FOTO IN CARICAMENTO...
Casa e casa singola (In vendita)
Riferimento:
RFVY-T3829
/ 312745
Riferimento:
RFVY-T3829
Paese:
HR
Città:
Kostrena
Categoria:
Residenziale
Tipo di annuncio:
In vendita
Tipo di proprietà:
Casa e casa singola
Edificabile:
Sì
Grandezza proprietà:
202 m²
Locali:
7
Camere da letto:
5
Bagni:
5
Num di livelli:
2
Ammobiliato:
Sì
Parcheggi:
1
Piscina:
Sì
Aria condizionata:
Sì
Terrazza:
Sì
Accesso a internet:
Sì
Satellite:
Sì
TV via cavo:
Sì
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Visualizza di più Visualizza di meno Prodává se nově postavená vila v Kostreně, v části Paveki, o celkové čisté užitné ploše 202 m², se dvěma samostatnými apartmány, impozantní střešní terasou, venkovním bazénem a samostatným vedlejším objektem. Dům se nachází pouhých 150 metrů od moře a mezi upravenými plážemi Kostreny, které se táhnou několik kilometrů od východu na západ, a samotným domem se rozprostírá chráněný zelený pás. Podél celé východní hranice pozemku se rozkládá les. Výjimečná poloha činí tuto nemovitost atraktivní jak pro rodinné bydlení – také díky výstavbě nové mateřské školy v blízkosti – tak jako investici pro turistické pronájmy. Novostavba se nachází v okolí vil a luxusních rodinných domů a byla dokončena v roce 2024. Dispozice Dům se skládá ze dvou zcela samostatných apartmánů. V přízemí se nachází apartmán se dvěma ložnicemi, prostorným obývacím pokojem a dvěma koupelnami, z něhož je přímý vstup na terasu a k bazénu. Na terase bude vybudována letní kuchyně s pergolou. V prvním patře se nachází apartmán se třemi ložnicemi, prostorným obývacím pokojem a dvěma koupelnami. Vnitřní schodiště vede na působivou střešní terasu o rozloze 120 m². Terasa nabízí mnoho možností pro odpočinek a relaxaci pod širým nebem. Rozvody vody a elektřiny jsou již připraveny, což budoucím majitelům umožňuje snadnou instalaci vířivky nebo jiného doplňkového vybavení podle vlastních představ. Ze všech jižně orientovaných částí domu je výhled na moře, zatímco střešní terasa nabízí výjimečný panoramatický výhled na celý Kvarnerský záliv a okolní ostrovy. Bazén a samostatný vedlejší objekt Venkovní bazén o ploše 40 m² má vlastní technickou místnost a možnost vyhřívání. Samostatný vedlejší objekt o čisté ploše 37 m² zahrnuje jednu místnost, koupelnu a větší prostor, který lze podle přání a potřeb budoucího majitele využít jako posilovnu, wellness zónu nebo další samostatný apartmán, což této nemovitosti přidává další flexibilitu a hodnotu. Jedná se o ideální investici pro život u moře, ale také o výbornou obchodní příležitost díky možnosti pronájmu dvou samostatných apartmánů a dalšímu využití vedlejšího objektu pro komerční nebo wellness účely. Klíčové informace Nemovitost se nachází v Přímořsko-gorskokotarské župě, v Kostreně, v části Paveki. Jedná se o novostavbu z roku 2024 o celkové čisté užitné ploše 279 m², rozložené do dvou podlaží s celkem pěti koupelnami/WC. Dům je orientován na jih a nachází se pouhých 150 metrů od moře. K dispozici je celkem šest parkovacích míst – jedno kryté a pět nekrytých. Prostorné parkoviště může kromě svého hlavního účelu sloužit také jako suché stání pro loď, což představuje další výhodu pro milovníky moře. Vybavení a vlastnosti Dům je vytápěn tepelným čerpadlem s podlahovým vytápěním po celé ploše a má energetickou třídu A+, což znamená, že se jedná o nízkoenergetickou stavbu. Vnější výplně otvorů jsou hliníkové s trojskly a střecha je plochá. Bezpečnost a komfort zajišťují bezpečnostní vstupní dveře, elektrické rolety, kamerový systém a sítě proti hmyzu, zatímco klimatizace zajišťuje příjemnou teplotu po celý rok. Dům se prodává kompletně zařízený a vybavený, s kompletní dokumentací včetně stavebního povolení a listu vlastnictví. Za zvláštní pozornost stojí výhled na moře ze všech jižně orientovaných částí domu, venkovní bazén s možností vyhřívání a prostorná terasa – vše, co činí tuto vilu ideální jak pro klidné rodinné bydlení, tak pro turistické pronájmy. Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci! Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se zákonem o zprostředkování obchodů s nemovitostmi. Provize realitní kanceláře činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí nebo konečné kupní smlouvy. https://nemovitostiistrie.cz Postaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4106Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Primorsko-goranska županija, Kostrena, Kostrena.Wir verkaufen eine neu gebaute Villa in Kostrena, im Ortsteil Paveki, mit einer Nettonutzfläche von 202 m², bestehend aus zwei separaten Wohnungen, einer beeindruckenden Dachterrasse, einem Außenpool und einem separaten Nebengebäude. Das Haus befindet sich nur 150 Meter vom Meer entfernt. Zwischen den gepflegten Stränden von Kostrena, die sich kilometerweit von Osten nach Westen erstrecken, und dem Haus liegt ein geschützter Grüngürtel. Entlang der gesamten östlichen Grundstücksgrenze erstreckt sich ein Wald. Die außergewöhnliche Lage macht diese Immobilie sowohl als Familienhaus – auch aufgrund des Baus eines neuen Kindergartens in der Nähe – als auch als Investition für touristische Vermietung besonders attraktiv. Der Neubau befindet sich inmitten von Villen und luxuriösen Einfamilienhäusern und wurde im Jahr 2024 errichtet. Raumaufteilung Das Haus verfügt über zwei vollständig getrennte Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich und zwei Badezimmern, von der aus man direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool hat. Auf der Terrasse wird eine Sommerküche mit Pergola eingerichtet. Im Obergeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer und zwei Badezimmern. Über eine Innentreppe gelangt man auf die beeindruckende 120 m² große Dachterrasse. Die Terrasse bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass zukünftige Eigentümer problemlos einen Whirlpool oder weitere Ausstattungen nach ihren Wünschen nachrüsten können. Von allen südlich ausgerichteten Bereichen des Hauses genießt man Meerblick, während die Dachterrasse einen außergewöhnlichen Panoramablick auf die gesamte Kvarner-Bucht und die Inseln bietet. Pool und separates Nebengebäude Der Außenpool mit einer Fläche von 40 m² verfügt über einen eigenen Technikraum sowie die Möglichkeit einer Poolheizung. Das separate Nebengebäude mit einer Nettonutzfläche von 37 m² umfasst ein Zimmer, ein Badezimmer sowie einen größeren Raum, der je nach Wunsch und Bedarf als Fitnessraum, Wellnessbereich oder zusätzliche eigenständige Wohnung eingerichtet werden kann. Dies verleiht der Immobilie zusätzliche Flexibilität und einen höheren Wert. Es handelt sich um eine ideale Investition für ein Leben am Meer, aber auch um eine hervorragende Geschäftsmöglichkeit dank der Vermietung von zwei separaten Wohnungen sowie der zusätzlichen Nutzung des Nebengebäudes für gewerbliche oder Wellness-Zwecke. Wichtige Informationen Die Immobilie befindet sich in der Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar, in Kostrena, Ortsteil Paveki. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2024 mit einer gesamten Nettonutzfläche von 279 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Badezimmern/WCs. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und liegt nur 150 Meter vom Meer entfernt. Zum Objekt gehören insgesamt sechs Stellplätze – ein überdachter und fünf nicht überdachte. Der großzügige Parkplatz kann neben seiner eigentlichen Funktion auch als Trockenliegeplatz für ein Boot genutzt werden, was insbesondere für Liebhaber des Meeres einen zusätzlichen Vorteil darstellt. Ausstattung und Merkmale Das Haus wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäude beheizt und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, wodurch es als Niedrigenergiehaus eingestuft ist. Die Außenschreinerei besteht aus Aluminium mit Dreifachverglasung, das Dach ist als Flachdach ausgeführt. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen einbruchhemmende Eingangstüren, elektrische Rollläden, Videoüberwachung und Insektenschutzgitter. Klimaanlagen gewährleisten angenehme Temperaturen während des gesamten Jahres. Das Haus wird vollständig eingerichtet und möbliert verkauft und verfügt über eine vollständige Dokumentation, einschließlich Baugenehmigung und Eigentumsnachweis. Besonders hervorzuheben sind der Meerblick von allen südlichen Bereichen des Hauses, der beheizbare Außenpool sowie die großzügige Terrasse – Merkmale, die diese Villa sowohl für ein ruhiges Familienleben als auch für die touristische Vermietung zu einer idealen Wahl machen. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig. https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4106Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Nous proposons à la vente une villa neuve située à Kostrena, dans le quartier de Paveki, d'une surface nette utile de 202 m², comprenant deux appartements indépendants, une impressionnante terrasse sur le toit, une piscine extérieure et un bâtiment annexe séparé. La maison est située à seulement 150 mètres de la mer, tandis qu'une zone verte protégée s'étend entre la propriété et les plages aménagées de Kostrena, qui s'étirent sur plusieurs kilomètres d'est en ouest. Une forêt borde toute la limite est du terrain. Son emplacement exceptionnel rend cette propriété idéale aussi bien pour une résidence familiale – notamment grâce à la construction d'une nouvelle école maternelle à proximité – que comme investissement destiné à la location touristique. Cette construction récente est située dans un quartier composé de villas et de luxueuses maisons familiales et a été achevée en 2024. Disposition des espaces La maison comprend deux appartements totalement indépendants. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement de deux chambres avec un vaste espace de vie et deux salles de bains, offrant un accès direct à la terrasse et à la piscine. Une cuisine d'été avec pergola sera aménagée sur la terrasse. À l'étage se trouve un appartement de trois chambres avec un spacieux séjour et deux salles de bains, d'où un escalier intérieur mène à une impressionnante terrasse sur le toit de 120 m². Cette terrasse offre de nombreuses possibilités de détente et de loisirs en plein air. Les raccordements à l'eau et à l'électricité sont déjà installés, permettant aux futurs propriétaires d'ajouter facilement un jacuzzi ou tout autre équipement supplémentaire selon leurs envies. Toutes les parties orientées au sud de la maison offrent une vue sur la mer, tandis que la terrasse sur le toit bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur toute la baie de Kvarner et les îles. Piscine et bâtiment annexe indépendant La piscine extérieure de 40 m² dispose de son propre local technique ainsi que de la possibilité d'être chauffée. Le bâtiment annexe indépendant, d'une surface nette de 37 m², comprend une chambre, une salle de bains ainsi qu'une grande pièce pouvant être aménagée, selon les besoins et les souhaits du futur propriétaire, en salle de sport, espace bien-être ou appartement indépendant supplémentaire, apportant ainsi davantage de flexibilité et de valeur à cette propriété. Il s'agit d'un investissement idéal pour vivre au bord de la mer, mais également d'une excellente opportunité commerciale grâce à la possibilité de louer les deux appartements indépendants, avec l'avantage supplémentaire d'utiliser le bâtiment annexe à des fins commerciales ou de bien-être. Informations principales La propriété est située dans le comitat de Primorje-Gorski Kotar, à Kostrena, dans le quartier de Paveki. Il s'agit d'une construction neuve de 2024, offrant une surface nette utile totale de 279 m², répartie sur deux niveaux avec cinq salles de bains/WC. La maison est orientée plein sud et se trouve à seulement 150 mètres de la mer. Elle dispose également de six places de stationnement au total : une couverte et cinq extérieures. Le vaste parking peut, en plus de sa fonction principale, servir de zone de stockage à sec pour un bateau, ce qui constitue un avantage supplémentaire pour les amateurs de navigation. Équipements et caractéristiques La maison est chauffée par une pompe à chaleur avec chauffage au sol sur toute la surface et bénéficie d'une classification énergétique A+, ce qui en fait une habitation à basse consommation énergétique. Les menuiseries extérieures sont en aluminium avec triple vitrage et la toiture est plate. La sécurité et le confort sont renforcés par une porte d'entrée anti-effraction, des volets électriques, un système de vidéosurveillance et des moustiquaires, tandis que des climatiseurs assurent une température agréable tout au long de l'année. La maison est vendue entièrement aménagée et meublée, avec une documentation complète comprenant le permis de construire et le titre de propriété. Les principaux atouts de cette villa sont la vue sur la mer depuis toutes les parties orientées au sud, la piscine extérieure pouvant être chauffée ainsi que la vaste terrasse, autant d'éléments qui en font un bien idéal aussi bien pour une vie familiale paisible que pour une activité de location touristique. Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de notre future collaboration ! Les visites du bien sont organisées après la signature préalable d'un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier. La commission d'agence s'élève à 3 % + TVA et est payable lors de la signature du compromis de vente ou de l'acte de vente définitif. https://immobilieristrie.fr Fondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4106Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Primorsko-goranska županija, Kostrena, Kostrena.Prodaje se novoizgrađena vila u Kostreni, naselje Paveki, neto korisne površine 202 m², s dva odvojena stana, impresivnom krovnom terasom, vanjskim bazenom i posebnim pomoćnim objektom. Kuća je udaljena svega 150 metara od mora, a između uređenih kostrenskih plaža, koje se kilometrima protežu od istoka prema zapadu, i same kuće nalazi se zaštićeni zeleni pojas. Cijelom dužinom istočne strane parcele proteže se šuma. Iznimna lokacija čini ovu nekretninu poželjnom kako za obiteljski život – i zbog izgradnje novog dječjeg vrtića u blizini – tako i kao investiciju za turističku djelatnost. Novogradnja se nalazi u okruženju vila i luksuznih obiteljskih kuća, a izgrađena je 2024. godine. Raspored prostora Kuća ima dva potpuno odvojena stana. U prizemlju se nalazi dvosoban stan s velikim dnevnim boravkom i dvije kupaonice, iz kojeg se izlazi izravno na terasu i bazen; na terasi će biti ljetna kuhinja s pergolom. Na katu se nalazi trosoban stan s prostranim dnevnim boravkom i dvije kupaonice, iz kojeg unutarnje stepenice vode na impresivnu krovnu terasu površine 120 m². Terasa nudi brojne mogućnosti za uživanje i opuštanje na otvorenom – instalacije vode i struje već su postavljene, što budućim vlasnicima omogućuje jednostavnu naknadnu ugradnju jacuzzija ili druge dodatne opreme prema vlastitim željama. Iz svih južnih dijelova kuće pruža se pogled na more, a s krovne terase pruža se spektakularan pogled na cijeli Kvarner i otoke. Bazen i odvojeni pomoćni objekt Vanjski bazen površine 40 m² ima vlastitu tehničku prostoriju i mogućnost grijanja. Odvojeni pomoćni objekt, neto površine 37 m², sadrži jednu sobu, kupaonicu te veću prostoriju koja se, ovisno o željama i potrebama, može urediti kao teretana, wellness prostor ili dodatni samostalni stan, što ovoj nekretnini daje dodatnu fleksibilnost i vrijednost. Riječ je o idealnoj investiciji za život uz more, ali i o izvrsnoj poslovnoj prilici zahvaljujući mogućnosti iznajmljivanja dva odvojena stana, uz dodatnu mogućnost korištenja pomoćnog objekta u komercijalne ili wellness svrhe. Ključni podaci Nekretnina se nalazi u Primorsko-goranskoj županiji, u Kostreni, naselju Paveki. Riječ je o novogradnji iz 2024. godine, ukupne neto korisne površine 279 m², raspoređene na dvije etaže s ukupno pet kupaonica/WC-a. Kuća je južno orijentirana i udaljena svega 150 metara od mora, a uz nju je osigurano ukupno šest parkirnih mjesta – jedno natkriveno i pet nenatkrivenih. Prostrano parkiralište, osim svoje osnovne namjene, može poslužiti i kao suhi vez za brodicu, što predstavlja dodatnu pogodnost za ljubitelje mora. Oprema i karakteristike Kuća se grije dizalicom topline uz podno grijanje po cijeloj površini te ima energetski razred A+, odnosno pripada niskoenergetskim objektima. Vanjska stolarija je aluminijska s troslojnim staklima, dok je krov ravan. Sigurnost i udobnost dodatno osiguravaju protuprovalna vrata, električne rolete, videonadzor i komarnici, a za ugodnu temperaturu tijekom cijele godine ugrađeni su klima uređaji. Kuća se prodaje uređena i namještena, s urednom dokumentacijom – građevinskom dozvolom i vlasničkim listom. Posebno se ističu pogled na more iz svih južnih dijelova kuće, vanjski bazen s mogućnošću grijanja te prostrana terasa – sve ono što ovu vilu čini idealnom kako za miran obiteljski život, tako i za turističku djelatnost. Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji! Razgledi nekretnina organiziraju se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. Posrednička naknada iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili glavnog kupoprodajnog ugovora. https://nekretnineistra.hr Utemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4106Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Eladásra kínálunk egy új építésű villát Kostrenában, Paveki településrészen, 202 m² nettó hasznos alapterülettel, két különálló lakással, lenyűgöző tetőterasszal, kültéri medencével és külön melléképülettel. A ház mindössze 150 méterre található a tengertől, a gondozott kostrenai strandok – amelyek kilométereken át húzódnak keletről nyugatra – és maga az ingatlan között pedig egy védett zöldövezet helyezkedik el. A telek teljes keleti oldalán erdő húzódik. A kivételes elhelyezkedés ezt az ingatlant ideálissá teszi családi otthonként – a közelben épülő új óvoda miatt is –, ugyanakkor kiváló befektetési lehetőség turisztikai célú hasznosításra. Az új építésű villa villák és luxus családi házak környezetében található, és 2024-ben épült. Helyiségek elrendezése A ház két teljesen különálló lakásból áll. A földszinten egy kétszobás lakás található tágas nappalival és két fürdőszobával, ahonnan közvetlen kijárat nyílik a teraszra és a medencéhez; a teraszon pergolával fedett nyári konyha kerül kialakításra. Az emeleten egy háromszobás lakás található tágas nappalival és két fürdőszobával, ahonnan belső lépcső vezet a lenyűgöző, 120 m²-es tetőteraszra. A terasz számos lehetőséget kínál a szabadtéri pihenésre és kikapcsolódásra. A víz- és villanycsatlakozások már ki vannak építve, így a jövőbeli tulajdonosok könnyedén telepíthetnek jakuzzit vagy egyéb kiegészítő felszereléseket saját igényeik szerint. A ház minden déli oldaláról tengeri kilátás nyílik, míg a tetőteraszról páratlan panoráma tárul a teljes Kvarner-öbölre és a környező szigetekre. Medence és külön melléképület A 40 m²-es kültéri medence saját gépészeti helyiséggel rendelkezik, és fűtésre is elő van készítve. A különálló melléképület nettó 37 m² alapterületű, egy szobából, egy fürdőszobából és egy nagyobb helyiségből áll, amely az új tulajdonos igényei szerint edzőteremmé, wellness-részleggé vagy önálló apartmanná alakítható, tovább növelve ezzel az ingatlan rugalmasságát és értékét. Ez egy ideális befektetés tengerparti élethez, ugyanakkor kiváló üzleti lehetőség is a két különálló lakás bérbeadásának lehetősége, valamint a melléképület kereskedelmi vagy wellness célú hasznosítása révén. Főbb adatok Az ingatlan a Tengermellék–Gorski kotari megyében, Kostrenában, Paveki településrészen található. Egy 2024-ben épült új építésű ingatlanról van szó, összesen 279 m² nettó hasznos alapterülettel, két szinten elosztva, összesen öt fürdőszobával/WC-vel. A ház déli tájolású, és mindössze 150 méterre helyezkedik el a tengertől. Az ingatlanhoz összesen hat parkolóhely tartozik – egy fedett és öt fedetlen. A tágas parkoló alapfunkcióján túl csónak száraz tárolására is alkalmas, ami külön előnyt jelent a tenger szerelmeseinek. Felszereltség és jellemzők A ház fűtését hőszivattyú biztosítja teljes felületű padlófűtéssel, energiaosztálya A+, vagyis alacsony energiafelhasználású épület. A külső nyílászárók alumíniumból készültek háromrétegű üvegezéssel, a tető pedig lapostető. A biztonságot és kényelmet biztonsági bejárati ajtó, elektromos redőnyök, videómegfigyelő rendszer és szúnyoghálók növelik, míg a klímaberendezések egész évben kellemes hőmérsékletet biztosítanak. A ház teljesen berendezve és bútorozva kerül értékesítésre, teljes dokumentációval, beleértve az építési engedélyt és a tulajdoni lapot. Kiemelendő a ház minden déli oldaláról nyíló tengeri panoráma, a fűthető kültéri medence, valamint a tágas terasz – mindezek ideális választássá teszik ezt a villát nyugodt családi élethez és turisztikai hasznosításhoz egyaránt. Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel várjuk a jövőbeni együttműködést! Az ingatlan megtekintése előzetes közvetítői szerződés aláírását követően történik, az ingatlanközvetítésről szóló törvénynek megfelelően. A közvetítői díj 3% + ÁFA, amelyet az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor kell megfizetni. https://ingatlanisztria.hu Bizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4106Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Primorsko-goranska županija, Kostrena, Kostrena.Vendesi villa di nuova costruzione a Kostrena, nella località di Paveki, con una superficie netta utile di 202 m², composta da due appartamenti indipendenti, un'imponente terrazza panoramica sul tetto, una piscina esterna e un edificio ausiliario separato. La casa si trova a soli 150 metri dal mare e tra le curate spiagge di Kostrena, che si estendono per chilometri da est a ovest, e l'abitazione si trova una fascia verde protetta. Lungo tutto il lato orientale del terreno si estende un'area boschiva. La posizione eccezionale rende questa proprietà ideale sia come abitazione familiare – anche grazie alla costruzione di un nuovo asilo nelle vicinanze – sia come investimento per l'attività turistica. La nuova costruzione si trova in un contesto di ville e lussuose case unifamiliari ed è stata realizzata nel 2024. Distribuzione degli spazi La casa dispone di due appartamenti completamente indipendenti. Al piano terra si trova un appartamento con due camere da letto, un ampio soggiorno e due bagni, con accesso diretto alla terrazza e alla piscina; sulla terrazza sarà realizzata una cucina estiva con pergolato. Al primo piano si trova un appartamento con tre camere da letto, un ampio soggiorno e due bagni, dal quale una scala interna conduce all'imponente terrazza panoramica sul tetto di 120 m². La terrazza offre numerose possibilità per il relax e il tempo libero all'aperto. Gli impianti idrici ed elettrici sono già predisposti, consentendo ai futuri proprietari di installare facilmente una vasca idromassaggio o altre dotazioni aggiuntive secondo le proprie esigenze. Da tutte le parti esposte a sud della casa si gode di una vista sul mare, mentre dalla terrazza sul tetto si apre una spettacolare vista panoramica sull'intero Golfo del Quarnero e sulle isole. Piscina ed edificio ausiliario separato La piscina esterna di 40 m² dispone di un proprio locale tecnico e della predisposizione per il riscaldamento. L'edificio ausiliario separato, con una superficie netta di 37 m², comprende una stanza, un bagno e un locale più ampio che, a seconda delle esigenze del futuro proprietario, può essere trasformato in palestra, area wellness oppure in un ulteriore appartamento indipendente, conferendo così alla proprietà maggiore flessibilità e valore. Si tratta di un investimento ideale per vivere vicino al mare, ma anche di un'eccellente opportunità commerciale grazie alla possibilità di affittare i due appartamenti indipendenti, con l'ulteriore possibilità di utilizzare l'edificio ausiliario per attività commerciali o dedicate al benessere. Informazioni principali L'immobile si trova nella Regione litoraneo-montana (Primorsko-goranska), a Kostrena, nella località di Paveki. Si tratta di una nuova costruzione del 2024 con una superficie netta utile complessiva di 279 m², distribuita su due livelli con cinque bagni/WC. La casa è esposta a sud e dista solamente 150 metri dal mare. Dispone inoltre di sei posti auto complessivi, di cui uno coperto e cinque scoperti. L'ampio parcheggio, oltre alla sua funzione principale, può essere utilizzato anche come rimessaggio a secco per un'imbarcazione, rappresentando un ulteriore vantaggio per gli amanti del mare. Dotazioni e caratteristiche La casa è riscaldata tramite pompa di calore con riscaldamento a pavimento su tutta la superficie ed è classificata in classe energetica A+, ovvero come edificio a basso consumo energetico. Gli infissi esterni sono in alluminio con vetrocamera tripla, mentre il tetto è piano. Sicurezza e comfort sono garantiti inoltre da porta blindata, tapparelle elettriche, videosorveglianza e zanzariere, mentre gli impianti di climatizzazione assicurano una temperatura ideale durante tutto l'anno. La casa viene venduta completamente arredata e rifinita, con documentazione completa, inclusi permesso di costruire e certificato di proprietà. Tra i principali punti di forza si distinguono la vista sul mare da tutte le parti esposte a sud della casa, la piscina esterna predisposta per il riscaldamento e la spaziosa terrazza, elementi che rendono questa villa perfetta sia per una tranquilla vita familiare sia per un'attività di locazione turistica. La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi! Le visite dell'immobile vengono organizzate previa firma del contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare. La provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita. https://istriaimmobili.it Fondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4106Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Wij bieden een nieuw gebouwde villa te koop aan in Kostrena, in de wijk Paveki, met een netto gebruiksoppervlakte van 202 m², bestaande uit twee afzonderlijke appartementen, een indrukwekkend dakterras, een buitenzwembad en een apart bijgebouw. De woning ligt op slechts 150 meter van de zee. Tussen de verzorgde stranden van Kostrena, die zich kilometerslang van oost naar west uitstrekken, en de woning bevindt zich een beschermd groen gebied. Langs de volledige oostzijde van het perceel strekt zich een bos uit. De uitzonderlijke ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk, zowel als gezinswoning – mede dankzij de bouw van een nieuwe kleuterschool in de directe omgeving – als investering voor toeristische verhuur. De nieuwbouw bevindt zich tussen villa's en luxe gezinswoningen en werd gebouwd in 2024. Indeling De woning bestaat uit twee volledig gescheiden appartementen. Op de begane grond bevindt zich een appartement met twee slaapkamers, een ruime woonkamer en twee badkamers, met directe toegang tot het terras en het zwembad. Op het terras zal een buitenkeuken met pergola worden gerealiseerd. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement met drie slaapkamers, een ruime woonkamer en twee badkamers. Via een interne trap bereikt u het indrukwekkende dakterras van 120 m². Het terras biedt tal van mogelijkheden om buiten te ontspannen en te genieten. Water- en elektriciteitsaansluitingen zijn reeds aangelegd, waardoor toekomstige eigenaren eenvoudig een jacuzzi of andere extra voorzieningen naar wens kunnen installeren. Vanuit alle zuidelijk gelegen delen van de woning heeft u uitzicht op zee, terwijl het dakterras een spectaculair panoramisch uitzicht biedt over de gehele Kvarnerbaai en de omliggende eilanden. Zwembad en apart bijgebouw Het buitenzwembad van 40 m² beschikt over een eigen technische ruimte en is voorbereid op verwarming. Het afzonderlijke bijgebouw, met een netto oppervlakte van 37 m², bestaat uit één kamer, een badkamer en een grotere ruimte die, afhankelijk van de wensen en behoeften van de eigenaar, kan worden ingericht als fitnessruimte, wellnessruimte of extra zelfstandig appartement. Dit geeft de woning extra flexibiliteit en meerwaarde. Dit is een ideale investering voor wonen aan zee, maar ook een uitstekende zakelijke kans dankzij de mogelijkheid om de twee afzonderlijke appartementen te verhuren, met daarnaast de mogelijkheid om het bijgebouw te gebruiken voor commerciële of wellnessdoeleinden. Belangrijkste gegevens De woning is gelegen in de provincie Primorje-Gorski Kotar, in Kostrena, wijk Paveki. Het betreft een nieuwbouwwoning uit 2024 met een totale netto gebruiksoppervlakte van 279 m², verdeeld over twee verdiepingen met in totaal vijf badkamers/toiletten. De woning is op het zuiden georiënteerd en ligt op slechts 150 meter van de zee. Er zijn in totaal zes parkeerplaatsen beschikbaar – één overdekte en vijf niet-overdekte. De ruime parkeerplaats kan, naast het gebruik als parkeergelegenheid, ook dienen als droge ligplaats voor een boot, wat een extra voordeel is voor liefhebbers van de zee. Uitrusting en kenmerken De woning wordt verwarmd met een warmtepomp en vloerverwarming over de volledige woonoppervlakte en beschikt over energielabel A+, waardoor het een energiezuinige woning is. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met driedubbele beglazing en het dak is plat. Veiligheid en comfort worden verder gegarandeerd door een beveiligde voordeur, elektrische rolluiken, videobewaking en horren, terwijl airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. De woning wordt volledig ingericht en gemeubileerd verkocht, inclusief volledige documentatie, zoals de bouwvergunning en het eigendomsbewijs. Bijzonder aantrekkelijk zijn het zeezicht vanuit alle zuidelijk gelegen delen van de woning, het verwarmbare buitenzwembad en het ruime terras – alles wat deze villa ideaal maakt voor zowel een rustig gezinsleven als toeristische verhuur. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de vastgoedbemiddeling. De makelaarscourtage bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4106Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Na sprzedaż nowo wybudowana willa w Kostrenie, w miejscowości Paveki, o łącznej powierzchni użytkowej netto 202 m², z dwoma oddzielnymi apartamentami, imponującym tarasem na dachu, zewnętrznym basenem oraz oddzielnym budynkiem pomocniczym. Dom znajduje się zaledwie 150 metrów od morza, a pomiędzy zadbanymi plażami Kostreny, które rozciągają się kilometrami ze wschodu na zachód, a samym domem znajduje się chroniony pas zieleni. Wzdłuż całej wschodniej granicy działki rozciąga się las. Wyjątkowa lokalizacja sprawia, że nieruchomość jest atrakcyjna zarówno jako dom rodzinny – również dzięki budowie nowego przedszkola w pobliżu – jak i jako inwestycja pod wynajem turystyczny. Nowo wybudowana willa znajduje się w otoczeniu innych willi i luksusowych domów jednorodzinnych, a jej budowę ukończono w 2024 roku. Układ pomieszczeń Dom składa się z dwóch całkowicie oddzielnych apartamentów. Na parterze znajduje się apartament z dwiema sypialniami, przestronną częścią dzienną i dwiema łazienkami, z którego prowadzi bezpośrednie wyjście na taras i basen; na tarasie przewidziano letnią kuchnię z pergolą. Na piętrze znajduje się apartament z trzema sypialniami, przestronnym salonem i dwiema łazienkami, z którego wewnętrzne schody prowadzą na imponujący taras dachowy o powierzchni 120 m². Taras oferuje liczne możliwości wypoczynku i relaksu na świeżym powietrzu. Instalacje wodne i elektryczne zostały już wykonane, co umożliwia przyszłym właścicielom łatwy montaż jacuzzi lub innego dodatkowego wyposażenia według własnych potrzeb. Ze wszystkich południowych części domu roztacza się widok na morze, natomiast z tarasu dachowego można podziwiać wyjątkową panoramę całej Zatoki Kvarnerskiej oraz okolicznych wysp. Basen i oddzielny budynek pomocniczy Zewnętrzny basen o powierzchni 40 m² posiada własne pomieszczenie techniczne oraz możliwość podgrzewania wody. Oddzielny budynek pomocniczy o powierzchni netto 37 m² obejmuje jeden pokój, łazienkę oraz większe pomieszczenie, które – w zależności od potrzeb i preferencji właściciela – można zaaranżować jako siłownię, strefę wellness lub dodatkowy samodzielny apartament, co zapewnia tej nieruchomości jeszcze większą funkcjonalność i wartość. Jest to idealna inwestycja zarówno do zamieszkania nad morzem, jak i doskonała okazja biznesowa dzięki możliwości wynajmu dwóch niezależnych apartamentów oraz dodatkowej możliwości wykorzystania budynku pomocniczego do celów komercyjnych lub wellness. Najważniejsze informacje Nieruchomość znajduje się w żupanii primorsko-gorskiej, w miejscowości Kostrena, w osiedlu Paveki. Jest to nowo wybudowany obiekt z 2024 roku o łącznej powierzchni użytkowej netto 279 m², rozmieszczonej na dwóch kondygnacjach z pięcioma łazienkami/WC. Dom jest zorientowany na południe i położony zaledwie 150 metrów od morza. Do dyspozycji jest sześć miejsc parkingowych – jedno zadaszone i pięć niezadaszonych. Przestronny parking, oprócz swojej podstawowej funkcji, może również służyć jako suche miejsce do przechowywania łodzi, co stanowi dodatkową zaletę dla miłośników morza. Wyposażenie i cechy Dom ogrzewany jest pompą ciepła z ogrzewaniem podłogowym na całej powierzchni i posiada klasę energetyczną A+, co oznacza, że jest budynkiem niskoenergetycznym. Stolarka zewnętrzna wykonana jest z aluminium z potrójnymi szybami, natomiast dach jest płaski. Bezpieczeństwo i komfort zapewniają drzwi antywłamaniowe, elektryczne rolety, monitoring wizyjny oraz moskitiery, a klimatyzacja gwarantuje komfortową temperaturę przez cały rok. Dom sprzedawany jest w pełni umeblowany i wyposażony, z kompletną dokumentacją obejmującą pozwolenie na budowę oraz księgę wieczystą. Na szczególną uwagę zasługują widok na morze z wszystkich południowych części domu, zewnętrzny basen z możliwością podgrzewania oraz przestronny taras – wszystko to sprawia, że willa jest doskonałym wyborem zarówno dla spokojnego życia rodzinnego, jak i działalności turystycznej. Państwa zadowolenie jest naszą misją. Z niecierpliwością czekamy na przyszłą współpracę! Prezentacje nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z Ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami. Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży. https://nieruchomosciistra.pl Zbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4106Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Продаётся недавно построенная вилла в Кострене, в районе Павеки, с общей полезной площадью 202 м², двумя отдельными апартаментами, впечатляющей террасой на крыше, открытым бассейном и отдельным вспомогательным зданием. Дом расположен всего в 150 метрах от моря, а между благоустроенными пляжами Кострены, которые тянутся на многие километры с востока на запад, и самим домом находится охраняемая зелёная зона. Вдоль всей восточной границы участка простирается лес. Исключительное местоположение делает эту недвижимость привлекательной как для семейного проживания — в том числе благодаря строительству нового детского сада поблизости, — так и в качестве инвестиции для туристической деятельности. Новостройка расположена среди вилл и роскошных семейных домов и была построена в 2024 году. Планировка помещений Дом состоит из двух полностью отдельных апартаментов. На первом этаже расположен апартамент с двумя спальнями, просторной гостиной зоной и двумя ванными комнатами, из которого имеется прямой выход на террасу и к бассейну. На террасе будет оборудована летняя кухня с перголой. На втором этаже находится апартамент с тремя спальнями, просторной гостиной и двумя ванными комнатами, из которого внутренняя лестница ведёт на впечатляющую террасу на крыше площадью 120 м². Терраса предлагает многочисленные возможности для отдыха и времяпрепровождения на свежем воздухе. Подвод воды и электричества уже выполнен, что позволяет будущим владельцам без труда установить джакузи или другое дополнительное оборудование по своему желанию. Из всех южных частей дома открывается вид на море, а с террасы на крыше открывается великолепный панорамный вид на весь залив Кварнер и острова. Бассейн и отдельное вспомогательное здание Открытый бассейн площадью 40 м² имеет собственное техническое помещение и возможность подогрева. Отдельное вспомогательное здание с полезной площадью 37 м² включает одну комнату, ванную комнату и большое помещение, которое, в зависимости от пожеланий и потребностей владельца, можно оборудовать как тренажёрный зал, wellness-зону или дополнительный самостоятельный апартамент, что придаёт этой недвижимости дополнительную гибкость и ценность. Это идеальная инвестиция для жизни у моря, а также отличная возможность для бизнеса благодаря возможности сдачи в аренду двух отдельных апартаментов и дополнительному использованию вспомогательного здания в коммерческих целях или в качестве wellness-пространства. Основные сведения Недвижимость расположена в Приморско-Горанской жупании, в Кострене, районе Павеки. Это новостройка 2024 года общей полезной площадью 279 м², распределённой на двух этажах с пятью ванными комнатами/туалетами. Дом ориентирован на юг и находится всего в 150 метрах от моря. Также предусмотрено шесть парковочных мест — одно крытое и пять открытых. Просторная парковочная площадка, помимо своего основного назначения, может использоваться как место для сухого хранения лодки, что является дополнительным преимуществом для любителей моря. Оснащение и характеристики Дом отапливается тепловым насосом с системой тёплого пола по всей площади и имеет энергетический класс A+, то есть относится к низкоэнергетическим зданиям. Наружные оконные и дверные конструкции выполнены из алюминия с тройными стеклопакетами, крыша плоская. Дополнительную безопасность и комфорт обеспечивают противовзломные двери, электрические рольставни, система видеонаблюдения и москитные сетки, а кондиционеры поддерживают комфортную температуру в течение всего года. Дом продаётся полностью меблированным и оборудованным, с полной документацией, включая разрешение на строительство и свидетельство о праве собственности. Особенно выделяются вид на море из всех южных частей дома, открытый бассейн с возможностью подогрева и просторная терраса — всё это делает виллу идеальным выбором как для спокойной семейной жизни, так и для туристического бизнеса. Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём будущего сотрудничества! Просмотры недвижимости организуются после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с Законом о посредничестве в сделках с недвижимостью. Комиссия агентства составляет 3% + НДС и оплачивается при подписании предварительного договора или окончательного договора купли-продажи. https://nedvizhimostiistriya.ru Postroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-4106Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Predáva sa novopostavená vila v Kostrene, v lokalite Paveki, s celkovou čistou úžitkovou plochou 202 m², pozostávajúca z dvoch samostatných apartmánov, pôsobivej strešnej terasy, vonkajšieho bazéna a samostatného vedľajšieho objektu. Dom sa nachádza len 150 metrov od mora a medzi upravenými plážami Kostreny, ktoré sa tiahnu kilometre od východu na západ, a samotným domom sa nachádza chránený zelený pás. Pozdĺž celej východnej hranice pozemku sa rozprestiera les. Výnimočná poloha robí túto nehnuteľnosť atraktívnou ako na rodinné bývanie – aj vďaka výstavbe novej materskej školy v blízkosti – tak aj ako investíciu na turistické prenajímanie. Novostavba sa nachádza v prostredí víl a luxusných rodinných domov a bola dokončená v roku 2024. Dispozícia Dom pozostáva z dvoch úplne samostatných apartmánov. Na prízemí sa nachádza apartmán s dvoma spálňami, priestrannou obývacou izbou a dvoma kúpeľňami, z ktorého je priamy vstup na terasu a k bazénu. Na terase bude vybudovaná letná kuchyňa s pergolou. Na poschodí sa nachádza apartmán s tromi spálňami, priestrannou obývacou izbou a dvoma kúpeľňami. Vnútorné schodisko vedie na pôsobivú strešnú terasu s rozlohou 120 m². Terasa ponúka množstvo možností na oddych a relaxáciu pod holým nebom. Rozvody vody a elektriny sú už pripravené, čo budúcim majiteľom umožňuje jednoduchú inštaláciu vírivky alebo ďalšieho vybavenia podľa vlastných predstáv. Zo všetkých južne orientovaných častí domu je výhľad na more, zatiaľ čo zo strešnej terasy sa naskytá výnimočný panoramatický výhľad na celý Kvarnerský záliv a okolité ostrovy. Bazén a samostatný vedľajší objekt Vonkajší bazén s rozlohou 40 m² má vlastnú technickú miestnosť a možnosť vyhrievania. Samostatný vedľajší objekt s čistou plochou 37 m² pozostáva z jednej izby, kúpeľne a väčšieho priestoru, ktorý je možné podľa želania a potrieb budúceho majiteľa upraviť na posilňovňu, wellness zónu alebo ďalší samostatný apartmán, čím táto nehnuteľnosť získava ešte väčšiu flexibilitu a hodnotu. Ide o ideálnu investíciu na život pri mori, ale zároveň aj o výbornú podnikateľskú príležitosť vďaka možnosti prenajímania dvoch samostatných apartmánov a ďalšiemu využitiu vedľajšieho objektu na komerčné alebo wellness účely. Kľúčové údaje Nehnuteľnosť sa nachádza v Prímorsko-goranskej župe, v Kostrene, v lokalite Paveki. Ide o novostavbu z roku 2024 s celkovou čistou úžitkovou plochou 279 m², rozloženou na dvoch podlažiach s piatimi kúpeľňami/WC. Dom je orientovaný na juh a nachádza sa len 150 metrov od mora. K dispozícii je celkovo šesť parkovacích miest – jedno kryté a päť nekrytých. Priestranné parkovisko môže okrem svojho hlavného účelu slúžiť aj ako suché státie pre loď, čo predstavuje ďalšiu výhodu pre milovníkov mora. Vybavenie a vlastnosti Dom je vykurovaný tepelným čerpadlom s podlahovým vykurovaním po celej ploche a má energetickú triedu A+, čo znamená, že ide o nízkoenergetickú stavbu. Vonkajšie okná a dvere sú hliníkové s trojsklom a strecha je plochá. Bezpečnosť a komfort zabezpečujú bezpečnostné vstupné dvere, elektrické rolety, kamerový systém a sieťky proti hmyzu, zatiaľ čo klimatizačné jednotky zabezpečujú príjemnú teplotu počas celého roka. Dom sa predáva kompletne zariadený a vybavený, s kompletnou dokumentáciou vrátane stavebného povolenia a listu vlastníctva. Osobitne vyniká výhľad na more zo všetkých južne orientovaných častí domu, vonkajší bazén s možnosťou vyhrievania a priestranná terasa – všetko, čo robí túto vilu ideálnou voľbou na pokojné rodinné bývanie aj na turistické prenajímanie. Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu! Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpísaní sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní predaja nehnuteľností. Provízia realitnej kancelárie predstavuje 3 % + DPH a je splatná pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve alebo konečnej kúpnej zmluvy. https://nehnutelnostiistra.sk Postavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4106Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Primorsko-goranska županija, Kostrena, Kostrena.We are offering for sale a newly built villa in Kostrena, in the Paveki area, with a total net usable area of 202 m², featuring two separate apartments, an impressive rooftop terrace, an outdoor swimming pool, and a separate auxiliary building. The property is located only 150 metres from the sea, while a protected green belt lies between the house and the well-maintained Kostrena beaches, which stretch for kilometres from east to west. A forest extends along the entire eastern side of the plot. The exceptional location makes this property highly desirable both as a family home – also thanks to the construction of a new kindergarten nearby – and as an investment for tourist rentals. The newly built villa is situated among other villas and luxury family homes and was completed in 2024. Layout The house consists of two completely separate apartments. On the ground floor there is a two-bedroom apartment with a spacious living area and two bathrooms, offering direct access to the terrace and swimming pool; a summer kitchen with a pergola will be installed on the terrace. On the upper floor there is a three-bedroom apartment with a spacious living room and two bathrooms, from which an internal staircase leads to an impressive 120 m² rooftop terrace. The terrace offers numerous possibilities for outdoor enjoyment and relaxation. Water and electricity installations have already been completed, allowing future owners to easily install a jacuzzi or other additional amenities according to their preferences. All southern parts of the house offer sea views, while the rooftop terrace provides a spectacular panoramic view of the entire Kvarner Bay and the surrounding islands. Swimming Pool and Separate Auxiliary Building The outdoor swimming pool has an area of 40 m², its own technical room, and the possibility of heating. The separate auxiliary building, with a net area of 37 m², includes one room, a bathroom, and a larger space that can be arranged, depending on the owner's wishes and needs, as a gym, wellness area, or an additional self-contained apartment, giving this property even greater flexibility and value. This is an ideal investment for seaside living, but also an excellent business opportunity thanks to the possibility of renting out two separate apartments, with the additional option of using the auxiliary building for commercial or wellness purposes. Key Information The property is located in Primorje-Gorski Kotar County, in Kostrena, Paveki. It is a newly built property completed in 2024, with a total net usable area of 279 m², arranged over two floors with five bathrooms/WCs. The house has a southern orientation and is situated only 150 metres from the sea. It also offers a total of six parking spaces – one covered and five uncovered. In addition to its primary purpose, the spacious parking area can also serve as dry storage for a boat, which is an added advantage for sea enthusiasts. Equipment and Features The house is heated by a heat pump with underfloor heating throughout the entire property and has an A+ energy rating, making it a low-energy home. The exterior joinery is aluminium with triple-glazed windows, while the roof is flat. Security and comfort are further enhanced by security entrance doors, electric shutters, video surveillance, and insect screens, while air conditioning units ensure a comfortable temperature throughout the year. The house is sold fully furnished and equipped, with complete documentation, including a building permit and title deed. Particular highlights include sea views from all southern parts of the house, a heated outdoor swimming pool, and a spacious terrace – all of which make this villa an ideal choice both for peaceful family living and for tourist rental purposes. Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement. https://realestateistria.eu Built on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4106Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com