ISTRIA, BALE - Moderna villa bifamiliare.
Location: Istarska županija, Bale, Bale. ISTRIA, BALE - Vicino al centro di Valle si trova questo condominio familiare di alta qualità con 3 o più unità abitative. Presentiamo con orgoglio questa villa familiare di qualità situata in una posizione attraente vicino a Rovigno e a pochi passi dal centro di Bal. Si tratta di un condominio composto da 3 unità abitative che offrono diverse possibilità ai futuri proprietari. Questa proprietà merita sicuramente la vostra attenzione e siamo sicuri che vi delizierà per la sua posizione, l'organizzazione degli spazi e gli ottimi risultati turistici. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE; La casa è composta da un totale di 340 mq di superficie utile NETTA e si sviluppa su 3 piani: piano terra, 1° piano e 2° piano. *Piano terra* All'ingresso della villa si trova un piccolo atrio che collega tutti i piani della casa con una scala interna comune, più avanti attraverso un passaggio privato si trova un appartamento separato composto da un corridoio, che collega due camere da letto separate più grandi di 25m2. Ognuna di queste camere ha il proprio bagno e accesso al giardino con piscina. Ciò che è interessante per chi cerca un'opportunità di investimento turistico è che ciascuna di queste camere da letto separate può essere trattata come un'unità di affitto turistico separata. Al termine del suddetto corridoio si trova la zona principale dell'appartamento con una moderna cucina, sala da pranzo e un soggiorno più piccolo, dal quale si accede al giardino con piscina. E' presente un ulteriore bagno, un'ulteriore camera da letto ed un ripostiglio. *1. Piano* L'ingresso dalla scala comune conduce ad un identico spazio speculare dal piano terra. Nel corridoio ci sono due camere da letto separate più grandi di 25 m2, ciascuna delle quali ha il proprio bagno e accesso ad una terrazza privata. Queste stanze possono anche essere trattate come unità separate in affitto, mentre la parte principale dell'appartamento si trova alla fine del corridoio con ingresso privato e dispone di cucina, sala da pranzo e soggiorno con accesso ad una terrazza privata. Lo stesso appartamento dispone di una camera da letto, un bagno ed un ripostiglio. 2 ° piano; Ultima unità abitativa con ingresso indipendente da scala comune, è composta da un ampio open space nel quale si trova una moderna cucina con sala da pranzo, un comodo soggiorno, e nella parte privata dell'appartamento si trovano una camera da letto ed un bagno più grande. La particolarità di questo immobile è la terrazza sul tetto, alla quale si accede attraverso un piccolo corridoio dalla scala comune. Qui potete trovare un luogo di riposo e relax, una parte coperta della terrazza con cucina estiva e zona salotto, oltre ad una splendida vista sul mare e sul tramonto. Il cortile della villa di 624 mq è completamente recintato e nascosto alla vista. Il cortile è curato e decorato con numerose piante mediterranee e un'ampia zona verde curata da un sistema di irrigazione automatico. Nella parte privata del giardino, che si trova sul retro della villa, si trova una piscina con zona solarium, oltre ad una spaziosa cucina estiva coperta con barbecue, ideale per intrattenere e rilassarsi con amici e familiari. Nel giardino c'è abbastanza spazio per 4 auto, mentre c'è anche la possibilità di parcheggiare all'esterno del giardino. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE; * La villa viene venduta completamente arredata, il che significa che i nuovi proprietari non necessitano di ulteriori investimenti. * Tutti i bagni della villa sono dotati di riscaldamento elettrico a pavimento. *Tutti gli ambienti sono climatizzati, ma è presente anche la canna fumaria con possibilità di installazione stufa a pellet o legna. * È stato installato un isolamento della facciata di alta qualità di 10 cm e PVC di alta qualità, che rendono piacevole il soggiorno nella villa durante tutto l'anno. * Tutte le porte d'ingresso degli appartamenti o delle camere sono dotate di serrature intelligenti che possono essere aperte con una chiave o una tessera personalizzata. *La casa dispone anche di un locale lavanderia/ripostiglio a cui si accede dall'esterno, separato dall'appartamento. * Sul giardino è presente anche un fabbricato ausiliario adibito a ripostiglio e locale lavanderia/stireria. * La proprietà della villa è in regola. * La proprietà viene utilizzata per vivere e affittare tutto l'anno e siamo sicuri che i risultati dell'affitto ti sorprenderanno. Acquistando questa struttura rilevate un'attività già consolidata con ospiti abituali e un sicuro ritorno dell'investimento. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE; Stiamo parlando di Bala, uno dei gioielli istriani più belli, situato sulla costa occidentale dell'Istria. Questa storica cittadina in pietra è costruita su una collina circondata da uliveti e vigneti, e dista 5 chilometri dal mare e da una costa incontaminata. Il 45° parallelo passa per il comune di Valle, cioè la sua parte più meridionale, cioè nel luogo più ideale, a metà strada tra l'Equatore e il Polo Nord. La temperatura media annuale a Valle è di 14 gradi Celsius e si registrano in media 2.400 ore di sole all'anno. Con la sua lunga storia e i tanti contenuti che offre, Valle oggi occupa un posto di rilievo tra le tante cittadine e insediamenti simili presenti in tutta l'Istria. Bellissime spiagge naturali, percorsi pedonali e ciclabili ben curati e un'offerta gastronomica di qualità hanno messo questo posto sulle carte di molti ospiti, e ogni anno c'è un numero crescente di nuovi amanti. Grazie alla sua posizione eccezionale, questa proprietà è ideale per investimenti a fini turistici o come opzione per una vita familiare sicura e tranquilla. Vicinanza ai contenuti; * le spiagge naturali sono a soli 6 minuti di auto dalla villa, * la famosa città di Rovigno è a soli 10 minuti di auto * la città più grande dell'Istria, Pola, è a soli 25 minuti di auto * il collegamento con la L'Ipsilon istriana è a soli 10 minuti di auto * mentre i negozi, la farmacia, la macelleria, il mercato, la banca e numerosi ristoranti e caffè sono a soli 200 m dalla villa.Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione necessaria o se desiderate fissare un appuntamento per la visione dell'immobile , Non esitate a contattarci! Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 28185 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com
