Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Opportunità di Investimento nel Sud Istria – Business e EdonismoPresentiamo un'opportunità di investimento unica nel segmento immobiliare nella zona del sud Istria, nei pressi di Pola. Si tratta di spazi e immobili che sono specifici e unici per le loro caratteristiche e i servizi, raramente trovati sul mercato. Gli investitori hanno varie possibilità nelle attività turistiche e agricole, comprese le opzioni residenziali, a seconda dell'opzione di investimento che decidono di intraprendere.Di seguito puoi vedere quali opzioni di investimento sono offerte:Opzione 1: Terreno edificabile turistico e terreno agricolo (Prezzo: 3,6 milioni di EUR) In vendita terreno edificabile turistico di superficie totale di 2 ha, insieme a terreno agricolo di circa 1,6 ha, per un totale di 3,6 ha (56% urbanizzato per scopi turistici e 44% non urbanizzato, ma pronto per l'urbanizzazione). Questo terreno si trova vicino al mare e, secondo il Piano Spaziale, i 2 ha di terreno edificabile sono destinati alla costruzione di un villaggio turistico, mentre i 1,6 ha di terreno agricolo sono adatti per varie strutture ricreative, parchi, aree giochi, sentieri, uliveti, ecc. Attualmente, nel terreno sono piantati alberi di ulivo produttivi che annualmente producono diverse migliaia di litri di olio d'oliva extravergine. Nella parte urbanizzata di questo terreno, è prevista la possibilità di costruire un hotel di piccole dimensioni con un ristorante e alcune case per vacanze (ville). La massima edificabilità del villaggio turistico su questo terreno, in base ai piani spaziali esistenti, è di 0,3 coefficienti. Attualmente non esiste una soluzione progettuale per questo villaggio turistico, quindi il nuovo proprietario ha la libertà di creare e progettare questo spazio in base alle sue visioni e necessità. È importante notare che se questi edifici vengono costruiti contemporaneamente, l'investitore può immediatamente avviare il processo di rilascio del permesso di costruzione, che naturalmente precede la redazione del Progetto Concettuale, la richiesta di permessi preliminari e la redazione del Progetto Architettonico Principale. Elettricità, acqua e fognature si trovano a circa 800 metri dal terreno, e quando si richiedono i permessi preliminari da HEP e dall'Acquedotto, si determinerebbe il punto esatto per il collegamento dell'elettricità (cabina di trasformazione) e dell'acqua. L'accesso attuale al terreno è tramite una strada bianca pubblica (ghiaia) lunga circa 2 km dalla strada asfaltata, ma è annunciata per il futuro la costruzione di una strada locale asfaltata. Da una parte del terreno si gode di una vista diretta sul Mare Adriatico, poiché il terreno ha una lieve pendenza verso il mare. Il terreno si trova nei dintorni di Pola, che ogni anno attrae sempre più turisti, sia nei mesi estivi che durante tutto l'anno. La posizione attraente e il gran numero di turisti garantiscono all'investitore una buona occupazione delle future capacità di alloggio e un rapido ritorno sull'investimento, nonché un significativo profitto dall'aumento dei prezzi immobiliari in futuro. Il terreno è di proprietà di una persona fisica, la proprietà è chiara e non ci sono oneri.Opzione 2: Include l'Opzione 1 e ulteriore terreno agricolo (Prezzo totale: 4,5 milioni di EUR) Se l'investitore è interessato a investire nell'Opzione 1, c'è la possibilità di acquistare ulteriori 3,8 ha di terreno agricolo situato accanto al terreno precedentemente descritto nell'Opzione 1. Pertanto, esiste l'opzione di acquistare 7,4 ha di terreno. Una parte di questo terreno ha un'uliveta di alberi di ulivo più giovani, che può essere ampliata secondo le necessità dell'investitore. Questo terreno viene venduto solo a condizione che l'investitore sia interessato ad acquistare tutti i 3,6 ha di terreno turistico e agricolo dall'Opzione 1.Opzione 3: – Include l'Opzione 2 e aggiuntivamente una proprietà con una casa in pietra istriana (Prezzo totale: 6,3 milioni di EUR) Per investitori seri, che sono interessati a realizzare l'Opzione 2, c'è la possibilità di acquistare una bellissima proprietà istriana, che include una tradizionale casa in pietra istriana preservata con una superficie di 120 m², insieme a edifici ausiliari su 5.400 m² di terreno edificabile e 1.400 m² di cortile non urbanizzato. Questa proprietà non è collegata alle proprietà delle Opzioni 1 e 2 ma si trova a diversi chilometri di distanza. Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà:Terreno edificabile turistico – circa 20.000 m² Terreno edificabile residenziale – 5.400 m² Cortile attorno alla casa e edifici ausiliari – 1.400 m² A. Terreno edificabile totale: 26.800 m² B. Terreno agricolo con piantagione di ulivi produttivi – circa 53.600 m² C. Casa in pietra istriana indipendente 240 m² e edifici ausiliari (diverse garage e magazzini) In totale, si tratta di circa 8 ha di terreno (edificabile, turistico e agricolo) con una casa in pietra istriana, garage e edifici ausiliari. Tutte queste proprietà vengono vendute per un prezzo totale di 6,3 milioni di EUR.Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci!ID CODE: 1236Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Visualizza di piùVisualizza di meno
Investiční příležitost na jihu Istrie – Byznys a hedonismusPředstavujeme jedinečnou investiční příležitost v segmentu nemovitostí na jižní Istrii v okolí Puly. Jedná se o prostory a nemovitosti, které jsou specifické a jedinečné svými vlastnostmi a obsahem, které se na trhu jen zřídka nacházejí. Investoři nabízejí různé možnosti v oblasti turismu a zemědělství, včetně bydlení, v závislosti na tom, kterou investiční možnost si zvolí.Níže si můžete prohlédnout, jaké investiční možnosti jsou nabízeny:Možnost 1: Stavební pozemek pro turistické účely a zemědělský pozemek (cena: 3,6 milionu EUR) Na prodej je stavební pozemek pro turistické účely o celkové rozloze 2 ha, a u okraje tohoto pozemku se nachází také zemědělský pozemek o rozloze přibližně 1,6 ha, takže se prodává celkem 3,6 ha pozemku (56 % urbanizováno pro turistické účely a 44 % neurbanizováno, ale v první řadě pro urbanizaci). Tento pozemek je blízko moře, a v souladu s územním plánem zahrnuje na 2 ha stavebního pozemku plánovanou výstavbu turistické osady, zatímco 1,6 ha zemědělského pozemku je vhodné pro různé rekreační zařízení, parky, hřiště, stezky, olivové háje atd. Na pozemku je aktuálně zasazena plantáž plodících olivových stromů, které každoročně produkují tisíce litrů extra panenského olivového oleje. Na urbanizované části tohoto pozemku existuje možnost vybudování menšího hotelu s pohostinským zařízením – restaurací a několika rekreačními domy (vilami). Celková maximální zastavěnost turistické osady na tomto pozemku, na základě stávajících územních plánů, činí 0,3 koeficient. V současnosti neexistuje ideový návrh pro tuto turistickou osadu, ale novému vlastníkovi se dává svoboda vytvořit a navrhnout tento prostor podle jeho vizí a potřeb. Je také důležité zmínit, že pokud by se tyto objekty stavěly současně, investitor může okamžitě zahájit proces získání stavebního povolení, kterému samozřejmě předchází vypracování ideového projektu, získání předchozích souhlasů a vypracování hlavního architektonického projektu. Elektřina, voda a kanalizace se nacházejí asi 800 metrů od pozemku, a při žádosti o předchozí souhlasy od HEP a Vodovod by bylo určeno přesné místo připojení elektřiny (transformátorová stanice) a vody. Aktuální přístup na pozemek je po veřejné bílé cestě (štěrk) o délce přibližně 2 km od asfaltované silnice, ale v budoucnu byla oznámena výstavba asfaltové místní silnice. Z části pozemku je přímo vidět na Jadranské moře, protože pozemek má mírný sklon k moři. Pozemek se nachází v okolí Puly, která každoročně přitahuje stále více turistů, jak v letních měsících, tak po celý rok. Atraktivní lokalita a velké množství turistů zaručují investorovi dobrou obsazenost budoucích ubytovacích kapacit a rychlou návratnost investice, jakož i vysoké zisky z rostoucích cen nemovitostí v budoucnu. Pozemek je ve vlastnictví fyzické osoby, vlastnictví je v pořádku a není zatíženo.Možnost 2: Zahrnuje Možnost 1 a další zemědělský pozemek (celková cena: 4,5 milionu EUR) Za předpokladu, že je investitor zainteresován na investicích do Možnosti 1, existuje možnost zakoupení dalších 3,8 ha zemědělského pozemku, který se nachází vedle dříve popsaného pozemku v Možnosti 1. Tedy, existuje možnost koupě 7,4 ha pozemku. Na části tohoto pozemku byla zasazena plantáž mladších olivovníků, která se může dle potřeb investora ještě rozšířit. Tento pozemek se prodává pouze za podmínky, že investitor má zájem o koupi všech 3,6 ha turistického a zemědělského pozemku z Možnosti 1.Možnost 3: – Zahrnuje Možnost 2 a navíc majetek s kamenným istrijským domem (celková cena: 6,3 milionu EUR) Pro vážné investory, kteří mají zájem o realizaci Možnosti 2, existuje možnost dodatečného nákupu krásného istrijského majetku, který zahrnuje zachovalý tradiční istrijský kamenný dům o půdorysné ploše 120 m², s pomocnými stavbami na 5 400 m² stavební plochy a 1 400 m² neurbanizovaného dvora. Tato nemovitost není spojena s nemovitostmi z Možnosti 1 a 2, ale je vzdálená několik kilometrů. Tedy, tato možnost zahrnuje následující nemovitosti:Stavební pozemek pro turistické účely – cca 20 000 m² Stavební pozemek pro obytné účely – 5 400 m² Dvůr kolem domu a pomocných budov – 1 400 m² A. Celková plocha stavebního pozemku: 26 800 m² B. Zemědělská půda s plantáží plodících oliv – cca 53 600 m² C. Samostatný tradiční istrijský kamenný dům 240 m² a pomocné budovy (několik garáží a skladů) Celkem je to cca 8 ha pozemků (stavební, turistické a zemědělské) s kamenným istrijským domem, garážemi a pomocnými budovami. Všechny tyto nemovitosti se prodávají za celkovou cenu 6,3 milionu EUR.Pro podrobné informace nás neváhejte kontaktovat!ID CODE: 1236Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Investitionsmöglichkeit im Süden Istriens – Geschäft und HedonismusWir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Immobilienbereich im südlichen Istrien, in der Nähe von Pula. Es handelt sich um Räume und Immobilien, die spezifisch und einzigartig in ihren Eigenschaften und Inhalten sind und auf dem Markt nur selten vorkommen. Investoren bieten verschiedene Möglichkeiten in den Bereichen Tourismus und Landwirtschaft, einschließlich Wohnmöglichkeiten, je nachdem, welche Investitionsoption sie wählen.Nachfolgend finden Sie die angebotenen Investitionsmöglichkeiten:Option 1: Bauland für touristische Zwecke und landwirtschaftliches Grundstück (Preis: 3,6 Millionen EUR) Zu verkaufen ist ein Bauland für touristische Zwecke mit einer Gesamtfläche von 2 ha, und angrenzend an dieses Grundstück befindet sich auch ein landwirtschaftliches Grundstück mit einer Fläche von ca. 1,6 ha, sodass insgesamt 3,6 ha Grundstück verkauft werden (56 % urbanisiert für touristische Zwecke und 44 % nicht urbanisiert, aber bereit zur Urbanisierung). Dieses Grundstück befindet sich in der Nähe des Meeres, und gemäß dem Raumordnungsplan umfasst die Planung auf 2 ha Bauland den Bau eines Touristenresorts, während das 1,6 ha große landwirtschaftliche Grundstück für verschiedene Freizeitangebote, Parks, Spielplätze, Spazierwege, Olivenhaine usw. geeignet ist. Derzeit sind auf dem Grundstück produktive Olivenbäume gepflanzt, die jährlich mehrere Tausend Liter hochwertiges Olivenöl produzieren. Auf dem urbanisierten Teil dieses Grundstücks besteht die Möglichkeit, ein kleines Hotel mit Gastronomiebetrieb – Restaurant und mehreren Ferienhäusern (Villen) zu bauen. Die maximale Bebauung des Touristendorfs auf diesem Grundstück, basierend auf den bestehenden Raumordnungsplänen, beträgt einen Koeffizienten von 0,3. Derzeit gibt es keinen Konzeptentwurf für dieses Touristendorf, sodass der neue Eigentümer die Freiheit hat, diesen Raum gemäß seinen Visionen und Bedürfnissen zu gestalten und zu planen. Es ist zu beachten, dass, wenn diese Objekte gleichzeitig gebaut werden, der Investor sofort mit dem Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung beginnen kann, dem natürlich die Erstellung des Konzeptprojekts, das Einholen von Genehmigungen und die Erstellung des Hauptarchitekturprojekts vorausgehen. Strom, Wasser und Kanalisation befinden sich etwa 800 Meter vom Grundstück entfernt, und bei der Beantragung der vorherigen Genehmigungen von HEP und dem Wasserwerk würde der genaue Standort des Stromanschlusses (Transformatorstation) und des Wasseranschlusses ermittelt werden. Der aktuelle Zugang zum Grundstück erfolgt über einen öffentlichen weißen Weg (Schotter) von etwa 2 km von der asphaltierten Straße, aber die Errichtung einer asphaltierten Gemeindestraße wurde für die Zukunft angekündigt. Von einem Teil des Grundstücks bietet sich ein direkter Blick auf die Adria, da das Grundstück sanft zum Meer hin abfällt. Das Grundstück befindet sich in der Nähe von Pula, die jedes Jahr immer mehr Touristen anzieht, sowohl in den Sommermonaten als auch das ganze Jahr über. Die attraktive Lage und die hohe Anzahl an Touristen garantieren dem Investor eine gute Auslastung der zukünftigen Unterkunftskapazitäten und eine schnelle Amortisation der Investition sowie hohe Gewinne durch steigende Immobilienpreise in der Zukunft. Das Grundstück ist im Besitz einer Privatperson, das Eigentum ist klar und unbelastet.Option 2: Beinhaltet Option 1 und zusätzlich landwirtschaftliches Grundstück (Gesamtpreis: 4,5 Millionen EUR) Unter der Annahme, dass der Investor an einer Investition in Option 1 interessiert ist, gibt es die Möglichkeit, weitere 3,8 ha landwirtschaftliches Grundstück zu kaufen, das sich neben dem zuvor beschriebenen Grundstück in Option 1 befindet. Somit gibt es die Option, 7,4 ha Grundstück zu erwerben. Auf einem Teil dieses Grundstücks sind weitere junge Olivenbäume gepflanzt, die je nach den Bedürfnissen des Investors erweitert werden können. Dieses Grundstück wird nur verkauft, wenn der Investor interessiert ist, alle 3,6 ha touristisches und landwirtschaftliches Grundstück aus Option 1 zu kaufen.Option 3: – Beinhaltet Option 2 und zusätzlich ein Anwesen mit einem Steinhaus (Gesamtpreis: 6,3 Millionen EUR) Für ernsthafte Investoren, die an der Realisierung von Option 2 interessiert sind, gibt es die Möglichkeit, ein wunderschönes istrisches Anwesen zu erwerben, das ein erhaltenes traditionelles istrisches Steinhaus mit einer Grundfläche von 120 m² sowie Nebengebäude auf 5.400 m² Bauland und 1.400 m² unurbanisiertem Grundstück umfasst. Dieses Anwesen ist nicht mit den Immobilien aus Option 1 und 2 verbunden, sondern liegt mehrere Kilometer entfernt. Diese Option umfasst also folgende Immobilien:Bauland für touristische Zwecke – ca. 20.000 m² Bauland für Wohnzwecke – 5.400 m² Grundstück um das Haus und die Nebengebäude – 1.400 m² A. Gesamtbauland: 26.800 m² B. Landwirtschaftliches Grundstück mit einer Plantage von Olivenbäumen – ca. 53.600 m² C. Freistehendes traditionelles istrisches Steinhaus 240 m² und Nebengebäude (mehrere Garagen und Lagerräume) Insgesamt handelt es sich um ca. 8 ha Grundstück (Bau-, Tourismus- und Landwirtschaftsland) mit einem Steinhaus, Garagen und Nebengebäuden. All diese Immobilien werden zum Gesamtpreis von 6,3 Millionen EUR verkauft.Für detaillierte Informationen zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren!ID CODE: 1236Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Opportunité d'investissement dans le sud de l'Istrie – Affaires et hédonismeNous vous présentons une opportunité d'investissement unique dans le segment immobilier dans le sud de l'Istrie, près de Pula. Il s'agit d'espaces et de biens immobiliers qui sont spécifiques et uniques par leurs caractéristiques et leurs contenus, rarement trouvés sur le marché. Ils offrent aux investisseurs différentes possibilités dans les secteurs du tourisme et de l'agriculture, y compris le logement, selon l'option d'investissement choisie.Vous pouvez voir ci-dessous quelles options d'investissement sont offertes:Option 1: Terrain à bâtir à usage touristique et terrain agricole (prix : 3,6 millions EUR) À vendre, un terrain à bâtir à usage touristique d'une superficie totale de 2 hectares, et à la limite de ce terrain se trouve un terrain agricole d'environ 1,6 hectare, de sorte que l'ensemble du terrain s'élève à 3,6 hectares (56 % urbanisés pour des fins touristiques et 44 % non urbanisés, mais en première ligne pour l'urbanisation). Ce terrain est proche de la mer, et conformément au plan d'aménagement, l'intervention sur 2 hectares de terrain à bâtir prévoit la construction d'un village touristique, tandis que 1,6 hectare de terrain agricole est approprié pour diverses installations récréatives, parcs, aires de jeux, sentiers, oliveraies, etc. Actuellement, sur le terrain, il y a une plantation d'arbres d'olive productifs qui produisent chaque année plusieurs milliers de litres d'huile d'olive extra vierge. Sur la partie urbanisée de ce terrain, il existe la possibilité de construire un petit hôtel avec un établissement de restauration – un restaurant et plusieurs maisons de vacances (villas). Le coefficient de construction maximal pour le village touristique sur ce terrain, selon les plans d'aménagement existants, est de 0,3. Il n'existe actuellement aucun projet conceptuel pour ce village touristique, mais le nouveau propriétaire a la liberté de créer et de concevoir cet espace selon ses visions et besoins. Il convient de mentionner que si ces bâtiments étaient construits simultanément, l'investisseur peut immédiatement entamer la procédure d'obtention d'un permis de construire, ce qui nécessite bien entendu au préalable l'élaboration d'un projet conceptuel, la recherche des approbations préalables et l'élaboration du projet architectural principal. L'électricité, l'eau et les égouts se trouvent à environ 800 mètres du terrain, et lors de la recherche des approbations préalables auprès de HEP et des Eaux, l'emplacement exact du raccordement électrique (transformateur) et de l'eau sera déterminé. L'accès actuel au terrain se fait par une voie publique (gravel) d'environ 2 km de la route asphaltée, mais la construction d'une route locale asphaltée a été annoncée pour l'avenir. D'une partie du terrain, il y a une vue directe sur la mer Adriatique, étant donné que le terrain descend doucement vers la mer. La parcelle se situe dans les environs de Pula, qui attire chaque année de plus en plus de touristes, tant en été que tout au long de l'année. La situation attrayante et le nombre élevé de touristes garantissent à l'investisseur un bon taux d'occupation des futurs hébergements et un retour rapide sur investissement, ainsi qu'un bon profit grâce à la hausse des prix de l'immobilier à l'avenir. Le terrain est la propriété d'une personne physique, le droit de propriété est clair et sans charges.Option 2 : Comprend l'Option 1 et un terrain agricole supplémentaire (prix total : 4,5 millions EUR) Sous réserve que l'investisseur soit intéressé par des investissements dans l'Option 1, il y a la possibilité d'acheter 3,8 hectares de terrain agricole situé à côté du terrain précédemment décrit dans l'Option 1. Donc, il y a la possibilité d'acheter 7,4 hectares de terrain. Une partie de ce terrain a des jeunes oliviers plantés, qui peuvent être étendus selon les besoins de l'investisseur. Ce terrain est vendu uniquement à condition que l'investisseur soit intéressé par l'achat de l'ensemble des 3,6 hectares de terrain touristique et agricole de l'Option 1.Option 3 : – Comprend l'Option 2 et en plus, une propriété avec une maison en pierre istrienne (prix total : 6,3 millions EUR) Pour les investisseurs sérieux qui sont intéressés par la réalisation de l'Option 2, il y a la possibilité d'acheter une belle propriété istrienne, qui comprend une maison en pierre istrienne traditionnelle préservée avec une superficie de 120 m², avec des bâtiments d'appoint sur 5 400 m² de terrain à bâtir et 1 400 m² de cour non urbanisée. Cette propriété n'est pas liée aux biens des Options 1 et 2, mais se trouve à plusieurs kilomètres. Ainsi, cette option comprend les propriétés suivantes :Terrain à bâtir à usage touristique – environ 20 000 m² Terrain à bâtir à usage résidentiel – 5 400 m² Cour autour de la maison et des bâtiments d'appoint – 1 400 m² A. Total des terrains à bâtir : 26 800 m² B. Terrain agricole avec une plantation d'arbres productifs d'olives – environ 53 600 m² C. Maison en pierre istrienne autochtone de 240 m² et bâtiments d'appoint (plusieurs garages et débarras) Au total, cela représente environ 8 hectares de terrain (bâtiment, touristique et agricole) avec une maison en pierre istrienne, des garages et des bâtiments d'appoint. Toutes ces propriétés sont vendues pour un prix total de 6,3 millions EUR.Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter!ID CODE: 1236Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Investicijska prilika na jugu Istre – business i hedonizamPredstavljamo jedinstvenu investicijsku priliku u nekretninskom segmentu ulaganja na području južne Istre u okolici Pule. Radi se o prostoru i nekretninama koje su specifične i jedinstvene po svojim karakteristika i sadržaju kakvih se rijetko nalaze na tržištu. Investitorima pružaju različite mogućnosti u djelatnostima turizma i poljoprivrede, uključujući i stanovanja, ovisno o tome na koju opciju ulaganja se odluče.U nastavku možete pogledati kakve se opcije ulaganja nude:Opcija 1. Građevinsko zemljište turističke namjene i poljoprivredno zemljište (cijena 3,6 mil.EUR) Prodaje se građevinsko zemljište turističke namjene ukupne površine 2 ha, a uz rub navedenog zemljišta nalazi se i poljoprivredno zemljište površine cca 1,6 ha, tako da se prodaje sveukupno 3,6 ha zemljišta (56% urbanizirano za turističke namjene i 44% neurbanizirano, ali prvi red do urbanizacije). Ovo zemljište blizu je mora, a sukladno Prostornom planu uređenja na 2 ha građevinskog zemljišta planirani zahvat u prostoru obuhvaća gradnju turističkog naselja, dok je 1,6 ha poljoprivrednog zemljišta pogodno za razne rekreativne sadržaje, parkove, igrališta, šetnice, maslinik i sl. Trenutno je na zemljištu posađena plantaža rodnih stabala maslina koje godišnje daju više tisuća litara ekstra djevičanskog maslinovog ulja.Na urbaniziranom dijelu ovog zemljište postoji mogućnost izgradnje hotela manjeg kapaciteta sa ugostiteljskim objektom – restoranom i nekoliko kuće za odmor (vile). Ukupna maksimalna izgrađenost turističkog naselja na ovom zemljištu, temeljem postojećih prostornih planova, iznosi 0,3 koeficijenta iskoristivosti. Trenutno ne postoji idejno rješenje za ovo turističko naselje, već se novom vlasniku daje sloboda kreiranja i osmišljavanja ovog prostora sukladno njegovim vizijama i potrebama. Treba svakako navesti ukoliko bi se ovi objekti istovremeno gradili, onda investitor može odmah pristupiti postupku izdavanja građevinske dozvole, kojemu naravno prethodi izrada Idejnog projekta, traženje prethodnih suglasnosti i izrada Glavnog arhitektonskog projekta.Struja, voda i kanalizacija nalaze se na oko 800 metara od zemljišta, a prilikom traženja prethodnih suglasnosti od HEP-a i Vodovoda utvrdilo bi se točno mjesto priključka struje (trafostanica) i vode. Trenutni pristup zemljištu je preko javnog bijelog puta (makadam) dužine oko 2 km od asfaltirane prometnice, ali je u budućnosti najavljena izgradnja asfaltirane lokalne ceste.Sa dijela zemljišta se pruža direktan pogled na Jadransko more, obzirom da zemljište ima blagi pad prema moru. Zemljiše je u okolici Pule, koja svake godine privlači sve više turista, kako u ljetnim mjesecima tako i tokom cijele godine. Atraktivna lokacija i veliki broj turista jamči Investitoru dobru popunjenost budućih smještajnih kapaciteta i brzi povrat investicije, te veliku zaradu na rastu cijena nekretnina u budućnosti. Zemljište je u vlasništvu fizičke osobe, vlasništvo je uredno i nema nikakvih tereta.Opcija 2. Uključuje Opciju 1. i dodatno poljoprivredno zemljište (ukupna cijena 4,5 mil.EUR) Uz pretpostavku da je Investitor zainteresiran za ulaganja u Opciju 1. postoji mogućnost kupnje dodatnih 3,8 ha poljoprivrednog zemljišta koje se nalazi uz prethodno opisano zemljište u Opciji1. Dakle, postoji opcija kupnje 7,4 ha zemljišta. Na dijelu ovog zemljišta zasađena je plantaža dodatnih stabala mlađih maslina, koja se još može proširiti prema potrebama investitora. Ovo se zemljište prodaje jedino uz uvjet da je investitor zainteresiran za kupnju svih 3,6 ha turističkog i poljoprivrednog zemljišta iz Opcije 1.Opcija 3. – Uključuje Opciju 2. te dodatno imanje sa kamenom istarskom kućom (ukupno 6,3 mil.EUR) Za ozbiljne investitore, koji su zainteresirani za relizaciju Opcije 2. postoji mogućnost dodatne kupnje prekrasnog istarskog imanja, koje uključuje očuvanu tradicionalnu istarsku kamenu kuću tlocrtne površine 120 m2, sa pomoćnim građevinama na 5.400 m2 građevinskog zemljišta i 1.400 m2 neurbaniziranog dvorišta. Ovo imanje nije povezano sa nekretninama iz Opcije 1. i 2. već je nekoliko kilometara udaljeno.Dakle, ova opcija uključuje slijedeće nekretnine: Građevinsko zemljište turističke namjene – cca 20.000 m2 Građevinsko zemljište stambene namjene – 5.400 m2 Dvorište oko kuće i pomoćnih objekata – 1.400 m2 A. Ukupno građevinsko zemljište: 26.800 m2 B. Poljoprivredno zemljište sa plantažom rodnih maslina – cca 53.600 m2 C. Samostojeća autohtona kamena istarska kuća 240 m2 i pomoćni objekti (nekoliko garaža i spremišta)Sveukupno je to cca 8 ha zemljišta (građevinskog, turističkog i poljoprivrednog) sa kamenom istarskom kućom, garažama i pomoćnim objektima. Sve ove nekretnine prodaju se po ukupnoj cijeni od 6,3 mil.EURZa detaljnije informacije slobodno nam se obratite!ID KOD AGENCIJE: 1236Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Befektetési Lehetőség Dél-Istrában – Üzlet és HedonizmusBemutatjuk a Dél-Istrában, Pulának közelében lévő ingatlanpiacon egyedülálló befektetési lehetőséget. Olyan terek és ingatlanok állnak rendelkezésre, amelyek jellegzetesek és egyediek jellemzőik és tartalmuk szerint, ritkán találhatóak a piacon. A befektetők különböző lehetőségeket kínálnak a turizmus és mezőgazdaság terén, beleértve a lakhatást is, attól függően, hogy melyik befektetési lehetőséget választják.Az alábbiakban láthatja, milyen befektetési lehetőségek állnak rendelkezésre:1. Opció: Turisztikai célú építési telek és mezőgazdasági föld (Ár: 3,6 millió EUR) Eladó egy összesen 2 hektár területű turisztikai célú építési telek, amelyhez egy körülbelül 1,6 hektáros mezőgazdasági föld tartozik, tehát összesen 3,6 hektár (56% urbanizált turisztikai célokra és 44% nem urbanizált, de az urbanizáció első sorában). Ez a terület közel van a tengerhez, és a Helyi Tervezési Terv alapján a 2 hektár építési terület tervezett beavatkozása turisztikai telep építésére vonatkozik, míg az 1,6 hektár mezőgazdasági föld különböző rekreációs létesítmények, parkok, játszóterek, sétányok, olajfák stb. számára alkalmas. Jelenleg a területen termelő olajfák ültetvénye található, amelyek évente több ezer liter extra szűz olívaolajat termelnek. Az urbanizált területén lehetőség van kisebb kapacitású szálloda építésére vendéglátóhellyel – étterem és több nyaralóház (villa) építésére. Az ezen a területen lévő turisztikai telep maximális építési lehetősége, a meglévő tervezési tervek alapján, 0,3. Jelenleg nincs koncepciós terv ennek a turisztikai telepnek, így az új tulajdonosnak szabad keze van, hogy a saját víziói és szükségletei szerint alakítsa és tervezze ezt a teret. Fontos megjegyezni, hogy ha ezeket az épületeket egyidejűleg építik, akkor a befektető azonnal megkezdheti az építési engedély megszerzésének folyamatát, amely természetesen megelőzi a Koncepciós Projekt kidolgozását, a korábbi engedélyek beszerzését és a Főépítészeti Projekt elkészítését. Az áram, víz és szennyvíz körülbelül 800 méterre található a területtől, és a HEP és a Vízművek korábbi engedélyezése során pontosan meghatározzák az áram (transzformátor) és a víz csatlakozási helyét. A jelenlegi hozzáférés a területhez egy közterületi fehér úton (murvás) történik, amely körülbelül 2 km-re található a burkolt úttól, de a jövőben bejelentették egy burkolt helyi út építését. A terület egy részéről közvetlen kilátás nyílik az Adriára, mivel a terület enyhén lejt a tenger felé. A föld területe Pulához közel helyezkedik el, amely évente egyre több turistát vonz, mind a nyári hónapokban, mind az év többi részében. A vonzó helyszín és a sok turista garantálja a befektető számára a jövőbeli szálláshelyek jó kihasználtságát, a gyors megtérülést és jelentős profitot az ingatlanárak jövőbeni emelkedéséből. A föld egy magánszemély tulajdonában van, a tulajdon jogi helyzete tiszta, és nincs terhelve.2. Opció: Tartalmazza az 1. Opciót és további mezőgazdasági földet (Összes ár: 4,5 millió EUR) Feltételezve, hogy a Befektető érdeklődik az 1. Opció iránt, lehetőség van további 3,8 hektár mezőgazdasági föld megvásárlására, amely a korábban leírt föld mellett helyezkedik el az 1. Opcióban. Tehát van lehetőség 7,4 hektár föld megvásárlására. Ennek a földnek egy részén fiatal olajfák ültetvénye található, amely az igények szerint bővíthető. Ezt a földet csak akkor értékesítjük, ha a befektető érdeklődik az 1. Opcióban található összes 3,6 hektár turisztikai és mezőgazdasági föld megvásárlása iránt.3. Opció: – Tartalmazza a 2. Opciót, valamint egy ingatlant egy kő istriai házzal (Összes ár: 6,3 millió EUR) A komoly befektetők, akik érdeklődnek a 2. Opció megvalósítása iránt, lehetőséget kapnak arra, hogy egy gyönyörű istriai birtokot vásároljanak, amely egy megőrzött hagyományos istriai kőházat tartalmaz, 120 m² alapterülettel, melléképületekkel 5.400 m² építési földterületen és 1.400 m² nem urbanizált udvaron. Ez a birtok nincs összekapcsolva az 1. és 2. Opció ingatlanjaival, hanem több kilométerre található. Tehát ez az opció a következő ingatlanokat tartalmazza:Turisztikai célú építési föld – kb. 20.000 m² Lakóépítési föld – 5.400 m² Udvar a ház és melléképületek körül – 1.400 m² A. Összes építési föld: 26.800 m² B. Mezőgazdasági föld ültetvénnyel – kb. 53.600 m² C. Önálló hagyományos kő istriai ház 240 m² és melléképületek (több garázs és tároló) Összesen körülbelül 8 hektár terület (építési, turisztikai és mezőgazdasági) található a kő istriai házzal, garázsokkal és melléképületekkel. Mindezek az ingatlanok összesen 6,3 millió EUR áron eladók.További információkért nyugodtan lépjen velünk kapcsolatba!ID CODE: 1236Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Opportunità di Investimento nel Sud Istria – Business e EdonismoPresentiamo un'opportunità di investimento unica nel segmento immobiliare nella zona del sud Istria, nei pressi di Pola. Si tratta di spazi e immobili che sono specifici e unici per le loro caratteristiche e i servizi, raramente trovati sul mercato. Gli investitori hanno varie possibilità nelle attività turistiche e agricole, comprese le opzioni residenziali, a seconda dell'opzione di investimento che decidono di intraprendere.Di seguito puoi vedere quali opzioni di investimento sono offerte:Opzione 1: Terreno edificabile turistico e terreno agricolo (Prezzo: 3,6 milioni di EUR) In vendita terreno edificabile turistico di superficie totale di 2 ha, insieme a terreno agricolo di circa 1,6 ha, per un totale di 3,6 ha (56% urbanizzato per scopi turistici e 44% non urbanizzato, ma pronto per l'urbanizzazione). Questo terreno si trova vicino al mare e, secondo il Piano Spaziale, i 2 ha di terreno edificabile sono destinati alla costruzione di un villaggio turistico, mentre i 1,6 ha di terreno agricolo sono adatti per varie strutture ricreative, parchi, aree giochi, sentieri, uliveti, ecc. Attualmente, nel terreno sono piantati alberi di ulivo produttivi che annualmente producono diverse migliaia di litri di olio d'oliva extravergine. Nella parte urbanizzata di questo terreno, è prevista la possibilità di costruire un hotel di piccole dimensioni con un ristorante e alcune case per vacanze (ville). La massima edificabilità del villaggio turistico su questo terreno, in base ai piani spaziali esistenti, è di 0,3 coefficienti. Attualmente non esiste una soluzione progettuale per questo villaggio turistico, quindi il nuovo proprietario ha la libertà di creare e progettare questo spazio in base alle sue visioni e necessità. È importante notare che se questi edifici vengono costruiti contemporaneamente, l'investitore può immediatamente avviare il processo di rilascio del permesso di costruzione, che naturalmente precede la redazione del Progetto Concettuale, la richiesta di permessi preliminari e la redazione del Progetto Architettonico Principale. Elettricità, acqua e fognature si trovano a circa 800 metri dal terreno, e quando si richiedono i permessi preliminari da HEP e dall'Acquedotto, si determinerebbe il punto esatto per il collegamento dell'elettricità (cabina di trasformazione) e dell'acqua. L'accesso attuale al terreno è tramite una strada bianca pubblica (ghiaia) lunga circa 2 km dalla strada asfaltata, ma è annunciata per il futuro la costruzione di una strada locale asfaltata. Da una parte del terreno si gode di una vista diretta sul Mare Adriatico, poiché il terreno ha una lieve pendenza verso il mare. Il terreno si trova nei dintorni di Pola, che ogni anno attrae sempre più turisti, sia nei mesi estivi che durante tutto l'anno. La posizione attraente e il gran numero di turisti garantiscono all'investitore una buona occupazione delle future capacità di alloggio e un rapido ritorno sull'investimento, nonché un significativo profitto dall'aumento dei prezzi immobiliari in futuro. Il terreno è di proprietà di una persona fisica, la proprietà è chiara e non ci sono oneri.Opzione 2: Include l'Opzione 1 e ulteriore terreno agricolo (Prezzo totale: 4,5 milioni di EUR) Se l'investitore è interessato a investire nell'Opzione 1, c'è la possibilità di acquistare ulteriori 3,8 ha di terreno agricolo situato accanto al terreno precedentemente descritto nell'Opzione 1. Pertanto, esiste l'opzione di acquistare 7,4 ha di terreno. Una parte di questo terreno ha un'uliveta di alberi di ulivo più giovani, che può essere ampliata secondo le necessità dell'investitore. Questo terreno viene venduto solo a condizione che l'investitore sia interessato ad acquistare tutti i 3,6 ha di terreno turistico e agricolo dall'Opzione 1.Opzione 3: – Include l'Opzione 2 e aggiuntivamente una proprietà con una casa in pietra istriana (Prezzo totale: 6,3 milioni di EUR) Per investitori seri, che sono interessati a realizzare l'Opzione 2, c'è la possibilità di acquistare una bellissima proprietà istriana, che include una tradizionale casa in pietra istriana preservata con una superficie di 120 m², insieme a edifici ausiliari su 5.400 m² di terreno edificabile e 1.400 m² di cortile non urbanizzato. Questa proprietà non è collegata alle proprietà delle Opzioni 1 e 2 ma si trova a diversi chilometri di distanza. Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà:Terreno edificabile turistico – circa 20.000 m² Terreno edificabile residenziale – 5.400 m² Cortile attorno alla casa e edifici ausiliari – 1.400 m² A. Terreno edificabile totale: 26.800 m² B. Terreno agricolo con piantagione di ulivi produttivi – circa 53.600 m² C. Casa in pietra istriana indipendente 240 m² e edifici ausiliari (diverse garage e magazzini) In totale, si tratta di circa 8 ha di terreno (edificabile, turistico e agricolo) con una casa in pietra istriana, garage e edifici ausiliari. Tutte queste proprietà vengono vendute per un prezzo totale di 6,3 milioni di EUR.Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci!ID CODE: 1236Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Investeringsmogelijkheid in Zuid-Istrië – Zakendoen en HedonismeWij presenteren een unieke investeringsmogelijkheid in het vastgoedsegment in Zuid-Istrië, nabij Pula. Het gaat om ruimtes en onroerend goed die specifiek en uniek zijn in hun kenmerken en inhoud, die zelden op de markt te vinden zijn. Investeerders bieden verschillende mogelijkheden in de sectoren van toerisme en landbouw, inclusief huisvesting, afhankelijk van welke investeringsoptie ze kiezen.Hieronder kunt u zien welke investeringsmogelijkheden worden aangeboden:Optie 1: Bouwgrond voor toeristische doeleinden en landbouwgrond (prijs: 3,6 miljoen EUR) Te koop is bouwgrond voor toeristische doeleinden met een totale oppervlakte van 2 ha, en langs de rand van dit terrein bevindt zich ook landbouwgrond van ongeveer 1,6 ha, zodat in totaal 3,6 ha grond wordt verkocht (56% verstedelijkt voor toeristische doeleinden en 44% niet-verstedelijkt, maar in de eerste rij voor verstedelijking). Dit terrein ligt dicht bij de zee, en volgens het ruimtelijk plan omvat de ingreep op 2 ha bouwgrond de bouw van een toeristisch dorp, terwijl de 1,6 ha landbouwgrond geschikt is voor verschillende recreatieve faciliteiten, parken, speeltuinen, wandelpaden, olijfgaarden, enz. Momenteel is er op het terrein een plantage van vruchtbomen die jaarlijks duizenden liters extra vierge olijfolie oplevert. Op het verstedelijkte deel van dit terrein is er de mogelijkheid om een klein hotel met een horecagelegenheid – restaurant en enkele vakantiehuizen (villa's) te bouwen. De maximale bebouwingscapaciteit van het toeristische dorp op dit terrein, op basis van de bestaande ruimtelijke plannen, bedraagt een coëfficiënt van 0,3. Er is momenteel geen conceptueel ontwerp voor dit toeristische dorp, zodat de nieuwe eigenaar de vrijheid heeft om deze ruimte naar eigen inzicht en behoeften vorm te geven en te ontwerpen. Het is ook belangrijk te vermelden dat als deze objecten tegelijkertijd worden gebouwd, de investeerder onmiddellijk kan beginnen met het verkrijgen van een bouwvergunning, wat natuurlijk voorafgaat aan de opstelling van een conceptproject, het aanvragen van voorafgaande goedkeuringen en het opstellen van het hoofdarchitectonisch project. Elektriciteit, water en riolering bevinden zich ongeveer 800 meter van het terrein, en bij het aanvragen van de voorafgaande goedkeuringen van HEP en Waterleiding wordt de exacte locatie van de elektriciteitsaansluiting (transformatorstation) en water bepaald. De huidige toegang tot het terrein is via een openbare witte weg (grind) van ongeveer 2 km van de geasfalteerde weg, maar in de toekomst is de aanleg van een geasfalteerde lokale weg aangekondigd. Van een deel van het terrein is er een directe kijk op de Adriatische Zee, aangezien het terrein een lichte helling naar de zee heeft. Het terrein ligt in de omgeving van Pula, die elk jaar steeds meer toeristen aantrekt, zowel in de zomermaanden als het hele jaar door. De aantrekkelijke locatie en het grote aantal toeristen garanderen de investeerder een goede bezetting van de toekomstige accommodaties en een snelle terugbetaling van de investering, evenals grote winsten door de stijgende vastgoedprijzen in de toekomst. Het terrein is eigendom van een natuurlijk persoon, het eigendom is in orde en er zijn geen lasten.Optie 2: Bevat Optie 1 en extra landbouwgrond (totale prijs: 4,5 miljoen EUR) Als de investeerder geïnteresseerd is in investeringen in Optie 1, is er de mogelijkheid om 3,8 ha landbouwgrond aan te kopen, die zich naast de eerder beschreven grond in Optie 1 bevindt. Dus er is de optie om 7,4 ha grond aan te kopen. Een deel van deze grond heeft jonge olijfbomen die nog kunnen worden uitgebreid volgens de behoeften van de investeerder. Deze grond wordt alleen verkocht op voorwaarde dat de investeerder geïnteresseerd is in de aankoop van alle 3,6 ha toeristische en landbouwgrond uit Optie 1.Optie 3: – Bevat Optie 2 en daarnaast een eigendom met een stenen Istrische huis (totale prijs: 6,3 miljoen EUR) Voor serieuze investeerders die geïnteresseerd zijn in de uitvoering van Optie 2, is er de mogelijkheid om een prachtig Istrisch bezit te kopen, dat een bewaard gebleven traditioneel Istrisch stenen huis van 120 m² vloeroppervlak omvat, met bijgebouwen op 5.400 m² bouwgrond en 1.400 m² niet-urbaniseerde binnenplaats. Dit bezit is niet verbonden met de onroerend goed van Optie 1 en 2, maar ligt enkele kilometers verderop. Dus deze optie omvat de volgende onroerende goederen:Bouwgrond voor toeristische doeleinden – ongeveer 20.000 m² Bouwgrond voor woondoeleinden – 5.400 m² Binnenplaats rond het huis en bijgebouwen – 1.400 m² A. Totale bouwgrond: 26.800 m² B. Landbouwgrond met een plantage van vruchtbare olijven – ongeveer 53.600 m² C. Vrijstaand traditioneel Istrisch stenen huis van 240 m² en bijgebouwen (meerdere garages en opslagruimtes) In totaal gaat het om ongeveer 8 hectare grond (bouw-, toeristisch en landbouw) met een stenen Istrisch huis, garages en bijgebouwen. Al deze onroerend goed wordt verkocht voor een totale prijs van 6,3 miljoen EUR.Voor meer gedetailleerde informatie kunt u gerust contact met ons opnemen!ID CODE: 1236Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Okazja Inwestycyjna w Południowej Istrii – Biznes i HedonizmPrzedstawiamy unikalną okazję inwestycyjną w segmencie nieruchomości w południowej Istrii, w okolicy Puli. Mamy do czynienia z przestrzenią i nieruchomościami, które są specyficzne i unikalne pod względem swoich cech i zawartości, rzadko spotykane na rynku. Inwestorzy mają różne możliwości w dziedzinach turystyki i rolnictwa, w tym także mieszkań, w zależności od tego, którą opcję inwestycji wybiorą.Poniżej można zobaczyć, jakie opcje inwestycyjne są oferowane:Opcja 1: Działka budowlana o przeznaczeniu turystycznym i działka rolna (cena: 3,6 miliona EUR) Sprzedawana jest działka budowlana o przeznaczeniu turystycznym o łącznej powierzchni 2 ha, a przy granicy tej działki znajduje się również działka rolna o powierzchni około 1,6 ha, tak że sprzedawane jest łącznie 3,6 ha gruntu (56% urbanizowane na cele turystyczne i 44% nieurbanizowane, ale w pierwszej kolejności do urbanizacji). Ta działka znajduje się blisko morza, a zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego na 2 ha działki budowlanej planowana jest budowa osiedla turystycznego, podczas gdy 1,6 ha działki rolnej nadaje się na różne obiekty rekreacyjne, parki, place zabaw, alejki, oliwniki itp. Na działce znajduje się obecnie plantacja owocowych drzew oliwnych, które corocznie dają kilka tysięcy litrów oliwy z oliwek extra virgin. Na urbanizowanej części tej działki istnieje możliwość wybudowania małego hotelu z obiektem gastronomicznym – restauracją i kilkoma domami wakacyjnymi (willami). Całkowita maksymalna zabudowa osiedla turystycznego na tej działce, na podstawie istniejących planów zagospodarowania przestrzennego, wynosi 0,3 współczynnika. Obecnie nie ma koncepcji tego osiedla turystycznego, co daje nowemu właścicielowi swobodę tworzenia i projektowania tej przestrzeni zgodnie z jego wizjami i potrzebami. Należy zauważyć, że jeśli te obiekty byłyby budowane jednocześnie, inwestor może natychmiast przystąpić do procedury uzyskania pozwolenia na budowę, co oczywiście poprzedza opracowanie projektu koncepcyjnego, uzyskanie wstępnych zgód i opracowanie głównego projektu architektonicznego. Elektryczność, woda i kanalizacja znajdują się około 800 metrów od działki, a podczas ubiegania się o wstępne zgody od HEP i Wodociągów określono dokładne miejsce podłączenia energii elektrycznej (stacja transformatorowa) i wody. Obecny dostęp do działki prowadzi przez publiczną białą drogę (żwirową) o długości około 2 km od asfaltowanej drogi, ale na przyszłość zapowiedziano budowę asfaltowanej drogi lokalnej. Z części działki rozpościera się bezpośredni widok na Morze Adriatyckie, ponieważ działka ma łagodny spadek w kierunku morza. Działka znajduje się w okolicy Puli, która każdego roku przyciąga coraz więcej turystów, zarówno w miesiącach letnich, jak i przez cały rok. Atrakcyjna lokalizacja i duża liczba turystów gwarantują inwestorowi dobrą zajętość przyszłych miejsc noclegowych i szybki zwrot inwestycji, a także znaczące zyski z rosnących cen nieruchomości w przyszłości. Działka jest własnością osoby fizycznej, stan prawny jest czysty, bez obciążeń.Opcja 2: Zawiera Opcję 1 oraz dodatkową działkę rolną (łączna cena: 4,5 miliona EUR) Zakładając, że inwestor jest zainteresowany inwestycjami w Opcję 1, istnieje możliwość zakupu dodatkowych 3,8 ha działki rolnej, która znajduje się obok wcześniej opisanej działki w Opcji 1. Tak więc istnieje opcja zakupu 7,4 ha działki. Na części tej działki posadzono plantację młodych oliwek, która może być rozszerzana zgodnie z potrzebami inwestora. Ta działka jest sprzedawana tylko pod warunkiem, że inwestor jest zainteresowany zakupem całych 3,6 ha działki turystycznej i rolnej z Opcji 1.Opcja 3: – Zawiera Opcję 2 oraz dodatkowo nieruchomość z kamiennym istriańskim domem (łączna cena: 6,3 miliona EUR) Dla poważnych inwestorów, którzy są zainteresowani realizacją Opcji 2, istnieje możliwość dodatkowego zakupu pięknej istriańskiej nieruchomości, która obejmuje zachowaną tradycyjną kamienną istriańską willę o powierzchni 120 m², wraz z budynkami pomocniczymi na 5.400 m² działki budowlanej i 1.400 m² nieurbanizowanej działki. Ta nieruchomość nie jest powiązana z nieruchomościami z Opcji 1 i 2, a znajduje się kilka kilometrów dalej. Tak więc ta opcja obejmuje następujące nieruchomości:Działka budowlana o przeznaczeniu turystycznym – około 20.000 m² Działka budowlana o przeznaczeniu mieszkalnym – 5.400 m² Teren wokół domu i budynków pomocniczych – 1.400 m² A. Całkowita powierzchnia działki budowlanej: 26.800 m² B. Działka rolna z plantacją owocowych oliwek – około 53.600 m² C. Samodzielny, tradycyjny istriański dom w kamieniu o powierzchni 240 m² i budynki pomocnicze (kilka garaży i pomieszczeń magazynowych) Całkowita powierzchnia wynosi około 8 ha (działka budowlana, turystyczna i rolna) z kamiennym domem istriańskim, garażami i budynkami pomocniczymi. Wszystkie te nieruchomości są oferowane w łącznej cenie 6,3 miliona EUR.W celu uzyskania dalszych informacji, prosimy o kontakt!ID CODE: 1236Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Investment Opportunity in Southern Istria – Business and HedonismWe present a unique investment opportunity in the real estate segment in Southern Istria, near Pula. This involves spaces and properties that are specific and unique in their characteristics and offerings, rarely found on the market. Investors are provided with various options in tourism and agriculture activities, including residential options, depending on which investment choice they decide on.Below you can see what investment options are offered:Option 1: Tourist-Designated Construction Land and Agricultural Land (Price: €3.6 million) For sale is tourist-designated construction land with a total area of 2 hectares, alongside agricultural land of approximately 1.6 hectares, making a total of 3.6 hectares (56% urbanized for tourist purposes and 44% unurbanized but ready for urbanization). This land is close to the sea, and according to the Spatial Plan, the 2 hectares of construction land is planned for a tourist resort, while the 1.6 hectares of agricultural land is suitable for various recreational facilities, parks, playgrounds, walking paths, olive groves, etc. Currently, the land has a plantation of productive olive trees that annually yield several thousand liters of extra virgin olive oil. On the urbanized part of this land, there is the possibility of constructing a small-capacity hotel with a catering facility (restaurant) and several holiday houses (villas). The total maximum buildability of the tourist resort on this land, based on existing spatial plans, amounts to a coefficient of 0.3. Currently, there is no conceptual solution for this tourist resort, allowing the new owner the freedom to create and design this space according to their visions and needs. It should be noted that if these facilities were built simultaneously, the investor can immediately proceed with the process of obtaining a building permit, which of course is preceded by the development of a Conceptual Project, seeking prior approvals, and the preparation of a Main Architectural Project. Electricity, water, and sewage are located approximately 800 meters from the land, and when seeking prior approvals from HEP and the Waterworks, the exact location for electricity (substation) and water connections would be determined. The current access to the land is via a public white road (gravel) about 2 km from the paved road, but the construction of an asphalt local road is announced for the future. From part of the land, there is a direct view of the Adriatic Sea, as the land has a slight slope towards the sea. The land is located near Pula, which attracts more and more tourists every year, both in the summer months and throughout the year. The attractive location and the large number of tourists guarantee the investor good occupancy of future accommodation capacities and a quick return on investment, as well as significant profits from rising real estate prices in the future. The land is owned by a private individual, and the ownership is clear with no burdens.Option 2: Includes Option 1 and additional agricultural land (Total Price: €4.5 million) Assuming the investor is interested in investing in Option 1, there is the possibility of purchasing an additional 3.8 hectares of agricultural land located next to the land described in Option 1. Therefore, there is an option to purchase 7.4 hectares of land. Part of this land has been planted with additional younger olive trees, which can be expanded according to the investor's needs. This land is sold only on the condition that the investor is interested in purchasing all 3.6 hectares of tourist and agricultural land from Option 1.Option 3: – Includes Option 2 and additionally a property with a stone Istrian house (Total: €6.3 million) For serious investors who are interested in realizing Option 2, there is an additional opportunity to purchase a beautiful Istrian estate, which includes a preserved traditional Istrian stone house with a footprint of 120 m², along with auxiliary buildings on 5,400 m² of construction land and 1,400 m² of unurbanized yard. This estate is not connected to the properties in Options 1 and 2 but is located several kilometers away. Thus, this option includes the following properties:Tourist-designated construction land – approximately 20,000 m² Residential construction land – 5,400 m² Yard around the house and auxiliary buildings – 1,400 m² Total construction land: 26,800 m² B: Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approximately 53,600 m² C: Detached indigenous stone Istrian house 240 m² and auxiliary buildings (several garages and storage) In total, this amounts to approximately 8 hectares of land (construction, tourist, and agricultural) with a stone Istrian house, garages, and auxiliary buildings. All of these properties are sold for a total price of €6.3 million.For detailed information, feel free to contact us!ID CODE: 1236Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
In vendita terreno edificabile turistico di superficie totale di 2 ha, insieme a terreno agricolo di circa 1,6 ha, per un totale di 3,6 ha (56% urbanizzato per scopi turistici e 44% non urbanizzato, ma pronto per l'urbanizzazione).
Questo terreno si trova vicino al mare e, secondo il Piano Spaziale, i 2 ha di terreno edificabile sono destinati alla costruzione di un villaggio turistico, mentre i 1,6 ha di terreno agricolo sono adatti per varie strutture ricreative, parchi, aree giochi, sentieri, uliveti, ecc. Attualmente, nel terreno sono piantati alberi di ulivo produttivi che annualmente producono diverse migliaia di litri di olio d'oliva extravergine.
Nella parte urbanizzata di questo terreno, è prevista la possibilità di costruire un hotel di piccole dimensioni con un ristorante e alcune case per vacanze (ville). La massima edificabilità del villaggio turistico su questo terreno, in base ai piani spaziali esistenti, è di 0,3 coefficienti. Attualmente non esiste una soluzione progettuale per questo villaggio turistico, quindi il nuovo proprietario ha la libertà di creare e progettare questo spazio in base alle sue visioni e necessità. È importante notare che se questi edifici vengono costruiti contemporaneamente, l'investitore può immediatamente avviare il processo di rilascio del permesso di costruzione, che naturalmente precede la redazione del Progetto Concettuale, la richiesta di permessi preliminari e la redazione del Progetto Architettonico Principale.
Elettricità, acqua e fognature si trovano a circa 800 metri dal terreno, e quando si richiedono i permessi preliminari da HEP e dall'Acquedotto, si determinerebbe il punto esatto per il collegamento dell'elettricità (cabina di trasformazione) e dell'acqua. L'accesso attuale al terreno è tramite una strada bianca pubblica (ghiaia) lunga circa 2 km dalla strada asfaltata, ma è annunciata per il futuro la costruzione di una strada locale asfaltata.
Da una parte del terreno si gode di una vista diretta sul Mare Adriatico, poiché il terreno ha una lieve pendenza verso il mare. Il terreno si trova nei dintorni di Pola, che ogni anno attrae sempre più turisti, sia nei mesi estivi che durante tutto l'anno.
La posizione attraente e il gran numero di turisti garantiscono all'investitore una buona occupazione delle future capacità di alloggio e un rapido ritorno sull'investimento, nonché un significativo profitto dall'aumento dei prezzi immobiliari in futuro.
Il terreno è di proprietà di una persona fisica, la proprietà è chiara e non ci sono oneri.Opzione 2: Include l'Opzione 1 e ulteriore terreno agricolo (Prezzo totale: 4,5 milioni di EUR)
Se l'investitore è interessato a investire nell'Opzione 1, c'è la possibilità di acquistare ulteriori 3,8 ha di terreno agricolo situato accanto al terreno precedentemente descritto nell'Opzione 1. Pertanto, esiste l'opzione di acquistare 7,4 ha di terreno. Una parte di questo terreno ha un'uliveta di alberi di ulivo più giovani, che può essere ampliata secondo le necessità dell'investitore. Questo terreno viene venduto solo a condizione che l'investitore sia interessato ad acquistare tutti i 3,6 ha di terreno turistico e agricolo dall'Opzione 1.Opzione 3: – Include l'Opzione 2 e aggiuntivamente una proprietà con una casa in pietra istriana (Prezzo totale: 6,3 milioni di EUR)
Per investitori seri, che sono interessati a realizzare l'Opzione 2, c'è la possibilità di acquistare una bellissima proprietà istriana, che include una tradizionale casa in pietra istriana preservata con una superficie di 120 m², insieme a edifici ausiliari su 5.400 m² di terreno edificabile e 1.400 m² di cortile non urbanizzato. Questa proprietà non è collegata alle proprietà delle Opzioni 1 e 2 ma si trova a diversi chilometri di distanza.
Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà:Terreno edificabile turistico – circa 20.000 m²
Terreno edificabile residenziale – 5.400 m²
Cortile attorno alla casa e edifici ausiliari – 1.400 m²
A. Terreno edificabile totale: 26.800 m²
B. Terreno agricolo con piantagione di ulivi produttivi – circa 53.600 m²
C. Casa in pietra istriana indipendente 240 m² e edifici ausiliari (diverse garage e magazzini)
In totale, si tratta di circa 8 ha di terreno (edificabile, turistico e agricolo) con una casa in pietra istriana, garage e edifici ausiliari.
Tutte queste proprietà vengono vendute per un prezzo totale di 6,3 milioni di EUR.Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci!ID CODE: 1236Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Visualizza di più Visualizza di meno Investiční příležitost na jihu Istrie – Byznys a hedonismusPředstavujeme jedinečnou investiční příležitost v segmentu nemovitostí na jižní Istrii v okolí Puly. Jedná se o prostory a nemovitosti, které jsou specifické a jedinečné svými vlastnostmi a obsahem, které se na trhu jen zřídka nacházejí. Investoři nabízejí různé možnosti v oblasti turismu a zemědělství, včetně bydlení, v závislosti na tom, kterou investiční možnost si zvolí.Níže si můžete prohlédnout, jaké investiční možnosti jsou nabízeny:Možnost 1: Stavební pozemek pro turistické účely a zemědělský pozemek (cena: 3,6 milionu EUR)
Na prodej je stavební pozemek pro turistické účely o celkové rozloze 2 ha, a u okraje tohoto pozemku se nachází také zemědělský pozemek o rozloze přibližně 1,6 ha, takže se prodává celkem 3,6 ha pozemku (56 % urbanizováno pro turistické účely a 44 % neurbanizováno, ale v první řadě pro urbanizaci).
Tento pozemek je blízko moře, a v souladu s územním plánem zahrnuje na 2 ha stavebního pozemku plánovanou výstavbu turistické osady, zatímco 1,6 ha zemědělského pozemku je vhodné pro různé rekreační zařízení, parky, hřiště, stezky, olivové háje atd. Na pozemku je aktuálně zasazena plantáž plodících olivových stromů, které každoročně produkují tisíce litrů extra panenského olivového oleje.
Na urbanizované části tohoto pozemku existuje možnost vybudování menšího hotelu s pohostinským zařízením – restaurací a několika rekreačními domy (vilami). Celková maximální zastavěnost turistické osady na tomto pozemku, na základě stávajících územních plánů, činí 0,3 koeficient. V současnosti neexistuje ideový návrh pro tuto turistickou osadu, ale novému vlastníkovi se dává svoboda vytvořit a navrhnout tento prostor podle jeho vizí a potřeb. Je také důležité zmínit, že pokud by se tyto objekty stavěly současně, investitor může okamžitě zahájit proces získání stavebního povolení, kterému samozřejmě předchází vypracování ideového projektu, získání předchozích souhlasů a vypracování hlavního architektonického projektu.
Elektřina, voda a kanalizace se nacházejí asi 800 metrů od pozemku, a při žádosti o předchozí souhlasy od HEP a Vodovod by bylo určeno přesné místo připojení elektřiny (transformátorová stanice) a vody. Aktuální přístup na pozemek je po veřejné bílé cestě (štěrk) o délce přibližně 2 km od asfaltované silnice, ale v budoucnu byla oznámena výstavba asfaltové místní silnice.
Z části pozemku je přímo vidět na Jadranské moře, protože pozemek má mírný sklon k moři. Pozemek se nachází v okolí Puly, která každoročně přitahuje stále více turistů, jak v letních měsících, tak po celý rok.
Atraktivní lokalita a velké množství turistů zaručují investorovi dobrou obsazenost budoucích ubytovacích kapacit a rychlou návratnost investice, jakož i vysoké zisky z rostoucích cen nemovitostí v budoucnu.
Pozemek je ve vlastnictví fyzické osoby, vlastnictví je v pořádku a není zatíženo.Možnost 2: Zahrnuje Možnost 1 a další zemědělský pozemek (celková cena: 4,5 milionu EUR)
Za předpokladu, že je investitor zainteresován na investicích do Možnosti 1, existuje možnost zakoupení dalších 3,8 ha zemědělského pozemku, který se nachází vedle dříve popsaného pozemku v Možnosti 1. Tedy, existuje možnost koupě 7,4 ha pozemku. Na části tohoto pozemku byla zasazena plantáž mladších olivovníků, která se může dle potřeb investora ještě rozšířit. Tento pozemek se prodává pouze za podmínky, že investitor má zájem o koupi všech 3,6 ha turistického a zemědělského pozemku z Možnosti 1.Možnost 3: – Zahrnuje Možnost 2 a navíc majetek s kamenným istrijským domem (celková cena: 6,3 milionu EUR)
Pro vážné investory, kteří mají zájem o realizaci Možnosti 2, existuje možnost dodatečného nákupu krásného istrijského majetku, který zahrnuje zachovalý tradiční istrijský kamenný dům o půdorysné ploše 120 m², s pomocnými stavbami na 5 400 m² stavební plochy a 1 400 m² neurbanizovaného dvora. Tato nemovitost není spojena s nemovitostmi z Možnosti 1 a 2, ale je vzdálená několik kilometrů.
Tedy, tato možnost zahrnuje následující nemovitosti:Stavební pozemek pro turistické účely – cca 20 000 m²
Stavební pozemek pro obytné účely – 5 400 m²
Dvůr kolem domu a pomocných budov – 1 400 m²
A. Celková plocha stavebního pozemku: 26 800 m²
B. Zemědělská půda s plantáží plodících oliv – cca 53 600 m²
C. Samostatný tradiční istrijský kamenný dům 240 m² a pomocné budovy (několik garáží a skladů)
Celkem je to cca 8 ha pozemků (stavební, turistické a zemědělské) s kamenným istrijským domem, garážemi a pomocnými budovami.
Všechny tyto nemovitosti se prodávají za celkovou cenu 6,3 milionu EUR.Pro podrobné informace nás neváhejte kontaktovat!ID CODE: 1236Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Investitionsmöglichkeit im Süden Istriens – Geschäft und HedonismusWir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Immobilienbereich im südlichen Istrien, in der Nähe von Pula. Es handelt sich um Räume und Immobilien, die spezifisch und einzigartig in ihren Eigenschaften und Inhalten sind und auf dem Markt nur selten vorkommen. Investoren bieten verschiedene Möglichkeiten in den Bereichen Tourismus und Landwirtschaft, einschließlich Wohnmöglichkeiten, je nachdem, welche Investitionsoption sie wählen.Nachfolgend finden Sie die angebotenen Investitionsmöglichkeiten:Option 1: Bauland für touristische Zwecke und landwirtschaftliches Grundstück (Preis: 3,6 Millionen EUR)
Zu verkaufen ist ein Bauland für touristische Zwecke mit einer Gesamtfläche von 2 ha, und angrenzend an dieses Grundstück befindet sich auch ein landwirtschaftliches Grundstück mit einer Fläche von ca. 1,6 ha, sodass insgesamt 3,6 ha Grundstück verkauft werden (56 % urbanisiert für touristische Zwecke und 44 % nicht urbanisiert, aber bereit zur Urbanisierung).
Dieses Grundstück befindet sich in der Nähe des Meeres, und gemäß dem Raumordnungsplan umfasst die Planung auf 2 ha Bauland den Bau eines Touristenresorts, während das 1,6 ha große landwirtschaftliche Grundstück für verschiedene Freizeitangebote, Parks, Spielplätze, Spazierwege, Olivenhaine usw. geeignet ist. Derzeit sind auf dem Grundstück produktive Olivenbäume gepflanzt, die jährlich mehrere Tausend Liter hochwertiges Olivenöl produzieren.
Auf dem urbanisierten Teil dieses Grundstücks besteht die Möglichkeit, ein kleines Hotel mit Gastronomiebetrieb – Restaurant und mehreren Ferienhäusern (Villen) zu bauen. Die maximale Bebauung des Touristendorfs auf diesem Grundstück, basierend auf den bestehenden Raumordnungsplänen, beträgt einen Koeffizienten von 0,3. Derzeit gibt es keinen Konzeptentwurf für dieses Touristendorf, sodass der neue Eigentümer die Freiheit hat, diesen Raum gemäß seinen Visionen und Bedürfnissen zu gestalten und zu planen. Es ist zu beachten, dass, wenn diese Objekte gleichzeitig gebaut werden, der Investor sofort mit dem Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung beginnen kann, dem natürlich die Erstellung des Konzeptprojekts, das Einholen von Genehmigungen und die Erstellung des Hauptarchitekturprojekts vorausgehen.
Strom, Wasser und Kanalisation befinden sich etwa 800 Meter vom Grundstück entfernt, und bei der Beantragung der vorherigen Genehmigungen von HEP und dem Wasserwerk würde der genaue Standort des Stromanschlusses (Transformatorstation) und des Wasseranschlusses ermittelt werden. Der aktuelle Zugang zum Grundstück erfolgt über einen öffentlichen weißen Weg (Schotter) von etwa 2 km von der asphaltierten Straße, aber die Errichtung einer asphaltierten Gemeindestraße wurde für die Zukunft angekündigt.
Von einem Teil des Grundstücks bietet sich ein direkter Blick auf die Adria, da das Grundstück sanft zum Meer hin abfällt. Das Grundstück befindet sich in der Nähe von Pula, die jedes Jahr immer mehr Touristen anzieht, sowohl in den Sommermonaten als auch das ganze Jahr über.
Die attraktive Lage und die hohe Anzahl an Touristen garantieren dem Investor eine gute Auslastung der zukünftigen Unterkunftskapazitäten und eine schnelle Amortisation der Investition sowie hohe Gewinne durch steigende Immobilienpreise in der Zukunft.
Das Grundstück ist im Besitz einer Privatperson, das Eigentum ist klar und unbelastet.Option 2: Beinhaltet Option 1 und zusätzlich landwirtschaftliches Grundstück (Gesamtpreis: 4,5 Millionen EUR)
Unter der Annahme, dass der Investor an einer Investition in Option 1 interessiert ist, gibt es die Möglichkeit, weitere 3,8 ha landwirtschaftliches Grundstück zu kaufen, das sich neben dem zuvor beschriebenen Grundstück in Option 1 befindet. Somit gibt es die Option, 7,4 ha Grundstück zu erwerben. Auf einem Teil dieses Grundstücks sind weitere junge Olivenbäume gepflanzt, die je nach den Bedürfnissen des Investors erweitert werden können. Dieses Grundstück wird nur verkauft, wenn der Investor interessiert ist, alle 3,6 ha touristisches und landwirtschaftliches Grundstück aus Option 1 zu kaufen.Option 3: – Beinhaltet Option 2 und zusätzlich ein Anwesen mit einem Steinhaus (Gesamtpreis: 6,3 Millionen EUR)
Für ernsthafte Investoren, die an der Realisierung von Option 2 interessiert sind, gibt es die Möglichkeit, ein wunderschönes istrisches Anwesen zu erwerben, das ein erhaltenes traditionelles istrisches Steinhaus mit einer Grundfläche von 120 m² sowie Nebengebäude auf 5.400 m² Bauland und 1.400 m² unurbanisiertem Grundstück umfasst. Dieses Anwesen ist nicht mit den Immobilien aus Option 1 und 2 verbunden, sondern liegt mehrere Kilometer entfernt.
Diese Option umfasst also folgende Immobilien:Bauland für touristische Zwecke – ca. 20.000 m²
Bauland für Wohnzwecke – 5.400 m²
Grundstück um das Haus und die Nebengebäude – 1.400 m²
A. Gesamtbauland: 26.800 m²
B. Landwirtschaftliches Grundstück mit einer Plantage von Olivenbäumen – ca. 53.600 m²
C. Freistehendes traditionelles istrisches Steinhaus 240 m² und Nebengebäude (mehrere Garagen und Lagerräume)
Insgesamt handelt es sich um ca. 8 ha Grundstück (Bau-, Tourismus- und Landwirtschaftsland) mit einem Steinhaus, Garagen und Nebengebäuden.
All diese Immobilien werden zum Gesamtpreis von 6,3 Millionen EUR verkauft.Für detaillierte Informationen zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren!ID CODE: 1236Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Opportunité d'investissement dans le sud de l'Istrie – Affaires et hédonismeNous vous présentons une opportunité d'investissement unique dans le segment immobilier dans le sud de l'Istrie, près de Pula. Il s'agit d'espaces et de biens immobiliers qui sont spécifiques et uniques par leurs caractéristiques et leurs contenus, rarement trouvés sur le marché. Ils offrent aux investisseurs différentes possibilités dans les secteurs du tourisme et de l'agriculture, y compris le logement, selon l'option d'investissement choisie.Vous pouvez voir ci-dessous quelles options d'investissement sont offertes:Option 1: Terrain à bâtir à usage touristique et terrain agricole (prix : 3,6 millions EUR)
À vendre, un terrain à bâtir à usage touristique d'une superficie totale de 2 hectares, et à la limite de ce terrain se trouve un terrain agricole d'environ 1,6 hectare, de sorte que l'ensemble du terrain s'élève à 3,6 hectares (56 % urbanisés pour des fins touristiques et 44 % non urbanisés, mais en première ligne pour l'urbanisation).
Ce terrain est proche de la mer, et conformément au plan d'aménagement, l'intervention sur 2 hectares de terrain à bâtir prévoit la construction d'un village touristique, tandis que 1,6 hectare de terrain agricole est approprié pour diverses installations récréatives, parcs, aires de jeux, sentiers, oliveraies, etc. Actuellement, sur le terrain, il y a une plantation d'arbres d'olive productifs qui produisent chaque année plusieurs milliers de litres d'huile d'olive extra vierge.
Sur la partie urbanisée de ce terrain, il existe la possibilité de construire un petit hôtel avec un établissement de restauration – un restaurant et plusieurs maisons de vacances (villas). Le coefficient de construction maximal pour le village touristique sur ce terrain, selon les plans d'aménagement existants, est de 0,3. Il n'existe actuellement aucun projet conceptuel pour ce village touristique, mais le nouveau propriétaire a la liberté de créer et de concevoir cet espace selon ses visions et besoins. Il convient de mentionner que si ces bâtiments étaient construits simultanément, l'investisseur peut immédiatement entamer la procédure d'obtention d'un permis de construire, ce qui nécessite bien entendu au préalable l'élaboration d'un projet conceptuel, la recherche des approbations préalables et l'élaboration du projet architectural principal.
L'électricité, l'eau et les égouts se trouvent à environ 800 mètres du terrain, et lors de la recherche des approbations préalables auprès de HEP et des Eaux, l'emplacement exact du raccordement électrique (transformateur) et de l'eau sera déterminé. L'accès actuel au terrain se fait par une voie publique (gravel) d'environ 2 km de la route asphaltée, mais la construction d'une route locale asphaltée a été annoncée pour l'avenir.
D'une partie du terrain, il y a une vue directe sur la mer Adriatique, étant donné que le terrain descend doucement vers la mer. La parcelle se situe dans les environs de Pula, qui attire chaque année de plus en plus de touristes, tant en été que tout au long de l'année.
La situation attrayante et le nombre élevé de touristes garantissent à l'investisseur un bon taux d'occupation des futurs hébergements et un retour rapide sur investissement, ainsi qu'un bon profit grâce à la hausse des prix de l'immobilier à l'avenir.
Le terrain est la propriété d'une personne physique, le droit de propriété est clair et sans charges.Option 2 : Comprend l'Option 1 et un terrain agricole supplémentaire (prix total : 4,5 millions EUR)
Sous réserve que l'investisseur soit intéressé par des investissements dans l'Option 1, il y a la possibilité d'acheter 3,8 hectares de terrain agricole situé à côté du terrain précédemment décrit dans l'Option 1. Donc, il y a la possibilité d'acheter 7,4 hectares de terrain. Une partie de ce terrain a des jeunes oliviers plantés, qui peuvent être étendus selon les besoins de l'investisseur. Ce terrain est vendu uniquement à condition que l'investisseur soit intéressé par l'achat de l'ensemble des 3,6 hectares de terrain touristique et agricole de l'Option 1.Option 3 : – Comprend l'Option 2 et en plus, une propriété avec une maison en pierre istrienne (prix total : 6,3 millions EUR)
Pour les investisseurs sérieux qui sont intéressés par la réalisation de l'Option 2, il y a la possibilité d'acheter une belle propriété istrienne, qui comprend une maison en pierre istrienne traditionnelle préservée avec une superficie de 120 m², avec des bâtiments d'appoint sur 5 400 m² de terrain à bâtir et 1 400 m² de cour non urbanisée. Cette propriété n'est pas liée aux biens des Options 1 et 2, mais se trouve à plusieurs kilomètres.
Ainsi, cette option comprend les propriétés suivantes :Terrain à bâtir à usage touristique – environ 20 000 m²
Terrain à bâtir à usage résidentiel – 5 400 m²
Cour autour de la maison et des bâtiments d'appoint – 1 400 m²
A. Total des terrains à bâtir : 26 800 m²
B. Terrain agricole avec une plantation d'arbres productifs d'olives – environ 53 600 m²
C. Maison en pierre istrienne autochtone de 240 m² et bâtiments d'appoint (plusieurs garages et débarras)
Au total, cela représente environ 8 hectares de terrain (bâtiment, touristique et agricole) avec une maison en pierre istrienne, des garages et des bâtiments d'appoint.
Toutes ces propriétés sont vendues pour un prix total de 6,3 millions EUR.Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter!ID CODE: 1236Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Investicijska prilika na jugu Istre – business i hedonizamPredstavljamo jedinstvenu investicijsku priliku u nekretninskom segmentu ulaganja na području južne Istre u okolici Pule. Radi se o prostoru i nekretninama koje su specifične i jedinstvene po svojim karakteristika i sadržaju kakvih se rijetko nalaze na tržištu. Investitorima pružaju različite mogućnosti u djelatnostima turizma i poljoprivrede, uključujući i stanovanja, ovisno o tome na koju opciju ulaganja se odluče.U nastavku možete pogledati kakve se opcije ulaganja nude:Opcija 1. Građevinsko zemljište turističke namjene i poljoprivredno zemljište (cijena 3,6 mil.EUR)
Prodaje se građevinsko zemljište turističke namjene ukupne površine 2 ha, a uz rub navedenog zemljišta nalazi se i poljoprivredno zemljište površine cca 1,6 ha, tako da se prodaje sveukupno 3,6 ha zemljišta (56% urbanizirano za turističke namjene i 44% neurbanizirano, ali prvi red do urbanizacije).
Ovo zemljište blizu je mora, a sukladno Prostornom planu uređenja na 2 ha građevinskog zemljišta planirani zahvat u prostoru obuhvaća gradnju turističkog naselja, dok je 1,6 ha poljoprivrednog zemljišta pogodno za razne rekreativne sadržaje, parkove, igrališta, šetnice, maslinik i sl. Trenutno je na zemljištu posađena plantaža rodnih stabala maslina koje godišnje daju više tisuća litara ekstra djevičanskog maslinovog ulja.Na urbaniziranom dijelu ovog zemljište postoji mogućnost izgradnje hotela manjeg kapaciteta sa ugostiteljskim objektom – restoranom i nekoliko kuće za odmor (vile). Ukupna maksimalna izgrađenost turističkog naselja na ovom zemljištu, temeljem postojećih prostornih planova, iznosi 0,3 koeficijenta iskoristivosti. Trenutno ne postoji idejno rješenje za ovo turističko naselje, već se novom vlasniku daje sloboda kreiranja i osmišljavanja ovog prostora sukladno njegovim vizijama i potrebama. Treba svakako navesti ukoliko bi se ovi objekti istovremeno gradili, onda investitor može odmah pristupiti postupku izdavanja građevinske dozvole, kojemu naravno prethodi izrada Idejnog projekta, traženje prethodnih suglasnosti i izrada Glavnog arhitektonskog projekta.Struja, voda i kanalizacija nalaze se na oko 800 metara od zemljišta, a prilikom traženja prethodnih suglasnosti od HEP-a i Vodovoda utvrdilo bi se točno mjesto priključka struje (trafostanica) i vode. Trenutni pristup zemljištu je preko javnog bijelog puta (makadam) dužine oko 2 km od asfaltirane prometnice, ali je u budućnosti najavljena izgradnja asfaltirane lokalne ceste.Sa dijela zemljišta se pruža direktan pogled na Jadransko more, obzirom da zemljište ima blagi pad prema moru. Zemljiše je u okolici Pule, koja svake godine privlači sve više turista, kako u ljetnim mjesecima tako i tokom cijele godine.
Atraktivna lokacija i veliki broj turista jamči Investitoru dobru popunjenost budućih smještajnih kapaciteta i brzi povrat investicije, te veliku zaradu na rastu cijena nekretnina u budućnosti.
Zemljište je u vlasništvu fizičke osobe, vlasništvo je uredno i nema nikakvih tereta.Opcija 2. Uključuje Opciju 1. i dodatno poljoprivredno zemljište (ukupna cijena 4,5 mil.EUR)
Uz pretpostavku da je Investitor zainteresiran za ulaganja u Opciju 1. postoji mogućnost kupnje dodatnih 3,8 ha poljoprivrednog zemljišta koje se nalazi uz prethodno opisano zemljište u Opciji1. Dakle, postoji opcija kupnje 7,4 ha zemljišta. Na dijelu ovog zemljišta zasađena je plantaža dodatnih stabala mlađih maslina, koja se još može proširiti prema potrebama investitora. Ovo se zemljište prodaje jedino uz uvjet da je investitor zainteresiran za kupnju svih 3,6 ha turističkog i poljoprivrednog zemljišta iz Opcije 1.Opcija 3. – Uključuje Opciju 2. te dodatno imanje sa kamenom istarskom kućom (ukupno 6,3 mil.EUR)
Za ozbiljne investitore, koji su zainteresirani za relizaciju Opcije 2. postoji mogućnost dodatne kupnje prekrasnog istarskog imanja, koje uključuje očuvanu tradicionalnu istarsku kamenu kuću tlocrtne površine 120 m2, sa pomoćnim građevinama na 5.400 m2 građevinskog zemljišta i 1.400 m2 neurbaniziranog dvorišta. Ovo imanje nije povezano sa nekretninama iz Opcije 1. i 2. već je nekoliko kilometara udaljeno.Dakle, ova opcija uključuje slijedeće nekretnine:
Građevinsko zemljište turističke namjene – cca 20.000 m2
Građevinsko zemljište stambene namjene – 5.400 m2
Dvorište oko kuće i pomoćnih objekata – 1.400 m2
A. Ukupno građevinsko zemljište: 26.800 m2
B. Poljoprivredno zemljište sa plantažom rodnih maslina – cca 53.600 m2
C. Samostojeća autohtona kamena istarska kuća 240 m2 i pomoćni objekti (nekoliko garaža i spremišta)Sveukupno je to cca 8 ha zemljišta (građevinskog, turističkog i poljoprivrednog) sa kamenom istarskom kućom, garažama i pomoćnim objektima.
Sve ove nekretnine prodaju se po ukupnoj cijeni od 6,3 mil.EURZa detaljnije informacije slobodno nam se obratite!ID KOD AGENCIJE: 1236Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Befektetési Lehetőség Dél-Istrában – Üzlet és HedonizmusBemutatjuk a Dél-Istrában, Pulának közelében lévő ingatlanpiacon egyedülálló befektetési lehetőséget. Olyan terek és ingatlanok állnak rendelkezésre, amelyek jellegzetesek és egyediek jellemzőik és tartalmuk szerint, ritkán találhatóak a piacon. A befektetők különböző lehetőségeket kínálnak a turizmus és mezőgazdaság terén, beleértve a lakhatást is, attól függően, hogy melyik befektetési lehetőséget választják.Az alábbiakban láthatja, milyen befektetési lehetőségek állnak rendelkezésre:1. Opció: Turisztikai célú építési telek és mezőgazdasági föld (Ár: 3,6 millió EUR)
Eladó egy összesen 2 hektár területű turisztikai célú építési telek, amelyhez egy körülbelül 1,6 hektáros mezőgazdasági föld tartozik, tehát összesen 3,6 hektár (56% urbanizált turisztikai célokra és 44% nem urbanizált, de az urbanizáció első sorában).
Ez a terület közel van a tengerhez, és a Helyi Tervezési Terv alapján a 2 hektár építési terület tervezett beavatkozása turisztikai telep építésére vonatkozik, míg az 1,6 hektár mezőgazdasági föld különböző rekreációs létesítmények, parkok, játszóterek, sétányok, olajfák stb. számára alkalmas. Jelenleg a területen termelő olajfák ültetvénye található, amelyek évente több ezer liter extra szűz olívaolajat termelnek.
Az urbanizált területén lehetőség van kisebb kapacitású szálloda építésére vendéglátóhellyel – étterem és több nyaralóház (villa) építésére. Az ezen a területen lévő turisztikai telep maximális építési lehetősége, a meglévő tervezési tervek alapján, 0,3. Jelenleg nincs koncepciós terv ennek a turisztikai telepnek, így az új tulajdonosnak szabad keze van, hogy a saját víziói és szükségletei szerint alakítsa és tervezze ezt a teret. Fontos megjegyezni, hogy ha ezeket az épületeket egyidejűleg építik, akkor a befektető azonnal megkezdheti az építési engedély megszerzésének folyamatát, amely természetesen megelőzi a Koncepciós Projekt kidolgozását, a korábbi engedélyek beszerzését és a Főépítészeti Projekt elkészítését.
Az áram, víz és szennyvíz körülbelül 800 méterre található a területtől, és a HEP és a Vízművek korábbi engedélyezése során pontosan meghatározzák az áram (transzformátor) és a víz csatlakozási helyét. A jelenlegi hozzáférés a területhez egy közterületi fehér úton (murvás) történik, amely körülbelül 2 km-re található a burkolt úttól, de a jövőben bejelentették egy burkolt helyi út építését.
A terület egy részéről közvetlen kilátás nyílik az Adriára, mivel a terület enyhén lejt a tenger felé. A föld területe Pulához közel helyezkedik el, amely évente egyre több turistát vonz, mind a nyári hónapokban, mind az év többi részében.
A vonzó helyszín és a sok turista garantálja a befektető számára a jövőbeli szálláshelyek jó kihasználtságát, a gyors megtérülést és jelentős profitot az ingatlanárak jövőbeni emelkedéséből.
A föld egy magánszemély tulajdonában van, a tulajdon jogi helyzete tiszta, és nincs terhelve.2. Opció: Tartalmazza az 1. Opciót és további mezőgazdasági földet (Összes ár: 4,5 millió EUR)
Feltételezve, hogy a Befektető érdeklődik az 1. Opció iránt, lehetőség van további 3,8 hektár mezőgazdasági föld megvásárlására, amely a korábban leírt föld mellett helyezkedik el az 1. Opcióban. Tehát van lehetőség 7,4 hektár föld megvásárlására. Ennek a földnek egy részén fiatal olajfák ültetvénye található, amely az igények szerint bővíthető. Ezt a földet csak akkor értékesítjük, ha a befektető érdeklődik az 1. Opcióban található összes 3,6 hektár turisztikai és mezőgazdasági föld megvásárlása iránt.3. Opció: – Tartalmazza a 2. Opciót, valamint egy ingatlant egy kő istriai házzal (Összes ár: 6,3 millió EUR)
A komoly befektetők, akik érdeklődnek a 2. Opció megvalósítása iránt, lehetőséget kapnak arra, hogy egy gyönyörű istriai birtokot vásároljanak, amely egy megőrzött hagyományos istriai kőházat tartalmaz, 120 m² alapterülettel, melléképületekkel 5.400 m² építési földterületen és 1.400 m² nem urbanizált udvaron. Ez a birtok nincs összekapcsolva az 1. és 2. Opció ingatlanjaival, hanem több kilométerre található.
Tehát ez az opció a következő ingatlanokat tartalmazza:Turisztikai célú építési föld – kb. 20.000 m²
Lakóépítési föld – 5.400 m²
Udvar a ház és melléképületek körül – 1.400 m²
A. Összes építési föld: 26.800 m²
B. Mezőgazdasági föld ültetvénnyel – kb. 53.600 m²
C. Önálló hagyományos kő istriai ház 240 m² és melléképületek (több garázs és tároló)
Összesen körülbelül 8 hektár terület (építési, turisztikai és mezőgazdasági) található a kő istriai házzal, garázsokkal és melléképületekkel.
Mindezek az ingatlanok összesen 6,3 millió EUR áron eladók.További információkért nyugodtan lépjen velünk kapcsolatba!ID CODE: 1236Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Opportunità di Investimento nel Sud Istria – Business e EdonismoPresentiamo un'opportunità di investimento unica nel segmento immobiliare nella zona del sud Istria, nei pressi di Pola. Si tratta di spazi e immobili che sono specifici e unici per le loro caratteristiche e i servizi, raramente trovati sul mercato. Gli investitori hanno varie possibilità nelle attività turistiche e agricole, comprese le opzioni residenziali, a seconda dell'opzione di investimento che decidono di intraprendere.Di seguito puoi vedere quali opzioni di investimento sono offerte:Opzione 1: Terreno edificabile turistico e terreno agricolo (Prezzo: 3,6 milioni di EUR)
In vendita terreno edificabile turistico di superficie totale di 2 ha, insieme a terreno agricolo di circa 1,6 ha, per un totale di 3,6 ha (56% urbanizzato per scopi turistici e 44% non urbanizzato, ma pronto per l'urbanizzazione).
Questo terreno si trova vicino al mare e, secondo il Piano Spaziale, i 2 ha di terreno edificabile sono destinati alla costruzione di un villaggio turistico, mentre i 1,6 ha di terreno agricolo sono adatti per varie strutture ricreative, parchi, aree giochi, sentieri, uliveti, ecc. Attualmente, nel terreno sono piantati alberi di ulivo produttivi che annualmente producono diverse migliaia di litri di olio d'oliva extravergine.
Nella parte urbanizzata di questo terreno, è prevista la possibilità di costruire un hotel di piccole dimensioni con un ristorante e alcune case per vacanze (ville). La massima edificabilità del villaggio turistico su questo terreno, in base ai piani spaziali esistenti, è di 0,3 coefficienti. Attualmente non esiste una soluzione progettuale per questo villaggio turistico, quindi il nuovo proprietario ha la libertà di creare e progettare questo spazio in base alle sue visioni e necessità. È importante notare che se questi edifici vengono costruiti contemporaneamente, l'investitore può immediatamente avviare il processo di rilascio del permesso di costruzione, che naturalmente precede la redazione del Progetto Concettuale, la richiesta di permessi preliminari e la redazione del Progetto Architettonico Principale.
Elettricità, acqua e fognature si trovano a circa 800 metri dal terreno, e quando si richiedono i permessi preliminari da HEP e dall'Acquedotto, si determinerebbe il punto esatto per il collegamento dell'elettricità (cabina di trasformazione) e dell'acqua. L'accesso attuale al terreno è tramite una strada bianca pubblica (ghiaia) lunga circa 2 km dalla strada asfaltata, ma è annunciata per il futuro la costruzione di una strada locale asfaltata.
Da una parte del terreno si gode di una vista diretta sul Mare Adriatico, poiché il terreno ha una lieve pendenza verso il mare. Il terreno si trova nei dintorni di Pola, che ogni anno attrae sempre più turisti, sia nei mesi estivi che durante tutto l'anno.
La posizione attraente e il gran numero di turisti garantiscono all'investitore una buona occupazione delle future capacità di alloggio e un rapido ritorno sull'investimento, nonché un significativo profitto dall'aumento dei prezzi immobiliari in futuro.
Il terreno è di proprietà di una persona fisica, la proprietà è chiara e non ci sono oneri.Opzione 2: Include l'Opzione 1 e ulteriore terreno agricolo (Prezzo totale: 4,5 milioni di EUR)
Se l'investitore è interessato a investire nell'Opzione 1, c'è la possibilità di acquistare ulteriori 3,8 ha di terreno agricolo situato accanto al terreno precedentemente descritto nell'Opzione 1. Pertanto, esiste l'opzione di acquistare 7,4 ha di terreno. Una parte di questo terreno ha un'uliveta di alberi di ulivo più giovani, che può essere ampliata secondo le necessità dell'investitore. Questo terreno viene venduto solo a condizione che l'investitore sia interessato ad acquistare tutti i 3,6 ha di terreno turistico e agricolo dall'Opzione 1.Opzione 3: – Include l'Opzione 2 e aggiuntivamente una proprietà con una casa in pietra istriana (Prezzo totale: 6,3 milioni di EUR)
Per investitori seri, che sono interessati a realizzare l'Opzione 2, c'è la possibilità di acquistare una bellissima proprietà istriana, che include una tradizionale casa in pietra istriana preservata con una superficie di 120 m², insieme a edifici ausiliari su 5.400 m² di terreno edificabile e 1.400 m² di cortile non urbanizzato. Questa proprietà non è collegata alle proprietà delle Opzioni 1 e 2 ma si trova a diversi chilometri di distanza.
Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà:Terreno edificabile turistico – circa 20.000 m²
Terreno edificabile residenziale – 5.400 m²
Cortile attorno alla casa e edifici ausiliari – 1.400 m²
A. Terreno edificabile totale: 26.800 m²
B. Terreno agricolo con piantagione di ulivi produttivi – circa 53.600 m²
C. Casa in pietra istriana indipendente 240 m² e edifici ausiliari (diverse garage e magazzini)
In totale, si tratta di circa 8 ha di terreno (edificabile, turistico e agricolo) con una casa in pietra istriana, garage e edifici ausiliari.
Tutte queste proprietà vengono vendute per un prezzo totale di 6,3 milioni di EUR.Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci!ID CODE: 1236Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Investeringsmogelijkheid in Zuid-Istrië – Zakendoen en HedonismeWij presenteren een unieke investeringsmogelijkheid in het vastgoedsegment in Zuid-Istrië, nabij Pula. Het gaat om ruimtes en onroerend goed die specifiek en uniek zijn in hun kenmerken en inhoud, die zelden op de markt te vinden zijn. Investeerders bieden verschillende mogelijkheden in de sectoren van toerisme en landbouw, inclusief huisvesting, afhankelijk van welke investeringsoptie ze kiezen.Hieronder kunt u zien welke investeringsmogelijkheden worden aangeboden:Optie 1: Bouwgrond voor toeristische doeleinden en landbouwgrond (prijs: 3,6 miljoen EUR)
Te koop is bouwgrond voor toeristische doeleinden met een totale oppervlakte van 2 ha, en langs de rand van dit terrein bevindt zich ook landbouwgrond van ongeveer 1,6 ha, zodat in totaal 3,6 ha grond wordt verkocht (56% verstedelijkt voor toeristische doeleinden en 44% niet-verstedelijkt, maar in de eerste rij voor verstedelijking).
Dit terrein ligt dicht bij de zee, en volgens het ruimtelijk plan omvat de ingreep op 2 ha bouwgrond de bouw van een toeristisch dorp, terwijl de 1,6 ha landbouwgrond geschikt is voor verschillende recreatieve faciliteiten, parken, speeltuinen, wandelpaden, olijfgaarden, enz. Momenteel is er op het terrein een plantage van vruchtbomen die jaarlijks duizenden liters extra vierge olijfolie oplevert.
Op het verstedelijkte deel van dit terrein is er de mogelijkheid om een klein hotel met een horecagelegenheid – restaurant en enkele vakantiehuizen (villa's) te bouwen. De maximale bebouwingscapaciteit van het toeristische dorp op dit terrein, op basis van de bestaande ruimtelijke plannen, bedraagt een coëfficiënt van 0,3. Er is momenteel geen conceptueel ontwerp voor dit toeristische dorp, zodat de nieuwe eigenaar de vrijheid heeft om deze ruimte naar eigen inzicht en behoeften vorm te geven en te ontwerpen. Het is ook belangrijk te vermelden dat als deze objecten tegelijkertijd worden gebouwd, de investeerder onmiddellijk kan beginnen met het verkrijgen van een bouwvergunning, wat natuurlijk voorafgaat aan de opstelling van een conceptproject, het aanvragen van voorafgaande goedkeuringen en het opstellen van het hoofdarchitectonisch project.
Elektriciteit, water en riolering bevinden zich ongeveer 800 meter van het terrein, en bij het aanvragen van de voorafgaande goedkeuringen van HEP en Waterleiding wordt de exacte locatie van de elektriciteitsaansluiting (transformatorstation) en water bepaald. De huidige toegang tot het terrein is via een openbare witte weg (grind) van ongeveer 2 km van de geasfalteerde weg, maar in de toekomst is de aanleg van een geasfalteerde lokale weg aangekondigd.
Van een deel van het terrein is er een directe kijk op de Adriatische Zee, aangezien het terrein een lichte helling naar de zee heeft. Het terrein ligt in de omgeving van Pula, die elk jaar steeds meer toeristen aantrekt, zowel in de zomermaanden als het hele jaar door.
De aantrekkelijke locatie en het grote aantal toeristen garanderen de investeerder een goede bezetting van de toekomstige accommodaties en een snelle terugbetaling van de investering, evenals grote winsten door de stijgende vastgoedprijzen in de toekomst.
Het terrein is eigendom van een natuurlijk persoon, het eigendom is in orde en er zijn geen lasten.Optie 2: Bevat Optie 1 en extra landbouwgrond (totale prijs: 4,5 miljoen EUR)
Als de investeerder geïnteresseerd is in investeringen in Optie 1, is er de mogelijkheid om 3,8 ha landbouwgrond aan te kopen, die zich naast de eerder beschreven grond in Optie 1 bevindt. Dus er is de optie om 7,4 ha grond aan te kopen. Een deel van deze grond heeft jonge olijfbomen die nog kunnen worden uitgebreid volgens de behoeften van de investeerder. Deze grond wordt alleen verkocht op voorwaarde dat de investeerder geïnteresseerd is in de aankoop van alle 3,6 ha toeristische en landbouwgrond uit Optie 1.Optie 3: – Bevat Optie 2 en daarnaast een eigendom met een stenen Istrische huis (totale prijs: 6,3 miljoen EUR)
Voor serieuze investeerders die geïnteresseerd zijn in de uitvoering van Optie 2, is er de mogelijkheid om een prachtig Istrisch bezit te kopen, dat een bewaard gebleven traditioneel Istrisch stenen huis van 120 m² vloeroppervlak omvat, met bijgebouwen op 5.400 m² bouwgrond en 1.400 m² niet-urbaniseerde binnenplaats. Dit bezit is niet verbonden met de onroerend goed van Optie 1 en 2, maar ligt enkele kilometers verderop.
Dus deze optie omvat de volgende onroerende goederen:Bouwgrond voor toeristische doeleinden – ongeveer 20.000 m²
Bouwgrond voor woondoeleinden – 5.400 m²
Binnenplaats rond het huis en bijgebouwen – 1.400 m²
A. Totale bouwgrond: 26.800 m²
B. Landbouwgrond met een plantage van vruchtbare olijven – ongeveer 53.600 m²
C. Vrijstaand traditioneel Istrisch stenen huis van 240 m² en bijgebouwen (meerdere garages en opslagruimtes)
In totaal gaat het om ongeveer 8 hectare grond (bouw-, toeristisch en landbouw) met een stenen Istrisch huis, garages en bijgebouwen.
Al deze onroerend goed wordt verkocht voor een totale prijs van 6,3 miljoen EUR.Voor meer gedetailleerde informatie kunt u gerust contact met ons opnemen!ID CODE: 1236Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Okazja Inwestycyjna w Południowej Istrii – Biznes i HedonizmPrzedstawiamy unikalną okazję inwestycyjną w segmencie nieruchomości w południowej Istrii, w okolicy Puli. Mamy do czynienia z przestrzenią i nieruchomościami, które są specyficzne i unikalne pod względem swoich cech i zawartości, rzadko spotykane na rynku. Inwestorzy mają różne możliwości w dziedzinach turystyki i rolnictwa, w tym także mieszkań, w zależności od tego, którą opcję inwestycji wybiorą.Poniżej można zobaczyć, jakie opcje inwestycyjne są oferowane:Opcja 1: Działka budowlana o przeznaczeniu turystycznym i działka rolna (cena: 3,6 miliona EUR)
Sprzedawana jest działka budowlana o przeznaczeniu turystycznym o łącznej powierzchni 2 ha, a przy granicy tej działki znajduje się również działka rolna o powierzchni około 1,6 ha, tak że sprzedawane jest łącznie 3,6 ha gruntu (56% urbanizowane na cele turystyczne i 44% nieurbanizowane, ale w pierwszej kolejności do urbanizacji).
Ta działka znajduje się blisko morza, a zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego na 2 ha działki budowlanej planowana jest budowa osiedla turystycznego, podczas gdy 1,6 ha działki rolnej nadaje się na różne obiekty rekreacyjne, parki, place zabaw, alejki, oliwniki itp. Na działce znajduje się obecnie plantacja owocowych drzew oliwnych, które corocznie dają kilka tysięcy litrów oliwy z oliwek extra virgin.
Na urbanizowanej części tej działki istnieje możliwość wybudowania małego hotelu z obiektem gastronomicznym – restauracją i kilkoma domami wakacyjnymi (willami). Całkowita maksymalna zabudowa osiedla turystycznego na tej działce, na podstawie istniejących planów zagospodarowania przestrzennego, wynosi 0,3 współczynnika. Obecnie nie ma koncepcji tego osiedla turystycznego, co daje nowemu właścicielowi swobodę tworzenia i projektowania tej przestrzeni zgodnie z jego wizjami i potrzebami. Należy zauważyć, że jeśli te obiekty byłyby budowane jednocześnie, inwestor może natychmiast przystąpić do procedury uzyskania pozwolenia na budowę, co oczywiście poprzedza opracowanie projektu koncepcyjnego, uzyskanie wstępnych zgód i opracowanie głównego projektu architektonicznego.
Elektryczność, woda i kanalizacja znajdują się około 800 metrów od działki, a podczas ubiegania się o wstępne zgody od HEP i Wodociągów określono dokładne miejsce podłączenia energii elektrycznej (stacja transformatorowa) i wody. Obecny dostęp do działki prowadzi przez publiczną białą drogę (żwirową) o długości około 2 km od asfaltowanej drogi, ale na przyszłość zapowiedziano budowę asfaltowanej drogi lokalnej.
Z części działki rozpościera się bezpośredni widok na Morze Adriatyckie, ponieważ działka ma łagodny spadek w kierunku morza. Działka znajduje się w okolicy Puli, która każdego roku przyciąga coraz więcej turystów, zarówno w miesiącach letnich, jak i przez cały rok.
Atrakcyjna lokalizacja i duża liczba turystów gwarantują inwestorowi dobrą zajętość przyszłych miejsc noclegowych i szybki zwrot inwestycji, a także znaczące zyski z rosnących cen nieruchomości w przyszłości.
Działka jest własnością osoby fizycznej, stan prawny jest czysty, bez obciążeń.Opcja 2: Zawiera Opcję 1 oraz dodatkową działkę rolną (łączna cena: 4,5 miliona EUR)
Zakładając, że inwestor jest zainteresowany inwestycjami w Opcję 1, istnieje możliwość zakupu dodatkowych 3,8 ha działki rolnej, która znajduje się obok wcześniej opisanej działki w Opcji 1. Tak więc istnieje opcja zakupu 7,4 ha działki. Na części tej działki posadzono plantację młodych oliwek, która może być rozszerzana zgodnie z potrzebami inwestora. Ta działka jest sprzedawana tylko pod warunkiem, że inwestor jest zainteresowany zakupem całych 3,6 ha działki turystycznej i rolnej z Opcji 1.Opcja 3: – Zawiera Opcję 2 oraz dodatkowo nieruchomość z kamiennym istriańskim domem (łączna cena: 6,3 miliona EUR)
Dla poważnych inwestorów, którzy są zainteresowani realizacją Opcji 2, istnieje możliwość dodatkowego zakupu pięknej istriańskiej nieruchomości, która obejmuje zachowaną tradycyjną kamienną istriańską willę o powierzchni 120 m², wraz z budynkami pomocniczymi na 5.400 m² działki budowlanej i 1.400 m² nieurbanizowanej działki. Ta nieruchomość nie jest powiązana z nieruchomościami z Opcji 1 i 2, a znajduje się kilka kilometrów dalej.
Tak więc ta opcja obejmuje następujące nieruchomości:Działka budowlana o przeznaczeniu turystycznym – około 20.000 m²
Działka budowlana o przeznaczeniu mieszkalnym – 5.400 m²
Teren wokół domu i budynków pomocniczych – 1.400 m²
A. Całkowita powierzchnia działki budowlanej: 26.800 m²
B. Działka rolna z plantacją owocowych oliwek – około 53.600 m²
C. Samodzielny, tradycyjny istriański dom w kamieniu o powierzchni 240 m² i budynki pomocnicze (kilka garaży i pomieszczeń magazynowych)
Całkowita powierzchnia wynosi około 8 ha (działka budowlana, turystyczna i rolna) z kamiennym domem istriańskim, garażami i budynkami pomocniczymi.
Wszystkie te nieruchomości są oferowane w łącznej cenie 6,3 miliona EUR.W celu uzyskania dalszych informacji, prosimy o kontakt!ID CODE: 1236Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Investment Opportunity in Southern Istria – Business and HedonismWe present a unique investment opportunity in the real estate segment in Southern Istria, near Pula. This involves spaces and properties that are specific and unique in their characteristics and offerings, rarely found on the market. Investors are provided with various options in tourism and agriculture activities, including residential options, depending on which investment choice they decide on.Below you can see what investment options are offered:Option 1: Tourist-Designated Construction Land and Agricultural Land (Price: €3.6 million)
For sale is tourist-designated construction land with a total area of 2 hectares, alongside agricultural land of approximately 1.6 hectares, making a total of 3.6 hectares (56% urbanized for tourist purposes and 44% unurbanized but ready for urbanization).
This land is close to the sea, and according to the Spatial Plan, the 2 hectares of construction land is planned for a tourist resort, while the 1.6 hectares of agricultural land is suitable for various recreational facilities, parks, playgrounds, walking paths, olive groves, etc. Currently, the land has a plantation of productive olive trees that annually yield several thousand liters of extra virgin olive oil.
On the urbanized part of this land, there is the possibility of constructing a small-capacity hotel with a catering facility (restaurant) and several holiday houses (villas). The total maximum buildability of the tourist resort on this land, based on existing spatial plans, amounts to a coefficient of 0.3. Currently, there is no conceptual solution for this tourist resort, allowing the new owner the freedom to create and design this space according to their visions and needs. It should be noted that if these facilities were built simultaneously, the investor can immediately proceed with the process of obtaining a building permit, which of course is preceded by the development of a Conceptual Project, seeking prior approvals, and the preparation of a Main Architectural Project.
Electricity, water, and sewage are located approximately 800 meters from the land, and when seeking prior approvals from HEP and the Waterworks, the exact location for electricity (substation) and water connections would be determined. The current access to the land is via a public white road (gravel) about 2 km from the paved road, but the construction of an asphalt local road is announced for the future.
From part of the land, there is a direct view of the Adriatic Sea, as the land has a slight slope towards the sea. The land is located near Pula, which attracts more and more tourists every year, both in the summer months and throughout the year.
The attractive location and the large number of tourists guarantee the investor good occupancy of future accommodation capacities and a quick return on investment, as well as significant profits from rising real estate prices in the future.
The land is owned by a private individual, and the ownership is clear with no burdens.Option 2: Includes Option 1 and additional agricultural land (Total Price: €4.5 million)
Assuming the investor is interested in investing in Option 1, there is the possibility of purchasing an additional 3.8 hectares of agricultural land located next to the land described in Option 1. Therefore, there is an option to purchase 7.4 hectares of land. Part of this land has been planted with additional younger olive trees, which can be expanded according to the investor's needs. This land is sold only on the condition that the investor is interested in purchasing all 3.6 hectares of tourist and agricultural land from Option 1.Option 3: – Includes Option 2 and additionally a property with a stone Istrian house (Total: €6.3 million)
For serious investors who are interested in realizing Option 2, there is an additional opportunity to purchase a beautiful Istrian estate, which includes a preserved traditional Istrian stone house with a footprint of 120 m², along with auxiliary buildings on 5,400 m² of construction land and 1,400 m² of unurbanized yard. This estate is not connected to the properties in Options 1 and 2 but is located several kilometers away.
Thus, this option includes the following properties:Tourist-designated construction land – approximately 20,000 m²
Residential construction land – 5,400 m²
Yard around the house and auxiliary buildings – 1,400 m²
Total construction land: 26,800 m²
B: Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approximately 53,600 m²
C: Detached indigenous stone Istrian house 240 m² and auxiliary buildings (several garages and storage)
In total, this amounts to approximately 8 hectares of land (construction, tourist, and agricultural) with a stone Istrian house, garages, and auxiliary buildings.
All of these properties are sold for a total price of €6.3 million.For detailed information, feel free to contact us!ID CODE: 1236Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr