka ideálne spojenie pokojného prostredia, prírodného okolia a výbornej dostupnosti všetkých potrebných služieb.Pozemok pozostáva zo stavebnej časti s rozlohou približne 1.678 m2 a ďalšej zelenej plochy o výmere približne 1.102 m2, čo vytvára vyvážený pomer medzi možnosťou výstavby a zachovaním prírodného prostredia. Vďaka pravidelnému tvaru a veľkorysej výmere ponúka parcela výborné možnosti na výstavbu rodinného domu, luxusnej vily alebo investičného projektu v jednej z najžiadanejších oblastí Istrie.Dodatočnú hodnotu nehnuteľnosti predstavuje ruina tradičného istrijského kamenného domu so zastavanou plochou približne 118 m2. Tento prvok umožňuje budúcemu majiteľovi zachovať historický charakter miesta a zároveň zjednodušuje začiatok stavebných prác. Inžinierske siete vrátane elektriny a vody sa nachádzajú priamo pri pozemku, čo výrazne uľahčuje realizáciu budúcej výstavby.Pozemok je obklopený modernými rekreačnými vilami a udržiavanými rodinnými domami, čím vzniká príjemné a bezpečné rezidenčné prostredie spájajúce pokoj, súkromie a vysokú kvalitu života. Priľahlá zelená plocha navyše zvyšuje úroveň súkromia a zachováva prirodzený charakter krajiny.Vďaka svojej centrálnej polohe sa parcela nachádza v pešej dostupnosti od všetkých základných služieb každodenného života, ako sú obchody, reštaurácie, školy, škôlky, pošta a ďalšie miestne služby. Nehnuteľnosť je preto ideálna pre rodinné bývanie aj pre realizáciu kvalitného turistického alebo investičného projektu.Bale patrí medzi najpôvabnejšie historické mestá v Istrii a nachádza sa medzi obľúbenými pobrežnými mestami Rovinj a Pula. Mesto je známe zachovanou kamennou architektúrou, olivovými hájmi, vinicami a autentickou stredomorskou atmosférou, ktorá láka návštevníkov a kupujúcich nehnuteľností z celej Európy. Výborná dopravná dostupnosť a blízkosť Jadranského mora navyše zvyšujú dlhodobú hodnotu a investičný potenciál tejto lokality.Vaša spokojnosť je našou misiou. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!https://alphaluxegroup.skID CODE: ALG-3719Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.comRobert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com
Location: Istarska županija, Bale, Bale.Located in the picturesque town of Bale in western Istria, this attractive building plot offers a rare opportunity to develop a property in the very heart of one of the most authentic Istrian settlements. The land covers a total area of approximately 2,780 m2 and is ideally positioned within the town center, combining peaceful surroundings with excellent accessibility and everyday convenience.The property consists of a construction zone of approximately 1,678 m2 and an additional green area of around 1,102 m2, offering a balanced combination of development potential and natural surroundings. Thanks to its regular shape and generous size, the plot provides excellent possibilities for planning and constructing a private residence, a luxury villa, or an investment project in a highly desirable location.An additional value of the property is the presence of a traditional Istrian stone house ruin with a footprint of approximately 118 m2. This feature allows future owners to preserve the historical character of the site while simplifying the initial phase of development. Utility connections including electricity and water are located directly next to the plot, making the building process significantly more convenient.The land is surrounded by modern holiday villas and well maintained family homes, creating a pleasant and safe residential environment that combines tranquility with quality living. The bordering green area further enhances privacy and ensures a peaceful atmosphere while preserving the natural landscape around the property.Due to its central location, the plot is within walking distance of essential everyday amenities including shops, restaurants, schools, kindergartens, post offices, and other local services. This makes the property suitable both for comfortable family living and for developing a high quality tourism or residential investment.Bale is one of the most charming historic towns in Istria, located between the popular coastal cities of Rovinj and Pula. Known for its preserved stone architecture, olive groves, vineyards, and authentic Mediterranean atmosphere, the town attracts visitors and property buyers from across Europe. Excellent transport connections and proximity to the Adriatic coast further increase the long term value and investment potential of this location.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!https://alphaluxegroup.comID CODE: ALG-3719Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.comRobert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Visualizza di più Visualizza di meno Tento atraktivní stavební pozemek se nachází v malebném městečku Bale v západní Istrii a představuje jedinečnou příležitost pro realizaci nemovitosti v samém srdci jedné z nejautentičtějších istrijských lokalit. Celková plocha pozemku činí přibližně 2.780 m2 a jeho poloha v centru města nabízí ideální kombinaci klidného prostředí, přírody a vynikající dostupnosti všech každodenních služeb.Pozemek se skládá ze stavební části o velikosti přibližně 1.678 m2 a další zelené plochy o rozloze kolem 1.102 m2, což vytváří ideální rovnováhu mezi možnostmi výstavby a zachováním přírodního charakteru okolí. Díky pravidelnému tvaru a velkorysé rozloze poskytuje parcela výborné možnosti pro výstavbu soukromého domu, luxusní vily nebo investičního projektu v jedné z nejvyhledávanějších oblastí Istrie.Další hodnotou nemovitosti je přítomnost ruin tradičního istrijského kamenného domu o zastavěné ploše přibližně 118 m2. Tento prvek umožňuje budoucím majitelům zachovat historický charakter místa a zároveň usnadňuje zahájení stavebního projektu. Inženýrské sítě včetně elektřiny a vody se nacházejí přímo u pozemku, což výrazně zjednodušuje proces výstavby.Pozemek je obklopen moderními rekreačními vilami a dobře udržovanými rodinnými domy, což vytváří příjemné a bezpečné obytné prostředí spojující klid, soukromí a vysokou kvalitu života. Sousední zelená plocha navíc zvyšuje úroveň soukromí a přispívá k zachování přirozené krajiny.Díky své centrální poloze se parcela nachází v docházkové vzdálenosti od všech důležitých služeb každodenního života, jako jsou obchody, restaurace, školy, školky, pošta a další místní služby. Díky tomu je nemovitost ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro realizaci kvalitního turistického nebo investičního projektu.Bale patří mezi nejpůvabnější historická města v Istrii a nachází se mezi oblíbenými pobřežními městy Rovinj a Pula. Město je známé svou zachovalou kamennou architekturou, olivovými háji, vinicemi a autentickou středomořskou atmosférou, která přitahuje návštěvníky i kupce nemovitostí z celé Evropy. Výborné dopravní spojení a blízkost Jaderského moře navíc zvyšují dlouhodobou hodnotu a investiční potenciál této lokality.Vaše spokojenost je naší misí. Těšíme se na budoucí spolupráci!https://alphaluxegroup.czID CODE: ALG-3719Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Bale, Bale.Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der malerischen Stadt Bale im Westen Istriens und bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie im Herzen einer der authentischsten istrischen Ortschaften zu entwickeln. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von etwa 2.780 m2 und liegt ideal im Ortszentrum, wodurch eine harmonische Kombination aus Ruhe, natürlicher Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen entsteht.Das Grundstück besteht aus einer Bauzone von ungefähr 1.678 m2 sowie einer zusätzlichen Grünfläche von etwa 1.102 m2, was eine ideale Balance zwischen Entwicklungspotenzial und natürlicher Umgebung bietet. Dank seiner regelmäßigen Form und der großzügigen Fläche bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten für die Planung und den Bau eines privaten Hauses, einer luxuriösen Villa oder eines Investitionsprojekts an einem der begehrtesten Standorte Istriens.Ein zusätzlicher Wert dieser Immobilie ist das Vorhandensein der Ruine eines traditionellen istrischen Steinhauses mit einer Grundfläche von etwa 118 m2. Dieses Element ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den historischen Charakter des Grundstücks zu bewahren und gleichzeitig den Beginn eines Bauprojekts zu erleichtern. Versorgungsanschlüsse wie Strom und Wasser befinden sich direkt neben dem Grundstück, wodurch der Bauprozess wesentlich einfacher wird.Das Grundstück ist von modernen Ferienvillen und gepflegten Einfamilienhäusern umgeben und schafft so eine angenehme und sichere Wohnumgebung, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität vereint. Die angrenzende Grünfläche erhöht zusätzlich die Privatsphäre und sorgt für eine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitiger Bewahrung der natürlichen Umgebung.Dank seiner zentralen Lage befindet sich das Grundstück in fußläufiger Entfernung zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Post und anderen Dienstleistungen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für komfortables Familienleben als auch für die Entwicklung eines hochwertigen touristischen oder wohnwirtschaftlichen Investitionsprojekts.Bale gehört zu den charmantesten historischen Städten Istriens und liegt zwischen den beliebten Küstenstädten Rovinj und Pula. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Steinarchitektur, Olivenhaine, Weinberge und ihre authentische mediterrane Atmosphäre, die Besucher und Immobilienkäufer aus ganz Europa anzieht. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Adriaküste erhöhen zusätzlich den langfristigen Wert und das Investitionspotenzial dieses Standorts.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit!https://alphaluxegroup.deID CODE: ALG-3719Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ce terrain constructible attractif est situé dans la charmante ville de Bale, en Istrie occidentale, et représente une opportunité rare de développer un projet immobilier au cœur de l’un des villages les plus authentiques de la région. La superficie totale du terrain est d’environ 2.780 m2 et son emplacement au centre du village offre un excellent équilibre entre tranquillité, environnement naturel et accès facile aux commodités quotidiennes.La propriété comprend une zone constructible d’environ 1.678 m2 ainsi qu’une zone verte supplémentaire d’environ 1.102 m2, offrant un équilibre idéal entre potentiel de développement et préservation de l’environnement naturel. Grâce à sa forme régulière et à sa grande superficie, le terrain offre d’excellentes possibilités pour la construction d’une maison privée, d’une villa de luxe ou d’un projet d’investissement dans l’une des régions les plus recherchées de l’Istrie.La présence des ruines d’une maison traditionnelle en pierre istrienne d’une surface au sol d’environ 118 m2 constitue une valeur ajoutée importante. Cet élément permet au futur propriétaire de préserver le caractère historique du site tout en facilitant les premières étapes du développement. Les raccordements aux infrastructures, notamment l’électricité et l’eau, se trouvent directement à proximité du terrain, ce qui simplifie considérablement le processus de construction.Le terrain est entouré de villas de vacances modernes et de maisons familiales bien entretenues, créant un environnement résidentiel agréable et sécurisé qui combine tranquillité, intimité et qualité de vie. La zone verte voisine renforce davantage l’intimité et contribue à préserver le paysage naturel environnant.Grâce à son emplacement central, le terrain se trouve à distance de marche de toutes les commodités essentielles du quotidien telles que les commerces, restaurants, écoles, jardins d’enfants, bureau de poste et autres services locaux. Cela rend la propriété idéale à la fois pour une résidence familiale confortable et pour le développement d’un projet touristique ou d’investissement de qualité.Bale est l’une des villes historiques les plus charmantes d’Istrie, située entre les célèbres villes côtières de Rovinj et Pula. Elle est connue pour son architecture en pierre bien préservée, ses oliveraies, ses vignobles et son atmosphère méditerranéenne authentique qui attire visiteurs et acheteurs immobiliers de toute l’Europe. Les excellentes connexions routières et la proximité de la mer Adriatique renforcent encore la valeur à long terme et le potentiel d’investissement de cet emplacement.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration!https://alphaluxegroup.frID CODE: ALG-3719Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Bale, Bale.Smješteno u slikovitom istarskom gradiću Bale u zapadnoj Istri, ovo atraktivno građevinsko zemljište predstavlja rijetku priliku za razvoj nekretnine u samom srcu jednog od najautentičnijih istarskih naselja. Parcela ima ukupnu površinu od približno 2.780 m2 i nalazi se na iznimnoj lokaciji u centru mjesta, nudeći idealan spoj mira, prirodnog okruženja i odlične dostupnosti svih važnih sadržaja.Zemljište se sastoji od građevinskog dijela površine približno 1.678 m2 te dodatne zelene zone od oko 1.102 m2, čime se postiže idealna ravnoteža između mogućnosti gradnje i očuvanja prirodnog ambijenta. Zahvaljujući pravilnom obliku i velikoj površini, parcela pruža brojne mogućnosti za planiranje i izgradnju privatne kuće, luksuzne vile ili investicijskog projekta na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Istri.Dodatnu vrijednost ovoj nekretnini daje postojanje ruševine tradicionalne istarske kamene kuće tlocrtne površine oko 118 m2. Ovaj element omogućuje budućem vlasniku očuvanje povijesnog karaktera prostora, a ujedno olakšava početak buduće gradnje. Komunalna infrastruktura, uključujući struju i vodu, nalazi se neposredno uz parcelu, što dodatno pojednostavljuje i ubrzava proces izgradnje.Zemljište je okruženo moderno uređenim vilama za odmor i urednim obiteljskim kućama, stvarajući ugodno i sigurno stambeno okruženje koje spaja mir, privatnost i visoku kvalitetu života. Susjedna zelena površina dodatno povećava privatnost te osigurava očuvanje prirodnog ambijenta i ugodan boravak na otvorenom.Zahvaljujući centralnoj lokaciji, parcela se nalazi na pješačkoj udaljenosti od svih važnih sadržaja potrebnih za svakodnevni život poput trgovina, restorana, škola, vrtića, pošte i drugih usluga. To ovu nekretninu čini izuzetno pogodnom za obiteljski život, ali i za razvoj kvalitetnog turističkog ili investicijskog projekta.Bale su jedan od najšarmantnijih povijesnih gradića u Istri, smješten između popularnih obalnih gradova Rovinja i Pule. Grad je poznat po očuvanoj kamenoj arhitekturi, maslinicima, vinogradima i autentičnoj mediteranskoj atmosferi koja privlači posjetitelje i kupce nekretnina iz cijele Europe. Izvrsna prometna povezanost i blizina Jadranskog mora dodatno povećavaju dugoročnu vrijednost i investicijski potencijal ove lokacije.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!https://alphaluxegroup.hrID KOD AGENCIJE: ALG-3719Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ez a vonzó építési telek Bale festői kisvárosában található Nyugat Isztriában, és ritka lehetőséget kínál ingatlanfejlesztésre az egyik leghitelesebb isztriai település szívében. A telek teljes területe körülbelül 2.780 m2, és kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik a település központjában, ahol a nyugodt környezet, a természet közelsége és a mindennapi szolgáltatások könnyű elérhetősége tökéletesen ötvöződik.Az ingatlan egy körülbelül 1.678 m2-es építési területből és egy további, mintegy 1.102 m2-es zöldterületből áll, ami ideális egyensúlyt teremt a fejlesztési lehetőségek és a természetes környezet megőrzése között. Szabályos alakjának és nagy méretének köszönhetően a telek kiváló lehetőséget kínál egy családi ház, luxusvilla vagy befektetési projekt megtervezésére és megépítésére Isztria egyik legkeresettebb helyszínén.Az ingatlan további értékét növeli egy hagyományos isztriai kőház romja, amelynek alapterülete körülbelül 118 m2. Ez lehetővé teszi a jövőbeli tulajdonosok számára, hogy megőrizzék a hely történelmi karakterét, miközben megkönnyíti az építkezés kezdeti szakaszát. A közműcsatlakozások, például a villany és a víz, közvetlenül a telek mellett találhatók, ami jelentősen egyszerűsíti és felgyorsítja az építési folyamatot.A telek modern nyaralóvillák és gondozott családi házak környezetében helyezkedik el, kellemes és biztonságos lakókörnyezetet teremtve, amely a nyugalmat, a magánéletet és a magas életminőséget ötvözi. A szomszédos zöldterület tovább növeli a privát szférát és biztosítja a természetes környezet megőrzését.Központi elhelyezkedésének köszönhetően a telek gyalogosan elérhető távolságra található minden fontos mindennapi szolgáltatástól, beleértve az üzleteket, éttermeket, iskolákat, óvodákat, postát és egyéb helyi szolgáltatásokat. Ezáltal az ingatlan kiválóan alkalmas családi lakóhely kialakítására vagy magas színvonalú turisztikai illetve befektetési projekt megvalósítására.Bale Isztria egyik legbájosabb történelmi kisvárosa, amely Rovinj és Pula népszerű tengerparti városai között helyezkedik el. A település híres megőrzött kőépítészetéről, olajfaligeteiről, szőlőültetvényeiről és autentikus mediterrán hangulatáról, amely látogatókat és ingatlanvásárlókat vonz egész Európából. A kiváló közlekedési kapcsolatok és az Adriai-tenger közelsége tovább növeli a helyszín hosszú távú értékét és befektetési potenciálját.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a jövőbeni együttműködést!https://alphaluxegroup.huID CODE: ALG-3719Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Bale, Bale.Situato nella pittoresca cittadina di Valle in Istria occidentale, questo interessante terreno edificabile rappresenta una rara opportunità per sviluppare una proprietà nel cuore di uno dei luoghi più autentici dell Istria. Il terreno ha una superficie totale di circa 2.780 m2 ed è situato in una posizione eccellente nel centro del paese, combinando tranquillità, ambiente naturale e accesso immediato a tutti i servizi essenziali.La proprietà è composta da una zona edificabile di circa 1.678 m2 e da un area verde aggiuntiva di circa 1.102 m2, offrendo un perfetto equilibrio tra potenziale edificatorio e contesto naturale. Grazie alla sua forma regolare e alla superficie generosa, il terreno offre ottime possibilità per la progettazione e la costruzione di una residenza privata, una villa di lusso o un progetto di investimento in una delle località più desiderabili dell Istria.Un ulteriore valore della proprietà è rappresentato dalla presenza delle rovine di una tradizionale casa in pietra istriana con una superficie di circa 118 m2. Questo elemento permette ai futuri proprietari di preservare il carattere storico del luogo e allo stesso tempo facilita l avvio di un nuovo progetto edilizio. Le utenze principali come elettricità e acqua si trovano direttamente accanto al terreno, rendendo il processo di costruzione molto più semplice.Il terreno è circondato da moderne ville per vacanze e curate case familiari, creando un ambiente residenziale piacevole e sicuro che combina tranquillità e qualità della vita. L area verde confinante aumenta ulteriormente la privacy e contribuisce a mantenere l atmosfera naturale e rilassante della proprietà.Grazie alla sua posizione centrale, il terreno si trova a pochi passi da tutti i servizi necessari per la vita quotidiana come negozi, ristoranti, scuole, asili, ufficio postale e altri servizi locali. Ciò rende questa proprietà ideale sia per una residenza familiare sia per lo sviluppo di un progetto turistico o residenziale di alto livello.Valle è uno dei borghi storici più affascinanti dell Istria ed è situato tra le famose città costiere di Rovigno e Pola. È conosciuto per la sua architettura in pietra ben conservata, gli uliveti, i vigneti e l autentica atmosfera mediterranea che attira visitatori e acquirenti immobiliari da tutta Europa. Gli eccellenti collegamenti stradali e la vicinanza al mare Adriatico aumentano ulteriormente il valore e il potenziale di investimento di questa posizione.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo una futura collaborazione!https://alphaluxegroup.itID CODE: ALG-3719Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Dit aantrekkelijke bouwperceel bevindt zich in het schilderachtige stadje Bale in West-Istrië en biedt een zeldzame kans om een vastgoedproject te ontwikkelen in het hart van een van de meest authentieke Istrische nederzettingen. Het perceel heeft een totale oppervlakte van ongeveer 2.780 m2 en ligt ideaal in het centrum van het stadje, waar rustige omgeving wordt gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.Het perceel bestaat uit een bouwzone van ongeveer 1.678 m2 en een aanvullende groene zone van circa 1.102 m2, wat een perfecte balans creëert tussen ontwikkelingsmogelijkheden en natuurlijke omgeving. Dankzij de regelmatige vorm en ruime oppervlakte biedt het perceel uitstekende mogelijkheden voor de bouw van een privéwoning, een luxe villa of een investeringsproject op een van de meest gewilde locaties in Istrië.Een extra waarde van deze eigendom is de aanwezigheid van de ruïne van een traditioneel Istrisch stenen huis met een oppervlakte van ongeveer 118 m2. Dit element maakt het mogelijk voor toekomstige eigenaars om het historische karakter van het terrein te behouden en tegelijkertijd het begin van een bouwproject te vergemakkelijken. Nutsvoorzieningen zoals elektriciteit en water bevinden zich direct naast het perceel, waardoor het bouwproces aanzienlijk eenvoudiger wordt.Het perceel wordt omringd door moderne vakantievilla’s en goed onderhouden gezinswoningen, waardoor een aangename en veilige woonomgeving ontstaat die rust, privacy en hoge levenskwaliteit combineert. Het aangrenzende groene gebied verhoogt bovendien de privacy en helpt het natuurlijke landschap rond het perceel te behouden.Dankzij de centrale ligging bevindt het perceel zich op loopafstand van alle essentiële dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen, kinderdagverblijven, een postkantoor en andere lokale diensten. Hierdoor is het perceel ideaal voor zowel comfortabel gezinsleven als voor de ontwikkeling van een kwalitatief toeristisch of investeringsproject.Bale is een van de meest charmante historische plaatsen in Istrië en ligt tussen de populaire kuststeden Rovinj en Pula. Het stadje staat bekend om zijn goed bewaarde stenen architectuur, olijfgaarden, wijngaarden en authentieke mediterrane sfeer die bezoekers en vastgoedkopers uit heel Europa aantrekt. De uitstekende verkeersverbindingen en de nabijheid van de Adriatische Zee verhogen bovendien de langetermijnwaarde en het investeringspotentieel van deze locatie.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar toekomstige samenwerking!https://alphaluxegroup.nlID CODE: ALG-3719Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ta atrakcyjna działka budowlana znajduje się w malowniczym miasteczku Bale w zachodniej Istrii i stanowi rzadką okazję do realizacji projektu nieruchomości w samym sercu jednej z najbardziej autentycznych istriańskich miejscowości. Całkowita powierzchnia działki wynosi około 2.780 m2, a jej lokalizacja w centrum miejscowości zapewnia doskonałe połączenie spokoju, naturalnego otoczenia oraz wygodnego dostępu do wszystkich codziennych udogodnień.Nieruchomość składa się z części budowlanej o powierzchni około 1.678 m2 oraz dodatkowej zielonej strefy o powierzchni około 1.102 m2, co zapewnia idealną równowagę pomiędzy możliwościami inwestycyjnymi a zachowaniem naturalnego charakteru otoczenia. Dzięki regularnemu kształtowi oraz dużej powierzchni działka oferuje szerokie możliwości planowania i budowy prywatnego domu, luksusowej willi lub projektu inwestycyjnego w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w Istrii.Dodatkowym atutem nieruchomości jest obecność ruin tradycyjnego istriańskiego kamiennego domu o powierzchni zabudowy około 118 m2. Element ten pozwala przyszłym właścicielom zachować historyczny charakter miejsca, a jednocześnie ułatwia rozpoczęcie procesu budowlanego. Przyłącza infrastrukturalne, w tym energia elektryczna oraz woda, znajdują się bezpośrednio przy działce, co znacznie upraszcza i przyspiesza realizację inwestycji.Działka otoczona jest nowoczesnymi willami wakacyjnymi oraz zadbanymi domami jednorodzinnymi, tworząc przyjemne i bezpieczne środowisko mieszkalne łączące spokój, prywatność i wysoki standard życia. Sąsiedni teren zielony dodatkowo zwiększa prywatność i zapewnia spokojną atmosferę, jednocześnie zachowując naturalny krajobraz okolicy.Dzięki centralnemu położeniu działka znajduje się w odległości spaceru od wszystkich najważniejszych udogodnień codziennego życia, takich jak sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola, poczta oraz inne usługi lokalne. To sprawia, że nieruchomość doskonale nadaje się zarówno do komfortowego życia rodzinnego, jak i do realizacji wysokiej jakości projektu turystycznego lub inwestycyjnego.Bale to jedno z najbardziej urokliwych historycznych miasteczek w Istrii, położone pomiędzy popularnymi miastami nadmorskimi Rovinj i Pula. Miejscowość słynie z zachowanej kamiennej architektury, gajów oliwnych, winnic oraz autentycznej śródziemnomorskiej atmosfery, która przyciąga turystów i inwestorów z całej Europy. Doskonałe połączenia komunikacyjne oraz bliskość Morza Adriatyckiego dodatkowo zwiększają długoterminową wartość i potencjał inwestycyjny tej lokalizacji.Twoje zadowolenie jest naszą misją. Cieszymy się na przyszłą współpracę!https://alphaluxegroup.plID CODE: ALG-3719Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Этот привлекательный строительный участок расположен в живописном городе Бале на западе Истрии и представляет редкую возможность для развития недвижимости в самом сердце одного из самых аутентичных населенных пунктов региона. Общая площадь участка составляет около 2.780 м2, а его расположение в центре города сочетает спокойную атмосферу, природную красоту и удобный доступ ко всем необходимым объектам повседневной инфраструктуры.Участок состоит из строительной зоны площадью примерно 1.678 м2 и дополнительной зеленой зоны около 1.102 м2, что обеспечивает идеальный баланс между возможностями застройки и сохранением природного окружения. Благодаря правильной форме и большой площади участок предоставляет отличные возможности для проектирования и строительства частного дома, роскошной виллы или инвестиционного проекта в одном из самых привлекательных мест Истрии.Дополнительной ценностью недвижимости является наличие руин традиционного истрийского каменного дома площадью около 118 м2. Это позволяет будущему владельцу сохранить исторический характер участка и одновременно облегчает начальный этап строительства. Коммунальные подключения, включая электричество и воду, расположены непосредственно рядом с участком, что значительно упрощает и ускоряет процесс строительства.Участок окружен современными виллами для отдыха и ухоженными семейными домами, создавая приятную и безопасную жилую среду, сочетающую спокойствие, приватность и высокий уровень качества жизни. Соседняя зеленая зона дополнительно повышает уровень приватности и сохраняет естественный ландшафт вокруг недвижимости.Благодаря центральному расположению участок находится в пешей доступности от всех необходимых повседневных удобств, включая магазины, рестораны, школы, детские сады, почтовое отделение и другие местные услуги. Это делает недвижимость подходящей как для комфортного проживания семьи, так и для реализации качественного туристического или инвестиционного проекта.Бале является одним из самых очаровательных исторических городов Истрии и расположен между популярными прибрежными городами Ровинь и Пула. Город известен своей сохранившейся каменной архитектурой, оливковыми рощами, виноградниками и аутентичной средиземноморской атмосферой, привлекающей посетителей и покупателей недвижимости со всей Европы. Отличная транспортная доступность и близость Адриатического моря дополнительно повышают долгосрочную ценность и инвестиционный потенциал этого места.Ваше удовлетворение является нашей миссией. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!https://alphaluxegroup.ruID CODE: ALG-3719Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Tento atraktívny stavebný pozemok sa nachádza v malebnom meste Bale v západnej Istrii a predstavuje výnimočnú príležitosť na realizáciu nehnuteľnosti v samotnom centre jednej z najautentickejších istrijských lokalít. Celková výmera pozemku je približne 2.780 m2 a jeho poloha v centre mesta ponúka ideálne spojenie pokojného prostredia, prírodného okolia a výbornej dostupnosti všetkých potrebných služieb.Pozemok pozostáva zo stavebnej časti s rozlohou približne 1.678 m2 a ďalšej zelenej plochy o výmere približne 1.102 m2, čo vytvára vyvážený pomer medzi možnosťou výstavby a zachovaním prírodného prostredia. Vďaka pravidelnému tvaru a veľkorysej výmere ponúka parcela výborné možnosti na výstavbu rodinného domu, luxusnej vily alebo investičného projektu v jednej z najžiadanejších oblastí Istrie.Dodatočnú hodnotu nehnuteľnosti predstavuje ruina tradičného istrijského kamenného domu so zastavanou plochou približne 118 m2. Tento prvok umožňuje budúcemu majiteľovi zachovať historický charakter miesta a zároveň zjednodušuje začiatok stavebných prác. Inžinierske siete vrátane elektriny a vody sa nachádzajú priamo pri pozemku, čo výrazne uľahčuje realizáciu budúcej výstavby.Pozemok je obklopený modernými rekreačnými vilami a udržiavanými rodinnými domami, čím vzniká príjemné a bezpečné rezidenčné prostredie spájajúce pokoj, súkromie a vysokú kvalitu života. Priľahlá zelená plocha navyše zvyšuje úroveň súkromia a zachováva prirodzený charakter krajiny.Vďaka svojej centrálnej polohe sa parcela nachádza v pešej dostupnosti od všetkých základných služieb každodenného života, ako sú obchody, reštaurácie, školy, škôlky, pošta a ďalšie miestne služby. Nehnuteľnosť je preto ideálna pre rodinné bývanie aj pre realizáciu kvalitného turistického alebo investičného projektu.Bale patrí medzi najpôvabnejšie historické mestá v Istrii a nachádza sa medzi obľúbenými pobrežnými mestami Rovinj a Pula. Mesto je známe zachovanou kamennou architektúrou, olivovými hájmi, vinicami a autentickou stredomorskou atmosférou, ktorá láka návštevníkov a kupujúcich nehnuteľností z celej Európy. Výborná dopravná dostupnosť a blízkosť Jadranského mora navyše zvyšujú dlhodobú hodnotu a investičný potenciál tejto lokality.Vaša spokojnosť je našou misiou. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!https://alphaluxegroup.skID CODE: ALG-3719Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Bale, Bale.Located in the picturesque town of Bale in western Istria, this attractive building plot offers a rare opportunity to develop a property in the very heart of one of the most authentic Istrian settlements. The land covers a total area of approximately 2,780 m2 and is ideally positioned within the town center, combining peaceful surroundings with excellent accessibility and everyday convenience.The property consists of a construction zone of approximately 1,678 m2 and an additional green area of around 1,102 m2, offering a balanced combination of development potential and natural surroundings. Thanks to its regular shape and generous size, the plot provides excellent possibilities for planning and constructing a private residence, a luxury villa, or an investment project in a highly desirable location.An additional value of the property is the presence of a traditional Istrian stone house ruin with a footprint of approximately 118 m2. This feature allows future owners to preserve the historical character of the site while simplifying the initial phase of development. Utility connections including electricity and water are located directly next to the plot, making the building process significantly more convenient.The land is surrounded by modern holiday villas and well maintained family homes, creating a pleasant and safe residential environment that combines tranquility with quality living. The bordering green area further enhances privacy and ensures a peaceful atmosphere while preserving the natural landscape around the property.Due to its central location, the plot is within walking distance of essential everyday amenities including shops, restaurants, schools, kindergartens, post offices, and other local services. This makes the property suitable both for comfortable family living and for developing a high quality tourism or residential investment.Bale is one of the most charming historic towns in Istria, located between the popular coastal cities of Rovinj and Pula. Known for its preserved stone architecture, olive groves, vineyards, and authentic Mediterranean atmosphere, the town attracts visitors and property buyers from across Europe. Excellent transport connections and proximity to the Adriatic coast further increase the long term value and investment potential of this location.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!https://alphaluxegroup.comID CODE: ALG-3719Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com