999.000 EUR
950.000 EUR
999.000 EUR
722.500 EUR
780.000 EUR
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
www.investa.hr Visualizza di più Visualizza di meno V okolí Poreče, v historickém městečku, se nachází tato moderní vila, která spojuje eleganci, funkčnost a výborný investiční potenciál. Je situována na vyvýšeném místě, které zajišťuje otevřený výhled na moře a větší soukromí.Nemovitost je postavena na oploceném pozemku o rozloze 562 m², přičemž celková obytná plocha činí 355 m², rozložená do tří podlaží s jasně definovanými zónami pro bydlení, odpočinek a rekreaci.Přízemí tvoří prostorný obývací prostor v otevřeném konceptu, který spojuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj. Prostor je zvýrazněn velkými prosklenými plochami, které zajišťují dostatek přirozeného světla a přímý vstup na venkovní terasu. Na stejném podlaží se nachází také jedna ložnice a koupelna.První patro je koncipováno jako noční zóna se třemi komfortními ložnicemi, každá s vlastní koupelnou. Dvě ložnice mají přístup na společnou terasu propojenou venkovním schodištěm s nádvořím, což dále zvyšuje funkčnost prostoru.Suterén nabízí přidanou hodnotu v podobě multifunkčního prostoru, který lze využít jako fitness zónu, hernu nebo soukromý lounge podle potřeb budoucího majitele.Zvláštní pozornost byla věnována technickému vybavení: klimatizační systém pro vytápění a chlazení, podlahové topení ve všech koupelnách a v přízemí, plně vybavený a zařízený interiér, automatická vjezdová brána a parkovací místa pro dvě vozidla.Exteriér je pečlivě upraven s důrazem na relaxaci. Bazén se sluneční terasou tvoří střed zahrady, další prostor je určen pro letní kuchyni nebo dětské zázemí.Lokalita nabízí vynikající rovnováhu mezi klidem a dostupností, protože všechny klíčové služby jako škola, školka, obchody a restaurace jsou v blízkosti, zatímco moře a pláže jsou vzdálené jen 13 km.Vila je již delší dobu úspěšně pronajímána během turistické sezóny a dosahuje dobré obsazenosti. Jedná se o zajímavou nemovitost jak pro klidné rodinné bydlení, tak i jako investici.ID CODE: 2109Aleksandar Bruić
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.In der Umgebung von Poreč, in einer historischen Kleinstadt, befindet sich diese moderne Villa, die Eleganz, Funktionalität und ein ausgezeichnetes Investitionspotenzial vereint. Sie liegt in erhöhter Lage, was einen freien Meerblick und zusätzliche Privatsphäre gewährleistet.Das Objekt wurde auf einem eingezäunten Grundstück von 562 m² errichtet, während die gesamte Wohnfläche 355 m² beträgt, verteilt auf drei Etagen mit klar definierten Bereichen für Wohnen, Erholung und Freizeit.Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen offenen Wohnbereich dominiert, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer vereint. Der Raum wird zusätzlich durch große Glasflächen betont, die viel Tageslicht ermöglichen und direkten Zugang zur Außenterrasse bieten. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.Das Obergeschoss ist als Schlafbereich konzipiert und verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse, die über eine Außentreppe mit dem Hof verbunden ist, was die Funktionalität des Raumes zusätzlich erhöht.Das Untergeschoss bietet einen zusätzlichen Mehrwert durch einen multifunktionalen Raum, der je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers als Fitnessbereich, Spielzimmer oder privater Lounge genutzt werden kann.Besonderes Augenmerk wurde auf die technische Ausstattung gelegt: Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, Fußbodenheizung in allen Badezimmern sowie im Erdgeschoss der Villa, vollständig ausgestattetes und möbliertes Interieur, ein automatisches Einfahrtstor sowie gesicherte Parkplätze für zwei Fahrzeuge.Der Außenbereich ist sorgfältig gestaltet und auf Erholung und Entspannung ausgerichtet. Ein Swimmingpool mit Sonnendeck bildet das Zentrum des Gartens, während zusätzlicher Platz für eine Sommerküche oder einen Kinderbereich vorgesehen ist.Die Lage bietet ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, da alle wichtigen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Nähe liegen, während das Meer und die Strände nur 13 km entfernt sind.Die Villa wird seit längerer Zeit erfolgreich in der touristischen Saison vermietet und erzielt eine gute Auslastung. Sie ist sowohl für ein ruhiges Familienleben als auch als Investition eine sehr interessante Immobilie.ID CODE: 2109Aleksandar Bruić
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
www.investa.hr Dans les environs de Poreč, dans une petite ville historique, se trouve cette villa moderne qui allie élégance, fonctionnalité et excellent potentiel d’investissement. Elle est située en position surélevée, ce qui garantit une vue dégagée sur la mer ainsi qu’une plus grande intimité.La propriété est construite sur un terrain clôturé de 562 m², tandis que la surface habitable totale est de 355 m², répartie sur trois niveaux avec des zones clairement définies pour la vie, le repos et les loisirs.Le rez-de-chaussée est dominé par un vaste espace de vie ouvert comprenant la cuisine, la salle à manger et le salon. L’espace est mis en valeur par de grandes surfaces vitrées offrant une abondante lumière naturelle et un accès direct à la terrasse extérieure. À ce niveau se trouvent également une chambre et une salle de bains.L’étage est conçu comme une zone de nuit avec trois chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bains. Deux chambres ont accès à une terrasse commune reliée par un escalier extérieur à la cour, ce qui améliore encore la fonctionnalité de l’espace.Le sous-sol offre une valeur ajoutée grâce à un espace multifonctionnel pouvant servir de salle de fitness, de salle de jeux ou de salon privé, selon les besoins du futur propriétaire.Une attention particulière a été portée aux caractéristiques techniques : système de climatisation pour le chauffage et le refroidissement, chauffage au sol dans toutes les salles de bains et au rez-de-chaussée, intérieur entièrement équipé et meublé, portail d’entrée automatique et places de parking sécurisées pour deux véhicules.L’extérieur est soigneusement aménagé, avec un accent sur la détente et le plaisir. Une piscine avec solarium constitue le centre de la cour, tandis qu’un espace supplémentaire est prévu pour une cuisine d’été ou une aire pour enfants.L’emplacement offre un excellent équilibre entre tranquillité et accessibilité, avec toutes les commodités essentielles telles que écoles, crèches, magasins et restaurants à proximité, tandis que la mer et les plages ne sont qu’à 13 km.La villa est louée avec succès pendant la saison touristique depuis un certain temps et affiche un bon taux d’occupation. Il s’agit d’un bien intéressant tant pour une vie familiale paisible que pour un investissement.ID CODE: 2109Aleksandar Bruić
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.U okolici Poreča u povijesnom gradiću smještena je ova moderna vila koja spaja eleganciju, funkcionalnost i odličan investicijski potencijal. Nalazi se na uzvišenoj poziciji, što joj osigurava otvoren pogled prema moru i dodatnu privatnost.Objekt je izgrađen na ograđenoj parceli od 562 m², dok ukupna stambena površina iznosi 355 m², raspoređenih kroz tri etaže s jasno definiranim zonama za život, odmor i rekreaciju.U prizemlju dominira prostrani dnevni prostor u open-space izvedbi koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i boravak. Prostor je dodatno naglašen velikim staklenim površinama koje omogućuju obilje prirodnog svjetla i direktan izlaz na vanjsku terasu. Na istoj etaži smještena je i jedna spavaća soba te kupaonica.Kat je koncipiran kao noćna zona s tri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Dvije sobe imaju pristup zajedničkoj terasi koja je vanjskim stubištem povezana s dvorištem, što dodatno doprinosi funkcionalnosti prostora.Podrumska etaža nudi dodatnu vrijednost kroz multifunkcionalni prostor koji se može koristiti kao fitness zona, igraonica ili privatni lounge, ovisno o potrebama budućeg vlasnika.Poseban naglasak stavljen je na tehničke karakteristike:sustav grijanja i hlađenja putem klima uređajapodno grijanje u svim kupaonicama i prizemnog dijela vilakompletno opremljen i namješten interijerautomatska ulazna kapijaosigurana parkirna mjesta za dva vozilaEksterijer je pažljivo uređen s naglaskom na uživanje i opuštanje. Bazen sa sunčalištem čini centralni dio dvorišta, dok je dodatni prostor predviđen za ljetnu kuhinju ili sadržaj za djecu.Lokacija nudi odličan balans između mira i dostupnosti – svi ključni sadržaji poput škole, vrtića, trgovina i restorana nalaze se u neposrednoj blizini, dok su more i plaže udaljeni svega 13 km.Ova vila se već duže vrijeme renta tijekom turističke sezone te bilježi dobru popunjenost. Svakako interesantna nekretnina kako za miran obiteljski život ili kao investicija.ID KOD AGENCIJE: 2109Aleksandar Bruić
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
www.investa.hr Poreč környékén, egy történelmi kisvárosban található ez a modern villa, amely az eleganciát, a funkcionalitást és a kiváló befektetési potenciált ötvözi. Emelt fekvésben helyezkedik el, amely nyitott kilátást biztosít a tengerre és nagyobb magánszférát.Az ingatlan egy 562 m²-es bekerített telken épült, a teljes lakóterület 355 m², amely három szinten helyezkedik el, jól elkülönített lakó-, pihenő- és rekreációs zónákkal.A földszinten egy tágas, egy légterű nappali található, amely egyesíti a konyhát, az étkezőt és a nappalit. A teret nagy üvegfelületek emelik ki, amelyek sok természetes fényt biztosítanak, valamint közvetlen kijáratot a teraszra. Ugyanezen a szinten egy hálószoba és egy fürdőszoba is található.Az emelet éjszakai zónaként lett kialakítva, három kényelmes hálószobával, mindegyik saját fürdőszobával. Két szoba egy közös teraszhoz kapcsolódik, amely külső lépcsőn keresztül köti össze az udvart, tovább növelve a tér funkcionalitását.A pince szint további értéket képvisel egy többfunkciós térrel, amely fitnesszónaként, játszószobaként vagy privát társalgóként is használható a jövőbeli tulajdonos igényei szerint.Külön figyelmet kaptak a műszaki jellemzők: légkondicionáló rendszer fűtésre és hűtésre, padlófűtés minden fürdőszobában és a földszinten, teljesen felszerelt és bútorozott belső tér, automata bejárati kapu, valamint két jármű számára biztosított parkolóhely.A külső tér gondosan kialakított, a pihenésre és élvezetre helyezve a hangsúlyt. A medence napozóterasszal az udvar központi eleme, míg további hely áll rendelkezésre nyári konyha vagy gyermekek számára kialakított rész számára.A lokáció kiváló egyensúlyt kínál a nyugalom és a megközelíthetőség között, hiszen minden fontos szolgáltatás, mint iskola, óvoda, üzletek és éttermek a közelben találhatók, a tenger és a strandok pedig mindössze 13 km-re vannak.A villa már hosszabb ideje sikeresen ki van adva a turisztikai szezonban, és jó kihasználtságot ér el. Mindenképpen érdekes ingatlan mind nyugodt családi élethez, mind befektetésként.ID CODE: 2109Aleksandar Bruić
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Nei dintorni di Poreč, in una cittadina storica, si trova questa moderna villa che unisce eleganza, funzionalità ed eccellente potenziale di investimento. È situata in posizione elevata, che garantisce una vista aperta sul mare e maggiore privacy.L’immobile è costruito su un terreno recintato di 562 m², mentre la superficie abitabile totale è di 355 m², distribuita su tre piani con zone chiaramente definite per la vita, il riposo e la ricreazione.Il piano terra è caratterizzato da un ampio soggiorno in open space che unisce cucina, sala da pranzo e zona living. L’ambiente è ulteriormente valorizzato da grandi superfici vetrate che garantiscono molta luce naturale e accesso diretto alla terrazza esterna. Sullo stesso piano si trovano anche una camera da letto e un bagno.Il primo piano è concepito come zona notte con tre confortevoli camere da letto, ciascuna con bagno privato. Due camere hanno accesso a una terrazza condivisa collegata tramite una scala esterna al cortile, il che aumenta ulteriormente la funzionalità dello spazio.Il piano interrato offre un valore aggiunto grazie a uno spazio multifunzionale che può essere utilizzato come area fitness, sala giochi o lounge privata, a seconda delle esigenze del futuro proprietario.Particolare attenzione è stata dedicata alle caratteristiche tecniche: sistema di climatizzazione per riscaldamento e raffrescamento, riscaldamento a pavimento in tutti i bagni e al piano terra, interno completamente attrezzato e arredato, cancello d’ingresso automatico e posti auto assicurati per due veicoli.L’esterno è stato progettato con cura, con particolare attenzione al relax e al piacere. Una piscina con area prendisole costituisce il centro del cortile, mentre uno spazio aggiuntivo è previsto per una cucina estiva o aree dedicate ai bambini.La posizione offre un ottimo equilibrio tra tranquillità e accessibilità, con tutti i servizi principali come scuole, asili, negozi e ristoranti nelle immediate vicinanze, mentre il mare e le spiagge si trovano a soli 13 km.La villa viene affittata con successo durante la stagione turistica da diverso tempo e registra un buon tasso di occupazione. È sicuramente un immobile interessante sia per una tranquilla vita familiare sia come investimento.ID CODE: 2109Aleksandar Bruić
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
www.investa.hr In de omgeving van Poreč, in een historisch stadje, bevindt zich deze moderne villa die elegantie, functionaliteit en een uitstekend investeringspotentieel combineert. De villa ligt op een verhoogde locatie, wat zorgt voor een vrij uitzicht op zee en extra privacy.De woning is gebouwd op een omheind perceel van 562 m², terwijl de totale woonoppervlakte 355 m² bedraagt, verdeeld over drie verdiepingen met duidelijk gedefinieerde zones voor wonen, rust en recreatie.De begane grond bestaat uit een ruime open woonruimte die keuken, eetkamer en woonkamer combineert. Grote glaspartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en directe toegang tot het terras. Op dezelfde verdieping bevinden zich ook een slaapkamer en een badkamer.De eerste verdieping is ingericht als slaapzone met drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Twee slaapkamers hebben toegang tot een gedeeld terras dat via een buitentrap met de binnenplaats is verbonden, wat de functionaliteit verder verhoogt.De kelder biedt extra waarde in de vorm van een multifunctionele ruimte die kan dienen als fitnessruimte, speelkamer of privé lounge, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar.Er is bijzondere aandacht besteed aan technische kenmerken: airconditioning voor verwarming en koeling, vloerverwarming in alle badkamers en op de begane grond, volledig uitgeruste en gemeubileerde binnenruimtes, een automatische toegangspoort en parkeergelegenheid voor twee voertuigen.De buitenruimte is zorgvuldig aangelegd met de nadruk op ontspanning. Een zwembad met zonneterras vormt het centrale deel van de tuin, terwijl extra ruimte is voorzien voor een zomerkeuken of kinderfaciliteiten.De locatie biedt een uitstekende balans tussen rust en bereikbaarheid, met alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, kleuterscholen, winkels en restaurants in de buurt, terwijl de zee en stranden slechts 13 km verderop liggen.De villa wordt al langere tijd succesvol verhuurd tijdens het toeristenseizoen en kent een goede bezettingsgraad. Het is een interessante woning zowel voor rustig gezinsleven als als investering.ID CODE: 2109Aleksandar Bruić
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
www.investa.hr W okolicach Poreča, w historycznym miasteczku, znajduje się ta nowoczesna willa, która łączy elegancję, funkcjonalność oraz doskonały potencjał inwestycyjny. Położona jest na wyniesionym terenie, co zapewnia otwarty widok na morze oraz dodatkową prywatność.Nieruchomość została zbudowana na ogrodzonej działce o powierzchni 562 m², a całkowita powierzchnia użytkowa wynosi 355 m², rozłożona na trzech kondygnacjach z wyraźnie wydzielonymi strefami życia, wypoczynku i rekreacji.Parter dominuje przestronny salon w układzie open space, który łączy kuchnię, jadalnię i część wypoczynkową. Przestrzeń podkreślają duże przeszklenia zapewniające dużo naturalnego światła oraz bezpośrednie wyjście na taras. Na tym samym poziomie znajduje się również jedna sypialnia oraz łazienka.Piętro zostało zaprojektowane jako strefa nocna z trzema komfortowymi sypialniami, każda z własną łazienką. Dwie sypialnie mają dostęp do wspólnego tarasu połączonego z dziedzińcem zewnętrznymi schodami, co dodatkowo zwiększa funkcjonalność przestrzeni.Piwnica oferuje dodatkową wartość w postaci wielofunkcyjnej przestrzeni, która może służyć jako strefa fitness, pokój zabaw lub prywatny salon, w zależności od potrzeb przyszłego właściciela.Szczególną uwagę zwrócono na wyposażenie techniczne: system klimatyzacji do ogrzewania i chłodzenia, ogrzewanie podłogowe we wszystkich łazienkach oraz na parterze, w pełni wyposażone i umeblowane wnętrze, automatyczną bramę wjazdową oraz miejsca parkingowe dla dwóch pojazdów.Otoczenie zostało starannie zaprojektowane z naciskiem na relaks i wypoczynek. Basen z tarasem słonecznym stanowi centralny punkt ogrodu, a dodatkowa przestrzeń przewidziana jest na letnią kuchnię lub strefę dla dzieci.Lokalizacja oferuje doskonałą równowagę między spokojem a dostępnością, ponieważ wszystkie kluczowe udogodnienia, takie jak szkoła, przedszkole, sklepy i restauracje, znajdują się w pobliżu, a morze i plaże oddalone są jedynie o 13 km.Willa jest od dłuższego czasu wynajmowana w sezonie turystycznym i osiąga dobrą frekwencję. Jest to atrakcyjna nieruchomość zarówno do spokojnego życia rodzinnego, jak i jako inwestycja.ID CODE: 2109Aleksandar Bruić
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.In the surroundings of Poreč, in a historic small town, this modern villa is located, combining elegance, functionality and excellent investment potential. It is situated in an elevated position, which ensures an open sea view and additional privacy.The property is built on a fenced plot of 562 m², while the total residential area amounts to 355 m², distributed over three floors with clearly defined zones for living, rest and recreation.The ground floor is dominated by a spacious open-plan living area that combines the kitchen, dining room and living room. The space is additionally emphasized by large glass surfaces that provide plenty of natural light and direct access to the outdoor terrace. On the same floor there is also one bedroom and a bathroom.The first floor is designed as a night zone with three comfortable bedrooms, each with its own bathroom. Two bedrooms have access to a shared terrace that is connected by an external staircase to the courtyard, which further enhances the functionality of the space.The basement level offers additional value through a multifunctional area that can be used as a fitness zone, playroom or private lounge, depending on the needs of the future owner.Special attention has been given to technical features: an air conditioning system for heating and cooling, underfloor heating in all bathrooms and the ground floor of the villa, a fully equipped and furnished interior, an automatic entrance gate, and secured parking spaces for two vehicles.The exterior is carefully designed with a focus on enjoyment and relaxation. A swimming pool with a sunbathing area forms the central part of the yard, while additional space is intended for a summer kitchen or children's facilities.The location offers an excellent balance between peace and accessibility, with all key amenities such as schools, kindergartens, shops and restaurants in close proximity, while the sea and beaches are only 13 km away.This villa has been successfully rented during the tourist season for a longer period and achieves good occupancy. It is certainly an interesting property both for peaceful family living and as an investment.ID CODE: 2109Aleksandar Bruić
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
www.investa.hr