EUR 450.000

Sulla prima collina dell'Oltrepo' Pavese, a pochi chilometri dalla cittadina di Stradella, ottima soluzione per chi vuole rilevare un'attività di agriturismo a gestione famigliare. La struttura offre: graziosa casa padronale tipica costruzione del luogo, su tre livelli completamente indipendente e contornata da un ampio giardino piantumato. Sala ristorante curata ed in ottime condizioni con vista sulla vallata, adeguata per comitive o cerimonie per massimo una quarantina di persone. Cucina attrezzata con strumentazione professionale moderna e di ottima qualità, doppi servizi e locali accessori. Al piano terra abbiamo uno studio ed al primo piano 3 camere e un bagno privato. Al piano seminterrato la cantina ed un ampio locale deposito. In tutto 280 mq di superficie circondata da 2000 mq fra giardino e area parcheggio. L'immobile è stato ristrutturato nel 2006 e ampliato per consentire l'attività di ristorazione. L'agriturismo ha una clientela affezionata e consolidata, una cucina giovane e molto curata che segue sia la tradizione che l'innovazione. Inoltre disponiamo di 40.000mq di vigneto con uve pregiate e autoctone (Bonarda, Croatina, Riesling, ecc..). CLASSE ENERGETICA: G 175 kWh/m3 a

6 loc

4 cam

280 m²

Stradella

EUR 575.000

Bella Villa unifamigliare con extra appartamento.

In posizione dominante sulle colline di Santa Maria della Versa con vista panoramica, vendesi signorile Villa 'anni 80. Pregio della villa è la grande privacy, sentirsi immersi nel verde, ma sicuri e non isolati, a due passi dal centro di S.Maria della Versa. Nel parco troviamo una zona di relax con la sua piscina ( oggi da ristrutturare e rivedere in alcuni parti). Al piano terra della Villa, passiamo da una bella terrazza coperta con vista sul verde del giardino e sulle colline circostanti; allentrata ci accoglie un salone doppio dal sapore classico ma moderno di cui colpisce la vista del grande camino, le ampie vetrate bianche in stile Inglese, la cucina riservata ma con uscita sulla terrazza e i servizi tutto in un unico piano con un disegno circolare. Sensazione di luce, ampiezza, respiro.. Al primo piano si sviluppa la zona notte, calde e accoglienti camere da letto servite da un bagno. Particolarità di questa Villa è aver creato nel seminterrato un habitat moderno e flessibile a tanti utilizzi. Parliamo di un living accogliente e aperto con ampia vetrata sul giardino, una cucina/taverna ben attrezzata ed arredata, due camere e un bagno moderno, molto confortevole, oltre ad un ampio ripostiglio/lavanderia. Questo spazio sarà il vostro jolly: un salone per una vostra attività, una dependance per la famiglia allargata o per dare ospitalità riservando una zona intima e indipendente. A richiesta è disponibile il terreno a vigneto confinante col parco. Lubicazione è realmente comoda, a due passi dal centro e quindi dai servizi primari, Santa Maria della Versa non è distante da altri centri come Pavia, Stradella e Milano si raggiunge in unora. Escursioni enogastronomiche a portata di mano, verso un lOltrepó Pavese più alto, gite verso il Castello di Zavattarello o anche scollinare nel Piacentino verso Nibbiano e Pianello Va Ttidone. Un piacere che si aggiunge a tutto il resto che offre questa prestigiosa soluzione. CLASSE ENERGETICA: G 305,74 kWh/m3 a

10 loc

5 cam

310 m²

lotto 1.200 m²

Santa Maria della Versa

EUR 349.000

Arrivare a questo antico casale in sasso non è difficile ci si inoltra sulle colline di Volpara località dellOltrepó Pavese rinomata per il suo Moscato; le strade sono quelle tipiche dellOltrepó Pavese, strette con tornanti e non molto curate, ma il panorama è imperdibile. E quindi sale la curiosità di giungere a destinazione e ci si meraviglia che la natura nasconda luoghi cosi belli. Non è luogo per tutti e non è un habitat per tutti, sono quelle soluzioni con un carattere proprio che o si amano o non si amano. Quando è amore peró è un tripudio di gioia cioè come dire finalmente quello che cercavo. La soluzione non è indipendente, il giardino che non manca è staccato dalla casa ma è li appena fuori dalluscio, abbiamo il posto per lauto, un angolo riservato come un piccolo segreto giardino dove nascondersi. Appena entriamo la sensazione è di varcare la soglia di una importante dimora, tutto è molto massiccio: travi a vista, mobili in legno massello, termo camini costruiti dal proprietario con un meccanismo di ingegneria meccanica veramente inusuale. Ammiriamo lampiezza del locale soggiorno e della cucina, laltezza dei soffitti, le finestre tutto molto imponente. Sempre al piano terra disponiamo di un ampio bagno, di una dispensa con forno a legna e da qui si scende alla cantina pietra a vista, volte a botte e pozzo sorgivo. Ci fermiamo a osservare con grande compiacimento. Al primo piano: camera matrimonilae di circa 35mq con camino in marmo rosa, camera padronale di circa 30mq con ampio terrazzo, cameretta di 20 mq e bagno finestrato con vasca. Tutte le dimensioni sono per cosi dire abbondanti . Lultimo piano è occupato da una mansarda di 80mq dove regna la passione del legno. Completa la proprietà un area pavimentata con barbecue, box con legnaia e un secondo pozzo sorgivo posto a lato del giardino ad uso esclusivo. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

107 loc

4 cam

400 m²

lotto 1.000 m²

Volpara

EUR 460.000

CARATTERISTICA VILLA CON TORRETTA E GIARDINO.

Soluzione indipendente di recente costruzione rifinita con materiali di ottima qualità e con particolari in mattoni a vista e materiali naturali. La villa si distribuisce su unico piano: ampio salone con camino, cucina abitabile delimitata da una arcata in mattoni a vista, tre camere da letto e bagno. Da sottolineare l'aerea esterna del portico, realizzato con travi a vista e da dove poter godere della vista sul verde. Area barbeque (costruito artigianalmente e provvisto di cappa di aspirazione fumi) e adiacente un angolo di giardino con cespugli di salvia e rosmarino. Al primo piano troviamo una ampia camera matrimoniale con guardaroba, bagno e vasca idromassaggio. Inoltre due terrazzi uno a pozzo di 15mq e l'altro con seduta relax circolare molto caratteristico di 50mq . Nel seminterrato: taverna, lavanderia, bagno, garage triplo, cantina e locale tecnico. Completano la proprietà un giardino piantumato e sul retro 1500mq di terreno edificabile da utilizzare per ampilare l'abitazione o per un'eventuale piscina o anche semplicemente ad uso orto. La proprietà è stata costruita secondo le ultime direttive di legge, possiede riscaldamento a pavimento, pannelli solari per acqua calda, predisposizione per allarme e aria condizionata. Siamo in un piccolo centro abitato poco distante da San Colombano e le colline di Miradolo e sulla strada per le colline dell'Oltrepo' pavese. Siamo inoltre non lontani dal raccordo autostradale per la A21 TO-PC CLASSE ENERGETICA: B 43 kWh/m3 a

10 loc

4 cam

480 m²

lotto 400 m²

Badia Pavese

EUR 340.000

ATTICO MULTIFUNZIONALE IDONEO PER DISABILITA'.

Elitario questo appartamento sito al secondo ed ultimo piano di uno stabile moderno realizzato con elementi di carattere in Classe A, e accessoriato per accogliere persona disabile. Le caratteristiche che lo contraddistinguono: eleganza, luminosità, ampi locali, rifiniture di gusto e qualità superiore. Parcheggiamo l'auto in un ampio e comodo garage di 25metri quadrati, saliamo con ascensore al secondo piano ed entriamo da ingresso secondario per comodità e siamo nel doppio salone; belle finestrature, ci spostiamo poi nella cucina abitabile, apriamo la porta finestra e siamo su di una balconata che gira attorno a tutto l'appartamento. Attraversiamo successivamente un corridoio e troviamo il primo bagno, uno studio o cameretta a piacere, in ultimo entriamo nella camera suite padronale con bagno per disabili privato, e ampio guardaroba. Le spese di gestione sono minime, riscaldamento autonomo a pavimento, rispettando i requisiti di un appartamento a risparmio energetico e moderno si sottolinea che l'appartamento è anche dotato di domotica. Un appartamento che si vive come un villino, ubicato nel centro di Rivanazzano Terme, con tutte le comodità e servizi a portata di mano, ubicato in stabile di nuova realizzazione e con finiture signorili. Entriamo e non dobbiamo fare nulla se non goderci la nuova residenza, e credeteci con tanta soddisfazione. CLASSE ENERGETICA:

4 loc

2 cam

150 m²

Rivanazzano

EUR 1.480.000

Immersa nel parco pregevole residenza di campagna.

Signorile proprietà, con ampio parco piantumato, campo tennis, casa custode, cascinale con porticato e terreno. Siamo nella zona della Lomellina, comodi anche su Milano (tramite A7) e distanti dal centro della città di Pavia una ventina di Km. Il caratteristico cascinale con il suo porticato e le vetrate che mostrano il nido dape in mattoni, tipiche delle costruzioni agricole della Lombardia fiancheggia la proprietà; poi sul fondo ecco la casa padronale, le sue finestre bianche e un'architettura moderna, lineare e al tempo stesso austera, che si estende su una superficie di 780mq e su due livelli. Al piano terra due ampi saloni entrambi con caratteristici camini, e la sala da pranzo arredata con un tavolo in legno massiccio per grandi tavolate. L'area-pranzo con cucina attrezzata è divisa in tre locali: la cucina in stile classico, un locale con forno a legna in mattoni a vista che invita ad una bucolica convivialità e un'ulteriore saletta da pranzo. Gli arredi, sono tutti in legno massiccio, perfettamente inseriti nello stile di questo casale, ad occupare e ottimizzare i suoi spazi. Le finiture interne degli ambienti sono ricercate, di buon gusto e in materiali di pregio. Impreziosiscono la proprietà un fabbricato uso foresteria, la casa del custode, mlolto bella e separata dal contesto, un terreno privato di 18000mq ca distribuito tra parco, campo da tennis, gioco palla a volo, orto e TERRENO PER EVENTUALE MANEGGIO. Inoltre cascinale con porticato adibito a garage, ricovero attrezzi, locali ancora da definire. La proprietà si trova nella campagna pavese, a ridosso della zona denominata Lomellina famosa per le coltivazioni del riso, per le zone di caccia, e per i cibi tipici lombardi. Pur essendo nascosta alla vista, si trova vicina ai servizi e a soli 20 km da Pavia e 50 da Milano. CLASSE ENERGETICA: G

11 loc

7 cam

1.400 m²

lotto 18.000 m²

Mezzana Rabattone

EUR 510.000

In Val Trebbia a ridosso della cittadina di Rivergaro sulla sponda di Travo troviamo questa caratteristica soluzione di sapore. Un oggetto senza ombra di dubbio, da amatori. Si trova in posizione collinare a circa 300mtr di altitudine, non isolato, libero su tre lati con il suo cortile, porticato e giardino privato. Entriamo con la curiosità di trovare sorprese, nuove sensazioni, una casa bella. Varcato lingresso davanti vediamo un salottino a destra un ampio soggiorno con grande camino, travi al soffitto, pavimento in pietra originale, a sinistra si entra nella cucina in muratura uno spazio abitabile confortevole con uscita diretta sul porticato. Le altezze qui sono basse come duso nelle antiche case contadine del luogo, il fabbricato è in sasso e mattoni. Passiamo in unaltra ala dove troviamo un bagnetto di servizio, ripostiglio, un altro salotto; varcata la zona entriamo in una potremmo dire dependance, con due ampi locali collegati oggi con scala di legno. Saliamo infine al primo piano, disimpegni ampi e usufruibili, mansarda, travi a vista; in questa zona disponiamo di ampia camera letto e due bagni di cui uno di dimensioni esagerate, veramente gradevole! All'esterno area cortilizia con possibilità di parcheggio scoperto per due tre auto. Il giardino è esattamente quanto ci basta per stare all'aperto e godere della panoramica sulle colline della Val Trebbia. Disponiamo con ingresso privato e separato di uno studio con bagno e di una bella cantina. E un casa molto calda, con atmosfere confortevoli, accogliente. Non rientra nella disposizione classica ma è il suo bello e la sua unicità. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

6 loc

3 cam

391 m²

lotto 600 m²

Travo

EUR 225.000

CASA DI CAMPAGNA ALTA VAL CURONE SOLEGGIATA.

Siamo a Momperone in Alta Val Curone a 280metri di altitudine, nel centro di questa località nelle vicinanze del Golf & Country Val Curone. A soli venti minuti dalla bella Tortona nella provincia di Alessandria in Piemonte. Vi proponiamo una soluzione indipendente ideale per chi necessità una dependance/appartamento ulteriore indipendente con ingresso privato per ospiti, amici o famigliari. Lo stile è quello della casa di campagna, non isolato ma in posizione tranquilla e a pieno sole. Abbiamo anche un rustico staccato come ricovero attrezzi o altro di 60mq. Entriamo nella parte principale al piano sfalsato, quindi sempre un piano terra. Ci accoglie un bel soggiorno con il suo ampio camino, l'uscita diretta su un ampia terrazza, attrezzata con area barbecue e il giardino di 2000mq. La parte sul retro gode di completa privacy e nel terreno troviamo oggi un frutteto. Entriamo poi in cucina, molto caratteristica i materiali sono massello di noce, travi a vista, vari rispostigli, dalla cucina usciamo su un balcone, ed entriamo anche nella parte notte divisa in 4 camere e due bagni. La casa è luminosa e disegnata per accogliere una famiglia numerosa, adatta quindi a chi cerca soluzioni per disporre di una zona di accoglienza tipo B&B, o desidera spazio per la propria attività lavorativa, o i propri cari. Quindi una casa comoda tutta su un piano con due appartamenti con ingressi separati. I servizi sono a Brignano Frascata o San Sebastian Curone che distano a pochi chilometri. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

8 loc

5 cam

380 m²

lotto 2.000 m²

San Sebastiano Curone

Contesto storico - 67 km da MI 22 km da PV.

67 km da Milano, 22 da Pavia - Si valuta anche affitto - 4 appartamenti. La storia dei luoghi è intrisa delle gesta di uomini e donne e le proprietà immobiliari ne sono da sempre una ricca testimonianza. Vorreste essere voi a continuare la storia di un complesso storico-nobiliare ubicato su una altura panoramica sulle prime colline dell'Oltrepó Pavese? Parliamo del ‘'Castello di Montuè'' a Canneto Pavese. Tante le recensioni dedicate a questo pezzo d'arte incluso nell'elenco dei Beni Culturali della Lombardia. Purtroppo del Castello rimangono solo ruderi e resti della torre, comunque suggestivi e sufficienti a far immaginare la bellezza della sua originaria architettura; si scrive che subì una assurda demolizione tra il 1925-28 da parte di un privato con l'obbiettivo di rivendere il materiale ricavato e vane furono le proteste della comunità unita dalla volontà di mantenere in essere un orgoglio del proprio territorio. Riteniamo che la memoria delle vicissitudini di questo storico Castello, passato dalla famiglia Guelfa Gabbi, i Beccaria, I piemontesi Valperga, per ultimo la famiglia dei piacentini Rota-Candiani che la tennero fino alla demolizione, dia una impronta di valore storico-culturale a qualsiasi nuova iniziativa, con relativo valore economico aggiunto. Insieme al proprietario siamo lieti di darvi uno spunto, ovviamente non obbligato, di come rivalutare e generare lavoro dall'utilizzo adeguato di questa stupenda proprietà nobiliare: ‘'Il progetto Condominio Agricolo''. Diamo prima qualche cenno sulla consistenza di questo complesso: parliamo di 1000 metri quadri di spazio abitativo su due livelli, frazionato attualmente in 4/6 appartamenti di cui 3 pronti da abitare ( rispettivamente 90+91+146 mq) e ristrutturati, una cantina con archi di circa 300mq, una sala nobiliare con scenografico camino, una sala adibita ad enoteca e altri locali da valersi a piacimento ubicati al piano terra complessivamente 500mq. Un terreno agricolo di circa 50000mq antistante la proprietà e un giardino di circa 5000mq. L'ubicazione di questa proprietà è posta sul finire del paese e adagiata su di un promontorio che fa pensare ad una nave che si immetta nel vuoto delle nuvole, una posizione indubbiamente di grande valore paesaggistico. La nave è proprio la forma che alcuni storici hanno identificato nelle riproduzioni documentate della architettura e costruzione del ‘'Castello di Montuè''. Ora il progetto ‘'Condominio Agricolo'' è stato pensato per risvegliare una moderna imprenditoria basata su colture innovative, su concetti di co-housing che diano stimolo ad un nuovo sviluppo agricolo-culturale dell'Oltrepó Pavese. Il progetto vedrebbe l'assegnazione degli appartamenti ai singoli proprietari e l'avviamento in solido di una produzione agricola che devii dal vigneto classico e si porti verso colture innovative come il luppolo, l'olivo assente in Oltrepó, il melograno e via dicendo. Il concetto è racchiuso nel viviamo insieme in un luogo magico ognuno con la propria indipendente residenza e avviamo una produzione agricola con vendita dei propri prodotti realizzati dalla trasformazione delle colture impiantate. Noi vi abbiamo dato uno spunto ma ovviamente il complesso di questa residenza storica è libero a qualsiasi interpretazione, come la semplice residenza famigliare, una attività ricettiva o altro. Aggiungiamo che Canneto Pavese è una località collinare distante dal centro di Milano 50km e che siamo su una altura di circa 320slm. Rimaniamo a disposizione per fornire ogni dettaglio ed eventualmente se interessati organizzare una visita alla proprietà. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

13 loc

6 cam

1.000 m²

Canneto Pavese

AUTENTICA DIMORA DI PREGIO IN ZONA CENTRALE.

Nel principale paese della cosiddetta 'Valle dei pittori', a Santa Maria Maggiore, sede di grandi ville spesso di proprietà dei Vigezzini, è situata questa villa di metà ottocento costruita come estensione di una precedente struttura seicentesca. Lo stile un po' francese si deve alle origini della famiglia che la costruì. Tra il 2008 e il 2011, con tre anni di un intenso lavoro di recupero, la villa è stata ristrutturata e riportata all'antico splendore, con un completo rifacimento realizzato sulla base di rigorosi criteri conservativi. Subito all'ingresso respiriamo calde e austere atmosfere. Il soggiorno ci ospita con eleganza, nulla è fuori posto, alti i soffitti decorati, importante il camino e la visione del giardino dalle due ampie finestre ci regala una gioiosa sensazione.. Mentre cerchiamo di cogliere ogni angolo dell'abitazione non sappiamo dove soffermare prima lo sguardo: i colori alle pareti, le porte, i pavimenti, ci riportano a quello che era questa antica dimora, ma che interpretano un tocco artistico intramontabile, senza nuocere al comfort di una casa moderna. In effetti è stata data molta attenzione anche alla parte degli impianti e dei serramenti; creato un riscaldamento autonomo diretto a metano, per rendere il soggiorno in questa Villa confortevole da ogni punto di vista... ... Al terzo piano mansardato, sotto al tetto in pietra completamente rifatto, è stato allestito un appartamento indipendente per gli ospiti, costituito da tre stanze da letto con bagno e servizi indipendenti. Santa Maria Maggiore è un comune del Parco Nazionale della Val Grande e si trova in Valle Vigezzo, nel nord del Piemonte, a pochi km dal confine svizzero. Quì possiamo praticare lo sci di fondo, passeggiare fra i centri del fondovalle o ammirare le splendide pinete e i paesaggi suggestivi. Oppure, per gli amanti del golf, in una splendida conca abbracciata da alte montagne e delimitata da boschi di conifere, un nuovissimo campo Golf a 9 buche "par 29"... CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

11 loc

6 cam

290 m²

lotto 1.000 m²

Santa Maria Maggiore

Villa padronale multifunzionale con giardino.

Villa padronale il cui impianto originario risale alla prima metà dell'800, collocata entro l'abitato di San Sebastiano Curone in zona residenziale e a due passi dal centro, ottima l'esposizione, libera e luminosa sui 4 lati, è racchiusa da una zona verde, interessante per la disposizione del giardino pensile e per le alberature d'alto fusto presenti al suo interno. L'atmosfera è subito avvolgente e ci porta ad epoche passate, tipica delle costruzioni d'epoca italiane, si notano elementi di pregio come le balaustre, le terrazze, un porticato con colonne monolitiche in granito e la scala interna in lastre di pietra di luserna. Nel corso degli anni è stata oggetto di ampliamento e di trasformazione in residenziale mediante la suddivisione in 5 unità immobiliari oltre a magazzino e cantine. Altro elemento interessante è la parte seminterrata (cantine) che pur avendo un comodo accesso si sviluppano all'interno e sono caratterizzate da una splendida volta a botte in pietra e mattoni, oltre ad un pozzo privato origine punto per l'approvvigionamento dell'acqua. Un ulteriore punto di captazione dell'acqua è situato all'esterno nel giardino, tutt'oggi utilizzato per l'irrigazione e la manutenzione dell'area verde. San Sebastiano Curone è una cittadina caratteristica, vivace e inserita in un contesto naturalistico di sicuro interesse. Le distanze: 25km da Tortona in provincia di Alessandria, 95 km da Milano e 70 km da Genova. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

23 loc

13 cam

800 m²

lotto 3.500 m²

San Sebastiano Curone

Azienda Agricola biologica - 50 ettari -.

Nelle vicinanze di Pianello, a 650 m di altitudine e con vista a 360° sulla vallata circostante, azienda agricola completamente biologica e certificata da 10 anni sia per l'allevamento di ovini e bovini che per la parte agricola (seminativo, boschi e frutteto). La parte lavorativa si compone di 49 ettari di terreno agricolo, per la maggior parte destinato all'alimentazione del bestiame e trattato solo con il letame ricavato dall'allevamento. Inoltre 2000 mq di superficie divisi fra stalle, magazzino, officina, laboratorio, garage e cantina. L'azienda possiede inoltre una rendita fissa ( dovuta ai contributi nazionali e internazionali PAC e ENERGIA ) ed è classificata area montana con benefici economici e fiscali. La parte abitativa è divisa in 2 nuclei, il principale di 360 mq ed uno di 135 mq attualmente riservato alla famiglia che lavora in azienda. Recentemente ristrutturata con criteri di risparmio energetico (impianto fotovoltaico, doppi vetri), il corpo centrale è in sasso a vista e la costruzione risale alla seconda metà del '700. Completamente indipendente e non essendo gravata da servitù, si trova in un contesto di assoluta privacy e gode di panorami incantevoli in tutte le stagioni dell'anno. Siamo equidistanti da Pavia e Piacenza e a soli 70 Km da Milano e 15 Km dal casello Autostradale della Torino-Brescia. CLASSE ENERGETICA: D 120,07 kWh/m3 a

9 loc

6 cam

455 m²

lotto 10.000 m²

Nibbiano