Posizione privilegiata: Splendido appartamento di 53 m² sul lago di Wörth - perfetto per una vacanza o un investimento! Prezzo: Condizioni attuali: € 230.000 (ottimo per tuttofare o progetti fai-da-te) Condizioni finite: € 240.000 - € 249.000 (il proprietario completerà entro 3 settimane in base alle tue preferenze, comprese le piastrelle e gli ultimi ritocchi.) Perfetto per una casa vacanze o un investimento! Posizione privilegiata vicino al lago Wörth con opzioni per personalizzare le finiture. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Caratteristiche principali: Soffitta Stoccaggio: 61 m² - Perfetto per ulteriore spazio di archiviazione o una potenziale galleria. Parcheggio : 2 posti dedicati in un giardino privato e sicuro. Panoramica della proprietà : Ubicazione : Sekirn, Gemeinde Maria Wörth, Kärnten, Austria Zonizzazione : "Kurgebiet" (Area Turistica) Questo edificio completamente ristrutturato è diviso in 10 appartamenti, e questa è l'ultima unità disponibile. Tutti gli altri sono stati venduti e sono di dimensioni più ridotte. Goditi nuove finestre, porte, isolamento esterno e un restyling moderno completo con ringhiere in vetro. La struttura rimane simile, ma le funzioni includono l'uso residenziale, la seconda casa (Zweitwohnsitz), e la possibilità di 1 o 2 affitti turistici. A soli 2 minuti a piedi dalla pittoresca spiaggia di Sekirn e dalle acque serene del lago Wörth, questo incantevole appartamento con 1 camera da letto (2 camere da letto possibili) è un rifugio ideale per uso personale o investimento. Caratteristiche dell'appartamento : Superficie abitabile : 53,35 m² Terrazza : 13,94 m² con piastrelle grigie Soggiorno-sala da pranzo-cucina aperta : 26,05 m² Camera da letto principale : 13,29 m² con pavimento in laminato di legno caldo (il materiale è fornito; il lavoro non è ancora finito) Bagno : 6,53 m² (opzioni di finitura personalizzabili) WC separato : 1,72 m² con eleganti piastrelle Corridoio : 5,77 m² Stoccaggio seminterrato : 1,25 m² (include un inverter solare da 2 kW) Caratteristiche aggiuntive : Opzioni di completamento : Personalizza il tuo bagno e considera le opzioni di riscaldamento come l'aria condizionata (per il raffreddamento e il riscaldamento), una stufa a pellet nel soggiorno e il riscaldamento elettrico a pavimento in bagno per un maggiore comfort. Non c'è più il riscaldamento centralizzato nell'edificio, il che aiuta a ridurre i costi mensili comuni di circa 100 euro. Ogni unità ha il proprio sistema di riscaldamento separato; Alcuni proprietari usano il loro solo in estate. Opzioni di riscaldamento : In Austria, negli ultimi 30 anni, i sistemi di riscaldamento tradizionali hanno incluso principalmente il riscaldamento a gasolio, le stufe a legna o a pellet e alcune opzioni a gas, oltre al teleriscaldamento. C'è uno spostamento verso soluzioni elettriche, pompe di calore e fonti di energia rinnovabile come la biomassa e potenzialmente il pellet. La soluzione migliore non è ancora completamente sviluppata qui, quindi si consiglia un sistema di riscaldamento misto con varie opzioni per un comfort ottimale e un'efficienza economica. Perché ti piacerà questo appartamento: Posizione privilegiata: a soli 2 minuti a piedi dalla spiaggia di Sekirn per nuotare e rilassarsi. Servizi moderni: ampia terrazza con vista parziale sul lago e pavimentazione a bassa manutenzione. Design accessibile : Adatto alle sedie a rotelle, perfetto per famiglie o individui con esigenze di mobilità. Potenziale di investimento : Ideale per affitti a breve termine su piattaforme come Airbnb. Attrazioni nelle vicinanze : Spiaggia di Sekirn : Spiaggia panoramica con percorsi ricreativi e punti ristoro. Centro di Klagenfurt : A soli 10-15 minuti in auto o a 30 minuti di bicicletta. Attività all'aperto : Goditi le escursioni, le piste ciclabili e vari sport acquatici. Siti culturali : Esplora monumenti come la torre panoramica Pyramidenkogel e il castello di Rosegg. Scoprite la bellezza del lago di Wörth, rinomato per le sue acque turchesi e il delizioso clima estivo. Non perdere questa fantastica opportunità per assicurarti il tuo angolo di paradiso! Per ulteriori informazioni o per programmare una visita, visita il nostro sito Web all'indirizzo immocorso.com o inviaci un'e-mail all'indirizzo ... Non vediamo l'ora di aiutarvi a trovare l'immobile dei vostri sogni! Costi aggiuntivi per l'acquisto di un immobile in Austria: 3,6% di spese di intermediazione (IVA 20% inclusa) 3,5% di imposta sul passaggio di proprietà 1,1% di spese di iscrizione al registro fondiario Spese notarili o legali per la redazione del contratto di acquisto, a seconda della tariffa applicabile Spese vive minori per la presentazione amministrativa alle autorità
