Cité Privée rappresenta una straordinaria opportunità di investimento nel fiorente mercato immobiliare di lusso e dell'ospitalità di Malta. Questa struttura del 17° secolo, meticolosamente restaurata, offre una miscela unica di fascino storico e raffinatezza moderna, in posizione strategica vicino al porto turistico di Cospicua. Posizionata in prima linea nella trasformazione di Malta in una destinazione di fascia alta per viaggiatori e investitori esigenti, Cité Privée presenta un solido potenziale di investimento con opzioni di configurazione flessibili. Punti salienti dell'investimento • Posizione privilegiata: Situata in una proprietà costruita nel 1650 adiacente al porto turistico per super yacht di La Valletta, la Cité Privée offre un accesso mozzafiato e panorami che si rivolgono a persone con un patrimonio netto elevato. • Conversione di lusso completa al 90%: questa proprietà è quasi finita come hotel di lusso, con il potenziale per la riconfigurazione residenziale, che lo rende un bene versatile. • Posizionamento unico: Cité Privée si distingue nel mercato in rapida crescita dell'ultra-lusso di Malta, attirando un afflusso di viaggiatori e investitori facoltosi. • Contesto fiscale favorevole: il regime fiscale non domiciliato di Malta e il percorso di investimento immobiliare verso la cittadinanza dell'UE sono molto attraenti per gli investitori globali. • Redditività prevista: con un utile annuo previsto di 1,5 milioni di euro dalle operazioni alberghiere, Cité Privée vanta un forte tasso di capitalizzazione e un significativo potenziale di apprezzamento. • Potenziale di espansione: le opportunità di espansione nelle ville circostanti consentono un concetto di villaggio mediterraneo, aggiungendo scalabilità e ulteriore attrattiva per i clienti di lusso. Cité Privée è il risultato di sette anni di esperienza nel settore del restauro, trasformando una storica proprietà costruita nel 1650 in un boutique hotel di lusso che soddisfa i rigorosi standard di costruzione svizzeri. Le caratteristiche principali includono: • Suite esclusive: 5-6 suite spaziose, ognuna meticolosamente progettata per mostrare sia il carattere storico che il lusso moderno. • Standard di qualità svizzeri: l'unico hotel a Malta dotato di riscaldamento a pavimento e deumidificatori integrati, che si adattano al comfort nel clima umido di Malta. • Valore storico e culturale: La proprietà comprende manufatti romani e fenici in loco, offrendo agli ospiti una ricca esperienza culturale. - Zonizzazione flessibile: con tre numeri di porta separati e opzioni di suddivisione in zone, Cité Privée offre configurazioni di utilizzo versatili, supportando riconfigurazioni residenziali o commerciali. • Accesso alla strada solo pedonale: Situato su una strada privata solo pedonale, garantisce un ambiente esclusivo, sicuro e tranquillo. Analisi di mercato I settori immobiliare e turistico di Malta stanno registrando una crescita eccezionale, trainata da: • Forte apprezzamento dei prezzi: i valori degli immobili sono aumentati fino al 400% dal 2017, con una crescita continua prevista. • Aumento dell'afflusso di individui con un patrimonio netto elevato: l'attraente regime fiscale di Malta e il percorso di cittadinanza dell'UE hanno attirato investitori globali, in particolare dal Regno Unito dopo i cambiamenti fiscali Non-Dom. • Domanda di turismo di lusso: crescente interesse per alloggi ed esperienze di fascia alta, con un'offerta limitata nel segmento di lusso di Malta. • Passare a una destinazione di lusso: un tempo nota come località economica, Malta si è riposizionata come un hotspot di lusso, attirando l'attenzione e gli investimenti internazionali. • Accessibilità in lingua inglese: la lingua ufficiale di Malta la rende particolarmente attraente per gli investitori americani e britannici. • Diversi fattori economici: l'economia di Malta beneficia di settori come il gioco online, la produzione cinematografica e le startup tecnologiche, alimentando la domanda immobiliare e la stabilità economica. Opzioni di investimento Cité Privée offre strutture di investimento su misura per soddisfare i diversi profili degli investitori: • Acquisizione completa: gli investitori possono optare per un buyout completo, con soluzioni di gestione chiavi in mano disponibili per la proprietà a mani libere. • Investimento parziale: è disponibile una quota del 30% per 2 milioni di euro, che si rivolge agli investitori in cerca di opportunità di partnership. • Potenziale di espansione: opportunità di espansione nelle ville vicine, consentendo un concetto di villaggio di lusso con potenziale di restauro e rivendita. • Opzione di conversione residenziale: la zonizzazione flessibile consente l'uso residenziale, che può qualificare gli investitori per il programma di cittadinanza per investimento di Malta. Il potenziale di fatturato di Cité Privée è forte sia nelle configurazioni alberghiere che residenziali: • Funzionamento alberghiero: • Tasso di occupazione previsto: 80% • Tariffa media giornaliera (ADR) per le suite top: 3.000 € • Utile annuo stimato: 1,5 milioni di euro • Ricavi accessori: Entrate aggiuntive da partnership ed esperienze di lusso esclusive, come yoga di fascia alta e trattamenti su misura. • Conversione residenziale: • Opzioni di affitto o vendita a lungo termine di fascia alta, attraenti per le persone che cercano la residenza nell'UE. • Dal 2017 le proprietà comparabili hanno mostrato un apprezzamento del valore fino al 400%. Proposte di valore uniche - Modello solo su invito: un approccio operativo esclusivo, solo su invito, nel primo anno migliora il prestigio della proprietà. • Percorso di cittadinanza dell'UE: il potenziale della cittadinanza dell'UE attraverso gli investimenti immobiliari è particolarmente attraente per gli investitori non UE. • Esperienze di lusso curate: le collaborazioni con fornitori di servizi di lusso locali consentono esperienze esclusive, dai ristoranti stellati Michelin ai club privati. • Immersione storica: i manufatti in loco e il ricco patrimonio di Malta offrono agli ospiti un'esperienza culturale coinvolgente. • Lusso accessibile: posizionato come un "Monaco dei poveri", che offre un prestigio simile a un prezzo più accessibile. Cité Privée beneficia di un team con un'esperienza senza pari nello sviluppo di proprietà di fascia alta e nell'ospitalità di lusso: • Conoscenza locale: sette anni di esperienza sul campo a Malta hanno favorito una profonda comprensione delle normative e della cultura locale. • Esperienza di restauro di lusso: il background del team include l'approvvigionamento di manodopera qualificata dall'Europa e il restauro di proprietà di fascia alta con precisione svizzera. • Eccellenza dell'ospitalità: con 13 anni di esperienza presso Aman Resorts, il team garantisce uno standard di servizio ed esclusività di livello mondiale. • Rete consolidata: Cité Privée ha sviluppato partnership strategiche con fornitori di servizi legali, culturali e di lusso a Malta. Cité Privée rappresenta una rara opportunità di investimento all'intersezione tra storia, lusso e crescita finanziaria nel mercato immobiliare di Malta. La sua miscela unica di patrimonio culturale, servizi di fascia alta e posizione strategica vicino al porto turistico di super yacht lo posiziona come una risorsa primaria nella trasformazione del lusso di Malta. Per gli investitori che cercano sia solidi rendimenti finanziari che uno stile di vita eccezionale nel Mediterraneo, Cité Privée offre una proposta unica nel suo genere. Entra a far parte della rinascita di Malta come destinazione di lusso globale con questa proprietà senza pari. Features: - Air Conditioning - Alarm - Concierge - Doorman - Garden - Sauna - Steam Room - Security - SwimmingPool - Valet - Washing Machine - Barbecue - Dining Room - Dishwasher - Guest Suites - Hot Tub - Intercom - Internet - Wine Cellar - Satellite TV - Pool Outdoor
